рейтинг районов ленобласти для дачи
Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни
В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.
Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.
Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.
Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.
Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
Всеволожский район
Выборгский район
На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.
При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.
Приозерский район
Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.
Курортный район
Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.
Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).
По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.
Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.
Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.
Пушкинский район
Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.
Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.
Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».
На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.
Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.
Гатчинский район
Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.
С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.
В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».
Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.
Ломоносовский район
Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.
Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.
Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.
Заключение
Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.
Дачный участок: в каком районе выбрать
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Какими критериями должно обладать место, где целесообразно приобретать дачный участок? Желательно, чтобы оно было достаточно тихим, живописным, экологически безопасным. С социальной инфраструктурой все несколько сложнее: если дачу планируется строить близко к Петербургу, тогда имеет смысл пользоваться поликлиниками, магазинами мегаполиса – там заведомо лучше качество услуг. Чем дальше от города находится предпочитаемая территория, тем острее становится потребность в местных, пусть и не самые современных медицинских учреждениях, магазинах и т. п.
Ну что же, начнем с описания территорий, которые могут использоваться для строительства дачи.
Курортный и Всеволожский всегда востребованы
Если рассматривать ближайший к мегаполису пояс, то в качестве дачных лучше рассмотреть Курортный район СПб, Всеволожский район Ленобласти (прежде всего, его северную часть), а также, например, некоторые отдельные локации Ломоносовского, Гатчинского районов.
Нужно сразу предупредить, что в Курортном районе участки дорогие, сотка зачатую стоит порядка 1 млн рублей. Более или менее доступные варианты (до 500 тыс. за сотку) можно найти лишь в садоводствах у Сестрорецка.
Рынок Всеволожского района весьма многолик, тут есть как дешевые, так и элитные участки. Впрочем, если выбирать место под дачу с описанными выше параметрами, то придется ограничить выбор такими престижными местами, как микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково. На этих территориях дачный участок возможно купить по цене 180– 300 тыс. рублей за сотку.
Если покупатель готов на более простой вариант, в садоводстве, хоть и на природе, но в окружении старых домиков советских годов постройки, тогда можно обратить внимание на восточную часть Всеволожского района – за Всеволожском: населенные пункты Рахья, Ириновка, Борисова Грива. Здесь дачные участки на вторичном рынке предлагаются по цене от 70 тыс. рублей/сотка.
Как отмечает директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Станислав Азацкий, большое число сделок заключается в садоводческом массиве «Дунай», который расположен недалеко от берега Ладожского озера. Здесь приобрести участок можно по цене от 20 до 60 тыс. рублей за сотку – в зависимости от качества земельного надела.
Дачные участки на юге и юго-западе
Юг и юго-запад, в отличие от севера и востока, радуют покупателя низкими ценами. Так, в Ломоносовском районе всего в 20–30 км от КАД можно приобрести дачные участки стоимостью 30–50 тыс. рублей за сотку.
Хотя более интересные видовые дачные участки – например, на берегу Финского залива – стоят дороже. Цена может составить от 170 до 200 тыс. за одну сотку (если сравнивать с ценами на северном побережье залива, в Курортном районе, то получается не так уж и дорого).
Гатчинский район относится к числу тех, чья пригородная зона вовсе не радует живописными ландшафтами: покупать в ней дачный участок не имеет смысла. Зато, если отъехать от Северной столицы километров на 60 и более, то можно найти прекрасные дачные варианты, причем по низким ценам. Так, в пос. Сиверский и Вырица, на берегах реки Оредеж, есть интересные варианты по 40–50 тыс. рублей за сотку.
По словам Станислава Азацкого, можно найти дачные участки и дешевле, за 15–20 тыс. рублей/сотка – в таких населенных пунктах, как Чаща, Новинка, ж/д платформа 101-й км. Но путь до них составит около двух часов от Петербурга на электричке или около 110 км по автомобильным дорогам.
Построить недорогой дом в престижном месте
Интересны дачные участки в Гатчинском районе на берегу Чикинского озера (70 км от СПб). Место, надо сказать, довольно престижное, тут стоят дома площадью до 500 кв. м, продаются такие на рынке по ценам до 40 млн рублей. Но в то же время любой покупатель из Петербурга может приобрести у Чикинского озера себе участок по цене от 90 тыс. рублей за сотку и построить дом по разумным ценам.
В следующей публикации мы также рассмотрим дачные участки «второго пояса» – это Кингисеппский, Волосовский, Волховский, Лужский районы. В них предлагаются варианты с потрясающими видовыми характеристиками по минимальным ценам. Отдельно – мы рассмотрим дачные сегменты севера: Выборгского и Приозерского районов.
В поисках тишины и спокойствия: рейтинг лучших районов Ленинградской области
Санкт-Петербург по-прежнему остается одним из самых популярных для проживания городов в России. Ежегодно сюда переезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Однако далеко не всем по душе жить в шумном мегаполисе, наполненном суетой и выхлопными газами. Да и жилье в северной столице недешево. Одним из вариантов решения становится переезд в Ленинградскую область.
Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области
Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.
Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.
Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.
В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.
В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.
При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.
Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.
Куда переехать: ТОП-10 районов Ленобласти для проживания
Всего в Ленинградской области 18 районов. Но подробно мы рассмотрим десять, ближе всех расположенных к Санкт-Петербургу. Районы будут оцениваться по наличию социальной и торговой инфраструктуры, условиям для жизни, уровню загрязнения окружающей среды и по тому, насколько охотно девелоперы осваивают земли того или иного района.
1. 🌳 Всеволожский район является самым густонаселенным районом Ленобласти во многом благодаря ударной стройке, которая ведется на стыке области и Санкт-Петербурга. Интересно, что при такой плотности населения большую часть Всеволожского района покрывают леса. Здесь есть, где отдохнуть и вдохновиться: район богат озерами, природными достопримечательностями, историческими памятниками и побережьем Ладожского озера.
Рабочие места обеспечивают несколько сельскохозяйственных предприятий, крупные магазины, такие как «МЕГА-Парнас», а также заводы, среди которых «Форд Мотор Компани», Морозовский химический завод, «Невские пороги» и другие. Все эти предприятия не только предоставляют работу, но и привносят существенный вклад в бюджет области. Хотя многие жители Всеволожского района ездят на работу в Санкт-Петербург.
Транспортная доступность. Всеволожский район единственный в Ленинградской области обладает собственной станцией метро – «Девяткино». Через район проходят крупные автомагистрали, трасса «Скандинавия», дорога на Мурманск и Октябрьская железная дорога. В планах правительства строить новые развязки, особенно вблизи районов, где ведется массовое строительство жилья. Пока из плотно застроенных населенных пунктов – Мурино, Янино, Кудрово – выбираться сложно. Дороги не приспособлены к такому количеству машин, поэтому автомобилисты часто попадают в пробки.
Инфраструктура. К сожалению, за темпами возведения домов не успевает социальная инфраструктура. В Мурино и Кудрово не хватает мест в детских садах и школах, нет своих поликлиник, зато можно по полису ОМС пользоваться частными клиниками. Несмотря на близость к Петербургу, скорая помощь добирается из Всеволожска или Токсово, что существенно увеличивает время ожидания.
Экология. Всеволожский район входит в пятерку самых загрязненных районов Ленинградской области. Здесь действуют несколько свалок и завод по переработке твердых бытовых отходов, расположенный в Янино. Тем, кто ищет чистый воздух, лучше выбираться вглубь района подальше от городов.
Недвижимость. Всеволожский район – самый застраиваемый район Ленинградской области. Можно выделить шесть крупных очагов застройки: Мурино и Бугры, Кудрово, Янино, Сертолово, Агалатово и Всеволожск. Для приобретения доступен практически любой вариант недвижимости: от студии в многоэтажке, до частного домовладения. Цены ниже, чем в городе, но в «приграничных» зонах также бывают по карману не каждому.
2. 🌳 Выборгский район является самым большим по площади районом в Ленинградской области. Соседство у него просто замечательное: Всеволожский и Приозерский районы, Санкт-Петербург, Республика Карелия и Финляндия.
Выборгский район славится своими лесами, которые покрывают больше половины территории и, конечно, озерами, образовавшимися после последнего ледникового периода. На территории Выборгского района создано несколько заказников и особо охраняемых природных территорий.
Административным центром является город Выборг, горячо любимый туристами за историю и архитектуру. Почти пятая часть населения Выборгского района занята в промышленном производстве. Здесь развиты такие сферы, как машиностроение, производство строительных материалов и пищевая промышленность.
Транспортная доступность. Выборгский район является крупнейшей транспортной артерией Ленинградской области. Здесь проходит железная дорога, соединяющая Россию и Финляндию. Обычная электричка довезет до Финляндского вокзала за 2 часа 20 минут, а скоростная «Ласточка» домчит за 1 час 15 минут.
Инфраструктура Выборгского района развита отлично. Местные жители не жалуются на отсутствие необходимых социальных объектов. В Выборге расположились 8 филиалов петербургских вузов, работает несколько профессиональных училищ и колледжей, в том числе и авиационно-техническое училище гражданской авиации. Культурная жизнь здесь также бьет ключом. В Выборге проводятся ежегодные фестивали кино, рыцарские турниры, театральные постановки, исторические реконструкции и музыкальные мероприятия.
Экология. Территория вокруг Выборга достаточно загрязненная, поскольку здесь развито промышленное производство, а также есть порт и сопутствующая ему инфраструктура. Однако в глубине района, ближе к Карелии есть первозданные уголки природы, где можно наслаждаться чистым воздухом и пением птиц, поэтому все-таки район можно считать экологически чистым. В Выборгском районе образовано много детских оздоровительных лагерей, а еще его любят дачники.
Недвижимость. Новое массовое жилье в Выборгском районе не возводится. Стоимость квадратного метра в Выборге колеблется в диапазоне от 85 до 90 тыс. рублей. В центре можно найти интересные варианты квартир в старых домах с высокими потолками и незаурядной архитектурой.
3. 🌳Гатчинский район примыкает к Санкт-Петербургу на юго-западе. Благодаря такому соседству многие жители Гатчинского района ежедневно отправляются на работу в северную столицу, а район воспринимается едва ли не как пригород Петербурга.
Основными центрами промышленного производства в районе являются города Гатчина и Коммунар. Здесь действуют несколько машиностроительных заводов, предприятия, изготавливающие бумагу, площадки, производящие строительные материалы. Как и практически во всей Ленинградской области, в районе занимаются сельским хозяйством и разведением скота.
В Гатчинском районе есть и леса, и озера, и природные памятники, но настоящую популярность у туристов со всего мира он снискал благодаря гатчинскому музею-заповеднику и Приоратскому дворцу.
Транспортная доступность. Через Гатчинский район проходят федеральные дороги и крупные автотрассы. Тем, кто собирается ездить в Петербург на личном транспорте, стоит помнить о пробках, которые собираются утром на въезд, а вечером на выезд. Чтобы избежать потери времени, есть резон воспользоваться электричкой, следующей до Балтийского вокзала. На автобусе или маршрутке от Гатчины можно добраться до станции метро «Московская».
Инфраструктура. Из-за близкого расположения к Санкт-Петербургу Гатчинский район является одним из самых популярных районов для проживания. Население увеличивается настолько быстро, что социальная инфраструктура за ним просто не успевает. Местные жители жалуются на нехватку мест в детских садах и школах. Некоторые отвозят детей на учебу в Санкт-Петербург.
Экология. На территории Гатчинского района есть несколько особо охраняемых природных территорий и заказник. Однако Гатчина, Коммунар – крупные города с развитым промышленным производством, что не позволяет отнести район к экологически чистым зонам. В Гатчинском районе разместились производственные площадки двух крупных строительных компаний – «Группы ЛСР» и ГК «Ленстройтрест».
Недвижимость. Для застройщиков район интересен, так как жилье пользуется спросом. В данный момент здесь ведется строительство ЖК «IQ Гатчина» и «ВЕРЕВО-СИТИ». Уникальность района состоит в том, что покупатель может найти как недорогие варианты квартир во вторичной недвижимости, так и дома в элитных коттеджных поселках.
4. 🌳 Приозерский район удивляет своей историей и природным разнообразием. Расположен он довольно далеко от Санкт-Петербурга и считается одним из лучших районов для проживания в Ленинградской области.
Приозерский район граничит с другими районами области, Ладожским озером и Карелией. Вся территория буквально испещрена многочисленными озерами, которые покрывают 12% территории района. Еще 63% площади приходится на леса. Для любителей грибов, ягод и рыбалки здесь просто безграничные возможности.
Административным центром является город Приозерск, который упоминается еще в летописях 1294 года как крепость Корела. С давних времен этот населенный пункт имел стратегическое значение, поэтому в разные годы он входил в состав то России, то Швеции, то Финляндии.
Изначально Приозерский район развивался преимущественно в сфере сельского хозяйства, однако на сегодняшний день половина производимых товаров изготавливается промышленным способом. В Приозерском районе добывают и обрабатывают гранит, выпускают изделия из пластмассы, перерабатывают древесину.
Транспортная доступность. Приозерск расположен в 127 км от Петербурга. На электричке до Финляндского вокзала придется ехать 2 часа 45 минут. Через район проходит важная железнодорожная ветка Санкт-Петербург – Сортавала – Петрозаводск и следующая параллельно ей автомобильная трасса, которая обеспечивает связь района с мегаполисом и транспортную доступность к населенным пунктам.
Инфраструктура. Приозерский район имеет большой потенциал для развития туризма. Здесь много природных и исторических памятников, музеи, живописная природа и возможности для организации активного и созерцательного отдыха. В районе есть необходимая инфраструктура, учреждения культуры, библиотеки, художественные и музыкальные школы.
Экология. Приозерский район имеет незначительные отклонения по уровню загрязнений атмосферы, почвы и воды. Это связано прежде всего с наличием крупных производственных площадок. Однако без преувеличения район можно назвать самым экологически чистым в Ленинградской области.
Недвижимость. Приозерский район расположен слишком далеко от Петербурга, чтобы интересовать застройщиков, возводить многоквартирные дома и привлекать покупателей, поэтому свежих предложений в новостройках нет. На вторичном рынке можно найти как квартиру, так и дом в частном секторе. Средняя цена за квадратный метр – 42,5 тыс. рублей.
5. 🌳 Киришский район – один из крупнейших промышленных центров Ленинградской области. От города Кириши до Петербурга более 170 км. Тому, кто захочет перебраться в Киришский район, лучше сразу подумать, куда устраиваться на работу, – ежедневные поездки в Петербург и обратно займут много времени и существенно ударят по кошельку. Тем более, что работа в Киришском районе есть. Здесь размещается 15 крупных предприятий, среди которых производство нефтепродуктов, пластмассовых изделий, стекла, пищевых продуктов.
Интересно, что две трети площади Киришского района покрыто лесами, а одну шестую территории занимают болота.
Транспортная доступность. До Петербурга можно добраться как на машине, так на автобусе или электричке, следующей от Ладожского вокзала. Дорога займет около 2 часов. Почти столько же времени потребуется, чтобы доехать до Великого Новгорода.
Инфраструктура. Несмотря на свою удаленность от Санкт-Петербурга, власти Ленинградской области позаботились о том, чтобы у жителей Киришского района было все необходимое для жизни. Кириши может похвастаться бассейном, Молодежным центром, Центром водных видов спорта. Отдельный предмет гордости – Дворец культуры с Мраморным залом, в котором проводятся литературные встречи, концерты и фестивали.
Экология. В целом в районе благоприятная экологическая обстановка за исключением той местности, где расположились промышленные предприятия.
Недвижимость. Шумный Петербург очень далеко, а значит крупным девелоперам здесь делать нечего. Зато можно рассчитывать на дешевую квартиру (средняя цена – 40,5 тыс. рублей за квадратный метр) или собственный дом с участком.
6. 🌳 Тосненский район – еще один район с богатейшей историей. Впервые упоминание об этих землях встречается в Новгородской переписной окладной книге 1500 года. Одним из символов Тосненского района стал водопад, который образовался 11 тыс. лет назад. В пользу такого древнего происхождения говорит тот факт, что гуляющие вдоль берега реки Тосны находят древние окаменелости трилобитов – вымерших членистоногих, обитавших в воде несколько тысяч лет назад.
При том, что Тосненский район довольно густо населен, 80% площади занимают леса. Промышленность в районе не отстает от темпов развития в других районах Ленобласти. Основные производства сосредоточены в городах Тосно, Федоровское, Никольское, деревне Аннолово и поселке Тельмана. Здесь расположены предприятия автомобильной, химической, пищевой промышленностей.
Транспортная доступность. С Санкт-Петербургом Тосненский район связан железнодорожной веткой. От города Тосно до Московского вокзала на электричке чуть меньше часа. Автомобилисты обычно добираются по Московскому шоссе, которое весьма загружено.
Инфраструктура. Инфраструктура Тосненского района сформировалась в советские времена и изредка пополняется новыми объектами. Впрочем, местным жителям хватает. В районе развивается социально-досуговая сфера работы, хорошо работают библиотеки и дома культуры.
Экология. Стоит помнить, что Тосненский район промышленный, и именно здесь находится единственный в Ленинградской области полигон для захоронения токсичных отходов – «Красный Бор». Наличие большой площади лесов частично компенсирует нагрузку на окружающую среду, но, если вопрос экологии принципиален в выборе места для проживания, тогда Тосненский район не подойдет.
Недвижимость. В районе реализуется несколько проектов многоэтажной застройки, среди которых ЖК «Счастье 2.0», «Тирамису» и другие. Стоимость квадратного метра в среднем до 78 тыс. рублей. Также много предложений на вторичном рынке, в том числе и частных домовладений по приемлемым ценам.
7. 🌳 Кировский район граничит на западе с Петербургом и имеет обширное побережье на Ладожском озере. Пожалуй, самая главная достопримечательность Кировского района – крепость Шлиссельбург, попасть в которую можно только на водном транспорте.
В Кировском районе расположены производства, название которых у всех на слуху: птицефабрики «Синявино» и «Северная», мясоперерабатывающий комбинат «Пит-Продукт», ОАО «Невский судостроительный-судоремонтный завод». Благодаря крупным предприятиям даже петербуржцы ездят на работу в Кировский район.
Транспортная доступность. От города Кировска до Петербурга 45 км. Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте, который довезет до станции метро «Улица Дыбенко». Время в пути составит около 40 минут. При этом Мурманская трасса, по которой проходит часть пути, удобная и не сильно загруженная.
Инфраструктура. Район не столь многолюден как другие районы, примыкающие к Петербургу. Детских садов, школ и поликлиник местным жителям хватает. Есть и дома творчества с секциями для детей и взрослых.
Экология. Обстановку в районе портит обилие промышленных предприятий. Самая загрязненная часть Кировского района – сам город Кировск и прилегающая к нему территория.
Недвижимость. В Кировском районе осуществляется строительство нескольких новых проектов жилых комплексов. Однако застройщики некоторых из них не вызывают доверия, так что при выборе квартиры нужно быть предельно внимательным. Зато на вторичном рынке большое разнообразие предложений. Цены на недвижимость составляют примерно 73,5 тыс. рублей за квадратный метр.
8. 🌳 Ломоносовский район по площади совсем не велик, меньше только Сосновоборский муниципальный округ. Район граничит с Петербургом и омывается водами Финского залива. Всего здесь образовано около 140 поселений, среди которых нет ни одного города. Примечательно, что административный центр, город Ломоносов, находится на территории Санкт-Петербурга – другого субъекта федерации.
Основа производства в Ломоносовском районе – сельское хозяйство, в том числе частные фермы. Есть и производственные площадки, например, завод «Сименс», который изготавливает газовые турбины, табачная фабрика «Филипп Моррис Ижора», авторемонтный завод и другие.
Турист или местный житель найдет на территории Ломоносовского района много интересного: памятник военно-оборонительного зодчества – крепость Копорье, старинные усадьбы и церкви, форт «Красная Горка», несколько музеев, а также пару горнолыжных курортов.
Транспортная доступность. Все крупные поселения Ломоносовского района связаны между собой железной дорогой. Она же идет в Санкт-Петербург. Добраться до города можно и на машине, правда, если на территории района трассы свободные, то на подъезде к Петербургу ситуация осложняется пробками.
Инфраструктура. Ломоносовский район обеспечивает своих жителей рабочими местами и необходимой социальной инфраструктурой. Тем, кто интересуется историей, а также любит природу и активный отдых, здесь точно понравится.
Экология. На севере Ломоносовский район ограничен Финским заливом, который обеспечивает приток свежего морского воздуха. А вот на северо-западе – с Сосновоборским муниципальным округом, в котором работает атомная электростанция. Вокруг ЛАЭС регулярно измеряется уровень радиации, но кого-то такое соседство может отпугнуть. В целом Ломоносовский район можно считать одним из самых экологически чистых в Ленобласти.