киевское шоссе какой округ москвы
Киевское шоссе какой округ москвы
Киевское шоссе входит в пятерку наиболее востребованных направлений Подмосковья. Популярность недвижимости, расположенной по этому направлению, объясняется несколькими причинами: проходимость подъездных путей, невысокая стоимость (сравнительно с подобными предложениями по другим престижным трассам), это направление довольно обжитое, здесь развитая инфраструктура, много стародачных мест.
Освоение Киевского направления началось еще во времена Советского Союза, когда на участках строились дачи и дома для сезонного, а позднее и постоянного проживания. Сегодня Киевское шоссе по-прежнему популярно у тех, кто ценит жизнь на природе. Однако то, что территория с самого начала была насыщена загородной недвижимостью, несколько препятствует строительству организованных коттеджных поселков. Часто новое жилье возводится нового на месте старых дач, рядом с домами, построенными в разных архитектурных стилях и разное время.
Транспортная ситуация
Федеральная автомобильная дорога М3 «Украина» (Киевское шоссе) — автомобильная дорога Москва — Калуга — Брянск — государственная граница с Украиной. Представляет собой составную часть европейского маршрута Е 101. Общая протяженность трассы М3 от Москвы до границы с Украиной составляет около490 км.
У Киевского направления есть скоростной дублер – реконструированное Боровское шоссе с возможностью выезда на Минское.
Киевское шоссе берет начало на пересечении Ленинского проспекта и МКАД на43 км, оно проходит через территорию Московской области, Наро-Фоминск, пересекает Калужскую, Брянскую и Курскую области и доходит до границы России и Украины.
До поворота на аэропорт Внуково в каждую сторону трасса имеет по пять полос в каждую сторону, потом плавно сужается в восьмиполосную, после Крекшинской развязки становится 4полосной, за Калугой шоссе сужается до двух полос, по одной в каждом направлении.
В настоящее время на шоссе завершено расширение дорожного полотна в Московской области от поселка Крекшино до бетонного кольца (поселок Селятино) и Калужской области; построены транспортные развязки в Апрелевке, завершается строительство надземных пешеходных переходов.
С точки зрения транспортной доступности земель Киевского шоссе бесспорным плюсом является наличие альтернативного транспорта — железной дороги. Этот вид конечно больше рассчитан на покупателей недвижимости экономкласса, но он дает определенную альтернативу. И за счет железнодорожного транспорта многие районы Киевского шоссе развиваются очень динамично.
Инфраструктура Киевского шоссе
По всей длине Киевского шоссе идет активное строительство не только жилых объектов, но и офисных, торговых и развлекательных центров.
Можно выделить 3 основные объекта направления: новый бизнес парк «Румяцево» (1 км от МКАД), аэропорт Внуково и объекты в черте г. Апрелевка.
Бизнес парк «Румянцево» — самый крупный офисно-торговый комплекс, расположенный вблизи МКАД и Киевского шоссе по направлению в международный аэропорт «Внуково» — одной из крупнейших транспортных развязок города. Здесь огромное количество различных магазинов, кафе, баров и ресторанов.
На23 кмКиевского шоссе открыт сетевой магазин оптово-розничной торговли «METRO Cash&Carry».
Инфраструктура шоссе развивается во многом благодаря крупным населенным пунктам, рядом с которыми проходит трасса. На Киевском направлении расположены города Апрелевка, Наро-Фоминск, а также крупные населенные пункты: Московский, Внуково, Кокошкино, Крешкино. Учитывая активное жилищное строительство, инвесторы охотно вкладывают средства в строительство здесь крупных торговых и развлекательных комплексов. Вдоль самой трассы расположены небольшие магазины и рестораны, но с увеличением расстояния от столицы, их число уменьшается
Привлекательности трассы с точки зрения инфраструктуры добавляет большое число санаториев и домов отдыха (пансионаты «Нара», «Бекасово» и «Орбита», санатории «Воробьево», «Литвиново» и «Валуево»).
В целом направление по своим характеристикам хорошо подходит для строительства загородного жилья и объектов инфраструктуры, но его развитие сдерживает близость аэропорта Внуково.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Округа и поселения ТиНАО
Последние новости
На данный момент
Новые улицы и дороги появятся в Троицке в 2022 году.
Описание
Площадь Новомосковского административного округа (НАО) – 360 кв. км. Здесь расположен городской округ Щербинка и 10 поселений: Внуковское, Воскресенское, Десеновское, Кокошкино, Марушкинское, Московский, Мосрентген, Рязановское, Сосенское, Филимонковское.
Троицкий административный округ (ТАО) – самый большой по площади (1060 кв. км), но самый малонаселенный. Здесь находится городской округ Троицк и 9 поселений: Вороновское, Киевский, Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское, Первомайское, Роговское, Щаповское.
Городской округ в составе Троицкого административного округа Москвы, расположенный в 20 км к юго-западу от МКАД по Калужскому шоссе. C 2007 года находится в статусе наукограда.
Здесь находится 162 жилых дома, 7 детских садов, 8 школ.
В 2015 году намечен ввод в эксплуатацию детского сада и школы, подстанции «Скорой медицинской помощи» за счет средств городского бюджета. Также за счет средств инвесторов планируется построить административно-деловой объект, детский сад и объект гаражного назначения. В 2016 году к вводу в эксплуатацию предусмотрено 2 жилых объекта и 1 административно-деловой.
На Курском направлении МЖД находится железнодорожная станция Щербинка. Основные предприятия: Щербинский лифтостроительный завод, заводы электроплавленых огнеупоров, металлоконструкций, художественных промыслов и сувениров, авиационного технологического оборудования, завод защитных покрытий, Научно-технический центр «Бакор», экспериментальное кольцо ВНИИЖТ, ФГУП «Щербинская типография». Рядом находится аэропорт «Остафьево».
В городском округе действуют 7 детских садов, 5 средних школ, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа, школа искусств. В октябре 1999 года открыт Московский областной филиал ВЭГУ (Восточного института экономики, гуманитарных наук, управления и права).
На территории Щербинки расположен 191 жилой дом.
В 2015-2016 годах будут введены построенные на средства городского бюджета 2 детских сада, детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену, пожарное депо. За счет внебюджетных источников финансирования планируется построить 10 жилых объектов общей площадью 266 тыс. кв. метров, детский сад, объект гаражного назначения, 5 объектов торговли и услуг, 3 производственных объекта.
На территории поселения расположено 56 жилых домов, 3 общеобразовательных учреждения (средняя школа, лицей и межшкольный учебный комбинат), 4 детских сада.
В 2015-2016 годах намечен ввод в эксплуатацию за счет средств инвесторов жилых объектов общей площадью 848 тыс. кв. метров, 5 детских садов, 2 школ, многофункционального центра, 5 административно-деловых объектов, объекта торговли и услуг, производственно-административного комплекса. За счет городского бюджета будут введены школа, детский сад и здание префектуры ТиНАО.
На территории поселения расположены 56 жилых домов, 3 детских сада, 2 школы.
В поселении почти полностью построен крупный микрорайон «Солнцево-Парк» на 20-30 тыс. жителей, расположенный между деревнями Пыхтино и Рассказовка, также ведется строительство микрорайона «Переделкино Ближнее» на 50-80 тыс. жителей между Боровским шоссе и Киевским направлением МЖД.
Через поселение Внуковское проходят Боровское шоссе и железная дорога Киевского направления, также здесь находятся железнодорожная станция «Внуково» и платформа «Мичуринец». В поселении находятся такие достопримечательности, как дом-музей Пастернака и церковь Ильи Пророка.
Здесь расположены 56 жилых домов, 2 детских сада и 2 школы.
На территории расположены 46 жилых домов, 2 детских сада, 2 школы, поликлиника (поселок совхоза «Крекшино»), амбулатория (дер. Марушкино, ул. Липовая Аллея, д. 5), МБУ культурно-досуговый центр «Крекшино».
На территории поселения расположены 45 жилых домов, 22 садоводческих товарищества и 15 товариществ индивидуальных застройщиков, 3 дома отдыха Управления делами Президента РФ. Здесь осуществляют свою деятельность муниципальные бюджетные учреждения культуры, физической культуры и спорта: МБУ «Дом культуры Воскресенское» и МБУ «Центр спорта Воскресенское». Действуют промышленные объекты: ООО «Ситех», ООО «Инжстрой Бережки», ООО «Усадьба», ООО «Окна от Морозова», 2 школы (начальная и средняя общеобразовательная), детский сад «Воскресеночка», 2 медицинских учреждения: филиал ООО «Газпром трансгаз Москва», Центр диагностики и реабилитации, стоматологическая поликлиника ООО «ЦентрМедФарма», 2 аптеки, почтовое отделение связи, телеграф, филиал Видновского Сбербанка, мясоперерабатывающий завод «Воскресенский», 12 торговых предприятий. Более 20 предпринимателей предоставляют населению услуги торговли и другие.
На территории поселения действуют 4 промышленных предприятия: аэропорт Остафьево ОАО авиапредприятия «Газпромавиа», ООО «Строитель Плюс», ООО «Вортекс» и ОАО «Сварочно-монтажный трест».
На территории поселения расположены 45 жилых домов, 5 детских садов и 5 школ.
На территории поселения расположены 25 жилых домов, детский сад и школа.
В 2015-2016 годах планируется построить жилые объекты общей площадью 260 тыс. кв. метров (также за счет средств инвесторов).
На территории поселения расположены 39 жилых домов, детский сад и школа.
В поселении насчитывается 59 жилых домов, 2 детских сада и школа.
В 2015-2016 годах на территории Мосрентгена планируется ввести в эксплуатацию детский сад, построенный на средства городского бюджета, а также административно-деловой объект и объект торговли и услуг за счет средств инвесторов.
На территории поселения расположены 43 жилых дома, 3 детских сада, средняя общеобразовательная школа, Вороновская детская школа искусств, дом культуры «Дружба», спортивный комплекс «Вороново», Вороновская больница, 3 библиотеки.
7 основных производственных предприятий на территории поселения:
— ГУ «Независимый центр испытаний продуктов питания и кормов»;
— Вороновская РЭС газового хозяйства;
— ООО «ДОМ и БРУС»- производство деревянных конструкций, домов;
В границах поселения Вороновское находится около 10 крестьянских (фермерских) хозяйств и более 70 садоводческих (дачных) некоммерческих объединений граждан. Также здесь расположено множество торговых точек, наблюдается расширение потребительского рынка и развитие сети общественного питания.
В поселении находится 8 объектов лечебно-оздоровительного и рекреационного назначения:
— оздоровительный комплекс «Солнечный городок» Центрального банка РФ;
— ФБУ «Санаторий «Вороново» Минэкономразвития России;
— государственное учреждение социального обслуживания Московской области «Центр социально-медицинской реабилитации инвалидов и ветеранов боевых действий»;
— ЗАО «Санаторий «Ясенки»;
— детский оздоровительный комплекс «Салют»;
— детский оздоровительный лагерь «Огонек»;
— турбаза Подольского завода «Микропровод»;
— оздоровительный комплекс «Березка».
На территории поселения Вороновское в 2015-2016 годах планируется ввести в эксплуатацию за счет городского бюджета детский сад на 125 мест.
На территории поселения расположены 44 жилых дома, детский сад, школа и дом культуры.
В 2015-2016 годах за счет средств городского бюджета построят пожарное депо.
Первомайское расположено вдоль Киевского шоссе (М3), которое является основной магистралью поселения. Граничит с четырьмя поселениями: Марушкинское (на севере), Внуковское (на северо-востоке), Десеновское (на востоке), Краснопахорское (на юге).
В 2015-2016 годах будут построены жилые объекты в дер. Горчаково (ЖК «Горчаково», 2-я и 3-я очередь) общей площадью 62 тыс. кв. метров, объект торговли и услуг в дер. Горчаково, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад (за счет средств инвесторов), а также пожарное депо (за счет средств городского бюджета).
В поселении расположен 31 жилой дом, здесь работают 4 образовательных учреждения: Краснопахорская средняя школа, Красносельская школа-интернат, центр развития ребенка «Детский сад № 1 «Колосок», Краснопахорская детская школа искусств.
Медицинские услуги населению предоставляют Краснопахорская амбулатория, служба «Скорой неотложной помощи», 2 фельдшерско-акушерских пункта, детский санаторий «Красная шапочка», 3 аптеки, ветеринарная лечебница. Также на территории поселения расположены 2 дома культуры: «Звездный» в с. Красная Пахра и «Юбилейный» в с. Былово.
Среди достопримечательностей можно выделить храм Рождества Христова (1689-1692), храм Михаила Архангела (1874), церковь Иоанна Богослова (1706), усадьбу «Красное-Пахово», парк усадьбы «Рождествено-Варварино», парк усадьбы «Раево» и парк усадьбы «Чириково-Покровское».
На территории поселения расположено 43 жилых дома, детский сад, Михайловская общеобразовательная школа, учреждение культурно-досугового типа, библиотека.
Среди достопримечательностей можно выделить усадьбы «Михайловское» и «Плесково», часовню в память церкви Благовещения и парк усадьбы «Богородское».
На территории поселения расположены 13 жилых домов, амбулатория с. Кленово, детский сад, средняя общеобразовательная школа, спортивный клуб «Русь», Дом культуры.
Ведется строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Достопримечательности поселения: храм Рождества Пресвятой Богородицы, храм Святого архангела и женский монастырь «Троице-Одигитриевская Зосимова Пустынь».
В 2015-2016 годах планируется ввести в эксплуатацию за счет средств инвесторов жилые объекты общей площадью 379 тыс. кв. метров в дер. Зверево (уч. 100, 101).
Градообразующие предприятия: ЗАО «Регент нетканые материалы», ООО «Симрайз Рогово» (производство пищевых добавок), ЗАО «Василиса» (предприятие народных промыслов), сельхозпредприятие ФГУП ЭХ «Кленово-Чегодаево» (отделение «Каменка»).
На территории поселения расположены 18 жилых домов, средняя общеобразовательная школа, детский сад и врачебная амбулатория.
На территории поселения расположено 65 жилых домов, 2 детских сада, 2 школы. Достопримечательности Щаповского: усадьба «Александрово-Щапово», парки усадеб «Крекшино», «Немчиново», «Сатино-Татарское», храм Троицы (1866 г.), храм Вознесения Господня (1819 г.), храм Успения Богородицы (1779 г.), дача Филиппова.
В 2015-2016 годах планируется к вводу в эксплуатацию школа на 510 мест за счет городского бюджета.
На территории поселения осуществляют деятельность более 100 хозяйствующих предприятий и организаций с различной формой собственности. Наиболее крупными из них являются агрохолдинг «Московский», Ульяновский совхоз декоративного садоводства, Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов им. М.П. Чумакова, ОАО «Единая Европа холдинг» (поселок Ульяновского лесопарка), ООО «Нива-96». Достопримечательностями являются храм святителя Тихона, церковь Иоанна Предтечи, храм-часовня иконы Божией Матери «Неувядаемый цвет», храм Рождества Пресвятой Богородицы, церковь иконы Божией Матери Тихвинская. На территории поселения расположены 91 жилой дом, 7 ДОУ, 3 школы, детская и взрослая поликлиника, пункт «Скорой медицинской помощи».
В 2015-2016 гг. планируется строительство и ввод в эксплуатацию за счет инвесторов: жилые объекты общей площадью 725 тыс. кв. метров, 3 ДОУ, школа, поликлиника на 145 посещений, объект гаражного назначения и складская база.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Киевское шоссе: одно из самых перспективных мест для покупки недвижимости на сайте Недвио
Киевское шоссе всегда было одним из самых востребованных среди покупателей подмосковной недвижимости. Местные коттеджные поселки, в последние годы, стабильно входят в первую тройку по продажам, уступая лишь Минскому шоссе и Новой Риге.
Рассмотрим причины такой популярности Киевки среди покупателей загородного жилья.
Преимущества Киевского направления Подмосковья
Главной чертой Киевского шоссе является то, что оно издавна пользуется не только любовью дачников, но и многих известных людей: артистов, художников, поэтов, политиков и бизнесменов.
Киевка считается не просто классическим стародачным местом или поселками художников. Она относится к престижным направлениям Московской области, поскольку находится в окружении развитых Внуково, Рассказовки, Солнцево, Сколково и Ленинского проспекта.
Местные поселки ценятся за счет хорошей экологии, обилия лесов и рек вокруг, отсутствия вредной для здоровья промышленности в окрестностях трассы.
В районе шоссе построены несколько станций московского метро, вокруг поселков есть развитая инфраструктура, а внутри — соседи однородного социального статуса, готового заплатить семи и даже восьмизначную сумму в рублях за свежий воздух, природные красоты и прочие преимущества принадлежности к высшим слоям общества.
Перспективы застройки Киевского шоссе
Все вышеуказанные достоинства неминуемо должны были привести к тому, что с каждым годом площадок, пригодных для строительства, на Киевском шоссе оставалось все меньше и меньше.
В связи с чем, на этом престижном подмосковном направлении стали предлагаться не только особняки и коттеджи, но и таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК, изначально предназначенные для среднего класса и более скромного сегмента рынка как по сервису, так и по стоимости.
Уже сегодня на Киевском шоссе мы не видим доминанты элитных коттеджных поселков (ну разве что первые 5-10 км от МКАД). Вдоль магистрали представлены как элитные проекты загородного жилья, так и объекты класса комфорт и эконом. Последних с каждым годом становится все больше, благодаря включению части территорий вокруг Киевского ш. в границы Новой Москвы.
Очевидно, что включение в территории границ Москвы дало много плюсов жителям Киевки — это и московская прописка, и льготы, и повышенные пенсии.
Однако, как у любой медали, здесь есть обратная сторона — на города, поселки и населенные пункты вдоль Киевки резко вырос спрос со стороны покупателей несвойственного ей ранее эконом-сегмента. И на этих территориях вместо коттеджных поселков стали расти «как грибы» высотки с квартирами, а по-соседству с ними огромные офисные и торговые центры.
Означает ли это «гибель» коттеджного строительства на Киевском шоссе? Увы, но похоже, что в ближайшем Подмосковье (до 10-15 км от МКАД) все будет именно так.
Из-за бурного развития районов и городов рядом со МКАД девелоперам уже стало не интересно выкупать земли под строительство коттеджных поселков. Максимум на что они готовы идти сейчас — построить элитный поселок с таунхаусами (и то в «мультиформате», т. е. при необходимости с застройкой малоэтажными ЖК).
Хорошо ли это или плохо? Объективно — это нормальный ход вещей, поскольку Москва уже давно вышла за свои границы Ленинского проспекта, а московская застройка всегда отличалась повышенной плотностью. Субъективно, особенно для тех, кто уже купил здесь элитные особняки — в этом, конечно же, нет ничего хорошего.
Очевидный плюс для тех, кто еще только собирается воплотить в жизнь свою мечту иметь свой загородный дом по Киевке рядом с Москвой — это то, что теперь мечта реализуема. Больше не нужно быть долларовым миллионером для этого, благодаря современному формату таунхаусов.
Нюансы для покупающих таунхаус по Киевскому шоссе
Поселков с таунхаусами по Киевке много. Однако спрос на них не так высок, как на квартиры. Почему так происходит?
Дело в том, что к формату загородного жилья предъявляются всегда более высокие требования, чем к квартирам. Так, по опросам социологов и застройщиков, многие покупатели не готовы купить таунхаус по Киевскому шоссе по причине близости аэропорта Внуково. Самолеты рядом с аэропортом, очевидно, летают на более низкой высоте, чем в других районах, поскольку они здесь взлетают и заходят на посадку.
Московские власти активно работают над решением данного вопроса. В частности были запрещены и ограничены полеты самых шумных судов (Ту-154, Ту-134, Ил-86), а воздушные трассы пересмотрели таким образом, чтобы самолеты пролетали выше, чем раньше, или заходили на посадку дальше от населенных пунктов.
В любом случае, тут достаточно приехать на место пару раз и некоторое время понаблюдать, как часто пролетают самолеты и какой уровень шума при этом наблюдается. В собственных стенах, да еще и за стеклопакетами вы, скорее всего, их даже не заметите. Но за пределами дома, конечно, полностью избавиться от самолетных шумов в радиусе 5 км от аэропорта не получится.
Еще одна характерная черта Киевского шоссе – тенденция к мультиформатности.
В одном поселке вам будут предложены на выбор и дома средней (в 6-9 этажей) или малой этажности (до 5 этажей), и таунхаусы со всеми разновидностями (дуплексы на две, квадрохаусы на четыре семьи), и собственные домовладения – коттеджи с земельным участком. Хорошо ли это или плохо?
Как мы уже заметили выше, для элитной публики — это конечно скорее минус, чем плюс. Для тех же, кто привык считать свои деньги и жить по средствам — это несомненный плюс. Ведь, чем больше поселок, чем больше в нем жилья, тем ниже затраты одного владельца на его обслуживание.
Дело в том, что общепоселковые расходы в мультиформатных поселках делятся на всех собственников, так что стоимость охраны, благоустройство поселка, вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей и телекоммуникаций вам обойдутся значительно дешевле, чем в небольшом поселке на несколько домовладений.
Второй плюс заключается в том, что чем больше поселок, тем большее количество объектов инфраструктуры предусматривается застройщиком.
Таким образом есть надежда, что к минимальному пакету (детские и спортивные площадки для детей, прогулочная зона, гостевой паркинг, продуктовый магазин, пункт бытовых услуг) дополнительно добавятся другие, более серьезные инфраструктурные объекты (детский сад, школа, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр с кинотеатром, салоны красоты, футбольные площадки и т. д.).
Кроме того, при выборе для проживания одного из таунхаусов на Киевском шоссе у вас появится больше возможностей для общения, поиска друзей по интересам, успешной социализации детей.
Транспортная доступность
В заключение отметим пару моментов про транспортную доступность Киевки. Почему только в заключении статьи? Да потому что на Киевском шоссе проблем с пробками почти не осталось.
Киевка, на данный момент — одна лидирующих по пропускной способности автомагистралей Подмосковья: скоростная, широкая, бессветофорная, с кучей эстакад, развязок и съездов.
Конечно пробки (как и на любой трассе Москвы) иногда возникают по этому шоссе, но это скорее форс-мажор, нежели тенденция. К тому же, есть высокая вероятность, что Киевку продолжат расширять и реконструировать и дальше (из-за повышенного внимания мэрии Москвы, так как трасса по сути уже не подмосковная, а московская).
Раз уж мы заговорили о градостроительных планах Москвы, не лишним будет отметить, что на повестке дня у Мэрии традиционно стоит вопрос с расширением «бутылочных горлышек» на въезде-выезде в Москву с большинства автомагистралей, из-за которых и возникают пробки.
Также власти заняты оптимизацией дорожного движения в целом (например, прокладкой альтернативных личному транспорту общественных скоростных трамваев, легких линий метро, скоростных электричек), в том числе и в этом районе.
Кроме того, проект расширения Москвы предусматривает за пределами ближнего радиуса от МКАД отдать территориям приоритет под малоэтажную застройку. Это значит, что новые поселки с коттеджами, особняками и таунхаусами по Киевке снова будут строиться, просто чуть-дальше от города: за чертой 15-20 км от МКАД.
А это значит, что хороших предложений на загородном рынке вдоль Киевки в скором времени станет еще больше.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.