рейтинг районов калуги для проживания

Самые престижные районы для жизни в Калуге

Калуга, скромная и довольно провинциальная еще какой-то десяток лет назад, сегодня бьет всевозможные рекорды, опережая большинство российских регионов по экономическим показателям и уровню благоустройства.

Прирост населения, как естественный, так и за счет миграции, в том числе иностранных граждан, вызывает потребность в новом жилье, которое возводится силами местных застройщиков или строительными компаниями из других регионов. Недвижимость Калуги сегодня востребована как никогда ранее.

Все новые жилые кварталы появляются на карте города, однако многие калужане стремятся обзавестись квартирой в одном из престижных районов областного центра. Спросите представителя любого агентства недвижимости Калуги о том, жилье в каких районах пользуется сегодня повышенным спросом, и он без колебаний ответит, что лидирующие позиции на данный момент принадлежат району парка Циолковского, центральной части города и стремительно развивающемуся Правобережью.

Чем же обусловлено такое стремление большинства приобрести квадратные метры именно здесь?

Все то же можно сказать и о центральной части Калуги. Здесь, правда, есть свои минусы вроде излишнего шума и сильной загазованности, которые тем не менее на цену жилья не влияют. Новая недвижимость здесь возводится крайне редко, а если застройка и производится, то она является исключительно точечной. Получается, что сегодня приобрести в центре можно в основном вторичное жилье.

Вместе с новым жильем возводятся и инфраструктурные объекты. На правом берегу расположен единственный в Калуге ледовый дворец, построены новые детские сады, открыты магазины и рестораны, работает филиал поликлиники. В ближайшее время в эксплуатацию будет сдан крупнейший в городе фитнес-центр, а также бассейн. Налаженное транспортное сообщение обеспечивает беспрепятственный доступ на правый берег Оки. При этом стоимость жилья здесь не так высока, как, например, в районе парка Циолковского. Агентства недвижимости Калуги активно продают жилье в этом районе. По признанию их представителей, сегодня Правобережье привлекает все новых жильцов.

Развитие рынка недвижимости сегодня обусловлено высочайшим спросом на жилье. И пока спрос будет превышать предложение, новые жилые кварталы будут ежегодно появляться на карте города, а по прогнозам специалистов, недвижимость Калуги будет крайне востребована еще в течение ближайшей пятилетки.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Источник

Топ-10 лучших новостроек Калуги

Энергичное формирование рынка жилья Калуги связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2021 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Калужскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.

Лучшие новостройки Калуги – Рейтинг 2021

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК По ул. Московская

Описание объекта:

Завершение строительства 4 квартал 2019 года
Технология Монолитный
Этажность 15
Количество подъездов/секций 3
Количество квартир 144
Площадь квартир 38.67 — 75.71 м2
Отопление Крышная котельная
Подземная парковка Отсутствует
Стоимость от 45 000 р/кв.м
Дом возводится в живописном и экологически чистом микрорайоне города Калуги — Кубяка.

Микрорайон связывают с центром города троллейбусная линия, автобусы и маршрутные такси. Вблизи жилого комплекса расположены детские сады и школа, поликлиники, крупнейший торгово-развлекательный комплекс Калуги, а в двух шагах от дома лес и яблоневый сад.

Застройщик «Ташир»
Основан в 1999 году
Tashir Group — российский холдинг, основанный в 1999 году предпринимателем Самвелом Карапетяном. На сегодняшний день Tashir Group объединяет более 200 компаний, работающих в различных отраслях экономики, общая численность сотрудников холдинга превышает 40 тысяч человек.

2. ЖК Дом по ул. Николо-Козинская, район дома 54

Описание объекта:

Завершение строительства Дом сдан
Технология Монолитный
Этажность 9
Количество подъездов/секций 2
Количество квартир 52
Площадь квартир 48.10 — 132.30 м2
Отопление Крышная котельная
Подземная парковка Цена места 1 000 000 р
Стоимость от 75 000 р/кв.м
Современный двухподъездный девятиэтажный жилой дом возводится в тихом центре города. Небольшое число соседей и закрытая территория обеспечат комфорт и приватность, а подземная парковка решит вопрос безопасности Вашего автотранспорта.

3. ЖК Тульская 101

Описание объекта:

Завершение строительства Дом сдан
Технология Монолитный
Этажность 9
Количество подъездов/секций 1
Количество квартир 32
Площадь квартир 48.70 — 105.50 м2
Отопление Индивидуальное
Подземная парковка Цена места 1 000 000 р
Стоимость от 60 000 р/кв.м
Новый девятиэтажный дом клубного типа на 30 квартир возведен в самом центре Калуги. Просторные лоджии с остеклением в пол откроют невероятный вид на площадь Победы и город! В доме предусмотрено поквартирное отопление, а в современные планировки квартир не оставят Вас равнодушными!

4. ЖК Приокский

Описание объекта:

Жилой комплекс «Приокский» возводится в правобережной части Калуги в пределах улиц Спартака, Генерала Попова и Сиреневого бульвара. В него входят два 17-этажных корпуса. На сегодняшний день корпус 2 сдан. В корпусе 3 покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью 23-113 кв.м. Мы позаботились, чтобы планировки учитывали многообразие стилей жизни и позволяли эффективнее использовать жилую площадь. Пропорции комнат рассчитаны так, чтобы в них было удобно расставить мебель. Большие окна обеспечивают максимум естественного света.

В корпусе спроектированы просторные подъезды с высокими потолками, витражными окнами и двумя входами: со двора и улицы. Их отличает современный дизайн с удобной навигацией. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. Надёжные и вместительные лифты доставят вас на этаж за считанные секунды. В зелёном дворе будут обустроены детские и спортивные площадки. Для автомобилей оборудуются парковочные места.

«Приокский» удобно расположен. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школа, 3 детских сада, Губернский парк, ледовая арена «Космос», спорткомплекс «Квань» и бассейн, а также ТЦ «Новый торг» и гипермаркет METRO Cash & Carry.

5. ЖК Маршал

Описание объекта:

Жилой дом комфорт-класса «Маршал» строится в центре Калуги, в престижном зеленом районе Черёмушки. Район отличается превосходной транспортной доступностью. Из него можно быстро добраться до любого района Калуги. В шаговой доступности от дома расположены 5 детских садов, 4 школы, поликлиника, многочисленные магазины, а также тенистый сквер им. Жукова.

Закрытая территория ЖК

Территория жилого комплекса огорожена. На ней будут обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Проект предусматривает подземный паркинг. Оборудуются современные системы сигнализации и пожаротушения.

Жилой комплекс «Маршал» расположен в центре Калуге, в престижном районе Черемушки. Около дома находится сквер им. Жукова, за пятнадцать минут можно дойти до площади Победы и улицы Кирова – главной магистрали центра Калуги.

В 300 метрах останавливается около двух десятков автобусов, маршрутных такси и троллейбус №18, на которых можно добраться практически в любой район города, до автостанции, железнодорожного вокзала и международного аэропорта. На расстоянии около 200 метров проходит улица Маршала Жукова – одна из ведущих транспортных артерий Калуги, что обеспечит автомобилистам удобное и быстрое передвижение по городу.

Инфраструктура
На первом этаже расположен музей маршала Жукова, весь этаж отведен под нежилые помещения. Рядом с домом находятся поликлиника и больница РЖД им. К.Э. Циолковского, несколько продуктовых магазинов, аптека, сервисные службы.

В шаговой доступности –инфраструктура центра города: торговые и офисные центры, рынок, спортивные комплексы, музыкальные студии, медицинские клиники, государственные учреждения. Ближайший детский сад расположен в пяти минутах пешком, школа – в десяти минутах.

Надежность застройщика
Застройщик комплекса – ООО «ПИК-Запад», которое создано в 2013 году, находится в Обнинске, эторегиональноеподразделение ГК «ПИК». Холдинг «ПИК» был основан в 1994 году, сейчас это крупнейшая девелоперская компания России.Головной офис находится в Москве, жилые дома строятся в десяти регионах страны, в том числе Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Обнинске и Калуге.

С 2015 года компания внедрила единый для всех проектов «ПИК-стандарт» со сводом правил и норм. Стандарты включают квартальную застройку, дома переменной этажности, яркие фасады, благоустройство (пешеходные зоны, площадки), инфраструктуру, обилие планировочных решений, увеличенные окна, перечень материалов по чистовой отделке квартир.

ГК «ПИК» использует преимущественнодве технологии домостроения: ПИК (индустриальное жилье – панельные дома серии ПИК-2) и СЭМ (суперэффективный монолит). Индустриальное жилье – фундамент монолитный, со второго этажа – панели, облицованные плиткой разных цветов. В квартирах нет несущих стен, возможна перепланировка.

Суперэффективный монолит – монолитно-каркасные дома с наружными стенами из сборных сэндвич-панелей (вместо газобетонных блоков и пр.). Разрешение на строительство ЖК «Маршал» было выдано в декабре 2013 года, объект введен в эксплуатацию в июне 2017-го.

Архитектура
Жилой комплекс «Маршал» – это 12-этажныйшестисекционный монолитно-каркасный дом, выполненный в архитектурном стиле монументального советского классицизма. В вечернее время включается подсветка фасада. Комплекс имеет просторную придомовую территорию: площадь земельного участка – 1 га.В основе конструкции здания – безригельный монолитный железобетонный каркас, наружные стены трехслойные: газобетонные блоки, минераловатный утеплитель, вентилируемая система «Кубер» (с облицовкой натуральными материалами – кирпич, камень).

В доме 253 квартир от 45 до 123 кв. м: 88 однокомнатных, 103 двухкомнатных, 47 трехкомнатных и 15 четырехкомнатных квартир. Во всех квартирах большие холлы и кухни, есть балкон или лоджия, кладовые помещения. Оконные проемы заполнены ПФХ-профилями с двухкамерными стеклопакетами.Квартиры передаются без отделки, со всеми счетчиками (включая приборы учета тепла на входе в квартиру), пожарной сигнализацией, со стяжкой пола, но без штукатурки стен. Трубы отопления разводятся по полу, внутри стяжки.

Балконы и лоджии имеют витражное остекление, установлены однокамерные стеклопакеты. Автономное отопление и горячее водоснабжение обеспечивает крышная газовая котельная, в доме устанавливается автоматическая противопожарная система. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 89 машиномест.

Придомовая территория огорожена, благоустройство выполнено по стандартам «ПИК»: спортивная площадка с тренажерами,детская площадка с современным нескользким покрытием, ландшафтное озеленение, места для отдыха.

6. ЖК Лесной

Описание объекта:

Жилой комплекс «Лесной» расположен у Губернского парка, в Правобережном районе Калуги. В полутора километрах от комплекса проходит Тульское шоссе, за десять минут можно доехать до Южного обхода Калуги, за пятнадцать минут – до центра города.

В 2018 году завершено строительство Южного обхода и нового моста через Оку в Анненках, в будущем планируется развитие дорожной сети района. В непосредственной близости от домов находятся остановки общественного транспорта (автобусов, маршрутных такси, троллейбусов), следующих в центр Калуги и другие левобережные районы, до автовокзала и железнодорожного вокзала «Калуга-1».

Инфраструктура
На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения для магазинов, офисов, бытовых служб. Рядом находится бассейн Калужского университета, спортивная школа «Космос», детский сад и центр развития ребенка, в двадцати минутах пешком – общеобразовательная школа №50. В 2,5 км расположен горнолыжный комплекс «Квань», где есть несколько склонов (в том числе с кресельным подъемником), гостиница, кафе, ледовый каток и прокат сноубордического и горнолыжного оборудования.

За пятнадцать минут можно доехать на автомобиле до гипермаркета METRO. От комплекса регулярно ходит общественный транспорт до центра Калуги, маршрутка №76 курсирует до торгового комплекса «К-Раута».

Архитектура
В состав жилого комплекса «Лесной» вошли четыре монолитных корпуса: две 22-этажные башни (корпуса №№14 и 17) и два Г-образных многосекционных 13-этажных дома (корпуса №№15 и 18). Стены выложены из газобетонных блоков YTONG и утеплены минераловатными плитами, наружная отделка выполнена по системе вентилируемых фасадов. Облик домов украшает пестрая облицовочная клинкерная плитка под кирпич (или декоративная штукатурка) и ритмичное шахматное чередование балконов и окон.

В комплексе представлены квартиры площадью от 23 кв. м (студии) до 91 кв. м (трехкомнатные квартиры с кухней до 19 кв. м). Высота жилого этажа (между перекрытиями) – 3 м. В окна и балконные двери установлены ПВХ-профили с двухкамерными стеклопакетами. Отопление и горячее водоснабжение центральные, квартиры обеспечены всеми коммуникациями, на площадку заведены кабели интернет, ТВ, телефонные линии и домофон.

Квартиры выставляются на продажу с черновой или чистовой отделкой. В черновом варианте выполняется стяжка пола, оштукатуривание стен, установка входной двери и стеклопакетов, монтаж систем отопления и воды (с приборами учета).

Входные группы в подъезды сделаны на уровне земли, предусмотрены просторные холлы и два сквозных выхода. Каждая секция оборудована тремя лифтами (один – грузопассажирский) с голосовым оповещением и музыкой. Во дворах, закрытых от въезда автомобилей, обустроены современные и безопасные игровые городки, спортивные площадки и места для отдыха со скамейками. За пределами двора есть большая парковочная зона.

7. ЖК Марс

Описание объекта:

Жилой квартал в уютном, тихом, живописном месте. Прилегающая территория оснащена всем необходимым для комфортного проживания: детские и спортивные площадки, площадки для хозяйственных и бытовых нужд. Проект застройки предусматривает благоустройство и озеленение территории. Транспортная доступность. Конструкцией домов предусмотрены широкие возможности по перепланировке и объединению квартир. Машинные помещения и шахта лифта, а так же технические помещения инженерного оборудования не примыкают непосредственно к жилым комнатам и рабочим помещениям.

Тип дома: кирпичный

Класс строительства: Эконом

Транспортное сообщение: транспортное сообщение в микрорайоне хорошо развито. Проходят маршруты троллейбусов, автобусов, маршрутных микроавтобусов.

Отделка: стены, полы и потолки без отделки, произведена гидроизоляция полов в санузле, ввод труб водоснабжения и канализации в квартиру (стояки), установка входной двери и счетчиков, остекление оконных блоков и лоджии.

Система отопления: отопление индивидуальное поквартирное с установкой двухконтурного котла с подключением к газовым и электросетям, трубная разводка с установкой радиаторов.

Электроразводка: электрическая разводка до квартиры.

Остекление: оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий из ПВХ профилей с одинарным остеклением.

Лоджии: все квартиры оснащены застекленной лоджией.

8. ЖК Изумрудная долина

Описание объекта:

Малоэтажный жилой комплекс «Изумрудная долина» расположен на севере Калуги, недалеко от соснового бора и реки Яченка. Рядом проходит улица Гурьянова, по которой удобно ездить как в центр, так и за город, в том числе до Киевского шоссе (федеральной трассы М-3 Москва-Калуга-Брянск). Расстояние от комплекса до улицы Кирова и сквера Мира – около 10 км, до железнодорожного и автовокзала Калуги – менее 8 км, до международного аэропорта (Грабцево) – 13 км, до МКАД – 160 км.

С передвижением по городу на общественном транспорте также не возникнет проблем: до центра Калуги регулярно отправляются автобусы, маршрутные такси и троллейбус №10, которые останавливаются вблизи ЖК на улице Гурьянова. За двадцать минут можно дойти до железнодорожной платформы «Азарово»: электричка доезжает до Киевского вокзала Москвы примерно за три часа, до вокзала в Калуге – за десять минут.

Инфраструктура
Рядом с комплексом расположены: общеобразовательная школа №49 (две минуты ходьбы от ближайшего корпуса), супермаркет «Верный», детская поликлиника №4 (три минуты), детский сад и библиотека (семь минут). В шаговой доступности –аптека, отделение банка, почты, спортклуб, городская поликлиника, торговый центр и магазины с товарами разных групп.

На троллейбусе, маршрутном такси или автобусе можно доехать до Московской площади, сквера Мира и площади Победы, где находится множество объектов городской инфраструктуры: торговые центры, государственные учреждения, офисные здания, учебные заведения, кафе, театр и кинотеатр, предприятия сферы услуг. За покупками можно отправиться в крупные торговые комплексы: «XXI век», «Рио», «Галерея», «Калуга» и другие.

Надежность застройщика
Застройщик малоэтажного комплекса «Изумрудная долина» – ООО «Калужская Земельная Корпорация», которое было создано в 2007 году. Среди завершенных проектов компании – торговый центр «Матрица», гостиница GreenParkKalugaHotel, жилой дом №32 на улице Кибальчича. Градостроительный план земельного участка проекта «Изумрудная долина» был утвержден в 2014 году, разрешение на строительство было выдано в мае 2015-го, работы начаты во втором квартале 2015 года.

Функции генерального подрядчика выполняла строительная компания «Инвестстрой» (ООО СК «Инвестстрой»). Покупателям квартир в ЖК «Изумрудная долина» доступна беспроцентная рассрочка и ипотечные программы от Сбербанка, ВТБ и Россельхозбанка.

Архитектура
«Изумрудная долина» – это комплекс из десятитрехэтажных кирпичных домов с однокомнатными и двухкомнатными квартирами от 39 до 59 кв. м. Площадь земельного участка – 2,77 га. На каждой площадке расположено по четыре квартиры: две однокомнатные и две двухкомнатные. Высота потолков – 2,7 м. Над третьим этажом есть чердак высотой 1,8 м. Выход на лоджию предусмотрен из кухни, возможна перепланировка.

Оконные блоки из ПВХ профилей оборудованы двухкамерными стеклопакетами, на лоджиях устанавливают однокамерные стеклопакеты. Квартиры передаются покупателям без чистовой отделки, с входной дверью, счетчиками, гидроизоляцией пола в санузле и вводом труб водоснабжения и канализации.Во всех домах комплекса индивидуальное поквартирное отопление с регулировкой температуры.

Застройщиком выполняется монтаж системы отопления: разводка труб, установка двухконтурного газового котла и радиаторов. Планируется озеленение и благоустройство территории: места для отдыха, хозяйственные и спортивные площадки, игровые городки. Около каждого корпуса есть наземные автостоянки.

9. ЖК Адмирал

Описание объекта:

На улице Билибина, 6 строится большой жилой дом с нестандартным архитектурным обликом — переменной этажностью, перепад этажей — от восьмого до четырнадцатого. Всего в доме будет 8 секций с разной этажностью и 10 подъездов, пристройки для размещения магазинов. Строительство 1, 2 секций дома будет окончено в 1 квартале 2018 года. Сейчас начато строительство 2 этапа корпусы — 6, 7, 8.

Дом имеет свайный фундамент с монолитным ростверком, стены подвала — бетонные блоки, все перекрытия и покрытия дома — сборные железобетонные, а стены и перегородки из кирпича. Кровля дома оборудована внутренним водостоком, в наличии все необходимые коммуникации (вода, канализация, электричество), плиты в доме электрические в секциях 2, 3, 4, 5, газовые, электрические плиты в секциях 3, 5, горячее водоснабжение и отопление обеспечивается крышной котельной (секция 3), лифт, дом подключен к кабельному телевидению и интернету, предусмотрена подземная парковка на 19 машин в секциях 6, 7.

Придомовая территория будет благоустроена в соответствии со всеми стандартами: асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, бордюры, малые архитектурные формы и озеленение в виде клумб, газонов и кустарника.

Источник