рейтинг районов минска для проживания
Уручье, Дрозды или Новая Боровая? Мы составили рейтинг районов Минска, в которых хотели бы жить читатели CityDog.by
На прошлой неделе CityDog.by спросил читателей в соцсетях, в каком районе Минска они хотели бы квартиру. Вот что из этого получилось.
Предыстория опроса
Около месяца назад в фейсбуке один минчанин стал интересоваться у своих френдов, какой район они посоветовали бы ему для жизни. Мол, наконец-то появились деньги на квартиру, и я могу выбирать место жительства.
В ответ ему написали около 50 комментариев, в которых были и реальные истории жизни на какой-то улице столицы, и явные мечты из серии «неплохо было бы там поселиться».
Вот и нам стало интересно: а какие улицы и кварталы Минска наши читатели называют районами мечты, где действительно хотелось бы жить?
Наши читатели составили рейтинг «районов мечты»
Первым в нашем рейтинге стоят дома около площади Победы. Наши читатели хотели бы превратить бывшие районы «ондатровых шапок», где жили чиновники, военные и прочие спецслужбисты БССР, в микрорайоны креативного класса.
Самые популярные улицы: Золотая Горка, Киселева, Коммунистическая, Захарова, Фрунзе, Осмоловка, Войсковой переулок.
Вторым в списке читатели CityDog.by поставили Уручье и окрестности. Что не очень-то и странно: по неподтвержденной информации, это один из самых экологически чистых районов столицы: Копище, Колодищи.
Что действительно странно: Новая Боровая был далеко не самым популярным ответом.
Номер три: в районе проспекта Победителей квартиру хотят возле стелы, в Дроздах, в микрорайоне Веснянка, на улице Заславской и в Лебяжьем.
В районе станций метро «Купалаўская» и «Няміга» читатели журнала хотели бы жить на улицах Энгельса, Интернациональной, Комсомольской, Замковой, Немиге и Обойной. Но как видите, эта позиция занимает только 4 позицию в нашем рейтинге.
Почему наши читатели хотят жить на Розочке, Карлочке и в самом начале проспекта Дзержинского, остается загадкой. Да, атмосфера, но давайте честно: хотели бы вы жить в аутентичных домах Грушевки? 100-летние хаты в низинах или двухэтажки с плохой вентиляцией? Потому что иначе вас тут встретят каменные джунгли, понастроенные за последние 10 лет, и в лучшем случае обшитые утеплителем «хрущобы».
Где еще вы хотели бы жить?
Сурганова с Некрасова и Комаровкой. Зеленый Луг и Слепянка, Каменная Горка и Маяковского; а еще Чкалова, Юго-Запад, Макаёнка, на Старовиленском тракте, в Малиновке, Серебрянке, в Медвежино и даже на Ангарской.
Районы и пригороды Минска. Лучшие локации для жизни и отдыха
Какой район Минска лучше для проживания?
Площадь Минска — 349 квадратных километров, это, к примеру, одна треть Москвы без учета присоединенной Новой Москвы, или же одна седьмая часть столицы России, включая Новую. В Минске официально проживает около 2 миллионов человек, каждый год прирост составляет 10–20 тысяч, но еще ни разу двухмиллионная отметка не была пройдена. Во всей Минской агломерации живут примерно 2,65 миллиона человек.
Официальные границы города включают в себя много незаселенных земель за пределами Минской кольцевой автодороги, но чаще всего, обиходно говоря про Минск, минчане понимают территорию внутри МКАД (ее протяженность — 56 километров) и два выступа за нее — на северо-востоке и юго-востоке.
Минск административно делится на 9 районов: Заводской, Ленинский, Московский, Октябрьский, Партизанский, Первомайский, Советский, Фрунзенский, Центральный.
Лучшие микрорайоны и крепкие стереотипы
За минскими микрорайонами в сознании горожан закрепляются стереотипные представления. Шабаны — это на выселках, где живут заводские работяги. Лебяжий — район новостроек с нестандартной архитектурой. В Каменной Горке живут те, кто получил льготное жилье. Уручье считается районом более высокого класса с хорошей инфраструктурой. Малиновка стала домом для переселенцев с чернобыльских земель. Серебрянка густо застроена пятиэтажками, утопающими в деревьях. Сухарево находится в пределах МКАД, но очень далеко, и т.д. Эти стереотипы имеют под собой некоторые основания, но отличия между микрорайонами в плане обустройства и характера их жителей выражены на самом деле не настолько сильно.
Город застраивался в целом от центра к окраинам, но неравномерно. Чижовка, которая прижалась к кольцевой на юге города, застроена пятиэтажными хрущевками, а микрорайон в самом центре, в районе станции метро «Институт культуры», — это более поздние девятиэтажные брежневки. Полные хрущевок кварталы в районе улиц Розы Люксембург и Харьковской, Волгоградской и Карастояновой, микрорайоны Чижовка и Серебрянка, Восток и Зеленый Луг. Хрущевки в Минске не реновируют и не сносят, лишь по очереди делают капремонт. Соответственно, в этих районах немало жителей старшего и пожилого возраста. В Каменной Горке действительно полно многодетных семей и мало садиков-школ. А кварталы «Магистр» и ПВТ (Парк высоких технологий) преимущественно населяют молодые семьи научных работников и программистов соответственно.
В нескольких районах города остались двухэтажные сталинки, их потихоньку сносят, несмотря на протесты местных жителей. Уцелели такие дома в районе Оперного театра (Осмоловка) и Тракторного завода. Трех- и четырехэтажные сталинки можно найти вдоль проспекта Независимости, улицы Маяковского, Партизанского проспекта. Кроме того, в Минске осталось много частного сектора: одноэтажные деревянные домики встретишь в Чижовке и Слепянке, Сельхозпоселке и Грушевке, в районе улиц Орловская, Харьковская, Долгиновского тракта.
Во всех районах города ведут точечное уплотнение, и тогда среди сталинок, хрущевок и брежневок появляются новые жилые высотки и офисные здания. Поэтому практически в любой точке города можно найти как старые дома, так и современные. Например, в стереотипно заводских Шабанах находится 16-этажный офис Wargaming.
Некоторые районы начали застраиваться многоэтажками уже в новом тысячелетии: раньше на их месте был либо частный сектор, либо чистое поле. Так появились крупные микрорайоны Брилевичи, Лебяжий/Ржавец, идет очень активное освоение Грушевки. Две главных городских магистрали, вдоль которых в последнее время выросли такие новые районы, — это проспекты Победителей и Дзержинского. Здесь много каркасных и монолитных домов, построенных по индивидуальным проектам, а стандартные панельки от минского домостроительного комбината МАПИД задвинуты подальше. Читайте, как живется молодой паре в таком новом микрорайоне.
В северной части Минска сосредоточены районы с коттеджными поселками: Цнянка, Зацень; есть несколько участков с клубными поселками — в районе улиц Жасминовая и Стефании Станюты.
Между соседними микрорайонами может не быть кратчайшей транспортной связи: либо далеко в объезд, либо пешком (Серебрянка — Чижовка, Лошица — Курасовщина, Лебяжий — Масюковщина).
Экология
Какой район Минска лучше с точки зрения экологии? Традиционно более «зелеными» и экологичными считаются районы, расположенные в северной и восточной части города: Советский (вдоль проспекта Победителей), Центральный (Цнянка), Первомайский (Зеленый Луг, Уручье), часть Партизанского (Степянка).
Напротив, районы на юге и юго-западе столицы считаются менее чистыми: Октябрьский (Курасовщина, Колядичи), Заводской (почти целиком), — там работает много крупных производств, которые так и не вынесли за пределы города. Окрестности тракторного, автомобильного, моторного, подшипникового заводов, Шабаны и Курасовщина в целом — места, где заводских труб особенно много.
Но от дыма и неприятного запаха можно страдать и в центре Минска, и даже на сравнительно зеленых окраинах. Например, недалеко от вокзала коптит небо ТЭЦ-2, а в районе станции метро «Молодежная» и нового жилого квартала повышенной комфортности «Каскад» изрядно пахнет Радиаторный завод. Жителям Сухарево и Малиновки у МКАД может доставаться от ТЭЦ-4, а Чижовки — от свалки Прудище, которую только в этом году закрыли.
Пригороды, в которых живут Депардье и чиновники
Руководство страны и города несколько раз принимало и изменяло программы развития городов-спутников: предполагалось, что многие минчане уедут жить в спутники, а на работу станут каждый день добираться в Минск. По многим причинам (плохая транспортная доступность при расстоянии в 25–50 километров, высокая стоимость жилья, слабо развитая инфраструктура и т.п.) города-спутники Дзержинск, Логойск, Руденск, Смолевичи, Фаниполь, Заславль осваиваются плохо.
За пределами городской черты Минска со всех сторон расположен Минский район — это отличает наш город от Москвы и, частично, Киева, где за пределами столицы начинаются земли других районов. Ближние пригороды Минска считаются лучшими и застраиваются и развиваются намного быстрее, чем города-спутники: это Ждановичи, Тарасово, Цнянка, Копище, Сеница, Озерцо, Колодищи и др.
Самый крупный такой пригород — Боровляны. В Боровлянской агломерации проживает около 60 тысяч человек, но это даже не город, а несколько деревень: Боровляны, Лесной, Зеленый Бор, Опытный, Лесковка, Курганы. Они представляют собой одну сплошную застройку. Власти пока не стремятся ни объединить эти деревни в одно поселение, ни предоставить Боровлянам статус города.
Во многие минские пригороды ходят городские автобусы, можно доехать по обычному тарифу, но даже до ближних районов внутри МКАД ехать с полчаса. Поездка из центра Боровлян до центра Минска на такси потянет на 10–12 рублей (5–6 долларов). В большинстве таких пригородов делать и смотреть почти нечего: интересной архитектуры и мест притяжения туристов нет, специально из Минска туда ехать не стоит. Зато в тех же Боровлянах есть несколько крупных медицинских центров, больниц и онкологический центр, с которым у многих минчан ассоциируется слово «Боровляны».
Некоторые поселки под Минском застраиваются не комплексно, а по чуть-чуть, и тогда среди частных коттеджей вырастают отдельные кварталы и жилые комплексы с собственными именами, которые позиционируются как комфортное и отчасти элитное жилье для минчан, уставших от городской суеты.
У такого жилья есть свои весомые плюсы и минусы. Скажем, Новая Боровая в Копище построена вплотную к городской черте. Одни считают ее резервацией с раскрашенными панельками, другие — современным европейским районом.
Жилой квартал «Пирс» в Ратомке — нестандартные таунхаусы и виллы, но строящиеся вплотную к шумной автомагистрали. Есть еще «Вясёлка» в Прилуках, «Озерцо» в одноименном поселке и др. Подразумевается, что у живущих тут есть автомобиль (а то и не один): до Минска довольно далеко, до электрички тоже, а пригородные автобусы и маршрутки ходят редко.
Участки под индивидуальную застройку вокруг Минска распродают с аукционов, и с каждым годом интересных и красивых мест остается все меньше. Некоторые места в пригородах или в самом Минске кое-кому достаются бесплатно. Обычно это высокопоставленные чиновники, спортсмены, артисты.
Вам может понадобиться:
Если вы планируете передвигаться по городу на общественном транспорте – жмите сюда
В каком районе Минска лучше купить квартиру
Минск — столица Беларуси — динамично развивающийся город. Рассмотрим его районы и определим, где лучше жить.
ГДЕ В МИНСКЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ
Минск — крупный белорусский город, куда переезжают жители периферии. В столице лидерами по количеству новостроек являются Московский и Фрунзенский районы. На территории Заводского установлена наименьшая стоимость недвижимости, поэтому сделки там заключают часто. Ценители элитных квартир отправляются в Лебяжий, Дрозды, район Национальной библиотеки.
Рассмотрим районы Минска и решим, какой из них лучше подходит для жизни.
В Фрунзенском районе расположены около 800 магазинов и 260 кафе и ресторанов. На территории есть гимназии, общеобразовательные школы, спортивные клубы и детские сады.
В густонаселенном Фрунзенском соседствуют панельные дома и новостройки
Территория слабо озеленена. Массив находится в 10–15 минутах от Автозаводской ветки метрополитена.
Через Московский район проходят четыре ветки метро и 30 автобусных маршрутов. На территории расположены около 100 детских садов и школ, 7 медцентров 3 крупных рынка, около 500 кафе и ресторанов. Есть кинотеатры, торговые центры, библиотеки.
Московский — место для любителей современной архитектуры
На территории нет промышленных заводов, что улучшает экологическую ситуацию. На зеленые насаждения отведено приблизительно 50 га.
Октябрьский район расположен на юге Минска. Здесь находится аэропорт “Минск” и промышленная зона “Колядичи”. Правительство планирует строить здесь третью ветку метро, но пока рядом располагаются только две станции.
В Октябрьском много парков и скверов для прогулок.
В районе действует завод “Керамин” и авиаремонтная мастерская. Обилие зеленых насаждений компенсирует загрязнения воздуха.На территории Октябрьского работают десять школ и три медцентра, здесь много магазинов и торговых центров.
В промышленном Заводском низкие цены на недвижимость.
В Заводском много автобусных и троллейбусных маршрутов. На территории расположены 30 школ, 69 детских садов, 8 медцентров. Район промышленный: здесь более 100 предприятий.
Самый малонаселенный район восточной части Минска, протягивается от проспекта Независимости до Партизанского проспекта. На территории расположены более 20 заводов.
Партизанский хорошо озеленен.
Загрязнения от заводов компенсируют 70 га зеленых насаждений. Рядом расположена железнодорожная станция, 13 школ, 6 медцентров и 30 детских садов.
В Центральном есть станция метро, через него проходят 35 автобусных и троллейбусных маршрутов. На территории есть парки и скверы, храмы и соборы, театры.
Центр — место культурной жизни Минска.
В местности расположены 11 школ и 12 детских садов. Здесь 100 спортивных площадок, 14 бассейнов и 3 медицинских учреждения. В Центре шумно: сюда приезжают жители столицы для прогулок.
Это старая северная часть Минска, занимающая часть проспекта Независимости. В жилом массиве много парков, скверов и зеленых насаждений. Преобладают панельные хрущевки, есть жилые комплексы с новостройками. У Цнянского водохранилища продают элитную недвижимость, усадебная постройка расположена по улице Некрасова.
В Советском хорошая транспортная развязка.
Советский обслуживают две станции метро, десятки маршрутов наземного транспорта. Правительство обещает построить здесь третью ветку метрополитена. На территории расположены 27 школ, около 50 детских садов, поликлиники, рынки и торговые центры. В Советском расположены парки и скверы для отдыха с семьей.
Жилье в южном Ленинском рекомендуем покупать тем, кто ищет недвижимость в местности с хорошей экологической ситуацией. Здесь 200 га отведено на зеленые насаждения, а 90 га занимают водоемы.
Территорию обслуживают три станции метро, десятки троллейбусных и автобусных маршрутов. В Ленинском районе расположено около 25% минских предприятий. Промзона не влияет на экологическую ситуацию за счет большого количества зеленых насаждений.
В Ленинском чистый воздух.
В районе есть театры, парки, кинотеатры, концертный зал. Здесь расположены корпусы БГУ и БГТУ, медцентры и и техникумы.
Первомайский район — минский рекордсмен по количеству зеленых насаждений, на них отведено 500 га. На территории работают маргариновая фабрика и завод по производству часов, но их деятельность на экологическую ситуацию не влияет.
В Первомайском доминируют девятиэтажные и пятиэтажные панельные дома со стандартной планировкой. Новые дома расположены на проспекте Независимости и в Озерище.
Первомайский спрятан в лесопарковой зоне
Через жилой массив проходит ветка метро, 35 автобусных и троллейбусных маршрутов. На территории одна гимназия и восемь общеобразовательных школ, а также 15 детских садов. Есть торговые центры и развлекательные комплексы.
Выбирая лучший район Минска решите, что вы ожидаете от него. Обращайте внимание на удаленность от станции метро, стоимость жилья, развитость инфраструктуры. Помогут оценить варианты сотрудники агентства недвижимости «Этажи»
Хороший Минск: район, который меня удивил
-=Реклама. Пост оплачен=-
Район расположен на окраине столицы, фактически в пригороде, он как будто существует в каком-то своем мире, обособленно от остальной Беларуси. Здесь каждый квартал имеет собственную стилистику, архитектурную концепцию и цветовое оформление, а каждый двор освобожден от машин, усеян зеленью, напичкан активностями от батутов и кикера до шахмат и барбекю и разбит на зоны для всех возрастов.
Новую Боровую начали строить в 2014 году, и на сегодняшний день готово четыре квартала, в которых живет порядка 13 тысяч человек – это половина от того, что ожидается после полного завершения строительства. Говорят, это сейчас самый обсуждаемый жилой район Минска, и я понимаю почему: во-первых, благодаря нестандартной для Беларуси архитектуре, а во-вторых, благодаря принципиально новому подходу к благоустройству.
Начинаем с одного из новых микрорайонов, который еще только готовится к сдаче, называется он «Квартал-парк». Интересная, нетипичная архитектура, вдохновленная кирпичными постройками индустриальной Англии.
Первое, что привлекает внимание: двери и стены в подъездах тут стеклянные. В такой подъезд не страшно заходить, да и вандализма так должно быть меньше, ведь всем видно, что происходит внутри.
В подъезде рядом с почтовыми ящиками сразу мусорка для ненужной макулатуры и еще несколько специальных секций для персонала и работников ЖК.
Как объяснила Света Шевлик, белорусские нормы не позволяют сделать первый этаж в уровне земли, так что приходится делать внутри подъезда небольшую лестницу и подъемник.
Дворы все в зелени, и главное, полностью освобождены от машин. Парковочные места тут предусмотрены между кварталами (вон там вдали торчат две машинки), а не внутри.
Двор больше похож на парк.
Детские площадки из натуральных материалов, а в качестве покрытия используется кора сосны.
Деревья еще совсем маленькие, не все прижились, видны проблемы с организацией водоотвода. Но надо понимать, что этот двор еще не сдан, многое предстоит доделать.
А вот площадка для более взрослой аудитории – турники, брусья, даже боксерская груша.
Рядом со спортивной площадкой пара столов для кикера и настольного тенниса.
Тут даже мини-батут есть! Что важно – он на одном уровне с землей, так что вероятность слететь с него и разбить себе что-нибудь минимальна.
В соседнем дворе высадили взрослые сосны.
Уютные деревянные беседки, полностью защищенные от дождя и солнца. Сюда бы еще светильник, и было бы совсем идеально.
В такой беседочке можно разместиться всей компанией и нажарить себе мяса на заботливо установленном рядом большом гриле.
Кстати, с помощью разных покрытий можно управлять потоками людей во дворе. Не хотите, чтобы рядом с лавочками катались на самокатах дети? Сделайте гравийную дорожку.
По всему району проложена сеть велодорожек. Сразу скажу, что велодорожки неправильные. Совмещать велодорожку и тротуар не рекомендуется, кроме того в районе не продуманы пересечения проездов и велодорожки. Но мне пообещали, что в новых очередях велодорожки будут проектироваться правильно.
Даже зарядные станции для электромобилей предусмотрели. Не думаю, что в Беларуси много электромобилей, скорее еще один символ того, что застройщик смотрит в будущее.
В холле огромная ракета. Предполагалось, что эта ракета будет большим игровым комплексом, но при проектировании выяснилось, что нельзя делать в детском саду игровой комплекс, в который не сможет попасть воспитатель. В итоге ракета осталась чисто декоративным элементом, так сказать, для антуража.
Сад рассчитан на 150 деток. И что удивительно, он не частный, а государственный. «А-100 Девелопмент» строит все объекты социальной инфраструктуры и передает их городу.
Обратите внимание на то, что дома здесь не стремятся улететь в небо. В то время как у нас пытаются сделать муравейник как можно выше – 16, 18, 20 этажей, здесь ограничиваются семью и девятью.
А вот сейчас вы точно изумитесь. Чтобы не пачкать подъезд, на первом этаже предусмотрена специальная комнатка, в которой можно помыть собаку после прогулки. Потрясающая продуманность.
В Новой Боровой интересный подход к организации дворов. Так, в этом дворе больше двух- и трехкомнатных квартир, а следовательно больше семей с детьми, поэтому основная часть двора отведена под детские площадки. А помните двор с грилем и беседками? Там больше однушек и студий, а следовательно молодых пар и одиночек, так что акцент сделан не на детские площадки, а на зоны отдыха для взрослых.
Когда будут построены все паркинги, количество машиномест в многоуровневых наземных и подземных паркингах и на плоскостных стоянках будет даже превышать количество квартир.
Во дворах этого квартала нет вообще никаких проездов. Таким образом двор превращается в маленький парк, где вообще нет асфальта и можно безопасно отдыхать. При этом на случай ЧП есть ворота, в которые может проехать пожарная машина, газоны для этого специально укреплены и напротив дома оставлено место.
Каждый двор огорожен заборчиком, а калитка закрыта на электронный замок.
А вот крыши тут не закрыты на замок, как это принято у нас. Наоборот, крыша тут – это еще одно возможное место отдыха. И тоже максимально зеленое. Днем сюда выходят позагорать, а ближе к ночи устраивают вечеринки.
Сверху открывается шикарный вид на двор.
Эти дома были построены в 2015 году. По сути это типовые панельки, но даже их смогли сделать достойно. На их фоне хорошо видно, как компания развилась за прошедшие четыре года. Дома, которые строят сейчас, уже совсем другого уровня.
Зачастую новые районы – это квартиры, отрезанные от цивилизации. Новую Боровую постарались по максимуму наполнить всем необходимым – детскими садами, школой, магазинами, аптеками, кафешками, парикмахерскими и так далее. Поилки для собак. Казалось бы, мелочь, но сразу бросается в глаза – ну где в России или Беларуси вы такое увидите?
Между домами внутри квартала просторная пешеходная зона с разными активностями: тут снова шахматы, небольшие кафешки.
. лежаки, чтобы расслабиться или позагорать.
. фонтанчики, в которых плескаются дети. На этой площади проходят все массовые мероприятия района, все праздники. Несколько раз в неделю здесь проходят бесплатные занятия по фитнесу, йоге, зумбе и тд.
Детских сада построено уже два и на подходе третий, а вот первая школа еще только строится. Она примет 1020 учеников, и здесь будет три основных корпуса: младшая школа, средняя и еще целый корпус под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Бассейн утром и днем будет обслуживать школу, а вечером в нем смогут плавать и жители квартала.
Таким образом Света Шевлик вместе с командой «А-100 Девелопмент» пытается сформировать в Беларуси не просто новый тип района, а еще и новый тип комьюнити – сообщества людей, которые считают своим домом не только свою квартиру, но и свой подъезд, двор, квартал, район.
Мы не просто строим дома, а пытаемся создать принципиально новую систему жизни, новую среду. И в основном сюда переезжают люди, которые понимают это, люди с одинаковыми ценностями. Поэтому жители Новой Боровой – это не просто соседи, которые вынуждены делить друг с другом лестничную клетку и двор. Они объединяются в большие и дружные сообщества. Это и есть наша главная ценность.
Директор «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик