рейтинг коворкинг в москве
Где поработать в столице — краткий обзор 15 коворкингов Москвы
Привет, Хабр! Летний сезон отпусков постепенно заканчивается, многие из нас возвращаются к работе. Поэтому я решил составить подборку коворкингов в Москве и окрестностях, где можно не просто поработать, но узнать что-то новое и найти близких по духу людей.
DI Telegraph
В коворкинг этого многофункционального пространства приходят люди творческие: дизайнеры, художники, разработчики и предприниматели, вдохновленные своей идеей. DI Telegraph также подойдет командам на аутсорсе, которым нужно периодически где-то собираться и обсуждать рабочие вопросы (как, например, ребятам из HINT).
На площадке проводятся лекции на уникальные темы: как отправиться дикарем по виноградникам или какую роль играет геймификация в нашей жизни.
Журналист и редактор TechCrunch Майк Бутчер (Mike Butcher) назвал DI Telegraph интересным местом и отметил, что инвесторы из США и Великобритании могут найти здесь новые интересные проекты, а стартапы — выйти со своим продуктом на международный рынок.
Буквально вчера DI Telegraph приобрела немецкая сеть коворкингов rent24, которая также владеет ресторанами и фитнес-центрами. Сейчас глобальная компания работает над тем, чтобы объединить все заведения в единую экосистему. rent24 даже разрабатывает свою блокчейн-платформу, которая даст участникам сообщества возможность общаться друг с другом и обмениваться услугами.
Это не просто офисы и переговорки с мебелью, оборудованием, кондиционером и клинингом. Как говорят создатели проекта, в #tceh реализовали целую экосистему для развития IT-предпринимателей и их идей. На первом месте — люди и знания.
Здесь проводятся образовательные курсы (есть совместные проекты с ФРИИ), тематические митапы и питч-сессии, чтобы помочь стартаперам найти инвесторов. Среди «выпускников» #tceh такие проекты, как кинотеатр Cinemood, платформа Directual или Hybrid и многие другие.
При этом #tceh предлагает отдельное пространство для VR/AR-проектов со всем необходимым: от оборудования до экспертизы.
Digital October
В 1889 году тут располагалась самая крупная фабрика шоколада в России — «Красный Октябрь». Теперь на этой площадке проводят конференции мирового масштаба, презентации технологических решений и образовательные программы.
В Digital October есть воркшопы по работе с нейросетями, лекции в формате Fuckup Nights, хакатоны вроде Unblock, митапы с ведущими стартаперами, конференции, мастер-классы, фесты — все самые «сочные» мероприятия, которые могут быть интересны digital-сообществу.
Представьте себе бар, заполненный бородатыми байкерами в коже, которые делятся впечатлениями с последнего мотосезона, потягивая третью пинту. А теперь отбросьте кожу и резкий запах пива и замените байкеров на программистов и предпринимателей. Так пять лет назад в Питере и появился первый тех-хаб «Ключ».
Позже «заведение» переехало в Москву. На территории столицы работают пять площадок, где собираются фрилансеры, стартапы и целые студии. Пространства находятся в исторических зданиях Москвы: к примеру, «Ключ Арма» располагается на территории газгольдерного завода «Арма». Причем дизайнеры коворкинга постарались сохранить уникальную атмосферу каждого здания. Также коворкинги есть на Шёлке, на Даниловской мануфактуре, на Патриарших прудах, на Трёхгорной мануфактуре.
На этих площадках можно поработать в одиночестве, забронировать переговорную или снять целый офис (минимальный срок аренды — 1 месяц). Если нужно провести свое мероприятие, команда «Ключа» позаботится о технической части — настроит звук, свет, видео и накормит гостей.
Институт «Стрелка»
Институт «Стрелка» — это креативный образовательный кластер с экспериментальным подходом к обучению. Все программы и мероприятия здесь, так или иначе, связаны с урбанистикой.
В отличие от других площадок «Стрелка» — живая исследовательская лаборатория города, где формируют сообщества, готовые строить будущее. Тут можно организовать свое мероприятие, послушать лекции или просто пообщаться с коллегами «без галстуков» в эклектичных интерьерах одноимённого бара.
Таблица
Создатели этого пространства старались сделать его максимально удобным для всех, кто туда придет: 77 метров пешком от метро «Менделеевская», чтобы не извиняться за опоздание на встречу из-за пробок; продуманный план рабочих и общих зон, чтобы никто никому не мешал; а также доступ для резидентов ко всем мероприятиям: от йоги до хакатонов.
Таблица подойдет тем, кто хочет развивать свой проект, параллельно знакомясь с полезными людьми. Еще тут есть парк на крыше с грилем, баром и ночным освещением, где можно собрать народ на конференцию или просто отдохнуть с командой после работы.
Эта сеть смарт-офисов подойдет тем, кто нуждается в рабочем пространстве, но платить хочет только за то, чем пользуется, а не за «пакетные» переговорки. Убрать или добавить рабочее место в SOK — вопрос одного дня. Здесь учтены все тонкости офисной экосистемы: от правильных углов освещения до канцелярских принадлежностей и доступа к коммуникациям, чтобы гости коворкинга могли спокойно трудиться и не отвлекаться.
Тут можно работать как в формате open space, общаясь с другими резидентами, так и в отдельных кабинетах «разной вместимости», чтобы никто не мешал сосредоточиться. Кроме того, в рамках проекта SOK.Point резиденты могут посетить мероприятия или заручиться поддержкой акселераторов и найти партнеров.
Social Club Римский-Корсаков
Фишка этого коворкинга — атмосфера XIX века. Тут можно организовать бизнес-встречу или представить новый продукт в окружении лепнины и штор в стиле барокко, усадив гостей на антикварные стулья. Тут проводят музыкальные и поэтические вечера, кинопоказы и выставки картин, но можно и просто собраться с коллегами, чтобы обсудить деловые вопросы, к примеру, за круглым столом в зале Эркер.
Само собой, для всех гостей здесь: шустрый Wi-Fi, чай, кофе, печеньки и дополнительные штуки вроде проектора, маркерной доски или микрофона.
Flacon
Во «Флаконе» очень много дизайнеров и программистов, потому что в этом коворкинге любят креатив во всех его проявлениях. «Творите что хотите!» — девиз «Флакона».
Помимо стандартного рабочего места и Wi-Fi, резиденты могут сходить в ресторан, SPA-салон или бассейн, поиграть в волейбол летом и покататься на коньках зимой — всё это находится на территории Дизайн-завода.
На той же территории расположился коворкинг START HUB (карта). Сюда можно прийти поработать хоть в три часа ночи, хоть в шесть утра — площадка открыта круглосуточно. Там есть три зала с фиксированными местами, кухня и две переговорные комнаты — общая площадь 400 квадратов. Резиденты говорят, что START HUB похож на большую лофт-квартиру, а атмосфера тут как в сериале «Друзья». Еще здесь живет забавный кот.
Старт
Адрес: 15 коворкингов в Московской области (карта в самом конце страницы)
Эта сеть коворкингов подойдет тем, кто устал от столицы, и хотел бы поработать в Подмосковье (или тем, кто там живет). Можно арендовать рабочее место, мини-офис, переговорную, конференц-зал, воспользоваться бизнес-услугами и выпить весь кофе на кухне. Тарифы тут приятнее, чем в Москве.
Для команд, новичков и студентов действуют скидки и акции. Все резиденты могут принять участие в тематических митапах без скучных презентаций — только живое общение, обмен опытом и реальная польза.
Атмосфера
В этом коворкинге можно арендовать рабочую станцию на одного, конференц-зал на 64 места и офис-боксы на четырех человек. Но это всё уже привычно. Отличиями этого пространства я бы назвал бесплатную подземную парковку для резидентов, лаундж-зону с PlayStation и боксерской грушей, а также «пакетное» оборудование вроде MacBook’ов и аудиосистем.
Поскольку «Атмосфера» находится на шестом этаже ТРЦ «РИО», гостям коворкинга достаточно просто спуститься на лифте, чтобы посмотреть фильм или поесть в ресторане после работы.
Space-U
Пространства Space-U могут приглянуться тем, кто предпочитает подстраивать всё под себя: тут можно передвигать мебель и настраивать освещение так, как будет удобно. Также здесь есть гардероб на 80 человек, возможность дневной и вечерней аренды отдельных пространств для проведения мероприятий и переговоров.
Хочется выделить пространство «Вертикаль» — это пять лестничных пролетов высотой 15 метров для любого типа работ, презентаций с возможностью настройки освещения на каждый объект.
Deworkacy
Каждое пространство под эгидой Deworkacy по-своему особенное. В Deworkacy Красный Октябрь можно разглядывать Москву-реку и памятник Петру I во время брейков (или работы). Больше всего, на мой взгляд, эта площадка подойдет для стартаперов или фрилансеров.
Deworkacy Известия располагается в здании бывшей редакции газеты «Известия», поэтому может стать вторым домом для медиапроектов или тех, кто занимается рекламой.
Corporate Innovations Hub, пожалуй, самая многофункциональная площадка: здесь можно взять в аренду один из множества обычных офисов или организовать себе виртуальный. Еще тут есть библиотека с камином, зона для сна, комнаты для питч-сессий, телефонные будки, патио и большой конференц-зал на 120 гостей. Технологический хаб занимает три этажа, поэтому тут будет удобно работать как небольшим командам, так и тем, кто задумал провести масштабную конференцию или хакатон.
Технопарк Строгино
Технопарк «СТРОГИНО» позволит пройти все стадии развития бизнеса в одном месте. Сперва стартовать в коворкинге с проектом, находящимся на стадии идеи. Когда он «созреет», его можно испытать в Центре прототипирования. Далее, можно переселиться в Бизнес-инкубатор, с помощью экспертов которого выпустить продукт на рынок.
Такой цикл поддержки проектов — неплохое подспорье для начинающих предпринимателей. Цены здесь ниже, если сравнивать с аналогичными площадками. Плюс, тут можно спросить совета у опытных менторов, что никогда не будет лишним, если команда молодая.
Вместо своего офиса: 10 коворкингов в Москве
Весь 2020 год я провела на удаленке.
Чтобы спасти дом от превращения в офис, а психику от выгорания, я решила попробовать поработать в коворкингах.
Вот восемь классных мест, которые смогли пережить пандемию: в них можно работать в одиночку или всей командой.
Cabinet Lounge
Есть несколько переговорных вместимостью от 6 до 12 человек. Доступ к ним платный для всех резидентов — от 2700 Р в час, но владельцы абонементов сроком от месяца получают скидку 50%. Еще можно снять отдельный офис за 10 000 Р в день или 120 000 Р в месяц.
Опенспейс загружен с понедельника по среду, а ближе к концу недели посетителей становится меньше. Нельзя приходить с детьми и животными, а для телефонных переговоров есть специально отведенные места.
Р в день» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р за 6 часов» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Re:work
Адрес: Правды, 24, стр. 2, м. «Белорусская», «Савеловская»
Время работы: ежедневно 10: 00—22:00 за исключением праздничных дней, круглосуточный доступ по запросу для резидентов с абонементом от месяца
Сколько стоит: 200 Р в час, 650 Р в день
Парковка: есть, бесплатно для резидентов
Подробнее: на сайте
Коворкинг расположен в бизнес-центре «Правда», где среди соседей есть медиакомпании, фотостудии, репетиционные и звукозаписывающие студии, типографии и рекламные агентства.
В коворкинге есть принтер и сканер: 40 листов бесплатно, далее 3 Р за лист. Можно арендовать переговорную за 500 Р в час. На кухне дадут бесплатный чай и растворимый кофе, можно принести свою еду.
Экосокольники
В коворкинге есть несколько переговорных комнат вместимостью от 6 до 16 человек — от 1200 Р в час — и лекционное пространство с экраном и проектором на аудиторию до 40 человек — 3000 Р в час.
При покупке разового посещения можно распечатать на местному принтере 10 листов, а если взять абонемент на месяц — до 100 листов. Есть кухня с чаем, кофе, холодильником и микроволновкой, ячейки для хранения ценных вещей. Из плюсов — вид на лес.
В коворкинге говорят, что загруженность непредсказуема, но всегда найдется место.
Как победить выгорание
Сеть смарт-офисов и коворкингов SOK
Адреса: SOK Земляной Вал — Земляной Вал, 8, м. «Курская»; SOK Сады Пекина — Большая Садовая, 5, корп. 1, м. «Маяковская»; SOK Арена Парк — Ленинградский проспект, 36, стр. 11, м. «Динамо»
Время работы: ежедневно 09:00—18:00 или круглосуточно в зависимости от тарифа
Сколько стоит: 1500 Р в день
Парковка: своей парковки нет, стоимость парковки в здании SOK Земляной Вал — 600 Р в час
Подробнее: на сайте
Всего у сети смарт-офисов SOK шесть адресов в Москве, но коворкинги есть только в трех. Место нужно бронировать в сервисе DeskMe через приложение или браузер.
Переговорная на 4 человек стоит 2000 Р в час, на 16 человек — 6000 Р в час. Если брать месячные абонементы, сделают скидку 50% на переговорные, дадут доступ к канцелярским принадлежностям, кофе, чаю и слабоалкогольным напиткам. Оплатить услуги коворкинга можно только безналом: картой или переводом по выставленному счету.
RedComm
Адрес: Спартаковский переулок, 12, стр. 1, подъезд № 8.1, БЦ «Платформа», м. «Красносельская»
Время работы: ежедневно 09:00—18:00 или 24/7 для тарифов сроком от месяца
Сколько стоит: 990 Р в день
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Переговорная комната на 8 человек единственная в коворкинге, она стоит 1500 Р в час. В ней есть телевизор, проектор и магнитная доска. В бизнес-центре есть партнеры коворкинга: кафе, бары, ивент-площадки, шоурумы и студии красоты. Резидентам обещают скидки.
Коворкинг загружен равномерно в течение недели. Большинство посетителей — владельцы длительных абонементов. Про свободные места лучше уточнять по телефону.
GrowUp
Адрес: Большая Грузинская, 12, стр. 2, м. «Баррикадная»
Время работы: круглосуточно
Сколько стоит: 1100 Р за сутки
Парковка: есть, возможна при наличии свободных мест
Подробнее: на сайте
GrowUp находится во дворах Большой Грузинской и Зоологической, в здании БЦ «Николаевский». Зона свободных посадочных мест рассчитана на 50 человек. Коворкинг сильно загружен с 09:30 до 19:00 в будни.
Любой тариф включает напитки и печать документов. Резидентам с тарифами сроком от месяца дают шкафчики для хранения личных вещей. В коворкинге проводят встречи с экспертами и предпринимателями. Обещают бесплатный чай, кофе и снеки.
Можно арендовать конференц-зал с проектором и аудиосистемой за 3600 Р в час, если не пользоваться техникой — 2000 Р в час.
В GrowUp есть тихие и громкие зоны для работы. Можно выбрать, где будет комфортнее находиться
Рабочая станция
У сети коворкингов «Рабочая станция» несколько адресов в Москве. В помещении около парка Горького 110 мест в опенспейсе, с панорамными окнами на Нескучный сад и летней верандой. В двухэтажной «Станции Plaza» 210 мест с отдельными кабинетами, капсульным отелем и кафе. В пятиэтажной «Станции Балчуг» 314 рабочих мест, магазин самообслуживания, терраса с видом на храм Христа Спасителя.
Набор опций немного отличается от станции к станции. Например, в «Парке Горького» только одна переговорная на 8 человек от 1000 Р в час. В Plaza их пять, от 500 до 1000 Р в час. В «Балчуге» шесть переговорных, от 750 до 1500 Р в час. Для владельцев абонементов сроком от месяца есть скидки.
«Станция парк Горького» и «Станция Балчуг» часто сильно загружены — лучше уточнять наличие мест по телефону. На «Станции Plaza» свободные места обычно есть.
AtWork
Адрес: Бауманская, 6, стр. 2, м. «Бауманская»
Время работы: для разовых посещений по будням — 10:00—19:00, для резидентов круглосуточно
Сколько стоит: 500 Р в день
Парковка: 10 000 Р в месяц
Подробнее: на сайте
Это коворкинг с небольшим опенспейсом на 15 человек и так называемыми смарт-офисами — отдельными рабочими местами. За 500 Р можно поработать с 10:00 до 19:00 часов по будням. Можно пользоваться принтером и сканером.
Р в месяц» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Start Hub
Адрес: Большая Новодмитровская, 36, стр. 12, вход 6, м. «Дмитровская»
Время работы: для разовых посещений — ежедневно с 10:00 до 20:00, для резидентов — круглосуточно
Сколько стоит: 600 Р в день, 9000 Р в месяц
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Коворкинг Start Hub расположен на территории дизайн-завода «Флакон» и занимает два этажа. Рядом есть столовая, фитнес-клуб и бассейн.
Для новых клиентов доступен бесплатный пробный день, нужно записаться по телефону.
Work’n’Soda
Адрес: проспект Мира, 3, стр. 3, м. «Сухаревская»
Время работы: для разовых посещений — ежедневно с 09:00 до 19:00, для владельцев абонементов — круглосуточно
Сколько стоит: 850 Р в день, 12 000 Р в месяц
Парковка: нет
Подробнее: на сайте
Чтобы пользоваться Work’n’Soda, нужно зарегистрироваться на сайте: указать, сколько понадобится рабочих мест, если требуется — добавить услуги бухгалтера или курьера, арендовать место в серверной стойке. Сайт сам рассчитает общую стоимость за весь комплект.
Самое загруженное время — по будням с 12:00 до 16:00. Но в коворкинге говорят, что в любой день можно прийти без предварительного звонка. Тем, кто хочет поработать командой, лучше уточнить наличие мест по телефону.
Р в час» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Р в час» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Коворкинг как бизнес-культура: топ-10 офисных площадок Москвы
Когда программист Брэд Ньюберг, пионер коворкингов, впервые открыл офис нового формата в доме феминистского сообщества Spiral Muse в Сан-Франциско, он, вероятно, не предполагал, что его «изобретение» получит всемирную известность и широкое распространение. Коворкинги уверенно вошли в современную городскую жизнь: их количество и география присутствия продолжают расти как на Западе, так и в других странах, в том числе в России. Как развивается сегмент коворкинга в России сегодня — в обзоре Forbes Life.
Статистика говорит за себя: по данным компании Cushman & Wakefield на первый квартал 2019 года, в Москве, на которую приходится около 90% гибких пространств России, их функционирует более 100. Также она лидирует по общей площади гибких рабочих пространств среди столиц Восточной Европы. Прогнозы аналитиков на будущее тоже оптимистичны: по итогам исследования компании JLL, в ближайшие несколько лет в Москве ожидается ежегодный рост сегмента коворкингов на 30-40%. Теперь коворкинг — не просто локальная инициатива энтузиастов, а набирающая популярность бизнес-ниша, активно обсуждаемый тренд рынка офисной недвижимости и составляющая стиля жизни многих предпринимателей и специалистов разных сфер деятельности. Что повлияло на эволюцию рабочих пространств и какие коворкинги сегодня определяют стиль жизни столичного делового сообщества?
Эволюция коворкинга
Очевидно, феномен коворкинга пришел к нам с Запада. Согласно распространенному мнению, прообразом коворкингов послужили общественные центры для предпринимателей, а также хакерспейсы — пространства, появившиеся в середине 90-х годов в США и Германии для общения людей со схожими интересами в технических и научных областях. Первый коворкинг был открыт в 2005 году в Сан-Франциско программистом Брэдом Ньюбергом. Существовал он на членские взносы, а офис его располагался в доме феминистского сообщества Spiral Muse. Помимо рабочих мест Ньюберг также предлагал резидентам коворкинга бесплатный Wi-Fi, перерывы на медитацию, совместные велопрогулки и ланчи.
В России коворкинг появился позже — в 2008 году, когда Алексей Глазков, ныне идеолог российского коворкинг-движения, открыл проект «Башня» в Екатеринбурге. Позже коворкинги получили распространение в Москве и других российских городах. Переломным этапом в развитии сегмента коворкингов на российском рынке с момента их появления по настоящее время стал период с 2014 по 2016 год (некоторые эксперты отмечают период с 2014 по 2015 год). Экономический кризис в России способствовал резкому скачку спроса на коворкинги: как со стороны растущих в численности индивидуальных предпринимателей и стартапов, так и со стороны корпораций, которые вынуждены были искать пути оптимизации затрат.
Именно тогда число коворкингов увеличилось более чем наполовину, а сам коворкинг проявил себя в качестве потенциальной полноценной замены офису как для некоторых специалистов, так и для некоторых компаний, получив мощный стимул к росту и развитию в последующие годы. Важной тенденцией 2017 года стало расширение географии коворкингов: были открыты пространства в Новой Москве и в ближайшем пригороде. В период с 2018 по начало 2019 года сегмент коворкингов все еще продолжал и продолжает находиться на стадии формирования, переживая при этом уверенный рост и культурную трансформацию.
Росту и трансформации коворкингов сегодня способствуют следующие факторы: развитие digital и IT-технологий, совершенствующих форматы коммуникации удаленной работы; ориентация на миллениалов, которые ценят мобильность и гибкость и стремятся к поддержанию баланса между работой и личной жизнью; развитие феномена digital nomads («цифровых кочевников»); формирование культуры совместного потребления как составляющей экономики потребления (sharing economy), которая подразумевает коллективное пользование ресурсами и услугами.
Топ-10 коворкингов Москвы
Довольно часто понятие «коворкинг» в России синонимизируют с понятием «гибкое рабочее пространство», так как данный формат офисной недвижимости возник сравнительно недавно. Такое пространство, как правило, предполагает несколько опций аренды рабочего места, а именно: нефиксированное рабочее место, фиксированное рабочее место и мини-офис. Их средняя стоимость, по последним данным компании JLL, составляет 13 700 рублей/месяц, 18 700 рублей/месяц и 21 400 рублей/месяц соответственно, при этом дороже всего обойдется аренда пространств в ММДЦ «Москва-Сити».
Некоторые столичные коворкинги стремятся помимо стандартного набора сервисов предложить дополнительные услуги. Так, компания Workki уделяет особое внимание проведению мероприятий для резидентов, а «Рабочая станция Plaza» предлагает в качестве отдельной услуги размещение в капсульном отеле.
В целом выбор коворкингов в Москве довольно широк, но мы подобрали десятку оптимальных вариантов на все рабочие случаи жизни:
SOK — cеть смарт-офисов нового поколения, которая фокусируется на трех компонентах: Service, Office, Knowledge;
CEO Rooms — сеть коворкингов премиум-класса для работы и деловых встреч;
Deworkacy — сеть деловых пространств с собственным технологическим хабом для развития корпоративных инноваций;
«Таблица» — коворкинг, функционирующий в рамках гибридного пространства с собственной ивент-площадкой, рестораном и парком на крыше;
Cabinet Lounge — первый появившийся в Москве коворкинг клубного формата, расположенный в историческом особняке, построенном по проекту архитектора Федора Шехтеля;
Telegraph by rent24 — коворкинг с конференц-залом в здании Центрального телеграфа на Тверской, отдельно фокусирующийся на прогрессивных IT-проектах;
Ключ — первый российский тех-хаб «Ключ» зародился в Петербурге, а теперь разросся до целой сети в Москве, где предлагают площадку для бизнеса любого масштаба;
Рабочая станция — один из главных плюсов для трудоголиков: возможность круглосуточной работы;
SREDA — всего 200 рабочих мест, зато с видом на всю Москву в Сити;
Meeting Point — ориентируется на «представительский уровень», предоставляя VIP мини-офисы, team-офисы и переговорные комнаты.
На этом список коворкингов Москвы, конечно, не заканчивается. Более того, в 2019 году стоит ожидать открытия новых пространств. Например, вслед за оператором Regus компания WeWork, одна из крупнейших в мире сетей коворкингов, готовится к рекордной для российского рынка сделке, которая положит начало открытию крупнейшего в России коворкинга на территории ММДЦ «Москва-Сити». Там же, в башне «Федерация», планируется открытие новой коворкинговой площадки сети SOK Игоря Рыбакова (F78).
О растущей роли коворкингов в жизни делового сообщества свидетельствует и появление первых мероприятий, посвященных коворкинг-пространствам. Так, в конце 2018 года была проведена первая премия Russian Coworking Awards. Она была представлена в 15 номинациях, отражающих характеристики, которые часто становятся решающими при выборе коворкинга. Такими характеристиками являются дизайн и архитектурное решение, гибкость пространства, инфраструктура, технологичность, cервис, социальная польза, возможности для проведения мероприятий и обмена опытом, социальная польза.
Сегодня «целевая аудитория коворкингов ориентируется на атмосферу, которую они способны создать. Речь идет о неформальной обстановке. Резиденты выбирают не только пространство для работы, но и людей, с которыми они хотят взаимодействовать на профессиональном уровне», — считает руководитель бюро MAD Architects Мария Николаева. Среди ключевых аспектов, влияющих на выбор коворкинга, директор по управлению недвижимостью Workki Coworking Евгений Овчинников также выделяет удобную локацию и индивидуальный подход к клиенту.
Нестандартный формат
Существуют и иные форматы коворкингов. Так, коворкинги могут быть специализированными (концептуальными), объединяя работников одной отрасли. Например, в Москве функционируют Neuron Hackspace, объединяющий технических специалистов, «Архитектурный коворкинг», бьюти- коворкинги для мастеров индустрии красоты.
Помимо того, существуют коворкинги, объединяющие резидентов по социальному признаку. Например, коворкинги для женщин, которые в России начали появляться недавно (к примеру, коворкинги «Мама работает»). В странах Запада подобный формат получил большее распространение — некоторые коворкинги для женщин уже переросли в международные организации, самыми крупными из которых являются Hera Club, RISE, The Riveter, The Wing.
Широкую известность приобрел и американский коворкинг Senior Planet, предназначенный для лиц 60 лет. Он функционирует в шести штатах и принадлежит благотворительной организации Older Adults Technology Services (OATS), которая также планирует открытие новых пространств в Испании и в Японии. Неверным было бы говорить, что в России нет подобных инициатив: они существуют, но в ином формате — в основном как социальные проекты, в рамках которых для пожилых людей создаются клубы по интересам. Сегодня сегмент коворкинга в достаточно серьезной степени отражает культурные трансформации, происходящие в обществе. В большей степени это выражено на Западе, но уже очевидно, что и в России данная тенденция получит развитие.
Кто он — резидент коворкинга?
Итак, коворкинг эволюционирует как под влиянием рыночных условий, так и в зависимости от того, как меняется потенциальный арендатор. Очевидно, что за последние годы российские коворкинги сделали серьезные шаги на пути трансформации в сторону корпоративных клиентов. Так, одной из последних ключевых сделок между коворкингом и корпорацией стала сделка коворкинга Workki, площадь которого была арендована компанией «Яндекс.Маркет».
Говоря об интересе корпораций к сегменту коворкингов, директор по управлению недвижимостью Workki Coworking Евгений Овчинников поясняет: «Многим крупным корпорациям нужны помещения для временных проектных команд. Этим объясняется высокий спрос на коворкинги и smart-офисы. Также многие компании арендуют готовые помещения в коворкингах на период ремонтов в своих офисах или строительства новых штаб-квартир». Тем не менее доля компаний среди арендаторов все еще невелика, и самой многочисленной аудиторией столичных коворкингов на сегодняшний день остаются молодые профессионалы и небольшие команды. О том, что в это время происходит в других странах и как российские коворкинги отличаются от западных, мы попросили рассказать Марию Николаеву (MAD Architects).
«В странах Запада целевая аудитория коворкингов все больше меняется в сторону клиентов корпоративного формата. Также ряд компаний сотрудничают с операторами для открытия офисов по индивидуальному проекту и дальнейшего управления коворкингами, — говорит Николаева. — Даже наиболее успешные и крупные транснациональные корпорации уже довольно давно оценили преимущества использования таких площадок. Так, Google и Facebook несколько лет назад перевели креативную часть персонала в сетевые коворкинги. Время от времени масштабным бизнес-структурам необходимы «стресс-тесты». Работая в огромных классических офисах, люди начинают «выгорать», они теряют азарт в работе и нужный настрой. Коворкинги помогают встряхнуть коллективы. Соседство с очень разными командами стартаперов, обмен опытом и спонтанные форматы сотрудничества помогают привести специалистов в тонус».
Что же касается России, то здесь тоже «наблюдается тенденция по расширению целевой аудитории коворкингов, но она выражена менее четко». «На данный момент основную долю арендаторов коворкингов составляет поколение миллениалов. Они не мыслят себя в среде стандартных офисов. Таким людям необходимы рабочие площадки, в которых они могут получить новые связи, полезные знакомства и возможности для развития. В числе резидентов данных офисов большое количество талантливых фрилансеров, которых могут заметить крупные компании и привлечь к участию в различных проектах».
Коворкинг VS традиционный офис
Казалось бы, коворкинги обладают существенными достоинствами, такими как возможность краткосрочной аренды, эффективное использование рабочего пространства, отсутствие необходимости для арендатора вкладываться в ремонт помещения, закупку мебели и оборудования, присутствие большого количества специалистов из разных сфер деятельности, что позволяет завести новые деловые контакты.
Однако значит ли это, что коворкинги в будущем станут полноценной заменой традиционным офисам?
Евгений Овчинников (Workki) считает, что «коворкинги уже сейчас являются серьезными конкурентами классическим офисам, однако в связи с тем, что объем предложения в коворкингах значительно уступает классической аренде (доля коворкингов от общего предложения офисных площадей в Москве составляет всего 1%), это не чувствуется так сильно. Постепенно, с ростом количества коворкинг-пространств, конкуренция станет ощущаться сильнее. Кроме того, рынок будет консолидирован. Несетевые игроки будут поглощены сетевыми или просто уйдут с рынка. Пространства, открытые в неудачных локациях, также будут закрыты из-за экономической неэффективности».
Очевидно, что помимо преимуществ у коворкингов есть и слабые стороны как для арендодателя, так и для арендатора. По мнению Марии Николаевой (MAD Architects), «из отрицательных факторов формата выделяются следующие: малый опыт и набор компетенций специфической работы на рынке у ряда компаний, риски увеличения расходов из-за структуры договоров аренды и отсутствие тишины и приватности». Некоторые аналитики также отмечают отсутствие конфиденциальности и негативный эффект для делового имиджа арендаторов.
Вероятнее всего, сегменты коворкинга и традиционного офиса будут развиваться параллельно. На рынке всегда будут присутствовать компании с консервативной моделью управления, отдающие предпочтение офисам, однако формат коворкинга продолжит развиваться, трансформируя стиль жизни делового сообщества.