рейтинг районов тюмени для проживания 2021

В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

Тюмень — лучший город земли. Тюмень — столица нефти и газа.

Это самые популярные фразы, звучащие в адрес населенного пункта. И тому есть очевидные доказательства.

Во-первых, в субъекте динамично развивается экономика. Основные секторы развития — промышленность (на ее долю приходится 35% валового регионального продукта), сельское хозяйство, розничная торговля, услуги для населения.

Во-вторых, растет численность населения. На 1 января 2020 года цифра проживающих в области увеличилась до 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата), в городе — до 807,3 тыс. человек. По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов — лидеров. Ведущую роль в миграционном потоке города играет наличие образовательных учреждений: СУЗов и ВУЗов с высокой степенью подготовки будущих специалистов. А еще здесь на достойном уровне развито оказание доступной медицинской помощи. В ведущие клиники города едут не только из близлежащих областей и дружественных стран, но и из Европы, и из Америки.

Обеспечить растущее население жильем столице нефтегазовой столице по силам. Строительная отрасль Тюменской области бьет все рекорды. За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2 тыс. кв. метров жилья. И действительно, выбор у людей, решивших приобрести недвижимость в Тюмени — велик. Как говорится, есть квартиры на любой вкус и кошелек, от «вторичек» до новостроек. Но где лучше жить в Тюмени?

О том, в каком районе города лучше купить квартиру, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Шиловой Татьяны.

«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.

Центральный район

Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.

Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД.

Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.

Цены на квартиры

Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь нередкость. Исторический центр Тюмени, районы Дома Печати и Малыгина знамениты элитной застройкой и жильем бизнес класса. Остальные локации Центра представлены сегментами «комфорт» и «эконом». Средняя цена варьируется от 84,4 до 98,3 тыс руб. за кв.м.

Выбор новостроек

Из новостроек здесь представлены такие комплексы как: «1 А Первомайская», «Речной порт», «Квартал Новин», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «На Герцена», «Набережный квартал», жилой дом «Реал», «На Кирова», «Ньютон», «Аристократ», «Осипенко», клубный дом «Тихая Пристань», «Дом на Профсоюзной-Советской-Немцова», Апартаменты Vivaldi, «Fifty Fifty», «Северное Сияние», «Ария», «City Zen».

Плюсы района

Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.

Минусы района

Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.

Источник

Лучшие районы Тюмени для проживания

Благосостояние Тюмени постоянно растет, об этом свидетельствуют всероссийские рейтинги. Приятные обстоятельства подпитывают желание россиян и бизнесменов с Западной части Сибири перебраться на ПМЖ в динамичный город. Обеспечить себе комфортный переезд на ПМЖ можно, если знать в какие районы Тюмени заселяться и где самая лучшая недвижимость, инфраструктура и экология.

ТОП-5 лучших районов Тюмени для покупки квартиры и проживания в 2021 году

Закоренелой целью семейных людей является обустройство в самом приличном районе. Характеристикой этому служит универсальность и благополучность места проживания для детей и взрослых. Сегодня комфортабельность превыше всего и стоит сказать Тюмень в таком вопросе выигрывает. В не самом теплом городе с численностью населения в 816 тыс. человек инфраструктура налажена под самые разные задачи: работа, отдых, образование, медицина, творчество. После переезда нет проблем с трудоустройством и получением высоких зарплат. Дети и подростки с максимальной точностью пойдут в сад, школу, а по окончании – поступят в лучшие тюменские университеты и колледжи.

Куда же селиться, чтобы концентрат лучшей жизни был высоким или не ниже среднего по России. Ознакомьтесь с топ-5 лучшими районами Тюмени.

1. Центральный

В любом городе есть центральная часть, откуда идет транспорт в разные уголки города, где собираются люди для празднования мероприятий и приятнее всего проводят свободное время. В Тюмени Центральный район тоже насыщенное и современное место для жизни, несмотря на многочисленные хрущевки и другие объекты старины. Тюменский центр славится скверами, бульварами, первоклассными заведениями и торгово-офисными точками. И, наверное, самые именитые места – это арт-объект «12 стульев», сквер «Сибирских кошек» и четырехуровневая набережная реки Тура.

На территории Центрального округа в 126 кв. км проживает 197 тыс. человек, что дает такие цифры по плотности населения –1563 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Лучше жить, когда в шаговой доступности бизнес-центры, супермаркеты и торговые моллы, автобусные остановки. Плюсов проживания в центре всегда больше минусов. Переехав в Тюмень и поселившись в одном из домов в части города: КПД, Дом печати, Студгородок, Драмтеатр, Историческом, вам повезет в следующем:

Недовольство жителей Центрального проявляется таким образом:

Экология

Согласно данным организации «Зеленый патруль» Тюмень входит в рейтинг лучших и занимает 20 строку. В целом экологическая обстановка города положительная. Если брать центральную часть, портит воздух загазованность, присуща местным пробкам. Промышленных предприятий тут немного.

Цены на недвижимость

Купить квартиру во вторичном фонде можно со стандартной комплектацией по цене от 2 млн. и выше. Комната в общежитии стоит от 750 тыс. до 1,5 млн. руб. Центральная часть обычно застроена, поэтому новое жилье появляется медленно и точечно. В продаже квартиры в новом ЖК только бизнес-класса и комфорт-класса. Такие условия в разы поднимают цену, в связи с чем однокомнатная уже стоит 3 млн. руб.

2. Ленинский

В Ленинском округе не так много скверов и парков, а также достопримечательностей. Он привлекателен по причине разнообразного жилого фонда и сегодня самый лучший район в плане лояльных цен на недвижимость. Сюда переезжают семейные пары с детьми из-за множества детских садов, школ, гимназий, больниц, культурных учреждений. Широчайший выбор мест для отдыха и дополнительного образования. Сейчас Ленинский прежде всего славится красивыми и обустроенными территориями, качественными дорогами, улучшенной транспортной развязкой. Приятное и дружелюбное место для проживания в Тюмени.

На большой площади в 218 кв. км обустроено 195 тыс. жителей, поэтому плотность населения одна из низких – 895 чел./ кв. км.

Плюсы и минусы

По отзывам переехавших – Ленинская местность им пришлась по нраву, из-за таких плюсов:

Экология

Учитывая текущие планы застройщиков, экология благоволит строить в Ленинском районе жилые здания. Хотя вырубка деревьев снижает естественные свойства очищения воздуха. Кроме этого в экологическом отчете упоминается и то, что ветра приносят сюда вредные вещества из промышленных зон. Но по мнению переехавших, дышится хорошо и загрязнение не так заметно.

Цены на недвижимость

В Ленинском районе предложения по недвижимости самые привлекательные по городу. Красивые здания, квартиры с современной планировкой, умные условия и удобная придомовая территория даже в эконом-классе. В старом жилом фонде стоимость квартир 60000 руб./кв. м, новые апартаменты одноуровневые и двухуровневые от 80000-115000 руб./кв. м.

3. Калининский

Отсюда ближе всего к железнодорожному вокзалу и аэропортам. В силу такого фактора дорожных маршрутов множество. В том числе Калининский район относится к лучшим благодаря отличной инфраструктуре и многочисленным зеленым насаждениям, поэтому люди любых возрастов найдут чем заняться. Это могут быть прогулки в парках и скверах, посещение уютных кафе и ресторанов, походы в кинотеатры, театры, библиотеки. С шопингом тоже все в порядке. Одним словом, Ленинский округ довольно обжитый, тем он и нравится новоиспеченным тюменцам.

Всего жителей в Калининском 219 тыс. человек, они разместились на площади 201 кв. км. Плотность населения составляет 1090 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

Калининский район местные называют «Вратами города», отсюда начинается знакомство гостей с Тюменью. Он поделен на микрорайоны, а также на такие места, как Городище, Маяк, Червишевский тракт, Затюменка, Московский тракт. Их рассматривают для заселения по таким причинам:

К недостаткам переезда в Калининский относят:

Экология

Всего в Калининском 1500 предприятий, работающих в самых разных сферах, в том числе промышленной. В определенной мере воздух загрязняется из-за этого. Но даже с учетом железнодорожного вокзала и аэропортов вблизи, место имеет благоприятную экологическую обстановку. Это связано с высоким уровнем озелененности.

Цены на недвижимость

Ежегодно появляются новые ЖК, что не может радовать жильцов вторички. Местные и переехавшие довольны современными постройками и дизайном квартир. Территории для застройки предостаточно, поэтому вариантов много. Стоимость недвижимости начинается на вторичном рынке 55000 руб./кв. м, в новостройках – от 65000 руб./кв. м.

4. Восточный

Ранее район входил в состав Ленинского, но со временем стал отдельной единицей. Инфраструктура схожа с другими местами проживания Тюмени. Обустроенные жилые микрорайоны, прогулочные зоны, вблизи остановки, магазины, аптеки и иные социальные объекты, в том числе образовательные и развлекательные. Восточный тоже застраивается и приобретает современный вид.

Численность населения 204 тыс. человек. Площадь Восточного 60 кв. км. Плотность населения составляет 3400 чел./кв. км.

Плюсы и минусы

К плюсам заселения в Восточный можно считать:

Из минусов выделяются:

Экология

Ситуация с экологией находится в норме, но близкое расположение ТЭЦ и птицефабрики все же доставляют неприятности горожанам. Иногда ощущается неприятный запах от промзон. Для прогулок на свежем воздухе лучшее место – это Сквер Депутатов.

Цены на недвижимость

Восточный – это благополучный округ для заселения по причине отличного жилого фонда. Много квартир в современном дизайне и улучшенной планировки: большие кухни, высокие потолки, несколько санузлов. Средняя стоимость апартаментов в ЖК 70000 руб./кв. м.

5. Плеханово

Плеханово – это популярный микрорайон вблизи Калининского округа, который горожане выделяют отдельно. Все больше переехавших рассматривают именно его для переезда. В новом микрорайоне 15 зданий, построенных в интересных формах и с яркими оттенками. Находится Плеханово в треугольнике Объездная дорога – Кремлевская – Московский тракт.

Плюсы и минусы

К преимуществам вселения в Плеханово относят:

Экология

Самым главный плюсом Плеханово является чистейший воздух и удаленность от промышленных предприятий. Для семей с детьми можно считать идеальное место для проживания. Также для здоровья пенсионеров великолепная среда: нет шума и источников загрязнения.

Цены на недвижимость

Сейчас многоквартирные дома в Плеханово заполняются. Новые жильцы довольны парковками, детскими площадками, подъездами и конечно же современными апартаментами. Их стоимость составляет в пределах 70000 руб./кв. м.

Плюсы и минусы переезда в Тюмень на ПМЖ

В основном Тюмень сравнивают с Севером России, куда многие россияне переезжают ради высоких заработков и подъемных средств. Назовем сегодняшние плюсы города, которые помогут решиться на переезд на ПМЖ в Тюмень или отказаться от него.

Плюсы

В первую очередь Тюмень город для жизни и располагает к переселению по следующим причинам:

Минусы

Привлекательность переезда снижается, когда сталкиваетесь с такими минусами:

Уровень жизни в Тюмени

Тюмень входит в топ-5 городов России по материальному благополучию. По качеству дорог и образования находится на 10-м месте. И в целом по уровню жизни занимает 12-ую строчку. Переехав в него не будет недостатка в качественном сервисе, продуктовом ассортименте, рабочих местах, благоустроенном жилье. Из города можно улететь прямыми рейсами в крупные субъекты России, в том числе за границу. Уровень зарплат схожий с Санкт-Петербургом.

Есть пробелы в комфортной среде для бизнеса и интересе населения к культурным ценностям. Такие слабые стороны пока что не дают Тюмени, войти в рейтинг топ-5 самых лучших мест для проживания в России.

Рейтинг престижных районов Тюмени

Купить элитную недвижимость можно в любом районе: Центральном, Ленинском, Калининском, Восточном. Имеются объекты, введенные в эксплуатацию и те, которые еще в строительстве. Стоит обратить внимание на престижные ЖК в таких кварталах:

Продаются апартаменты площадью от 19 до 200 кв. м, по тарифам от 2 млн. до 30 млн. руб.

Карта всех районов Тюмени

На самом деле районы Тюмени провозглашены округами, и в них проживает почти одинаковое число жителей, в пределах 200 тыс. человек. Также в них схожая инфраструктура, за исключением Центрального, который имеет особое культурное значение. В центре больше всего парков, скверов, исторических и современных памятников и зданий. Уровень жизни повыше в Центральном и Ленинском, Калининский и Восточный немного отстают.

Касательно работы, ее можно найти в любой части Тюмени. Хорошо развиты нефтегазовая промышленность, торговый сектор, научно-исследовательская и проектная отрасль, образование, IT-индустрия, медицина, строительство, пищевая промышленность, гостиничный бизнес, общепит, логистика и творческая деятельность.

Карта микрорайонов Тюмени

Городские округа/районы поделены на микрорайоны, их названия указаны на карте. Перед тем как приобрести жилье, лучше снять квартиру в понравившемся и оценить его условия. Возьмите на заметку:

Уже переехавшие в Тюмень советуют присмотреться к микрорайонам КПД, Мыс, Заречный.

Отзывы переехавших в Тюмень на ПМЖ

Даниил, 29 лет, Калининград

С семьей переехали в Тюмень с целью трудоустройства, так как в Калининграде зарплаты в 2 раза ниже. Нравится сам город, люди, а также умеренная стоимость жизни. Пока что живем на временной регистрации, думаем оформиться на постоянное проживание. Снимаем квартиру в Ленинском районе.

Юрий, 32 года, Новосибирская обл.

Спасибо Собянину задал темп городу, сегодня он становится все краше и интереснее. К тому же здесь много образованных людей, что благотворно сказывается на качестве жизни и эффективности труда. Многие сибиряки и северяне переселяются в Тюмень, и я один из них.

Людмила, 45 лет, Норильск

Нашли квартиру в Центральном очень быстро. Надо сказать, что живется хорошо и много жилья самой разной планировки, а также цен. Нам повезло заплатили 60 тыс. руб. за квадратный метр, в итоге получилось 3,4 млн. за двухкомнатную. Понравилось, что есть магазины и фабрики, где можно выбрать качественную мебель. Хочу отметить, что Тюмень хорошо встречает новых жителей.

Алина, 24 года, Ставропольский край

Никогда не сталкивались с таким количеством комарья, проникают в квартиру и портят жизнь. Летом без специальных средств не обойтись. Живем в Калининском районе. В остальном другом все хорошо. Рядом детсад, школа, колледж, больница неподалеку. Нет проблем с магазинами и аптеками.

Евгений, 42 года, Ярославль

За что люблю Тюмень, так это за первоклассные дороги. Приятное вождение после переезда на ПМЖ вам обеспечено. Зимой дороги своевременно расчищают, что тоже является огромным плюсом. Наша семья большая, поэтому для лучшего размещения, взяли землю и построили коттедж в Плеханово. До центра на личном автомобиле добираемся за 15-20 минут. Иногда портит настроение резкие холода. Благо все здания хорошо утеплены, в том числе наш дом. Еще нравится, что везде чисто и люди отзывчивые.

Источник

Лучшие районы Тюмени для проживания

При выборе недвижимости для постоянного проживания важно учесть все факторы: не только удаленность от центра и стоимость жилья, но и экологическую обстановку, особенности инфраструктуры и уровень шума.

Какие районы Тюмени лучше

У каждого района города найдутся плюсы и минусы. Расскажем, в каком районе Тюмени лучше жить с учетом каждого из факторов:

Транспортная доступность

Выбирая где лучше жить в Тюмени, транспортная доступность выступает одним из главнейших критериев.

Рассмотрим наиболее благоприятные с этой точки зрения районы.

За центр города можно приблизительно считать вытянутую территорию от начала улицы Республики до театрального центра “Космос” (исторический центр города, район Драматического театра, Дом печати). Естественно, в центральном районе города “все близко” и в любую точку города можно доехать относительно быстро. Также к центру прилегают районы КПД, районы ул. Харьковской, Малыгина.

Дом обороны и Затюменка

Отсюда можно за 10-15 минут доехать до центра на автомобиле, а также на общественном транспорте: здесь ходит много популярных маршрутов (Например, 30,14,11). Плюс данного района — близость объездной дороги и аэропорта («Рощино»).

Зарека и Заречные микрорайоны

Считаются районами с хорошей транспортной доступностью, т.к. расположены недалеко от центра: проехав мост (Челюскинцев или Профсоюзному), вы окажетесь в центре города.

Районы с более низкой транспортной доступностью:

Инфраструктура

Выбирая лучшие районы Тюмени для жизни, необходимо также учитывать инфраструктуру.

Естественно, в центре Тюмени найдется множество развлечений: магазинов, ресторанов ТРЦ и других мест отдыха. С точки зрения культурного досуга, в центре города развита музейная сеть (Музейный комплекс им. И.Я. Словцова, Музей «Городская дума» и другие объекты Музейного комплекса), Драматический театр, Филармония, дома культуры «Пионер», «Нефтяник» и «Железнодорожник», кинотеатры и д.р.

Есть торгово-развлекательные центры, например, «Вояж», «Гудвин», «Магеллан», «Премьер». Прогуляться можно по, Цветному и Текутьевскому бульвару, посетить Набережную, Александровский парк, Сквер Александра Моисеенко и сквер Ветеранов энергетики (рядом), площадь Борцов революции и многие другие места.

Однако, если расценивать центральный район с точки зрения постоянного места жительства, то найти школы и детские сады в центре города будет немного сложнее, чем в спальных районах. Также к минусам относится: высокий уровень шума и проблемы с парковочными местами.

Тюменские и Восточные микрорайоны

Районы развиваются и строятся, обживаясь инфраструктурой и становясь удобными для размеренной семейной жизни.

Появляются новые современные детские сады и школы, спортивные и детские площадки.

Из ТРЦ и ТЦ — «Кристалл», «Лента», «Метро», «Остров», «Солнечный», «Широтный», «Южный», «Матрёшка»; строительные ТЦ — «Леруа Мерлен», «Орион»; рынок «Михайловский».

Зоны отдыха и парки для прогулок — Сквер Депутатов, Сквер Льва Ровнина, пруд «Школьный», Сквер «Березовая роща» (рядом замок-отель «Green House»).

Зарека, Заречные микрорайоны

Места для отдыха и парки для прогулок — Парк «Заречный», Лесопарк им. Ю.А. Гагарина, Ватутинская роща. Также почти достроен новый Парк Российско-Корейской дружбы. Также идет процесс строительства второго берега Набережной реки Туры. В общем, район активно развивается.

Заречная часть города — это преимущественно спальные районы. Часть представлена частным сектором, часть новостройками — район активно застраивается.

Дом Обороны является спокойным спальным районом преимущественно со старой застройкой и частным сектором, однако он довольно активно развивается — появляются новые жилые комплексы.

Московский и Червишевский тракт, Южные микрорайоны, Маяк

Сложности с доступностью инфраструктуры испытывают жители Лесобазы — это типичный спальный район с плотной застройкой и жильем преимущественно экономкласса. Поблизости нет крупных ТЦ и развлекательных заведений, недостает мест в дошкольных и учебных учреждениях, есть только одна взрослая поликлиника.

Экологическая обстановка

В Тюмени расположены 9 крупных промышленных узлов — основных источников загрязнений. На распространение выбросов влияет роза ветров (схема, на которой показано распределение ветров различных направлений за месяц, сезон, год.) Загрязнения переносятся преимущественно на северо-восток с юго-западных районов. Поэтому лучше селиться подальше от северо-восточной части города.

Важно: из-за того, что промпредприятия расположены разрозненно, шлейф загрязнений так или иначе оказывается во всех районах города.

Таким образом, лучшие районы Тюмени для жизни с точки зрения экологии расположены в восточной части города, например, Гилевская роща, Зайково, Лесобаза, и в северо-западной — Бабарынки, ДОКа. Рядом с Затюменским парком, напротив, лучше не приобретать недвижимость для постоянного проживания: в непосредственной близости располагаются несколько промпредприятий.

Шумовое загрязнение

Самыми тихими считаются отдаленные спальные районы Тюмени. Например, Тарманы — уютный зеленый район рядом с большим парком имени Гагарина, который представляет собой большую березовую рощу. Любителям спокойной жизни также подойдут районы Мыс и Лесобаза.

В микрорайоне Дом обороны ценителям тишины тоже живется неплохо, правда только тем, чьи дома находятся в отдалении от перегруженного шоссе к району ДОКа. Жители домов поблизости от крупной автодороги слышат шум с утра и до поздней ночи. Впрочем, жителям улицы 50 лет Октября повезло еще меньше — они вынуждены почти круглосуточно слышать шум от легковых и грузовых авто, проезжающих под окнами.

Жилье рядом с железной дорогой — не самый удачный вариант для любителей насладиться тишиной. В этом можно убедиться, поговорив с жителями Маяка или улицы 50 лет ВЛКСМ — они привыкли отдыхать дома под шум проезжающих составов.

Если выбирать по фактору «тишины» лучший район тюмени для проживания, в рейтинг точно не войдет Войновка: здесь придется регулярно слышать не только грохот поездов, но и переговоры рабочих станции через громкоговоритель.

Стоимость жилья

Рассматривая, какие районы в Тюмени лучшие для проживания, нельзя забывать о цене жилья.

В центре Тюмени жилье дорогое, это обусловлено не только местоположением, но и форматом недвижимости, среди новостроек в Центральном районе не найти домов эконом-класса — только бизнес и комфорт.

Выше среднего ценник на квартиры в Тюменском микрорайоне и МЖК.

Найти более бюджетное жилье можно в микрорайонах Ватутина, Лесобаза, ДОК, Плеханово, Тарманы, Матмасы, Мыс, ММС, Тюменская Слобода.

Какой район Тюмени все-таки лучше для проживания:

Не стоит забывать, что любой обзор районов Тюмени довольно субъективен. У каждого человека свои приоритеты в критериях выбора района, поэтому, однозначного ответа на вопрос «какие районы в Тюмени лучше для проживания» не существует. Скорее, более важно определиться с тем, какие факторы для вас наиболее значимы.

Для этого расставьте от 1 до 10 баллов по убыванию значимости для каждого из критериев в таблице:

Какой район Тюмени подойдет вам?

Если вы задумываетесь о смене района для постоянного проживания, советуем также рассмотреть вариант загородной жизни и прочесть нашу статью «Что лучше купить: квартиру или дом?»

Источник