рейтинг стран по стоимости недвижимости
Рейтинг стран, где будут падать цены на жилье в 2021 году
Британская компания Colordarcy привлекла своих экспертов к составлению рейтинга цен на рынке недвижимости в 2021 году. Были озвучены страны, инвестирование в жилую недвижимость которых наименее благоприятно. Специалисты Nedvy.ru обобщили результаты, и вот что получилось:
Пятую строчку заняла Чехия. За последний год недвижимость там упала на 5%. Главная проблема чешских инвесторов заключается в завышенных ценах, низкой доходности отросли недвижимости и избыточном предложении на рынке жилья.
Четвертое место досталось Болгарии. За прошлый год недвижимость там подешевела на 11%.
В тройке лидеров по понижению цен на жилье оказалась Греция, на третьем месте. Еще в первой половине прошлого года цены там упали на 10%. Повлиял на это внешний долг страны и опасения инвесторов по поводу возможного отказа государства от евро. Если данный прогноз сбудется, аналитики предвещают падение цен на жилье еще на 50%.
Вторая позиция — за Кипром. С 2018 года жилье там снизилось в стоимости на 15%. Основными проблемами на рынке жилья Кипра, по мнению экспертов, стали воздействие внешнего долга Греции, общий спад экономики, сложности с выселением недобросовестных съемщиков жилья и невыгодные условия кредитования. По мнению рыночных экспертов и в этом году снижение цен не остановится.
Первое место рейтинга досталось Ирландии. По отметке аналитиков в период с 2009 по 2018 год жилье в стране стремительно дорожало. Однако, с 2019 года, его стоимость резко снизилась. Если сравнивать с посткризисными ценами на ирландское жилье, она упала на 60%. За один прошлый год жилая недвижимость подешевела на 15%. Средний по стране доход от аренды жилья не превышает 4,8%.
Компанией KnightFrank тоже провела исследование на данную тему, касающееся мирового индекса цен на жилье за 2020 год. Пятую строчку рейтинга скорости падения стоимости квартир заняла Болгария с 6,1%. Четвертую — Кипр с результатом 6,6%. Третье место досталось Украине, 8,4%. Россия расположилась на втором, 10,7%. Первое место и в данном рейтинге заняла Ирландия, где цены снизились на 14,3%.
Запасной угол: Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье
Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье, следует из рейтинга международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты сходятся во мнении, что спрос подняли льготная ипотека и расширение программы материнского капитала. В случае с загородной недвижимостью причины иные, однако, как и в случае с квартирами, падения цен ожидать не приходится. Подробнее — в материале «Известий».
Строго вверх
По данным отчета Global House Price Index, цены на жилую недвижимость в России за II квартал 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 14,4%. В рейтинге стран по этому показателю Россия заняла 10-е место, поднявшись за год на четыре позиции. Тройку лидеров составили Турция (29,2%), Новая Зеландия (25,9%) и США (18,6%), поделившие третью строчку со Словакией, где наблюдается аналогичный рост.
Средний рост цен на жилье за год в 55 странах, попавших в выборку, достиг 9,2%.
По мнению аналитиков консалтинговой компании, на резкий рост спроса повлияли льготные ипотечные программы. Кроме того, с 2020 года россияне стали получать материнский капитал на первенца — это также подстегнуло спрос на жилую недвижимость. И если в Москве обновленная программа льготной ипотеки, вероятно, замедлит рост цен, то в других городах РФ он может продолжиться, считают в компании.
«Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для Московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.
Минимальная коррекция
Программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года — антикризисная мера пришлась на начало пандемии коронавируса, когда россияне, как и жители других стран, оказались в изоляции и неопределенности. Власти постановили, что максимальная ставка кредита не должна превышать 6,5% годовых. Объем кредитных средств мог достигать 12 млн рублей. Изначально предполагалось, что россияне смогут воспользоваться мерой поддержки только до ноября прошлого года. Ее продлили до июля 2021 года, а впоследствии и до 2023 года. Базовую ставку было решено увеличить до 7% (семейная ипотека, впрочем, останется на уровне 6%), а вот сумму займа — уменьшить до 3 млн рублей, в том числе и для Московского региона.
Подорожание квартир произошло из-за высокого спроса, связанного с пандемией и программой льготной ипотеки, целями которой была поддержка отрасли жилищного строительства и повышение доступности жилья в новостройках, подтвердил в беседе с «Известиями» руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Так, за год цены на «первичные» квартиры в старых границах столицы выросли на 24,6%, в «новой Москве» — на 25%, в области — на 29,5%. Покупатели стремились улучшить жилищные условия, взяв ипотеку по рекордно низкой ставке, либо выгодно вложить денежные средства во время периода неопределенности, вызванного пандемией», — объясняет эксперт.
Когда максимальную сумму займа снизили с 12 млн до 3 млн рублей, программа потеряла уникальность для жителей столицы и других крупных городов с дорогой недвижимостью. Однако это не значит, что спрос иссякнет. «По нашим прогнозам, до конца года спрос останется на хорошем уровне, цены будут умеренно расти», — отмечает Дмитрий Таганов.
Вряд ли такой беспрецедентный рост повторится, сказал «Известиям» директор ипотечного отделения группы компаний «МИЦ — Столичный ипотечный центр недвижимости» Константин Шибецкий. Рынок перегрет, предложение уже превышает спрос после резкого роста, который наблюдался с середины до конца 2020 года. «Сейчас свободных денег существенно меньше, они уже вложены в рынок», — сказал «Известиям» Константин Шибецкий.
Ранее «Известия» писали, что в августе ставки на ипотеку пересмотрели 47 банков, в том числе региональные. Тарифы по жилищным займам в среднем увеличились в пределах 0,3 п.п.
«В целом небольшая коррекция вниз по ценам произойдет», — прогнозирует он, подчеркивая, что эта тенденция не затронет премиум-сегменты. Константин Шибецкий напоминает, что даже после кризисов 1999 и 2008 годов отток цены был незначительный.
Столичный показатель
По итогам августа спрос на недвижимость в столице значительно упал в сравнении с прошлогодними показателями — на 33%. Осенью, как прогнозировали аналитики, он увеличится на 20%, однако этого недостаточно, чтобы сравнять показатели с 2020-м. Наибольший спад цен в августе был замечен в Москве и Санкт-Петербурге, однако та же тенденция наблюдалась и в других городах, где рынок недвижимости также оказался перегрет.
По мнению агента по недвижимости Сергея Левченко, падение рубля приостановило рост цен на недвижимость на несколько лет. Сейчас цены растут не только из-за пандемии и введенных мер поддержки, они корректируются под общемировые тенденции, отметил специалист в беседе с «Известиями».
«Я не вижу предпосылок для того, чтобы в столице, где цены на недвижимость по определению высокие, они падали», — говорит Сергей Левченко. В 2020 году спрос сначала резко обострился на «первичку», но вскоре затронул и вторичное жилье. Так, по словам риелтора, на реальных примерах из практики рост за год достиг 25–30%. Одна и та же квартира в сентябре прошлого года выставлялась на продажу за 8,5 млн рублей, а год спустя — за 12 млн.
«Причем год назад потенциальные покупатели приходили в течение двух недель, пытались торговаться, жаловались на высокую цену. Выставили сейчас — квартиру на назначенной цене купил первый же претендент», — приводит пример из практики собеседник издания. Он подчеркивает, что квартиры быстро уходят с рынка даже при том, что вместе с ценой растет и нагрузка по ипотеке.
Угол про запас
Рост цен затронул и рынок загородной недвижимости, однако он произошел именно за счет экономсегмента, сказал «Известиям» директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. Во время пандемии коррекция по ценам составила 15–20%. И если на рынок квартир повлияли меры господдержки, то в случае с загородной недвижимостью ведущим фактором стал страх изоляции и желание обзавестись недвижимостью, которая в условиях ограничений на передвижения позволит сохранить свободу.
«В качестве основной мотивации для покупки выступали свобода передвижений и личная безопасность, а потому и на деньги никто не смотрел», — объясняет Сергей Ганусов.
Никаких предпосылок для того, чтобы цены на загородную недвижимость выросли, сейчас нет. «Рынок всегда был таким, что в нем количество продавцов преобладало над количеством желающих купить загородную недвижимость, — поясняет эксперт. — Произошедший рост не способствует повторному всплеску повышения цен, даже если предположить, что будут жесточайшие локдауны».
Рынок загородной недвижимости и до пандемии был перегрет как ожиданиями продавцов, так и инвестициями владельцев в свои дома, которые практически никогда не возвращаются. Нет предпосылок и для падения цен: это могло бы произойти, если бы люди массово потеряли возможность выполнять кредитные обязательства, однако дачи покупают на заемные средства ничтожно мало.
«Потребительский спрос, который был вызван желанием обзавестись запасным уголком, сохраняется. Многие люди до сих пор скупают даже те участки, которые простаивали по 5–7 лет. Люди приобретают их на всякий случай, чтобы было», — резюмирует Сергей Ганусов.
Топ-10 стран с самым стремительным ростом цен на жильё
Очевидно, что 2020 год был непростым во всех смыслах. Для Кипра – особенно, что обусловлено рядом причин (о них – ниже). В некоторых странах был зафиксирован спад цен на жильё, другие государства, напротив, показали резкий скачок.
Кто попал в десятку самых «подорожавших» стран? Рейтинг Global House Price Index составило британское агентство Knight Frank за период III квартал 2019 – III квартал 2020 гг.
10 место: Хорватия (8,3%)
Интересно, что самый большой рост цен на недвижимость наблюдается не в столице и не на побережье, а в остальной части страны – более чем на 9%. Столица Загреб показала самый низкий прирост – всего 5,7%. Адриатическое побережье чуть обошло его, там цены на жилье выросли на 7,5%. Стоит отметить, что наибольший рост произошёл в секторе вторичной недвижимости.
Хорватия славится высоким качеством жилья. Здесь покупают недвижимость для постоянного отдыха или для ведения бизнеса в Европе. Цена за м2 в среднем составляет 1500 евро, в курортной зоне на первой линии цена увеличится до 2000 евро. Элитная недвижимость в Хорватии стартует от 5000 евро за м2.
9 место: Нидерланды (8,5%)
Последние годы рост цен на недвижимость Нидерландов – обычное дело. Тем не менее, коронавирус сильно повлиял на рынок. Так, спрос и предложение выровнялись. Поэтому впервые за долгое время эксперты заговорили о ближайшем спаде цен.
В 2020 году наибольший интерес покупателей был сосредоточен на бюджетном жилье, стоимостью от 250 до 350 тысяч евро. Как правило, это местные жители, которые приобретают недвижимость для себя и семьи. Иностранцы же покупают жилье в основном для детей-студентов, которые приезжают в страну учиться. Другая цель сделки – сдача в аренду.
В России с приходом коронавируса и падением рубля начался ажиотаж. Покупатели хотели вложить в жильё свои средства, чтобы избежать их обесценивания. Этому также способствовало снижение ставок по ипотеке.
Тем не менее, на фоне возросшего спроса выросли и цены на жильё. Колоссальный рост был зафиксирован в Подмосковье – он составил 21%. Чуть меньше оказался рост в самой Москве – 19%. На остальной территории России рост цен выражен слабее.
Интересно, что покупки россиянами зарубежной недвижимости резко сократились. Это объясняется, в первую очередь, закрытыми из-за пандемии границами. Те, кто все-таки приобрёл недвижимость за границей, предпочёл в основном Турцию или ОАЭ.
7 место: Австрия (9,5%)
Купить недвижимость в Австрии нерезиденту ЕС – задача непростая. Для приобретения дома или квартиры необходимо оформить один из видов ВНЖ. Поэтому в основном покупатели австрийской недвижимости – это европейцы, которые приезжают в страну учиться или работать.
Цены на жилье в Австрии довольно высокие. Стоимость м2 составляет в среднем 5000 евро в городах и деревнях. В столице Вене цены существенно выше: они могут колебаться от 7 до 17 тысяч евро за м2.
6 место (Украина, 10,3%)
С наступлением коронавируса и ввиду приближающего экономического кризиса украинцы решили вложить сбережения в недвижимость. И если в 1-ом квартале 2020 года спрос на покупку был небольшой, то во 2-3 кварталах произошёл настоящий всплеск.
Граждане покупали квартиры в крупных городах страны: Киеве, Одессе, Львове и Харькове. Наибольший рост цен пропорционально спросу случился среди однокомнатных квартир. Эксперты предсказывают, что цены продолжат расти и в 2021 году, однако точные цифры пока никто не называет.
5 место: Польша (10,9%)
В последние годы Польша показывает небывалый экономический рост. Благосостояние страны и её граждан с каждым годом поднимается на новый уровень. Больше половины местных покупателей недвижимости делает это без привлечения кредитных средств – только за счёт своих накоплений и других ресурсов.
Инвестирование в польское жилье именно сейчас – одно из самых выгодных. Дело в том, что спрос существенно превышает предложение, а это значит, что цены на м2 будут расти в ближайшие годы. Сейчас они составляют 1800-2500 долларов в Варшаве и 1000-1500 долларов – в других городах.
Самый большой потенциал эксперты видят во Вроцлаве: там ведётся очень активная застройка. Наиболее выгодной инвестицией на данный момент является приобретение вторичного жилья в плохом состоянии. После ремонта на него можно существенно повысить цену.
4 место: Словакия (11,8%)
Пандемия мало повлияла на рынок недвижимости в Словакии. Рост цен наблюдается уже несколько лет, и эксперты предвидят, что он продолжится.
Самое активное повышение цен замечено у двухкомнатных и однокомнатных квартир. Не так сильно возросли по стоимости многокомнатные квартиры и дома. Хотя, на последние вполне закономерно вырос спрос. Сейчас цена м2 в квартире составляет около 2000 евро, в доме – около 1300 евро. Самый высокий ценник зафиксирован в Братиславе.
3 место: Люксембург (13,4%)
Люксембург показывает стабильный рост цен на недвижимость в последние несколько лет. При этом жильё остаётся востребованным в разных уголках этой небольшой страны. Можно инвестировать в столичную недвижимость, она интересует как деловых людей, так и туристов.
Популярными остаются местные курорты: Клерво, Вильце, Виандене, Мерше. Всегда есть возможность сдавать жильё отдыхающим. Инвесторов привлекает и разнообразие недвижимых объектов: можно приобрести средневековый замок, шикарную виллу или квартиру в элитной новостройке.
2 место: Новая Зеландия (15,4%)
Интерес к новозеландской недвижимости у иностранцев входит в самую активную фазу. Так, в третьем квартале 2020 года почти 30% от сделок с недвижимостью пришлось именно на долю иностранных покупателей.
Интерес инвесторов обусловлен стабильно растущей и крепкой экономикой, а также прогнозируемым поднятием цен на жилье. Кроме того, в Новой Зеландии сейчас реально получить ВНЖ за инвестиции. Средняя стоимость 1 м2 составляет около 7000 долларов.
Рост цен на турецкую недвижимость стал интенсивным, как никогда. И это во время пандемии! Все дело в том, что правительство объявило о снижении ставок по ипотеке.
На сегодняшний день Турция остаётся наиболее привлекательной страной для покупки жилья у граждан стран и республик бывшего СССР. Кроме того, и местные жители впервые за долгое время заинтересовались инвестициями в недвижимость на курортах Турции.
А что насчёт Кипра?
Кипр в рейтинге Global House Price Index оказался на 41-ом месте: рост цен составил всего 2,3%. Хотя до пандемии эксперты называли гораздо большие цифры.
Сейчас, в начале 2021 года, сложно сказать, что повлияло на рынок недвижимости Кипра сильнее: коронавирус или закрытие программы по выдаче «золотых паспортов». Пока никто их аналитиков не решается сказать с точностью, что будет дальше. Должно пройти ещё немного времени, чтобы экономика острова восстановилась после закрытия границ.
Тем не менее, спрос на недвижимость Кипра не падает, особенно в секторе жилья среднего класса. Местные жители продолжают покупать квартиры и дома для собственных нужд.
Все объекты недвижимости Лимассола и Пафоса представлены на DOM.com.cy. Вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов или почитать полезные статьи в разделе DOM LiVE.
Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.