рейтинг районов петербурга по стоимости квартир

В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру

Специалисты «М16-Недвижимость» подготовили тщательный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Рассказываем, где лучше купить квартиру для проживания или инвестиций, какие районы нашего города лидируют по показателям экологии или инфраструктуры и в каких локациях предлагают самые доступные объекты.

Материал будет одинаково полезен как жителям регионов, мечтающим перебраться в СПб, так и петербуржцам, подыскивающим новое жилье. В статье представлены лучшие предложения первичного и вторичного рынка с ценами, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.

Стоимость квартир в СПб по районам

Начинаем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.

Вторичный рынок

Квартиры с самыми низкими ценами можно найти в Красносельском и Невском районах.

Красное село, хотя и давно вошло в состав СПб, по сути осталось загородной локацией. Здесь серьезные проблемы с транспортной доступностью, въезды/выезды страдают от пробок, метро находится далеко, новых станций в обозримом будущем не будет.

Зато с экологией дела обстоят отлично: рядом большие парковые зоны, недалеко до Финского залива. Однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене порядка двух миллионов рублей! С учетом близости залива это очень выгодно, в других районах с морским побережьем таких цен просто нет!

На ценообразование Красносельского района повлияла транспортная доступность

Переходим к Невскому району. Самое дешевое жилье здесь сосредоточено на юге левого берега – в районе станций «Ломоносовская»-«Рыбацкое». Щедрое ценообразование объясняется тем, что здесь жилые дома тесно соседствуют с промышленными зонами.

Соответственно, экология местности страдает. Зато неплохо развита транспортная доступность, есть метро, рядом выезд на КАД, крупные магистрали. С социальной инфраструктурой картина тоже положительная. Если сравнить с Красносельским районом, то по многим параметрам, кроме экологии, Невский выигрывает. Правда, и жилье тут чуть дороже.

Что касается цен, то средняя стоимость «однушки» здесь колеблется в пределах 2,5-3 млн рублей.

Новостройки

На первичном рынке по доступности также лидирует Невский район. Самые низкие цены – на левом берегу, у южных границ района. Недорогие новостройки можно найти и в правобережной части, подальше от метро – Русановская, Приневская улицы.

Пригороды

Хотя материал посвящен Петербургу, мы не могли не рассмотреть ближайшие пригороды. Их жители работают в СПб, отдыхают, совершают покупки и т. д. В общем, граница с городом здесь носит исключительно формальный характер.

Речь идет о Мурино и Кудрово, где формируются новые жилые районы. Но если в Кудрово цены уже давно «добрались» до городской отметки, то в Мурино еще можно найти квартиры-студии в пределах полутора миллионов рублей.

При этом в Мурино есть свое метро, правда, выезды из поселка не самые удобные, да и инфраструктура пока только развивается.

Юрий, живет в ЖК Greenландия

«Низкие цены – действительно главное достоинство Мурино. Потому что сам район пока нельзя назвать слаженным. В общем, справедливое соотношение цены и качества.

Не хватает школ, детских садов. Никаких крупных торговых объектов, только супермаркеты. При этом население постоянно увеличивается, имеющиеся магазины не всегда справляются с наплывом, иной раз в очереди можно по 10 минут простоять. Банально нигде не купишь технику, даже за наушниками приходится ехать в город.

Развлекательных заведений тоже немного, хотя все равно есть, где скоротать вечер. А вот отсутствие парков серьезно напрягает. Иногда хочется просто прогуляться, но приходится ехать в Сосновку. Зато добраться до нее можно всего за 10 минут на метро.

В принципе, все решается выездом в Питер. За крупными покупками ездим на «Академическую» или в «Мегу», тем более, до нее постоянно ходят маршрутки (останавливаются напротив нашего дома). Поэтому наличие метро – огромный плюс, считай, все, что нужно для жизни – в 5-10 минутах езды.

Мы ждем, что ситуация с инфраструктурой наладится, когда Мурино наконец присвоят статус города. Но пока все остается на уровне разговоров и обещаний».

Цены в ЖК «Материк» начинаются от 1,4 млн рублей.

Рейтинг районов СПб по качеству жизни

В эту категорию вошли «золотые» районы города – с обширной инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, отличной экологией и средними по городу ценами.

1 место – Выборгский район

Северная часть города, район, который растянулся от пригородных границ до центра. Считается одним из лучших в Петербурге по многим показателям.

Например, по транспортной доступности. В районе 6 станций метро (две линии), 4 выезда на КАД и один – на ЗСД, крупные магистрали и шоссе. Недалеко трасса А-181 до Финляндии.

Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, пробки больше характерны для границ локации, чем для центра. Хотя в часы-пик заторы могут застать в любой части района.

Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям

С социальными объектами ситуация положительная: практически каждый квартал обеспечен детсадами и школами. Достаточно в районе и медицинских учреждений. Чуть хуже дела обстоят с Парголово и Левашово, но и они постепенно «обрастают» необходимыми объектами.

С коммерческо-развлекательной составляющей все отлично! В Выборгском районе много ТРЦ, гипермаркетов, развлекательных заведений. В большом количестве представлены сетевые супермаркеты. На границе района расположен ТРЦ «МЕГА Парнас».

Цены приемлемые. К примеру, трехкомнатную квартиру на ул. Есенина, в 7 минутах ходьбы от метро «Пр. Просвещения», можно взять всего за 5,2 млн рублей.

Огромным плюсом станет наличие зеленых зон, в том числе масштабного парка Сосновка (302 га) и Шуваловского парка (142 га).

2 место – Приморский район

Еще один благоустроенный и удобный район, расположенный в северной части города. Кроме хорошей инфраструктурной составляющей и лучшей экологии славится еще и побережьем Финского залива!

Совсем недавно район избавился от статуса «невыездного». Этому способствовал сначала ввод ЗСД, затем – открытие станции «Беговая». Теперь в районе 5 станций метро, причем это три разные ветки, по одному выезду на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Правда, серьезные пробки в часы-пик району пока искоренить так и не удалось.

Фото, подпись: В Приморском районе лучшая экология и много новостроек

Социальных объектов в районе хватает. Хотя население ежегодно увеличивается за счет нового жилья, многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой.

Среди таких, например, ЖК «Чистое небо» с собственными соцобъектами и даже спорткомплексом! После полной реализации на территории квартала появится 8 ДОУ (один уже работает), 4 школы и 2 поликлиники. При этом цены начинаются от 2,1 млн рублей.

Все отлично и с торгово-развлекательной составляющей. Ради шоппинга сюда приезжают жители соседних районов, недостатка в ТРЦ нет. Имеется аквапарк. Главное преимущество района – его многочисленные масштабные парки и свой выход к Финскому заливу.

3 место – Московский район

Благополучный, экологичный, близкий к центру район. Исторически так сложилось, что в Московском районе жила интеллигенция, политические и культурные деятели, поэтому за локацией и давно закрепилась репутация престижного для жизни места. Район имеет и эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в стиле сталинского ампира.

Хотя в Московском районе 6 станций метро, все они относятся к одной ветке, что не совсем удобно. Зато хорошо налажена наземная транспортная сеть. Много крупных магистралей, у автомобилистов с мобильностью проблем не возникает. Огромный плюс – близость аэропорта.

Московский район считается одним из самых престижных мест для жизни

Московский район славится своими образовательными учреждениями. Это и детсады, и школы, и ВУЗы. Обеспеченность социнфраструктурой у района на пятерку, нехватки в учебных или медицинских учреждениях жители района не испытывают.

Прекрасно все и с коммерческой составляющей. Здесь есть и гипермаркеты, и небольшие магазины, а Московский проспект в принципе представляет собой сплошную торговую аллею с дизайнерскими бутиками. Для досуга имеется множество ресторанов, развлекательных заведений, баров. Культурный отдых обеспечивают театры, концертные залы, кино.

Достаточно в районе и парков – Победы, Пулковский, Авиаторов, сад Дубовая Роща. Есть кварталы с уютными скверами. Хотя здесь сохраняются промышленные зоны, ситуация с экологией положительная.

Предложений в Московском районе много, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Мы советуем присмотреться к ЖК «Звездный дуэт», который сдается в 2020 году. Минимальная цена в комплексе – 3,7 млн рублей. За столько можно взять однокомнатную квартиру площадью 35,7 м2 с предчистовой отделкой.

Лучшие районы СПб для проживания с детьми

В этой категории выделены районы с наибольшим числом образовательных учреждений и детской инфраструктуры.

Центральный район

Центр города, безусловно, хорош всем, в том числе образовательными заведениями. В большом количестве представлены государственные и частные школы, престижные гимназии.

Есть музыкальные школы, Международная академия музыки Е. Образцовой, школы искусств, вокальные студии. Все возможности для всестороннего развития детей!

Петроградский район

Еще одно прекрасное место для жизни с детьми – историческая часть города. Царящая здесь атмосфера классического Петербурга, кажется, дополнительно способствует развитию творческих талантов в детях.

В Петроградском районе лучшие условия для воспитания творческой личности

Здесь расположена Академия танца Б. Эйфмана, музыкальные училища, студии вокала и многочисленные секции. Классическое образование предлагают школы, лицеи и гимназии. Есть частные заведения с углубленным изучением языков.

Калининский район

От представленных выше районов Калининский выгодно отличается более доступной ценовой категорией. При этом здесь действительно много школ и ДОУ, имеется школа олимпийского резерва, творческие кружки. Огромный выбор спортивных секций.

Еще один значительный плюс локации – низкий уровень криминогенности.

Лучшие районы СПб для инвестиций в недвижимость

Первенство среди облюбованных инвесторами районов уже несколько лет принадлежит Мурино и Кудрово. Что не делает их лучшими для инвестирования местами. Уже сейчас рынок затоварен предложениями этой локации, а предложение на несколько шагов опережает спрос.

Мы советуем обратить внимание на намывные территории Васильевского острова. Конечно, пока локация только развивается и не все здесь прекрасно. Но через несколько лет, когда будут достроены объекты коммерческой, социальной и дорожной инфраструктуры, это место «выстрелит».

Намывная территория Васильевского острова – перспективная локация для инвестиций

Намывные территории достаточно доступные и очень перспективные. Лучший вариант для тех, кто ограничен в бюджете и готов немного подождать с окупаемостью.

А вот для тех, кто ждать не готов, подойдет Красногвардейский район. Слаженная инфраструктура и близость к центру обеспечили локации стабильный интерес со стороны арендаторов.

Район обладает масштабными габаритами, но мы рекомендуем вкладываться в недвижимость, сосредоточенную в районе Ладожского вокзала и метро «Новочеркасская».

Мы поможем с покупкой квартиры в любом районе Санкт-Петербурга. Ищете недвижимость для жизни или инвестиций? «М16-Недвижимость» найдет лучшее решение, обращайтесь!

Источник

Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга

Стоимость квадратного метра по районам СПб

По данным аналитиков BN, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.

В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.

Самые дешевые районы Санкт-Петербурга

Рейтинг районов СПб по стоимости жилья следует разделить на две категории – самые дорогие и самые дешевые. Начнем с наиболее демократичных.

По данным BN Analytics

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга

Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга предсказуем: в лидерах по-прежнему центральные локации с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и привлекательными внешне и внутренне предложениями. В этой категории начнем с конца:

6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».

5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2018 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.

4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».

3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».

1. Петроградский, от 193,5 тыс. ₽. Петроградка становится желанным местом для проживания доброй половины коренных петербуржцев и приезжих. Довольно небольшой район славится школами и детсадами, Петропавловской крепостью и Ботаническим садом. За год цены подросли весьма скромно, но это не изменило статус самого дорогого района города: средняя стоимость первички – 193,5 тысяч рублей за метр, вторичка чуть дешевле – 165,9 тысяч рублей за квадрат. В локации возводятся дома исключительно бизнес- и элит-класса: ЖК Familia от «РосСтройИнвеста», ЖК «Мироздание» от Setl City, ЖК Neva Haus от «ЛСР» и ЖК «Петровская доминанта» от «Эталон ЛенСпецСМУ».

По данным BN Analytics

В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.

Стоимость квадратного метра по районам СПб средняя. Это значит, что в отдельных локациях могут быть проекты с большой вилкой цен – все зависит от класса недвижимости, его расположения, совокупной площади и политики застройщика.

Тенденции последних двух лет говорят о том, что существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится. Удорожанию способствует и ужесточающееся законодательство в сфере строительства: с 1 июля текущего года все застройщики должны перейти на новую систему расчетов с использованием эскроу-счетов. Кроме того, обязательства компаний по возведению социальных объектов также закладываются в стоимость метра. Точно можно сказать лишь о том, что общая рейтинговая картина сохранится до конца года.

Источник

Рейтинг районов Петербурга по стоимости квартир. Динамика изменения цен

В контексте отмены ДДУ эксперты прогнозировали резкий рост цен на квартиры. Однако на деле стоимость вторичной и первичной недвижимости ведет себя по-разному в каждом из районов Петербурга. Составили рейтинг из 10 самых доступных по цене локаций.

По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена на вторичку в августе этого года составила 124 тысячи рублей за кв.м. На первичном рынке этот показатель на уровне 115 942 рублей за квадрат. За год цены на жилье выросли в среднем на 10%.

Колпинский район

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке продаются в Колпинском районе Петербурга. При этом первичка обгоняет вторичку. За минувший год стоимость квадрата жилья в новостройке Колпино не изменилась и составляет 68 тысяч за квадрат. На вторичном рынке цена квадрата в районе выросла с 75,6 тысяч до 82, 2 тысяч. То есть почти на 10%.

Дешевизна Колпинского района во многом объясняется его удаленностью от города. До метро отсюда нужно добираться на общественном транспорте. Самый популярный у покупателей ЖК в этой локации – «Новое Колпино». Здесь можно купить квартиру с отделкой от 1,8 млн рублей. Также в локации продается малоэтажный ЖК «Юттери». Квартиру в четырехэтажном домике можно приобрести от 2,8 млн. Отделка в эту цену не входит.

Петродворцовый район

На первичном рынке Петродворцовый район остается вторым по доступности. Цена на новостройки с августа 2018 года выросла на 10%, но все равно осталась одной из самых низких в городе. Год назад квадрат на первичном рынке стоил 64,9 тысячи, а сейчас – 75,8 тысяч.

На вторичном рынке в самом зеленом районе Петербурга цены заметно выше. Квадрат здесь стоит 92,5 тысячи. Это также на 10% больше, чем год назад. Тогда жилье обходилось в 83,5 тысячи за кв м.

Новостроек в Петергофском районе строится совсем немного. Активно продается бюджетный ЖК «Ломоносов». Студию без отделки здесь можно приобрести за 1,4 млн рублей. Также в локации построены таунхаусы ЖК «Новые кварталы Петергофа». Однако цены на них начинаются от 9,6 млн рублей.

Пушкинский район

В Пушкинском районе самыми бюджетными остаются квартиры в поселке Шушары. Например, в ЖК «Добрыня-2» можно приобрести студию от 1,5 млн рублей. Однако жилье будет без отделки. С чистовым ремонтом продаются квартиры в ЖК «Аэросити». Цены от 1,7 млн рублей.

Курортный район

Долгое время самым бюджетным на первичном рынке оставался Курортный район. Однако он заметно подорожал за лето 2019. Цена выросла на 25% за июль. В августе прошлого года квадратный метр стоил 83,5 тысячи рублей, а спустя год – 97, 2 тысячи. Итого за год новостройки курортного района подорожали на 15%.

Цены на квартиры вторичного рынка в Курортном районе за год тоже выросли на 10%. В прошлом году квадратный метр жилья здесь стоил 100,3 тысячи рублей,а в августе 2019-го уже 111 тысяч.

Бюджетного жилья в Курортном районе строится крайне мало. В основном здесь возводят новостройки бизнес-класса недалеко от Финского залива. Из недорогих комплексов продается ЖК «Дом у Разлива». Однушка с подчистовой отделкой стоит 4 млн. Еще дешевле – ЖК «Живи! В Курортном». Однокомнатная квартира с чистовым ремонтом стоит от 2,9 млн.

Красногвардейский район

Красногвардейский район за год подорожал незначительно, всего на 1%. Год назад новостройки здесь стоили 94,9 тысячи рублей за квадрат, сейчас – 95,8. Вторичка выросла в цене на 13%. В августе прошлого года квартира на вторичном рынке обходилась около 100 тысяч за квадрат, а спустя год – 113 тысяч.

Один из бюджетных ЖК Красногвардейского района – «Цветной город» на Муринской дороге. Квартиру в комплексе можно приобрести от 1,9 млн за студию с чистовой отделкой. «Дом на Львовской» расположен в другой части Красногвардейского района, рядом с Полюстровским парком. Квартиры здесь продаются от 2,6 млн рублей без отделки или с подготовкой под ремонт.

Кронштадский район

Этот район отличается самой дешевой вторичной недвижимостью. Это неудивительно, ведь на острове много полузаброшенных военных домов ужасного качества. Вторичка здесь подорожала лишь на 5%, с 78 до 82 тысяч за квадрат. Новостроек в Кронштадте почти нет, поэтому весь рынок вторичной недвижимости вывез на себе ЖК «Фортеция». Благодаря ему средняя цена за квадрат в локации выросла со 100 до 109 тысяч рублей, на 10%.

ЖК «Фортеция» строится на береговой линии. Это малоэтажные уютные дома из красного кирпича. Студии здесь стоят от 2,7 млн за квадрат с чистовой отделкой. Сдача домов в 2020 году.

Красносельский район

Еще один район вырвался за отметку 100 тысяч за квадрат в новостройке. За год цены на квадрат здесь выросли с 97,9 до 113 тысяч за квадрат, на 15%. Вторичка в этом районе дешевле, и рост цен на нее чуть менее стремительный. Так, квартиры подорожали на 11%, с 94,9 до 106 тысяч за квадрат.

Самое интересное предложение в Красносельском районе – ЖК «Клены». Дом сдается в этом году, студии стоят от 2,4 млн, есть варианты с подчистовой отделкой. ЖК «Солнечный город» предлагает студии с чистовой отделкой от 2,1 млн, но со сдачей в 2021 году. Готовые дома в проекте тоже есть, но дороже.

Невский район

Квартиры в Невском районе подорожали на стабильные 10%. Причем вторичка и новостройки практически сравнялись в цене, что нехарактерно для других районов.

Цена на квартиры в новых домах поднялась с 95,8 тысяч рублей за квадрат до 106,5 тысяч, на 10%. На вторичном рынке уровень цен примерно тот же. Невский район включает метро «Дыбенко» и «Рыбацкое», где строится большое количество новых ЖК. Не теряет лидерства по продажам ЖК «Живи! В Рыбацком». Студию с чистовой отделкой здесь можно купить от 2,5 млн рублей. До метро 10 минут на транспорте. В районе Дыбенко самый доступный комплекс – ЖК «Приневский». Квартиры здесь стоят от 2,3 млн, варианты отделки самые разные.

Кировский район

В Кировском районе первичное жилье подорожало чуть сильнее, чем везде по городу. За год квартиры здесь выросли цене на 13%, со 100 до 113 тысяч за квадрат. Вторичный рынок Кировского района описал за год такую же дугу в 10% и практически сравнялся с первичным по ценам.

Новостроек в Кировском районе не так много. Например, сданный ЖК «Трилогия» в 20 минутах пешком от метро «Проспект Ветеранов». Квартиры в нем продаются от 3,3 млн как без отделки, так и с чистовым ремонтом. ЖК «Панорамы залива» на набережной реки Екатерингофки сдается в этом году. Цены на квартиры в нем начинаются от 4,5 млн.

Выборгский район

Выборгский район вырос в цене за год аж на 17%. Сегодня цена квадратного метра в новостройках Выборгского района составляет 117 тысяч рублей вместо 100 тысяч в прошлом году. Вторичное жилье подорожало со 107 до 119 тысяч за квадрат.

Выборгский район включает все новостройки у метро «Парнас». В 15 минутах от одноименного метро строится ЖК «Континенты». Цены за студии здесь начинаются от 2,2 млн рублей. Однушку можно купить за 3,2 млн. Чистовая отделка от застройщика в подарок. Недалеко строится ЖК «Шуваловский дуэт». Квартиры здесь стоят от 2,4 млн.

Источник