рейтинг самых дорогих районов москвы
Названы улицы Москвы с самым дорогим жильем
Первое место в рейтинге московских улиц с самым дорогим предложением квартир и апартаментов (вторичный и первичный рынки) занимает Ордынский тупик. Средняя цена 1 кв. м здесь составляет 2,96 млн руб., а в продаже представлен всего один лот на вторичном рынке в клубном доме Barkli Gallery. Об этом говорится в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
Второе место — у Гранатного переулка, где средняя цена «квадрата» составляет 2,87 млн руб., а лоты продаются в комплексах «Гранатный, 6» и «Гранатный, 8». На третьем месте — Молочный переулок со средней ценой 1 кв. м 2,84 млн руб. Продажи здесь ведутся в жилых комплексах «Новая Остоженка», «Молочный пер., 1», «Молочный пер., 6» и «Молочный пер., 7».
На четвертом месте — Колымажный переулок со средней ценой 1 кв. м 2,36 млн руб., а продажи ведутся в ЖК «Колымажный, 10». Замыкает первую пятерку Малая Никитская улица — лоты реализуются по адресам Малая Никитская, 15, Малая Никитская, 16/5, и Малая Никитская, 4, стр. 1, а средняя цена 1 кв. м составляет 2,24 млн руб.
В Knight Frank замечают, что первую десятку улиц Москвы с самой высокой ценой 1 кв. м сформировали четыре кластера: Якиманка, Патриаршие пруды, Остоженка — Пречистенка и Арбат. В настоящее время Якиманка, особенно часть района ближе к острову Балчуг, активно развивается, появляются новые проекты. Например, в 2021 году началось строительство жилого комплекса «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке.
Центр или юго-запад: где в Москве живут самые обеспеченные горожане
Неоднородность населения города и социальная стратификация всегда вызывали неподдельный интерес у ретейлеров и девелоперов. Понимание экономических характеристик населения позволяет правильно спозиционировать объект на рынке и оценить его эффективность. Уровень потребительских расходов населения напрямую зависит от его доходов и служит хорошим показателем для оценки потенциала развития торговых объектов в городе.
Проблема состоит в том, что сегодня отсутствуют детальные статистические данные о доходах и расходах населения внутри административно-территориальных единиц, в частности городов, и объективно оценить покупательский потенциал отдельных внутригородских территорий, а также детально рассчитать эффективность и целесообразность строительства в них торгового объекта не предоставляется возможным на качественно высоком уровне.
Для решения такой задачи мы разработали методологию, благодаря которой стало возможным моделирование этих показателей. При глубокой настройке модель позволяет получать данные, агрегированные до уровня жилых кварталов. Согласно публикациям Росстата на 2018 год, среднемесячные денежные доходы на душу населения незначительно отличаются от значений за 2017 год и по Москве составляют 62 405 руб., а по Московской области — 43 711 руб., среднедушевые потребительские расходы на 2017 год (самые актуальные данные) — 47 597 и 30 878 руб. в месяц соответственно. Моделирование на уровне кластеров позволяет получить более точную картину: так, разница в доходах между самым «бедным» и самым «богатым» кластерами может превышать 100 тыс. руб. Модель распределения расходов является функцией от нескольких параметров. В качестве базовых взяты денежные доходы и расходы населения, представленные на уровне субъекта РФ. Дополнительные факторы влияют на их распределение внутри города — пространственную дифференциацию.
Мы отмечаем высокую корреляцию уровня доходов жителей со стоимостью аренды и продажи жилой недвижимости, что неоднократно подтверждалось рядом исследований по многим городам России. Коэффициент корреляции по различным оценкам достигает 0,9. Поэтому была проведена оценка текущего предложения на рынке жилья в Московской агломерации, в результате которой мы представили потребительские расходы как функцию от средневзвешенной стоимости квадратного метра внутри каждого квартала.
В качестве другого дополнительного параметра были использованы данные о заработной плате по муниципальным образованиям Московского региона. Недостаток этих данных заключается в том, что они стратифицируют город не по месту проживания людей, а по месту их работы, то есть отражают характеристики дневного, а не ночного населения кластера. Зачастую в статистику попадают не все организации, расположенные в границах муниципального образования. В связи с этим параметр заработной платы имел невысокий вес в итоговой модели.
Еще одним из параметров, который был учтен в качестве дополнительного фактора, является новое жилищное строительство. Доля новостроек в кластере, а также качество жилого фонда служат косвенными индикаторами уровня жизни. Поэтому при оценке средних расходов учитывались поправочные коэффициенты в зависимости от доли и класса новостроек.
Итоговые показатели потребительских расходов в кластерах представлены как функция от совокупности параметров. Среднедушевые потребительские расходы по модели RRG на 2018 год в рассматриваемой зоне составили 46 900 руб. в месяц, что почти в два раза выше среднего показателя по России. Полученные данные были рассчитаны с точностью до каждого квартала жилой застройки и агрегированы на уровне кластеров.
Топ-10 самых дорогих районов Москвы по стоимости недвижимости
Какие районы Москвы считаются самыми дорогими, вы можете увидеть в таблице.
Очевидно, что четверка самых дорогих районов давно устоялась, они только время от времени меняться позициями в рейтинге. Базу рейтинга составляют классические люксовые районы:
Кроме этого в перечень самых дорогих районов Москвы время от времени попадают следующие районы:
Найти ответ на вопрос в каком районе Москвы самые дорогие квартиры и какая улица в Москве самая дорогая не так легко. Ведь цены на элитную и люксовую недвижимости только частично зависят от района и формируются инерционно. Далее мы расскажем о наиболее престижных столичных районах и улицах.
Традиционные элитные районы Москвы
Арбат – это не только туристическое сердце столицы, но и один из самых дорогих районов Москвы по недвижимости. Отреставрированные особняки XVIII-XX века привлекают ценителей архитектуры. В этом интеллигентном районе спрос на люкс квартиры превышает предложение.
Место, где лучшие бары, рестораны и клубы работают нон-стоп, а шампанское льется рекой – это Тверская улица. Слава Тверской как самой модной и богатой улицы тянется еще с XVIII-XIX веков. Жилье здесь выбирают любителей драйва, праздника и веселья. В основном это молодые семейные пары, «золотая молодежь», пары со взрослыми детьми.
В Тверском районе присутствуют два формата недвижимости:
— апартаменты или квартиры в фасадных домах на оживленных улицах
— уютные клубные дома в тихих переулках
В Тверском районе расположены объекты, которые любят посещать жители и гости города. Это Сад Эрмитаж, театр Ленком, Миусский, Антроповский скверы, Театр Сатиры и прочие места отдыха, и, конечно, множество кафе и ресторанов разных стилей. Район славится хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также близостью к центру.
Жильцы Клубного дома Долгоруковская 25 также будут приятно удивлены экологической обстановкой вокруг комплекса. Ведь рядом расположены скверы и парки (например: Делегатский парк, Екатерининский и Миусский скверы). Совсем недалеко от комплекса апартаментов находится сквер “Антропова яма” (природный комплекс). Здесь находится красивейшее озеро — отличное место как для активного отдыха, так и для такого, что называют “полюбоваться природой”.
Названы районы Москвы с самыми дорогими элитными квартирами
Тверской район оказался локацией с самыми дорогими элитными квартирами. По итогам июля максимальная средняя цена предложения на вторичном рынке здесь составила 2,3 млн руб. за 1 кв. м, показатель за один месяц увеличился на 2%, в то время как по отношению к маю рост составил 15,4%. Об этом в исследовании рассказали аналитики международной консалтинговой компании Kalinka Group.
Второе место занял район Хамовники с ценой 1,5 млн руб. за «квадрат», где за последний месяц цена снизилась на 1,5%, в то время как за два месяца наблюдался рост цены на 13%. В тройку лидеров по итогам месяца также вошел Гагаринский район — 1,4 млн руб. за 1 кв. м, где цена по сравнению с июнем не изменилась, говорится в сообщении.
Рейтинг районов по средней стоимости предложения на вторичном рынке
Таблица: Kalinka Group
Средняя цена предложения на элитную вторичку в Москве по итогам июля 2021 года составила 1,3 млн руб. за 1 кв. м. Стоимость «квадрата» снизилась по сравнению с июнем на 1,8% из-за выхода на рынок новых предложений. Средний бюджет квартиры в продаже составил 273,8 млн руб., снизившись за месяц на 3%. При этом по сравнению с маем средняя цена увеличилась на 10,4%, а средний бюджет лота в продаже за два месяца вырос на 9,3%, выяснили аналитики.
Среди районов структура предложения распределена следующим образом: основной объем предложения в квадратных метрах представлен в районе Хамовники — 30%, далее идут Пресненский район и Раменки, каждый с долей 14%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три района приходится 59% предложений. По объему элитного вторичного предложения лотов также среди районов-лидеров Тверской с долей 10% и Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.
По итогам июля 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы экспонировались 788 квартир и апартаментов. Объем предложения составил 163,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении — 207,7 кв. м. Основная доля предложения лотов на рынке (50%) приходится на лоты площадью от 100 до 200 кв. м.
Среди сделок на вторичном рынке в 2021 году, по данным Kalinka Group, средняя площадь востребованного лота составила порядка 170 кв. м (для квартир — 177 кв. м, апартаментов — 109 кв. м.). Основная доля сделок в 2021 году пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м — 25%. На втором месте — диапазон площадью 150–175 кв. м, а также диапазон 125–150 кв. м, каждый с долей 11%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2021 году составила порядка 130 млн руб. (135 млн руб. — для квартир, 73 млн — для апартаментов). Высоким спросом пользовались районы Хамовники, Раменки, Пресненский, Тверской и Якиманка.
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем
Ордынский тупик стал улицей Москвы с самым дорогим жильем, следует из данных рейтинга столичных улиц с самым дорогим средневзвешенным предложением. Его составили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Ордынском тупике составляет 2,96 млн рублей. В тройку лидеров также вошли Гранатный и Молочный переулки (2,87 и 2,84 млн рублей за кв. м соответственно).
Топ-10 улиц сформировали четыре кластера, уточняют аналитики: это Якиманка, Патриаршие пруды, Остоженка-Пречистенка и Арбат. «Якиманка, особенно часть района ближе к острову Балчуг, активно развивается, появляются новые проекты», — сообщила Knight Frank.
Половина всех адресов рейтинга пришлась на две самые дорогие локации Москвы: Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка. «Район Остоженки имеет уже сложившийся образ: это синоним престижного жилья, имиджевого места, что обуславливает такой уровень цен», — пояснили аналитики.
Топ-10 улиц Москвы с самой высокой стоимостью жилья:
По данным Knight Frank, в рейтинге преобладают объекты вторичного рынка, но при этом в районе активно появляются новостройки, формирующие «качественную жилую среду». Близким по уровню престижа и ценам к Остоженке компания называет район Патриарших прудов. Среди его преимуществ, утверждают эксперты, своя историю и атмосфера, определенный статус покупателей, а также тот факт, что он считается более обжитым и динамичным.
Дважды в рейтинге фигурирует Арбат: в кластере расположен Колымажный переулок, который из-за близости к границам с Остоженкой-Пречистенкой по ценам больше тяготеет к соседнему кластеру, а также Хлебный переулок — более статусная и тихая часть районе: именно здесь располагаются самые престижные объекты. Этот переулок считается наиболее востребованной зоной района.
«В Москве, как и во многих других европейских столицах, существует определенный сценарий развития городского центра, который точечно застраивается путем реконструкции или сноса старых зданий», — пояснил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Цена квадратного метра нового реконструированного дома и дореволюционного может отличаться в несколько раз, добавил он, отметив, что локации, улицы, наличие рядом сквера или бульвара неизменны. «Именно они привлекают любителей центра Москвы», — отметил эксперт, добавив, что состоятельные покупатели выбирают новые и реконструированные дома, цена в которых начинается от 1 млн рублей за кв. м, потому что для них важны безопасность, передовые инженерные системы и оборудование для очистки и увлажнения воздуха, современные планировочные решения, лифтовые группы и просторные холлы.