рейтинг регионов по бюджету на строительство
Стоимость строительства жилья: рейтинг регионов на ноябрь 2020 г.
Сколько стоит квартиру построить
Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.
В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.
10 регионов с самым дорогим строительством (ноябрь 2020 г.)
| Место | Регион | Полная средняя стоимость строительства, руб./м² | Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м² | Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Москва | 104720 | 166213 | 171780 |
| 2 | г. Санкт-Петербург | 83045 | 135622 | 141553 |
| 3 | Московская область | 81954 | 91447 | 99332 |
| 4 | Приморский край | 75681 | 103281 | 119477 |
| 5 | Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) | 73110 | 79231 | 91076 |
| 6 | Хабаровский край (г. Хабаровск) | 71078 | 83992 | 91127 |
| 7 | Республика Саха (Якутия) | 70651 | 76445 | 81484 |
| 8 | Сахалинская область | 67742 | 61763 | 68903 |
| 9 | Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) | 67356 | 69367 | 80295 |
| 10 | Свердловская область (г. Екатеринбург) | 65221 | 73044 | 75395 |
Дешевле всего строительство квадратного метра обходится в Красноярском крае: меньше 40 тыс. руб. Немногим дороже построить условный жилой «квадрат» в Иркутской области — чуть больше 40 тыс. руб. В Брянской области застройщик должен вложить в каждый квадратный метр почти 41 тыс. руб.
10 регионов с самым дешевым строительством (ноябрь 2020 г.)
| Место | Регион | Полная средняя стоимость строительства, руб./м² | Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м² | Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м² |
|---|---|---|---|---|
| 87 | Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) | 39766 | 37424 | 41505 |
| 86 | Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ) | 40481 | 37906 | 42039 |
| 85 | Брянская область | 40995 | 40178 | 41157 |
| 84 | Красноярский край (Эвенкийский район) | 41222 | ||
| 83 | Курганская область | 41582 | 41661 | 44456 |
| 82 | Ульяновская область | 41600 | ||
| 81 | Челябинская область (г. Челябинск) | 42784 | 39617 | 40082 |
| 80 | Республика Ингушетия | 42863 | 39080 | 43342 |
| 79 | Карачаево-Черкесская Республика | 43054 | 39254 | 43534 |
| 78 | Саратовская область | 43663 | 42107 | 43876 |
Где выгодней строить? Разница между себестоимостью строительства и ценой «квадрата» в новостройках
Не везет застройщикам из Чукотского и Ненецкого автономных округов, Вологодской и Ивановской областей. В этих регионах цена новостройки оказывается намного ниже рыночной: на 44, 34, 18 и 17%. Всего таких регионов 53, правда не везде разница большая. Зато в Иванове и Вологде еще осталось место для субподрядчиков, которые ищут победителей тендеров: и там, и там занимаются благоустройством и строительством инфраструктурных объектов — некоторые тендеры очень интересные как по цене, так и по объему работ.
Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород с областью: где больше заработает застройщик?
В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб. Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб. от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.
От лидеров немного отстает Нижегородская область. Здесь к стоимости квадратного метра перед продажей прибавляют почти треть, 32%: в результате среднестатистический «квадрат» уходит за 94 тыс. руб.
Разница между стоимостью «вторички» и новостройки
Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.
Регионы, в которых вторичная недвижимость дороже новостроек
| Регион | Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м. | Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м. | Разница в пользу «вторички», % |
|---|---|---|---|
| Нижегородская область (г. Нижний Новгород) | 93933 | 70926 | 32% |
| Воронежская область | 58563 | 53952 | 9% |
| Ярославская область | 55273 | 51479 | 7% |
| Рязанская область | 47011 | 44212 | 6% |
| Новгородская область | 49107 | 46246 | 6% |
| Самарская область (г. Самара) | 59068 | 57111 | 3% |
| Кировская область | 45791 | 44790 | 2% |
| Тверская область | 50666 | 50271 | 1% |
В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.
Топ-10 регионов, где новостройки дороже «вторички»
| Регион | Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м. | Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м. | Разница в пользу новостроек, % |
|---|---|---|---|
| Чукотский автономный округ | 42058 | 54868 | 23% |
| Ненецкий автономный округ | 45062 | 53995 | 17% |
| Республика Дагестан | 43526 | 51519 | 16% |
| Республика Мордовия | 44232 | 51753 | 15% |
| Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) | 69367 | 80295 | 14% |
| Еврейская автономная область | 50759 | 58745 | 14% |
| Приморский край | 103281 | 119477 | 14% |
| Оренбургская область | 43295 | 49915 | 13% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) | 79231 | 91076 | 13% |
| Чувашская Республика | 43941 | 50283 | 13% |
Больше интересной информации о новостройках в нашем разделе Карта Строек России! Данные в разделе ежедневно обновляются и дополняются, там вы найдете много полезной информации: контактные данные генподрядчика, характеристики новостройки, свежие фотографии и еще много всего полезного.
В ближайшее время с вами свяжется менеджер. Убедитесь, что ваш телефон включен.
В 2020 году объемы жилищного строительства в России сократились, по сравнению с 2019 годом, на 1,8%. Однако есть регионы, которые идут против тенденции. Там строительство жилья не упало, а выросло!
Рейтинг регионов по темпам роста строительства жилья в 2020 году составили аналитики Агентства деловой информации Top-RF.ru на основе данных Росстата.
Наибольшее снижение строительства жилья в 2020 году наблюдалось по сравнению с 2019 годом в Карачаево-Черкесской Республике, Еврейской авт. области, а также Ингушетии. Там возведение жилья снизилось на 39,9%, 39,5% и 37,4% соответственно. Но объемы строительства в этих регионах и ранее были небольшими, поэтому любое изменение в процентном соотношении может выглядеть очень значительным.
Более показательным является снижение в регионах, где традиционно возводилось достаточно много квадратных метров. Так, при значительных объемах жилищного строительства наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 годом. в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.
Однако, хотелось бы отметить и регионы, где вопреки общей тенденции в 2020 году строительство жилья увеличилось. В Ненецком авт. округе – в 2,1 раза, в Камчатском крае– на 52,3%, в Чукотском авт. округе – на 32,3%. Но опять же, надо уточнить, что объемы строительства там небольшие.
А потому важным будет отметить рост строительства жилья в Орловской (46,1%), Калининградской (20,6%), Новосибирской (10,3%), Иркутской областях (5,0%).
Рейтинг регионов по темпам роста строительства жилья в 2020 году
(По итогам 2020 года с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства)
Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений
Стали известны российские регионы, лидирующие по строительству жилья
Всего в прошлом году было введено 82,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,2% больше, чем в 2019-м.
Ленинградская область, Подмосковье, а также Севастополь лидируют в рейтинге российских регионов по объёмам ввода жилья в 2020 году. В числе худших — Чукотка, Еврейская автономная область, Магаданская и Мурманская области. Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА «Новости».
Как отмечают эксперты, повышенный спрос на недвижимость из-за программы льготной ипотеки привёл и к ускоренному запуску новых жилищных проектов, поэтому спада объёмов ввода жилья в ближайшие несколько лет не произойдёт. По данным специалистов, в прошлом году было введено 82,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,2% больше, чем в 2019-м. В пересчёте на одного россиянина было введено 0,561 квадратного метра.
Когда банк может повысить ставку по ипотеке, объяснили эксперты
На первом месте в рейтинге регионов по вводу жилья идёт Ленинградская область. Там на одного жителя было введено 1,415 квадратного метра. На втором месте город Севастополь — 1,34 квадратного метра. В числе лидеров также Московская (1,174), Калининградская (1,146), Липецкая (1,086) и Тюменская (1,027) области. Эксперты заметили, что четыре из шести субъектов были в лидирующей группе и по результатам рейтинга в прошлом году, а наращивание темпов строительства в Севастополе и Калининградской области можно объяснить повышенным спросом на курортах в условиях закрытых границ.
Недалеко от лидеров также расположились Сахалинская, Ульяновская и Калужская области, а также Краснодарский край — в этих регионах показатель ввода жилья на одного жителя превышает 0,8 квадратного метра. Всего же в 24 регионах страны ввод жилья превышает общероссийский уровень (0,561 квадратного метра), среди них девять регионов ЦФО.
В нижней части рейтинга расположились в основном регионы Дальневосточного федерального округа. На последнем месте — Чукотка, где объём ввода жилья в 2020 году составил 0,034 квадратного метра на человека. Предпоследнее место заняла Мурманская область — 0,048. В нижней части списка также находятся Магаданская область (0,064) и Еврейская автономная область (0,09). Ещё в трёх регионах — Забайкальском крае, Хабаровском крае и Амурской области — в минувшем году было введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека.
Московская область, Санкт-Петербург, а также Краснодарский и Ставропольский края стали лидерами в своих федеральных округах по вводу жилья в 2020 году. Подобных успехов добились также Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, а также Приморский край.
Рейтинг регионов по объемам жилищного строительства в 2020 году в разрезе федеральных округов составили аналитики Агентства деловой информации Top-RF.ru на основе данных Росстата.
В 2020 году сдано 1104,4 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах, включая построенные населением, общей площадью 80,6 млн кв. метров. По сравнению с 2019 годом объемы ввода в эксплуатацию жилья сократились на 1,8%, сообщает Росстат.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) осуществлялись в Московской области, где введено 10,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 6,2%, Краснодарском крае – 5,6%, Санкт-Петербурге – 4,2%, Республике Татарстан – 3,3%, Ростовской области – 3,2%, Республике Башкортостан – 3,0%, Ленинградской и Свердловской областях – по 2,9%, Новосибирской области – 2,4%, Воронежской области – 2,1%, Тюменской области без автономных округов – 2,0%. В указанных субъектах Российской Федерации построено 39,3 млн. кв. метров общей площади жилья, введенной в России.
При значительных объемах жилищного строительства (с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства) в 2020 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2019 годов в Ленинградской области – на 18,9%, Воронежской области – на 8,3%, Москве – на 3,8%, Санкт-Петербурге – на 2,9%, Тюменской области без автономных округов – на 2,0%, Свердловской области – на 1,7%, Краснодарском крае – на 0,2%.
Рейтинг регионов РФ по вводу жилья
(По итогам 2020 года с учетом жилых домов, построенных на земельных участках для ведения садоводства)
Центральный федеральный округ
Введено, тыс. кв. м общей площади жилых помещений
Названы лидирующие по объемам строительства жилья регионы России
По итогам 2019 года российскими регионами с наибольшим числом построенных домов стали Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м). Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
В общей сложности в стране было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв. м жилья — это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений 2014 и 2015 годов, когда объемы ввода были близки к 85 млн «квадратам». Доля десяти ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8% выше, чем годом ранее, выяснили аналитики.
Драйвером развития жилищного строительства в последние несколько лет является увеличение объемов ввода индивидуальных домов, объясняют эксперты. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5%, говорится в пресс-релизе.
Регионы — лидеры по объемам ввода жилья в России