рейтинг городов португалии для проживания
Жизнь в Португалии — места на выбор
Эта статья расскажет вам о том, в каких местах Португалии лучше всего жить, узнайте о ее лучших районах и городах для покупки недвижимости.
В каких городах Португалии покупать недвижимость?
Для иностранных инвесторов, рассматривающих возможность постоянного проживания в Португалии, Лиссабон является наиболее очевидным выбором. Почти невозможно отказаться от возможности ежедневно видеть его извилистые улочки и красивую архитектуру. Но, помимо столицы, в Португалии имеется множество других отличных вариантов как для тех, кто ищет спокойную провинцию, так и для желающих иметь домик на пляже.
При выборе места для нового дома в Португалии, очень важно подумать о транспортной системе и о том, насколько близко ваша недвижимость должна быть к крупному городу и аэропорту. Давайте, рассмотрим с этой точки зрения некоторые из лучших мест Португалии, учитывая их популярность и близость к цивилизации.
Лучшие места для жизни в Португалии
Лиссабон
Столица Португалии расположена на юго-западном побережье Атлантического океана. Город может похвастаться теплой погодой весной и не слишком жарким летом. Здесь есть модные рестораны и несколько футбольных команд различных лиг. Для любителей истории здесь найдутся самые разнообразные достопримечательности. Лиссабон отвечает большинству потребностей зарубежных инвесторов. В городе и его окрестностях вы найдете огромное разнообразие вариантов недвижимости, предлагающих своим владельцам тот или иной образ жизни.
Одним только центром столичного города список хороших мест для жизни в Португалии не исчерпывается. В Лиссабоне есть много замечательных мест, где можно вкусно поесть и развлечься, а также полюбоваться на памятники архитектуры. Алфама — один из старейших районов Лиссабона, который выстоял во время разрушительного землетрясения 1755 года. Здесь еще сохранились многие старинные здания. Ими можно не только полюбоваться, но и даже купить в них уютную квартирку.
Чавес
Чавес — небольшой город на севере Португалии. Он стоит на берегу реки Тамега недалеко от границы с Испанией. Население составляет около 45 000 человек. Городок окружен массой небогатых деревушек, где можно купить домик почти за копейки.
Чавес славится своими многочисленными термальными источниками, которые, как говорят, излечивают многие недуги. Здешний теплый климат привлекает людей со всей страны. Город также отличается великолепной архитектурой, многие здания были возведены во времена римских завоеваний, а также здесь есть крепость, которая является напоминанием о войне за независимость с Испанией.
Порту (Северо-Западная Португалия)
Порту является вторым по величине городом Португалии и имеет собственный аэропорт. Он расположен в устье реки Дору на севере страны и считается центром культуры и развлечений, соперничая в этом с Лиссабоном.
Порту — не самое лучшее место, куда следует отправиться, если вы ищете солнце и море, летний сезон здесь короче, чем в других районах страны, а зимы отличаются сильными дождями. Несмотря на это, город очень популярен среди туристов, и большая часть здешнего жилья служит летними апартаментами для путешественников.
Цены на квадратные метры в центре города могут быть выше, чем в соседних районах, и здесь вы найдете различные типы недвижимости, от однокомнатных квартир до семейных домов. Новый квартал к югу от города в Вила-Нова-да-Гайя является популярным местом для жизни в Порту, но при желании можно также подобрать хорошие варианты на побережье — в районах Мадалене или Лавадорес.
Брага (Северная Португалия)
Расположенный к северу от столицы страны, город Брага является старейшим населенным пунктом Португалии, а его северная часть особенно популярна среди тех, кто ищет спокойный образ жизни и привлекательные цены на недвижимость.
В старых кварталах города почти невозможно встретить объекты недвижимости, выставленные на продажу, поэтому лучше искать жилье вблизи университета. Цены в этих районах вполне адекватные как на небольшие «гарсоньеры”, так и на просторные апартаменты для большой семьи. В Браге имеется множество современных зданий, это — весьма популярное для жизни место с развитым рынкам жилья. Если вы ищете спокойствие или хотите переехать сюда, уйдя на пенсию, то обратите внимание на окрестные деревушки и районы на окраинах города. Здесь часто весьма недорого продаются довольно крупные объекты недвижимости с прилегающей к ним землей. Правда, они почти всегда нуждаются в ремонте.
Авейру (Центральная Португалия)
В центре Португалии находится город Авейру — часто называемый португальской Венецией. Сюда приезжает меньше туристов, чем в другие места страны. Но зато этот район очень популярен среди иностранных инвесторов, особенно тех, кто рассматривает Португалию, как место, куда можно переехать после выхода на пенсию. Тихий и спокойный Авейру расположен так, что до него можно быстро и без проблем добраться и из Лиссабона, и из Порту.
В последние годы центр города Авейру был значительную модернизирован, в нем появилось множество велосипедных дорожек и пешеходных зон. В центре Авейру наиболее популярным типом недвижимости являются квартиры. Что касается цен, то самое лучшее сочетание цены и качества вы найдете вблизи местного университета. В городе можно купить и собственный дом, но, как правило, около него нет земли. Хотя иногда бывают внутренние дворики.
Коимбра (Центральная Португалия)
Третий по величине город Португалии, Коимбра, может похвастаться одним из крупнейших университетов в мире. Коимбра популярна среди пенсионеров, которые ищут места с более спокойным темпом жизни, но при этом в пределах легкой досягаемости от множества современных удобств.
В Коимбрае преобладают три типа недвижимости: старые, нуждающиеся в ремонте дома, небольшие квартиры, которые очень популярны среди студентов, а ближе к окраинам можно найти большие дома с прилегающими к ним обширными участками земли.
Сетубал (Юго-Западная Португалия)
Район Сетубал расположен на юго-западе Португалии, в нем проживает около 90 000 человек. Благодаря своей близости к Лиссабону, Сетубал является одним из самых оживленных городов страны, сюда ежегодно приезжает большое количество туристов.
Сетубал предлагает широкий выбор типов недвижимости. Объекты рядом с портом стоят относительно недорого, находясь при этом в районе с высоким спросом. Иностранные покупатели часто нацелены на покупку квартир в жилых комплексах, расположенных рядом с пляжами, и, естественно, цены здесь выше, чем в других районах.
Где лучшее место для жизни в Португалии?
Какой район Португалии будет лучшим именно для вас? Ответ зависит, прежде всего, от конкретных обстоятельств, в число которых входят ваши интересы, профессия и бюджет. Чаще всего заинтересованные покупатели наводняют Алгарве. Легко понять, чем так привлекателен это район, учитывая огромные пляжи, вполне доступную стоимость жизни и удобство транспортного сообщения с миром через близлежащий аэропорт Фаро.
Алгарве
Западный / Центральный регион Алгарве расположен между Фару и Сагрешем, именно здесь находится один из самых красивых пляжей в Португалии. Сегодня это — центр туристической индустрии.
Основным курортом Алгарве является район Албуфейра. Купите себе домик здесь, и у вас никогда не будет недостатка в развлечениях. Огромный плюс этого места еще и в том, что погода здесь обычно великолепна в течение большей части года.
В Центральном Алгарве выстроено множество курортных комплексов, здесь огромное число пляжей. Тем не менее всегда можно найти тихое место, чтобы насладиться сказочными окрестностями. В этом районе также много спортивных сооружений, где постоянно проводятся соревнования самого разного масштаба. Добавьте сюда множество отличных ресторанов и вы получите почти идеальнее место для жизни.
Город Портимао и район Фару с великолепными пляжами и потрясающей туристической атмосферой тоже очень популярен у тех, кто ищет недвижимость в Португалии. Здесь можно найти жилье в старых зданиях XIX-го и XX-го веков разбросанных по всему городу, а также подыскать комфортабельные современные квартиры в новостройках.
Восточный Алгарве
Восточный район Алгарве расположен к востоку от Фару и этот регион заметно отличается от остальной части Алгарве, поскольку современные застройщики сюда еще не добрались. Эти места известны своей спокойной атмосферой, и пляжный туризм здесь почти без усилий сочетается с повседневной жизнью местного о населения. Жизнь в восточных районах Алгарве кажется очень и очень размеренной. Так что даже возникающие то тут, то там гостиничные комплексы не в силах нарушить этого глобального спокойствия. Многие уверены, что в этом месте есть что-то особенное, и оно считается прекрасным местом для жизни, если вы, конечно, согласны сбавить темп и отказаться от ежедневной суеты.
В заключение
Если вы намерены купить дом или квартиру в Португалии, у вас есть несколько замечательных мест на выбор. Каждое из них обладает уникальным характером и имеет свои достопримечательности. Выбирайте то, которое наилучшим образом отвечает вашим возможностям и вашим ожиданиям.
Самые эксклюзивные и дорогие районы для проживания в Португалии
В последние годы Португалия пользуется растущим спросом на рынке недвижимости. Здесь покупают свои дома самые богатые и известные в поисках уединения, красоты природы и архитектуры. Мы расскажем вам о самых дорогих и эксклюзивных районах для проживания в Португалии
Лиссабон
Кашкайш и Эшторил очень популярны в первую очередь благодаря своему расположению недалеко от Лиссабона и его аэропорта. В обоих городах есть прекрасный солнечный климат, теплые воды Атлантического океана и развитая роскошная туристическая инфраструктура. Эшторил также славится своим казино.
Португальская Ривьера является самым дорогим местом на побережье, на севере и на юге от столицы. Это место со многими отелями, жилыми домами и серьезной инфраструктурой. Здесь недалеко от моря почти нет новых комплексов, но есть дорогие особняки и бухты с небольшими пляжами.
Троянский Полуостров
Полуостров Троя расположен в муниципалитете Грандола, недалеко от устья реки Садо.
Сегодня на полуострове есть много роскошных комплексов, которые находятся недалеко от океана. Некоторые из них имеют свои собственные поля для гольфа, что удобно для любителей этого вида спорта. Есть казино, рестораны, которые предлагают традиционные блюда Португалии.
Полуостров славится тем, что в прибрежных водах обитают большие дельфины. Корабли, выходящие из порта города Сетубал, предлагают водную прогулку по океану и возможность увидеть этих удивительных животных.
Мадейра
Мадейра-это автономный регион Португалии и курорт. Нормальные пляжи практически здесь отсутствуют, к океану ведут специальные броски и лестницы. Чистый горный воздух, природа и тишина привлекают людей со всего мира. Это сильно влияет на цены на недвижимость. Многие дома построены из натуральных кирпичей и расположены на горных склонах, откуда вы можете наслаждаться прекрасным видом на океан. В то же время, вы должны иметь в виду, что даже если вилла находится на первой линии, к воде вы должны спуститься пешком или добраться на машине. На территории многих вилл есть сады, поля для гольфа и другие виды активного отдыха. Самые элитные дома построены в горах, окруженных сосновыми и эвкалиптовыми лесами, на расстоянии от основных туристических маршрутов. Здесь живут люди, которые хотят купить дом у моря в Португалии, чтобы расслабиться от городской суеты и шума.
Алгарве
Лучший город для жизни в Португалии
Портал недвижимости Imovirtual провел исследование среди 19 000 человек проживающих в Португалии в 18 округах. Люди оценили свое место проживания по 12 факторам.
Портал недвижимости Imovirtual провел исследование среди 19 000 человек проживающих в Португалии в 18 округах. Люди оценили свое место проживания по 12 факторам – безопасность, чистота, качество воздуха, тишина, общественный транспорт, магазины и рестораны, пространство для отдыха, учебные заведения, помещения для здоровья, стоимость жизни, доступность и парковка. Исследование было проведено на основе онлайн-анкеты по шкале от 1 до 5 балла.
В топ-5 лучших районов для проживания входят Виана-ду-Каштелу (4,02 балла), Вила-Реал (4,01 балла), Визеу (3,94 балла), Лейрия (3,89 балла) и Брага (3,87 балла).
Как видим, разбег в баллах не является критичным, в отчете указывается, что северный регион был лучшим, а район Алентежу – худшим. По уровню безопасности с самыми низкими показателями были города Лиссабон, Порту и Сетубал. Самым безопасным, с показателем в 4,35 баллов победил город Визеу.
Лиссабон занял 10-е место в рейтинге лучших районов для жизни в Португалии с общим рейтингом 3,78 балла.
Переехать в Португалию и не разочароваться
Какие основные причины переезда называют те, кто хочет переехать в Португалию? Как правило, это прекрасный климат, здоровая еда и более простой среди стран ЕС способ получения ВНЖ. Так ли это на самом деле? Как говорится, нет повода не выпить vinho verde и не поговорить обо всём этом, опираясь на личный опыт. Мой личный опыт переезда: что было, что есть, что будет.
В течение долгих лет у меня не было ответа на этот вопрос.
Знать и ценить Лиссабон и Португалию стало модно, вопросы типа «Почему Португалия?» отпали сами собой. Но у меня появился другой вопрос. Однажды, сидя в аэропорту в ожидании рейса в Лиссабон, я подумала: я еду домой или из дома. Мои заезды в Португалию постепенно увеличились от недели-двух до месяца, в арсенале были путешествия по городам Португалии, я закончила языковую школу и продолжала учиться с преподавателем, обзавелась друзьями. И лет через восемь стало понятно: пришла пора выбирать. Выбирать между карьерой коммерческого директора в успешном проекте в России и туманными перспективами в Португалии, между налаженной жизнью в Москве и авантюрой чистой воды в Лиссабоне. Были бизнес-идеи, но для их реализации не хватало опыта и куража. Но по прошествии восьми лет надо было выбирать, и, проверив свою финансовую подушку на предмет возможности пожить и оглядеться, я выбрала: чемодан, аэропорт, билет в один конец.
К слову, нужно отметить, что за год до столь решительного шага я все же предприняла кое-какие действия. С помощью иммиграционного менеджера я открыла в Португалии налоговый номер NIF и зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель. Тогда я не очень четко понимала, как мне это всё может пригодиться, но любовь к Лиссабону требовала действий, и я их предприняла.
По правилам запроса ВНЖ в Португалии как индивидуальный предприниматель, мне следовало пересечь границу прямым рейсом, то есть Москва-Лиссабон, и получить четко читаемый штамп в паспорте.
Подобного рода запрос ВНЖ через открытие индивидуальной деятельности и прибытие в страну по туристической визе расценивается как нарушение визового режима, поэтому в момент получения карточки резидента платится штраф. На сегодня максимальный показатель штрафа составляет 900 евро, но начисляется индивидуально, в зависимости от сроков нарушения и мои 2 недели просрочки стоили мне что-то в районе 250 евро.
[Личная история] Португалия. Дайвинг, ведение бизнеса и страсть к балконам. Стоит ли переезжать?
Дмитрий Лайер, бывший PHP-разработчик и техдиректор в РБК, ВТБ24 и Softline, теперь живет на юге солнечной Португалии. Мы поговорили с ним о многочисленных плюсах и минусах жизни в этой стране, дайвинге, открытии бизнеса, методах получения «резиденции» и вечных-вечных проблемах с уплатой налогов.
Жизнь до Португалии
Я родился в Калмыкии, в столице, город Элиста. Занимался рукопашным боем. В библиотеке увидел книжку об IT. Затянуло. Начал заниматься. В университете с другом уже делали дипломные проекты на заказ людям (тогда еще на Delphi).
Диплом защищал на немецком. После университета была возможность поступить в аспирантуру. Вместо этого решил пойти посмотреть армию. Год прослужил в Новочеркасске. Столкнулся с дедовщиной, как и все, но помог бойцовский бекграунд. Автоматизировал в части учет ГСМ (до этого всё было на бумажках). Замполиты и другие «заценили», сказали, парень толковый, им такой нужен. Предлагали остаться на контракт капитаном. Отказался, к счастью.
Вернулся в Таганрог, там доучивалась жена (на психолога). Первое время работал сборщиком железяк в Sunrise. Переехали в Москву, устроился на разработчика PHP. Работал на несколько компаний, в том числе РБК. Дорос там до технического директора. Решил двигаться дальше, подготовил себе смену, ушел в Softline. Там подо мной была команда 150 человек, вели порядка 50 проектов. Перешел в ВТБ24, а через несколько лет в итоге тоже тепло попрощался и с ними. В 2014-м решили с супругой, что «пора валить».
За это время (10 лет) мы взяли ипотеку, купили квартиру, продали квартиру, купили на ипотеку дом. Продали дом с большим плюсом, оказались с деньгами. На этом мы, честно говоря, заработали больше, чем на всей моей работе (обидно). Появилась подушка безопасности, решили выбирать страну для переезда.
Составили огромный чек-лист в Excel со множеством параметром. Образование, экология, затраты, условия ПМЖ. Туда входили Канада, Новая Зеландия, Уругвай, Коста-Рика, Таиланд. Но Португалии не было.
Проверили крайние точки чек-листа. Поездили по Европе, были в Бали, Индонезии. Очень понравилась Коста-Рика. Но система обучения там показалась слабой. У нас старший сын уже шел в первый класс, а среднее образование там не устроило.
Подруга жены предложила Португалию. Я вспомнил, как в детстве смотрел футбол, Порту против Спартака. Может, полететь-посмотреть. Решено!
Едем в Португалию! Документы, оформление, дайвинг
Приехали в страну, и сразу всё понравилось. Люди, климат, природа. Мы с женой увлекаемся дайвингом. Приехали в Портимау (город на юге страны). Оттуда удобно исследовать побережье юга Португалии. Выезжали то на запад, то на восток страны, изучали, исследовали. В итоге выбрали Лагуш. Тут и дайвинг-центры были, и затопленные корабли, на которые интересно смотреть. Мы как раз думали открывать свой дайв-центр.
Наш путь при переезде в 2014 году (Только он занял не 24, как показывает, а 48 часов)
Оформили с юристами компанию, через неё решили легализоваться. Нам открыли налоговый номер компании, социальные номера для нас, её «сотрудников». Эти номера, кстати, уехали в итоге по нашим адресам в Россию, с ними была целая проблема.
Арендовали помещение для дайв-центра, закупили оборудование, оформили вывески. Поскольку IT-тема нам была знакома, сами сделали сайт, логотип, запустили продвижение в соцсетях. Первые клиенты, кстати, были из России.
Шенгенская виза заканчивалась, вернулись в РФ её продлить. А нам сказали — не даем, есть правила, только через три месяца. Все наши планы обрушились. Оборудование простаивало, аренда была уплачена… Отпраздновали Новый год в России. Предложил жене купить билеты как туристам, нашей визе оставалось несколько дней. И нас выпустили, смогли приехать. Не могу передать ощущения: из московской грязи попасть в местное солнце. Просто шик. Обратно уезжать после этого не хотелось вообще.
В Португалии есть центры помощи мигрантам. И нам подсказали, что пока не закончился шенген, нужно успеть подать документы. Для этого нужен налоговый номер, номер social security и рабочий контракт.
Поскольку компания была наша, рабочий контракт мы сделали себе сами (жена — менеджер, я — директор). Подали документы на temporary residence (она дает возможность жить год). Главное: пока легальный процесс идёт, можно легально пребывать на территории Португалии сколько угодно! Можешь работать, но не можешь выезжать. Если выедешь, срок рассмотрения прервется, и нужно будет заново подавать документ. Но выезжать нам и не хотелось.
Ждали полтора года. К сожалению, оказалось, что приглашение на получение документов пришло, опять же, по старому адресу в Россию. А нам даже не позвонили, когда мы не явились. В итоге мы не пришли на оформление, и за это время наше приглашение аннулировали. Получение резиденции сорвалось. Шок.
Прошло около года, жена забеременела. Она у нас была дайвинг-инструктором, и теперь не могла тренировать. А мне это было не так интересно. Смысла в дайвинг-центре не видел, нанимать стафф не хотелось. Да еще и на то, чтобы была возможность остаться в стране, перспективы туманные. Продали его британцам.
И тут я познакомился с человеком из агентства недвижимости. Им как раз старый разработчик, уходя, назло повалил сайт. Я всё поправил, и мне дали легально работу. Поставили на минимальную зарплату (€740). Зато подали в миграционную службу документы, что теперь у нас рабочий, а не бизнес-контракт.
Оказывается, по рабочему контракту в Португалии гораздо быстрее все проходит, чем по бизнесу. Его рассматривают локально, а по бизнесу — идет в Лиссабон. Поэтому уже через три месяца мы получили temporary residence и выдохнули свободно.
Сейчас с другом из SoftLine развиваем B2B-проект LoyaltyGems, связанный с мотивационными программами. Дочь родилась уже в Португалии. На момент рождения ни у одного из нас не было «резиденции», поэтому гражданином страны она пока не считается. Но получит автоматически при достижении совершеннолетия (надеемся, мы семьей получим его раньше).
Плюсы Португалии
Минусы Португалии
Мой совет: если хочется, приезжайте сюда по туристической шенгенской визе. Получите рабочий контракт (фейковый или не фейковый). Около года будет идти одобрение резиденции. Потом нужно будет продлевать её, прожить 5 лет в стране, и подать прошение на гражданство. Для получения гражданства нужно пройти языковой экзамен, либо отучиться три года. У нас дети точно его получат: их время в средней школе засчитывают.
Для переезда желательно иметь с собой 30-40 тысяч евро. 50 тысяч — хватит с головой. Открытие своей фирмы стоит €250, и потом тратите €150-€200 в месяц за бухгалтера, плюс социальные отчисления хотя бы для одного сотрудника (около €240 выходит для вас как работодателя, платящего минималку). Важно продержаться первый год, пока не дали резиденцию. Дальше будет попроще, можно будет в том числе ставить компанию на паузу по полгода, не выплачивать деньги. Ну а если вы работаете на кого-то легально — то всё гораздо легче. Тут уже платите не вы, а за вас.