рейтинг стран по доступности жилья

Составлен рейтинг стран с самой доступной жилой недвижимостью в 2020 году

Австралийские эксперты определили уровень доступности жилой недвижимости для среднестатистической семьи: какая часть семейного дохода уходит на приобретение недвижимости.

Что случилось?

Рейтинг составил австралийский аналитический портал «Comparethemarket». Для определения уровня доступной жилой недвижимости эксперты составили среднюю стоимость квадратного метра в 39 странах мира со средним семейным доходом. Самая доступная недвижимость оказалась в тех странах, где соотношение стоимости квадратного метра ниже всего к среднему доходу семьи. Среди 39 стран самая доступная жилая недвижимость оказалась в Турции: среднестатистическая семья на покупку жилой недвижимости тратит всего 4,2% дохода. Также в первую тройку по доступности квадратных метров попали США и Россия.

Страны с самой доступной жилой недвижимостью в 2020

Страны с самой недоступной жилой недвижимостью в 2020

На другом конце рейтинга расположилась Южная Корея: среднестатистическая семья на покупку жилья тратит 39,6% своего дохода. В число самых дорогих стран для покупки недвижимости также вошли: Израиль, Швейцария, Люксембург, Япония, Франция, Новая Зеландия, Великобритания, Чехия и Швеция.

Подробности рейтинга:

Источник

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Доступность недвижимости в США, Канаде, Австралии, Новой Зеландии и России

Пока все отходили от рождественских и новогодних вакханалий, затем вспоминали, чем вообще люди занимаются на работе, специально дрессированные ребята выпустили интересный отчет за 2019 год о доступности приобретения жилья в мире, что и сподвигло меня на запись этого выпуска. После изучения данного любопытнейшего отчета, я решил поделиться с вами информацией. И она, смею полагать, может вас несколько удивить. Так что, если хотите узнать, где проще купить жилье: в Новой Зеландии, Австралии, Канаде, Великобритании или России, смотрите видео или читайте текст ниже, кому как удобнее.

Что это за рейтинг?

Прежде чем рассказать, как все плохо с доступностью жилья в мире, немного о том, что это за статистика и что за рейтинги такие. Исследователи проводят массовые опросы населения в отдельных городах интересующих их стран, а также собирают официальные статистические данные. Таким образом выясняется средняя стоимость средней недвижимости в каждом отдельном городе или регионе. Затем эта сумма делится на средний доход семьи в этом регионе, и получается медианный коэффициент.

Например, в городе Н средний дом согласно статистике продаж стоит 1 миллион долларов. Доход обычной семьи, состоящий из двух зарплат, составляет 100,000 долларов в год. Делим первое на второе и получаем коэффициент 10. Доступным жилье считается если коэффициент равен или меньше 3. А все, что больше 5 считается чрезвычайно малодоступным.

Как дела в моей любимой Новой Зеландии? Несмотря на вроде как чуть чуть улучшевшуюся статистику по сравнению с 2018 годом, хорошего мало. Все 8 основных регионов, представленных в отчете, кричат о крайне высоком коэффициенте. Смотрите сами.

Такое вот, в крупнейшим в стране Окленде коэффициент 8.6. У столичного Веллингтона 6.8, а самым привлекательным стал Крайстчерч, но и у него показатель 5.4. Средний коэффициент по стране составил 7 баллов. Давайте разберемся, почему так много?

Пример. Стоило мне только переехать в Таурангу, как регион стал самым недоступным по жилью с коэффициентом 9.3. Хоть стоимость жилья тут и дешевле в сравнении с Оклендом, средняя зарплата на семью крайне не высока. Как же так произошло? Дело в том, что интерес к региону возрос очень резко. Семьи из Окленда и других городов страны стали покупать тут жилье, переезжать для комфортной жизни мечты под солнцем и у пляжа. Мамы занимаются детишками, для которых тут созданы все лучшие условия. А папы потихоньку работают. Продавая свое старое жилье в прошлых местах, люди покупали новые дома, создавая спрос. Цены подросли, а упахиваться обоим членам семьи по прежнему в планах у людей не было, так как они могут себе это позволить. Похожая картина наблюдается и в некоторых других регионах.

Таким образом, да не введет вас в заблуждение показатель среднего дохода на семью по городам. В первую очередь такая разница говорит лишь о стиле жизни в этих городах. К примеру, сразу становится понятно, что в Окленде, Веллингтоне и Крайстчерче, как правило, чаще зарабатывают оба членам семьи. Реально же средняя зарплата по регионам отличается довольно незначительно. Чтобы составить более менее понятную картину для вашей семьи, найдите у меня на канале видео про Зарплаты, прикиньте примерно, какой доход будет у вас по вашей специальности, и сопоставьте это со стоимостью жилья в интересующих регионах. Тогда вы получите более реальную для вас картину.

В Австралии картина местами еще печальнее.

К примеру, лидер по неадекватности стоимости жилья Сидней имеет коэффициент в 11 баллов, за ним идут Мельбурн с 9.5 баллов и Голд Гост с 8 баллами ровно. Из других наиболее популярных городов неплохие показатели у Брисбена и Перта с 6.3 и 6 баллов ровно соответственно. В целом же по стране медиана составляет также 6 баллов.

В общем, мало того, что надо постоянно змеями отмахиваться от акул и медузами шлепать пауков, так еще дорогое жилье. Шучу.

Пробираемся дальше, и из жары, раздвигая лосей и бобров, узнаем, как выживают в морозные зимы наши канадские братья и сестры.

И тут мы видим, что не обошлось без отрицательных рекордов. Жителей Ванкувера бомбит от медианного коэффициента 11.9, Торонтианцы (уверен, их надо называть именно так) страдают от 8.6. Зато есть приятные примеры пока еще более рационального соотношения дохода к стоимости жилья, например, житель из Калгари имеет удовольствие жить в городе с коэффициентом 3.9, а кто-нибудь еще в Монреале терпит на уровне 4.7.

Благодаря размерам страны, удаленности ее некоторых городов и таких прекрасных мест, как Форт МакМюррэй и Сэйнт Джонс, в среднем показателе Канада может похвастаться коэффициентом 3.9.

В мировом лидере загниения и упадка западной цивилизации США слишком много городов, так что я остановлюсь на самых основных, самых популярных. Посмотрим, как же выживают люди в тех невыносимых условиях.

Внезапно в этом же отчете посреди бездушных стран появилась Россия. Срочно нужно узнать, как же похорошела страна при Собянине.

В порядке приоритетности нужно дико мчать в Краснодар, Воронеж, Екатеринбург, Нижний Новгород и Саратов. Коэффициент доступности жилья там, внимание, 2 и чуть больше 2 баллов! Будет у вас двушка, но зато своя! Даже державные Питер и Москва показывают своим примером другим странам, как можно сделать жилье доступным для своих граждан, что подтверждается коэффициентом 4.2.

В среднем же этот показатель по России составляет 2.6, то есть прилично лучше всех перечисленных ранее стран. Снова всем показали! Шах и мат нам, беглым мигрантам.

А если без шуток, я правда думаю, что в России вполне по силам заработать на свое жилье и может даже действительно проще, чем в развитых странах. Осторожно, пост оплачен какими-нибудь чиновниками, инфа 100%.

В общем, снова какие то цифры, непонятные смутные показатели и все такое. Я читаю с удовольствием все ваши гневные комментарии. Тем не менее, как всегда, мне просто хочется подкинуть вам информации и пищи для размышлений. Будьте аккуратны с заблуждениями. Как говорится, не вводите, да не вводимы будете. Всего хорошего!

Источник

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Источник

Названы страны с самым доступным жильем

Специалисты австралийского аналитического портала Compare the Market провели исследование и назвали страны с самым доступным жильем. На своем сайте они опубликовали рейтинг, лидером которого стала Турция.

Материалы по теме

Голова кругом

Как теперь жить

Для получения данных эксперты соотнесли стоимость квадратного метра в 39 странах и доходы их жителей. Аналитики определили, что турки отдают на покупку жилплощади 4,2 процента дохода. В ТОП-3 рейтинга вошли США и Россия с показателями в 5,5 и 5,9 процента соответственно. Чуть ниже в списке расположились Южная Африка, Мексика, Литва, Бразилия, Латвия и Словакия. В этих странах жители тратят на недвижимость меньше десяти процентов дохода.

На последней строчке списка оказалась Южная Корея, где граждане покупают жилье, отдавая около 40 процентов дохода. Внизу рейтинга также оказались Израиль, Швейцария, Люксембург, Япония и Франция. Там показатель превышает 20 процентов. Около 12 процентов дохода тратят на покупку жилья в Эстонии, Италии, Испании и Исландии, а в Австрии, Нидерландах, Австралии и Германии — более 14 процентов. Что касается скандинавских стран, то, по данным аналитиков, в Норвегии показатель достигает 14,6 процента, а в Дании и Швеции около 16 процентов дохода.

В октябре 2020 года компания Knight Frank назвала страны, где жилье по итогам второго квартала 2020-го подорожало более чем на четверть. Тогда лидером рейтинга стала Турция. Второе место списка занял Люксембург с динамикой роста в 14 процентов, а третье — Литва (плюс 12,4 процента). В топ-10 стран с реактивно дорожающим жильем также попали (в порядке убывания позиции в рейтинге): Эстония, Польша, Словакия, Украина, Чехия, Латвия и Хорватия. Россия заняла в списке 14-е место, переместившись за год на пять позиций вверх.

Источник

Названы страны с самым доступным жильём

Глобальная аналитическая платформа Numbeo опубликовала рейтинг 111 стран мира по доступности покупки жилья.
Учитывалось соотношение стоимости недвижимости к общему доходу семьи за год: чем ниже этот показатель, тем лучше — меньшее время уйдёт на накопление средств. При этом предполагается, что в семье работают двое, а средняя площадь квартиры составляет 90 кв. м.

В топ-10 стран с доступным жильём вошли:
1. Саудовская Аравия — 2.66.
2. Южная Африка — 3.44.
3. США — 4.04.
4. Пуэрто-Рико — 4.15.
5. ОАЭ — 4.49.
6. Палестина — 4.67.
7. Оман — 5.45.
8. Исландия — 6.11.
9. Катар — 6.13.
10. Кипр — 6.57.

Топ-10 стран с недоступной недвижимостью для населения:
1. Гана — 101.2.
2. Сирия — 66.09.
3. Гонконг — 45.71.
4. Камбоджа — 39.84.
5. Шри-Ланка — 38.56.
6. Ямайка — 35.21.
7. Иран — 34.87.
8. Филиппины — 30.2.
9. Китай — 27.89.
10. Кения — 25.05.

По результатам первого полугодия 2021 года Казахстан в этом рейтинге занял 77-е место с показателем 9.49. Наши ближайшие соседи в рейтинге — Великобритания (9.46) и Греция (9.61).
Что касается стран СНГ, то они в рейтинге расположились в следующем порядке: Узбекистан — 26-е место (17.42), Беларусь — 27-е (16.24), Россия — 30-е (15.31), Украина — 61-е (11.21).

Источник