рейтинг застройщиков загородной недвижимости
Крупнейшие застройщики поселков и девелоперы загородной недвижимости на сайте Недвио
Сегодня, только в Московской области, построены тысячи современных коттеджных поселков. Высокий спрос на качественное загородное жилье позволил многим застройщикам «проявить себя» и неплохо заработать.
Пик активности застройки пришелся на 2000-2008 гг, вторая волна была с 2010 по 2014 гг. Многие эксперты говорят, что сейчас, в кризис, строить поселки не выгодно. Так ли это? И кто из девелоперов и крупных застройщиков загородного жилья по-прежнему «на коне»? Попробуем разобраться.
Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.
Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.
По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.
Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.
В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.
Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.
Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.
Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.
Почему лучше покупать недвижимость от застройщика?
Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.
При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:
Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.
Перед подписанием договора купли-продажи должны быть учтены такие важные аспекты, как:
Но самым важным критерием при выборе загородного жилья является, безусловно, надежность застройщика.
Рейтинг (список) крупнейших застройщиков и девелоперов загородной недвижимости
На сайтах правительства Москвы и Московского региона можно найти список ненадежных компаний и тех, кто давно зарекомендовал себя с самой лучшей стороны и занимает верхние строчки рейтинга. По последним данным крупнейшими среди них являются:
1. Корпорация Инком (Villagio Estate)
Это крупнейший девелопер России в сегменте малоэтажной недвижимости элитного и бизнес класса. За 20 лет работы имя этой компании стало синонимом постоянства и качества.
Сегодня компания работает над проектами, связывающим два формата загородной недвижимости: таунхаусы и апартаменты. Все поселки, построенные этой компанией, имеют заслуженный успех и регулярно занимают первые места в профессиональных конкурсах.
2. Красивая Земля
Уже 13 лет занимает лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости. За эти годы было продано свыше 12 тыс. земельных участков.
На данный момент, в ее активе 32 тыс. га земли разного назначения в ближайшем Подмосковье. Компания является собственником земли и работает без посредников. Предлагает недвижимость любого класса и разного уровня готовности.
3. СИТ (СтройИнвестТопаз)
Компания была создана в 1994 году и сегодня занимает верхние строчки рейтингов среди крупнейших застройщиков Московского региона. В ее составе имеется несколько подразделений, которые сами создают проекты, не привлекая подрядчиков, и осуществляют весь цикл строительства, от проектирования до ввода в эксплуатацию.
В штате компании работает свыше 1000 специалистов высокой квалификации, а в составе материально-технической базы имеется свыше 150 единиц различной техники, необходимой для строительства коттеджных поселков, цеха для производства тротуарной плитки и блоков из керамзита, деревообрабатывающее предприятие, занимающееся распиловкой клееного бруса. В ближайшее время компания предполагает освоить еще 400 га земли.
4. GreenGa
Осуществляет свою деятельность на земельном рынке России с 2003 г. Является единственной компанией, которая имеет в своей структуре юридический департамент, занимающийся земельными вопросами.
Ежегодно компания продает около 230 земельных участков без подряда. На текущий момент, организацией завершено строительство и продано коттеджных поселков на трехстах участках земли. В 2010 г. Гринга прошла аккредитацию в Сбербанке, поэтому ее клиенты могут покупать участки по ипотечным программам со сниженной ставкой.
5. Своя Земля
Развитие этого проекта началось с сентября 2008 г и уже спустя полгода было отмечено бурным ростом продаж. Все желающие могли приобрести участки площадью 10-30 соток без подряда или с ним. Через некоторое время бренд стал известен всему Подмосковью.
Активное сотрудничество с такими финансовыми учреждениями как Сбербанк, Россельхозбанк позволяет клиентам приобретать землю на выгодных условиях. В 2012 г компанией была разработана система классификации дачных участков, которая сделала политику ценообразования максимально прозрачной для потребителя. Это позволило клиентам покупать земли с оптимальным соотношением цена-качество.
6. ГК Славенка
Еще один лидер рынка недвижимости Московского региона. Этому девелоперу принадлежит значительная доля рынка земли по объемам продаж и предложений. За годы активной деятельности компанией было реализовано свыше 3,5 тыс. участков, находящихся в дачных и коттеджных поселках. Осуществляет весь цикл строительства и занимается продвижением проектов на рынке.
7. ГК Масштаб (А101 Девелопмент)
Компания специализируется только на строительстве коттеджей и работает без предоплаты, а цены, указанные в договоре, не изменяются. Помимо основного проекта, предлагают услуги по разработке ландшафтного дизайна. Заказчик вместе с домом получает красивый и облагороженный участок.
8. ОПИН
Инвистиционно-девелоперская группа с 15-летним стажем работы на рынке недвижимости Москвы и Московской области. Занимается строительством самых разных объектов: от таунхаусов до многоквартирных домов, включая социальную и коммерческую инфраструктуру.
Весной 2017 г состоялось ее объединение с компанией «Инград» под одноименным брендом. Теперь в разработке находится 15 проектов и часть из них готовится к реализации.
9. Вектор Инвестментс
Этот застройщик вышел на рынок в 2008 г. Компания образовалась в результате объединения портфеля земель разных собственников под единым брендом.
При разработке новых поселков и проектов, основной упор делается на хорошую экологию, живописную природу и развитую инфраструктуру. Кроме малоэтажного и среднеэтажного строительства, компания взялась за возведение отеля на Истринском водохранилище. Объем инвестиций на сегодня достиг 160 млн. долларов.
10. ГК Абсолют Менеджмент
Девелопер занимается комплексным освоением земель Подмосковья с 2007 г. Осуществляет оптовую и розничную продажу участков, вкладывает средства в сельскохозяйственные предприятия, расположенные на землях компании, и модернизирует их, создавая тем самым новые рабочие места. На территориях, находящихся в разработке, развивает инфраструктуру с учетом будущих перспектив.
В активе компании имеются земли сельскохозяйственного назначения, под жилую застройку и дачные участки. Ведется строительство бизнес-парка и разрабатываются проекты коттеджных поселков.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Рейтинг лучших строительных компаний загородных домов Москвы на 2021 год
Порой настает время, когда устаешь от городской суеты. Постоянная спешка, многочасовые пробки, шум начинают сводить сума. Бешенный городской ритм мегаполисов не оказывает благоприятного воздействия. Все чаще начинают посещать мысли о тишине и спокойствии, появляется желание уединения. Тогда стоит подумать о приобретении загородного дома. А что бы сделать жизнь уютнее и комфортнее, следует обратиться в строительную компанию. Так у вас появится не только домик вашей мечты, но и уверенность в его надежности. О лучших строительных компаниях загородных домов Москвы расскажем ниже.
Как выбрать компанию для строительства дома
В первую очередь, следует начать с просмотра выполненных проектов данной строительной фирмы. Чем больше будет таких проектов, тем лучше. Обратите внимание на сам проект. Как устроен план дома, возможно ли учесть ваши предпочтения или же они работают только по стандартной схеме.
Срок существования фирмы имеет большую важность. Лучше предпочтение отдать компании, которая давно занимается работами на строительном рынке. У таких организаций не только большой опыт работы, но и будет возможность связаться с их реальными клиентами, и получить отзывы и рекомендации.
Посещение офиса выбранной компании, тоже может о многом рассказать. Надежные фирмы, у которых большой поток клиентов, не работают в неприглядных местах. Они, чаще всего, стремятся расположиться в центе и иметь красивый офис. Можно на встречу прийти чуть раньше, хорошо изучить окружающую обстановку. Возможно, перед вами будут еще клиенты. Такой шаг поможет изучить внутреннюю обстановку.
Перед заключением договора, следует рассмотреть пробную смету. Обратите внимание на расценки материалов, так же возможно придется обратиться к специалисту, для проверки наличия «лишних» работ, которые могут быть включены для накрутки общей стоимости.
Многие надежные предприятия имеют демонстрационный дом. Посетив который можно будет понять возможности данной фирмы.
Лучшие строительные компании загородных домов Москвы
Фирма «Загородный дом» была основана в 1996 году. Более 20 лет на строительном рынке. Это говорит о надежности компании и доверии клиентов к предлагаемым услугам. «Загородный дом» не снижает цены на свои услуги, если при этом может пострадать качество. Свои недочеты компания от клиентов не скрывает, если происходят огрехи, фирма исправляет свои ошибки.
«Загородный дом» занимается строительством деревянных и каменных домов. Работа начинается с составления проекта и заканчивается монтажом инженерных систем, чистовой отделкой дома. В конечном итоге, клиент получает готовый дом, в который можно сразу заселяться. Кроме этого, можно создать договор и на отдельный этап строительства.
Фирма предлагает большое количество типовых проектов, которые выполнены архитекторами компании. Но это не говорит, что все дома выглядят одинаково. Каждый дом отдельно дорабатывается с учетом пожеланий заказчика. Если у заказчика имеется своя идея и план, то может быть разработан индивидуальный проект.
«Загородный дом» предоставляет гарантию в 5 лет на фундамент, крышу и стены дома, а на инженерные сети и отделку – 3 года.
За свою трудовую деятельность компания была удостоена множества наград как в России, так и за рубежом. Например, в 2005 году «Загородный дом» стала лауреатом конкурса «Лучшие в Москве». В 2007 году получила награду «Европейское качество» в Великобритании за стремление достичь высокого качества и приблизиться к европейским стандартам.
Небольшой деревянный дом площадью до 150 кв. м. в среднем имеет стоимость до 2 000 000 рублей. Деревянный дом с площадью до 300 кв. м. имеет среднюю стоимость 3 500 000 рублей.
Москва, ул. Шаболовка, 10. ☎ Тел. +7 (495) 660 88 68
«БАКО» начала свою трудовую деятельность в начале 90-х годов. За это время фирма сдала более 800 готовых домов под ключ. Организация имеет коллектив, состоящий более чем из 100 квалифицированных специалистов и собственный производственный комплекс в городе Дедовск, так же имеет собственный парк автомобильной и строительной техники.
Компания занимается не только строительными работами, но и выполняет проект домов, их дизайн и отделку. Клиент получает дом, в который можно сразу заселяться. Деревянные, бетонные и металлические конструкции, необходимые для строительства дома, «БАКО» изготавливает самостоятельно.
«БАКО» имеет собственные специализированные бригады строителей, электриков, кровельщиков, плотников, сварщиков. Благодаря узкой специализации каждой бригады проводится качественная работа на каждом этапе строительства. Технический надзор компании контролирует соблюдение всех норм, что дает гарантию надежности и эффективности выполнения каждого заказа.
Перед началом строительства компания заключает договор с заказчиком, где обговариваются стоимость и сроки завершения строительства. Стройка ведется в несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Последний платеж совершается только после полного получения готового дома. Гарантия на выполненные работы составляет 1 год, а на каркасные изделия – 10 лет.
«БАКО» имеет 4 дома-образца, которые находятся в Москве. Эти дома заказчик может посетить, и убедиться в комфорте, который создает компания. Так же постоянно проводятся экскурсии на сдаваемые объекты.
При сотрудничестве с данным предприятием, заказчик может выбрать комплектацию по выполнению работ. «Лайт» — самый недорогой вариант. А комплектация «Комфорт» включает в себя полную отделку, не требующая дополнительных вложений и установки оборудования.
Средняя стоимость одноэтажного дома площадью до 100 кв. м. составляет 3 000 000 рублей. Двух этажный дом площадью до 150 кв. м. в среднем будет стоить 4 000 000 рублей. Дома с площадью 200-250 кв. м. имеют среднюю стоимость около 7 000 000 рублей.
Кроме этого компания берется за работу с индивидуальными проектами. Они обычно требуются, когда строительный участок имеет свои особенности. Такой проект будет стоить дороже, чем типовой.
Москва, ул. Пятницкая 71/2. ☎ Тел. +7 (499) 677 56 12
Эта фирма относительно недавно на строительном рынке. Она была основана в 2009 году. Главным девизом компании является «Качественный дом стоит не дорого, дорого стоит не качественный дом». Этими словами руководство предприятия хочет показать, что лучше немного доплатить или переплатить при строительстве дома, чем получить недорогой дом, который будет постоянно нуждаться в ремонте. Так же компания не делает больших накруток на свои услуги. Акцент делается на объеме работы, что бы в год построить более 30 домов. Тем самым иметь прибыль с объема работы, а не лишней накрутки цен на материалы. Благодаря такому принципу, закуп материала делается непосредственно у производителя и происходит экономия денежных средств. С таким подходом команда предприятия заселила уже более 300 домов.
В основу строительных работ взята европейская технология, адаптированная под условия нашей страны. «Дом из блоков» предлагает все типы домов от эконом-класса до элитных домов. Предлагая в своей работе оптимальные варианты строительных материалов и технологий.
«Дом из блоков» предлагает типовые проекты готовых домов, которые можно посмотреть на официальном сайте фирмы. Так же возможно внести в них изменения по требованию клиента. Возможна работа и по индивидуальному проекту. Описав все свои пожелания, клиент получит готовый проект от профессионала. Фирма может выступать в роли генерального подрядчика, следить за всеми этапами работы субподрядных организаций. Кроме строительства, «Дом из блоков» совершает черновую и чистовую отделку дома. В этом случае идет контроль доставки материалов и выполнения всех требующихся работ. Так же организация может выступить в роле технического надзора, контролируя документация, процесс и результат работы.
Стоимость дома площадью до 150 кв. м. в среднем составляет 1 900 000 рублей. Дом с площадью до 200 кв. м. имеет среднюю стоимость около 3 000 000 рублей.
Так же можно приобрести дом в кредит с годовой ставкой 10,5% и общей стоимостью до 5 000 000 рублей. Максимальный срок кредитования составляет 7 лет.
Москва, Яковоапостольский переулок, д.6, стр.3. ☎ Тел. +7 (495) 208 9 208