рейтинг районов москвы для проживания 2021 на карте

Лучшие и худшие районы Москвы для проживания

Разукрашивать столичную жизнь нет смысла, о ней наслышан каждый россиянин. Интереснее знать лучшие районы Москвы, стремительно растущие и набирающие популярность. В связи с чем, огромное количество предложений по недвижимости. Разбирая рейтинги 2021 года, самые благоприятные места для проживания уже названы, о них подробнее в статье.

ТОП-5 районов Москвы для проживания

Москву восхваляют многие россияне. К ее высотам стремятся жители из самых разных населенных пунктов, но не многие знают об обратной стороне переезда в этот густонаселенный город. Во-первых, невозможно избежать многочисленных искушений, которые поджидают вас повсюду – это изобилие мест для отдыха и развлечений, всемирные торговые точки, элитный автопаркинг, кружащие голову виды. Во-вторых, разнообразие жилого фонда и завышенные цены на самое убогое жилье. В-третьих, расстояние между районами и плотность населения.

В силу особенностей большого города, все чаще эксперты не советуют селиться в микрорайоны, ближайшие к центру Москвы. Лучше присмотреться к экологически чистым местам проживания: там воздух чище, и шума меньше. Таким образом, в рейтинг топ-5 московских районов вошли: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино.

1. Ясенево

Район Ясенево находится в Юго-Западной части столицы, считается одним из рекордсменов по числу проживающих людей в Москве. Причисляется к исторической местности, в большей степени из-за дворянских усадьб и православных храмов, построенных еще в эпоху Великого Княжества. В период Советской власти в Ясенево снималось много популярных фильмов, некоторые из них: «Москва слезам не верит», «Утомленные солнцем», «Еще люблю, еще надеюсь». Поэтому много знакомых локаций.

Плюсы и минусы

Считается хорошим районом по следующим признакам:

Присутствуют некоторые минусы, их лучше осмыслить перед переездом на ПМЖ в Ясенево:

Недвижимость

Большая часть застройки приходится на советские времена. В основном панельные дома: планировка разная от 1-комнатной до многоквартирных. Так как большую часть занимает Битцевский лес, мало места для реализации каких-либо строительных проектов. Стоимость вторичного жилья 150 тыс. руб. за кв.м.

2. Строгино

Любителям красивой природы и отдыха возле рек приглянется Строгино. Место для жизни по-своему уникальное. Ярлык «Белого острова Москвы» закрепился за районом давно. Он со всех сторон омывается Москвой-рекой. Природную особенность использовали для обустройства пляжей, аквапарков и зеленых зон для отдыха в Строгинской пойме. Поэтому неудивительно, что район входит в рейтинг топ-5 самых благополучных мест для проживания, особенно с детьми.

Плюсы и минусы

Жизнь в Строгино протекает более спокойно, чем в центральной Москве. К другим преимуществам относят:

К недостаткам жизни в Строгино относят:

Недвижимость

В Строгино преобладает недвижимость на вторичном рынке и новостройках 2000-2007 гг. Надо сказать, что качество жилого фонда хорошее, отсутствует ветхое жилье. К преимуществам лучшего района в Москве стоит отнести и присутствие коттеджных поселков в прилегающих территориях. Согласно данным на сайте Домофонд средняя стоимость жилья 249 тыс. за кв.м. Конечно, встречаются предложения на 20-30% дешевле.

3. Раменки

Характеристика района впечатляет, положительно отзываются о нем как сами москвичи, так и переселенцы. Раменки постепенно приближается к списку престижных мест для проживания. Его привлекательной стороной считают продвинутую инфраструктуру и, безусловно, красивую природу. В Раменках разворачивается история отдельного города, где есть множество увлекательных объектов: Культурный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, Центр досуга и чтения, Галерея. Также много образовательных учреждений.

Плюсы и минусы

Следует оценить следующие плюсы Раменки:

По отзывам переехавших, определены такие недостатки:

Недвижимость

В Раменках строительство идет полным ходом. Достаточно свободной площади для возведения новых объектов. Прежде всего, район богат на элитную недвижимость и продолжает разрастаться по этой концепции. Раменки считается местом, где большая концентрация грамотных и образованных людей Москвы. Сюда причисляют работников Посольств, докторов наук, преподавателей. Существует масса вариантов для покупки квартиры: цены начинаются от 290 тыс. руб. за кв.м.

4. Сокольники

Плюсы и минусы

Люди находят следующие плюсы жизни в Сокольниках:

К менее приятной стороне жизни в Сокольниках относят такие моменты:

Недвижимость

В Сокольниках низкий миграционный показатель, поэтому его жители не хотят куда-то переезжать. В связи с чем, мало предложений по недвижимости. В основном на рынке продаж квартиры вторичного уровня, новостройки только 2000 гг. Новых жилых комплексов практически нет. Из-за отсутствия свободных территорий их не строят. В будущем планируются точечные застройки. Сегодня цена недвижимости в Сокольниках очень разная, купить квартиру можно за 257 тыс. руб. за кв.м. или за 330 тыс. руб.

5. Митино

Московский район Митино не является престижным, и он располагается за МКАДом. Но все равно к нему стоит присмотреться, в силу хорошей социальной и торговой инфраструктуры. Он подойдет переселенцам, у которых не столь солидный капитал для покупки квартиры. Численность людей высокая и составляет 195 тыс. человек, площадь 12,6 кв. км, следовательно, плотность населения 15 476 чел/кв.км.

Плюсы и минусы

Положительные стороны Митино в следующем:

С учетом этих минусов, переезжающие, не хотят селиться в Митино:

Недвижимость

Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет. В лучшие топ-5 входит по причине доступного жилья. Тут все еще можно купить квартиру за 140-166 тыс. руб. за кв. м. На окраинах размещаются ухоженные коттеджные поселки, откуда открываются живописные виды. Средняя их цена 4 млн. руб.

Рейтинг всех округов Москвы для покупки квартиры

Согласно рейтингу в 2021 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.

Сегодня данные по недвижимости таковы:

Часто семейные пары подыскивают дома в районах с крупными зелеными массивами, где есть поблизости река, набережная и лес. Шумную часть столицы оставляют молодым людям, которые готовы участвовать в эпатажной столичной жизни. Даже сами москвичи все чаще хотят переехать за пределы Центральных районов и за МКАД. Это подталкивает рынок недвижимости к росту цен, когда-то непопулярных местностей.

По отзывам переехавших в Москву, можно сказать, что новоиспеченные москвичи заключают договоры с застройщиками и ждут сдачи объекта. Таким образом, экономят от 30-40%. Единственное, то, что бывают риски, связанные с недоверием по отношению к застройщикам. Бывают случаи, когда они замораживали проекты и граждане ждали окончание работ длительное время. В итоге судились и выбивали деньги из партнеров. Конечно же, с каждым годом добросовестных застройщиков все больше и этот спектр экономики процветает.

Самые дорогие районы Москвы

Богатые люди предпочитают элитное жилье в экологически чистой зоне, либо поближе к крутым и интересным тусовкам. Такая недвижимость стоит баснословных денег, но как уверяют эксперты, что есть и весьма доступные предложения для покупателей со средним капиталом. В силу того, что московская элита составляет всего лишь 15%, застройщики предлагают всевозможные варианты и для среднего класса в самых дорогих районах Москвы.

В 2021 году в рейтинге:

Средняя стоимость недвижимости 380 тыс. руб. за кв.м., получается превышение среднерыночной цены по Москве в 2,5-4 раза.

Лучшие районы новой Москвы для проживания

Сегодня Новой Москвой называют ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административный округ), они присоединены к столице в 2012 году. Заслуга государственного проекта в расширении площади с целью разгрузить старую Москву. В большей степени это поселки с низкой численностью населения.

В списке лучших районов новой Москвы разместились:

Пока что, перечисленные поселения находятся в статусе новообразующих, поэтому в планах их обустройство и развитие столичной инфраструктуры. Для этого разработан градостроительный проект.

Благодаря присоединению ТиНАО площадь столицы увеличилась на 2,4 раза и на 250 тыс. жителей.

Самые безопасные районы Москвы для проживания с детьми

Перед тем как переехать на новое место жительство оцените уровень безопасности. Сегодня Москва в статусе одной из самых умных столиц мира. Это значит, что технологии внедряются в бесчисленном количестве и все чаще применяются для повышения безопасности. Устанавливаются камеры на проспектах, а также рядом со станциями и парковками. В кварталах улучшается освещение. Круглосуточно работают компании по доставке продуктов, еды, товаров, лекарств на дом.

В рейтинг самых безопасных районов Москвы в 2021 году попадают:

Эти места для проживания спокойные, наиболее безопасные. Есть хорошая инфраструктура, также жилой фонд находится в прекрасном состоянии.

Самые красивые районы Москвы

В столице много красивых мест и разбросаны они по всей московской территории. Множество зданий с великолепной архитектурой, исторических памятников, зеленых парков, скверов, площадей, бульваров, прибрежных и лесопарковых зон, жилых кварталов. За последние 10 лет в Москве привели в порядок дороги, магистрали, провели реновацию важнейших объектов (музеев, театров, концертных площадок). Появилось много незаурядных кафе, первоклассных ресторанов, крупнейших торговых центров. По городу красуются интересные инсталляции.

Сегодня в рейтинг самых красивых районов в Москве вошли:

Некоторые местности славятся историческими объектами и красивейшими зданиями, улочками. Другие – живописной природой и парками. Третьи – современной инфраструктурой.

Список самых густонаселенных районов Москвы

С одной стороны можно подумать, что лучше жить в густонаселенном районе, из-за раскрученной инфраструктуры и разнообразной недвижимости. С другой стороны, хочется тихо проживать с семьей без скопления людей. Москва настолько парадоксально интересна, что притягивает множество людей из разных регионов. Численность населения уже составляет 12 млн. 655 тыс. человек.

Среди густонаселенных московских районов выделяют:

Карта районов Москвы по уровню жизни

Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.

В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.

В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.

Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.

Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.

В Северо-Восточном округе постоянно повышается качество жизни. Самый комфортный район Останкинский, не стоит говорить, что много достопримечательностей и объектов в сфере медиа. Близкая расположенность к Красной площади. Одна из самых благоустроенных частей города с выраженной исторической и современной инфраструктурой.

Самые плохие районы Москвы

С желанием поселиться в Москве стоит быть осторожнее и предусмотрительнее. Если вы переезжаете из другого города или района, тогда нужно знать об опасных районах. В столице проживают разные люди от интеллигенции до мошенников, поэтому торопиться покупать квартиру не стоит. Если есть возможность, лучше пожить по несколько месяцев в разных местах.

Ежегодно эксперты по недвижимости публикуют информацию по самым худшим столичным районам. Часто в него входят:

Плохими их считают по разным причинам, но всех объединяет криминальная обстановка. В основном на их территориях есть вокзалы и другие точки скопления людей. В связи с этим фиксируются кражи, разбой, нападение. Также располагаются не самые приятные учреждения – тюрьма, следственный изолятор, инфекционная больница и т.п. Вдобавок немало тихих и пустых зон, в том числе глухих парков.

В настоящее время предприняты меры, установлены видеокамеры, дополнительные пункты Полиции. По районам постоянно курсируют полицейские. Правоохранительные органы усиленно ведут борьбу с преступниками и злоумышленниками. Постепенно ситуация улучшается.

Источник

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов

В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.

После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.

Районы у строящихся станций метро

Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.

На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».

По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).

Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.

Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)