рейтинг новостроек в красногорске

Рейтинг новостроек Красногорска

Эксперты оценивали жилые комплексы Красногорска по параметрам, на которые покупатель недвижимости должен обратить внимание в первую очередь: локация строительства, цена/качество и надежность участия в строительстве комплекса.

Первый критерий — район постройки — оценивается одинаково для всех комплексов, но удачное расположение внутри локации заслуживает дополнительного плюса (+), тогда как неблагоприятное для жилого дома соседство добавит к оценке минус (-). Второй критерий касается архитектуры, квартирографии, развития среды комплекса и цены, которую просит застройщик за предлагаемые квартиры. На третий балл влияет репутация застройщика, его опыт в реализации жилой недвижимости, своевременная сдача предыдущих ЖК и степень готовности оцениваемого комплекса.

Оценив представленные новостройки с точки зрения перечисленных выше характеристик, эксперты проставили оценки А, В или С. Сформированный с участием авторитетного жюри рейтинг поможет объективно оценить представленные в Красногорске предложения квартир в новых домах.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Установить
рейтинг на сайтеКомментарии
экспертовВы согласны
с рейтингом?

Экспертная комиссия

Красногорск — один из крупных застраиваемых кластеров Московского региона, в котором неплохой экологический фон совмещается с развитой инфраструктурой: город окружен парковой зоной, при этом легко сообщается с МКАДом и обеспечен инфраструктурными объектами. Не удивительно, что локация заслужила оценку А; однако, с некоторыми оговорками. Комплекс «Ильинский парк» заработал «минус» за расположение внутри локации из-за соседства с оживленной транспортной развязкой. Такое же слабое место увидели эксперты у ЖК «Изумрудные холмы», кроме того, главный редактор интернет-портала Квадрум Александр Шевчук считает недостатком проекта высокую плотность застройки. Плюсы за расположение были присуждены проектам «Павшино Бэст» и «Парк Рублево». Оба комплекса строятся рядом с лесным массивом и естественными рекреационными зонами.

Лишь у четырёх новостроек появились оценки А в графе «концепция проекта». Анализируя комментарии экспертов, полученные в ходе голосования, можно прийти к выводу, что удачно выделиться среди конкурентов в Красногорске жилым комплексам позволяет продуманная архитектурная концепция и эстетическая ценность оформления фасадов для облика развивающегося города.

Что касается пяти комплексов, концепция которых заслужила низшую оценку С, — все пять объектов построены по панельной технологии, что предполагает типовую квартирографию и характерные для «экономпанели» проблемы низкой звуко- и теплоизоляции, а также недолговечности. В общем рейтинге современных новостроек, включающем объекты разных ценовых категорий и классов, такие проекты не выдержали конкуренции и оказались в конце списка.

Оценку «С» за рискованность для дольщиков получили три комплекса. Завершение ЖК «Тетрис» и ЖК «Опалиха Парк» выглядит для экспертов пока лишь отдаленной перспективой — проекты имеют сроки сдачи в третьем квартале 2018 и конце 2017 года соответственно. В нынешней экономической ситуации, по словам экспертов, сложно быть уверенным в реализации столь далеко идущих планов.

А вот дата ввода в эксплуатацию комплекса «RED LOFT» не за горами — третий квартал 2016 года, причем это не первая дата: первоначальный срок был перенесен с третьего квартала 2015 года. Это послужило основанием для оценки «С» по критерию «риски» для этого проекта.

Лидером рейтинга с тремя высшими оценками «А» и плюсом за расположение внутри локации стал комплекс «Парк Рублево» от компании «ОПИН». На мнение экспертов не повлиял перенос сдачи корпусов с конца 2015 на начало 2016 года, так как ранее крупный застройщик показывал себя с лучшей стороны. Комментируя результаты голосования, эксперты также упоминают высокие цены в проекте, однако, покупатель голосует рублем — а спрос на квартиры в «Парк Рублево» остается активным. Отдельной похвалы заслужила концепция жилых домов и территории комплекса.

Четыре проекта — «Тетрис», «Опалиха Парк», «Красногорье», «RED LOFT» — получили помимо оценки «А» в критерии «локация» оценки В и С по другим параметрам и оказались аутсайдерами рейтинга.

Источник

Рейтинг новостроек в красногорске

Красногорск — один из городов-спутников Москвы и центр одноименного городского округа, расположенный в престижном северо-западном направлении, всего в 2 км от МКАД. Он отличается развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и находится в окружении обширных зеленых зон. Эти характеристики привлекают покупателей недвижимости и девелоперов: на протяжении многих лет Красногорск является одним из лидеров жилищного строительства в Подмосковье.

Представляем вашему вниманию рейтинг крупных проектов, которые реализуются в Красногорске в настоящий момент. Мы выбрали пять жилых комплексов от разных застройщиков, которые вызывают высокий покупательский интерес:

Мы тщательно изучим каждую новостройку и охарактеризуем ее по пяти критериям: расположение, застройщик, инфраструктура, цена, отзывы. По каждому параметру проект получит отдельную оценку, которая повлияет на итоговый рейтинг.

ЖК «Изумрудные холмы»

Расположение

ЖК «Изумрудные холмы» находится в 8 км от Москвы по адресу: г. Красногорск, бульвар Космонавтов. Охарактеризуем его транспортную доступность:

— Возле квартала проходит Волоколамское шоссе;

— До МКАД — 20 минут езды на автомобиле без учета пробок;

— Станция Опалиха Рижского направления МЖД, через которую будут курсировать скоростные поезда МЦД-2 «Нахабино — Подольск», — в 10 минутах езды на автомобиле;

— Остановки «Леспаркхоз» и «Госпиталь» около комплекса, от которых можно доехать примерно за 35–40 минут до метро «Митино» и «Тушинская» соответственно;

— На личном автомобиле дорога до метро займет 20–25 минут.

В ближайшей перспективе планируется построить многоуровневую развязку на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе, призванную улучшить их пропускную способность. Однако пока что местные жители жалуются на чрезмерную загруженность автомагистралей в часы пик.

Оценка: 4 балла

Застройщик

Группа «Эталон» — один из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости. Основные работы ведутся в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. На всех этапах реализации проектов используется технология информационного моделирования зданий (BIM), которая позволяет строго соблюдать график строительства и гарантирует высокое качество.

Достижения

— Опыт работы на российском рынке недвижимости — 31 год.

— За время присутствия на рынке было введено в эксплуатацию свыше 6 млн кв. м недвижимости.

— Ценные бумаги ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

— За годы работы компания была удостоена многочисленных наград. В 2019 году признана девелопером года по версии премии Urban Awards.

— В 2018 году ЖК «Изумрудные холмы» стал лауреатом премии RREF Awards в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Город в городе».

И все же не обошлось без переносов сроков сдачи. Зафиксировано несколько таких случаев за время работы компании. При этом объекты в итоге благополучно достроены.

Оценка: 8 баллов

Инфраструктура

ЖК «Изумрудные холмы» обладает развитой внутренней инфраструктурой, за что и был удостоен премии в номинации «Город в городе».

Помимо жилых корпусов, на территории микрорайона предусмотрены:

— Собственный парк площадью 8 га, ставший победителем конкурса лучших девелоперских проектов FIABCI-Россия;

— 7 дошкольных учреждений: уже работают 2 встроенных и 1 отдельно стоящий детский сад;

— Медицинский центр с поликлиникой для взрослых и детей;

— Балетная школа и фитнес-центр;

За пределами жилого комплекса также расположено большое количество инфраструктурных объектов. Перечислим наиболее примечательные из них:

— Лицей № 4 города Красногорска с профильным физико-математическим классом и бассейном — в 2,1 км;

— Гимназия № 2 — в 2,3 км;

— Детский сад № 47 в 10 минутах пешком и большое количество государственных и частных дошкольных учреждений в 5–10 мин. езды на автомобиле;

— Филиал № 1 Центрального военного клинического госпиталя имени А. А. Вишневского — в 10 мин. ходьбы;

— Красногорская городская больница № 1 со взрослой поликлиникой — в 10 мин. езды на автомобиле;

— Детская поликлиника № 1 — в 10 мин. езды;

— Супермаркет «Ашан», торговые центры «Красногорский», «Солнечный рай», «Зевс» — в 5–10 мин. езды на автомобиле;

— Горнолыжный курорт «Черневская Горка» — в 15 мин. пешком от центра жилого комплекса.

На территории микрорайона и за его пределами, примерно в 5 минутах езды, работают сетевые магазины «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», «Перекресток», SPAR, Fix Price и другие.

Оценка: 10 баллов

Квартиры и цены

ЖК «Изумрудные холмы» — это обжитой микрорайон, заселенный на 80%. Представленные лоты рассчитаны на различные финансовые возможности:

— студии (23,9–25,1 кв. м) — от 3,1 до 3,25 млн руб.,

— 1-комнатные (29,4–43,6 кв. м) — от 2,97 до 5,3 млн руб.,

— 2-комнатные (49,8–66 кв. м) — от 4,79 до 7,8 млн руб.,

— 3-комнатные (60,8–101,8 кв. м) — от 5,8 до 8,67 млн руб.,

— 4-комнатные (127,6 кв. м) — за 9,7 млн руб.

Доступны линейные, угловые и распашные планировки, классический и евроформат. В квартирах предусмотрены балконы или лоджии. Ипотеку можно оформить в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, РоссельхозБанк, Уралсиб и других.

Оценка: 9 баллов

Отзывы

К преимуществам микрорайона покупатели относят следующие факторы:

1. Соблюдение сроков сдачи и наличие готовых квартир с отделкой:

— «Нравится, что строят его быстро (корпуса сдают раньше времени)».

— «Выбирали между двушкой с отделкой и без отделки, подкупило в первой то, что она готова под ключ и после сделки сразу будут ключики. Бери и въезжай. Вот мы и въезжаем уже скоро».

2. Обширные облагороженные зеленые зоны:

— «Прекрасный огромный чистенький лес. Часть из которого оборудовали сейчас под парк, построили удобные площадки как для деток, так и для взрослых».

3. Развитая внутренняя инфраструктура:

— «Несмотря на то, что полностью комплекс еще не достроен, уже имеется вся своя инфраструктура».

Между тем многие отметили следующие минусы:

1. Проблемы с наземными стоянками и платный подземный паркинг:

— «В 17–18 часов уже нет места припарковаться, постоянно эвакуируют».

— «Просто не припаркуетесь. Это как Гонконг или Шанхай».

— «Парковка на 99% платная».

2. Высокая коммунальная плата. Оценки жильцов варьируются от «средняя цена» до «просто зашкаливает».

3. Большая загруженность Волоколамского шоссе и пробки в часы пик:

— «Если на общественном транспорте (маршрутка+электричка), то до Тушинской минут 40–45. В час пик, правда, можно в маршрутку и не влезть».

Относительно третьего замечания стоит отметить, что в настоящий момент ведется строительство транспортной развязки, которая должна вдвое увеличить пропускную способность Волоколамского шоссе.

Оценка: 7 баллов

Таким образом, ЖК «Изумрудные холмы» отличается близостью к обширным зеленым зонам, обладает развитой внешней и внутренней инфраструктурой и предлагает широкий выбор квартир. Основные проблемы связаны с загруженностью Волоколамского шоссе и нехваткой бесплатных парковочных мест.

Итоговая оценка: 7,8 баллов

ЖК «Южный»

А теперь рассмотрим ЖК «Южный». Это уже не город в городе, а многосекционный монолитный дом комфорт-класса.

Расположение

ЖК «Южный» возводится в 5 км от МКАД. Охарактеризуем его транспортную доступность:

Выезды на Новорижское и Ильинское шоссе — в 1 км,

Выезд на Волоколамское шоссе — в 2 км,

Ж/д платформы Павшино и Красногорская — в 15–20 мин. пешком,

Остановка «Микрорайон Южный» около комплекса, от которой можно за 23 мин. доехать на маршрутном такси до метро «Тушинская».

Оценка: 5 баллов

Застройщик

ООО «Прогресс» — строительная компания полного цикла с 9-летним опытом работы. Основная деятельность ведется в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В портфеле компании — объекты жилой, коммерческой, социальной и промышленной недвижимости. В сферу деятельности также входит инвестирование проектов по строительству сооружений различного назначения. В целом, компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, соблюдающий сроки сдачи объектов.

Вместе с тем на ее официальном сайте отсутствует какая-либо информация о наградах. Также ООО «Прогресс» нельзя назвать именитым и известным застройщиком. Квартиры в жилом комплексе продает агентство недвижимости.

Оценка: 7 баллов

Инфраструктура

ЖК «Южный» находится в обжитом районе Красногорска с хорошо развитой инфраструктурой:

— Государственные детские сады № 38 «Аистенок» и № 24 — в 3 мин. пешком;

— Частные дошкольные учреждения: «Детская страна», Bambini-Club, центр раннего развития «Бэби-Клуб»;

— СОШ № 12 — в 550 м и СОШ № 9 — в 1,3 км;

— Красногорская городская больница № 2 с детской и взрослой поликлиниками — в 600 м;

— Сетевые магазины «Дикси», «Пятерочка», «Магнит», аптека «ГлавЗдрав» — в 2 минутах пешком;

— ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 12 мин. езды на автомобиле;

— Спортивный комплекс «Красногорск» — в 2 км;

— Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 10 мин. езды на автомобиле;

— Музей-усадьба Архангельское — в 4 км.

Между тем стоит отметить то, что внутренняя инфраструктура развита достаточно слабо.

Оценка: 5 баллов

Квартиры и цены

Вниманию покупателей представлены следующие форматы жилья:

1-комнатные (49,7 кв. м) — 5,47 млн руб.,

2-комнатные (61–71,1 кв. м) — от 6,6 до 7,6 млн руб.,

3-комнатные (87,6–100,7 кв. м) — от 8,76 до 10,8 млн руб.

Стоимость лотов соответствует заявленному комфорт-классу с учетом достаточно большого метража. Доступны линейные, угловые и распашные планировки. В некоторых квартирах предусмотрены просторные лоджии площадью до 9,5 кв. м, гардеробные и несколько санузлов. Ипотеку в ЖК «Южный» предоставляют Сбербанк, ВТБ, СМП Банк и другие.

Оценка: 8 баллов

Отзывы

Жители комплекса выделяют следующие плюсы новостройки:

1. Хорошая транспортная доступность, Новорижское и Волоколамское шоссе позволяют быстро доехать до Москвы:

— «Обе дороги удобны, просто зависит от того, в какую именно точку добраться нужно».

2. Развитая внешняя социальная инфраструктура:

— «Инфраструктура действительно радует, в частности, близость второй поликлиники, люди с маленькими детьми нас поймут, ну и муниципальный садик под окнами — тоже значимый аргумент»;

— «Инфраструктура вся есть, от «а» до «я»».

3. Функциональные планировки:

— «Планировки тут довольно просторные, можно подобрать квартиру с раздельным санузлом и большой кухней».

Вместе с тем имеются и некоторые недостатки:

1. Минимум внутренней инфраструктуры: «нужно все в районе искать и куда-то ехать».

2. Наличие железной дороги и крупных автомагистралей рядом с комплексом не вполне благоприятно сказывается на экологической обстановке;

3. Отсутствие крытого паркинга.

Оценка: 7 баллов

Итак, ЖК «Южный» обладает хорошей транспортной доступностью и, несмотря на фактическое отсутствие внутренней инфраструктуры, предоставляет доступ к развитой сети социальных и коммерческих объектов Красногорска и Москвы.

Итоговая оценка: 6,4 балла

ЖК «Парковые аллеи»

Расположение

ЖК «Парковые аллеи» располагается в самом центре Красногорска и отличается относительно хорошей транспортной доступностью:

— Выезд на Волоколамское шоссе — в 500 м,

— Выезд на МКАД — в 11 мин. на автомобиле,

— Ж/д платформа Павшино — в 11 мин. езды на автобусе от остановки «Школа» (200 м от комплекса),

— Метро «Митино» — в 22 мин. езды на маршрутном такси от остановки «Улица Народного Ополчения» (600 м от комплекса).

Оценка: 5 баллов

Застройщик

Застройщиком ЖК «Парковые аллеи» выступает ООО «ПАРК». Компания занимается инвестиционно-строительной деятельностью и входит в состав ГК «Обрэй» — Красногорского производственно-строительного и девелоперского холдинга. Производственно-техническая база включает в себя бетонный завод и испытательную лабораторию.

Ранее «Парк» выполнял функции инвестора и подрядчика в нескольких строительных проектах. ЖК «Парковые аллеи», стартовавший в 2014 году, является первым крупным опытом работы компании в сфере многоэтажного жилищного строительства в качестве застройщика. По двум очередям были задержки сдачи квартир. Вместе с тем деятельность ООО «Парк» уже отмечена рядом наград:

— ЖК «Парковые аллеи» признан «Лучшим объектом бизнес-класса в Подмосковье» по версии TREFFI (Top Real Estate And Finance) в 2015 г.

— Лучший Застройщик года по версии IFF в 2017 г.

— Лучший архитектурный Проект Подмосковья по версии IFF в 2016 г.

— Лучший Девелопер года по версии IFF в 2017 г.

Оценка: 6 баллов

Инфраструктура

Жители ЖК «Парковые аллеи» имеют доступ к многочисленным социальным и коммерческим объектам города Красногорска. Застройщик сообщает, что вся инфраструктура находится в радиусе 800 м. Давайте выделим основные учреждения:

— Детские сады № 12 «Колобок» и № 25 «Фея» — в 12 мин. ходьбы,

— СОШ № 3 — в 5 минутах пешком,

— Гимназия № 12 — в 10 мин. пешком,

— Детская поликлиника № 1 — в 9 мин. пешком,

— Красногорская городская больница № 1 — в 10 мин. пешком,

— Акушерское отделение городской больницы № 3 — в 10 мин. пешком,

— Магазины сетей «Магнит», «Пятерочка», «Верный» — в 8 мин. пешком,

— ТЦ «Солнечный рай» и ТЦ «Елка» — в 10 мин. пешком,

— Красногорский спортцентр — в 15 мин. ходьбы.

Непосредственно в самом комплексе располагаются:

— Фитнес-клуб World Gym,

— Языковая школа ILS,

— 2 торгово-офисных центра,

— Физкультурно-оздоровительный комплекс во дворе.

Отдельно стоить отметить близость обширных зеленых зон: к жилому комплексу примыкает Губайловский лесопарк, на территории которого открыт детский городок «Сказочный», а за ним начинается Красногорский городской парк.

Также заслуживают упоминания некоторые объекты в транспортной доступности:

— Внесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 15 мин. на автомобиле,

— ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 20 мин. на автомобиле.

Оценка: 7 баллов

Квартиры и цены

По данным Росреестра, ЖК «Парковые аллеи» входит в ТОП-10 по продажам в бизнес-классе. Вниманию покупателей представлены следующие лоты:

— Студии (25,6–30,3 кв. м) — от 3 до 3,5 млн руб.,

— 1-комнатные (36–64 кв. м) — от 3,7 до 5 млн руб.,

— 2-комнатные (53–79 кв. м) — от 6 до 7,5 млн руб.,

— 3-комнатные (83–94 кв. м) — от 10 до 11 млн руб.

Цены можно назвать более чем приемлемыми для заявленного класса. Проект предусматривает широкий выбор планировок: имеются как стандартные квартиры, так и лоты с трапециевидными комнатами или помещениями с закругленными стенами. Доступны линейные, угловые и распашные варианты. Жилье сдается с отделкой и без нее.

Купить квартиру можно в рассрочку или в ипотеку. Оформить жилищный кредит можно в следующих банках: Сбербанк, ВТБ, СвязьБанк и других.

Оценка: 9 баллов

Отзывы

Плюсы

— Интересный архитектурный проект: «Очень красиво смотрятся, гармонично вписались».

— Насыщенность района инфраструктурными объектами и зонами отдыха: «пешая доступность к школам/садам/паркам».

— Отсутствие промзон по соседству.

Минусы

— Загруженность Волоколамского шоссе и пробки: «Волоколамка и Речная трещат по швам».

— Проблемы со звукоизоляцией: «Ненормально, когда в моей квартире слышно, как сосед разговаривает по телефону или зовет всех кушать!»

— Нехватка парковочных мест: «Уже сейчас машину поставить негде».

Неоднозначные отзывы

— Внешний архитектурный облик комплекса привлекает покупателей. Однако многие отмечают, что делать ремонт в полукруглом доме довольно трудно.

— Настороженность ряда покупателей вызывает тот факт, что это первый проект застройщика. Однако существует и противоположное мнение: жилой комплекс является штучным продуктом, а не «потоковым», поэтому особое внимание уделено его качеству.

— На красивый вид из окна смогут рассчитывать только жильцы квартир с окнами на парк. С противоположный стороны придется смотреть на крыши небольших домов, физкультурно-оздоровительного комплекса, стоянки и заправки.

Оценка: 7 баллов

Таким образом, ЖК «Парковые аллеи» — перспективный и достойный проект бизнес-класса, расположенный в самом центре Красногорска. В целом, он обладает хорошей транспортной доступностью, однако, как и во многих других комплексах, высокая загруженность Волоколамского шоссе вызывает отрицательные отзывы. Обилие инфраструктурных объектов в шаговой доступности позволяет жильцам новостройки вести комфортную и полноценную жизнь.

Итоговая оценка: 6,8 балла

ЖК «Тетрис»

Расположение

Застройщик позиционирует квартал «Тетрис» как проект с лучшим расположением в Красногорске. Охарактеризуем его транспортную доступность:

— Волоколамское шоссе — в 200 м,

— Выезд на МКАД — в 2 км,

— Выезд на Новорижское шоссе — в 4 км,

— Ж/д платформа Павшино — в 5 мин. пешком,

— Станции метро «Митино», «Мякинино», «Волоколамская» — в 15 мин. езды на маршрутном такси.

Оценка: 8 баллов

Застройщик

«Садовое кольцо» — крупный девелопер на российском рынке недвижимости. В состав группы входят 8 компаний, осуществляющих полный цикл строительных работ — от стадии проектирования до эксплуатации и охраны объектов.

Достижения

— 15 городов присутствия и более 100 реализованных проектов на федеральном уровне;

— Партнерами компании выступают крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РоссельхозБанк и многие другие;

— Обладатель престижных отраслевых премий: «Рекорды рынка недвижимости», Urban Awards, Move Realty Awards и других;

— Член Ассоциации застройщиков Московской области;

— ЖК «Тетрис» — лауреат национальной премии PREFF Awards в 2016 и 2017 годах.

Зафиксированы небольшие переносы сроков сдачи объектов.

Оценка: 9 баллов

Инфраструктура

На территории квартала предусмотрено большое количество объектов социальной инфраструктуры:

— Детский сад на 260 воспитанников,

— Крупный ТЦ «Тетрис Молл»,

— Подземный паркинг на 1903 машино-места и наземная автостоянка на 500 парковочных мест.

Кстати, застройщик отмечает, что парковочных мест на 30% больше, чем квартир.

Помимо этого, жители квартала могут воспользоваться развитой городской инфраструктурой. По подсчетам девелопера, в шаговой доступности находится свыше 70 объектов. Выделим наиболее значимые из них с указанием времени в пути пешком:

— Гимназия № 7 и СОШ № 9 — в 10 мин.,

— Детские сады № 3 «Жемчужинка», № 31 «Красная шапочка» и № 35 «Колобок» — в 10 мин.,

— Детская музыкальная школа им. А. А. Наседкина — в 10 мин.,

— Магазины «Пятерочка», «ВкусВилл», «Хозтовары» — в 3 мин.,

— ТЦ «Пассаж» — в 4 мин. ходьбы, ТРЦ «Карамель» и ТРЦ «Июнь» — в 6 мин.,

— Спортивный комплекс «Красногорск» — в 8 мин.,

— Красногорский экономико-правовой техникум — в 10 мин.

На автомобиле можно быстро добраться до следующих объектов:

— Городская больница № 2 с детской и взрослой поликлиниками — в 7 мин. езды,

— Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 6 мин. езды,

— ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл» — в 10 мин. езды.

Оценка: 9 баллов

Квартиры и цены

Квартиры в ЖК «Тетрис» пользуются высоким спросом. На сегодняшний день в продаже остались единичные предложения:

— Студии (18–24 кв. м) — от 3,5 млн руб.

— 1-комнатные (37,6 кв. м) — от 4,5 млн руб.

— 2-комнатные (39,9–47,3 кв. м) — от 5,5 млн руб.

Также в проекте предлагались 3-комнатные (45,4–47,4 кв. м) и 4-комнатные квартиры (83–88 кв. м), однако в настоящий момент их уже нет в продаже. Ключевая особенность ЖК «Тетрис» — компактные лоты без «излишеств»: здесь нет балконов, лоджий и гостевых санузлов.

Доступна рассрочка от застройщика. Оформить ипотеку можно более чем в 20 банках, в том числе в Сбербанке, ВТБ, СМП Банке.

Оценка: 7 баллов

Отзывы

Плюсы

1. Удачное расположение и высокая транспортная доступность: «Место у ЖК хорошее, рядом станция и выезд из города (конец пробки)»;

2. Привлекательный внешний облик корпусов: «Очень красивые, яркие дома, разгоняют местный депрессняк»;

3. Демократичные цены на компактные лоты: «По цене и расположению Тетрис вне конкуренции».

Минусы

1. Небольшая площадь квартир:

— «Я с моим ростом 190 см и весом 110 кг там не помещусь. Где сушить бельё проектировщики не предусмотрели, ванн тоже нет (какие-то душевые кабины для гномов). Всё очень как-то мелко».

— «Квартиры удобные, но можно было бы и побольше».

2. Шоссе и железнодорожные пути по соседству:

— «Экология не очень. Волоколамка с одной стороны, с другой — ж/д и промзона».

Оценка: 7 баллов

В целом, ЖК «Тетрис» отличается демократичными ценами, высокой транспортной доступностью и обладает развитой внешней инфраструктурой. Оборотной стороной этих преимуществ являются маленький метраж квартир, а также наличие шоссе и железной дороги недалеко от комплекса. Проект оказался крайне востребованным у покупательской аудитории: практически все квартиры уже распроданы.

Итоговая оценка: 8,0 баллов

ЖК «Спасский мост»

Расположение

ЖК «Спасский мост» располагается на левом берегу Москвы-реки, в Павшинской пойме. Микрорайон обладает отличной транспортной доступностью:

— Волоколамское шоссе — в 200 м,

— Выезд на МКАД и Пятницкое шоссе — в 1,5 км,

— Метро «Мякинино» — в 20 мин. пешком,

— Автобусная остановка «Таможня», через которую курсирует около 20 маршрутов общественного транспорта, — в 400 м.

Оценка: 7 баллов

Застройщик

УК «КомСтрин» является застройщиком федерального уровня и одним из ведущих игроков на рынке недвижимости Московской области. В портфеле компании — многоквартирные дома, апартаменты, офисные здания, коттеджные поселки.

Достижения

— Реализовано свыше 40 объектов недвижимости, совокупная площадь которых превышает 1 млн кв. м.

— Компания входит в правление Ассоциации инвесторов Москвы;

— Проекты аккредитованы в 15 крупнейших банках страны;

— Широкий географический охват: Москва и Подмосковье, Екатеринбург, Пермь, Сочи, Салехард, Новосибирск.

За все время работы компании зафиксировано несколько переносов сроков сдачи.

Оценка: 8 баллов

Инфраструктура

Проект предусматривает создание полноценной внутренней инфраструктуры, включающей в себя следующие объекты:

— муниципальный детский сад № 42 «Замок детства» на 150 мест, оснащенный бассейном;

— общеобразовательная школа на 550 учащихся;

— торгово-развлекательный центр площадью 4,2 тыс. кв. м;

— многоуровневые подземные паркинги в каждом корпусе и наземные гостевые стоянки.

Кроме того, в окрестностях комплекса сосредоточено множество социальных и коммерческих объектов. Большинство из них располагается в соседнем микрорайоне Павшинская пойма. Перечислим основные из них:

— Детские сады № 46 «Солнечный лучик», № 49 «Золотая рыбка» и № 22 — в 10 мин. пешком;

— СОШ № 14 и № 19, а также Академия современного образования — в 5–10 мин. пешком;

— Взрослая и детская поликлиники — в 12 мин. пешком;

— Сетевые магазины «Магнит», «Дикси», «У Палыча», «Перекресток» — в 2–10 мин. пешком;

— Горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ» — в 20 мин. пешком.

А на противоположном берегу Москвы-реки, всего в 20 минутах ходьбы, находится крупнейший в стране торгово-выставочный и деловой центр «Крокус Сити», на территории которого открыты ТРК Vegas, ТЦ «Крокус Сити Молл», концертный зал «Крокус Сити Холл», большой океанариум и другие объекты.

Оценка: 10 баллов

Квартиры и цены

Вниманию покупателей представлены следующие форматы жилья комфорт-класса:

— 1-комнатные (45,7 кв. м) — от 5,5 до 7,2 млн руб.,

— 2-комнатные (66,8 кв. м) — от 8,5 до 9,9 млн руб.,

— 3-комнатные (81,5–89,4 кв. м) — от 9,8 до 13,4 млн руб.

Квартиры передаются со свободной планировкой. В трешках предусмотрен гостевой санузел. Площадь кухни достигает 12 кв. м, а высота потолков — 3,3 м. Во всех квартирах есть лоджии и балконы.

Приобрести жилье можно в ипотеку в нескольких банках: Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, Открытие, ДельтаКредит.

Оценка: 7 баллов

Отзывы

Плюсы

1. Удачное расположение и хорошая связь с «московским» берегом:

— «Идеальное место, рядом Крокус».

— «Формально микрорайон находится в пределах Красногорска, по доступности это уже практически Москва».

2. Эстетичный архитектурный облик:

— «Красивое оформление, необычное исполнение в виде многосекционного дома».

3. Удобные и функциональные планировки.

Минусы

1. Недостаточный уровень благоустройства территории:

— «А где у нас уличные тренажеры? Заняться во дворе совсем нечем, в других дворах все гуляем».

— «Детям негде гулять во дворе, самые жуткие площадки для детишек по Пойме» (микрорайон Павшинская пойма. — Прим. ред.).

2. Претензии к управляющей компании относительно тепло- и водоснабжения:

— «На протяжении всего года, по понедельникам с 9 до 17 выключали горячую воду — вели «ремонтные работы». Потом отключили воду на месяц! Это вообще законно?!»

3. Нехватка лифтов: «В подъезде 2 лифта на 85 квартир — это дико мало».

4. Проблемы со звукоизоляцией: «Ужасная слышимость и осознание, что зря вложились в ремонт, шумоизоляцию поверх ремонта уже не сделать».

Неоднозначный отклик вызывают цены на жилье. Некоторые покупатели считают их приемлемыми и более чем оправданными, другие же характеризуют их следующим образом: «Сейчас цены уже не маленькие, учитывая, что это замкадье. За сопоставимую сумму, например, 10 млн за двухкомнатную в данном ЖК можно приобрести трехкомнатную в старом доме в Москве».

Оценка: 5 баллов

В целом, ЖК «Спасский мост» расположен в одной из лучших локаций Красногорска, его транспортная доступность находится на уровне московской. Развитую внутреннюю инфраструктуру дополняет изобилие социальных и коммерческих объектов, находящихся в соседнем микрорайоне. Вместе с тем у жильцов есть обоснованные претензии к управляющей компании.

Итоговая оценка: 7,4 балла

Заключение

Итак, мы рассмотрели пять жилых комплексов и оценили каждый по целому ряду параметров. Итоговая расстановка сил такова:

Данный рейтинг носит ориентировочный характер. Мы рекомендуем обращать внимание на конкретные критерии. Например, для кого-то принципиальна пешая доступность железнодорожной станции или метро, а кто-то передвигается исключительно на автомобиле. Стоимость квартир варьируется в зависимости от класса жилья и может оцениваться по-разному.

Вместе с тем собранная информация существенно облегчит процесс выбора, оградит от заблуждений и поможет купить долгожданную квартиру.

Источник