рейтинг коттеджных поселков ленинградской области выборгского района
Коттеджные посёлки в Выборгском районе на карте СПб
Купить загородную недвижимость в Выборгском районе в КП
от 203 250 a за участок
Срок сдачи: Сентябрь 2014г.
Застройщик: Комфорт Девелопмент
от 287 994 a за участок
Срок сдачи: Сентябрь 2021г.
Застройщик: Частный застройщик
от 295 000 a за участок
Срок сдачи: Октябрь 2021г.
Застройщик: Петербургские просторы
от 355 600 a за участок
Срок сдачи: Март 2020г.
Застройщик: Загородное поместье
от 355 600 a за участок
Застройщик: Загородное поместье
от 360 000 a за участок
Срок сдачи: Декабрь 2017г.
Застройщик: Петербургские Просторы
от 385 000 a за участок
Срок сдачи: Декабрь 2020г.
Застройщик: Частный застройщик
от 420 000 a за участок
Срок сдачи: Июнь 2018г.
Застройщик: Петербургские Просторы
от 428 560 a за участок
Застройщик: North Realty
от 450 000 a за участок
Выборгский район с 18-го века был всего лишь небольшой провинцией Санкт-Петербургской губернии. В настоящее время численность населения составляет более 200 тысяч человек.
На части территории расположены хвойные леса, характерные для природы Карельского перешейка. Покупателей недвижимости (имеются в виду коттеджные поселки в Выборгском районе) здесь привлекает возможность обустроить жилье в условиях морского климата.
Удобное расположение района
Все большей популярностью пользуются объекты недвижимости в экологически чистых зонах. Важным моментом остается небольшая удаленность от крупных городов и областных центров. Именно поэтому вполне закономерное явление – строящиеся дома в Выборгском районе. Весомым достоинством является близость границы с Финляндией. В районе расположены крупные транспортные развязки, которые позволяют без труда добираться до центра северной столицы, а также в другие города.
Инфраструктура также отличается наличием более 30 тысяч предприятий. Среди них промышленные организации и коммерческие компании. На территории Выборгского района действуют дошкольные учреждения, поликлиники, филиалы крупных российских банков. Для удобства совершения покупок работает множество торговых центров и развлекательных клубов.
Повышенный комфорт строений
Коттеджные поселки в Выборгском районе соответствуют всем возможным требованиям и пожеланиям людей различного достатка. Застройщиками предусмотрены строения различной этажности и класса. Отдельно стоящие особняки подогреют интерес потенциальных владельцев.
Во многих таунхаусах обустроены теплые полы и продумано проведение интернета. Строящиеся дома оборудуются водопроводом, телефоном, электричеством, системой отопления, канализацией и системой пожарной безопасности.
Рейтинг коттеджных поселков ленинградской области выборгского района
Экспертный совет выставил оценки дачным поселкам Выборгского и Приозерского районов — локаций, которые петербуржцы уже давно облюбовали для загородного отдыха. Результаты сравнения с прошлыми рейтингами показали: север Ленобласти — одно из самых безопасных мест с точки зрения вложения денежных средств в загородную недвижимость.
В рейтинг вошли объекты таких старожил загородного рынка, как «Пулэкспресс», Jensen Group, «ЛВ-Девелопмент», Land Aspect, ГК «Кивеннапа» и ГК «АйДаДом». Кроме того, пул экспертов выставил оценки только набирающим популярность объектам, среди которых — КП «Завидный», «Золотая сотка», «Марьин парк» и др.
Традиционно объекты оценивались по трем критериям:
1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
В голосовании приняли участие следующие эксперты:
Бочков Андрей — генеральный директор компании «ПулЭкспресс», руководитель территориального представительства НАМИКС в Ленобласти
Александр Свиридов — управляющий директор агентства «Бар недвижимости «Casa 55»
Майоров Дмитрий — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
Ильина Татьяна — управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов
Попова Тамара — руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg
Азацкий Станислав — директор компании «АДВЕКС»
Синочкин Дмитрий — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
| Посёлок | Привлекательность локации | Качество проекта | Риски | Подробности |
|---|---|---|---|---|
| Золотая Сотка | A | B | A | Подробнее |
| Надозерье | A | A | A | Подробнее |
| Солнечный мыс | B | B | A | Подробнее |
| Сосновские озера-1 | A | A | A | Подробнее |
| Приветнинское | B | A | A | Подробнее |
| Приветное | B | A | A | Подробнее |
| Горское (Хвойное) | B | C | A | Подробнее |
| Ромашки-2 | B | B | B | Подробнее |
| Озеро Лунное | A | A | B | Подробнее |
| Вуокса плюс | A | B | B | Подробнее |
| Подгорная Усадьба (Козицкие луга) | B | B | B | Подробнее |
| Хвойное — Луговое | B | B | B | Подробнее |
| Лесная дача | A | C | B | Подробнее |
| Александровка | A | B | B | Подробнее |
| Гусиное | B | B | B | Подробнее |
| Ладожский пляж | A | B | B | Подробнее |
| Карельский бриз | B | B | B | |
| Верховский | B | B | B | Подробнее |
| На Бурной (Красота) | A | B | B | Подробнее |
| Старорусское | A | B | B | Подробнее |
| Сказочная Долина | B | B | B | Подробнее |
| Финский хутор | B | B | B | Подробнее |
| Большая Медведица | B | C | B | Подробнее |
| Озеро Пионерское | A | B | B | Подробнее |
| AquaDolce | A | B | B | Подробнее |
| Вуокса Клуб | A | B | B | Подробнее |
| Марьин парк | B | C | B | Подробнее |
| Сосновские озера-2 | A | B | B | Подробнее |
| Suvantojärvi | A | B | B | Подробнее |
| Красноозерное-2 | B | B | B | Подробнее |
| Кивеннапа Симагино | B | C | C | Подробнее |
| Репао Парк | B | B | C | Подробнее |
| Журавки | B | C | C | Подробнее |
| Кивеннапа Подгорное | B | C | C | Подробнее |
| Завидный | C | C | C | Подробнее |
| Майнила | B | C | C | Подробнее |
| Ханнила | B | B | C | Подробнее |
| Фатеевка | B | C | C | Подробнее |
| У реки (Выборгский) | C | n/a | n/a | Подробнее |
| Долина Озер | B | n/a | n/a | Подробнее |
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
Коттеджные поселки Выборгского района
Ищите коттеджные поселки Выборгского района Ленинградской области в месте с журналом «Дом за городом». Здесь Вы найдете описания и цены с фотографиями поселков, а так же отзывы посетителей о них.
Выборгский район располагается в северо-западной части Ленинградской области, имеет приграничное положение с Финляндией и включает в себя 181 населенный пункт. В этом районе находится много достопримечательностей и главный туристический центр – город Выборг.
Привлекательным для проживания Выборгский район делают многочисленные красивые сосновые и еловые леса, а также живописные озера, такие как: Лесогорское, Пионерское, Глубокое или Нахимовское.
Более того, в районе налажено хорошее транспортное сообщение. В нем работают 3 морских порта, а до городских поселений можно добираться на пригородных электричках или же на пригородных автобусах из Санкт-Петербурга, Зеленогорска и Выборга.
Для любителей водной стихии застройщик ФАКТ готовит к сдаче коттеджный поселок комфорт-класса – «Сосновый пляж».
Поселок окружен хвойным лесом, что создает благоприятную атмосферу во круг поселка, а также защищает будущих жильцов от шума и посторонних глаз.
Поселок «Линтулово» объединяет в себе хорошую инфраструктуру и эстетику окружения
Поселок весьма скромный – всего 48 участков площадью от 15 до 23 соток.
УК «Северная долина» приступила к реализации участков под ИЖС с панорамным видом на Финский залив, в окружении соснового леса.
Участки с готовым к круглогодичному проживанию коттеджами из кирпича или построенные по каркасной технологии.
Дачные посёлки Ленинградской области привлекают покупателей благодаря живописности этих мест с хорошей экологией. Территория Петербурга и вокруг него, пригороды и окрестности Северной столицы могут похвастаться наличием смешанных и хвойных лесов с таёжным воздухом, рек и озёр с чистой водой, богатой природы и других мест, где можно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса.
Большая часть дачных массивов Ленобласти обладает развитой инфраструктурой, включая хорошие дороги и подъездные пути, необходимыми коммуникационными системами. В настоящее время новые коттеджные посёлки в регионе рассчитаны на покупателей с разным бюджетом.
Есть земельные участки с типовыми проектами, а также комфортные коттеджи или даже клубные постройки премиум класса. Жилплощадь загородных комплексов продаётся с минимальным риском долгостроя.
Предлагаемый на рассмотрение рейтинг составлялся по нескольким параметрам, среди которых обязательными являются месторасположение, инфраструктура, транспортная доступность, коммуникации, площадь участков, охрана и ограждение. Эти объекты заняли топовые позиции во всевозможных народных рейтингах, и что важно они получили высокие оценки экспертов.
1. «Изумрудный город»
Коттеджный посёлок «Изумрудный город» расположен всего в нескольких минутах езды от черты города, рядом с рекой Стрелкой. Занимает 30 гектаров земли, из которой проданные участки находятся в собственности жителей посёлка, а реализуемые – в собственности застройщика, компании «Славные просторы».
В посёлке круглосуточно действует контрольно-пропускной режим. Поддержание порядка и обслуживание возложено на Управляющую компанию. Рядом с «Изумрудным городом» расположено сразу несколько хорошо развитых населённых пунктов: ближайшие – Райкузи, Разбегаево и Аннино, немного дальше – Стрельна.
Инфраструктура включает общественный транспорт, магазины, салоны красоты, детские образовательные учреждения, спорткомплексы, банки, отделения Почты России, автомастерские и другие важные социальные объекты.
Если купить в посёлке «Изумрудный город» участок и построить на нём дом, то можно обеспечить себя и свою семью не только всеми благами цивилизации, но и качественным культурным досугом.
В отличие от других петербуржцев, отсюда намного проще выбраться в Стрельну и Петергоф, чтобы насладиться великолепием дворцово-парковых ансамблей и посетить всемирно известные музеи. А если захочется более активного отдыха, то стоит отметить, что поблизости находятся туристический комплекс «Шуваловка» и «Туутари парк».
В целом, «Изумрудный город» чем-то напоминает европейский посёлок: он обнесён красивой оградой, дороги покрыты асфальтной крошкой, а жители не прячутся за глухими заборами. Добраться до коттеджного посёлка несложно – поможет Ропшинское шоссе. Дорога займёт немного времени по направлению посёлка Велигонты: автобусом или собственным авто.
2. «Приветное»
Коттеджный посёлок «Приветное» расположен в популярном дачном месте на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленобласти, за Зеленогорском. Если ехать по Приморскому шоссе от города находится в 65 км.
«Приветное» – популярный посёлок среди дачников и востребованное на рынке загородной недвижимости. Дачные участки без подряда расположены в смешанном лесу с преобладанием хвойных деревьев. По территории протекает лесная речка Приветная, которая и дала название посёлку.
Место уже обжитое, часть поселка застроена домами и заселена. Выполняется регулярное обслуживание территории – контроль доступа, охрана, чистка дорог, вывоз мусора. Чтобы выбрать подходящий участок, нужно позвонить по телефону. Путь длиной в 65 км проложен Приморской трассой (сразу за Смолячково).
3. «Онегин Парк»
Коттеджный посёлок «Онегин Парк» расположен всего в 400 метрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Это место уже стало родным для многих городских жителей, которые решили изменить свою жизнь и сделать выбор в пользу здоровья и загородного жилья.
Каждый участок обеспечен всеми центральными коммуникациями, функционирующими в постоянном режиме. Помимо газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации, доступны высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, телефония.
В «Онегин Парке» уже сегодня можно выбрать один из 17 готовых проектов коттеджей площадью от 150 до 400 м2 и на его основе построить дом самостоятельно. Также есть возможность купить готовый коттедж и сразу приступить к ремонту, либо заказать строительство нового в соответствии с собственными предпочтениями.
Элитный коттеджный посёлок «Онегин Парк» находится в Пушкинском районе, в центре посёлка есть озеро и парк, а также детская площадка, места для волейбольных и баскетбольных площадок, теннисных кортов.
4. «ПриЛЕСный 2.0»
Коттеджный посёлок «ПриЛЕСный 2.0» – успешное продолжение одного из самых популярных проектов «ПриЛЕСный». Коттеджный посёлок «Прилесный 2» находится всего в 15 минутах от Санкт-Петербурга и, благодаря этому фактору в том числе, – достаточно популярный.
Главные преимущества посёлка «Прилесный 2.0» – это живописная локация рядом с городом, необходимый набор коммуникаций, включая центральный водопровод, магистральный газ, а также развитое социальное окружение.
Тут приятно и интересно в любое время года. Когда тепло, можно кататься на велосипедах и гулять по лесопарку, принимать солнечные ванны на оборудованных пляжах. Зимой есть возможность кататься на коньках, играть в хоккей или попробовать себя в зимних видах спорта на горнолыжном склоне.
Ежегодно для жителей посёлка «ПриЛЕСный 2» устраиваются увлекательных мероприятия, в которых могут принимать участие все желающие. Проект продуман так, чтобы жизнь в посёлке была интересна и удобна всем членам семьи.
Магазины, школы, детские сады, отделения банков и почты, поликлиники есть в ближайших населённых пунктах Ёксолово, Хапо-Ое и Разметелево. Внутри посёлка предусмотрена территория отдыха с детской и спортивной площадкой. В соседнем «ПриЛЕСном», инфраструктурой которого также могут пользоваться жители посёлка, общественная зона дополнена уютным сквериком и футбольным полем с искусственным покрытием, а также катком, горкой и полем для пляжного волейбола.
В пешей доступности от «ПриЛЕСного 2.0» находится 2 озера. Вокруг посёлка живописный Невский лесопарк, прогулки по которому подарят не только эстетическое удовольствие, но и станут любимым местом пикников, утренних пробежек, походов за грибами, ягодами и просто отдыха на природе.
Добраться до посёлка можно на автомобиле, если ехать от КАД по Мурманскому или Колтушскому шоссе, то дорога займёт около 15 минут. Всегда можно выбрать по навигатору более свободную трассу.
На электричке или автобусе от Ладожского вокзала время в пути составит около 30 минут. Ближайшие к посёлку остановки: электрички на ж/д станции «Манушкино» и автобусов на «Озерках».
На общественном транспорте: от Ладожского вокзала на электричке до ж/д станции «Манушкино»; от станции метро «Ладожская» на автобусе № 429 до д. «Озерки».
5. «Елагино – ближние дачи»
«Елагино» – один из самых перспективных коттеджных посёлков в Ленинградской области. Это жилой комплекс площадью чуть больше 51 га. Генеральный план коттеджного поселка предусматривает строительство объектов для круглогодичного проживания. Также в продаже есть земельные участки без подряда на строительство дома.
В настоящее время в посёлке «Елагино» заканчивается продажа участков первой очереди. Коттеджный поселок расположен всего в 15 км от городской черты Петербурга, в Ломоносовском районе в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Стрельны, Петергофа и Ломоносова.
Коттеджный посёлок «Елагино – ближние дачи» идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с городом, вдали от суеты, имея возможность быстро добраться до него в любой момент. Многие люди мечтают о своём доме рядом с городом.
Общим для всех является то, что форма и функции всех проектов тщательно продуманы и реализуются на протяжении многих лет. Территория коттеджного поселка «Елагино» составляет 51,6 га, на котором 303 участка от 6 до 20 соток.
6. «Хонканове Концепт Резиденс»
«Honkanova Concept Residence» — элитный коттеджный посёлок на берегу Финского залива площадью 10,6 га. Он был спроектирован как единое архитектурное пространство, включающее уникальный ландшафтный парк, зону жилой застройки и ряд объектов для досуга, комфорта и безопасности жильцов.
Комплекс введён в эксплуатацию, полностью готова инфраструктура: инженерные сети, дороги, административные здания и ландшафтно-парковая зона. На текущий момент поселок застроен на 50%.
«Хонканове Концепт Резиденс» располагается в самом престижном пригороде Северной столицы — посёлке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга. Комплекс построен всего в 300 метрах от Финского залива. Бесконечная гладь воды, золотые пляжи побережья, — всё это рядом, в 5 минутах ходьбы.
Курортный район — это полоса вдоль Финского залива протяжённостью 50 км. Большую его часть занимают пляжи, парки и леса, расположенные на территории заповедников, рекреационных и природоохранных зон.
Вопросы комфорта в комплексе стоят на первом месте: от них впоследствии будет зависеть и чувство удовлетворённости, и радость жизни на природе. Комфортная среда посёлка обеспечена современной инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства и обслуживания.
В «Honkanova» строятся деревянные и каменные дома, олицетворяющие качество и премиальность загородного жилья. В целях формирования единого образа посёлка коттеджи возводятся по специально разработанным и индивидуальным проектам в соответствии с архитектурной концепцией комплекса.
В основе оформления заложена гармония природных материалов — камня, дерева и воды. Доминантой проекта является ландшафтный парк с живописным водоёмом и зоной отдыха. На территории 10,6 га будет построено 50 домовладений, каждое из которых займёт участок от 12 до 30 соток.
7. «Румболово»
Коттеджный посёлок «Румболово» расположен во Всеволожском районе на Мельничном Ручье в 11 км от Петербурга, по Дороге Жизни (Рябовское шоссе А-128). Посёлок занимает 24 гектара и состоит из 76 участков площадью от 11 до 27 соток.
Все домовладения подключены к городским коммуникациям Всеволожска и обеспечены электроснабжением, магистральным водо- и газоснабжением, а также канализацией. Территория коттеджного посёлка «Румболово» благоустроена застройщиком: дороги и тротуары разделены декоративным кустарником и выложены плиткой.
На территории посёлка «Румболово» работает управляющая компания, выбранная жителями. УК обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа на территорию, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, обслуживание инженерных сетей.
Подъезд к «Румболово» возможен как по Дороге Жизни, так и со стороны Колтушского шоссе, на которое есть съезд с КАД. Въезд в посёлок – с асфальтовой дороги. Для удобства проживающих в посёлке клиентов, просмотр участков, оставшихся в продаже, возможен только по предварительной записи по телефону и в сопровождении менеджера отдела продаж.
8. «Охтинское раздолье»
Но не все достоинства загородной жизни могут быть реализованы на собственном участке или в спортклубе. Невозможно разместить на участке зону для прогулок, вело- и лыжные трассы, беговые дорожки и лодочный причал. Поэтому, коль тут уникальный ландшафт, то значительная его часть выделена в качестве парка для размещения всего вышеперечисленного.
Идея парковой зоны, существовавшая изначально, развивалась вместе с проектом и постепенно стала одним из основных его элементов. Собственно парк делится на две части: парк «Альпенхоф», принадлежащий одноимённому кварталу и общий парк вокруг озера для всех жителей посёлка.
В парке предусмотрены: озеро с лодочным причалом и купальней; дорожно-тропиночная сеть для прогулок и пробежек; освещение и видеонаблюдение; скамьи, беседки, павильоны для барбекю; трасса сноуборда, лыжная трасса в зимний период; вписанные в естественную среду ландшафтные композиции; детская и спортивные площадки; декоративные пруды. Работы по благоустройству парка начаты в 2010 году.
Здесь есть всё, что необходимо для комфортного проживания. Прежде всего, это развитая сеть инженерных коммуникаций: собственный въезд в поселок с федеральной трассы, выполненные в асфальте внутренние дороги, уличное освещение, электрические сети, подведённые к границе участков, газоснабжение посёлка, водоснабжение от артезианских скважин и центральная канализация.
В перспективе будут проведены и телекоммуникационные системы. На сегодняшний день готовность инженерной инфраструктуры составляет 90%. Комфорт определяется не только наличием инженерных сетей, но также и богатой социальной инфраструктурой. Центральным элементом проекта «Охтинское раздолье» стал обширный (15 га) парк с озером, ухаживают за которым профессиональные садовники и озеленители.
Для работающих родителей на территории поселка запроектирован детский сад на 60 человек. Профессиональные воспитатели создадут малышам условия для творчества и развития. Помимо этого на территории поселка будут оборудованы детские площадки, где малыши смогут беззаботно проводить время.
Современный человек всегда должен быть в форме. Для любителей активного отдыха на территории коттеджного поселка предусмотрены теннисный корт, открытая футбольная площадка. В административном здании разместится спортивный центр с залами для занятий фитнесом и тренажерный зал, бассейн на 25 м. Кроме спортивной составляющей в административном здании расположатся: кафе-рестора на 20 мест; магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса коттеджного поселка.
Организаторы не забыли и о владельцах домашних животных – в коттеджном поселке выделена специальная территория, где можно выгуливать ваших питомцев. Особое внимание тут уделяют вопросам безопасности: охраняемая территория коттеджного поселка, собственная служба безопасности, камеры наблюдения и охранная сигнализация обеспечат не только сохранность вашего имущества, но и спокойствие его обитателей.
В настоящее время закончена стадия проектирования и документы по проекту общественной зоны проходят стадию экспертизы проектной документации. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с деревней «Мистолово».
Здесь отличные условия как для летнего, так и для зимнего отдыха: неподалеку расположены развлекательный комплекс «Охта-парк», конноспортивная школа «Дерби» и горнолыжные курорты «Орлиная гора», «Северный склон», Токсовские озёра.