рейтинг снт в челябинске
Где лучше купить дачу в Челябинске: направления, цены, местоположение
В Челябинске вырос спрос на дачные участки. Эпидемия коронавируса заставила горожан подумать о том, куда сбежать из опасного и пыльного города. Да и в кризис заботливо ухоженные грядки могут спасти урожаем. Мы решили выяснить, где лучше купить дачу в Челябинске и сколько стоят участки.
— Давайте обсудим, что мне сажать в огороде и в какое время? Чувствую, что эта ситуация надолго. Работы нет, а детей кормить нужно, — написала челябинка на одном из форумов.
Подписчики кинулись советовать:
— Фасоль сажай. Кустовая фасоль в уходе проще.
— Вся классика неприхотливая: морковка, редис, огурцы, кабачки. Кукурузу можно попробовать. Сад разбей: высади смородину, малину, яблони.
ТАКОЕ ХОЗЯЙСТВО НУЖНО САМОМУ!
Еще один аргумент в пользу дач — закрытые из-за пандемии COVID-19 юга и заграничные курорты. А ведь в хорошую погоду шезлонг можно раскинуть и на местной дачке! Главное — где лучше купить дачу в Челябинске, чтобы не ошибиться с выбором и не жалеть о вложенных деньгах
Скрыться от коронаввируса можно на даче.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
— Стоит ли сейчас продавать сад или дачу в надежде выручить побольше?
— Есть спрос на ухоженные участки. С хорошим крепким домом, даже для летнего проживания, с банькой, со здоровыми плодовыми деревьями и лужайками. Такой участок можно продать подороже. Но, как правило, хозяевам такая недвижимость самим нужна. В нашей базе данных «пылились» объявления о продаже дач на Увильдах, на Касаргах. И вдруг параллельно начали звонить желающие посмотреть участки и прицениться и владельцы дач, которые решили отдыхать там сами и потому снимающих объекты с продажи.
СКОЛЬКО СТОИТ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕЛЯБИНСКЕ
Разбег цен на загородную недвижимость — от 150 тыс. руб. (за земельный участок) до 35 млн. руб. за загородные многоэтажные хоромы в охраняемых поселках.
К примеру, за 870 тыс. руб. продается небольшая дачка в некогда престижном садовом товариществе «Петушок» неподалеку от Шершней. Старенькая мебель, уютно-заросший цветами участок в четыре сотки.
1 млн. 300 тыс. руб. просят владельцы дачного дома в 65 кв. м., расположенного на участке в четыре сотки в СНТ «Курчатовец». Из плюсов — асфальтированная дорога, две теплицы, электричество и подведенная на участок вода.
СКОЛЬКО СТОИТ АРЕНДА ДАЧИ В ЧЕЛЯБИНСКЕ
Чем комфортнее дом и уютнее участок, тем выше цена. Мы прошерстили базы объявлений.
Дом в СНТ «Факел» на берегу озера Новосинеглазово можно снять за пять тыс. руб. в месяц. Условия, мягко говоря, спартанские: огород, дом без ремонта и грунтовая подъездная дорога. Зато летом в яблонях поют соловьи.
В СНТ «Медик» на берегу Шершней за 45 тыс. руб. в месяц предлагается дача площадью 90 кв. м. на участке в четыре сотки. Уютный домик, на участке — вишни, лужайка, вымощенные дорожки, банька, веранда, качели. «Проведите лето без масок!», — еще один довод для арендаторов.
Вырастить урожай можно и на арендованной дачке.Фото: Анатолий ЖДАНОВ
К ЧИТАТЕЛЯМ
Еще больше материалов по теме: «Коронавирус в Челябинской области 2020»
Поселки в Челябинске. Какой выбрать?
Рейтинг загородных коттеджных поселков Челябинска.
Видеообзор 2020
Многие годами мечтают о строительстве своего дома.
В семейном кругу обсуждаются детали дома.
Первым шагом на пути к строительству это выбор земельного участка:
Где строить?
Как лучше выбрать направление?
Какие критерии важны при выборе?
Ближе к поиску участка, вопросов становится больше.
В бесконечных спорах и просмотрах участков многие так и не решаются сделать первый шаг.
Поэтому мы создали рубрику, в которой наглядно показываем и подробно рассказываем
о жилищных поселках в Челябинске.
На что обратить внимание при выборе участка в поселке для ИЖС?
Строитель Денис Горохов объективно расскажет о двух популярных жилых поселках в Челябинске.
«Солнечный Берег» VS «Журавли». Поселки без подряда.
«Родной» или «Белые росы»? Цена от 130 000 до 200 000 ₽ В чем секрет популярности.
«Южные Ключи» vs «Главный» Бюджетный вариант. Цена от 20 000 до 60 000 ₽
В обзорах мы показываем?
Для вашего удобства мы будем продолжать вести эту рубрику.
Вам будет легче выбирать участок под строительство своего дома.
Внимание это не реклама! Мы объективно показываем рынок загородных поселков.
Наша миссия: популяция загородной жизни в Челябинске.
Мы за то, чтобы люди строили дома спокойно, без нервов и переплат.
Планируете строительство дома?
— гарантия на строительные работы 10 лет.
— 1 600 000 руб. страховка на строительство
— проект дома бесплатно.
В Челябинске назвали самые дорогие дачи
Самую дорогую дачу с участком до 8 соток в Челябинске продают по цене «трешки» в центре города. Такие результаты показало исследование, которое провел портал по выбору недвижимости N1.RU. Топ-10 таких объектов – в нашем материале.
Самая дорогая дача продается в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) «Заречный», на берегу Шершневского водохранилища. Земельный участок площадью 8 соток с двухэтажным кирпичным домом продается за 4 200 000 рублей. Для сравнения, стоимость трехкомнатной квартиры в Центральном районе Челябинска – около 4 340 000 рублей.
На втором месте рейтинга – дачный дом в СНТ «Медик» площадью 50 квадратов (5 соток) и стоимостью четыре миллиона рублей. Он находится в 100 метрах от берега Шершневского водохранилища. Тройку лидеров рейтинга замыкает дача площадью 80 квадратов и участком в 6 соток в СНТ «Вишневый». «На участке имеется теплица под овощи, двухэтажный дом из бревен, баня, душ, канализация, стоянка на два автомобиля», – указывает собственник в объявлении.
Ранее сообщалось, что с начала 2016 года индивидуальные дома на Южном Урале подешевели на 18,5%. Подобная тенденция падения цен на объекты ИЖС отмечается во многих российских регионах.
Закрывает список самых дорогих в Челябинске дача с бассейном и баней в СНТ «Вишневый сад» за 2 500 000 рублей. Чуть дешевле, за 2 300 000 рублей, можно купить среднюю двухкомнатную квартиру в Челябинске. Кроме дома площадью 71 квадратный метр, на территории участка в шесть соток находится баня и модульный бассейн.
«Большинство челябинских дач, попавших в топ-10 самых дорогих, находятся в районе Шершневского водохранилища, направление по-прежнему остается популярным, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Помимо месторасположения и транспортной доступности на цену объекта традиционно влияют качество построек и наличие коммуникаций».
Правда, в этот список не попали дома, предназначенные для круглогодичного проживания, расположенные на участках больше 8 соток. Поэтому стоимость дачного участка в 4,2 миллиона рублей нельзя назвать максимальной. Собственники, согласно базе данных нашего сайта, предлагают к продаже 38 объектов стоимостью свыше четырех миллионов. Как правило, это дорогостоящие объекты с участком, площадь которого превышает 10 соток, и претендующие, скорее, на звание загородного дома, чем дачи.
Максимальная стоимость зафиксирована в СНТ «Вишневый». Там продается дача по цене 28,5 миллионов. Это шикарный деревянный особняк площадью 450 квадратов, расположенный посреди собственной березовой рощи на участке 20 соток с ландшафтным дизайном. Собственник продает этот дом уже больше двух лет – предложение актуально с апреля 2014 года. Другой объект, стоимостью 20 миллионов рублей, находится в СНТ «Заречный». На территории в 23 сотки располагаются два дома – 180 и 350 кв.м, один дом с черновой отделкой, другой полностью закончен.
Еще один дорогостоящий вариант также сложно назвать дачей. Это настоящая усадьба в поселке Петровский, на берегу Второго озера, расположенная на участке площадью около 5 тысяч кв. м. На территории разбит сад и цветник, обустроены парники и пастбище для домашних животных. Для садовника и другой прислуги предусмотрены отдельные помещения. Кроме трехэтажного дома, здесь есть летняя терраса, банкетный зал и баня с русской парной и хамамом. Стоимость объекта не уточняется.
«Стоимость загородных дач может достигать и 30–40 миллионов рублей, и выше, – комментирует руководитель АН «Компаньон-premium» Максим Фридман. – Но такие объекты сегодня можно назвать роскошью, спрос со стороны покупателей на них практически отсутствует. Это сказывается на цене. Нельзя сказать, что она падает. Просто желания владельцев таких домов часто завышены, а сейчас стоимость дач становится более объективной, стремится к рыночной. К примеру, проходила сделка, где собственник просил за свой садовый участок с домом 70 миллионов рублей. При отсутствии спроса эта цена постепенно снижалась. По результатам оценки она уменьшилась до 45 миллионов рублей и сделка была заключена».
По мнению эксперта, стоимость объектов во многом зависит от мотивации продавца. Если ему нужно срочно продать дорогую дачу, он готов предложить дисконт. Если владелец не готов снижать цену и готов ждать, срок экспозиции таких домов может растянуться на долгие месяцы.
Почти каждый третий (31%) горожанин готов переехать за город на постоянное место жительства, сообщает ВЦИОМ. Речь идет о коттеджах и таунхаусах. Каждый четвертый (27%) россиянин предпочитает жить в малоэтажном загородном доме индивидуальной застройки. Интерес к жизни в городах они начали терять еще в прошлый кризис 2008–2009 годов. Сейчас тяга к проживанию за городом только усилилась, отмечают социологи.
Участники крупного СНТ Челябинска заявили о рейдерском захвате правления
В Челябинске разгорается серьезный конфликт вокруг СНТ «Локомотив-1», расположенного вдоль Троицкого тракта. Группа садоводов через соцсети обратилась к губернатору Алексею Текслеру с просьбой защитить сад от превращения в торгово-промышленную зону. Авторы обращения заявляют, что 24 июля в СНТ случился рейдерский захват здания правления и хозяйственных объектов, в результате чего была парализована работа администрации сада. Оппоненты в свою очередь уверяют, что никакого захвата не было, просто в товариществе сменилась власть, с чем проигравшая сторона не может смириться.
Короткую информацию о происходящем в СНТ «Локомотив-1» опубликовал в группе «Текслер, помоги» в соцсети «ВКонтакте» пользователь Анатолий Колпаков. Он сообщил, что рейдерский захват здания правления и хозяйственных объектов 24 июля произвела группа лиц во главе с предпринимателем Дмитрием Блиновым.
«Парализована работа администрации и работников сада. Представитель полиции, участковый был свидетелем захвата, но никаких мер не предпринял. Ранее были обращения в отдел полиции, прокуратуру Советского района, администрацию Челябинска… Идет прямая целенаправленная работа по уничтожению сада», — написал Анатолий Колпаков.
В комментариях к посту пользователь Людмила Горбунова прикрепила фотографию конструкции, напоминающей виселицу, которая появилась недалеко от входа в сад. По словам Анатолия Колпакова, установлена она в целях устрашения несогласных. В группе СНТ «Локомотив-1» и. о. председателя Галине Сулимовой уже написали: «Галина Александровна, виселица готова! Когда вас ждать?»
«Это настоящий кошмар. Идет захват власти в правлении, чтобы затем „прихватизировать“ земли СНТ. Действительно, как будто 90-е возвращаются», — написала в комментариях пользователь Юлия Надеждина.
Znak.com садоводы рассказали, что СНТ «Локомотив-1» — одно из старейших садовых товариществ Челябинска. Оно включает в себя более 1 тыс. садовых участков. Не имеет задолженности перед налоговой службой и другими структурами.
«В период с 2008 года по настоящее время предпринимателями малой и средней руки была вырублена лесозащитная зона, выкуплены садовые участки первой линии — вдоль Троицкого тракта — и застроены капитальными строениями под различные виды предпринимательства. Мы обращались с жалобами в администрацию Советского района, мэрию Челябинска, правоохранительные органы, но остановить беспредел не смогли», — говорится в обращении садоводов, направленном губернатору Алексею Текслеру (есть в распоряжении Znak.com).
По информации авторов обращения, в 2014 году на сторону садоводов встал Советский районный суд Челябинска, который обязал ответчиков восстановить лесопосадки, снести незаконные здания и сооружения. Правомерность данного решения подтвердили Челябинский областной суд, Арбитражный суд Челябинской области, 18-й арбитражный апелляционный суд. Но решения исполнены не были.
«В 2014 году предпринимателями, выкупившими садовые участки и вышедшими из состава СНТ „Локомотив-1“, было создано альтернативное дачное некоммерческое товарищество „Локомотив“ во главе с председателем Дмитрием Блиновым. А в августе 2015 года в администрации Челябинска между СНТ „Локомотив-1“ и ДНТ „Локомотив“ было заключено соглашение, где Блинов обязуется провести межевание и оформление всех необходимых документов по разграничению территории, восстановить лесозащитную зону, забор, дороги вдоль линии разграничения, водоотводной канал и провести еще ряд работ в течение 2015–2016 годов.
Практически ни одно условие соглашения, за исключением приобретения для СНТ малогабаритного трактора, выполнено не было. И, что хуже, захват территории СНТ продолжился. В результате в 2020 году предприниматели представили уже новую схему разграничения территории между СНТ и ДНТ. Под коммерческую деятельность оказалось выкуплено более 92 участков.
В ответ на это представители администрации города и Советского района, которые были гарантами выполнения условий соглашения, предложили обратиться в суды», — рассказали в СНТ «Локомотив-1».
Новый план разграничения сада тогдашний председатель СНТ Андрей Шумаков подписывать отказался. И, как говорят садоводы, после оказываемого на него давления ушел на больничный и написал заявление об увольнении с 1 мая 2021 года.
«Я член правления всего два года, — рассказала Znak.com Галина Сулимова. — Раньше заходила туда редко, только чтобы оплату внести. Когда Шумаков сказал, что уходит, мы стали решать, кто временно займет пост председателя. Все отказывались. Я поначалу тоже не хотела, ведь мне 65 лет. Но уговорили. После этого мы провели собрание — очное с переходом на заочное. 3авершилось оно 30 мая, в нем приняли участие 576 человек. Председателем избрали меня. Однако представители ДТН „Локомотив“ написали жалобу в налоговую службу, провели параллельно свое собрание. В протоколе указали, что 15 мая на нем присутствовали 270 человек, хотя на самом деле было не более 50 садоводов. Они ходили по участкам и собирали голоса. Кого-то запугивали (хамили, обещали отключать свет и так далее), кого-то обманули. Давали расписываться не только собственникам участков, но и родственникам».
В итоге вторая группа собственников участков провела свое собрание, на котором председателем избрана Светлана Юрас, которая, по словам Галины Сулимовой, только в марте 2021 года купила садовый участок у Блинова и пока не является членом СНТ (заявление она подавала, но его еще не рассматривали). По мнению садоводов, целью захвата власти является отзыв всех претензий к незаконной деятельности предпринимателей.
«Все это делалось нагло, нахраписто, с полной уверенностью в своей безнаказанности. У садоводов практически не осталось веры в справедливость и соблюдение российского законодательства», — констатируют авторы обращения Текслеру.
При этом они считают, что председатель регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев тоже встал на сторону предпринимателей. Так, он не пришел на встречу с Галиной Сулимовой и другими членами правления, в то время как присутствовал 15 мая 2021 года на мероприятии, организованном Дмитрием Блиновым, видел грубые нарушения, но подписал протокол собрания. Также он присутствовал 19 июля на подсчете голосов, собранных соратниками Блинова. Это происходило в администрации Советского района.
В настоящее время в судах находятся заявления о неправомерности проведения общего собрания садоводов, инициированного Дмитрием Блиновым, и встречный иск. В саду то и дело возникают конфликты. Так, 11 июля 2021 год в районе 18:00 на 4-й улице садового товарищества чуть не произошла групповая драка между соратниками Блинова и садоводами. По данному поводу есть заявление в полицию. «В ночь с 12 на 13 июля подручные Блинова устроили разборки на проходной со сторожем и проезжавшими садоводами, подожгли мусорный бак», — говорится в обращении садоводов.
«То, что рассказывают Сулимова и Колпаков, — полный бред, — прокомментировал Znak.com Дмитрий Блинов. — Если не верите, можете доехать до СНТ и своими глазами все увидеть. Никаких захватов нет, доступ в сад есть, правление работает. У него новый выбранный председатель — Светлана Борисовна Юрас. А люди, которые к вам обращаются с жалобами, просто не разбираются в законодательстве. К тому же они хотели захватить власть. Сулимова сама себя назначила и. о. председателя СНТ „Локомотив-1“. До этого она восемь лет боролась с Шумаковым. Люди довольны тем, что ее сняли».
По словам Дмитрия Блинова, не он, а экс-председатель СНТ «Локомотив-1» Андрей Шумаков, уходя, назначил собрание на 15 мая 2021 года. Он утверждает, что проведено оно было в соответствии с требованиями законодательства. Голосование решили провести в заочной форме, поскольку 15 мая не было кворума.
В итоге проголосовали, по информации Блинова, 680 человек из 1297.
«Подсчет голосов проходил в здании администрации района, в присутствии депутатов, сотрудников администрации, представителей общественной организации „Союз садоводов России“, счетной комиссии, которая избиралась предыдущим председателем. Все прошло законно», — уверяет Дмитрий Блинов.
На вопрос Znak.com, как он использует принадлежащие ему садовые участки, Блинов ответил, что два участка на территории СНТ «Локомотив-1» используются им для проживания и отдыха.
«Остальное — моя личная собственность. Я не обязан раскрывать информацию об ее использовании. Но все делается в рамках закона. Я предприниматель, зарегистрирован в налоговой, плачу все отчисления. Покупая участок, я отдаю себе отчет в том, что как собственник могу использовать его только с согласия администрации. Поэтому получаю условно разрешенный вид использования и использую по назначению, в соответствии со всеми регламентами. Для того чтобы говорить об использовании садовых участков не по назначению, нужно для начала установить границы СНТ „Локомотив-1“. А их на сегодняшний день нет, есть только площадь», — заявил бизнесмен.
«Предприниматели размежевали участки вдоль трассы вместе с дорогами. Перекрыли все проезды, дороги общего пользования. Теперь пожарные, скорая не везде смогут проехать», — сокрушается Галина Сулимова.
Между тем Светлана Юрас, которая 19 июля 2021 года была избрана председателем СНТ «Локомотив-1» (по версии второй группы садоводов), также рассказала, что не планировала брать власть в свои руки, но ее попросили об этом собственники участков.
«Сад находится в заброшенном состоянии. Здесь давно ничего не делалось. За почти четыре месяца, которые Сулимова была у власти (с 31 марта по 24 июля), она накопила около 500 тыс. долгов за электричество. Кроме того, недавно к нам пришли приставы. Оказывается, один из садоводов (еще когда председателем был Шумаков) жаловался на то, что его участок топит, но из правления не было реакции. В итоге по решению суда СНТ „Локомотив-1“ должно выплатить ему 70 тыс. рублей», — рассказала Светлана Юрас.
По словам Юрас, 15 мая инициативная группа садоводов провела на территории СНТ собрание, на повестке которого стояли четыре вопроса: утверждение реестра членов СНТ, план развития на три года (установить автоматические ворота, провести воду и так далее), разделение территории СНТ «Локомотив-1» и ДНТ «Локомотив» (данный вопрос не был рассмотрен) и выборы председателя. Для голосования за председателя была выбрана очно-заочная форма, оно длилось два месяца. В итоге в нем приняли участие более 50% собственников участков.
«Для сравнения, в повестке собрания, которое в апреле проводила Галина Сулимова, был всего один вопрос — о выборах председателя. Потому что это ее цель уже много лет, — уверена Светлана Юрас. — Я недавно стала собственником участка. Но мне предоставили протокол собрания 2013 года, где она выдвигала свою кандидатуру. В прошлом году она также ходила с бюллетенями. Говоря о том, что произошел захват правления СНТ, Сулимова обманывает. Произошло волеизъявление людей. Никто никого не запугивал и не обманывал. Меня многие поддерживают. Люди видят, что началась работа. Так, мы в первый день, когда зашли в правление, силами садоводов установили новый информационный стенд. В выходные планируем провести субботник».
Председатель регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев говорит, что «конфликт интересов между предпринимателями и СНТ существует уже давно», а сам он «полностью на стороне садоводов».
«Ряд предпринимателей скупили участки на первой линии, граничащие с дорогой, и организовали там различную коммерческую деятельность. В данном случае земля используется не по назначению, — прокомментировал Znak.com Константин Толкачев. — Конечно, в данном случае я полностью на стороне садоводов (если кому-то показалось иначе, они ошибаются).
Считаю, что на территории СНТ люди должны заниматься садоводством, а не коммерческой деятельностью.
В 2015 году между садоводами и предпринимателями была разработана дорожная карта, которая должна была урегулировать конфликт. Она предполагала, что часть участков, которые заняты коммерческими объектами, будут отмежеваны. И за это предприниматели исполнят определенные блага для сада: восстановят бор, благоустроят территорию, сделают защитную полосу, купят технику и не допустят дальнейшей скупки участков под коммерцию. Что-то предприниматели выполнили, что-то нет. Сегодня конфликт разгорелся вокруг пунктов, которые не были выполнены. Я готов участвовать в собраниях, быть наблюдателем этих событий, помочь найти компромисс. Знаю, что, когда подписывалась дорожная карта, в адрес бывшего председателя Шумакова поступали угрозы. К сожалению, у меня нет возможности вмешиваться в деятельность коммерческих организаций. Наверное, в этом споре точку сможет поставить только суд».