рейтинг садоводств ленинградской области

Время дачи! Популярные садоводства Петербурга и Ленинградской области

Начиная с середины апреля и вплоть до октября население Петербурга уменьшается. Особенно это заметно по выходным. В этом нет никакой мистики, просто горожане перемещаются на свои любимые дачные участки.

Садоводства — уникальное «изобретение» еще советской власти. В 1950-х годах послевоенная инвентаризация земель выявила «неудобья»: территории, застраивать которые или вести на них сельское хозяйство по каким-то причинам было неудобно. Такие участки земли могли передаваться на баланс организаций и предприятий для освоения «неудобий» через создаваемые на них садоводческие товарищества. За гражданами, вступавшими в садоводческие товарищества, закреплялся земельный участок (6–12 соток), который следовало использовать для садоводства и огородничества. Капитальные дома тогда на участках возводить не разрешалось, и речь могла идти лишь о совсем небольших садовых домиках со строгими ограничениями по размеру, в которых можно было переждать дождь и хранить тяпки и лопаты.

С того времени многое изменилось. Земельные участки были приватизированы и перешли в частную собственность. Дома теперь строятся большие и капитальные. Те, кому недостаточно шести соток, покупают сразу несколько смежных участков, получая в свое распоряжение до четверти гектара. Грядки и парники постепенно вытесняются лужайками, беседками и даже бассейнами. Само понятие дачи теперь ассоциируется не со вскапыванием и прополкой, а с активным отдыхом на природе, баней и шашлыками.

Сегодня отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные поселки с большими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, приветливыми и опрятно одетыми людьми. Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусора, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Санкт-Петербургом. Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией. Жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные современные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа.

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится порядка 600 тысяч садовых участков, входящих в состав трех тысяч садоводств, среди которых есть как в высшей степени благополучные, так и почти заброшенные. Выбор более чем огромный. Вот лишь самые заметные дачные массивы, не упомянуть о которых невозможно.

Для кого-то может показаться удивительным, но даже в территориальных границах Санкт-Петербурга находится 113 садоводств. Самые крупные — массивы Торики и Славяночка, СНТ Волхонское, Левашово. Уникальна сама возможность владения собственным домом с участком земли, стоящим на территории Петербурга, при этом факт нахождения на землях поселений дает шанс на оформление прописки. О превосходной транспортной доступности таких садоводств и вовсе упоминать излишне.

В Ломоносовском районе, в садоводстве Новая Ропша участок 10 соток можно купить от 800 до 1000 тыс. рублей, а ведь это всего в 15 км от Санкт-Петербурга, сюда ходят автобусы от станции метро «Московская», а само садоводство расположено в красивом лесу. Примерно в 50 км от Петербурга и в 25 км западнее города Ломоносова интересны садоводства вокруг поселка Лебяжье. Через поселок протекает река Лебяжья, в нескольких сотнях метров — побережье Финского залива.

Во Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха Дунай—Сады. Дунай — по некоторым оценкам, самый крупный садоводческий массив страны, расположен всего в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга, и это одна из причин высокой популярности поселка. Цены демократичные: летний дом в Дунае или Садах можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу по цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Неподалеку от горнолыжного рая Токсово расположен большой садоводческий массив «Ново-Токсово». Цены колеблются от 800 тыс. рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тыс. рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

На севере района популярны ухоженные садоводства рядом со станциями «54 км», «Лемболово» и близ населенного пункта Грузино. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600–1500 тыс. рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тыс. рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино, в котором можно купить щитовой садовый дом с участком 6 соток за 480–900 тыс. рублей.

В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Особой популярностью издавна пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.

В Приозерском районе садоводы давно облюбовали участки около населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг Приозерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих местах по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площадью до 200 кв. м предлагаются по ценам от 1 млн до 7 млн рублей. Чуть далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей.

В Тосненском районе как ни в каком другом можно за небольшие деньги приобрести дачу или участок под строительство. Например, в массиве садоводств вблизи Радофинниково можно выбрать сухой и разработанный надел с садовым домиком по цене от 250 тыс. рублей. Широко известны и дачные массивы Трубников Бор, Бабино. Дачу в этих местах можно купить по той же цене, то есть от 250 тысяч рублей.

В Гатчинском районе отличные места для любителей охоты и активного отдыха вблизи поселка Новинка: в округе есть большие карьеры и небольшие озера. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино, Лампово, Дивенская на расстоянии 50–80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей.

Подальше от Петербурга, в районе станции Чаща цены существенно ниже, от 250 тыс. рублей за участок с садовым домом, а природа восхитительна.

В 109 километрах от Санкт-Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. Летом, во время дачного сезона на территорию массива из Санкт-Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. Постоянно на территории садоводческого массива Мшинская проживает от 3000 до 5000 садоводов.

Еще один известнейший конгломерат садоводств — Пупышево в Волховском районе. Садоводы называют Пупышево «географическим феноменом»: с точки зрения административной это просто деревня в Волховском районе, в летнее время превращающаяся в «городок» с населением более 100 тысяч человек. Сегодня садоводческие объединения — это не просто рекреационные зоны Петербурга, это государства в государстве, этакие коммуны в хорошем смысле слова. В садоводствах действует самоуправление, председатель выбирается на ежегодном собрании общим голосованием. Не справился с очисткой дорог, вывозом мусора, не бился за улучшение быта — переизберут. Немаловажно и то, что плата за все блага цивилизации, включая расчистку дорог от снега и охрану, обычно составляет всего 5–8 тысяч. В год!

Да и сами участки в дачных массивах, что немаловажно, освоенные и облагороженные, заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле. А чем измерить эмоциональную составляющую? Дачники дружат домами, ходят друг к другу в гости — все делают сообща, по-соседски. Детей обычно можно смело отправлять гулять по садоводству, будучи уверенными, что с ними здесь ничего не может случиться, ведь кругом все свои. Даже зимой общение не прекращается: дачники переписываются в соцсетях, на форумах сайтов своих садоводств, выкладывают фотографии цветников, рассказывают о придуманных усовершенствованиях дачных домов и участков. А с первыми погожими деньками — снова на дачу. За здоровым цветом лица, за полноценным отдыхом, за такими необходимыми человеческими отношениями.

Источник

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Факторы загрязнения окружающей среды в Ленобласти

Осталось только выяснить, где в Ленобласти находятся самые благополучные в экологическом отношении районы. Не открою Америку, если скажу, что самые чистые места расположены вдали от Санкт-Петербурга – второго по размерам и количеству жителей российского мегаполиса. Центральные районы города в силу особенностей исторической застройки не слишком богаты зелеными насаждениями, зато здесь много пыли, загрязнений от автомобильных выхлопов и сооружений из гранита, являющегося источником природной радиации. Несмотря на фактор близости моря, которое способствует рассеиванию смога, состояние атмосферы в Ленобласти вызывает беспокойство экологов.

Промзоны на карте Санкт-Петербурга

Не слишком хороши показатели загрязненности воздуха и почв вдоль крупных автотрасс, таких, как КАД и Скандинавия, поэтому покупать землю вблизи дороги не рекомендуется, как бы удобно эти ни было для поездок в город. Конечно, продавцы дачных участков нахваливают свой товар, рассказывая о кристальной чистоте окружающей среды в 200 метрах от автотрассы, но эти слова – не более чем рекламная уловка.

На территории области имеются радиоактивные участки, имеющие техногенное происхождение. Это так называемый «Чернобыльский след», оставленный осадками, выпавшими после печально известной аварии на ЧАЭС 1986 года.

Полоса радиоактивного загрязнения захватывает территории Кингисеппского, Волосовского, Гатчинского районов.

Помимо техногенных, существуют и природные факторы, которые могут оказать негативное влияние на здоровье людей, особенно тех, кто постоянно проживает в неблагополучной местности. Наибольшую опасность представляют выходы радона – радиоактивного газа, образующегося в результате распада урана, который содержится в здешних гранитах и сланцах. Зоны наибольшего загрязнения совпадают с тектоническим разломами к югу от Санкт-Петербурга. Это почти вся площадь Ломоносовского района и частично Выборгский, Гатчинский и Всеволожский районы.

В области функционируют несколько полигонов твердых бытовых и промышленных отходов, не считая множества несанкционированных свалок. Во Всеволожском районе несколько таких площадок, расположенных в населенных пунктах Меслики, Капитолово, Лепсари, Северная Самарка. В поселке Янино действует завод по переработке бытовых отходов. Еще один полигон находится в районе поселка Новый Свет Гатчинского района.

Самые чистые районы Ленобласти

Самыми популярными среди покупателей загородных участков являются районы, расположенные к северу от Санкт-Петербурга – Выборгский, Приозерский, частично Всеволожский. Карельский перешеек между Ладожским озером и Финским заливом славится живописными пейзажами, бесчисленными озерами, нетронутыми лесами, великолепной рыбалкой.

Несомненно, рекреационные качества этих мест много добавляют к их популярности, поэтому здесь находятся самые лакомые дачные участки. Элитным считается и побережье Финского залива от Санкт-Петербурга до Зеленогорска. Популярность ему обеспечивают близость к городу и высокоразвитая транспортная инфраструктура.

С другой стороны, если дача покупается специально для того, чтобы переключаться с суматошного городского ритма жизни на неторопливый деревенский лад, есть смысл специально забираться как можно дальше от городов, туда, где можно по-настоящему отдыхать душой. Расстояние в этом случае уже не играет решающей роли.

В Ленобласти хватает территорий, удаленных от городов на достаточно большие расстояния, а именно – Подпорожский, Лодейнопольский, Тихвинский, Лужский районы. Здесь можно найти по-настоящему заповедные уголки, мало затронутые влиянием цивилизации. Еще один плюс состоит в том, что и земля в этих местах стоит гораздо дешевле, чем в окрестностях Санкт-Петербурга. Без сомнения, через несколько лет и эти территории окажутся гораздо более востребованными, чем сегодня, но пока еще можно купить участок в экологически чистом местечке по весьма умеренной стоимости.

Коттеджный посёлок «Вревское» в Лужском районе

Большинству же горожан приходится находить разумный компромисс между желанием поселиться в чистой местности и необходимостью постоянной связи с городом.

Что учесть при подготовке к покупке загородного участка

Прежде чем решиться на покупку загородного участка, тщательно проверьте местность на состояние экологии. Для этого выясните, нет ли в окрестностях:

Нелишним будет выяснить направление преобладающих ветров. Было бы неплохо, чтобы они дули через смолистый сосновый лес или со стороны моря.

Перед покупкой участка не поленитесь – прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с местными жителями. Увиденное собственными глазами скажет о состоянии экологии больше, чем информация, почерпнутая из интернета.

И напоследок хотелось бы сказать, что мест, абсолютно не затронутых цивилизацией, в европейской России найти практически невозможно. Антропогенный фактор в той или иной мере оказывает влияние на нашу жизнь, где бы мы ни находились, а уж тем более в такой густонаселенной и промышленно развитой области, как Ленинградская. Это неизбежная плата за технический прогресс и возможность жить комфортной жизнью, что, конечно, не отменяет необходимости защищать и охранять окружающую среду.

Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки

Из чего лучше строить загородный дом?

Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью

Мы с женой купили два участка в Гатчинском р-не. в экологически чистом месте, на берегу песчаного озера размером 40 га в поселке Голубые озера. Очень довольны ценой и близостью водоема и елового леса.

неудачное место выбрали. Вам не повезло.

что выбрать: Гатчина, Вырица, Сиверский, Зеленогорск?

Только не Гатчина! Сиверский тоже сейчас полупомойка, сверхзвуковые самолеты и вертолеты в выходные летали метров 150 над головой-жители в шоке были, плюс далее будет аэропорт. А вот Вырица, наверное, хорошее место: красиво, не болото, сосны, очень много зелени и нет производств грязных.

Птдскажите, а как Елизаветино в плане экологии??

7 км от Вырицы полигон.Рассмотрите Чащу.

Мы долго искали участок по экологическому признаку, но и до города хотелось добираться не больше часа. Нашли оптимальное решение в Ломоносовском районе в кп Сочи. Посёлок в хвойном лесу, рядом река и озеро, в дали от магистралей.

А Вы просто так не заявляете и не путайте людей. Поизучайте для начало розу ветров, тогда поймете, что ни один выброс на Киришском НПЗ не идет в сторону Кусинских массивов. Все идет совершенно в другую сторону. Более того, да при, не дай бог взрыве в сторону Кусино НИЧЕГО не пойдет. Не могу сказать про другие районы, но про Кириши такого бреда не читала. Прежде чем писать такие статьи, рекамендую детализированно подойти к изучению материала. А женщене могу сказать одно в массиве Посадников Остров смело покупайте учасок. С экологией там все в порядке.

У нас дача в этом массиве более 20 лет, и именно экология радует в этом месте более всего. Очень удивилась «сложному состоянию» экологии Киришского района. Невысокая цена из-за удалённости от города. Вся инфраструктура имеется.

Перезвоните пожалуйста. Антон.

Я рассматриваю Старое Гарколово. что скажите? И леса хвойные вокруг и финский залив

А я продаю участок 25 соток. лес и озеро. в деревне. экология лучшая. горные спуски недалеко. сами здесь дом имеем. воду пьем из колодца прямо)

А где этот участок находится?

Людмила, что представляет из себя ваш участок (имеются ли постройки и в каком состоянии, посадки), какова цена вашего предложения, если оно еще в силе?

Людмила а где этот участок и можно по подробнее

Насчёт экологии садоводства в Посадниковом острове Имею там дачу с 1980 года и ни разу не видела, чтобы ветер дул со стороны г Кириши Когда в Киришах ещё работал Белкозин с его ужасным запахом, этот запах до садоводства никогда не долетал От садоводства видна на горизонте труба, находящаяся в Киришах и никогда дам из трубы не был направлен на садоводство Видимо такая роза ветров этого места

Купили участок в деревне южнее Гатчины. Кто бы мог подумать, что в деревне Лядино находится подземное хранилище газа. Газпром набурил вокруг более 200 скважин. Целые деревни попали в зону минимальных расстояний до устьев газовых скважин. Строить там ничего нельзя. Вообще! Загубили район власти наши

очень тихое экологически чистое место пос.Турышкино-Петрово(Кировский р-он),рядом великолепные озера с песчаными берегами в окружении хвойных лесов,богатых грибами и ягодами,река Мга,рядом в пос.Лезье хорошая ферма (молочные продукты,мясо,яйцо,овощи)

Доброго времени суток! Может кто прояснить эко ситуацию в Лужском районе. Если приобретать именно там домик в деревне. Сейчас все заводы стараются выводить из Питера в область и мкады строят активно. О Лужском районе ничего не нашёл негативного. Может кто информирован?

Народ, а кто, что знает про СТАРУЮ РУССУ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛ (курорт), что там? плюсы, минусы.

аЄ®аЄЁаЄЁаЄѕ аЄ®аЄ‚аЄ¦аЄїаЄ°аЄ®аЄѕаЄ‚ (Manna Mandir Maa)Navratri Special New Song 2021HD VideoGul Saxena

Источник

Рейтинг садоводств ленинградской области

Экспертный совет выставил оценки дачным поселкам Выборгского и Приозерского районов — локаций, которые петербуржцы уже давно облюбовали для загородного отдыха. Результаты сравнения с прошлыми рейтингами показали: север Ленобласти — одно из самых безопасных мест с точки зрения вложения денежных средств в загородную недвижимость.

В рейтинг вошли объекты таких старожил загородного рынка, как «Пулэкспресс», Jensen Group, «ЛВ-Девелопмент», Land Aspect, ГК «Кивеннапа» и ГК «АйДаДом». Кроме того, пул экспертов выставил оценки только набирающим популярность объектам, среди которых — КП «Завидный», «Золотая сотка», «Марьин парк» и др.

Традиционно объекты оценивались по трем критериям:

1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски

Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:

А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).

В голосовании приняли участие следующие эксперты:

Бочков Андрей — генеральный директор компании «ПулЭкспресс», руководитель территориального представительства НАМИКС в Ленобласти
Александр Свиридов — управляющий директор агентства «Бар недвижимости «Casa 55»
Майоров Дмитрий — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
Ильина Татьяна — управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов
Попова Тамара — руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg
Азацкий Станислав — директор компании «АДВЕКС»
Синочкин Дмитрий — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге

Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.

Источник