рейтинг районов иркутска для проживания
Сколько стоит жизнь в Иркутске Квартира в историческом центре, соленый омуль и пикник на берегу Байкала
Иркутск — город в Восточной Сибири с населением порядка 630 тысяч человек, больше всего известный своим расположением рядом с Байкалом. До ближайшей точки озера — Листвянки — можно доехать всего за час. Именно благодаря этому Иркутск в год посещают более 400 тысяч туристов, но в самом городе они останавливаются всего на пару дней. Мы попросили коллег из иркутской редакции The Village рассказать, чем еще примечателен город, сколько зарабатывают местные жители и во сколько им обходятся жилье, транспорт, питание и развлечения.
15 000 рублей
30 000 рублей
от 40 000 рублей
Городская среда
Иркутск разделен на три административных округа. Правобережный — это престижная центральная часть города, Свердловский — самый населенный округ, Иркутск-II с авиационным заводом и Ленинский, где расположились промзоны, склады, дешевое жилье. В Ленинском есть район Ново-Ленино с настолько плохой репутацией, что гопниками отсюда пугают детей.
Иркутск устроен как типичный азиатский город: в центре находится рынок. В конце 1990-х он был наполнен цыганами, попрошайками, карманниками, китайскими торговцами и тому подобной публикой. Тревожно здесь было даже днем. Сейчас спокойнее, но и цыгане, и попрошайки на месте. В этом же районе расположилась большая часть городских ритуальных агентств. Человеку, склонному к беспокойству, лучше здесь не гулять. К рынку выходит единственная в Иркутске пешеходная улица — Урицкого, рядом — главная городская травматология.
Окрестности рынка —это, пожалуй, единственный район города, где еще сохранилась массовая старинная деревянная застройка. Сам городской рынок — популярное у горожан место, здесь все относительно цивилизованно, частные торговцы принимают к оплате пластиковые карты, и многие горожане ездят сюда за покупками. Здесь удобно снимать магазин или офис.
Центральную часть города — Правобережный район — можно назвать вполне благоустроенной. Здесь много зелени, достаточно парков. Самые популярные у горожан локации — бульвар Гагарина, верхняя Набережная, заполненная кофейнями и модными магазинчиками, сквер Кирова, где устанавливают главную городскую новогоднюю елку, и остров Конный, на котором катаются на велосипедах и роликах, работает новое колесо обозрения, проходят фестивали.
Культурный центр города — 130-й квартал, проект искусственно воссозданной деревянной застройки. Все новодельное и имеет мало отношения к знаменитому сибирскому барокко, чистая стилизация. Но именно сюда водят туристов, и им это невероятно нравится. Здесь самая дорогая коммерческая недвижимость, почти все здания в квартале заняты ресторанами, кофейнями и барами, есть пара гостиниц, немного магазинов и самый посещаемый торговый центр «Модный квартал».
Исторический центр города — улица Карла Маркса, упирающаяся в городскую набережную. Есть целый проект «Прогулки по старому Иркутску» — это еженедельные открытые лекции в сезон. Вообще Иркутск — очень туристический город. Почти 100 % гостей едут в 130-й квартал, затем смотрят церкви. Но в большинстве случаев Иркутск — это транзитная точка по пути на Байкал.
К обилию китайских туристов местные относятся со сдержанным негативом. Те, кто постарше, вспоминают, как сами ездили когда-то в Китай — дешево и на широкую ногу. В городе появляется все больше вывесок на китайском, рядом с рынком есть пара именно китайских «чифанек». Китайских магазинов в городе нет, наоборот, туристы тележками вывозят из супермаркетов российские сырокопченые колбасы, джемы и темный шоколад. Говорят, ювелирные магазины в Иркутске давно живут за счет туристических групп.
Доходы горожан
Средней зарплатой считается 30 тысяч рублей, но по факту в резюме на сайтах поиска работы большая часть соискателей указывает желаемый заработок в районе 20–25 тысяч. Преподаватель в средней школе с различными стимулирующими надбавками зарабатывает около 15 тысяч рублей. Маркетологам предлагают 25–30 тысяч. Заработок таксиста может составлять порядка 2–3 тысяч в сутки.
При этом официально средняя заработная плата по области — более 40 тысяч рублей. Упоминание об этом в соцсетях обычно вызывает у горожан только волну саркастических замечаний. Но если судить по ассортименту бутиков, количеству новых иномарок на улицах, числу людей в ресторанах, загруженности салонов красоты, город выглядит весьма благополучным и обеспеченным.
Крупные компании, где хорошо платят: «Роснефть» и Иркутский алюминиевый завод, который находится в городе-спутнике Шелехове. Из других регионов на заработки практически не приезжают, разве что специалисты больших компаний. Зато в Иркутске много вузов и, соответственно, студентов. Здесь есть Иркутский государственный университет, Национальный исследовательский технический университет, Медицинский университет, Университет путей сообщения.
Жилье
Аренда квартиры — 12–18 тысяч рублей
Наименее благополучным считается тот самый район Ново-Ленино. Хотя в последние годы здесь строится очень много нового жилья и развивается инфраструктура, но цена за квадратный метр остается самой низкой. Наиболее комфортный для проживания и, соответственно, дорогой — центр города. Стоимость квадратного метра в некоторых жилых комплексах может превышать 120 тысяч рублей. «Квадрат» в новостройке обойдется примерно от 30 до 60 тысяч рублей, но все зависит от расположения, материала дома и качества ремонта. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в приемлемом состоянии — 12–18 тысяч рублей.
Значительная часть горожан на самом деле живет не в самом Иркутске, а за городом. В окрестностях сейчас практически не осталось садоводств в традиционном понимании. В радиусе 10–15 километров от города в каждом садовом и огородническом товариществе около половины «дачников» живут круглогодично в добротных домах с водопроводом и городскими электросетями. Самое престижное направление — Байкальский тракт, там вплоть до 25-го километра живут в основном иркутяне.
Продукты
Корзина продуктов на неделю на одного человека — около 3 000 рублей
Корзина продуктов на неделю обойдется где-то в районе 3 тысяч рублей, за эти деньги можно собрать набор для зожника с хорошим аппетитом. Продукты обычно покупают на рынках, в небольших магазинах возле дома и крупных супермаркетах. В городе есть две «Ленты», «Окей», сибирская сеть «Аллея», но самые распространенные магазины — местная «Слата». Точки действительно находятся в шаговой доступности для каждого горожанина. Ассортимент вполне приемлемый, представлены даже фермерские продукты: сыры, колбасы. Хотя ценами и качеством в «Слате» иркутяне временами недовольны, но все равно туда ходят или заказывают продукты онлайн.
Есть патриотический миф, что иркутский майонез «Провансаль» — самый вкусный. На самом деле это давно не так. Вообще, локальные продукты «с Байкала» — это тема для туристов. С тех пор как запретили добывать омуля, ничего особенного из местной еды здесь нет. Из рыбы — сиг, блюда из которого в заведениях Листвянки стоят от 450 руб за порцию. Вообще, омуля можно встретить и сейчас, но только в сувенирной упаковке для туристов. Килограммовый бочонок продают от 1 500 рублей, соленого сига — от тысячи рублей за килограмм.
Квартирный вопрос в Иркутске: покупаем дешевле, лучше, быстрее
На дворе кризис, и лучшая инвестиция сейчас — в жилье. Где в Иркутске лучше всего покупать квартиру? Как выбрать новостройку так, чтобы получить лучшее соотношение цены и качества? И какой застройщик заслуживает доверия? WEACOM.RU попытался найти ответы на вечные квартирные вопросы, исследовав несколько самых крупных городских новостроек, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие месяцы.
Микрорайон «Союз»
Одна из самых масштабных строек на левом берегу Иркутска за последние несколько лет. Усилия четырех крупных строительных компаний (ФСК «Новый город», «Сибавиастрой», «ГрандСтрой» и ФСК «ДомСтрой»), высотки на месте бывшего пустыря, школа, детский сад и обещания превратить это место в рай на земле — вот он, микрорайон «Союз».
По проекту в микрорайон войдут 27 жилых зданий (количество этажей — от 10 до 17) и 10 административных, а также школа на 600 мест, детский сад на 200 мест.
Дома построили из монолита, который комбинируется не только с утеплителем, но и со специальным материалом для звукоизоляции.
Планировки самые разные: от крошечных студий до трехкомнатных апартаментов почти в целый этаж. А еще — крытые парковки, различные магазины на территории комплекса, детские площадки, скалодром, парки, скверы, клумбы и даже фонтан. И все это на бдительно охраняемой территории, закрытой на ворота с магнитными замками.
Однако жильцы «Союза» жалуются на то, что магнитные замки работают далеко не на всех подъездах, периодически заедают и дорогие лифты, которые установили в многоэтажках. К тому же, очень много жалоб поступает и на расхваленною звукоизоляцию.
Но главный недостаток «Союза» — это высокие цены на новые квартиры. Когда микрорайон только начал строиться, горожанам обещали цены от 48 тысяч рублей за квадрат, но на деле застройщики продавали квартиры по цене в среднем 50-56 тысяч за квадрат.
Сейчас у застройщиков квартир почти не осталось — есть несколько у «Сибавиастроя» и «Гарндстроя», но большинство уже давно раскуплены. В агентствах недвижимости «союзную» студию в 25 квадратов можно купить за 1 миллион 550 тысяч рублей, трехкомнатную в 90 квадратов за 4-5 миллионов.
Микрорайон «Березовый» в Свердловском районе
Домов здесь уже больше 200, сейчас активно ведется строительство 10-й и 11-й очередей. Сроки сдачи — 4-й квартал 2015 года и 1-й квартал 2016 года, от 6 до 11 месяцев уйдет на передачу документов дольщикам.
Строятся пятиэтажки, облицованные кирпичом, из газобетона. Сдается жилье здесь в черновой отделке. В квартирах очень большие лоджии, фундаменты домов высокие, внизу располагаются гаражи и магазины.
Преимущество — быстрые темпы развития инфраструктуры. В микрорайоне уже есть масса супермаркетов и магазинов, частных детских садов, через полгода готовят к сдаче муниципальный сад, выделен участок под школу.
Больше всего жители «Березки» ругают «Норд Вест» за две вещи: за хаотичную застройку на холмистой местности — то дома на возвышении, то в глубокой низине, из-за этого получились крутые обрывы, узкие дороги, малюсенькие тротуары. Вторая претензия — это абсолютная слышимость.
Тем не менее у застройщика квартир в продаже уже не осталось. Причина простая: на жилье экономкласса и ценник соответствующий.
Самые ходовые «размеры» — это студии по 28 квадратов, однокомнатные — 39 квадратов, однокомнатные по 44, 46 и 50 квадратных метров.
Есть и «двушки» по 47 и 58 квадратов — они даже бывают с двумя санузлами и двумя лоджиями.
Цены на сегодня варьируются от 31 до 34 тысяч рублей за квадрат. Студия в готовом доме обойдется в среднем в 1 миллион 200 тысяч, в строящемся — в 980 тысяч рублей.
Микрорайон «Березовый» в Ново-Ленино
8-й микрорайон в Ново-Ленино от застройщика ФСК «ДомСтрой» похож на «Березовый» в Свердловском практически как родной брат — все те же облицованные кирпичом невысокие домики с большими панорамными балконами.
Дома трех- и четырехэтажные — так называемое малоэтажное строительство. Однако во второй очереди, которая готовится к сдаче, есть и девятиэтажный дом. Материал — монолит и специальный утеплитель.
В рекламе застройщик основной упор делает на экологичность жилья — мол, в тихом районе рядом с лесом. Радует и тот факт, что жилье сдают уже с первоначальной, получистовой отделкой — не просто с окнами и стяжкой на полу, но и с оштукатуренными стенами.
Фото сайта ФСК «ДомСтрой»
Однако многие жители «Березового» жалуются на то, что микрорайон мало обжит и инфраструктура не слишком развита. Кроме того, поступают жалобы и на не слишком качественные стеклопакеты. Да и тотальной экологичности не получилось — рядом слишком много крупных дорог. А вот отделкой и планировкой в большинстве случаев народ доволен.
В конце марта или в апреле будет сдача 2-й очереди. Есть однокомнатные квартиры площадью от 39, 9 до 48,79 квадратов, есть двухкомнатные размером от 65 до 72 квадратов, «трешки» — от 71 квадрата.
Стоимость квадратного метра варьируется в пределах от 37 до 38 тысяч за квадратный метр. Сегодня застройщик продает самые маленькие однокомнатные квартиры на 1 этаже за 1 миллион 390 или 1 миллион 400 тысяч рублей, в зависимости от блок-секций. Самая большая трехкомнатная квартира обойдется в 4 миллиона 499 тысяч рублей.
ЖК «Веста» в Ново-Ленино
Жилой комплекс в микрорайоне Ново-Ленино со сложной судьбой — еще лет 6 назад четыре девятиэтажных блок-секции из монолита начала строить компания «ИркутскСтройИнвест», но после завершения строительства комиссия Стройнадзора долгое время не давала разрешения на ввод нескольких блок-секций в эксплуатацию.
Дольщики готовились к судам, но недавно объект перекупила компания «Норд-Вест» и завершила строительство. Четвертую блок-секцию ввели в редкий день — 29 февраля этого года.
В рекламе первый застройщик обещал сочетание качественных материалов и современных технологий строительства, плюс — бюджетную сантехнику и счетчики.
По рассказам дольщиков, все оказалось уж слишком бюджетным — хлипкие стены, отсутствие обещанной сантехники, дверей. Тем не менее, квартиры выставлены на продажу.
У застройщика можно приобрести однокомнатные квартиры площадью от 39, 03 до 40, 16 квадратов. Стоит самый дешевый вариант около 1 миллиона 400 тысяч рублей.
ЖК «Глазковский»
Высотка, выстроенная компанией «БайкалСтройИнвест» в районе кинотеатра «Чайка», выполнена из кирпича на каркасах из монолита. В этом году застройщик должен вводить в эксплуатацию 3-ю и 4-ю блок-секции дома.
Квартиры сдаются с первичной отделкой — потолки ошпатлеваны и стены оштукатурены. Но самое главное достоинство дома, по мнению застройщика, — это его месторасположение, в «пропитанном историей» предместье «Глазково», которое находится рядом с транспортными развязками, железнодорожным вокзалом, но все же на удалении от городской суеты.
Основная претензия к застройщику у дольщиков — это затягивание сроков сдачи.
Фото с сайта «БайкалСтройИнвест»
Сегодня у застройщика в продаже имеются квартиры во всех четырех блок-секциях. Первая из них была сдана в эксплуатацию еще в 2013 году, но и там остались нераспроданными трехкомнатные квартиры. В последних — третьей и четвертой блок-секциях — есть не только трехкомнатные, но и «однушки» с «двушками».
Самая маленькая в 39 квадратов обойдется в 2 миллиона 300 тысяч рублей, самая большая трешка в 94 квадратных метра стоит 4 миллиона 250 тысяч рублей.
Третья часть жилого массива «Нижняя Лисиха» от застройщика «ВостСибСтрой» включает в себя пять блок-секций.
Компания пообещала совершенно новый формат организации застройки, в котором помимо комфортабельных домов есть удобные дороги, парковки, магазины, рестораны и кафе — все в шаговой доступности. Все это должно сделать жилой массив «визитной карточкой города».
Стены домов выполнены из железобетона, на полах — керамзитовая прослойка. Кроме того, потолки высотой 2,8 метра, хорошая звуко- и теплоизоляция. А еще в основные плюсы застройщик записал «сравнительно недорогую стоимость квартир, ориентированную на средний класс».
Фото с сайта Fotostroyek
Но, как оказалось, о финансовых возможностях среднего класса в «ВостСибСтрое» имеют сильно радужные представления, потому что сейчас компания продает квартиры стоимостью в 50 тысяч 900 рублей за квадрат.
Самая маленькая квартира в 43 квадратных метра стоит порядка 2 миллионов 200 тысяч рублей. Трехкомнатная площадью в 82 квадрата стоит около 4 миллионов.
Помимо этого жильцы, уже осмотревшие квартиры, жалуются на неудобную планировку, неправильно установленные двери, на горы строительного мусора, которые никто не убирает. Также водится за этим застройщиком и такой «грешок» как затягивания сроков строительства.
ЖК «Новый»
Еще один огромный жилой массив, который строится и вводится в эксплуатацию частями. На этот раз от «Ассоциации застройщиков Иркутска», ФСК «Новый город» и «Сибавиастроя». Располагается на улицах Дальневосточной, Зверева, Красноказачьей.
Строительство здесь не прекращается, новые блок-секции возводятся регулярно, часть из них сдана в эксплуатацию в конце 2015 года, еще часть обещают сдать к концу этого года.
«Город в городе» — таким принципом руководствовался застройщик при возведении всех ЖК.
Основные плюсы — это шаговая доступность остановок автотранспорта, магазинов, социальных учреждений. Современные материалы, улучшенные планировки, просторные лоджии, экологически чистые материалы, отличная теплоизоляция.
Кроме того, строители обещали обустройство придомовой территории и запроектировали сразу два вида парковок — подземные и внутри дворов.
Фото с сайта Fotostroyek
Но многие жильцы уже заселенных домов рассказывают: чтобы получить обещанное благоустройство, за представителями застройщика пришлось побегать.
Еще есть проблемы с вывозом мусора. А вот у жителей домов по улице Дальневосточной вообще «веселая» жизнь: при ветреной погоде в квартирах стоит дикий шум — не спасают ни качественные материалы, не расхваленная звукоизоляция.
Но больше всего иркутян пугают цены на квартиры в этом «городе-сказке» — от 52 тысяч рублей за квадрат. Получается, что самая маленькая квартира размером в 44 квадрата стоит около 2,5 миллиона рублей. Цена трехкомнатной квартиры в 91 квадратный метр — около 5 миллионов.
Советы от WEACOM.RU
В последние годы в Иркутске появилась масса новых застройщиков, кто-то из них делает основной упор на жилье экономкласса, кто-то, напротив, предлагает элитные квартиры.
Пока самый дешевый вариант — это Березовый в Свердловском районе. Дороже всего квартиры — в ЖК «Новый» от «Нового города» и в микрорайоне «Союз». Все зависит, во-первых, от района и месторасположения нового дома, а во-вторых, от качества используемых строительных материалов.
Иногда застройщик может пообещать золотые горы, а потом затягивать сроки сдачи вашей долгожданной квартиры, ссылаясь на множество различных причин.
Стоит обратить внимание, что в некоторых случаях в договоре долевого участия, помимо сроков сдачи дома в эксплуатацию, прописывают еще и дополнительное время «на передачу документов» дольщикам. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, нужно тщательно прочитать все условия договора цессии. И помните: вы вправе не подписывать акт приема-передачи до того момента, пока застройщик не исполнит все свои обещания. В случае малейших нарушений — можно смело идти в суд.
Выбрать квартиру и застройщика, которому вы доверите ее строительство, непросто, тем не менее в нелегкие кризисные времена недвижимость — лучшее вложение средств.
Надежда Гусевская, WEACOM.RU
Чтобы сообщить об ошибке в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter