самые лучшие деревни подмосковья для проживания дмитровский район
Лучшие места для постройки дома по Дмитровскому шоссе на сайте Недвио
Дмитровское шоссе – это уникальное направление Подмосковья, где сочетается экологически чистая природа, большое количество озер и развитая инфраструктура.
Порой нелегко найти такой участок, где можно идеально провести свой досуг или же проживать постоянно. Как раз именно таким местом являются коттеджные поселки вдоль Дмитровского шоссе. Они окружены различными природными красотами: лесами, реками, водохранилищами. Кроме того, что поселки удивят пейзажными картинами, еще порадует широкий диапазон цен, который будет приемлем для любого клиента. Помимо того, иметь дом на Дмитровском ш. — это еще и престижно, и удобно.
Поскольку Дмитровский район почти наполовину состоит из лесов, он считается одной из самых экологически чистых зон Подмосковья.
На данный момент спрос на земельные участки и коттеджи на Дмитровке превышает предложение! И это неудивительно, т.к. Дмитровское шоссе имеет ряд неоспоримых достоинств: инфраструктура аналогичная городской, высокая безопасность, бесперебойное функционирование инженерных сетей, а также, что не менее важно – статус престижного места для проживания.
Не хотелось бы акцентировать внимание на каком-то одном объекте недвижимости, ведь каждый из них – это качественный проект. Но все же, сегодня мы рассмотрим наиболее интересные, по нашему мнению, земельные участки под строительство дома, которые можно купить на Дмитровском шоссе.
КП Аусбург
Расстояние от МКАД до поселка Аусбург по Дмитровскому шоссе составляет 37 км. Здесь продаются участки по стоимости, в среднем, 1-2 млн. рублей. Всего в продаже участков – 513.
Из преимуществ поселка: совсем недалеко расположен всеми известный горнолыжный курорт «Сорочаны», Яхромское водохранилище и канал им. Москвы.
Чтобы добраться до поселка нужно проехать 33 км по Дмитровскому шоссе, выехать на мост через канал им. Москвы. Далее проехать 5 км до пос. Свистуха. Взяв за ориентир вышку АЭС, после нее свернуть направо и проехать 2 км до пос. Ульянки, после которого можно увидеть въезд в коттеджный поселок «Аусбург».
Аусбург относится к городскому типу поселков в виду аналогичной технологии строительства. Для людей, любящих экстремальный отдых, всегда открыт вышеупомянутый горнолыжный курорт «Сорочаны», который располагает 10 трассами, современными кресельными и бугельными скоростными подъемниками, многочисленными кафе.
Для тех же любителей недалеко расположен спортивно-стрелковый комплекс «Лисья Нора» и, в 60 км от поселка, действующий аэродром, на котором можно осуществлять прыжки под руководством профессионалов.
На территории коттеджного поселка есть продовольственные магазины, супермаркет, аптеки, кафе, бары. Поселок «Аусбург» находится под присмотром круглосуточной охраны. Специальная эксплуатационная служба осуществляет уборку дорожек и общественных мест.
КП Морозовские Усадьбы
Поселок «Морозовские Усадьбы» расположен в 40 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Здесь также поблизости расположены такие популярные места, как горнолыжный курорт «Сорочаны», спортивный парк «Волен» и стрелковый клуб «Лисья Нора». Кроме того, можно любоваться каналом им. Москвы и Яхромским водохранилищем.
Недалеко от Морозовских Усадеб идет стройка уникального и единственного в России Сафари-Парка, общей площадью 770 га. Это будет био-гео парк с диковинными растениями и десятками видов животных в вольерах.
Для покупки участка в этом поселке будущий собственник должен написать заявление о приеме в члены ДНП. В случае, если он становится участником дачного партнерства, то собственнику необходимо внести первую часть паевого взноса, после чего заключается договор с оговоренными существенными условиями по процессу строительства и порядка оплаты. Есть возможность внесения собственных коррективов в уже созданные проекты.
КП Лесная Поляна
Находится в 43 км от МКАД. Является самым доступным предложением в нашем обзоре. Стоимость участков в поселке начинается от 160 тыс. рублей.
Поселок «Лесная Поляна» относится к поселкам эконом-класса, но, тем не менее, здесь предусмотрены все условия для комфортабельного проживания. К каждому участку подведены электричество, водопровод и система канализации. Уже есть готовые проекты коттеджей, и при желании собственника, проекты могут быть подкорректированы.
Расположение рядом с городом Дмитров позволяет регулярно и без проблем пользоваться его инфраструктурой. Также в нем можно скрасить досуг, поскольку Дмитров относится к городам с богатой историей и культурным наследием, там находятся: Спасо-Влахернский, Борисо-Глебский и Николо-Пешношский монастыри, а также Казанский, Введенский и Троицко-Тихвинский храмы.
А для развлечения местных жителей организованы спортивный парк «Волен», горнолыжный курорт «Сорочаны» и «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева».
КП Мелихово
Расстояние между поселком «Мелихово» и МКАД составляет 42 км по Дмитровскому шоссе.
В непосредственной близости находятся популярные горнолыжные курорты «Сорочаны» и «Клуб Л. Тягачева»; спортивно-стрелковый комплекс «Лисья нора»; гольф-клуб; парк «Волен».
Все земельные участки обеспечены инженерными коммуникациями и продаются с назначением под дачное строительство, поэтому после приобретения земельного участка можно строить дом по индивидуальному проекту. Вместе с покупкой земли прилагаются необходимые правоустанавливающие документы.
Поселок Мелихово круглосуточно охраняется и огражден по периметру. Развитая инфраструктура позволяет проводить свой досуг интересно, как взрослым, так и маленьким жителям поселка.
КП Лесной Родник
Этот поселок расположен в 39 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Здесь можно купить участок без подряда по цене от 1,7 до 2,4 млн. рублей.
Поселок Лесной Родник — небольшой, камерный, в нем всего 20 участков. Другими преимуществами поселка является пребывание его в экологически чистой местности с развитой инфраструктурой. Здесь расположены крупный курорт «Сорочаны», парк «Волен», клуб «Лисья нора».
КП «Лесной Родник» окружен смешанным лесом. Участки снабжены всеми инженерными коммуникациями, для жителей открыты магазин и кафе, есть своя общественная зона и гостевой паркинг. Зона отдыха имеет детскую площадку и места для барбекю.
Специальная служба осуществляет уборку общественных зон и улиц, безопасность осуществляется при помощи КПП и ограждения забора по периметру поселка.
Если вас заинтересовало одно из данных предложений, мы можем организовать просмотр в удобное время. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на сайте.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Маленький город больших возможностей. Куда переезжают москвичи. Дмитров.
Приветствую всех!
Сегодня хочу рассказать о своем опыте и жизни в Подмосковье.
Стоит ли сюда переезжать и на что рассчитывать обычной семье?
Как гласит Википедия
«В лето 6663 (от сотворения Мира) родился князю Юрию сын Дмитрей, бе бо тогда в полюдье на реке на Яхроме, и со княгинею и заложи град во имя сына своего и нарече и Дмитров, а сына нарече Всеволодом». Так рассказывает летопись об основании Дмитрова. Другими словами, основатель города Ростово-Суздальский князь Юрий Долгорукий назвал город в честь родившегося у него в 1154 году сына. По обычаю того времени при крещении Всеволод получил второе имя — Дмитрий в честь святого великомученика Дмитрия Солунского, почитаемого на Руси.
Почему именно Он? Рассказываю о плюсах.
1. Здесь красиво.
Дмитров хоть и маленький, но уютный, а летом ещё и очень зелёный городок. Весной всё пышет и благоухает от огромного количества цветущих фруктовых деревьев и кустов, а летом создаётся ощущение, что ты под куполом и в жару легко спрятаться от солнца.
Архитектура здесь не богата, но наличие старинных храмов и знаменитого монастыря заманивает множество туристов. Именно эти здания создают особую атмосферу. Отдельного и детального рассмотрения заслуживают Борисоглебский Монастырь и Дмитровский кремль. Он находится в самом центре города и пройти мимо него невозможно. Огромный вал возвышается над центральной площадью, а внутрь ведет живописная дорожка из камня.
Можно взобраться на сам вал. С него открываются прекрасные виды на центр города и на отдалённые районы.
2. Недорогое жилье.
Мы не стали сразу покупать жилье в Дмитрове, т.к. не было уверенности, что мы останемся здесь навсегда. Но снять жилье семье, у которой есть собака и кот, мне казалось проблематично. Однако квартиру мы нашли за пару дней. Еще и выбирали.
Цена аренды оказалась ниже московской более чем в половину. И мы не ютились в маленькой хрущёвке, а сняли большую новостройку в элитном доме, недалеко от центра.
А когда подошло время задуматься о своем жилье, цены опять нас порадовали.
3. Удобное географическое расположение.
Это самое интересное. Можно жить в Дмитрове, а работать в Москве и получать хорошую зарплату. Так живут очень многие, если не ленятся. Я долго училась и получала доп. образование именно так. Мне нравилось и я не особо уставала.
Вечером и даже ночью, электрички так же ходят. Застрять где-нибудь на вокзале практически невозможно.
Некоторые добираются до Москвы на автобусе или собственном транспорте, дороги здесь хорошие. Но существует 99% вероятности застрять в пробке, особенно в час пик. Времени на дорогу уйдет очень много!
Я такой жертвы ради комфорта не понимаю и пользуюсь общественным транспортом без всяких «фу!»
4. Чистота.
Хоть некоторые местные часто жалуются на работу коммунальных служб и ворчат по поводу благоустройства города, я их понимаю редко. В городе постоянно что-то улучшают и садят деревья, цветы. Ранним утром всегда встретишь множество дворников, которые добросовестно убираю мусор. Город выглядит ухоженным и не создает плохого впечатления.
5. Общество.
Как в самом городе, так и за его пределами можно встретить и коренных москвичей, и приезжих из других регионов, и даже иностранцев. Всех объединяет стремление к более качественной, но размеренной жизни. Здесь больше воспитанное и интеллигентное общество. Реже встречаются люди с низкой социальной ответственностью или откровенные бездельники. Ведь, что бы здесь жить нужно работать, а работа не даст скатиться на самое дно.
6. Дети и развлечения.
Для старшего поколения постоянно организуют классные туры по историческим местам, либо выезды на природу. Тур может быть как однодневным, так и на несколько дней. Можно поехать на автобусе с группой и гидом до соседнего города или монастыря, либо полетать на воздушном шаре, поехать в тур на природу верхом на лошадях или велосипедах. Зимой практикуют походы на собаках или можно прокатиться на северных оленях, что тоже очень впечатляет.
Мои выводы за несколько лет жизни в Дмитрове:
Отличный европейский городок, где очень комфортно жить семейным людям.
Убежище от урбанизации: где в Подмосковье стоит купить загородный дом для ПМЖ?
МОСКВА, 29 августа — РИА Недвижимость. Можно жить за городом, не превращаясь в просветленного дауншифтера или старательного фермера. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, где стоит поселиться в Подмосковье, чтобы иметь возможность ежедневно без труда ездить в столицу.
Вопрос о переезде из Москвы и других крупных городов в частный сектор регулярно обсуждается на профильных форумах. Что неудивительно — согласно недавним данным ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме.
Если дача уже имеется, то вопрос решается достаточно просто, но для многих московская квартира является единственной недвижимостью, да и накоплений для приобретения загородного дома у людей может и не быть. Поэтому сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать, что можно приобрести за городом, продав имеющуюся квартиру в Москве.
Километры vs. минуты
Прежде, чем приступать к расчётам, необходимо выбрать локацию. В случае с переездом за город на ПМЖ она играет более важную роль, чем при выборе просто дачи. Особенно это актуально для тех, кто не планирует расставаться с работой в Москве: им необходимо искать такое место, откуда можно ежедневно добираться до столицы. С этой точки зрения важна удаленность нового дома от Москвы а также время, которое фактически затрачивается на поездку. «В идеале дом должен быть не далее чем в 30-40 километров от МКАД. Но в случае скоростного шоссе это расстояние может быть увеличено до 75-80 километров», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В свою очередь генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина называет в качестве удобных скоростных шоссе Новорижское, Симферопольское шоссе, а также платные трассы М-4 Дон, М-1 и М-11.
Как правило, напрямую влияет на стоимость домовладения возможность проезда по шоссе. Но тем, кто всерьез размышляет о переезде городов, не нужно забывать и о железной дороге — в большинстве случаев электрички способны сэкономить даже больше времени, чем скоростная трасса.
Город/удаленность от МКАД
Обычный поезд
Экспресс
Электричка без остановок
Трассы
Горьковское ш., Щелковское ш.
Егорьевское ш., Новорязанское ш.
Волоколамское ш., Новорижское ш., Малое Московское кольцо
Солнечногорск / 51 км
Ленинградское ш., Пятницкое ш.
Московское большое кольцо, Дмитровское ш.
Сергиев Посад / 59 км
Ярославское ш., Московское большое кольцо
Наро-Фоминск / 62 км
Киевское ш., Минское ш
Симферопольское ш., Старое Симферопольское ш.
Минское ш., Можайское ш.
По открытым источникам
На расстоянии до 30 километров от МКАД вполне достаточно обычных пригородных поездов: поездка займет примерно 1,5 часа в случае, если поезд будет двигаться со всеми остановками. Скоростные поезда («Рэксы», «Ласточки» или «Спутники») преодолевают такие расстояния примерно за час.
В более удаленных (до 70 километров) районах поездка на пригородной электричке в Москву займет уже 2,5 — 3 часа, но на этом расстоянии есть интересные нюансы. В часы-пик практически на всех направлениях идут электрички с минимальным количеством остановок, что существенно сокращает время в пути. Для примера можно взять Сергиев Посад: электричка со всеми остановками идет сюда 1,5 часа с малым количеством остановок — 1 час 19 минут, поезд-экспресс — 1 час 8 минут. Однако нужно понимать, что самые быстрые поезда едут до крупных транспортных узлов и «игнорируют» мелкие, то есть, чтобы ими воспользоваться, нужно будет из вашего дачного поселка или деревни ехать в ближайший город, и уже там садиться в поезд. «На станциях, которые расположены исключительно в дачных местах, далеко от крупных населенных пунктов, большинство электричек, а особенно скоростных, просто не будут останавливаться, что приведет к тому, что нужно подстраиваться под неудобное расписание», — предупреждает Шаталина.
На сегодняшний день скоростные поезда ходят в большую часть популярных «дачных» направлений: Можайск, Сергиев Посад, Голутвин (Коломна), Серпухов, Раменское, Истру и другие.
Дом за «однушку»
Чтобы понять, какое загородное жилье будет доступно при продаже имеющейся квартиры, для расчетов была взята средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке Москвы, находящаяся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Более подробно с актуальными ценами на квартиры в Москве можно ознакомиться в нашей инфографике «Цены на квартиры в Москве».
По данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», в указанную выше сумму «укладываются» домовладения, расположенные на Горьковском, Новорязанском и Ярославском шоссе, расположенные в пределах 50 километров от МКАД.
Из перечисленных самым доступным и наименее удобным является Горьковское шоссе. Во-первых, оно проходит через город Балашиху, поэтому ближе к Москве здесь очень плотный трафик. Кроме того, здесь почти нигде нет железнодорожного сообщения, за исключением окрестностей все той же Балашихи, городов Монино и Ногинска, так что сообщение с Москвой может стать достаточно проблематичным и занять очень много времени.
Средний бюджет покупки дома (цена домовладения с участком) на первичном рынке по шоссе до 50 км от МКАД
Магистраль
массовый сегмент (включая бизнес-класс), рублей
элитный рынок (премиум- и де-люкс), рублей
Данные компании «Миэль-Загородная недвижимость»
Новорязанское шоссе, несмотря на плотное движение, удобнее, поскольку почти параллельно ему идет ветка железной дороги, которая как раз проходит через большинство «дачных» мест. Здесь же, помимо достаточно большого количества пригородных электричек, ходят и экспрессы, которые добираются до Москвы менее чем за час. Кроме того, в случае необходимости есть возможность воспользоваться в качестве альтернативного маршрута Егорьевским шоссе. Как следствие, на территории между Новорязанским и Егорьевским шоссе расположено много загородных проектов, так что выбор здесь достаточно большой, в том числе и готовых домовладений.
Ярославское шоссе из перечисленных — самое дорогое. Его преимуществом является то, что оно уже прошло реконструкцию и здесь меньше пробок. Кроме того, большинство «дачных» мест здесь имеет железнодорожное сообщение с Москвой, где ходят и стандартные электрички, и скоростные. Однако серьезный недостаток «Ярославки» в том, что большинство доступных загородных проектов здесь сконцентрированы на существенном удалении от Москвы, а те, что ближе (например, окрестности Пироговского водохранилища), идут уже совсем по другому ценнику. Впрочем, Пироговское водохранилище большинство консультантов относит не к Ярославке, а к Дмитровкому шоссе.
Дом за «двушку»
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента на вторичном рынке Москвы находится в диапазоне 5-8 миллионов рублей. В этот диапазон, по данным «Миэля», попадает большая часть популярных «дачных» направлений, а именно Дмитровское, Калужское, Каширское, Киевское и Симферопольское шоссе.
Наиболее доступной из перечисленных является «Симферополька» со средним чеком примерно в 6,5 миллиона рублей за домовладение. Эта трасса является скоростной и бессветофорной, поэтому перемещение по ней идет намного быстрее, чем по большинству загородных дорог. Кроме того в случае необходимости можно воспользоваться Старым Симферопольским шоссе как дублером. Параллельно трассе идет железная дорога с хорошо развитым пригородным сообщением. Большинство «дачных» мест здесь сосредоточены между Климовском (около 20 километров от МКАД) и Чеховом (50 километров от МКАД). Однако за счет скоростного сообщения, как автомобильного, так и железнодорожного, даже от самой границы Подмосковья, в районе Серпухова, путь до Москвы займет менее 2 часов.
Особенность Калужского и Киевского шоссе в том, что изрядная часть проектов на них территориально относится к Москве (точнее — к новой Москве), чем и обусловлен достаточно высокий ценник (в районе 7,5 миллиона за домовладение). Но не только этим — обе трассы обладают неплохой пропускной способностью, особенно Киевское шоссе, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но при этом комплексный транспортный показатель Киевского направления лучше, так как здесь проходит железнодорожная ветка.
Каширское шоссе также «сопровождается» железной дорогой, однако из-за того, что здесь не так уж много крупных городов, движение не очень интенсивное. Дублером «Каширки» является трасса М4 «Дон» — платная, зато с высокой пропускной способностью.
Достаточно высокий ценник Дмитровского шоссе обусловлен его развитой спортивной инфраструктурой: летом здесь на нескольких водохранилищах занимаются яхтингом и другими видами активного отдыха на воде, зимой — горными лыжами. Само шоссе достаточно загруженное и проходит через населенные пункты, хотя и не слишком крупные. Железная дорога идет параллельно, но движение по ней не очень интенсивное, хотя поезда-экспрессы все-таки ходят.
Дом за «трешку»
Трехкомнатную квартиру в Москве сейчас можно продать за 8-12 миллионов. За эти деньги в пределах 50 километров от МКАД доступны домовладения практически на любых шоссе, кроме премиальных Рублево-Успенского и Пятницкого.
Так, средний ценник в районе 9-10 миллионов рублей за домовладение присутствует на Минском, Можайском, Ленинградском и Новорижском шоссе.
Минское и Можайское шоссе идут практически параллельно, поэтому их, как правило, рассматривают тандемом. Плюсы этих трасс — достаточно высокая средняя скорость, кроме самого подъезда к Москве, где они проходят через Одинцово. Кроме того, эти шоссе традиционно выбирают любители хорошей экологии, так как вдоль них от Голицына до Можайска отсутствуют крупные города. Электрички и скоростные поезда ходят не очень часто, но регулярно, хотя местами между двумя соседними остановками расстояние может превышать 6 километров, а на некоторых станциях поезда почти не останавливаются — это стоит учесть.
Ленинградское шоссе остается одним из самых загруженных из-за того, что проходит через густонаселенные Химки и Зеленоград. Окрестности этих городов, а также популярные места для отдыха на воде (Истринское водохранилище и озеро Сенеж) обеспечили недвижимости на этой трассе высокий ценник — в среднем около 10,5 миллиона за домовладение. К плюсам можно отнести хорошее железнодорожное сообщение и наличие платного участка возле Москвы, по которому, если понадобится, можно быстро объехать пробку. К минусам — плотный трафик в районе Химок.
Новорижское шоссе является одним из самых популярных загородных направлений, поэтому здесь сосредоточено много проектов, в том числе и с готовыми домами. Это направление принято считать премиальным, хотя здесь представлено много проектов массового сегмента, и для них серьезным недостатком Новой Риги является небольшое количество железнодорожных станций. Железная дорога идет вдоль почти параллельного Новорижке Волоколамского шоссе, так что от многих дачных мест до нее почти невозможно добраться быстро. В итоге Новорижское шоссе максимально комфортно для автомобилистов, а Волоколамское можно рассматривать как альтернативу ему для проезда или как оптимальный выбор для тех, кто предпочитает общественный транспорт.