Выбираем район: что нужно знать о Хорошево-Мневниках перед покупкой жилья
Район Хорошево-Мневники, расположенный в Северо-Западном административном округе (СЗАО), считается одним из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы.
Риелторы относят Хорошево-Мневники к числу самых перспективных районов с точки зрения застройки, поскольку здесь расположено множество промзон, которые в ближайшие годы будут застраиваться жильем, прежде всего бизнес-класса.
Инфраструктура в районе Москвы Хорошево-Мневники
Хорошево-Мневники — один из самых зеленых районов на севере Москвы. Помимо парка «Серебряный Бор» с благоустроенной пляжной зоной, здесь расположено еще несколько природных зон, а также Москворецкий дендропарк и Мневниковская пойма.
На территории Хорошево-Мневников нет станций метро, поэтому жители пользуются расположенными в соседних районах станциями «Октябрьское Поле» и «Полежаевской» Таганско-Краснопресненской линии. При этом здесь расположены станции МЦК — «Хорошево», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево», а также проходит Звенигородское шоссе, соединяющее район с Третьим транспортным кольцом. Кроме того, на территории Хорошево-Мневников строится Северо-Западная хорда, которая разгрузит дорожную сеть района.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы называют Хорошево-Мневники районом с развитой инфраструктурой, которая во многом определяет высокие цены на недвижимость.
«Говоря об образовательной инфраструктуре Хорошево-Мневников, стоит отметить наличие гимназии № 1517, которая занимает 32-е место в рейтинге лучших московских школ, лицея № 138 с художественным уклоном, лингвистической гимназии № 1522. Спортивные объекты представлены учебно-спортивно-оздоровительным комплексом «Октябрь», принадлежащим футбольному клубу ЦСКА, физкультурно-оздоровительным комплексом «Серебряный», в который входят бассейн и ледовая арена», — перечисляет Мария Литинецкая. Другой особенностью района она называет наличие большого числа офисных комплексов, которые построены на территориях бывших промышленных зон.
Новостройки в Хорошево-Мневниках
По данным компании «Метриум», сейчас на первичном рынке Хорошево-Мневников реализуется 15 новостроек. Из них только один проект относится к комфорт-классу, три — к премиум-классу, а 11 — к бизнес-классу. Общий объем предложения составляет 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Хорошево-Мневников составляет 224,3 тыс. руб. В новостройках комфорт-класса «квадрат» стоит в среднем 193,3 тыс. руб., бизнес-класса — 242,6 тыс. руб., элитного класса — 266,7 тыс. руб.
Новостройки в районе Хорошево-Мневники
Проект
Класс/статус
РВЭ
Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м
Big Time
Бизнес/квартиры
IV квартал 2020
186
Вторичный рынок в Хорошево-Мневниках
Активная застройка района жильем началась в 1960-е годы, и сейчас многие кварталы в Хорошево-Мневниках обновляются за счет реновации хрущевок, на месте которых возводятся высотные дома. «К примеру, в свое время здесь был запущен один из первых комплексных проектов реновации старого жилого фонда: концерн «Крост» реализует проект Wellton Park на месте старых пятиэтажек», — напоминает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
Рядом с хрущевками в Хорошево-Мневниках соседствуют сталинки, брежневки, а также относительно новые панельные многоэтажки и современные дома бизнес-класса. Кроме того, здесь представлен редкий формат городской недвижимости — частные коттеджи на территории Серебряного Бора, указывают риелторы.
«Хорошево-Мневники считаются достаточно дорогим районом, однако здесь присутствуют разнообразные объекты: новые качественные комплексы; сталинки, в том числе фасадные; дома, которые включены в программу реновации; достаточно много жилья экономкласса; большие промзоны, судьба которых пока не решена. Если они все же будут выведены за МКАД, то их территория станет интереснейшей локацией для новостроек. Но даже на бюджетные объекты ценник здесь достаточно высокий — средняя цена 1 кв. м составляет около 190 тыс. руб.», — говорит Ирина Бербенева из компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». По ее словам, сейчас в районе в продаже около тысячи квартир, представленных во всех типах домов.
Перспективные проекты в Хорошево-Мневниках
На сегодняшний день на территории района заявлено несколько новых проектов, среди них два жилых комплекса от компании «Лидер Инвест» — «Маршал Жуков» и неназванный проект на улице Зорге, 3. Еще одна новостройка должна появиться на 3-й Хорошевской улице, вл. 19, стр. 3, перечисляет Владимир Каширцев. Марии Литинецкой известно о планах «Евроцемент груп» построить на территории 10,6 га в 3-м Силикатном проезде 167,1 тыс. кв. м жилья. Общая площадь комплекса составит 217,2 тыс. руб. Еще один жилой комплекс на 65 тыс. кв. м (застройщик — компания МИЦ) должен появиться в километре от станции «Октябрьское Поле» и платформы МЦК «Зорге».
Кроме того, несколько домов в Хорошево-Мневниках вошли в программу реновации — так, планируется снести пятиэтажки на улицах Мневники, Генерала Глаголева, Демьяна Бедного и Карамышевской набережной. Дальнейшее развитие Хорошево-Мневников, по мнению Литинецкой, связано со строительством высокобюджетного жилья, преимущественно бизнес-класса. Именно этот район стал самым востребованным среди покупателей недвижимости в данном сегменте.
История района Хорошево-Мневники
Топоним Хорошево-Мневники появился в XVI веке и образован от названий двух поселений. Село Хорошево на протяжении двух столетий было местом царской охоты, а деревня Мневники считалась крупнейшим подмосковным рыболовецким хозяйством. История этих мест отражена в гербе района, на котором изображен золотой щит с голубой левой волнистой перевязью и стоящий на задних лапах бобер. Перевязь символизирует особое значение Москвы-реки для территории Хорошево-Мневников, а животное — заповедную зону Серебряного Бора, где традиционно водились бобры.
В состав Москвы оба поселения вошли одновременно с другими подмосковными селами и деревнями — в 1960-е годы. Тогда же здесь развернулось массовое жилищное строительство.
Карамышевская набережная расположена в Северо-Западном административном округе Москвы, на левом берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники и проходит от Живописного моста до 3-го Силикатного проезда. Приблизительно в географическом центре Карамышевскую набережную пересекает улица Народного Ополчения, которая за Карамышевским мостом переходит в Нижние Мневники. С правой стороны к набережной примыкают улицы Демьяна Бедного и Саляма Адиля.
Важным плюсом набережной является то, что она находится в зеленой зоне: рядом Серебряный бор и Мневниковская пойма, но в тоже время доехать до центра Москвы отсюда можно буквально за 10 минут. Ближайшая станция метро — «Хорошёво».
Сегодня вдоль набережной располагаются современные жилищные комплексы, однако пешеходная и рекреационная зона вдоль побережья Москвы-реки обустроена минимально. По плану Градостроительной земельной комиссии во главе с мэром Москвы, все работы должны были быть завершены в 2020 г., однако после увеличения площади благоустройства сроки сдвинулись.
Реконструкция
Изначально в план благоустройства было включено 56,3 га площади Карамышевской набережной. Сегодня площадь расширилась до 58,08 га. В проект включен участок рядом с жилищным комплексом «Утесов», около которого будет укреплен берег, организовано озеленение территории. Также в план внесен ремонт двух причалов для запуска маршрутов речных трамваев и остановки пассажирских судов. Помимо этого планируется построить детские площадки, обустроить пляжи, пешеходные, велосипедные и беговые дорожки.
Возле знаковой достопримечательности набережной — Карамышевского моста — будет размещен 200-метровый велопешеходный тоннель, а также вертолетная площадка для больницы № 67.
В рамках проекта обустройства идет строительство станции метро «Карамышевская» на Большой кольцевой линии.
Дома и достопримечательности Карамышевской набережной
По нечетной стороне от 3-го Силикатного проезда на Карамышевской набережной находятся дом № 13, где расположена спасательная станция «Карамышево», а также собачья спортивно-дрессировочная площадка «Серебряный бор» напротив дома № 42.
На территории набережной есть два необустроенных пляжа: один песчаный, около шлюза № 9, что у Карамышевского моста, под названием «На дамбах», а второй травяной, расположенный у храма, называется «Под церковью».
Дом № 15 по нечетной стороне — Храм Живоначальной Троицы в Хорошеве. Церковь была спроектирована архитектором Федором Конем. Он знаменит тем, что строил каменные стены и башни Белого города Москвы, а также городские стены Смоленска. Заказ на строительство Храма поступил от царя Бориса Годунова. Вероятно, это было обусловлено тем, что расположенное в этих местах село Хорошево было государевой вотчиной.
Примечательно, что колокольня церкви и трапезная выполнены в стиле архитектуры XIX в., так как построены они были несколько веков спустя.
Сегодня при Храме работает воскресная школа.
Мосты
Карамышевский однопролетный мост был построен в 30-е годы XX в. Он соединяет улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники. Его ширина 16,5 м, при этом проезжая часть занимает 13,5 м.
В конце 2019 г. был открыт Новый Карамышевский мост — пятипролетный автомобильный мост, который пересекает Карамышевское спрямление Москвы-реки над шлюзом № 9. Этот мост является частью Северо-Западной хорды. Его открытие стало одновременно и открытием хорды.
Театр на Карамышевской набережной
Театр Nakaram, расположенный на улице Народного ополчения, 4, это детище актера и режиссера-постановщика Анатолия Зарембовского. До середины 90-х годов XX в. это был детский театр-студия «Гротеск», который за эти годы «вырос» в полноценный взрослый театр.
После смерти мастера Зарембовского в 2015 г., Nakaram стал носить его имя. В постановках театра смешиваются разные художественные жанры и, подпитываясь безграничной фантазией режиссеров, воплощаются в сумасшедшие по содержанию и форме постановки.
Рестораны и кафе
Вдоль всей протяженности набережной можно найти кафе и рестораны на любой вкус.
История Карамышевской набережной
Свое имя набережная получила в честь располагавшейся здесь с середины XVIII в. деревни Карамышево. Поселок, принадлежал дворянскому роду Карамышевых. Предок семьи — татарин Карамыш — приехал в Москву из Золотой Орды еще в XV в. В числе первых его потомков, которые получили дворянский титул, нижегородский боярин Семен Карамышев, князь Михаил Карамыш-Курбский, а также Александр Васильевич Карамышев.
К 30-м годам прошлого века деревня практически слилась с соседней деревней Мневники. На этой территории был организован колхоз «Всходы». Одновременно с этим началось строительство Карамышевского гидроузла канала Москва — Волга, который, предполагалось, должен был повысить уровень воды в Москве-реке около Карамышево и Щукино. Среди комплекса сооружений, планировалась возведение бетонной плотины. В эксплуатацию гидроузел был введен в 1937 г., а в конце 40-х Карамышево стало частью Москвы и превратилось в район массовой застройки жилых домов.
В середине XX в. на нижнем ярусе набережной ближе к проспекту Маршала Жукова планировалось создание геопарка — ландшафтного парка с экспозицией минералов, а на крутом берегу Москвы-реки предполагалось строительство Государственного музея геологии. И какое-то время в стенах недействующего в то время Храма Живоначальной Троицы располагалась небольшая экспозиция завезенных цветных камней. Крупноглыбовые экспонаты и сейчас находятся на территории Храма. Однако парковая зона не обустроена, заросла лесом, а спуск к воде осуществляется по вытоптанным тропинкам. На этой территории предусмотрено облагораживание дорожек, строительство пляжей и зон отдыха, но пока дальше плана реконструкции дело не дошло.
Как добраться
Ближайшие к Карамышевской набережной станции метро — «Полежаевская» и «Октябрьское поле» на Таганско-Краснопресненской линии, а также «Хорошевская» на Солнцевской линии.
По набережной проходят автобусы № 48, 294, они останавливаются на остановках «Карамышевская набережная № 1», «Демьяна Бедного», «Карамышевская набережная № 10». До остановок «Шлюз № 9» и «Больница № 67» идут автобусы № 48 и № 691к.
В середине набережной находится конечная остановка для маршрутов электробусов № т43 и № т61.
Чтобы добраться до набережной на такси, можно заказать машину можно через компании Globus Taxi, Такси Звезда, Везет, Эконом и др. Или вызвать такси через мобильные приложения Яндекс. Такси, Gett или Kiwitaxi.
Вид на новостройки Кармышевской набережной со стороны Москвы-реки на панораме Яндекс. Карты
Мы запустили рубрику о районах Москвы и Петербурга
В этой рубрике авторы, которые давно живут в своем районе, будут рассказывать о нем: в каких кварталах лучше покупать или снимать квартиру, где каждое утро пробки, что с экологией и инфраструктурой, а также где можно вкусно поесть и куда пойти погулять.
Если у вас есть что дополнить или вы живете в другом районе и можете поделиться знаниями о нем — заполняйте анкету. Расскажем друг другу, где и как живется.
Хорошево-Мневники — это спальный район на северо-западе столицы.
С Хорошево-Мневниками связана история моей семьи: в советское время здесь жили прадедушка и прабабушка. А я переехал сюда ребенком, в 1997 году, и с тех пор постоянно здесь живу.
За последние двадцать лет район сильно изменился и продолжает меняться: после реновации здесь вырастет много высоток, а плотность населения увеличится. Но мне все равно здесь комфортно: это мой дом, и я его люблю. Думаю, если вы дочитаете статью до раздела про парки, тоже влюбитесь в Хорошево-Мневники.
Моя статья для тех, кто ищет район для жизни в Москве и хочет узнать о Хорошево-Мневниках от местного жителя. Я расскажу, как у нас с инфраструктурой и в каких кварталах я бы поселился, а какие обошел стороной.
О районе
Хорошево-Мневники — большой и зеленый район. По данным Ecostandard, в нем прекрасная экология: кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких предприятий. А если посмотреть розу ветров, то он находится в очень благоприятной зоне: сюда почти не попадают вредные выбросы.
Сейчас, в 2021 году, район не перенаселен: по плотности населения он только на 86-м месте в столице. Дело в том, что спальная застройка есть лишь в центральной части: на западе ее разбавляет Серебряный бор, а на юге — Мневниковская пойма. В Серебряном бору расположены природный парк и частные дома. А в пойме до недавних пор была деревня Терехово с настоящими деревянными домами. Ее расселили, а новые кварталы еще строят.
Численность постоянного населения России на 1 января 2021 годаXLSX, 1,32 МБ
На юго-востоке района тоже никто не живет: там находится промзона, которую давно не используют. Но она граничит с Центральным округом Москвы, поэтому скоро здесь появятся дорогие жилые комплексы: «Level Причальный» от застройщика Level Group, Sydney City от ФСК, Freedom и «Сердце столицы» от «Донстроя».
Пока численность населения в районе растет медленно: по официальным данным, в 2002 году здесь жили 146 968 человек, а в 2021 году — 175 123 человека. За это же время в Куркине, тоже на северо-западе Москвы, она выросла в 14 раз: с 2339 до 34 187 жителей.
Но в ближайшие годы у нас снесут много хрущевок, построят многоэтажки, и людей станет больше. Это будет и в рамках реновации, и в результате коммерческой застройки. Особенно много высоток появится вдоль проспекта Маршала Жукова, улицы Народного Ополчения и на пересечении улиц Демьяна Бедного и Мневников.
Я этому не рад: социальная инфраструктура развивается не так быстро, как растут высотки. Со временем могут появиться проблемы с парковками, а в школах и детских садах перестанет хватать мест.
К тому же в новых кварталах нет уюта московских двориков, с бабушками у подъездов и стайками детей вокруг яблонь. Но с этим ничего не поделать: район развивается вместе с городом.
Как у нас с транспортом
От моего дома до офиса полчаса пешком или 12 минут на самокате, поэтому я редко пользуюсь транспортом. Но если нужно, в будни езжу в центр на автобусе или такси, а по выходным предпочитаю машину и иногда добираюсь на трамвае до ближайшего торгового центра. Еще я пару раз арендовал велосипед. Расскажу обо всем подробнее.
Если у вас машина. До 2007 года в Хорошево-Мневники приезжали только местные жители, потому что район, по сути, был тупиком в окружении реки. Но потом здесь открыли Живописный мост. С тех пор сквозь район ездят из центра на Новорижское шоссе или в Крылатское и обратно.
А в 2019 году заработала Северо-Западная хорда — в нее входит наша улица Народного Ополчения. Она пересекается с проспектом Маршала Жукова — другой крупной транспортной артерией. А тот переходит в улицу Мневники и Звенигородское шоссе — через них тоже едут не только в центр, но и в область. В общем, транспортная доступность района сильно улучшилась.
Как победить выгорание
В районе почти не бывает пробок, в том числе с утра. В будни небольшие заторы образуются по вечерам на улице Народного Ополчения в сторону метро «Сокол». А еще на проспекте Маршала Жукова, в сторону области. В выходные все заторы за пределами района: на Третьем транспортном кольце или в Крылатском.
В общем, если у вас машина или вы часто ездите на такси, за пробки не переживайте.
Метро. До 2021 года в нашем районе не было метро, но теперь открылись станции «Народное Ополчение» и «Мневники». Ближайшая к моему дому — «Народное Ополчение». До нее 1,73 км — это 20 минут пешком или 12 минут на автобусе.
стоит единый билет на метро и автобус
Новые станции относятся к Большой кольцевой линии — ее еще строят и обещают закончить к концу 2022 года. От них можно доехать в центр только с пересадкой. Поэтому многие продолжают ездить в соседние районы — к «Щукинской» и «Октябрьскому полю». До них на автобусе 15—20 минут. Но они относятся к Таганско-Краснопресненской линии, а она самая загруженная в Москве.
Из некоторых кварталов удобнее добираться к станциям Московского центрального кольца — «Зорге», «Хорошево» и «Панфиловской». Но от моего дома до них полчаса на автобусе, поэтому я ими пользуюсь редко.
В общем, не из всех уголков района можно дойти до метро пешком. Но в 2024—2025 годах сквозь него пройдет новая, Рублево-Архангельская линия и добавятся еще две станции: «Бульвар Карбышева» и «Живописная». От моего дома до них будет 670 и 820 м соответственно.
Автобусы — это основной транспорт Хорошево-Мневников. Больше всего я люблю маршрут М6: по нему можно добраться до Красной площади без пересадок и всего за 40 минут. Правда, если в центре не будет пробок. Это удобно: гуляешь в выходной по центру, а потом садишься на М6 и едешь прямиком до дома.
Еще от нас каждые 20 минут отправляются «Сити-шаттлы» — автобусы для тех, кто работает в «Москве-сити». Они идут туда без остановок и обычно полупустые. Проезд в них бесплатный, но нужно заранее оформить билет в приложении «Московский транспорт». На удивление, у меня тоже это получилось, хотя я не работаю в «Москве-сити».
Скачать приложение «Московский транспорт»: на iOS, на Android
Трамваи — мой любимый вид транспорта, но я пользуюсь им всего пару раз в месяц.
В Хорошево-Мневниках два трамвайных маршрута: № 28 — до метро «Сокол» и № 31 до метро «Войковская». На обоих от конечной до метро «Щукинская» ехать 10—12 минут. Еще можно добраться до «Сокола» и до «Войковской», но ехать в три раза дольше.
Велосипед. Велосипедных дорожек у нас нет — ездим по проезжей части или по тротуарам.
стоит доступ к велосипеду на сутки в «Велобайке»
Я несколько раз пользовался велопрокатом — было интересно попробовать. Сервисом доволен: велосипеды были исправные, приложение не глючило и лишние деньги с карты не списались.
Где работают жители района
Большинство жителей Хорошево-Мневников работают за пределами района, многие ездят в центр. А здесь есть только неприглядный бизнес-центр «На Карамышевской». И регулярно появляются вакансии в магазинах, кафе и сервисах.
Если вы поселитесь в нашем районе и не захотите далеко ездить на работу, ищите вакансии в офисном комплексе «Крылатские холмы». Он расположен в Крылатском, сразу за Живописным мостом. Там есть офисы Adidas Group, Microsoft, Colgate-Palmolive, Huawei, Cisco, Intel, Johnson & Johnson, InBev Efes, BAT и других крупных компаний. До него пять минут на машине или одна остановка на автобусе № М35.
Много вакансий и в районе «Полежаевской» и «Октябрьского поля». Недалеко от последней работаю и я.
Сколько стоят квартиры
Если вы собираетесь снимать жилье, то однушка в старом доме обойдется в 28—30 тысяч рублей в месяц. И, скорее всего, это будет «бабушкин» вариант. А в доме, который построен после 2000 года, квартира с хорошим ремонтом будет стоить от 45 тысяч в месяц.
Теперь расскажу, сколько стоит купить жилье в Хорошево-Мневниках.
С бюджетом до 10 млн рублей можно рассчитывать только на однушки с нулевой отделкой, которые предыдущий хозяин когда-то купил у застройщика. Либо на варианты в старом фонде: хрущевках и девятиэтажках. Но в основном это будут совсем маленькие или убитые квартиры.
Однушки с хорошим ремонтом, площадью от 40 м² и в домах не старше 2000 года стоят от 14 млн рублей. Маленькие двушки по 45 м² — от 15 млн, а большие, которые от 70 м², — минимум 20 млн.
Новостройки. Новостройки без отделки продаются по цене хороших вторичек и даже дороже. Я изучил на «Циане» предложения от застройщиков, сравнил цены и расположение будущих комплексов. А по итогам составил субъективные рейтинги ЖК, где стал бы жить сам. Делюсь ими с вами.
В центральной части района строят шесть жилых комплексов. Я бы поселился в любом из них, потому что там хорошая инфраструктура.
Мой рейтинг новых ЖК в центральной части Хорошево-Мневников
Место в рейтинге
Жилой комплекс
Когда сдадут
Площадь однушек
Стоимость без отделки
1
Union park
Второй квартал 2024 года
От 38,2 м²
От 14 млн рублей
2
«Кристал»
Четвертый квартал 2022 года
От 37 м²
От 12,5 млн рублей
3
«Серебряный парк»
Дом сдан
От 45,4 м²
От 17,5 млн рублей
4
«Вереск»
Второй квартал 2023 года
От 34,4 м²
От 9,95 млн рублей
5
«Городские кварталы Big Time»
Дом сдан
От 29 м²
От 10,4 млн рублей
6
Wellton Towers
Третий квартал 2021 года
От 29 м²
От 10,35 млн рублей
На востоке, в бывшей промзоне, строят четыре комплекса: «Level Причальный», «Сердце столицы», Freedom и Sydney City. Они относятся к району условно, и пока там нет толкового транспорта, школ и детских садов.
Мой рейтинг новых ЖК в бывшей промзоне
Место в рейтинге
Жилой комплекс
Когда сдадут
Площадь однушек
Стоимость
1
«Level Причальный»
Четвертый квартал 2023 года
От 17,4 м² с чистовой отделкой
От 10,1 млн рублей
2
«Сердце столицы»
Дом сдан
От 28,8 м²
От 8,7 млн рублей
3
Freedom
Первый квартал 2022 года
От 22 м²
От 8 млн рублей
4
Sydney City
Первый квартал 2023 года
От 34,7 м²
От 17,1 млн рублей
В Мневниковской пойме строят только ЖК «Остров». В нем бы я тоже не поселился: из цивилизации там только станция метро «Мневники» в чистом поле, Северо-Западная хорда и байк-центр «Ночные волки».
Квартиры там большие, от 47,7 м², и продаются полностью с отделкой. Но стоят от 19 млн рублей, а дома сдадут только в четвертом квартале 2023 года.
Как повлияют реновация и коммерческая застройка
Реновация и коммерческая застройка сильно изменят Хорошево-Мневники. И мне грустно думать, что зеленый малоэтажный район скоро превратится в гетто.
В программу реновации входят 158 домов, но больше всего она затронет 74, 79 и 81-й кварталы. Там снесут почти все старые дома и построят на их месте высотки. Мой 83-й квартал тоже пострадает.
Но тем, кто сейчас живет в хрущевках, это выгодно. Вместо нынешних квартир они получат новые, и, по мнению «Циан», их можно будет продать на четверть дороже.
Программа реновации почти не затронет 82-й квартал. Зато здесь будет комплексная коммерческая застройка: снесут 40 пятиэтажек и вместо них тоже построят высотки. Я бы хорошо подумал, прежде чем покупать здесь жилье. С одной стороны, в шаговой доступности будет метро. С другой — здесь сильно вырастет плотность населения.
Где будет коммерческая застройка — генплан развития Москвы до 2025 года
Лучше всего купить квартиру в 80, 86 или 87-м квартале — они застроены в позднесоветский период. Там уже достаточно зелено, не слишком много населения, хорошая инфраструктура и никто ничего не снесет.
Куда у нас водят детей
Пока у нас нет проблем с детскими садами и школами. И есть где позаниматься спортом и творчеством.
Детские сады. В Хорошево-Мневниках 28 муниципальных и два ведомственных сада. Среди них есть и ровесники хрущевок, и сады позднесоветской постройки, и современные, 2010-х годов.
В сады легко попасть: когда родился мой сын, я просто заполнил заявку на «Мос-ру», и через два с половиной года он пошел в младшую группу. А до этого посещал группу короткого пребывания, то есть находился там по четыре часа в день.
Мой сын ходит в детский сад при школе № 1517. Он прямо под окнами моего дома, и у него большая зеленая территория.
Школы. В нашем районе 18 школ. Скорее всего, мой сын пойдет в ту, к которой относится его детский сад, — это школа № 1517. В 2019/2020 учебном году она вошла в топ-20 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. И у нее есть престижное подразделение — школа-интернат № 11 с углубленным изучением китайского языка.
Топ-20 образовательных организаций Москвы — «Мос-ру»PDF, 826 КБ
Меня пугает только количество учеников в этой школе. В группах района я читал, что в первых классах бывает до 40 человек. Не представляю, как учителя с ними справляются.
Еще в нашем районе есть кадетский корпус колледжа полиции. В моем детстве туда отдавали ребят с проблемным поведением. Но, по моим ощущениям, сейчас статус школы подрос: туда ездят даже из других районов. А чтобы попасть в этот корпус, нужно пройти отбор. Я не знаю, как там с основными предметами, но каждый день хожу мимо на работу и могу сказать, что с физкультурой там все в порядке.
Кроме этого, в Хорошево-Мневниках работает школа-интернат для глухих и слабослышащих детей. Он относится к Курчатовской школе.
Дополнительное образование. Творческие кружки есть в каждом детском саду и школе. А часть сосредоточены во дворце творчества «Хорошево» и в доме культуры «Берендей».
Я и половина моих друзей когда-то ходили в первый. Там хорошие педагоги и много направлений: танцы, дзюдо, гитара, театральная студия, бассейн, основы программирования и прочее.
А мой четырехлетний сын уже сейчас мог бы посещать там восемь секций: от изобразительного искусства и школы танцев до занятий с логопедом и карате. Цены — около 5000 Р в месяц. Ближе к осени вариантов будет больше.
Про ДК «Берендей» я знаю мало. Но слышал, что там есть не только секции для детей, но и программы активного долголетия для пенсионеров.
Спорт. Самая известная спортивная школа района — по футболу, при ЦСКА. Когда-то ее окончили Игорь Акинфеев, Роман Широков, Георгий Щенников и другие известные армейцы.
А вокруг стадиона «Октябрь» сформировался целый спортивный кластер: здесь есть фитнес-клуб «Энигма» с 50-метровым бассейном, детская международная академия тенниса и много чего еще.
Еще одна гордость района — каток «Серебряный». Там находятся школы хоккея, фигурного катания и шорт-трека. А рядом — бассейн для будущих пловцов и ватерполистов.
Но пока что мой сын ходит только на футбол в детском саду. Дважды в неделю туда приходит тренер и ведет занятия по часу. Это стоит 4500 Р в месяц.
Как у нас с медициной
В Хорошево-Мневниках две поликлиники для взрослых и еще одна стоматологическая. Записаться к терапевту можно только через неделю, к остальным врачам — примерно через две. День в день можно сдать только анализ на ПЦР и сделать прививку от ковида.
Но я считаю, у нас все не так плохо. Вот моя бабушка живет в Восточном Бирюлеве. Запись УЗИ или рентген нужно караулить в 07:30, а в 07:32 свободные ячейки заканчиваются.
Я редко хожу в поликлинику и мало о ней знаю. Но мои родные недовольны сервисом: говорят, здесь теряют анализы и плохо делают УЗИ. Поэтому, если у вас проблемы со здоровьем, лучше рассчитывать на платные медицинские центры. Когда у моего ребенка резко заболело ухо, ближайшая запись нашлась в «Семейном докторе». А зубы мы лечим в стоматологии «Райс-дент».
Больница в районе одна — это ГКБ № 67. О ней разные отзывы, но я в нее не попадал.
В Хорошево-Мневниках три филиала детской поликлиники № 94. Ближайший к моему дому закрыт на реконструкцию: к 2023 году там достроят несколько этажей.
Я не могу сказать о ней ничего плохого или хорошего. Она просто нормальная. Дежурный педиатр менялся каждые полгода, поэтому у меня не сложилось целостное впечатление. Но когда мы вызывали врача на дом, он приходил быстро.
Супермаркеты и торговые центры
В пяти минутах пешком от моего дома есть «Вкусвилл», «Азбука вкуса», «Билла», «Пятерочка», «Магнолия», «Красная икра» и «Красное и белое». А в 10 минутах — «Верный» и ярмарка выходного дня. Там я покупаю почти все продукты.
За морепродуктами я езжу в «Глобус» — он в 20 минутах езды на машине. Птицу покупаю в несетевом магазинчике у дома: курица там пахнет как домашняя, а по вкусу напоминает деревенскую. А редкие ингредиенты вроде кунжутного масла заказываю на «Озоне» и «Вайлдберриз» — пункты выдачи есть в соседнем доме.
В Хорошево-Мневниках нет торговых центров. За одеждой или в кино мы ездим в соседние районы: до ТЦ «Щука» — 15 минут на трамвае, до «5 авеню» — 20 минут на автобусе, до «Хорошо» — 25 минут на автобусе, а до «Авиапарка» — 15 минут на машине.
Где можно вкусно поесть
В Хорошево-Мневниках нет пафосных ресторанов. Но я знаю много мест, где можно просто и вкусно поесть.
Еще одно место с вкусной пиццей — BKLYN: Brooklyn Pizza Pie. А за вином и морепродуктами стоит сходить в «The Mope». В обоих случаях нужно рассчитывать на 1200—1500 Р с человека без учета алкоголя.
А если у вас есть дети, но хочется спокойно посидеть с друзьями, советую «Шоколадницу» на проспекте Маршала Жукова. Там есть большая детская комната. А еще есть «Андерсон» на противоположной стороне.
Кроме этого, в районе много заведений больших популярных сетей. Среди них «Джонджоли», «Урюк», «Ермак», «Пив & Ко», Asiainn и «Тануки», пиццерии «Додо», Domino’s и «Папа Джонс» и много других. Но либо я там не был, либо они ничем не запомнились, поэтому ничего о них сказать не могу.
Где мы гуляем
Зелень и парки — главная ценность нашего района. В Хорошево-Мневниках две зоны отдыха, где можно купаться: пляжи № 2 и 3 в Серебряном бору. Этот бор — моя любовь. Местные приходят сюда подышать сосновым воздухом, позагорать, пожарить шашлыки, летом — покататься на велосипеде или сап-серфе, а зимой — на лыжах. Плюс тут рыбачат, кормят уток и моржуют.
Еще у нас две красивые набережные — Новикова-Прибоя и Карамышевская. Первая идет вдоль канала им. Москвы. В верхней части гуляют, бегают и ездят на велосипеде, а внизу жарят шашлыки.
Карамышевская — это набережная Москвы-реки. Она хороша для пробежек и прогулок с собаками. А у спуска к реке часто устраивают пикники.
Еще одна зеленая зона — лес «Октябрьское радиополе» вокруг радиовышки. До 2014 года территория была закрыта, а сейчас там можно гулять. Лес не благоустроен, но туда можно сбежать от городской суеты.
Из небольших зеленых точек я люблю бульвар Генерала Карбышева. Здесь есть хорошая детская площадка, фонтан и общественные туалеты.
Как выбрать квартиру в Хорошево-Мневниках
В моем районе нет элитных развлечений, торговых центров и даже кинотеатров. Это место для спокойной жизни и семейного отдыха, и главное его достоинство — это природа и парки.
Если вам понравились Хорошево-Мневники и вы ищете здесь жилье, подытожу, на что обратить внимание.
Рассматривайте центр района — здесь самая развитая инфраструктура. Новые кварталы на востоке и юге относятся к Хорошево-Мневникам очень условно. Возможно, когда-нибудь там тоже будет хорошо, но явно не в ближайшие годы.
Избегайте шоссе. Хорошево-Мневники славятся отличной экологией. Нерационально покупать или снимать квартиру около Северо-Западной хорды, Звенигородского шоссе или проспекта Маршала Жукова. Хотя всегда можно найти жилье неподалеку — например, углубившись в зеленые дворики.
Думайте на перспективу. Учитывайте планы по реновации и коммерческой застройке, а еще строительство станций метро. На мой взгляд, лучшие кварталы — с позднесоветской комплексной застройкой. Их еще долго не будут трогать.
Подумайте о привычках. Если зеленые зоны для вас важнее, чем близость метро, присмотритесь к набережной Новикова-Прибоя и Карамышевской. Для спортсменов здесь есть локации на свежем воздухе, а для тех, кто собирается гулять с коляской, — тишина и красивые виды.
Станьте героем Т—Ж. Похвалите или поругайте свой район. Как вам в нем живется и какие интересные места есть?
