рейтинг новостроек ближайшего подмосковья
Аналитики назвали самые продаваемые новостройки Подмосковья
В январе — июне на рынке новостроек Московской области было заключено 35,5 тыс. сделок купли-продажи. Средняя стоимость лота по итогам полугодия составила 5,9 млн руб., а средняя цена 1 кв. м — 128 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
В рейтинге ЦИАН представлена первая двадцатка жилых комплексов Подмосковья — лидеров по проданным лотам за шесть месяцев этого года. ЖК идут в порядке возрастания количества проданных лотов — от 20-го места к 1-му.
«Микрогород в лесу»
Количество проданных лотов: 542
Сегмент: комфорт
Адрес: г.о. Красногорск, п. Отрадное
Общая площадь: 350 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 149 тыс. руб.
Этажность: 15
Девелопер: ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ РФ)
Комплекс находится в шести км от МКАД на северо-западном направлении от столицы. До станции метро «Пятницкое шоссе» 10 минут на автомобиле или на общественном транспорте.
«Люберецкий»
Количество проданных лотов: 545
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Юности
Общая площадь: 450 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 144 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Жилой комплекс расположен на границе микрорайона Некрасовка и Люберецкого района, в четырех км от МКАД. До станции метро «Лухмановская» пять минут пешком, до станции «Выхино» и железнодорожной станции «Люберцы-1» — 10 минут на общественном транспорте.
«Спутник»
Количество проданных лотов: 552
Сегмент: комфорт
Адрес: Красногорск, улица Липовой Рощи
Общая площадь: 320 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 182 тыс. руб.
Этажность: 36
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 200 м от МКАД, есть прямой выезд на Новорижское шоссе. За семь минут можно добраться на транспорте до метро «Мякинино». 25 минут пешком займет дорога до метро «Строгино» и пять минут пешком до метро «Липовая роща».
«1-й Лермонтовский»
Количество проданных лотов: 560
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, Проектируемый проезд, 4037
Общая площадь: 200 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 27
Девелопер: ДСК-1
Рядом с жилым комплексом расположен лесопарк. До станции метро «Некрасовка» пять минут на автомобиле или общественном транспорте.
«Новые Котельники»
Количество проданных лотов: 573
Сегмент: эконом
Адрес: Котельники, мкрн Новые Котельники
Общая площадь: 220 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: концерн «Русич»
Квартал расположен на границе с городом Дзержинский, рядом с ним есть собственный оборудованный пляж, а зимой — горнолыжный спуск с подъемниками. До станции метро «Котельники» 20 минут на транспорте.
«Столичный»
Количество проданных лотов: 649
Сегмент: эконом
Адрес: Балашиха, улица Калинина
Общая площадь: 460 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 123 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: «Главстрой Девелопмент»
Жилой комплекс в центральном районе города Железнодорожный. ЖК будет состоять из 24 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. Главный минус — отсутствие поблизости станций метро и МЦК. Станция «Железнодорожная» расположена в 1,8 км от ЖК.
«Жулебино Парк»
Количество проданных лотов: 673
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Летчика Ларюшина
Общая площадь: 280 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 157 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс находится в Люберцах Московской области, в инфраструктуру входят два детских сада, школа, а также детская и взрослая поликлиники. В пяти минутах ходьбы расположена станция метро «Котельники».
«Новоград Павлино»
Количество проданных лотов: 685
Сегмент: комфорт
Адрес: Балашиха, мкрн Павлино
Общая площадь проекта: 440 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб.
Этажность: 23
Девелопер: ГК МИЦ
Комплекс расположен в семи км от МКАД по Носовихинскому шоссе. В транспортной доступности станция метро «Некрасовка» — до нее добираться 10-12 минут.
«Люберцы Парк»
Количество проданных лотов: 703
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица 8 Марта
Общая площадь: 240 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 137 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Проект включает десять жилых корпусов, два детских сада, школу, детскую поликлинику и два надземных паркинга. Рядом расположен Наташинский парк. В 10 минутах ходьбы — станция метро «Лухмановская», в 15 минутах — железнодорожная станция «Ухтомская».
«Люберцы»
Количество проданных лотов: 728
Сегмент: эконом
Адрес: Люберцы, улица Барыкина
Общая площадь: 460 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 151 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
Микрорайон расположен на берегу озера Черное, в 7,5 км от МКАД. За 15 минут можно добраться на автомобиле до МКАД, за 20 минут — до станции метро «Некрасовка», а в четырех км находится железнодорожная станция «Люберцы-1».
«Измайловский лес»
Количество проданных лотов: 767
Сегмент: эконом
Адрес: Балашиха, мкрн Новое Измайлово
Общая площадь: 350 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 130 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен в районе Балашихи, примерно в 800 м от МКАД по Шоссе Энтузиастов. Инфраструктура включает в себя три детских сада, школу, торговый центр и поликлинику. До станции метро «Шоссе Энтузиастов» примерно полчаса на транспорте, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.
«Большое Путилково»
Количество проданных лотов: 790
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Красногорск, д. Путилково
Общая площадь: 250 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 173 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в 500 м от МКАД, есть выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. За 10-15 минут на транспорте можно добраться до четырёх станций метро: «Планерная», «Сходненская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».
«Южная Битца»
Количество проданных лотов: 792
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино, район Южная Битца
Общая площадь: 370 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 161 тыс. руб.
Этажность: 25
Девелопер: ДСК-1
Комплекс расположен в трех км от Москвы между Симферопольским и Варшавским шоссе. В инфраструктуру входят четыре детских сада, две школы и поликлиника. В 15 минутах езды расположена станция метро «Улица Старокачаловская», в 25 минутах — станция метро «Аннино».
«Пехра»
Количество проданных лотов: 817
Сегмент: комфорт
Адрес: Балашиха, улица Яганова
Общая площадь: 170 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 116 тыс. руб.
Этажность: 26
Девелопер: «Гранель»
Комплекс находится в восьми км от МКАД, недалеко от Щелковского шоссе. До станции метро «Щелковская» добираться на транспорте примерно 35 минут.
«Новая Рига»
Количество проданных лотов: 828
Сегмент: комфорт
Адрес: г.о. Красногорск, дер. Глухово
Общая площадь: 140 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 134 тыс. руб.
Этажность: 8
Девелопер: «Гранель»
Проект представляет собой девять восьмиэтажных домов и расположен в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. До станции метро «Тушинская можно добраться на автомобиле за 30 минут.
«Бригантина»
Количество проданных лотов: 889
Сегмент: комфорт
Адрес: Долгопрудный, Заводская улица
Общая площадь проекта: 210 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 143 тыс. руб.
Этажность: 24
Девелопер: «Гранель»
ЖК расположен в пяти км от МКАД в западной части города Долгопрудный. В пяти минутах езды от комплекса расположена станция МЦД «Долгопрудная», а в 20 минутах — станция метро «Ховрино».
«Томилино Парк»
Количество проданных лотов: 992
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Люберцы, п. Томилино, улица Крымская
Общая площадь: 410 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 124 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
Комплекс расположен в Люберецком районе Московской области, на территории жилого комплекса и поблизости есть детские сады, школы, больницы, крупные торговые центры и другие объекты инфраструктуры. Рядом с домами есть автобусные остановки, за 15 минут можно добраться до станции метро «Котельники». В 5 км находятся железнодорожные платформы «Красково» и «Томилино».
«Императорские Мытищи»
Количество проданных лотов: 938
Сегмент: эконом
Адрес: г.о. Мытищи, дер. Болтино
Общая площадь проекта: 260 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 119 тыс. руб.
Этажность: 7
Девелопер: «Гранель»
Жилой комплекс расположен в семи км от МКАД, граничит с Пироговским лесопарком и Пироговским водохранилищем. До станции метро «Медведково» 15 минут на автомобиле.
«Бутово Парк 2»
Количество проданных лотов: 946
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., п. Дрожжино
Общая площадь: 840 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 125 тыс. руб.
Этажность: 27
Девелопер: ГК ПИК
Комплекс расположен между поселками Дрожжино и Бутово в трех км от МКАД по Варшавскому шоссе. Примерно в получасе езды на автомобиле находятся станции метро «Улица Старокачаловская» и «Бульвар Адмирала Ушакова».
«Пригород Лесное»
Количество проданных лотов: 1 485
Сегмент: эконом
Адрес: Ленинский г.о., д. Мисайлово
Общая площадь: 750 тыс. кв. м
Цена 1 кв. м: 127 тыс. руб.
Этажность: 18
Девелопер: Группа «Самолет»
«Пригород Лесное» расположен в 7 км от МКАД. В 15 минутах езды от квартала — станция метро «Домодедовская». Рядом с домом есть остановки общественного транспорта. Добраться до центра Москвы можно по Домодедовскому шоссе.
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов
В 2020 году на рынке жилья в Москве наблюдался ажиотажный спрос. По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на квартиры в новостройках к концу года взлетел в 2,5 раза, на квартиры со вторичного рынка — на 35%. Причины — льготная ипотека, общее снижение ставок, валютные колебания. Это привело к серьезному подорожанию квартир в новостройках — до 20–30%.
После такого роста цен найти выгодный вариант в Москве непросто. «РБК Недвижимость» выбрала самые перспективные и выгодные для покупки жилья столичные районы.
Районы у строящихся станций метро
Одна из основных характеристик удачной покупки квартиры — это ее месторасположение. На привлекательность недвижимости и ее стоимость существенно влияет наличие рядом метро или перспектива его строительства. Поэтому эксперты советуют обратить внимание на районы, где в 2021 году должны открыться новые станции.
На этот год запланировано открытие 11 станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Это станции «Зюзино», «Калужская», «Новаторская», «Проспект Вернадского», «Мичуринский проспект», «Аминьевская», «Давыдково», «Кунцевская», «Терехово», «Мневники» и «Карамышевская».
По данным Est-a-Tet, всего в районе новых станций БКЛ (в радиусе 2 км) строится восемь жилых проектов, пять из них — комфорт-класса. Это ЖК «Архитектор» (Обручевский район), «Большая Очаковская 2» (Очаково-Матвеевское), «Вестердам» (Очаково-Матвеевское), «Событие» (Раменки), «Огни» (Раменки), «Мята» (Хорошевский), «Вереск» (Хорошево-Мневники) и Sydney City (Хорошево-Мневники).
Самые доступные варианты — в ЖК «Мята» рядом с будущей станцией «Карамышевская» и ЖК «Большая Очаковская 2» неподалеку от станции метро «Аминьевская». Стоимость 1 кв. м здесь начинается от 227 тыс. руб. и 233 тыс. руб. соответственно. Самые дорогие квартиры — в Sydney City у метро «Карамышевская». Стоимость 1 кв. м — от 343–378 тыс. руб.
Проекты рядом со станциями БКЛ, которые откроются в 2021 году (в расчет взяты корпуса на начальном этапе строительстве и возведения нижних этажей)
| ЖК | Класс | Ближайшая станция БКЛ | Район | Отделка помещения | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Застройщик |
|---|---|---|---|---|---|---|
| «Архитектор» | бизнес | «Калужская» | Обручевский | без отделки / с отделкой | 291,8 / 327,4 | ФСК |
| «Большая Очаковская 2» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | с отделкой | 233,7 | ПИК |
| «Вестердам» | комфорт | «Аминьевская» | Очаково- Матвеевское | без отделки | 266,8 | «Интеко» |
| «Событие» | бизнес | «Аминьевская» | Раменки | без отделки / с отделкой | 286,2 / 334,1 | «Донстрой» |
| Sydney City | бизнес | «Карамышевская» | Хорошево- Мневники | без отделки / с отделкой | 343,0 / 378,7 | ФСК |
