рейтинг кадастровых инженеров московской области
Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги
Определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли — для всего этого требуется помощь кадастрового инженера, который выполнит основные замеры и составит документы в кадастровую палату. Выяснили, какие еще ситуации требуют обращения к такому специалисту.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер — специалист, который занимается межеванием земель и оценкой объектов недвижимости. Проще говоря, он замеряет и оценивает участки и определяет их предназначение. Профессия появилась относительно недавно — в 2011 году. До этого подобными работами занимались землеустроители, оценщики или даже геодезисты. Теперь вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Попасть туда не так просто: сначала требуется получить профильное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. От специалиста по работе с землей и недвижимостью требуется российское гражданство, отсутствие судимостей и дисквалификаций за нарушения профильного законодательства. Кроме этого, инженер должен состоять в государственном реестре специалистов этой области.
Услуги кадастровых инженеров
Почти любая сделка с загородной недвижимостью, будь то жилье, нежилые помещения или земельные участки, требует обратиться к кадастровому инженеру. Но и в городе услуги кадастрового инженера тоже могут потребоваться.
Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру:
Перечень документов, которые может оформить инженер:
Цены на услуги кадастровых инженеров
Фиксированной стоимости услуг кадастровых инженеров нет. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками и требует определенного объема работ. Чаще всего работа инженера начинается с обмера помещения или участка, затем составляется акт обследования и формируются документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). Отдельно может потребоваться оценка капитальности объекта, что тоже требует подготовки пакета документов.
Реестр кадастровых инженеров
Прежде чем подписать договор с кадастровым инженером, стоит проверить его по профессиональному реестру. Туда входят все специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях или прекратили членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там также можно найти информацию о дисциплинарных взысканиях. Аналогичным образом можно найти и изучить информацию о саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.
Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.
Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.
Измеряй, но проверяй
Росреестр объяснил, что делает такое разъяснение «в целях повышения защиты прав граждан».
Во время проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования, уточнил Росреестр. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет.
А еще в ведомстве обратили внимание граждан на то, что кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица.
Вот что важно знать. По закону кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если это не так, то он не имеет права проводить кадастровые работы, а подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.
Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость проведенных им работ.
Росреестр порекомендовал гражданам, прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, уточнить информацию о нем на сайте ведомства или СРО кадастровых инженеров.
А еще, подчеркнули в ведомстве, надо обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учет.
Важно знать, что кадастровый инженер несет административную и уголовную ответственность за несоблюдение требований законодательства России в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории.
Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ, возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Росреестр объяснил, что одним из основных законов, который регулирует работу кадастровых инженеров, является Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Сам же Росреестр ведет государственный надзор в том числе и за работой саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
Рейтинг кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Приобретение или продажа недвижимости всегда очень значимое событие в жизни каждого человека. Зачастую люди сталкиваются с трудностями оформления документов на землю и строения, а когда узнают о нововведениях законов и начинают бороздить просторы интернета – тогда голова забивается таким объемом информации, что справиться с ней помогут только специалисты.
Для того, чтобы узаконить свои права на землю или строение необходима помощь геодезистов и кадастровых инженеров.
Проанализировав работу порядка 100 кадастровых геодезических организаций, работающих на территории Московской области, мы отобрали лидирующие компании, основываясь на данных Росстата, исходя из рейтинга на рынке кадастровых услуг, а также учитывая мнения экспертов интернет-статистики и отзывы заказчиков.
В этой статье, представлен топ 10 лучших компаний, успешно работающих на территории Московской области. Компании ранжируются не по финансовым показателям и объемам услуг, а по качеству работы кадастровых инженеров и геодезистов, репутации на рынке и технической оснащенности, дающей возможность четко выполнять поставленные задачи.
1. ООО «БРИГС» (более 15 лет на рынке)
142114, М.О, Подольск, ул. Клемента Готвальда д. 6В, этаж 7, офис 3
2. ООО «Геомер Групп» (на рынке более 4 лет)
109028, Москва, Серебряническая набережная 27, офис 105
тел.: +7 (495) 481-49-21 Сайт: http://geomergroup.ru
3. ООО «Инженерная Геодезия» (на рынке 9 лет)
143985, М. О, г.Балашиха, мкр. Кучино, ул. Южная, 9а, офис 215
Тел.: +7 (495) 015-84-50 Сайт: http://eng-geo.ru
4. ООО «СЕРВИС ГЕО» (на рынке 5 лет)
119034, г. Москва, Кропоткинский переулок, д 4, стр. 2
тел. +7 (495) 720-68-84 Сайт: https://srvgeo.ru
5. Федерал Гео (с 2008 года)
МО, Одинцовский район, пос. ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова 7, этаж 2, офис 215.
тел.: + 7 (499)-350-62-89 Сайт: https://federalgeo.ru
6. Группа компаний «ГеоГрадЭксперт»
r. Москва, ул. Селезневская, дом 24с3
тел.: +7(925)304-97-20 Сайт: https://geo-dez.ru
7. Geodez-msk (5 лет)
115230 Москва, Хлебозаводский пр-д, 7 строение 9
тел.:+7(495) 740-64-95 Сайт: http://geodez-msk.ru
8. ООО «Вектор» (5 лет)
МО, r. Фрязино, улица Пионерская, дом 4, корпус 1, БЦ “Союз”, 3 этаж, офис 330 Тел. +7 (499) 391-33-43 Сайт: https://vektor-kadastr.ru
9. ООО «Центр Геодезии – Истра» (16 лет на рынке)
143500, МО, Истринский район, r. Истра, пл. Революции, д. 6, оф. 102 (Здание центра «Бриз>)) Тел. +7 (495) 961-43-15 Сайт: http://centr-geodezii.ru
10. ООО «Геореспект»
Москва, ул. Толбухина, д. 11, корп. 2, МО, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова д. 36
тел.: +7(499)653-93-63 Сайт: https://georespect.ru
В топ 10 лучших компаний попали организации, занимающиеся геодезическими, топографическими и кадастровыми работами, по различным направлениям:
– комплекс геодезических работ в сфере строительства,
– кадастровые работы для оформления земельных участков в собственность, (составление технических планов, проведение межевания, выноса границ),
– услуги по постановке на кадастровый учет земельных участков, строений, сооружений, зданий, и объектов незавершенного строительства.
Список 10 лучших компаний составлен для того, чтобы у вас была возможность обратиться к опытным и квалифицированным специалистам в сфере геодезии и кадастра.
Некоторые из перечисленных компаний, основной упор делают на геодезические работы, а услуги по выполнению кадастровых работ не являются для них приоритетными. Другие, наоборот, имеют в штате достаточное количество кадастровых инженеров, и кадастровые услуги выполняют гораздо чаще, нежели геодезические или топографические работы. По собранным данным, все услуги оказываются качественно, работы проводятся в полном объеме.