рейтинг направлений подмосковья для проживания
Лучшие деревни Подмосковья
Современный темп жизни и высокие нагрузки действуют на человека разрушающе. Поэтому так важно иметь в своем распоряжении место, где можно устроить полноценный отдых после напряженного трудового дня. Уютная тихая деревенька с чистым воздухом и отменной экологией — самый оптимальный вариант. Представляем вашему вниманию 20 лучших деревень Подмосковья для проживания на постоянной основе, использования в качестве гостевого домика или дачи на выходные.
Островцы
Поселение находится в Раменском районе — 15 км от районного центра, 18 км от МКАДа. Плодородные почвы позволяют наладить богатое собственное хозяйство и успешно содержать фермерских животных. Прекрасно подойдёт и для периодического отдыха, и для проживания на постоянной основе. Достопримечательность деревни — «Дом-слон», представляющий собой оригинальное четырёхэтажное здание в форме индийского слона. База отдыха с зарыбленным прудом позволяет насладиться отличным клёвом и с пользой провести свободное время.
Пущино
Обосновалась деревня на правом берегу реки Нара и выступает в роли северо-западного предместья Серпухова. Здесь находится всеми известная достопримечательность — дворянская усадьба «Пущино-на-Наре», когда-то принадлежавшая князьям Вяземским. Соединяют посёлок и Москву железнодорожное сообщение, рейсовые и местные автобусы. Чистый воздух, полезное питание и позитивная атмосфера — это те причины, по которым люди предпочитают приезжать сюда на отдых и постоянное место жительства.
Чашниково
Посёлок находится в Солнечногорском районе Подмосковья. Относится эта деревня к Лунёвскому сельскому поселению. Место дислокации — 35 километров юго-восточнее Солнечногорска близ реки Мещериха. Деревушка небольшая, около 412 жителей. Однако, для людей, стремящихся к уединению и покою — самый идеальный вариант. Будет интересна деревня и тем, кто любит известные исторические места. Барская усадьба и конный двор в стиле ампир — прекрасная возможность расширить кругозор и полюбоваться достопримечательностями прошлого.
Подмоклово
Деревня входит в состав Липицкого сельского поселения. Относится к Серпуховскому району, расположенному на берегу реки Оки. Это историческое место, неразрывно связанное с жизнью и деятельностью князей Долгоруковых. Именно они заложили в этом месте пейзажный парк с прудами и построили красивую усадьбу. Сообщается село с Москвой посредством рейсовых автобусов. В деревне есть вся необходимая инфраструктура, включая детский лагерь отдыха и магазины.
Ясно Поле
Экопарк сочетает в себе отличную экологическую обстановку и максимально комфортные условия для проживания на земле, отдыха, работы и творческого развития. Здесь можно попробовать себя в роли экологического туриста, пройти обучение по различным программам, заняться настоящим земледелием. Деревня придётся по вкусу людям, придерживающимся здорового образа жизни, любителям йоги, ретритов и жилища, построенного из природных материалов.
Черусти
Посёлок городского типа с численностью населения 2382 человека. Располагается в Шатурском районе в 156 км от Москвы. Идеальное место для людей, желающих отдохнуть от шума и суеты большого города, восстановить здоровье и силы. Транспортное сообщение организовано через железную дорогу и маршрутные такси. Доступные цены на недвижимость сделали посёлок особенно привлекательным в качестве постоянного места жительства. Населённый пункт полностью газифицирован. Есть небольшие продовольственные магазины и почтовое отделение.
Райсемёновское
Деревня раскинулась на севере Серпуховского района. Находится она на берегу реки Нара, что в 10 км от Серпухова. Старинное поселение известно с тех самых времён, когда им владел дворянский род Нащокиных. Сейчас это экологически чистое место с небогатой инфраструктурой, но чрезвычайно спокойной и умиротворяющей атмосферой. Деревенька придётся по вкусу людям, которые ценят неспешное течение времени, свежий воздух и здоровое питание. Транспортное сообщение с Москвой налажено с помощью автобусных маршрутов.
Алачково
Местонахождение деревни — Чеховский район, 10 км от районного центра города Чахов. Село стоит на реке Рожайка и окружено лесами. Транспортное сообщение в виде автомагистрали «Крым» (М2), железной дороги, автобусов и маршрутных такси облегчает связь с близлежащими областями. Алачково — дачный посёлок, где можно подобрать красивый и комфортный загородный дом со всеми необходимыми удобствами и отдыхать в любое время с друзьями, семьёй или в гордом одиночестве.
Авдотьино
Деревня находится в 15 км от Ногинска и входит в состав Ямкинского сельского поселения. Авдотьино знаменито своим монастырем и богатым историческим прошлым. Благодаря отсутствию крупных производственных комплексов, место отличается чистотой воздуха, почвы и водоёмов. Несмотря на небольшое количество объектов инфраструктуры, в деревне есть больница общего профиля, для детей и 2 фабрики по производству бархата и шёлка. Подойдёт для любителей тихого, размеренного отдыха на лоне природы.
Озеро Белое
Один из красивейших посёлков Шатурского муниципального района, раскинувшийся на берегу озера Белое. Место примечательно своей экологией. И это неслучайно. Посёлок городского типа находится на территории природно-охранная зоны. Здесь имеется вся необходимая инфраструктура — магазины, отделения почты, санаторий, банки. Есть 2 детских садика, начальная и средняя школы. В наличии даже собственная футбольная команда. Вторичный рынок недвижимости в очень хорошем состоянии и по доступным ценам.
Дарьино
Коттеджный посёлок, обустроенный с применением современных стандартов, представляет собой охраняемый элитный комплекс. Место отличается лёгкой транспортной доступностью, красотой природных ландшафтов и наивысшим уровнем комфорта. Благодаря разнообразным объектам инфраструктуры каждый житель посёлка может вести тот образ жизни, который ему хочется. К услугам населения и спортивные сооружения, и досуговые заведения. Независимо от цены все дома оборудованы по последнему слову техники и включают просторные помещения.
Сычево
Рабочий посёлок находится в Волоколамском районе близ реки Гряда — около 90 км от Москвы. Тихое живописное место полюбилось за удивительные красоты, размеренный быт, наличие полной системы коммуникаций. Инфраструктура включает общеобразовательную школу, детский сад. Поликлинику и почтовое отделение. Для досуговых мероприятий есть Дом культуры, музыкальные и художественные студии. Для поддержания формы был построен крупный спортивно-оздоровительный комплекс.
Дракино
Деревня лежит в Серпуховском районе на правом берегу реки Ока. В 10 км к северо-востоку от села находится районный центр Серпухов. Дракино — развитое в культурном плане полселения. Здесь ежегодно проводят фестивали и массовые мероприятия. Провести досуг можно также в парке отдыха «Остров Дракино». На территории комплекса доступны заведения общепита, лодочная станция, места для рыбной ловли. Пляж, бани и аттракционы — замечательный способ сделать время, проведённое в посёлке незабываемым.
Горки
Небольшой населённый пункт в Ленинском районе — 6 км от города Видное. Раскинулся в окружении густого хвойного леса, обеспечивающего территорию свежим воздухом и массой возможностей проводить свободное время на лоне природы. Круглогодичные подъездные пути и внутреннее дорожное сообщение делает посёлок идеальным местом для постоянного проживания или отдыха в выходные и праздничные дни. Жилищный комплекс «Ленинские горки» и «Город-курорт Май» состоит из многоэтажных комфортабельных домов современного типа.
Суханово
Деревня, расположенная в Ленинском районе Подмосковья на реке Гвоздянка, гордится своим богатым историческим прошлым и славным настоящим. До сих пор территорию посёлка украшает некогда величественная и прекрасная усадьба князей Волконских. Сейчас её стены дали приют частному образовательному лицею. Покой и умиротворение наполняют уютные улочки деревни Суханово и располагают к размышлениям, созерцанию и самосовершенствованию.
Быково
Рабочий посёлок находится в Раменском районе. Проживает там ориентировочно 11 055 человек. Удобное расположение от Москвы, всего 34 км, позволяет постоянно приезжать семьям с детьми или обустроиться на постоянное место жительства. Деревню отличает хорошая экология и богатая социальная инфраструктура. В посёлке работают несколько школ и детских садов, функционирует поликлиника. Крупные санатории и гостиницы довершают и без того внушительный список достоинств.
Малаховка
Деревня расположена в 10 км к юго-западу от Москвы и относится к Люберецкому району. Представляет собой крупный населённый пункт с развитой инфраструктурой. На территории Малаховки находятся почтовые отделения, продуктовые магазины, детские сады, школы и ВУЗы. Функционирует торговый центр, несколько рынков и отделений банков. Проблем с поиском работы не наблюдается: действуют 2 завода, комбинат и фабрика. Есть вакансии в сфере торговли и обслуживания. Жильё доступно самое разное — от одноэтажных бревенчатых домиков до элитных благоустроенных особняков.
Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио
Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.
Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?
Что предлагают застройщики поселков?
Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.
В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.
Эконом-класс
Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.
Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.
Комфорт-класс
Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.
Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.
Бизнес-класс
Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.
Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.
Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.
Премиум-класс
Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.
В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.
Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.
Геология и рельеф
При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.
Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.
Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.
В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.
Экологическое благополучие
Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.
Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:
Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.
Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).
Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.
Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.
Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.
Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.
По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.
Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.
В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.
Транспортная доступность
Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:
Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.
Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.
Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):
В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:
Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).
Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.
Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.
Развитость инфраструктуры
Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.
Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:
Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.
Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.
Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.
Престижность района и ценообразование
Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.
Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.
Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.
Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.
Оценка инвестиционной привлекательности
Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.
По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.
Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.
Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.
Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.
Заключение
Оценивая перспективность вложений в земельные участки и дома в Подмосковье, следует внимательно проанализировать спрос. Сегодняшний рынок продаж домов и участков имеет сильный перекос в сторону западных, северо-западных и юго-западных направлений, ввиду вышеуказанных в статье причин.
Если вы планируете долгосрочную покупку, для собственного проживания, этими факторами можно пренебречь. Главное — чтобы ваше загородное жилье радовало вас и это продолжалось долгие годы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Перспективные города Подмосковья: куда стоит переезжать
Перспективные города Подмосковья: куда стоит переезжать
Для каждого человека, который выбирает для постоянного проживания переезд в МО, остро стоит вопрос какие города Подмосковья самые перспективные. Многое зависит от индивидуальных предпочтений. Основными критериями являются:
Приближенность к Москве также играет свою роль. Но необходимо помнить, что при наличии удобных автомобильных развязок, нескольких способов сообщения со столицей из некоторых удалённых городов добраться до первопрестольной можно быстрее, чем из ближайшего Подмосковья. Рассмотрим несколько перспективных городов Подмосковья на 2021 год.
Апрелевка
Небольшой населенный пункт в 26 км от МКАД и один из самых перспективных городов Подмосковья для покупки жилья. Многие годы он практически не развивался, но компании застройщики, крупные сети магазинов обратили внимание на населенный пункт. За последние 10 лет численность населения увеличилась практически вдвое и составляет более 30 000 человек. При этом Апрелевка остается тихим и приятным для проживания городом.
Инфраструктура здесь достаточная, есть школы и детские сады. Конечно, Апрелевка не подойдет для любителей активной ночной жизни и развлечений. Не так давно открыли большой торговый центр, что значительно разнообразило жизнь населения. Основное преимущество населенного пункта – хорошая экология в совокупности с транспортной доступностью. Здесь находится ж/д станция, которая соединяет город с Москвой и близлежайшими крупными населенными пунктами. Скоростное Киевское шоссе также позволяет добраться до столицы практически без пробок. И здесь отсутствуют опасные производственные площадки. Уровень безработицы низкий, но выбор вакансий в самом городе не большой:
При этом удобная транспортная развязка позволяет работать в ближайших крупных городах или в Москве. Стоимость квартир здесь достаточно высокая — единственный минус, который отмечают местные жители. Можно приобрести как жилплощадь в современной многоэтажке, так и частный дом или землю под ИЖС.
Цены на квадратные метры будут представлены ниже в сравнительной таблице.
Жуковский
Средний по площади город Подмосковья с богатой историей. Основной достопримечательностью Жуковского является, конечно, авиастроение. Здесь регулярно проводится авиационно-космическая выставка, притягивающая внимание не только России, но и всего мира. Город достаточно развит. Но в сравнении с подобными населенными пунктами здесь изменения происходили медлительно, а прирост населения тоже не удивляет скоростью. Перспективным он является, прежде всего, со стороны достаточной экологии и развитой инфраструктуры. Отмечается нехватка мест в детских садах, школах, но администрация пришла к оптимальному решению. Компании-застройщики могут строить дома и продавать недвижимость, только при условии обустройства территории, постройки школьных и дошкольных учебных заведений. На данный момент уровень медицины и образования в Жуковском ближе к Московскому.
Несмотря на большое количество промышленных предприятий в непосредственной близости от Жуковского, здесь с экологией обстановка не критичная. Город нельзя назвать абсолютно безопасным в данном плане, но он окружен зеленым кольцом лесополосы и в самом населенном пункте много насаждений. Многие территории вырубаются под строительство домов и транспортных развязок, но администрация старается восполнять ущерб.
Мнение экспертов по городу однозначны. Он развивается не стремительно, но уверено. Именно поэтому он считается одним из наиболее перспективных городов Московской области. Работу здесь найдет практически каждый. Много промышленных предприятий, торговых центров, производственных компаний. Из плюсов также можно отметить менталитет жителей, здесь ценят традиции и уважительное отношение друг к другу. Кем можно устроиться в Жуковском:
Стоимость жилья за последние годы значительно повысилась. Но при этом и заработная плата достойная. С автомобильным передвижением здесь есть существенные проблемы – большая загруженность и неудобные развязки. Но можно воспользоваться общественным транспортом с прямым сообщением с Москвой или выбрать электричку.
Долгопрудный
Город может стать идеальным местом для тех, кто хочет приобрести собственный участок для ИЖС или дом постоянного проживания в Подмосковье. Находится в 25 км от столицы. Причины выбрать его в следующем:
В предложениях от риелторов можно увидеть, что в Долгопрудном хорошая транспортная обстановка. Но, по отзывам жителей это не так. На данный момент рассматривается вопрос расширения автострад, и первые шаги в этом направлении уже сделаны. Именно поэтому те, кто сейчас планирует купить квартиру или землю в Долгопрудном могут существенно сэкономить. После преобразований, цены существенно поднимутся.
Не совсем ясна ситуация с местным полигоном отходов. «Мусорку» закрыли, начали облагораживание территории. На данный момент есть еле видимые результаты. Но запах и смог пропали – это необходимо учитывать при выборе города.
При выборе района стоит учитывать, что пока сосредоточение магазинов в старой части. Но так как центр активно застраивается, здесь уже есть все необходимое, и перспективы хорошие. Да и дома здесь намного лучше и комфортнее.
Инфраструктура достаточная. Легко отправить ребенка в сад или школу. Хорошая ситуация с медициной, есть современный оздоровительный комплекс. Существуют некоторые проблемы с трудоустройством. Так как город в достаточной приближённости от столицы и здесь созданы комфортные условия для проживания – много приезжих из стран ближнего зарубежья, которые занимают рабочие места. Но специалисты отдельных областей быстро найдут должность на следующих крупных предприятиях:
Всегда требуются медработники, педагоги, продавцы и слесари. Стоимость проживания и жилья приемлемая для развитого города. При этом можно купить, как квартиру, так и дом по разумным ценам.
Люберцы
Это крупный перспективный город Подмосковья для покупки недвижимости, который многие не хотели раньше выбирать из-за ужасной ситуации с транспортным сообщением. Он находится в непосредственной близости от Москвы, границы практически размыты. Приоритеты переезда сюда понятны. Люберцы считаются практически частью столицы, здесь можно найти перспективную работу и жить активной жизнью в городе с московской инфраструктурой.
Долгие годы Люберцы не входили в перечень востребованных городов. Причиной была ужасная экология обстановка. Здесь воздух хуже, чем в Москве, практически как в загазованной Шатуре. Но на данный момент федеральная программа по улучшению экологической ситуации Подмосковья способна критически исправить ситуацию. Именно поэтому город можно считать перспективным для проживания.
Реутов
Развитый город, расположенный сразу за МКАД. Он давно занимает лидирующие места по востребованности. Сюда переезжают как гости из других регионов, так и жители столицы. Реутов достаточно облагороженный город с хорошей инфраструктурой. Несмотря на обширную застройку, населённый пункт остается экологически не запущенным. Здесь очень много зеленных насаждений. Приближенность к МКАД оставляет негативный след, но незначительный.
Жилой фонд представлен разнообразными вариантами. Стоимость жилья постоянно растет, что говорит о перспективности вложения в недвижимость. Жить здесь комфортно, есть все необходимое:
Кроме этого открыты двери спортивных центров, бассейнов. Крупных ТРЦ здесь немного, но есть большой 10-зальный кинотеатр. Хорошая обстановка в городе с транспортным сообщением. Удобно добираться до столицы на метро, ходят электрички в различных направлениях. С работой в Рутовое также нет проблем. Трудоспособное население разделилось практически пополам: одни живут и работают в городе, вторые – нашли рабочие места в Москве.
Котельники
Неоднократно этот город попадал в список самых загрязнённых в Подмосковье. Но сейчас ситуация улучшается. Многие промышленные предприятия закрыты или передислоцированы. Не так далеко в Капотне находится Московский нефтеперерабатывающий завод, но роза ветров делает свое дело и все вредные выбросы уходят в сторону от Котельников. Делается много для озеленения. Ведется постоянная застройка новыми ЖК, но это не мешает облагораживать город. И стоимость квадратных метров здесь пока достаточно приемлемая, но цены начинают расти из-за хороших перспектив и востребованности города.
Котельники непосредственно граничат с Москвой, что дает жителям больше возможностей для трудоустройства. Развита социальная, развлекательная инфраструктура. Из-за большой плотности населения имеются проблемы с автомобильным сообщением внутри и вне города. Но ситуацию улучшает наличие железнодорожной станции, метро.
Мест в садах, школах достаточно. Девелоперы стараются предлагать комфортные условия и строят в новых жилых комплексах учебные учреждения. Развлечений здесь также очень много. Не слишком нравится местным жителям уровень заработной платы в самых Котельниках, он несравнимо ниже с приближенной столицей. При этом все же можно найти хорошо оплачиваемые вакансии:
А вот средняя заработная плата в Котельниках не превышает 45 000 рублей. Не высокие показатели. При этом все же город можно считать перспективным, ведь рядом Москва, а там серьезные возможности.
Королев
Находится в 9 км от МКАД. Привлекает новых жителей своей «интеллектуальной» репутацией. Практически 70% населения имеют высшее образование, а 94% школьников поступают в ВУЗы. Здесь большие перспективы для карьеры и комфортной жизни. Это один из главных наукоградов страны, поэтому получить хорошее образование доступно каждому. Достаточно школ, садов, техникумов, учреждений дополнительного образования.
Город отличается и хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть все необходимое: парки и скверы, магазины и аптеки, кафе, кинотеатры, салоны красоты, спортивные площадки и т.д. Основной проблемой остается транспортная доступность внутри города и на выездах. Ситуацию решают, но пока серьёзных изменений нет даже после прокладки новых развязок. Стоит помнить об этом, тем, кто планирует передвигаться на автомобиле.
В Королеве можно найти достаточно доступное жилье. Цены здесь растут не большими темпами, но ситуация может меняться, стоит мониторить рынок. Так как транспортная ситуация регулярно пересматривается и улучшается, стоимость квадратных метров может резко подскочить. Экология в городе на высоте, населённый пункт окружают естественные леса, где обитают различные виды животных. Внутри много парков, скверов, озер.
С работой в Королёве также ситуация стабильная. В наукоград приглашаются и постоянно требуются как сотрудники научной сфере, так и инженеры, операторы станков, разнорабочие. Растущая сфера услуг позволяет устроиться в ресторан, магазин, салон красоты. А еще Королев – прекрасное место для открытия своего бизнеса. Особенно здесь понравится основателем стартапов – в городе ценят новые варианты бизнеса.
Рассмотрим стоимость квартир в данных городах Подмосковья
| Населенный пункт | Средняя цена кв. | Средняя цена лота |
| Апрелевка | 128 485 тыс. руб. | 6 743 222 тыс. руб. |
| Жуковский | 132 086 тыс. руб. | 6 932 204 тыс. руб. |
| Долгопрудный | 144 682 тыс. руб. | 7 395 339 тыс. руб. |
| Люберцы | 156 202 тыс. руб. | 8 026 448 тыс. руб. |
| Реутов | 162 082 тыс. руб. | 8 312 731 тыс. руб. |
| Котельники | 151 485 тыс. руб. | 8 282 257 тыс. руб. |
| Королев | 115 194 тыс. руб. | 6 450 000 тыс. руб. |
Новая Москва
Можно назвать это полноценной областью, в которую вошли десятки населенных пунктов. Самое заманчивое в приобретении здесь жилья – это московская прописка. Она дает множество привилегий. Проект «Новая Москва» объединил несколько поселков. Москвичами стали жители Троицка, Щербинки. Всего этого в перечень входят 21 поселок и 3 площадки:
В этих населённых пунктах уже ведется активное строительство. Некоторые были снесены полностью, а жители въехали в благоустроенные новые квартиры. Отдельно стоит отметить, что приказом правительство возводимые здесь жилые комплексы в обязательном порядке должны быть оснащены всем необходимым: магазины, доступность транспортного сообщения, школы, детские сады. Таким образом, перспективы переезда на эти территории весьма хорошие. Стоимость квартир будет расти вместе с расширением населенным пунктов и их развитием. На данный момент ситуация выглядит следующим образом.
| Населенный пункт | Название ЖК | Девелопер | Средняя стоимость кв. м |
| Коммунарка | Белые ночи | А101 | 90,3 тыс. руб. |
| Коммунарка | Бунинские луга | ГК ПИК | 99,5 тыс. руб. |
| Внуковское | Внуково 2017 | ГК «Самолет» | 112,7 тыс. руб. |
| Сосенское | Испанские кварталы | А101 | 93,2 тыс. руб. |
| Десеновское | Кленовые аллеи | МИЦ | 89,2 тыс. руб. |
| Марушкинское | Медовая долина | Баркли | 80,6 тыс. руб. |
| Коммунарка | Москва А101 | А101 | 95,7 тыс. руб. |
| Сосенское | Москвичка | ГК «Гранель» | 105,6 тыс. руб. |
| Коммунарка | Новая звезда | ГК КРОСТ | 97,8 тыс. руб. |
| Воскресенское | Новое Бутово | MD GROUP | 94,3 тыс. руб. |
| Внуковское | Переделкино ближнее | ГК Абсолют | 115,8 тыс. руб. |
| ГО Истра | Позитив | ГВСУ | 110,3 тыс. руб. |
| Сосенское | Скандинавия | А101 | 115,9 тыс. руб. |
Проект «Новая Москва» — это обширная инициатива им самое крупное объедение/присоединение территорий к Москве.
Куда переехать
В Подмосковье много перспективных городов. Сейчас многие населённые пункты активно застраиваются. Международные компании переводят сюда свои филиалы, предлагают рабочие места, что увеличивает спрос на переезд. Многое зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей, но выбор для поиска лучшего города широк, и найти подходящий город в Подмосковье.