рейтинг коттеджных поселков ленинградской области 2020
Дачные посёлки Ленинградской области привлекают покупателей благодаря живописности этих мест с хорошей экологией. Территория Петербурга и вокруг него, пригороды и окрестности Северной столицы могут похвастаться наличием смешанных и хвойных лесов с таёжным воздухом, рек и озёр с чистой водой, богатой природы и других мест, где можно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса.
Большая часть дачных массивов Ленобласти обладает развитой инфраструктурой, включая хорошие дороги и подъездные пути, необходимыми коммуникационными системами. В настоящее время новые коттеджные посёлки в регионе рассчитаны на покупателей с разным бюджетом.
Есть земельные участки с типовыми проектами, а также комфортные коттеджи или даже клубные постройки премиум класса. Жилплощадь загородных комплексов продаётся с минимальным риском долгостроя.
Предлагаемый на рассмотрение рейтинг составлялся по нескольким параметрам, среди которых обязательными являются месторасположение, инфраструктура, транспортная доступность, коммуникации, площадь участков, охрана и ограждение. Эти объекты заняли топовые позиции во всевозможных народных рейтингах, и что важно они получили высокие оценки экспертов.
1. «Изумрудный город»
Коттеджный посёлок «Изумрудный город» расположен всего в нескольких минутах езды от черты города, рядом с рекой Стрелкой. Занимает 30 гектаров земли, из которой проданные участки находятся в собственности жителей посёлка, а реализуемые – в собственности застройщика, компании «Славные просторы».
В посёлке круглосуточно действует контрольно-пропускной режим. Поддержание порядка и обслуживание возложено на Управляющую компанию. Рядом с «Изумрудным городом» расположено сразу несколько хорошо развитых населённых пунктов: ближайшие – Райкузи, Разбегаево и Аннино, немного дальше – Стрельна.
Инфраструктура включает общественный транспорт, магазины, салоны красоты, детские образовательные учреждения, спорткомплексы, банки, отделения Почты России, автомастерские и другие важные социальные объекты.
Если купить в посёлке «Изумрудный город» участок и построить на нём дом, то можно обеспечить себя и свою семью не только всеми благами цивилизации, но и качественным культурным досугом.
В отличие от других петербуржцев, отсюда намного проще выбраться в Стрельну и Петергоф, чтобы насладиться великолепием дворцово-парковых ансамблей и посетить всемирно известные музеи. А если захочется более активного отдыха, то стоит отметить, что поблизости находятся туристический комплекс «Шуваловка» и «Туутари парк».
В целом, «Изумрудный город» чем-то напоминает европейский посёлок: он обнесён красивой оградой, дороги покрыты асфальтной крошкой, а жители не прячутся за глухими заборами. Добраться до коттеджного посёлка несложно – поможет Ропшинское шоссе. Дорога займёт немного времени по направлению посёлка Велигонты: автобусом или собственным авто.
2. «Приветное»
Коттеджный посёлок «Приветное» расположен в популярном дачном месте на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленобласти, за Зеленогорском. Если ехать по Приморскому шоссе от города находится в 65 км.
«Приветное» – популярный посёлок среди дачников и востребованное на рынке загородной недвижимости. Дачные участки без подряда расположены в смешанном лесу с преобладанием хвойных деревьев. По территории протекает лесная речка Приветная, которая и дала название посёлку.
Место уже обжитое, часть поселка застроена домами и заселена. Выполняется регулярное обслуживание территории – контроль доступа, охрана, чистка дорог, вывоз мусора. Чтобы выбрать подходящий участок, нужно позвонить по телефону. Путь длиной в 65 км проложен Приморской трассой (сразу за Смолячково).
3. «Онегин Парк»
Коттеджный посёлок «Онегин Парк» расположен всего в 400 метрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Это место уже стало родным для многих городских жителей, которые решили изменить свою жизнь и сделать выбор в пользу здоровья и загородного жилья.
Каждый участок обеспечен всеми центральными коммуникациями, функционирующими в постоянном режиме. Помимо газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации, доступны высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, телефония.
В «Онегин Парке» уже сегодня можно выбрать один из 17 готовых проектов коттеджей площадью от 150 до 400 м2 и на его основе построить дом самостоятельно. Также есть возможность купить готовый коттедж и сразу приступить к ремонту, либо заказать строительство нового в соответствии с собственными предпочтениями.
Элитный коттеджный посёлок «Онегин Парк» находится в Пушкинском районе, в центре посёлка есть озеро и парк, а также детская площадка, места для волейбольных и баскетбольных площадок, теннисных кортов.
4. «ПриЛЕСный 2.0»
Коттеджный посёлок «ПриЛЕСный 2.0» – успешное продолжение одного из самых популярных проектов «ПриЛЕСный». Коттеджный посёлок «Прилесный 2» находится всего в 15 минутах от Санкт-Петербурга и, благодаря этому фактору в том числе, – достаточно популярный.
Главные преимущества посёлка «Прилесный 2.0» – это живописная локация рядом с городом, необходимый набор коммуникаций, включая центральный водопровод, магистральный газ, а также развитое социальное окружение.
Тут приятно и интересно в любое время года. Когда тепло, можно кататься на велосипедах и гулять по лесопарку, принимать солнечные ванны на оборудованных пляжах. Зимой есть возможность кататься на коньках, играть в хоккей или попробовать себя в зимних видах спорта на горнолыжном склоне.
Ежегодно для жителей посёлка «ПриЛЕСный 2» устраиваются увлекательных мероприятия, в которых могут принимать участие все желающие. Проект продуман так, чтобы жизнь в посёлке была интересна и удобна всем членам семьи.
Магазины, школы, детские сады, отделения банков и почты, поликлиники есть в ближайших населённых пунктах Ёксолово, Хапо-Ое и Разметелево. Внутри посёлка предусмотрена территория отдыха с детской и спортивной площадкой. В соседнем «ПриЛЕСном», инфраструктурой которого также могут пользоваться жители посёлка, общественная зона дополнена уютным сквериком и футбольным полем с искусственным покрытием, а также катком, горкой и полем для пляжного волейбола.
В пешей доступности от «ПриЛЕСного 2.0» находится 2 озера. Вокруг посёлка живописный Невский лесопарк, прогулки по которому подарят не только эстетическое удовольствие, но и станут любимым местом пикников, утренних пробежек, походов за грибами, ягодами и просто отдыха на природе.
Добраться до посёлка можно на автомобиле, если ехать от КАД по Мурманскому или Колтушскому шоссе, то дорога займёт около 15 минут. Всегда можно выбрать по навигатору более свободную трассу.
На электричке или автобусе от Ладожского вокзала время в пути составит около 30 минут. Ближайшие к посёлку остановки: электрички на ж/д станции «Манушкино» и автобусов на «Озерках».
На общественном транспорте: от Ладожского вокзала на электричке до ж/д станции «Манушкино»; от станции метро «Ладожская» на автобусе № 429 до д. «Озерки».
5. «Елагино – ближние дачи»
«Елагино» – один из самых перспективных коттеджных посёлков в Ленинградской области. Это жилой комплекс площадью чуть больше 51 га. Генеральный план коттеджного поселка предусматривает строительство объектов для круглогодичного проживания. Также в продаже есть земельные участки без подряда на строительство дома.
В настоящее время в посёлке «Елагино» заканчивается продажа участков первой очереди. Коттеджный поселок расположен всего в 15 км от городской черты Петербурга, в Ломоносовском районе в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Стрельны, Петергофа и Ломоносова.
Коттеджный посёлок «Елагино – ближние дачи» идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с городом, вдали от суеты, имея возможность быстро добраться до него в любой момент. Многие люди мечтают о своём доме рядом с городом.
Общим для всех является то, что форма и функции всех проектов тщательно продуманы и реализуются на протяжении многих лет. Территория коттеджного поселка «Елагино» составляет 51,6 га, на котором 303 участка от 6 до 20 соток.
6. «Хонканове Концепт Резиденс»
«Honkanova Concept Residence» — элитный коттеджный посёлок на берегу Финского залива площадью 10,6 га. Он был спроектирован как единое архитектурное пространство, включающее уникальный ландшафтный парк, зону жилой застройки и ряд объектов для досуга, комфорта и безопасности жильцов.
Комплекс введён в эксплуатацию, полностью готова инфраструктура: инженерные сети, дороги, административные здания и ландшафтно-парковая зона. На текущий момент поселок застроен на 50%.
«Хонканове Концепт Резиденс» располагается в самом престижном пригороде Северной столицы — посёлке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга. Комплекс построен всего в 300 метрах от Финского залива. Бесконечная гладь воды, золотые пляжи побережья, — всё это рядом, в 5 минутах ходьбы.
Курортный район — это полоса вдоль Финского залива протяжённостью 50 км. Большую его часть занимают пляжи, парки и леса, расположенные на территории заповедников, рекреационных и природоохранных зон.
Вопросы комфорта в комплексе стоят на первом месте: от них впоследствии будет зависеть и чувство удовлетворённости, и радость жизни на природе. Комфортная среда посёлка обеспечена современной инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства и обслуживания.
В «Honkanova» строятся деревянные и каменные дома, олицетворяющие качество и премиальность загородного жилья. В целях формирования единого образа посёлка коттеджи возводятся по специально разработанным и индивидуальным проектам в соответствии с архитектурной концепцией комплекса.
В основе оформления заложена гармония природных материалов — камня, дерева и воды. Доминантой проекта является ландшафтный парк с живописным водоёмом и зоной отдыха. На территории 10,6 га будет построено 50 домовладений, каждое из которых займёт участок от 12 до 30 соток.
7. «Румболово»
Коттеджный посёлок «Румболово» расположен во Всеволожском районе на Мельничном Ручье в 11 км от Петербурга, по Дороге Жизни (Рябовское шоссе А-128). Посёлок занимает 24 гектара и состоит из 76 участков площадью от 11 до 27 соток.
Все домовладения подключены к городским коммуникациям Всеволожска и обеспечены электроснабжением, магистральным водо- и газоснабжением, а также канализацией. Территория коттеджного посёлка «Румболово» благоустроена застройщиком: дороги и тротуары разделены декоративным кустарником и выложены плиткой.
На территории посёлка «Румболово» работает управляющая компания, выбранная жителями. УК обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа на территорию, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, обслуживание инженерных сетей.
Подъезд к «Румболово» возможен как по Дороге Жизни, так и со стороны Колтушского шоссе, на которое есть съезд с КАД. Въезд в посёлок – с асфальтовой дороги. Для удобства проживающих в посёлке клиентов, просмотр участков, оставшихся в продаже, возможен только по предварительной записи по телефону и в сопровождении менеджера отдела продаж.
8. «Охтинское раздолье»
Но не все достоинства загородной жизни могут быть реализованы на собственном участке или в спортклубе. Невозможно разместить на участке зону для прогулок, вело- и лыжные трассы, беговые дорожки и лодочный причал. Поэтому, коль тут уникальный ландшафт, то значительная его часть выделена в качестве парка для размещения всего вышеперечисленного.
Идея парковой зоны, существовавшая изначально, развивалась вместе с проектом и постепенно стала одним из основных его элементов. Собственно парк делится на две части: парк «Альпенхоф», принадлежащий одноимённому кварталу и общий парк вокруг озера для всех жителей посёлка.
В парке предусмотрены: озеро с лодочным причалом и купальней; дорожно-тропиночная сеть для прогулок и пробежек; освещение и видеонаблюдение; скамьи, беседки, павильоны для барбекю; трасса сноуборда, лыжная трасса в зимний период; вписанные в естественную среду ландшафтные композиции; детская и спортивные площадки; декоративные пруды. Работы по благоустройству парка начаты в 2010 году.
Здесь есть всё, что необходимо для комфортного проживания. Прежде всего, это развитая сеть инженерных коммуникаций: собственный въезд в поселок с федеральной трассы, выполненные в асфальте внутренние дороги, уличное освещение, электрические сети, подведённые к границе участков, газоснабжение посёлка, водоснабжение от артезианских скважин и центральная канализация.
В перспективе будут проведены и телекоммуникационные системы. На сегодняшний день готовность инженерной инфраструктуры составляет 90%. Комфорт определяется не только наличием инженерных сетей, но также и богатой социальной инфраструктурой. Центральным элементом проекта «Охтинское раздолье» стал обширный (15 га) парк с озером, ухаживают за которым профессиональные садовники и озеленители.
Для работающих родителей на территории поселка запроектирован детский сад на 60 человек. Профессиональные воспитатели создадут малышам условия для творчества и развития. Помимо этого на территории поселка будут оборудованы детские площадки, где малыши смогут беззаботно проводить время.
Современный человек всегда должен быть в форме. Для любителей активного отдыха на территории коттеджного поселка предусмотрены теннисный корт, открытая футбольная площадка. В административном здании разместится спортивный центр с залами для занятий фитнесом и тренажерный зал, бассейн на 25 м. Кроме спортивной составляющей в административном здании расположатся: кафе-рестора на 20 мест; магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса коттеджного поселка.
Организаторы не забыли и о владельцах домашних животных – в коттеджном поселке выделена специальная территория, где можно выгуливать ваших питомцев. Особое внимание тут уделяют вопросам безопасности: охраняемая территория коттеджного поселка, собственная служба безопасности, камеры наблюдения и охранная сигнализация обеспечат не только сохранность вашего имущества, но и спокойствие его обитателей.
В настоящее время закончена стадия проектирования и документы по проекту общественной зоны проходят стадию экспертизы проектной документации. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с деревней «Мистолово».
Здесь отличные условия как для летнего, так и для зимнего отдыха: неподалеку расположены развлекательный комплекс «Охта-парк», конноспортивная школа «Дерби» и горнолыжные курорты «Орлиная гора», «Северный склон», Токсовские озёра.
Рейтинг коттеджных поселков ленинградской области 2020
Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.
Добросовестные девелоперы Ленинградской области с помощью рейтинга могут использовать объективную оценку их проектов для того, чтобы продемонстрировать потенциальным клиентам свою готовность выполнять возложенные обязательства, качественно выделиться на фоне недобросовестных конкурентов и тем самым увеличить объем продаж.
Эксперты рейтинга
Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:
Критерии и оценки
Эксперты оценили посёлки по трём критериям:
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.
Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области
Записаться на просмотр
Рейтинг лучших коттеджных поселков Ленинградской области
С каждым годом все больше жителей Санкт-Петербурга решаются купить участок в дачном поселке. И это не удивительно, ведь Ленинградская область славится многообразием природных красот: на ее территории располагаются крупнейшие реки и озера, бескрайние хвойные и смешанные леса.
Дачные массивы Ленобласти отличаются достаточно развитой инфраструктурой. В современных коттеджных поселках нет проблем с дорогами, коммуникациями и магазинами. Количество предложений по продаже участков в окрестностях Санкт-Петербурга растет с каждым днем, поэтому сориентироваться бывает крайне сложно.
В этом рейтинге мы рассмотрим коттеджные поселки, занимающие топовые позиции по самым важным параметрам.
1. Лесная Ривьера
Поселок «Лесная Ривьера» построен на берегу Пионерского озера в 90 км от города. Несмотря на отдалённость от города, поселок имеет достаточно развитую инфраструктуру, которая позволяет жить здесь на постоянной основе. На каждый участок выделено 15 кВт электроэнергии. Кроме того, территория КП ограждена и находится под круглосуточной охраной.
Пионерское озеро считается отличным местом для летней и зимней рыбалки и для пляжного отдыха. Кроме того, в 30 минутах от «Лесной Ривьеры» находятся горнолыжные курорты «Снежный», «Золотая долина» и «Красное озеро».
В ближайших населенных пунктах – это пос. Ермилово и пос. Красная Поляна, а также Рябово и Камышовка – можно найти супермаркет, почтовые отделения, офис Сбербанка, детские сады, школу, больницу и даже кафе.
До поселка можно добраться на автомобиле по Приморскому шоссе или по трассе «Скандинавия».
2. Лес & Озеро
«Лес и Озеро» — поселок в окружении природы карельского перешейка, расположенный на берегу Пионерского озера.
Коттеджный городок расположен в 90 км от Санкт-Петербурга на берегу Пионерского озера. Береговая линия поселка, протяженностью в два километра, предусматривает прогулочную зону и пирс. Близкое расположение Пионерского озера создает комфортный микроклимат, и даже в самый знойный день здесь можно насладиться приятной прохладой.
На территории поселка установлена большая детская площадка, которая точно придется по душе вашему ребенку. Для поддержания физической формы здесь есть зона для занятий спортом.
На каждый участок выделено 15 кВт электроэнергии. На территории поселка созданы удобные условия для проживания: при въезде организован контрольно-пропускной пункт, а также по периметру поселка возведено ограждение. В поселке предусмотрено уличное освещение и гостевые парковки.
Детские сады, школа, больница и поликлиника – все это есть в соседних населенных пунктах (Красная Долина, Рябово и Камышовка). Дорога туда займет не больше 15 минут.
При желании активного времяпрепровождения можно посетить близрасположенные горнолыжные курорты «Красное Озеро», «Золотая Долина» и «Снежный».
До КП можно за час доехать по Приморскому шоссе или по трассе Скандинавия.
3. Тишь да Гладь
Коттеджный поселок «Тишь да Гладь» находится в 85 км от города в Выборгском районе Ленобласти. В КП предусмотрено все для постоянного проживания.
На территории поселка внедрена система водоотведения и пожаротушения. «Тишь да Гладь» огорожен по периметру, улицы поселка круглосуточно освещаются.
В 6 км от поселка есть магазин «Магнит», детский сад и школа, больница, отделение почты и офис Сбербанка. А также в получасе езды есть несколько популярных курортов для активного отдыха.
4. Южный Версаль
В Ломоносовском районе Ленинградской области расположен коттеджный поселок «Южный Версаль». Здесь реализованы комфортные условия не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.
В «Южном Версале» также обеспечен высокий уровень безопасности. Прежде всего, коттеджный поселок огорожен по периметру, а для контроля и ограничения потока машин при въезде на территорию установлен шлагбаум. Кроме того, здесь работает административное здание, в котором находится круглосуточный пункт охраны.
Доехать до коттеджного поселка можно по Таллинскому, Ропшинскому или Гостилицкому шоссе. В общем, вы не будете тратить свое время на пробки, ввиду низкой загруженности автотрасс в Ломоносовском районе.
5. Коркинский ручей
Коттеджный поселок «Коркинский ручей» расположен в 15 минутах от КАДа во Всеволожском районе Ленобласти. Безусловно, главным преимуществом поселка является Коркинское озеро, находящееся в шаговой доступности.
Недалеко от поселка есть спортивный комплекс и большая зона отдыха для всей семьи. Здесь периодически проводят интересные мероприятия, посвященные разным событиям и праздникам.
Кроме того, в 10 минутах на автомобиле в деревне Разметелево можно найти все необходимое для комфортной жизни: разные магазины, школы и детские сады и отделения почты.
6. Коркинское
В 14 км от КАДа во Всеволожском районе находится коттеджный поселок «Коркинское». Поселок назван в честь расположившегося неподалеку Коркинского озера.
Поселок имеет современную развитую инфраструктуру, а именно: широкие освещенные дороги из асфальтной крошки, ограждение и круглосуточную охрану. Более того, попасть на территорию коттеджного поселка возможно только при наличии пульта дистанционного управления, который открывает главные ворота. Сразу за въездом в поселок есть гостевая парковка, а также в поселок есть отдельный заезд через деревню Вирки.
Стоит отметить, что 15 минутах от поселка на машине находится ТРК «Мега Дыбенко».
До «Коркинского» можно добраться на личном авто по двум шоссе: по Мурманскому или по Колтушскому.
7. ПриЛЕСная Усадьба
Поселок «ПриЛЕСная Усадьба» ограничивается всего 39 участками и находится в 16 км от КАДа неподалеку от озер Прилесное и Манушкино.
У поселка довольно развитая досуговая инфраструктура, которая включает в себя, прежде всего, масштабную зону отдыха с детской площадкой, теннисными столами и футбольным полем. Более того, зимой тут появляется возможность покататься на коньках или поиграть в хоккей.
В КП постоянно ведутся работы по обслуживанию, а также по поддержанию чистоты и порядка. К примеру, на территории имеется система водоснабжения и водоотведения.
Дорога до коттеджного поселка займет не более 15-и минут по Колтушскому или Мурманскому шоссе.
Коттеджные поселки Санкт-Петербурга
Новые коттеджные поселки СПБ рассчитаны на покупателей с разным бюджетом: выбору предложены земельные участки с типовыми проектами, комфортные особняки или клубные строения премиум класса. Жилплощадь загородных комплексов продается с минимальным риском долгостроя. Обязательными параметрами выбора является охрана, коммуникации, ограждения. Отдельного внимания заслуживает месторасположение ЖК на карте, площадь участков, инфраструктура, транспортная доступность. Объекты белого списка располагают высокими народными рейтингами, положительной оценкой специалистов.
1. Коттеджный поселок «Изумрудный город»
Официальный сайт: http://gorod.slavno.pro/
Адрес: Ломоносовский район, локация «Ропшинское шоссе», деревня Райкузи
Продавец: «Славные просторы»
Заселение: 2021 год
К коттеджному поселку СПб планируется подведение лучших инженерных коммуникаций: электрокабеля (15 кВт на домовладение), газовой магистрали, водопроводной, канализационной магистрали. Уборка территории ложится на плечи управляющей компании. Застройщиком также производится прокладка подъездной, внутри поселковой дороги, прогулочной парковой зоны. В коттеджном комплексе также имеется спортивная детская площадка, наземная гостевая парковка. К услугам постояльцев пожарные водоемы, магазин, административное здание, детский сад.
Экология местности хорошая: территория коттеджного поселка граничит со старейшим лесным массивом СПб, промышленное производство отсутствует. Ближайший населенный пункт Райкузи (3 км) обеспечивает развитую инфраструктуру с собственными магазинами, школами, домом культуры, столовой, почтовыми отделениями, мастерской по ремонту автомобилей, больницей. Посёлок Стрельна, соседствующий с коттеджным комплексом «Изумрудный город», обеспечивает доступ к Парковому ансамблю, памятникам архитектуры, современным спортивным центрам.
2. Коттеджный поселок «Приветное»
Официальный сайт: https://www.gorodu.net/settlements/privetnoe
Адрес: Выборгский район СПб, посёлок Приветнинское
Цены: 1 195 000 рублей
Срок сдачи: 2018 год
3. Коттеджный поселок «Онегин Парк»
Официальный сайт: http://oneginpark.ru/
Адрес: Пушкинский район СПб
Коттеджный поселок «Онегин Парк» располагается поблизости Павловска и Пушкина, в 400 м от Павловского парка, 19 км от КАД. Дорога занимает 25 минут, от центра СПб система навигации предложит поездку 7 вариантами в пути, на поездку уйдёт около часа.
Уникальная радиальная планировка коттеджного поселка способствует хорошей пешеходной, транспортной логистике. Территория располагает каменными коттеджами с террасами в стиле арт-деко, земельными участками с централизованными коммуникациями. Недалеко возведены объекты социальной инфраструктуры: торговые центры, супермаркеты, школа, больницы, рестораны и салоны красоты. В 5 минутах ходьбы находится Павловский парк. Чуть выше районный центр Пушкин, благоустроенный лучшими в рейтинге объектами загородной инфраструктуры: 6 вузами, кинотеатрами, театрально-концертным залом, конноспортивными, фитнес-клубами, бассейнами, детско-юношеской спортивной школой олимпийского резерва.
4. Коттеджный поселок «ПриЛЕСный 2.0»
Официальный сайт: https://www.fakt-group.ru/poselki/prilesnyy-2/mestopolozhenie/
Адрес: Всеволожский район СПб
Продавец: ФАКТ. Коттеджные поселки
Коттеджный поселок «ПриЛЕСный 2.0» отмечен на каре Всеволожского района СПб. Добраться до ЖК удобно автомобилем по Мурманской, Колтушской трассе, дорога от КАД займёт 15 минут. Поездка на электричке, автобусе (от Ладожского вокзала) займет 30 минут. В пешей доступности находится два озера – Прилесное, Манушкино Невский лесопарк, горнолыжный склон «Snow park протяжённостью 398 м, высотой 51 м. Комплекс оборудован лучшими детскими, взрослыми бугельными подъёмниками, предлагает снаряжения напрокат.
К поселку подведены коммуникации. Стоимость коммунальных услуг включает электричество 15 кВт, ливневую канализацию, водопроводную магистраль, уличное освещение, гостевые парковки, охраняемый периметр. По желанию собственника оплачивается ЛОС, газопровод, интернет.
5. Коттеджный поселок «Елагино»
Официальный сайт: https://granatland.ru/posyolki/elagino
Адрес: Ломоносовский район СПб, деревня Оржицы
Заселение: 2021 год
Инфраструктуру коттеджного поселка обеспечивают соседние населенные пункты СПб, включая деревню Оржицы, размещающую собственный детский сад, школу, магазины, торговые центры, спортивную площадку. Ропшинское село также привлекает собственными образовательными учреждениями, детскими садами, аптеками, медицинскими пунктами. По направлению к КАД по Ропшинской трассе встречаются рыбные фермерские хозяйства. Поблизости коттеджного посёлка множество исторических объектов: дворцово-парковых комплексов Петергофа, Стрельны. В Ропше встречает гостей лучший конный клуб СПб «Ковчег». Экология коттеджного поселка обеспечена протекающей поблизости рекой Шингарка, несколькими водоемами, пригодными для купания.
Список коммуникаций ЖК составляет газ, электричество. Возможен заказ индивидуальной скважины, канализации. Территория охраняется, пропуск через КПП. Внутреннее обустройство коттеджного комплекса включает детскую площадку, щебневые дороги. Подъездная трасса заасфальтирована.
6. Коттеджный поселок «Honkanova Concept Residence»
Официальный сайт: http://honkanova.ru/
Адрес: Курортный район СПб, посёлок Солнечное, Колхозная улица
Обратите внимание! Постройка домов осуществляется по 6 готовым проектам, удостоенных в рейтинге 2013 года премией «Коттеджный поселок года».
ЖК «HONKANOVA Concept Residence» застраивается вдоль береговой линии Финского залива, на территории известного целебным микроклиматом поселка Солнечное. Инфраструктура населенного пункта располагает ресторанами, спортивными комплексами, оздоровительными центрами, пансионатами. Коттеджный комплекс также окружён лесным массивом. Вредных промышленных производств поблизости нет.
Транспортную развязку коттеджного поселка обеспечивает Приморская дорога, соединяющая с КАД за 15 минут. От ближайшей станции метро «Площадь Ленина», «Чёрная Речка» и «Проспект Просвещения» курсирует автобус, маршрутки. Остановка общественного транспорта в 240 м от коттеджного поселка. Автомаршрут до СПб проложен по Приморской трассе, расстояние до КАД составит 17 км.
7. Коттеджный поселок «Румболово»
Официальный сайт: https://www.gorodu.net/settlements/rumbolovo
Адрес: Всеволожский район СПб, Массив Прищегловский
Территория коттеджного поселка выложена плиткой, тротуары декорированы кустарниками, освещены фонарями, ажурными декоративными решётками по периметру. Мельничный ручей, протекающий по территории микрорайона, обустроен пешеходными мостиками, перекрытиями для проезда авто. Устроен искусственный водопад. Обустроена детская площадка. На расстоянии 600 м к северу находится лесной массив. С обратной стороны за 1 км парковая зона, пруды, озера. Жителям коттеджного поселка «Румболово» доступна инфраструктура города Всеволожск: образовательные учреждения, детская поликлиника, больницы, магазины. Инженерная инфраструктура образована электрической, водопроводной, газопроводной магистралью, канализацией. Возможно подключение системы «Умный дом».
8. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье»
Официальный сайт: http://www.land-invest.ru/
Адрес: Всеволожский район СПб, локация «Мистолово»
Начало продаж: 2014 год
Коттеджный поселок бизнес-класса «Охтинское раздолье» обозначен на карте Всеволожского района близ деревни Мистолово, 3 км от кольцевой дороги СПб, 7 км от станции метрополитена. Неподалеку развлекательный комплекс «Охта-парк», конноспортивная школа «Дерби» и горнолыжный курорт «Орлиная гора», «Северный склон», Токсовское озеро. Коттеджный поселок окружен лесом с собственной парковой зоной. Участки предлагаются без подряда с подведенными инженерными коммуникациями. Возведение зданий проводится клиентами самостоятельно или силами строительных бригад «АСГ». Общая площадь земельных участков охватывает 140 га, где запроектировано 360 — 380 коттеджей.
Комфорт коттеджного поселка определяется наличием инженерных сетей, богатой социальной инфраструктурой. Территория располагает собственным парком, озером 15 га, детским садом на 60 человек, игровыми площадками, теннисным кортом, футбольной площадкой, зоной для прогулки питомцев. В административном здании находится спортивный центр с залами для занятий фитнесом, бассейн длиной 25 м, кафе, ресторан, магазин, аптечный пункт, служба коммунального сервиса. Территория обеспечена собственной охраной, камерами наблюдения, сигнализацией.
9. Коттеджный поселок «Лукоморье»
Официальный сайт: http://parabola-group.ru/kottedzhnye-poselki/vsevolozhskiy-rayon/lukomore/
Адрес: Всеволожский район СПб
Продавец: Parabola Group
10. Коттеджный поселок «Озерный край»
Официальный сайт: https://www.stroytrest.spb.ru/kottedzhnye-poselki/ozerny-krai/
Адрес: Всеволожский район СПб
Цены: 33 000 000 рублей
Продавец: Строительный трест
Инфраструктура жилого квартала обеспечена административным зданием, ландшафтным парком, благоустроенным пляжем, детской игровой площадкой. На въезде работает пост охраны. К поселку подведено электричество, газ, водопроводная магистраль. Главной особенностью коттеджного посёлка также является индивидуальное проектирование домов. Клиентам доступен выбор архитектуры коттеджей, разработанных лучшими в рейтинге бюро СПб (одобрено 8 проектов). По желанию предоставляется индивидуальный дизайн-проект, доработка типового дома, удовлетворяющая самые взыскательные требования покупателей.
Территория коттеджного поселка занимает 5 га, отведенных под строительство 15 коттеджей с участками 18 до 41 сотки. Инфраструктура ЖК обеспечена административным зданием, пунктом охраны, детской площадкой, благоустроенной зоной отдыха на побережье озера Вероярви. Жителям квартала доступна социальная инфраструктура населенного пункта Токсово, где сосредоточено 20 спортивных баз, горнолыжных центров.
5 лучших элитных коттеджных поселков СПб
1. Коттеджный поселок Шале-парк «Superbia»
Официальный сайт: https://www.shalepark.ru/
Адрес: Ломоносовский район СПб
Телефон: 8 (812) 906 52 02
Цены: 15 600 000 рублей
Продавец: OD-Familia АСК
Заселение: 2021 год
2. Коттеджный поселок «Ламбери»
Официальный сайт: http://lambery.ru/
Адрес: Всеволожский район СПб, деревня Савочкино
Заселение: 2019 год
На территории проводятся ландшафтные работы, укладываются пешеходные дорожки, высаживаются живые изгороди. Застройщик предусмотрел наличие парка, пруда, беседки, беговых дорожек. Новоселам предлагается обустроенная детская площадка, теннисный корт, административное здание, размещающее фермерские лавки, мастерскую. Проектом предусмотрено строительство ресторана, SPA-комплекса, фитнес-центра, детского досугового центра, частная школа. Коттеджный поселок граничит с лесным массивом, рекой Охта, конно-спортивным клубом «Дерби», горнолыжным курортом «Охта-Парк».
3. Коттеджный поселок «Liikola Club»
Официальный сайт: https://liikola.ru/
Адрес: Выборгский район
Продавец: freeDom Haus
Заселение: 2021 год
На севере 50 км от СПб среди хвойного леса вдоль озера Нахимовское построен клубный фахверковый поселок «Liikola Club». Жилой квартал Премиум-класса вызывает ассоциации австрийской деревни. Фахверковые коттеджи выполнены по четырем проектам в комплектации Elegance: 256 м2, 270 м2, 286 м2, 382 м2. Дорога до посёлка проложена по «Скандинавскому» направлению. Выезд на трассу Скандинавия со стороны СПб обеспечивается Выборгским или Приморскому шоссе (возле Сестрорецка).
Инженерные решения располагают наличием магистрального газа, электричества 20 кВт, спутниковое телевидение, беспроводной интернет. Безопасность жильцов гарантируют три поста круглосуточной охраны, видеонаблюдение, патрулирование. В ближайшем поселке Цвелодубово работает школа, детский сад, почта, магазины продуктов, одежды, строительных материалов.
4. Коттеджный поселок «Онегин Парк»
Официальный сайт: http://oneginpark.ru/
Адрес: Пушкинский район СПб
Заселение: 2021 год
Коттеджный поселок «Онегин Парк» легко найти в Тосненском районе за 19 км от КАД. Общая площадь застроенной территории 62,5 га. К продаже готовится 272 дома с коммуникациями, отопительной системой, бойлером, радиаторами. Проектом запланировано 9 архитектурных проектов, предусмотрена возможность реализация индивидуальных решений. Минимальная площадь коттеджей 149 м2, минимальный размер участков — 12 соток.
Домовладения обеспечены электричеством 10 кВт, газом, водопроводом, канализацией, интернетом, телефоном, кабельным ТВ. Территория поселка ограждена по периметру. Установлен шлагбаум. Предусмотрена система пропусков, видеонаблюдения, индивидуальная охранно-пожарная сигнализация.
Застройщик коттеджного поселка позаботился обустроить новоселам парковую зону 5,9 га, искусственный водоем площадью более 3 га, игровую площадку, клуб, ресторан, бильярдную, детскую игровую комнату, амфитеатр. Зона отдыха располагает беседками, скамейками, встроенными аллеями, прогулочными дорожками. На берегу водоема установлен пирс с лодочной станцией, благоустроенными зонами отдыха. При въезде в коттеджный поселок размещен общественный квартал с административным корпусом, размещающим медпункт, магазин, офис управляющей компании, службу безопасности. Вниманию покупателей также представлена волейбольная площадка, два теннисных корта, частный детский сад. Недостающие объекты инфраструктуры восполнят соседние города Пушкин и Павловск.
5. Коттеджный поселок «Новое Кюмлено»
Официальный сайт: http://almaxhomes.ru/
Адрес: Всеволожский район СПб, деревня Кирполье, Швейцарский проезд
Продавец: Almax Homes
Заселение: 2021 год
К коттеджному поселку подведены инженерные коммуникации. Проектом предусмотрены асфальтированные дороги, освещение улиц, видеонаблюдение. В радиусе 1 км находится автобусная остановка, позволяющая добраться до станции метро «Ладожская». СПб удален за 11 км. Добраться до коттеджного поселка автомобилем позволит Невский проспект.
Экологическая обстановка района благополучная. В радиусе 1 км протягиваются лесные массивы, промышленное производство отсутствует. Социальная инфраструктура находится на начальной стадии развития. Магазины, школа работает в непосредственной близости коттеджного поселка. В коттеджном поселке ведется постройка детского сада. До объектов здравоохранения придётся добираться общественным транспортом или автомобилем.
5 лучших коттеджных поселков на юге СПб
1. Коттеджный поселок «Юкковское парк»
Официальный сайт: https://ukkpark.ru/
Адрес: Кировский район СПб
Цены: 6 500 000 рублей
Коттеджный поселок «Юкковское Парк» возведен поблизости КАД (10 км от СПб). Жилой квартал представлен обособленным охраняемым пространством с комфортными условиями проживания, свободными просторными планировками, приусадебным пространством в окружении лесного массива. Под заселение готовится 14 дуплексов, обеспечивающих комфортное проживание семей 4-6 человек. Инженерную развязку составляет водопроводная система, локальная канализация, магистральный газ, электричество. Подъездная дорога заасфальтирована, в коттеджном поселке оборудуют гостевую парковку.
2. Коттеджный поселок «Дача на Ладоге»
Официальный сайт: https://dacha-ladoga.ru/
Адрес: Кировский район СПб
Телефон: (812) 715-90-44
Цены: 500 000 рублей
Продавец: Единый Технический Центр
Управлением коттеджного поселка занимается ТСН «Зеленый Лес». Компания обязуется поддерживать инфраструктуру дорог, тротуаров, мест общего пользования. В непосредственной близости к ЖК находится фермерское хозяйство, продовольственный магазин. В ближайшее время на территории коттеджного поселка планируется обустройство собственного магазина. Расстояние до СПБ 90 км. Участки коттеджного поселка аккредитованы 20 банками.
3. Коттеджный поселок «Норд Гард»
Официальный сайт: http://nordgard.ru/
Адрес: Кировский район СПб
Заселение: 2015 год
Поселок подключен к системе водоснабжения, линиям электропередач, локальным очистным установкам типа «Флотекс». Район газифицирован. Эксплуатация объектов контролируется администрацией, сервисными службами, охранным пунктом, медицинскими центрами. К услугам жильцов аптека, кафе, два магазина, гостевая парковка. Прокладывается дорога с твёрдым покрытием, устанавливаются ограждения, видеонаблюдение. Социальные и бытовые объекты доступны в поселке городского типа Павлово. Двери новоселам открывает средняя школа, баня, почтовое отделение, банк, детский сад, торговый центр, поликлиника. Работает рынок.
4. Коттеджный поселок «NEVO»
Официальный сайт: http://www.morelive.ru/?utm_referrer=7dach.ru
Адрес: Кировский район СПб, локация «Шлиссельбург»
Цены: 17 000 000 рублей
Заселение: 2015 год
Для возведения коттеджного поселка «NEVO» выбран живописный берег Ладожского озера. Элитная постройка территориально занимает город Шлиссельбург на пересечении Всеволожского и Кировского района (36 км до СПб). Время пути до центра Мегаполиса составит 1 час. В пешей доступности поселение Ладоги, располагающее бухтой для яхтенного спорта Петрокрепость. Местоположение, выбранное для ЖК, прежде выполняло функции усадьбы помещика Прохорова. Сохранившиеся многолетние деревья являются природным наследием выбранного региона.
Инфраструктура коттеджного поселка постоянно совершенствуется. Жителям доступны теннисные, волейбольные площадки, детские игровые зоны, кафе, прогулочные дорожки, причал для швартовки яхт. На въезде находится собственная ремонтно-эксплуатационная служба, система охраны. Территория ограждена по периметру. Система видеонаблюдения обеспечивает контроль безопасности объектов, КПП предупреждает въезд посторонних лиц на территорию.
5. Коттеджный поселок «Крутой ручей»
Официальный сайт: http://zemleburg.ru/?utm_referrer=7dach.ru
Адрес: Кировский район СПб
Цены: 3 500 000 рублей
Заселение: 2017 год
Дополнительным преимуществом выступает ближайшее расположение населенного пункта Приладожского (3км), размещающего детский сад, школу, почту, поликлинику, бассейн, магазины. Больше объектов инфраструктуры находится в городе Шлиссельбурге за 15 минут езды.
5 лучших коттеджных поселков на севере СПб
1. Коттеджный поселок «Приветное»
Официальный сайт: https://www.gorodu.net/settlements/privetnoe
Адрес: Выборгский район СПб, поселок Приветнинское
Цены: 1 195 000 рублей
Срок сдачи: 2019 год
К коттеджному поселку подведено электричество (10 кВт/участок), централизованная водопроводная магистраль из общей скважины, внутриквартальные дороги с гравийным покрытием, уличное освещение, въездная группа контролируемым доступом. Обустроена гостевая парковка, детские площадки, зоны отдыха. Предоставлена возможность посещения школы, детского сада, магазинов. Разнообразит спектр объектов инфраструктуры город Зеленогорск (16 км), ближайшие населенные пункты: Приветниское, Песочное, Смолячково.
На машине доехать до контрольно-пропускного пункта удобно по Приморской трассе, преодолев от кольцевой дороги СПб 50 км. До жилищного комплекса ходит электричка с Финляндского вокзала. Местность для постройки коттеджного поселка выбрана в окружении леса, дачных хозяйств. Железная дорога пролегает в 400 м от КП, Приморское шоссе — 900 м, до берега Финского залива — 2 км.
2. Коттеджный поселок «Репино Парка»
Официальный сайт: http://repino-park.ru/
Адрес: Выборгский район СПб
Цены: 4 584 600 рублей
Продавец: Land Aspect
Заселение: 2021 год
Коттеджный поселок бизнес-класса «Репино Парка» размещен в курортной зоне СПб на границе Выборгского района поблизости поселка Репино, Ленинское. Северная и Западная сторона ЖК граничит с современным жилым комплексом, южную часть занимает природная территория местного значения «Охраняемый природный ландшафт Хаапала». Коттеджный поселок находится в курортной зоне СПб, составляя соседство населенным пунктам Солнечное, Репино, Комарово. В пешей доступности живописное побережье Финского залива, обустроенное ресторанами, кафе, санаториями, пансионатами. За 25 км в Зеленогорске яхт-клуб «Терийоки».
Коттеджный поселок насчитывает 571 участок, лесопарк, марсовые поля. Парковая зона предназначена для прогулок по аллеям, отдыха на скамейках, лежаках у воды. Добраться на автомобиле до коттеджного поселка получится с трассы «Скандинавия», придерживаясь поселка Симагино. К главному въезду в коттеджный посёлок ведёт собственная подъездная дорога протяженностью 2 км. Возможно преодоление пути общественным транспортом.
Внутренние дороги коттеджного поселка заасфальтированы, освещены. Ширина проезжей части составляет 6 м. Обустроены прогулочные, велосипедные, беговые дорожки. Маленькие гости поселка хорошо проведут время на детских площадках европейского качества. Родители непременно захотят отдохнуть в летнем кафе. Территория поселка также располагает искусственным озером, теннисными кортами, спортивными площадками, скейтпарком. Территория охраняется, находится под видеонаблюдением, контроль въезда обеспечен четырьмя КПП. К поселку подведены инженерные коммуникации: электричество (10 кВт), газ, вода, интернет, телефон.
3. Коттеджный поселок «Сосновый пляж»
Официальный сайт: https://www.fakt-group.ru/poselki/sosnovyy-plyazh/o-proekte/
Адрес: Выборгский район СПб
Продавец: ФАКТ. Коттеджные поселки
Заселение: 2021 год
Коттеджный поселок «Сосновый пляж» расположен за 100 км от СПб возле озера «Пионерское» в окружении лесного массива. Связь с мегаполисом обеспечивает трасса «Скандинавия», Приморское шоссе вдоль Финского залива. Неподалёку размещена железнодорожная станция «Куолемаярви». Электричка курсирует с Финляндского вокзала. Ориентировочное время пути — 2 часа.
Территория ограждена. Установлен КПП с круглосуточной охраной. Вниманию маленьких жильцов коттеджного поселка представлена детская площадка. На берегу озера планируется организация песчаного пляжа с пирсом для катеров, лодок. В посёлке действует собственная управляющая компания. Ближайшие объекты социальной инфраструктуры находятся в деревне Рябово (9 км). Основной список включает поликлинику, школу, детский сад, почту, банковское отделение. Также функционирует супермаркет, кафе, ресторан.
4. Коттеджный поселок «Liikola Club»
Официальный сайт: https://liikola.ru/
Адрес: Выборгский район СПб
Продавец: freeDom Haus
К коттеджному поселку подведено электричество (15 кВт), водопровод, подключенный к двум артезианским скважинам, газовая магистраль, канализационная система. Предусмотрен полный спектр объектов инфраструктуры: два спортивных комплекса, детские городки, гостевая парковка, понтон площадью 400 м2, яхт-клуб с эллингом, причал на 28 суден, ремонтно-сервисная база. За 200 м находится вертолетная площадка. Рядом в посёлке Цвелодубово функционирует школа, детский сад, почта, магазины.
Территория коттеджного комплекса освещена, находится под охраной, видеонаблюдением. Дополнительно предусмотрено фермерское хозяйство, служба сервиса. С Финляндского вокзала до поселка Рощино ходит электричка, затем автобус. До коттеджного поселка также удобно добраться автомобилем от КАД по Приморской дороге, трассе А-181 (М-10) «Скандинавия», дистанция составит 54 км.
5. Коттеджный поселок «Репинские дачи»
Официальный сайт: http://repinodacha.ru/
Адрес: Выборгский район СПб, МО «Первомайское сельское поселение»
Продавец: Актив Хаус
Застройщиком предусмотрены инженерные коммуникации, обеспечивающие комфортное проживание за городом. К домовладениям подается электричество (15 кВт от ЛЭП), вода из артезианской скважины, дренажная система. На участках установлены локальные очистные сооружения. Газоснабжение коттеджного комплекса осуществляется посредством магистральной линии. Регламент поселка предполагает застройку домов на основе финского клееного бруса Finnlamelli в едином стиле американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта.
Коттеджный поселок «Репинские дачи» охраняется. На въезде располагается здание административно-бытового комплекса, включающее охранный пункт, комнату администратора и службы безопасности. Обустроена гостевая парковка. Расположенные вдоль Финского залива СПб ближайшие поселки располагают выбором школ, детских садов, банковских подразделений, кафе, универсама, ресторана. Ближайшие лесные массивы составляют «Охраняемый природный ландшафт Хаапала».