рейтинг самых дешевых квартир в московской области

Самые дешевые квартиры в Подмосковье: в каких городах купить квартиру, чтобы не пожалеть?

Автор: Ксения Плаксина

Квартира возле МКАД в границах Москвы стоит от 5 до 10 миллионов (и это по минимальным расценкам!). И если вы не Джеф Безос, и миллионной зарплаты у вас нет – вряд ли вы купите её легко и быстро. Хорошая альтернатива столичной недвижимости – личные метры в Подмосковье. В некоторых городах возле столицы есть и свежий воздух, и больницы с детскими садами, и развлекательная инфраструктура. Но где в Подмосковье самые дешёвые квартиры? Куда переехать, чтобы не пожалеть? Сейчас расскажем.

Важное предисловие: цены по Московской области и критерии выбора

Подмосковье растянулось от МКАД примерно на 130 км, хотя в некоторых местах Московская область заканчивается в 100 и меньше км от кольцевой дороги. И вроде мелочи жизни — час-полтора езды. Только речь идёт о территориях, прилегающих к мегаполису: путь, занимающий в других местах нашей необъятной страны полтора часа, здесь займёт три, а с серьёзными пробками — 5 и больше. И это только в одну сторону. Да, каждый день на работу не наездишься (полжизни и ползарплаты уйдёт на дорогу).

Тем, кто желает жить и профессионально развиваться в столице, но хочет сэкономить на покупке жилья, нужно рассматривать варианты только ближайшего Подмосковья. Правда, в этом направлении не так много городов, предоставляющих возможность быстро и без проблем добираться до Москвы и обратно утром и вечером. Именно поэтому мы приготовили для вас обзор самых дешёвых квартир в ближайшем Подмосковье, из которого относительно легко доехать до столицы.

Для начала полезно будет узнать среднюю стоимость квартир в Московской области.

Есть сравнить эти цены с цифрами по Москве из другой статьи, то они более вменяемые. Разумеется, можно купить «однушку» за миллион в захолустье или шикарное просторное жильё в престижном месте за десятки миллионов. При этом многие предпочитают золотую середину.

В каком городе Подмосковья самые дешёвые квартиры: ТОП-10

В своих изысканиях мы ограничились вариантами между МКАД и ЦКАД и предоставили вам среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках.

Расположен в 20 км от МКАД на берегу Москвы-реки. Здесь находится международный аэропорт с одноимённым названием. Его открытие в 2016 году привнесло свою лепту в развитие города и, конечно, в нарушение его спокойствия. Впрочем, этот недостаток скрашивают природные красоты (в основном, водоёмы и леса).

Ситуация с транспортом здесь хорошая. Если на Новорязанском шоссе и других автомобильных дорогах можно наблюдать пробки, которые становятся уже неотъемлемой частью ближнего Подмосковья, то наличие железной дороги с регулярно курсирующими электричками не может не радовать. Примерно за час таким способом можно добраться до Казанского вокзала. Особенно приятным событием станет скорое открытие станции МЦД-3 (конец 2021- начало 2022 года). Плохо, что железнодорожная и МЦД- станция всего одна, и находится она на границе города (станция «Отдых»). Некоторым жителям удобнее добираться до станции «Ильинская», которая расположена на территории города Ильинский.

Жильё здесь разнообразное: есть новые и строящиеся жилые комплексы, старые дома разной этажности, ветхое жильё. А цены более чем приятные.

Источник

Определены города около Москвы с самыми дешевыми квартирами

Среди полусотни крупнейших городов около Москвы самый низкий уровень цен на вторичное жилье зафиксирован в Шатуре и Рошале — 44 тысячи рублей за квадратный метр, свидетельствуют данные, опубликованные на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

Как определили аналитики, жилье по цене до 50 тысяч рублей за «квадрат» также предлагается в Кашире и Ожерелье (там квадратный метр оценивается в 49,2 тысячи рублей). В Волоколамске, Егорьевске и Куровском средняя стоимость метра — 50,4 тысячи рублей, в Воскресенске — 51,5 тысячи. Кроме того, относительно дешевые квартиры можно приобрести в Орехово-Зуево, Павловском Посаде, Михнево, Можайске, Рузе, Тучково, Электростали, Электроуглях, Ногинске и Черноголовке — средняя стоимость «квадрата» в этих городах не превышает 66 тысяч рублей.

Материалы по теме

Прожиточный минимум

«У меня начались панические атаки»

«Вторичный рынок Московского региона перегрет, но квартиры продолжают дорожать, — отмечают в ИРН. — Пусть и виртуально по большей части, так как обороты рынка сократились по сравнению с концом прошлого года. Дорожает в основном бюджетное жилье, поэтому Новая Москва и Подмосковье по-прежнему обгоняют «старую» Москву по темпам роста цен на квартиры».

По данным аналитического центра, в первом квартале 2021-го стоимость квартир в Новой Москве увеличилась на 5,2 процента, до 175 тысяч рублей за квадратный метр, в Подмосковье — на 5,3 процента, до 114,23 тысячи рублей за метр.

Ранее сообщалось, что спрос на вторичное жилье в Московской области начал ослабевать — по итогам марта он снизился на 22 процента относительно того же месяца 2020-го. Несмотря на стабилизацию рынка, в Подмосковье резко снизились сроки экспозиции квартир — если год назад для продажи нужно было в среднем 136 дней, то теперь на это требуется 122 дня, подсчитали эксперты.

Источник

Поближе к столице: сколько стоит снять квартиру в Подмосковье

Рынок аренды квартир в городах ближайшего Подмосковья отличается от столичного. Жилье там традиционно дешевле, и по мере удаления от мегаполиса цены на аренду снижаются. Кроме того, область активно застраивается, и готовые подмосковные новостройки становятся источником арендных предложений.

Эксперты рынка недвижимости рассказали, какие локации сегодня пользуются спросом, кто его формирует и каковы арендные ставки на подмосковные квартиры.

Спрос и предложение

На рынке аренды Подмосковья сегодня представлено 6,4 тыс. однокомнатных квартир, 4,5 тыс. — двухкомнатных, 1,4 тыс. трехкомнатных, 352 студии и 1551 комната, свидетельствуют данные сервиса онлайн-объявлений ЦИАН.

Самые востребованные квартиры находятся в ближнем Подмосковье, в так называемом первом поясе городов — спутников столицы с хорошей транспортной доступностью, откуда можно примерно за 60–90 минут добраться до работы — ведь основной спрос формируют наниматели, работающие в Москве. Популярные подмосковные города у арендаторов квартир — Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, Одинцово, Видное и Королев.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в пешей доступности от железнодорожных станций. Самый популярный формат — 30–40-метровые «однушки» и 45–60-метровые «двушки» с необходимой мебелью и техникой.

«Основные категории нанимателей — приезжие специалисты из других регионов, молодые семьи без детей или с одним ребенком. Отдельную категорию составляют пенсионеры, которые отселяются от выросших детей из московских квартир», — рассказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Часть потенциальных арендаторов — работающие москвичи. Но, по словам экспертов, в основном они рассматривают варианты в области, если квартира оказывается ближе к месту работы, чем их московское жилье, или при расширении семьи, когда не хватает денег на аренду дополнительной комнаты в столице.

В целом же, по словам Александра Пыпина, на рынке аренды потребитель менее требователен, чем на рынке купли-продажи, где квартиры могут не брать даже с большим дисконтом. Поэтому спросом в Подмосковье пользуются практически любые типы арендного жилья, если цена не завышена.

Транспортная доступность — зачастую основной критерий спроса. Поэтому очень трудно найти арендатора на квартиру, расположенную далеко от путей общественного транспорта, на большом удалении от Москвы, в городе с плохой транспортной доступностью, а также с неразвитой инфраструктурой. Спрос на такое жилье есть у небольшого количества семей, но и предложение подобных квартир невелико.

В то же время развитие системы пригородных скоростных поездов уже повысило привлекательность рынка аренды в таких городах, как Пушкино, Лобня, Дмитров, Раменское, Домодедово и Подольск. Дополнительный спрос в будущем может появиться в городах, где будут останавливаться поезда проекта Московские центральные диаметры (МЦД), отмечают эксперты.

Москва или Подмосковье

Если анализировать города, непосредственно прилегающие к МКАД, то там уровень арендных ставок практически не отличается от соседних московских спальных районов благодаря неплохой транспортной доступности и хорошо развитой инфраструктуре. Если рассматривать Подмосковье в целом, то в среднем цены на аренду жилья там ниже на 20–35%.

«Переехав из столицы в ближайшие города Подмосковья, можно существенно сэкономить на аренде либо при таком же размере найма найти более комфортный вариант жилья большей площади», — пояснил брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин.

Привлекательность рынка аренды в области также вызвана ростом объема предложения, так как там массово сдаются новостройки, отмечают эксперты. «Объемы ввода на душу населения в разы больше, чем в столице, — рассказал Александр Пыпин. — Хозяева новых квартир начинают их сдавать, в результате у арендаторов больше выбор, чем в Москве, и больше возможностей торговаться».

Цены

Самые высокие ставки на популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе области — в Котельниках, Красногорске, Химках, Мытищах и Балашихе. Самые дешевые — в Лыткарине, Дзержинском, Лобне и Подольске.

Наиболее низкая арендная ставка в Подмосковье на сегодняшний день — 6,5 тыс. руб. в месяц. За такую цену сдается студия без ремонта в новостройке в городе Домодедово. Но есть в области и дорогие предложения — от 600 тыс. руб. в месяц. Например, такова стоимость аренды квартиры площадью 550 кв. м в малоэтажном доме на территории охраняемого поселка в Одинцовском районе, рассказал Александр Пыпин.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Московской области, по данным сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир», по итогам мая составила 16,7 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в ближней зоне Подмосковья — 20,9 тыс. руб. в месяц. За последние полгода подмосковные «однушки» и «двушки» подешевели на 1,3% и 2% соответственно.

Средняя стоимость аренды жилья в городах ближнего Подмосковья

Источник

Где в подмосковье самые дешевые квартиры

Где в подмосковье самые дешёвые квартиры

Проблема жилья – одна из самых острых для людей. Квартиры в столице России по карману далеко не каждому, но покидать регион также не выгодно. Намного удобнее выяснить, где в Подмосковье самые дешевые квартиры. Так сохраняется место проживания, работа. Вопрос приобретения квадратных метров в МО интересен и тем, кто хочет перебраться сюда на ПМЖ. Выбирают квартиры по следующим критериям:

Поседений пункт для многих не является критичным, так как налаженное транспортное сообщение позволяет достаточно удобно добираться до столицы или другого населенного пункта.

Дешево и сердито

Обыватели, наслышавшиеся о заоблачных ценах на жилые квадратные метры в Москве и МО, будут приятно удивлены отдельно взятыми предложениями. По данным федерального портала «Мир Квартир» самый дешевый объект обойдется всего в 590 000 рублей. При этом владелец получит небольшую, но комфортабельную квартиру-студию с 3-х метровыми потолками площадью в 20 кв.м. Объект находится в частном секторе на втором этаже жилого трехэтажного здания. Месторасположение — 3 км от г. Чехов, 50 км от Москвы. Также есть варианты по 600 000 и 800 000 рубелей. Но так ли безопасно брать жилплощадь в Подмосковье по такой заниженной цене?

Имея накопления примерно в 700 000 рублей, можно стать владельцем небольшой квартиры в Подмосковье. Но в этом топе есть скрытые минусы.

Как видно во всех случаях придется потратится на ремонт. Для некоторых объектов актуально убедиться в надежности застройщика, иначе недвижимость превратится в долгострой, а инвестиции пропадут.

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

На рынке недвижимости Подмосковья есть объекты в ветхом жилье, которые уже включены или в скором времени будут внесены в программу реновации. То есть дом находится в непригодном, опасном для жизни состоянии, будет снесен, а владельцы переселены в новые дома. Многие думают, что это удобный вариант: приобретая квадратные метры за копейки, в потенциале стать хозяином комфортной квартиры в этом же районе.

В объявлениях об этом прямо пишут, при этом цены для Подмосковья чрезвычайно низкие. Так недалеко от Шатуры можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м всего за 450 000 рублей в доме 1944 года постройки. Есть варианты еще дешевле. Но такая авантюра довольно рискованная.

Бобков Денис, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

С расселением ситуация не стабильная. Даже в центе Москвы расселение аварийных домов может затянуться на десятилетия. А в небольших населенных пантах и подавно. Также стоит помнить, что существует порог давности владения жилплощадью – 2 года. Таким образом, если условно вы купили квартиру год назад, но не имеет права рассчитывать на обмен на новое жилье. Об этом продавцы обычно умалчивают.»

Еще одна причина чрезмерной дешевизны квартир в Подмосковье – нерентабельность жилья. Чаще всего самые низкие цены на квадратные метры можно увидеть в восточной части региона, недалеко от Владимирской области. При этом стоимость метров здесь постоянно падает и рассчитывать на прирост в ближайшем (и даже далеком) будущем не стоит. Эти районы не востребованы, не развиты, и интереса у застройщиков, инвесторов не вызывают; здесь не сравнительно низкий уровень инфраструктуры.

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Стоимость квадратных метров в Подмосковье растет с 2019 года. К середине 2020-ого в некоторых городах прирост цены достиг 11%, при этом количество предложений сократилось на 17%. Стабильность в стоимости отмечается только в Дзержинском (если рассматривать вытребованные на рынке недвижимости ближайшие районы). Красногорск еще несколько лет назад оставлялся в бюджетной категории, теперь же входит в список лидеров по высокой стоимости. Рассматривая вторичное жилье, можно с уверенностью сказать, что Балашиха остается самым доступным по стоимости квартир городом, при том, что цены здесь тоже незначительно выросли.

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

В топ самых дешевых города Подмосковье по стоимости квадратных метров входят Шатура, Электрогорску, Лыткарино. Здесь в новых жилых комплексах можно приобрести большую донышку со всеми удобствами за 1,2-1,6 млн. рублей.

Эксперты советуют обратить внимание и на другие районы, где стоимость хороших квартир на первичном рынке недвижимости не превысит 2 миллиона рублей:

Дана средняя стоимость за однокомнатные квартиры с отделкой. Важно понимать, что города могут отличаться по минимальной стоимости лота и минимальной стоимости квадратного метра. Например, в Ногинске за 1,62 млн можно купить объект площадью 28,3 кв.м. В клине донышка обойдется в 2,8 млн, но площадь состоит 45,3 кв.м. Средняя квадратура по регионам существенно отличается. Рассмотрим сравнительную таблицу цен на квартиры в регионах и жилых комплексах.

Как составляется цена

Стоимость не может образовывать самой собой. На ценообразование влияет множество факторов, особенно если это касается такой внушительной статьи как недвижимость. Вторичка обычно стоит дешевле, но в ряде случаев на новостройки также можно найти приемлемую стоимость. Хотя заниженная цена но квартиры в новом доме часто не сулит будущему владельцу ничего хорошего.

Как составляется цена

Одним из основных параметров ценообразования является удаленность от столицы. Поэтому Рашель, Зарайск, Серебряные пруды являются очень доступными в этом плане. До МКАД от этих городов 150-160 км. Многое зависит от транспортной доступности, загруженности трасс.

И конечно инфраструктура, равность региона, наличие рабочих мест, школ, детских асов, спортивных центров, магазинов играют не последнею роль. Например, в г/п Правдинский Пушкинского района однокомнатную квартиру можно купить за 1,6 млн. руб. в новостройке. Причем реализовывается недвижимость здесь очень быстро за счет хорошей стоимость, стабильной экоголической обстановки, наличия инфраструктуры.

Значение имеет и качество постройки. Обычная многоэтажка или закрытый участок с большой внутренней площадью, детской площадкой, охраной, подземной парковой и прочими «фишками» — это хорошее предложение, но скорее всего с приличной ценой. Но девелоперы готовы браться за более сложные по инвестициям проекты не во всех регионах. Удаленная периферия не интересна в этом плане, там покупатели делают выбор в основном по низкой стоимости. А класс строения определяет цену.

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

По статистике наиболее востребованными квартирами в Подмосковье являются объекты на западе и северо-западе региона. Здесь можно найти бюджетные варианты, но значительно дороже, чем в восточной части. При этом территории развиваются не одинаково: где-то отсутствуют детские сады, где-то нехватка рабочих мест, в другом месте наблюдается сильная загазованность.

Эксперт по недвижимости Анна Соколова

«К сожалению, на рынке подмосковной недвижимости нет города, который занимал бы первые места одновременно с точки зрения развитой социальной инфраструктуры и транспортной доступности»

По застраиваемости на первом месте находится Красногорский район, около 12 % от общего числа предложений на рынке недвижимости Подмосковья. И найти здесь можно различные варианты – вторичное и первичное жилье, однушки и крупногабаритные квартиры, в центре города и в деревах в округе.

На втором месте Одинцовский район, где уже возвели много жилых комплексов и строительство продолжается. Третье и четвёртое место разделили Химки и Балашиха соответственно. В список также входят Ленинский, Люберецкий и Одинцовский районы, города Реутов, Мытищи, Лобня. Как видно, наибольший интерес у застройщиков занимают населённые пункты с расстоянием до 15 км до МКАД. Но тенденция меняется. Так как администрация ведет активную политику по развитию периферийных регионов, налаживанию системы транспортного общения.

В заключении предоставим рейтинг регионов Подмосковья по цене и другим не менее важным параметрам.

В Подмосковье можно недорого купить хорошую квартиру достаточной площади без ущерба качеству построек или полноценности инфраструктуры. Главное обращать внимания на условия сделки, а также выбирать район, благоприятный для потенциального развития, с удобными транспортными развязками, наличием работы, школ, садов.

Источник