рейтинг районов казани для проживания 2020
В каком районе Казани лучше купить квартиру?
Если вам нужна помощь специалиста в выборе недвижимости – рекомендуем обратиться в агентство недвижимости «Этажи» в Казани.
Где лучше купить квартиру в Казани: ТОП-5 районов
Казань делится на семь административных районов. Рейтинг составляли на основании экологической ситуации, состояния транспортной развязки, развитости инфраструктур. Выделили пять лучших районов, в которых рекомендуем покупать недвижимость.
5. Приволжский
В районе много лесов и парков, хорошо развита медицина.
На границе расположены промышленные заводы, загрязняющие воздух. Ситуацию спасают лесопарковые зоны и близкое к Волге расположение.
В центре района находится деревня Старые горки. Это микрорайон, соседствующий с межрегиональным клинико-диагностическим центром, куда за медицинской помощью обращаются жители со всей России. На выезде из города расположены коттеджные поселки, они подходят для проживания семей с детьми. Здесь по невысокой цене продают таунхаусы или частные дома.
Приволжский район застроен новостройками
В 2013 году на территории деревни построили академию тенниса, бассейн, фитнес-центры. В микрорайоне есть боулинг-клубы, рестораны, кафе, торгово-развлекательные корпусы..
4. Советский
Это благоустроенный район с молодым населением.
Советский массив застраивают с 2010-х годов: жильцам выдают здесь недвижимость по программе переселения из ветхого жилья. Экологическая ситуация здесь хуже, чем в Приволжском: на границе расположены 17 промышленных предприятий.
Из преимуществ Советского массива жители выделяют следующие факторы.
· Благоустройство – здесь есть магазины, аптеки, супермаркеты, парки. Массив подходит семьям с маленькими детьми: на его территории много школ и детсадов.
· Уровень жизни – цены на продукты в Советском районе ниже, чем в других жилых массивах Казани.
· Работа коммунальных служб – во дворе и на улицах поддерживают порядок.
В Советском поддерживают чистоту
Из недостатков – плохая транспортная развязка, жители района добираются до работы с пересадками. В некоторых спальных районах высокий уровень преступности.
3. Московский
Местность с доступным жильем и хорошей транспортной развязкой.
Московский район образовали в результате строительства крупных промышленных предприятий. Экологическая ситуация хуже, чем в Приволжском, но заводы вынесены в промзону, воздух загрязнен несущественно.
Семьям с детьми также подойдет Московский массив: в нем много школ, спортивных площадок и детских садов. На рынке недвижимости предлагают много вариантов жилья эконом-класса. Преобладает старый жилой фонд с маленькими кухнями и санузлами, но высокими потолками.
В Московском доминируют предложения вторичного рынка недвижимости
Из недостатков района жильцы выделяют плохую работу управляющих компаний – во дворах грязно, мусор из контейнеров вывозят нерегулярно.
2. Вахитовский
Безопасный для жизни центральный округ.
Вахитовский район – один из старейших в Казани. Стоимость недвижимости здесь выше, чем в Приволжском, Советском и Московском. Уровень преступности минимальный: это спокойная местность с доброжелательными соседями.
Если семья с детьми ищет, где лучше жить в Казани, рекомендуем Вахитовский район. Здесь много школ и детских садов, есть театры, ВУЗы, спортивные площадки. В жилом массиве нет обилия магазинов и торговых центров, но есть парки и скверы для отдыха с семьей.
В Вахитовском не строят новые дома, потому что для этого нет пустых участков. В историческом центре развита транспортная развязка: можно добраться в любую точку Казани.
Вахитовский – местность со старинными домами
Вахитовский район старый, что и становится причиной его недостатков. В жилом фонде представлены ветхие постройки с изношенными коммуникациями. Дворы в МКД узкие, в них не хватает мест для парковки.
1. Ново-Савиновский
Лучшие районы Казани возглавляет Ново-Савиновский: динамичная местность с развитой инфраструктурой.
Это жилой массив с продуманной инфраструктурой. Школы и детские сады расположены рядом с жилыми комплексами, на территории района находятся много магазинов и торговых центров. Уровень преступности низкий, жители высоко оценивают безопасность жилого массива.
Ново-Савиновский – молодой массив с новостройками и развитой дорожной развязкой.
Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press/www.globallookpress.com
Из минусов – плохая экологическая ситуация. Здесь мало зеленых насаждений, но в будущем ситуация может измениться. Зимой в Ново-Савиновском плохо чистят дороги от снега и льда.
Где в Казани жить хорошо: горожане расставили районы по рейтингу
РАВНЕНИЕ — НА ГЕЛЕНДЖИК!
До звания самого удобного для жизни города Казани как до коммунизма. Если верить результатам опроса жителей российских городов, то рай на земле — в Геленджике, Грозном и Салехарде, что заняли в рейтинге первые три места соответственно. В этих городах люди живут душа в душу с соседями, не нарадуются на коммунальщиков, а великолепная экология, магазины, спортивные и детские сооружения (топ-300 составляли по десяти параметрам) вызывают у них благостное умиление.
Казань по итогам опроса чуть более 3600 ее жителей заняла 50-ю строчку рейтинга. Уровень комфортности в своем городе они оценили на 3,7 балла (по пятибалльной системе). Более всего, по версии «Домофонда», казанцы довольны обилием торговых сетей (4,3 балла), почти довольны инфраструктурой для детей (3,8) и своими соседями по дому (3,8), но не могут твердо сказать, что чувствуют себя в безопасности (3,5).
ХОРОШИЕ ЖИЛИЩНИКИ, ПЛОХИЕ СОСЕДИ
Кроме того, по мнению горожан, в этом районе безопасно, чисто, коммунальщики как шелковые, правда, снег чистить не любят. А если кто и раздражает обитателей Ново-Савиновского, то лишь некультурные соседи (по этому показателю район в числе неблагополучных).
Старейший Вахитовский район занял третью строчку рейтинга, став лидером по уровню добрососедства и безопасности. Аналитики «Домофонда» объясняют столь мирную атмосферу в «патриархальном» районе Казани тем, что здесь сосредоточено наибольшее количество парков, скверов, театров, музеев, памятников культуры: «Здесь сохраняются самые высокие цены на недвижимость, что во многом определяет социальный состав населения».
Далее в рейтинге следуют Советский, Приволжский и Кировский районы.
В аутсайдерах — Авиастроительный, получивший самые низкие оценки по таким критериям, как чистота, экология и отношения с соседями. В своих оценках его жители в один голос отмечают «запущенность» и «несовременность», а также «озлобленность населения».
Лучшие районы для проживания в Казани
Казань — город с богатейшей историей. 16 лет назад она отметила 1000-летний юбилей. Казань располагается на Волге. Климат здесь умеренно-континентальный. Город является единственным мегаполисом, который полностью перерабатывает свои отходы. Население Казани насчитывает 1 257 341 человек (по состоянию на 2021 год). Уверенный прирост наблюдается последние 18-19 лет, связано это не только с повышением рождаемости, но и вследствие миграционного притока людей. Молодежь приезжает учиться, а окончив учебное заведение, остается жить. Город постоянно благоустраивают, старые здания — реконструируют, парки и фонтаны — строят. Регулярно проводятся крупные спортивные мероприятия, так что поселиться здесь поводов предостаточно — на сайтах аренды квартир в Казани можно найти варианты стоимостью от 12 тыс. рублей в месяц.
Где в Казани жить хорошо
Протяженность города с юга на север — 29 км, с востока на запад — 31 км.
Вся эта обширная территория поделена на 7 районов:
Самым комфортным для проживания считается Приволжский. Это южная часть города, в которой имеются живописный Дубравный лес, зоопарк, ТЦ KazanMall, парк «Калейдоскоп», множество образовательных и спортивных сооружений. Радует обилие зелени — гулять вечерами с семьей будет приятно. Так что рассмотреть этот район в качестве жизни однозначно стоит — однушку можно снять за 12 тыс. рублей.
В общем, смотрите сами, где вам лучше будет жить — в каталогах компании «Этажи» вы сможете подобрать вариант, который будет вам и по душе, и по карману.
Лучшие районы для проживания в Казани обновлено: 1 июня, 2021 автором: Cutie
Бестселлеры Казани: от стандарта до эксклюзива
Невероятно, но факт: в Казани снова начали строить квартиры с каминами, вдобавок неподалеку от памятников архитектуры и зеленых зон. Это, понятно, эксклюзив! Но есть и более доступные предложения. С чистовой или предчистовой отделкой, на природе или в центре деловой активности, от 1,5 млн рублей до приличных ценовых высот. «БИЗНЕС Online» вместе с партнерами изучил эти интересные предложения.
У ГРАНИЦ ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
Поселиться в новой квартире, но при этом неподалеку от памятников архитектуры, исторических парков, рядом с удобными транспортными артериями в любой район города — для Казани это реальность. Сразу несколько жилых комплексов строится сейчас в границах исторического центра. Они раскиданы от границ Порохового завода до границ Вахитовского района, и здесь можно выделить несколько проектов.
Начнем именно с этого жилого комплекса, поскольку он строится по концепции малоквартирного жилья элит-класса. Кстати, именно после начала строительства «Август Астры» один из лидеров Татарстана по объемам строящегося жилья* татарстанского рынка, компания «#Суварстроит», завершил формирование своей полной линейки предложений жилья для любой целевой аудитории — стандарт, комфорт, бизнес, элит.
Новый жилой комплекс «Август Астры» — это уникальное, не имеющее аналогов предложение в элитном сегменте недвижимости Республики Татарстан, якорное строение в минималистичной стилистике, которое задает тон развития всего квартала «Новый центр». К его уникальной концепции приложил руку сам Хосе Асебильо — бывший главный архитектор Барселоны.
Отметим выигрышное местоположение жилого комплекса. Он строится на улице Островского, 103. Рядом — улицы Суконная и Петербургская. Вокруг — удобная инфраструктура, включающая не только детсады, школы и магазины, но и общественные пространства. В шаговой доступности — парк Тысячелетия, новая набережная озера Кабан, банки, кафе, рестораны, торговые центры.
Жилой комплекс сформирован двумя жилыми зданиями. 7-этажное называется «Август», пятиэтажное — «Астра». Отсюда, собственно, и название комплекса, отсылающее нас к строкам поэтессы Марины Цветаевой. Срок сдачи — IV квартал 2021 года.
Итак, расположение на территории нового центра города Казань, удобная транспортная развязка, всего 30 квартир элитного класса разной площади и планировки, комплекс охранных мероприятий, собственный консьерж-сервис — и это только базовая часть, которую представляет новый дом. Покупатель становится фактически членом закрытого клуба.
Благоустройство тихого двора-сада предусматривает четкое зонирование: для взрослого населения, площадка для игр детей и площадка для занятий спортом.
Благодаря особой системе контроля доступа и средствам обеспечения безопасности внутри жилого комплекса образуется полностью приватная атмосфера, где не окажется посторонних даже на этаже.
Дом не начинается с квартиры, чтобы чувство комфорта и красоты не покидало человека, особое внимание уделяется оформлению лобби, где можно на нейтральной территории пообщаться с соседями, поработать или отдохнуть за пределами квартиры. Это пространство не только стильно и элегантно, но и очень практично.
Грамотная геометрия комнат с возможностью установки дровяных каминов позволит воплотить любые желания в дизайне, а собственные террасы — это идеальное место для зимнего сада или живой зеленой стены. Картину дополняет высота потолков — 3,1 м, стены квартир выполнены из одного из самых энергоэффективных на сегодня строительных материалов — керамического блока Porotherm.
В «Август Астры» продумана каждая деталь для приватной жизни на высоком уровне. Установленная инженерная инфраструктура автоматизирована и не требует внимания со стороны жильцов, современная система видеонаблюдения — чтобы самые маленькие жители тоже могли почувствовать себя взрослыми, а родители не переживали за сохранность.
Аналогов среди новостроек в Казани, похоже, просто нет, и квартиры тут востребованы: более 80% продано за пять месяцев с момента старта продаж, притом что до сдачи дома — еще два года. Финансирование — от федерального банка «Дом.рф».
ЖК «Живи на Портовой» от «Камастройинвест»
Ново-Татарская слобода, берег Волги, границы исторического поселения Казани — здесь строится сейчас этот комплекс. Рядом сохранились мечети с богатой историей, по этим улицам ходили классики татарской культуры, по соседству с просторами великой русской реки.
От места строительства на улице Портовой менее километра — до театра им. Камала или парка молодоженов. Два детских сада (плюс свой частный садик в доме 2.1), гимназия №1 и школа №51 расположены максимум в 10–20 минутах пешком. За 10 минут вы доедете до Кремля (до него 4 километра). В самом комплексе в третьей очереди строительства на первом этаже — аптеки и супермаркеты. Никаких проблем с пробками здесь нет ни утром, ни вечером.
И, пожалуй, этот ЖК можно назвать первым ростком новой точки развития столицы РТ, которую представляли как «Казанский финансовый район». В будущем вокруг Речного порта появится новый центр деловой и культурной активности. Но именно сейчас, когда он только-только начинает развиваться, пришло время, когда купить квартиру здесь можно относительно недорого.
Жилье в ЖК «Живи на Портовой» относится к классу комфорт. А это значит, что уже при входе в подъезд вы почувствуете, что по-настоящему дома. Свет прозрачных входных групп и больших окон, отделка в фирменных цветах и морской тематике, лифты KONE, легкая навигация, колясочные, кладовые и собственная управляющая компания — все элементы современной жизни доступны здесь. «Двор без машин» — это уже само собой, но «Камастройинвест» идет дальше, реализуя концепцию «двор-парк»: 2 тыс. кв. м на каждые два дома позволяют разместить зоны для отдыха детей разных возрастных групп — от малышей до подростков и взрослых, многолетнее озеленение. А площадки для активных видов спорта, наоборот, вынесены за пределы жилых дворов и расположены при въезде в ЖК, чтобы шум и накал игры не мешали отдыху других жителей.
Зайдем же в квартиру! Проектировщики предусмотрели окна с увеличенной высотой и шириной (167×140 см): в нашей полосе важен естественный дневной свет. Подоконник в этом случае будет ниже стандартного, что позволяет организовать на нем комфортную зону отдыха. Есть возможность приобрести квартиру с видом на Волгу с ее теплоходами (оцените виды на Youtube-канале). Высота потолков в квартире — 2,7 м, в коммерческих помещениях — 3 метра. Формат сдачи — предчистовая отделка.
Что с парковками? Есть бесплатные парковочные места на территории комплекса вдоль проезда, а также две отдельные огороженные и охраняемые стоянки, которые будут сдаваться на правах аренды.
Перспективность района диктует свой портрет покупателя: примерно каждая 10-я квартира — с инвестиционными целями. Жилье здесь, очевидно, будет дорожать! Относительная доступность по сравнению с другими предложениями в Вахитовском районе позволяет людям расширять свою жилплощадь: доля семейных владельцев здесь около 50%. Ну и, наконец, семейные пары, молодежь, активные иногородние покупатели забирают все остальное.
В числе востребованных локаций ЖК «Живи на Портовой» оказался из-за хороших темпов продаж. Всего в четырех домах планируется построить 810 квартир, из них уже сейчас продано 575. Но еще 235 свободно (хотя 22 на момент публикации оказались забронированы). Полностью реализовать проект планируется до конца 2020 года.
ЖК «Манхэттен» от «#Суварстроит»
Отличие этого жилого комплекса бизнес-класса начинается с оригинальной архитектуры. Неважно, откуда вы едете — из центра ли города или со стороны аэропорта, но на границе Вахитовского и Приволжского районов этот дом сразу бросается в глаза. На Оренбургском тракте ввысь устремились три разновысотные самодостаточные башни с захватывающими видами на реку Волгу и городскую панораму, которые объединены закрытой придомовой территорией.
Комплекс позиционируется как контент-хаус. Есть собственный бизнес-центр, частный детский сад с развивающими группами. Территория под охраной. Для безопасности жителей установлено более 120 камер видеонаблюдения.
Это фактически закрытая экосистема, которая предоставляет своим владельцам весь набор комфорта и услуг. Исторический центр — в 7 минутах езды, 8 минут пешком — до крупного семейного развлекательного центра KazanMall, 6 минут прогулки — до картинг-центра «Форсаж». Ну и, наконец, до «Казанской ярмарки» достаточно просто спуститься на лифте и пройтись пару минут.
Нью-Йорк во всем: от архитектурного стиля «конструктивизм» до названий и дизайна каждой башни — «Архитектура», «Шоу», «Искусство».
Здесь все продумано до мелочей. На этаже — не более 6–7 квартир, в башнях по два-три лифта с энергоэффективным режимом, которые спускаются прямо на парковку. Площадь квартир — от 37 до 125 кв. м с высотой потолков 2,85 метра. Есть и уникальные предложения: трехкомнатные квартиры с окнами «пол-потолок» с использованием архитектурного стекла, а также пентхаусы с личными террасами на верхних этажах площадью 170–180 кв. метров. Имеется двухуровневый подземный паркинг. На первых этажах размещены комфортные комнаты для хранения колясок, велосипедов и лыж.
Все три башни оснащены солнечными батареями (общая площадь на каждый дом — 112 кв. м) — в Татарстане в высотном строительстве солнечные панели использованы впервые. Смонтированы монокристаллические панели IV класса (на сегодняшний день это высокий класс безопасности и надежности). Солнечные панели позволяют организовать внутридворовое и придомовое освещение: лестничные клетки, пролеты, а также автономный источник электроэнергии. Кроме того, в жилом комплексе есть возможность установки системы «умный дом» — это будут только наиболее важные и необходимые датчики, например настроенные на открывание дверей или протечку воды. Более насыщенная программа — с услугой включения подсветки/чайника/увлажнителя воздуха. Предела не существует, абсолютно все можно автоматизировать. Подробно можно почитать здесь.
Дом сдан. Почти все квартиры проданы, и остается менее 15%. Покупают их в основном для собственного проживания: таких объектов в продаже мало, поэтому пользуются большим спросом.
ЖК «Нестеровский» от ФСК «Бриз»
Тихое место, просторные дворы и хороший вид из окна — такова специфика жилого комплекса по улице Нестеровский овраг Вахитовского района, что вдоль улицы Вишневского. В непосредственной близости — КГАСУ, парк им. Горького, станция метро «Суконная слобода».
Учитывая статусность района, в ГК «БРИЗ» решили использовать улучшенные материалы и варианты отделки. Проект учитывает особенности рельефа территории, общественные пространства на территории жилого комплекса предусматривают места для прогулок, спортивные площадки, встроенные подземные парковки. Кроме того, на территории комплекса — предусмотрен детский сад на 120 мест, фасады которого оформлены в стиле самого ЖК. Не забыли и про инфраструктуру — проект также предусматривает строительство дороги до проспекта универсиады.
Сами дома имеют максимальную этажность в 20 этажей, устанавливаются лифты Kone, системы «умный дом» позволяют удаленно управлять услугами ЖКХ и общедомовыми сетями. Подъезды с авторским дизайном. Одно-, двух-, трехкомнатные квартиры с площадью от 31 кв. м и до 89 кв. м с высотой потолков от 2,75 м до 3,25 м с улучшенной предчистовой отделкой. Все это позволяет отнести строящийся комплекс к бизнес-классу, но ценовая политика компании более демократична. Среди покупателей в основном — успешные семьи с детьми, которые планируют жить здесь. Однако есть и те, кто использует приобретение в качестве выгодных и надежных инвестиций: известная компания, входящая в топ-10 ведущих застройщиков Татарстана по версии «БИЗНЕС Online», обеспечивает надежный и быстрый ввод домов.
ЖК «Нестеровский» планируется вводить очередями: первая очередь будет сдана до начала 2021 года, а окончательно реализация проекта завершится в 2022-м.
ЖК Savin House от «Садового кольца»
Этот жилой комплекс — бизнес-класс чистой воды. Изюминка — шикарные виды на обтекающую с трех сторон Казанку и Кремль, который в 3 км по прямой видимости. Да и сам ЖК строится на земле с историей.
«Мы чтим традиции и легенду, которая легла в основу места, где расположен Savin House. По легенде хан Саин-Гирей основал на берегу Казанки город „на славу имени своему“. Со временем название города изменилось, но мы решили продолжить славную историю и назвать наш комплекс в честь знатного хана, который оценил величие и красоту этих земель», — напоминают в компании.
В комплекс входят 8 башен высотой 7, 15 и 20 этажей, разномасштабных по форме и визуальному образу. Все башни объединены стилобатом, и первый жилой этаж начинается на высоте почти 7 метров. Это позволяет жителям заезжать в охраняемый паркинг с автомойкой на уровне поверхности земли. На первых этажах жилого комплекса разместятся торговая галерея премиум-брендов, салоны красоты, кафе с домашней кухней, детский центр.
Savin House — редкое для Казани сочетание развитой инфраструктуры и живописного места. Идеальная транспортная доступность: расстояние до остановки общественного транспорта — 100 м, до моста «Миллениум» — 1 км, до метро «Козья Слобода» — 3 километра. В шаговой доступности пять детских садов, пять частных и четыре муниципальные школы, взрослые и детские городские поликлиники, многопрофильная частная клиника, Дворец водных видов спорта, фитнес-клубы, гипермаркеты «Бахетле», «Ашан», «Леруа Мерлен». В 100 м — Дворец единоборств, в 400 м — «Казанская Ривьера» с аквапарком.
Еще одно уникальное преимущество проекта — более 50 европейских планировочных решений для квартир площадью от 30 до 230 кв. м с высотой потолка от 2,75 метра. Есть пентхаусы с террасами, настоящими дровяными каминами и обзором на три стороны света. В линейке уникальных предложений — квартиры skyflat (перевод с англ. — «небесная квартира») на последних этажах с высотой потолка 3,6 м в «чистоте», квартиры с патио на первых жилых этажах и виллы.
Благоустройство жилого комплекса продумано до мелочей — зеленый двор с уютными беседками, пешеходный вьющийся бульвар, зоны viewpoint (перевод с англ. — «точка зрения»), площадь для проведения мероприятий, приватные лаундж-зоны, зона воркаута, площадки для йоги и пилатеса. Реализована концепция «двор без машин».
В просторных и дизайнерских лобби Savin House жители и их гости будут чувствовать себя как дома. Есть вместительные колясочные. А мусоропроводы заменены специальными комнатами для мусора на территории паркинга. В комплексе устанавливаются высококачественные лифты марки Kone.
Какова востребованность этого предложения? Всего в комплексе 905 квартир, сейчас раскуплено 81%. По плану закончить реализацию планируется до конца 2020 года. Большинство покупают квартиры для себя — это 85% будущих жителей, в основном от 30 до 45 лет. Три четверти владельцев — топ-менеджеры, руководители банков, финансовых структур, чиновники, а также творческая интеллигенция и спортсмены. И более 75% клиентов живут в Казани.
У САМЫХ ГРАНИЦ КАЗАНИ
На берегах Казанки, на исторических Кварталах, жилье сейчас пользуется очень большим успехом. Это фактически новый центр Казани — и здесь идет строительство как у воды, так и в глубине. Есть и предложения за пределами Казани, и тут можно говорить о контрасте цен. Ново-Савиновский район, судя по уровню цен на новостройки, стал едва ли не престижнее Вахитовского. А дальше, в Зеленодольске, можно найти жилье по «неказанским» ценам. Приступим!
ЖК «Акварели» от СЗ «Акварели групп»
Это предложение великолепно оттеняет казанский ценовой контраст: комплекс расположен у въезда в Зеленодольск. Здесь большой выбор готовых квартир с чистовой отделкой под ключ от 27 кв. м до 83 кв. метров. Подробности можно почитать тут.
Локация очень удачна: лесной массив, где есть сквер-парк для прогулок и отдыха, а также лыжная база: освещенные трассы, прокат и горки для катания. В шаговой доступности сразу несколько детских садов, две школы и один из лучших лицеев Зеленодольска. Ледовый дворец и плавательный бассейн, тренажерные залы, торговые центры с кинотеатром, строительный и продуктовый гипермаркеты тоже по соседству. Но в 100-тысячном городе вообще все рядом, и это — одно из главных преимуществ, тем более что до границы с Казанью даже в часы пик можно доехать за 15–20 минут. Трасса полностью освещена.
Все квартиры обеспечены парковкой, территория их огорожена, что исключает конфликты и решает проблему гостевых мест. Сами дома в 10 и 18 этажей оборудованы скоростными бесшумными лифтами, имеют просторные площадки холлов и зоны для хранения колясок. Дворы, парковки, площадки первых этажей имеют видеонаблюдение, доступ к видеозаписям — даже через сотовый телефон. Жители выше 10-го этажа имеют приоритетный доступ к лифтам — по специальным неклонируемым чипам. В подъездах — энергосберегающее освещение и датчики движения. Да и сами дома имеют высокий класс энергоэффективности («B»), с двухслойным утеплением, облицованы керамогранитом с приятным фасадным дизайном.
Еще один плюс — чистовая отделка квартир под ключ, высота потолков — 2,6 метра. Радиаторы оснащены теплосчетчиками и терморегуляторами.
Здесь живут не только зеленодольцы и казанцы, но и представители других крупных городов России, которые устали от больших городов и выбирают жилье в экологически чистом городе. Тем более что доступны варианты оплаты через ипотеку, маткапитал и другие инструменты. На этапе строительства можно сэкономить примерно 15% стоимости, поэтому такие квартиры хороши и в качестве инвестиций.
Почему эта локация в списке востребованных? «Акварели» — это уже 6 домов, это более 1 300 квартир. Сейчас начались продажи в 7-м доме на 161 квартиру, срок сдачи — конец 2020 года. Ну и, пожалуй, главное: цены даже на готовые квартиры здесь начинаются от 1,5 млн рублей, от 44 тыс. рублей за кв. метр. И подумайте только: оно того стоит!
«НОВЫЙ ЦЕНТР»: ЧТО ВЫБРАТЬ?
Генплан Казани уже сейчас делает акцент на полицентричном развитии. Рассмотрим варианты в одном из таких «новых центров».
ЖК «Мой Ритм» от «Ак Барс Дом»
Этот жилой комплекс на сегодняшний день является новым проектом одного из крупнейших застройщиков Татарстана и попутно обладателем престижной международной премии в номинации «Город в городе». Весь квартал, находящийся в трех минутах от ТЦ «Мега» на проспекте Победы и строящейся станции метро, объединяет единая концепция общественных пространств и 700-метровый бульвар. Пять минут пешком до метро, 15 минут на машине — до Горкинско-Ометьевского леса и парка им. Горького, рядом школы и детсады.
Одна из главных изюминок — общественные пространства. Внутренние дворы освобождены от машин — а значит, это безопасность, тишина и комфорт. Территория зонирована для различного времяпрепровождения: современные детские площадки, зоны для воркаута, зоны отдыха, площадки для праздников, тематические площадки. Разрабатывает это одна из лучших команд по благоустройству в России: авторы краснодарского «Зарядья», площадки-корабля в Санкт-Петербурге и площадки «Салют» в московском парке им. Горького. Игровая ценность ландшафта, оборудования и покрытий имеет приоритет — а значит, детям будет интересно и полезно. Во дворах комплекса очень много зелени, и вы сможете устраивать пикники со своей семьей прямо во дворе.
Сам комплекс «Мой Ритм» — это 12 монолитных домов разной этажности (10–19 этажей) плюс четыре многоуровневых паркинга, которые отгораживают жилую застройку от шума с улицы. Каркас дома — монолит. Стены сложены из керамического кирпича, за счет которого в квартирах создается благоприятный микроклимат, утеплителя и вентфасада. Сдача первых домов — III квартал 2020 года. «БИЗНЕС Online» ранее также подробно рассказывал о проекте. В комплексе продумана легкая и понятная навигация — не придется искать дом или квартиру своих соседей, а гости легко найдут вас. Двор будет огорожен забором с устройством калиток и ворот, со входом через калитки по домофону. Будет видеонаблюдение. Подъезды в домах — проходные. На первом этаже каждого подъезда расположены просторные колясочные. Дизайнерская отделка мест общего пользования. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, их площадь — от 32 до 81 кв. метра.
В 2020 году строится первый детский сад на 220 мест (второй — на 2021-й). Кроме того, в сентябре запланирована сдача новой школы на 1 224 места. Весь квартал ЖК «Мой Ритм» развивается комплексно и поэтапно.
ПО ДОРОГЕ ИЗ ГОРОДА
ЖК «Солнечный город Супер» от «Ак Барс Дом»
Этот проект «АБД» строится в уже сформированном и жилом микрорайоне. Он расположился на пересечении улиц Баки Урманче и Оренбургского проезда и отличается комфортной этажностью в 10–12 этажей.
Благодаря развитым транспортным связям от него легко добраться как до центра города, так и за город. Рядом — остановки общественного транспорта, крупные торговые центры: «Леруа Мерлен», «Порт» и «Сити Центр», «Карусель», спортивные объекты: центр волейбола, «Планета Фитнес», теннисный центр, бассейн «Буревестник». В границах микрорайона работают одна школа и 7 детских садов.
Отличительной чертой комплекса является функциональное зонирование территории: создание целостной жилой среды с комплексной инфраструктурой. Стильные парадные и уютные общественные пространства перекликаются с архитектурной идеей фасада и отвечают потребностям современных городских жителей. Класс «комфорт» воплощен в новых стандартах жизни: высота потолков 2,72 м, входные группы на одном уровне с тротуаром, удобная навигация от подъезда до квартиры, на первых этажах — колясочные. Внутридомовые холлы первых этажей ориентированы на две стороны дома, что позволяет «развести» потоки гуляющих и спешащих по делам, сократить маршрут, а также обеспечить подъезд автотранспорта с внешней стороны дома для безопасной разгрузки. Сами дома строятся по надежной монолитной-каркасной технологии со стенами из качественного керамического кирпича. Напомним, что в группу «АБД» входят собственные кирпичные мощности. Квартиры отличаются улучшенной звуко- и теплоизоляцией, что позволяет экономить и на оплате коммунальных услуг.
Жилье сдается в качественной предчистовой отделке по системе white-box (уайт-бокс), что дает возможность начать ремонт с чистого листа — остается только выбрать дизайн интерьера.
Жилой комплекс включает четыре корпуса на 908 квартир, строительство началось в III квартале 2019 года — а сдача намечена на IV квартал 2021-го.
ЖИЗНЬ НА МЕСТЕ ВСТРЕЧИ ГОРОДА И ПРИРОДЫ: «ПЕРСОНАЛЬНОЕ МЕСТО СИЛЫ» И СЕЛЬСКАЯ СУБУРБИЯ
«Светлая долина» от «Ак Барс Дом»
Комплексная застройка «от и до» — одна из изюминок «АБД», и «Светлая долина» не является исключением. Этот тихий район, в котором не слышно шума оживленных магистралей, строится на границе города и природы. Но в то же время он обеспечен отличной транспортной доступностью.
Пять минут до остановки общественного транспорта на Мамадышском тракте. 5–7 минут на машине — до «Агропромышленного комплекса», четверть часа — до крупных ТРК «Мега» и «Южный», за 20 минут можно доехать до центра города.
Благодаря этому комплекс позиционируется в сегменте доступного жилья. Его особенность — включение в сегмент массового жилья элементов комфорт-класса. Ухоженная и проработанная придомовая территория, продуманные элементы мест общего пользования, развитая инфраструктура, магазины формата «у дома», школа и два детских сада, досуговые и развивающие центры, бытовые услуги, медицинский пункт — для удобства жителей. Сами дома предусматривают безбарьерную среду в виде плавного входа в подъезд, прозрачные дверцы почтовых ящиков, подставки для сумок, полки буккроссинга, стопперы на дверях.
Сформирована территория для неспешных прогулок, удобные скамейки, зеленый газон с пышными кустарниками и деревьями. Каждый двор жилого комплекса уникален и разрабатывается индивидуально. Уже сегодня дети играют, а взрослые отдыхают во дворах со сказочными названиями — «Пчелиный рай» и «Речные просторы». Также есть многофункциональная площадка, на которой можно поиграть в футбол или волейбол, и ледовая коробка, которая заливается зимой. Ну и, наконец, отличное футбольное поле во дворе школы.
Комплекс обеспечен оптимальным количеством парковочных мест: машины располагаются вокруг жилых домов, но детские площадки огорожены. В перспективе — строительство многоуровневого паркинга.
ЖК «Времена года» от «#Суварстроит»
Ритм города заставляет нас подстраиваться под него: успевать, несмотря на пробки, перекусывать на ходу, постоянно спешить. Что для вас важнее — ежедневная гонка или внутреннее спокойствие?
Экоклуб «Времена года» создан для людей, которые ценят момент, смакуют его и дышат полной грудью — размеренно и с наслаждением. Клуб спроектирован так, что плотность населения в три раза меньше городской, а вокруг комплекса — настоящий лес. Ничто не помешает вашему умиротворению. А если нужно в город — то это 17 минут по живописной дороге. Урбанисты и футурологи называют малоэтажную застройку — дома высотой 3–8 этажей — «фундаментом города будущего и жилья для людей». Это ресурсное место для наполнения себя жизненной энергией и эмоциональной разгрузки. Кто приезжает во «Времена года», просто говорит: «Здесь хочется ЖИТЬ».
Концепция комплекса — клубный формат комфорт-класса с пониженной плотностью населения и пятиэтажными домами оригинальной архитектуры с бесшумными лифтами, органично вписанными в окружающий лесной массив. Все в проекте, начиная с дизайна подъезда и заканчивая архитектурой и благоустройством, выполнено в экотематике.
Эта локация — на лесной поляне площадью 14,4 га в Приволжском районе Казани. Благодаря отличным дорогам в сторону аэропорта и Борового Матюшино до делового центра столицы РТ можно доехать за 17 минут, а до аэропорта — за 15 минут. Поэтому рядом — крупные торговые центры и гипермаркеты, городской комфорт, но в то же время это — загородная территория.
Первая очередь уже построена, а это 30% от проекта, в 2020 году с использованием эскроу-финансирования начинается возведение второй очереди. На этой территории появятся дома формата «сити-хаус» — это пятиэтажки с бесшумными скоростными лифтами с системой безопасной парковки, с террасами на первых этажах и панорамными окнами и видом на лес. Дома отличаются экологически чистыми материалами: стены сложены из керамических блоков Porotherm. Колясочные на каждом этаже. Двор без машин, безбарьерная среда, подъезды на уровне земли, активно используется видеонаблюдение и домофония, к которой вы всегда можете подключить систему «умного дома».
Проект, безусловно, востребованный. И покупают его в основном семейные люди, которые ценят комфорт и высокий уровень жизни. В основном это казанцы, желающие жить вне городское суеты и в то же время сохранять мобильность.
«Станция Спортивная» от «#Суварстроит»
Этот первый масштабный жилой комплекс спортивной тематики в Татарстане находится в Приволжском районе, по дороге в аэропорт и Боровое Матюшино. Он соседствует как с «Временами года», так и с ЖК «Южный парк» — все это жилые комплексы «#Суварстроит». И в них в будущем будут жить 27 тыс. человек, сейчас же живут уже около 5 тысяч.
Эта территория — одна из точек роста Приволжского района Казани. ЖК «Станция Спортивная» в перспективе займет площадь в 63 гектара. Его философия — жилое пространство для людей, заботящихся о своем здоровье и здоровье своих близких. Здесь нет ни крупных промышленных предприятий, ни перенасыщенных машинами оживленных трасс, это — городской комфорт на лоне природы. Комплекс отделен от основной дороги лесополосой. Богатый ландшафтный дизайн с разными типами деревьев и кустарников разной сезонности, что создает красивые виды круглый год. Немаловажно, что здесь предусмотрено строительство 9 детских садов и трех школ.
Кстати, в ЖК «Станция Спортивная» уже открыт муниципальный детский сад «Город непосед» на 220 мест с ясельной группой. Он выполнен в тематике маленького города, в котором каждая группа — это улица, столовая — кафе «Лакомка», а спортзал — «Станция Спортивная».
Приятное отличие комплекса — доступность. В домах — одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стандартного класса площадью от 25 до 73 кв. метров. Функциональные планировки — под разные запросы семей и образы жизни (от классических типов до современных евроформатов). Отделка может быть как предчистовой, так и чистовой, причем ремонт от застройщика можно включить в ипотечный кредит, да и в любом случае это дешевле, чем доводить до ума квартиру своими силами.
Здесь также применена концепция «двор без машин» и безбарьерная среда. А в подъездах — авторский дизайн холлов и входных групп с панорамным остеклением дверей, стилизованных под спортивную тематику и широким навесом для защиты от непогоды. Есть, разумеется, колясочные комнаты для комфорта мам и хранения велосипедов и лыж. Ну а во дворе — теннисные столы, детская канатная дорога, баскетбольная площадка, воркуат-зона, велопарковки на территории: все, чтобы соответствовать названию.
В этом проекте практически все квартиры реализуются до сдачи домов в эксплуатацию. Это доступное по цене жилье с продуманной до мелочей концепцией и инфраструктурой, необходимой для современных людей.
Только что дан старт строительства домов в новых очередях жилого комплекса «Станция Спортивная». Первый в этой локации 19-этажный дом будет финансироваться через эскроу-счета с привлечением банка «Дом.рф». Он будет сдан в чистовой отделке, что довольно непривычно для рынка новостроек Казани. Для многих покупателей это очень удобно — в квартиры можно будет заехать и жить, а не тратить несколько месяцев на их ремонт. Покупают жилье здесь казанцы, молодые семьи, люди из ближайших городов и регионов. И, конечно, инвесторы: поскольку это перспективная точка роста Приволжского района.