что такое техническая готовность объекта капитального строительства

Что такое техническая готовность объекта капитального строительства

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 января 2016 г. № 8 «Об определении форм отчета об исполнении графика выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объектов капитального строительства и (или) приобретению объектов недвижимого имущества и отчета об исполнении графика по приобретению, установке и вводу в эксплуатацию оборудования и (или) программного обеспечения”

В соответствии с абзацами четвертым и пятым подпункта «г» пункта 8 Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, включая крестьянские (фермерские) хозяйства, в рамках подпрограммы «Развитие малого и среднего предпринимательства» государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», приведенных в приложении № 8 к государственной программе Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 316 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 18, ст. 2162; 2015, № 28, ст. 4229, № 35, ст. 4979, № 37, ст. 5153, № 47, ст. 6583, официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru 4 января 2016 г. № 0001201601040039), приказываю:

1. Утвердить прилагаемые формы:

отчета об исполнении графика выполнения мероприятий по проектированию и (или) строительству (реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению) объектов капитального строительства и (или) приобретению объектов недвижимого имущества согласно приложению № 1;

отчета об исполнении графика по приобретению, установке и вводу в эксплуатацию оборудования и (или) программного обеспечения согласно приложению № 2.

2. Действие настоящего приказа распространяется на правоотношения, возникшие на основании соглашений между Министерством экономического развития Российской Федерации и высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации о предоставлении субсидии из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, включая крестьянские (фермерские) хозяйства в рамках подпрограммы «Развитие малого и среднего предпринимательства» государственной программы Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика», заключенных с 1 января 2015 года.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 5 февраля 2016 г.
Регистрационный № 40973

Приложение № 1
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 13 января 2016 г. № 8

Приложение № 2
к приказу Министерства экономического развития РФ
от 13 января 2016 г. № 8

Обзор документа

Утверждена форма отчета об исполнении графика выполнения мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции (с элементами реставрации, технического перевооружения) объектов капстроительства и (или) приобретению объектов недвижимого имущества.

Также разработана форма отчета об исполнении графика по приобретению, установке и вводу в эксплуатацию оборудования и (или) программного обеспечения.

Действие приказа распространяется на правоотношения, возникшие на основании соглашений, заключенных с 1 января 2015 г. между Минэкономразвития России и региональными госорганами о предоставлении субсидии на господдержку малого и среднего предпринимательства, включая крестьянские (фермерские) хозяйства. Средства выделялись в рамках подпрограммы развития малого и среднего предпринимательства госпрограммы экономического развития и инновационной экономики.

Источник

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома. »

В целях помочь застройщикам определить уровень готовности своих проектов, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство и степени готовности конструктивных элементов объектов, Союз инженеров-сметчиков (СИС) выпустил специальное Разъяснение, которое портал ЕРЗ публикует с любезного разрешения руководства СИС. В частности, здесь приведена формула расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, а в таблицах содержатся рекомендуемые расчеты удельного веса отдельных видов работ в общем объеме работ при строительстве разных типов МКД.

I. ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ИСХОДЯ ИЗ РАЗМЕРА ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

В целях определения критериев согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома…» (портал ЕРЗ подробно проанализировал этот документ в апреле — Ред.), для определения показателя

Сфз — степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство;

и п 7. Методики определения соответствия… Постановлению Правительства №480, Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, осуществляется застройщиком на основании данных бухгалтерского учета.

Застройщику необходимо вести раздельный учет и рекомендуется признавать выручку способом «по мере готовности». Этот способ предусматривает, что выручка и расходы по договору определяются исходя из подтвержденной организацией степени завершенности работ по договору на отчетную дату и признаются в отчете о финансовых результатах в тех же отчетных периодах, в которых выполнены соответствующие работы, независимо от того, должны или не должны они предъявляться до полного завершения работ по договору (этапа работ, предусмотренного договором).

В данном случае дебетовое сальдо счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» будет показывать степень исполнения застройщиком своих обязательств по организации строительства — насколько строительство МКД завершено.

Исходя из вышеизложенного, рекомендуется следующая схема основных бухгалтерских записей:

Д 51 — К 62: получены средства дольщиков;

Д 20 — К 60: признаны фактические затраты на работы, осуществленные подрядчиками;

Д 20 — К 10, 60, 70, 02 и др.: признаны другие фактические затраты на исполнение договора;

Д 46 — К 90: признана доля выручки, приходящаяся на оцененную степень завершенности строительства;

Д 90 — К 20: списаны затраты, приходящиеся на признанную выручку;

Д 62 — К 46: квартира передана дольщику.

Для подтверждения распределенных затрат по каждому объекту застройщик может подготовить Выписку из регистров аналитического учета с приложением копий первичных (сводных) учетных документов.

— расчетная величина общих расходов по объекту исчисляется как сумма всех фактически понесенных на отчетную дату расходов и расчетной величины расходов, которые предстоит понести для завершения строительства объекта;

— не считаются затратами предоплата (авансовые платежи) поставщикам (подрядчикам) до момента исполнения ими своих договорных обязанностей предоставления товаров, выполнения работ, оказания услуг, даже с учетом ограничений по совокупному размеру всех авансовых платежей, установленных ч. 4 ст. 18 (в целях, указанных в п.п. 1, 3, 4 и 9 ч. 1) 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (с учетом особенностей, указанных в ст. 8 Федерального закона 175-ФЗ от 01.07.2018 для застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года).

II. ПО ВОПРОСУ РАСЧЕТА СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПРОЕКТА

Степень готовности конструктивных элементов проекта (Скэ) рассчитывается по формуле (процентов):

Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i — номер конструктивного элемента по порядку;

n — общее количество конструктивных элементов в объекте;

Весi — значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%);

Сi — доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Для расчета степени готовности конструктивных элементов проекта в ПП № 480 используется следующий перечень конструктивных элементов:

— устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы);

— конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);

— конструкции надземной части здания;

— сети инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренние и наружные сети);

— ограждающие конструкции здания;

— внутренние инженерные системы и оборудование;

— внутренние отделочные работы;

— внутренние перегородки и стены;

Каждому конструктивному элементу здания, например, стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.

Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время.

Метод нашел отражение и в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.12.2008, протокол №43).

Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», утвержденном Госстроем СССР в 1970 году.

В указанных документах строительная готовность многоквартирного дома определяется по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома:

— сантехнические работы и электроосвещение;

Может быть рекомендован и следующий перечень видов работ по элементам зданий:

1. Работы нулевого цикла, в том числе:

1.1. Земляные работы (вертикальная планировка);

1.2. Фундаменты, конструкции стен подвалов (в том числе подземных помещений, гаражей, стоянок);

2. Внутриплощадочные сети;

3. Работы надземной части здания, в том числе:

3.1. Элементы каркаса, стены, перегородки, шахты лифтов;

3.2. Перекрытия, лестничные марши и площадки;

3.4. Окна, двери, заполнение проемов, вентилируемые навесные фасады;

3.6. Отделочные работы, включая наружную теплоизоляцию;

3.7. Внутренние инженерно-технические сети и системы, включая оборудование, лифты;

ОСНОВНЫЕ ТИПЫ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ:

1. Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей

— Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м

2. Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей

— Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м

3. Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей

— Объемом общей площади МКД до 20 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 20 000 куб. м

4. Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей

— Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м

5. Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей

— Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м

6. Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей

— Объемом общей площади МКД до 80 000 куб. м

— Объемом общей площади МКД более 80 000 куб. м

7. Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей

— Общей площади квартир до 4 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м

8. Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6 — 10 этажей

— Общей площади квартир до 8 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 8 000 кв. м

9. Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей

— Общей площади квартир до 12 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 12 000 кв. м

10. Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей

— Общей площади квартир до 18 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

11. Панельные (с монолитным ж/б каркасом) многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей

— Общей площади квартир до 18 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

12. Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей

— Общей площади квартир до 18 000 кв. м

— Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

Таблицы расчетов по удельным весам укрупненных видов работ при строительстве шести типов многоквартирных домов

Таблица 1. Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей

Удельные веса отдельных видов работ
в общем объеме работ

Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м

Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м

Источник