рейтинг городов подмосковья по качеству жизни

Рейтинг лучших для жизни городов Московской области

Темпы строительства в Подмосковье сейчас очень высокие.Но не все могут похвастаться хорошей социальной инфраструктурой. Попробуем выяснить лидеров в данном списке.

Эксперты рынка отмечают, что развитие социальной инфраструктуры в Подмосковье явно не поспевает за активным жилищным строительством. Эта проблема, которая требует решения. Уже в прошлом году многие генпланы подмосковных городов именно по этой причине были отправлены на доработку, а в настоящий момент правительство собирается ужесточить нормативы строительства в области.

Нехватка социальной инфраструктуры в Подмосковье в последние годы стала весьма критичной. Для решения этой сложной проблемы, безусловно, требуется серьезная работа на правительственном уровне, которая уже началась в прошлом году. Год назад губернатором Московской области был введен временный мораторий на выдачу разрешений на строительство в Подмосковье для пересмотра инвестконтрактов. Также весной были отправлены на доработку несколько генеральных планов подмосковных городов, представленных на согласование. Некоторые из них, например, генплан Химок, были пересмотрены в течение года не один раз. К текущему моменту утверждено 60 генпланов области из 360.

Эксперты компании «Метриум Групп» оценили степень развития социальной инфраструктуры городов ближнего и среднего Подмосковья и составили соответствующий рейтинг. В рейтинге учитывалась обеспеченность городов дошкольными и физкультурно-спортивными учреждениями, школами, объектами здравоохранения и участвовали города, расположенный до 35 км от МКАД. Сперва были составлены рейтинги по каждой из рассматриваемых групп, а потом с помощью специального алгоритма подвели итоги.

В результате было выяснено, что Подмосковье лучше всего обеспечено общеобразовательными школами. Лишь в Котельниках и Дзержинском количество школ ниже нормы. С детскими садами ситуация обстоит намного хуже. Лишь в Железнодорожном количество ДОУ превышает нормативную потребность. Близки к этому результату Реутов, Долгопрудный и Люберцы. В большинстве городов наблюдается явный дефицит детских садов. Если рассматривать вопрос здравоохранения, то в число лидеров входят Фрязино, Климовск, Подольск, Мытищи и Люберцы. Среди аутсайдеров – Котельники, Реутов, Железнодорожный, Одинцово, Химки. Но хуже всего в Подмосковье обстоят дела с физкультурно-спортивными учреждениями. Во всех городах их менее 25% от нормы.

Выяснился парадоксальный факт: популярные города такие, как Балашиха, Химки, Домодедово, Видное, Королев, Котельники оказались в конце рейтинга. А среди лидеров оказались города, которые не пользуются особым спросом ни среди застройщиков, ни среди покупателей. Это Юбилейный, Лыткарино, Лосино-Петровский, Долгопрудный, Ивантеевка.

Тройку же лидеров все-таки составили одни из самых крупных и застраиваемых городов Подмосковья: Люберцы, Мытищи и Подольск. Однако эксперты отмечают, что ситуация с обеспеченностью социальной инфраструктурой в области настолько плачевна, что даже у лидирующих городов наблюдаются проблемы с садами и спортивными объектами.

Люберцы

Если вы хотите именно здесь приобрести квартиру для жизни, то на данный момент в Люберцах реализуется лишь семь новостроек, большинство из которых представляют собой лишь точечную застройку. Самый масштабный комплекс строит ГК «ПИК» на территории района «Красная горка». Кроме жилых домов проектом предусмотрено строительство семи детских садов, четырех школ, поликлиники, а также размещение на первых этажах домов магазинов, аптеки, фитнес-клуба и различных сервисных служб. Большинство этих домов уже заселено. Кроме этого здесь строятся ЖК «Академический» и ЖК «Самоцветы». Но это менее крупные объекты и, следовательно, объектов инфраструктуры здесь также меньше.

В будущем в Люберцах ожидается строительство еще нескольких крупных комплексов, обеспеченных собственной инфраструктурой. Эксперты также отмечают, что уже сейчас активно застраивается и пригород Люберец. Прежде всего, это поселок Томилино и поселок Красково.

Мытищи

Этот подмосковный город обеспечен садами на 86,1 %, школами – 42,7 %, детскими и юношескими спортивными школами – 75,7%, поликлиниками – 149,6%, больницами – 82,1%, дневными стационарами всех типов – 162,1%, физкультурно-спортивными сооружениями – 20,1%.

Если рассматривать первичный рынок жилья этого города, то в настоящий момент здесь строится 14 объектов, из которых два ЖК являются масштабными. Во-первых, это проект-миллионик от ГК «ПИК» в районе «Ярославский». В этом проекте кроме жилья будут построены школы, детские сады, торгово-деловой центр и поликлиника. Во-вторых, это мкрн. «Новое Медведково» от компании «Осенний квартал», в котором также будет построена школа, три детских сада, физкультурно-оздоровительный и медицинский центры. Стоит также отметить, что строительство тех или иных объектов инфраструктуры запланировано и во многих других строящихся жилых комплексах города.

Подольск

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Районы, города и округа Московской области. Рейтинг по качеству жизни на сайте Недвио

Москва и окружающая ее Московская область — это, очевидно, самые развитые регионы России, с самым высоким доходом на душу населения. По этой причине сюда стремятся переехать люди со всей страны и, зачастую, перед ними встает вопрос: в каком районе комфортнее всего жить и лучше выбрать недвижимость?

В этой статье мы попробуем разобраться, по каким критериям можно подобрать идеальное место для постоянного проживания в Московской области. И представим рейтинг лучших городов и районов по качеству жизни.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Следует учесть, что любые оценки качества проживания в Подмосковье могут быть как объективными, так и субъективными.

Например, во всех городах Подмосковья есть общие проблемы — пробки (объективный фактор), с другой стороны они где-то больше, где-то меньше (и это уже может быть расценено как субъективная оценка). К тому же, нередко составители различных рейтингов пользуются разными методиками.

Тем не менее, во всех оценках можно найти некоторые общие детали, например: чем дальше дом расположен от МКАД, тем дешевле стоимость квадратного метра и чище воздух, но с другой стороны — дольше время на дорогу до места работы в Москве.

По разному можно оценить и комфорт проживания. Например, для одних людей важно, чтобы поблизости была развитая инфраструктура (торговые центры, больницы, школы) — в этом плане будут более выигрышны крупные подмосковные города. Для других людей важны экология и безопасность — здесь оптимальным решением будет выбор недвижимости в небольших городах и коттеджных поселках.

Факторы выбора лидеров рейтинга

При подборе жилья для проживания своей семьи, особенно с детьми, важно найти компромисс между следующими параметрами:

Конечно, каждая семья, при выборе недвижимости, будет исходить от собственных потребностей и пожеланий. Если говорить о Подмосковье, то здесь уже чисто исторически сложилось так, что районы, находящиеся в пределах 15-20 км от МКАД, являются самыми интересными и комфортными для постоянного проживания.

Поэтому лучше всего (если позволяет бюджет) рассматривать недвижимость в городах и поселках, расположенных в этом радиусе удаленности от Москвы.

1. Одинцово и Одинцовский район

Этот город (и его пригороды) вот уже несколько лет подряд считаются самым комфортным местом для проживания в Подмосковье.

Всего в Одинцово проживает 140 тыс. жителей. От Москвы до города всего 12 км или 15 минут на автомобиле. Транспортную связь со столицей обеспечивают Минское и Можайское шоссе (вместе с платным дублером), а также железная дорога, по которой регулярно курсируют электрички до Белорусского вокзала в центре столицы.

Такое расположение позволяет найти интересный баланс для всех членов семьи: взрослые могут ежедневно ездить работать в Москву, пока их дети спокойно находятся в пригороде.

Хотя, безусловно, город Одинцово (и его пригороды и поселки) получили первое место в рейтинге не только за транспортную доступность.

Одинцовский район — еще и лидер по экологии среди всех районов ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД). Местные власти активно занимаются развитием в этом направлении, создана даже отдельная программа экологического развития территории под названием «Одинцовский Экополис».

Третий фактор, по которому Одинцово является лидером рейтинга — его самодостаточность. В городе прекрасно развита собственная инфраструктура: магазины, автозаправки, медцентры, нотариальные конторы, аптеки, ТРЦ, фитнес-центры и многое другое. Местным жителям не обязательно ехать в Москву, чтобы получить какие-либо услуги.

В городе работает 27 дошкольных учреждений и 25 школ. Для детей здесь также много открыто спортивных секций, музыкальных школ, есть также несколько частных школ и детсадов.

Несмотря на столь богатую (для небольшого города) инфраструктуру, местные власти активно содействуют строительству новых различных объектов социального назначения. А Одинцовский рынок загородной недвижимости считается самым престижным в Подмосковье.

2. Красногорск и Красногорский район

Этот город получил мощный толчок к развитию после того, как несколько лет назад в нем разместилась штаб-квартира Правительства Московской области. По сути, Красногорск — это неофициальная столица региона.

Красногорск очень выгодно расположен — всего 5 км от МКАД или 10 минут езды на автомобиле. А учитывая близость столичных районов Строгино, Митино и Мякинино, этот город — по сути, превратился в продолжение Москвы.

В Красногорске проживает 132 тыс. чел. Город как-бы разбит на 2 части: вдоль МКАД расположился промышленный и коммерческий кластер (где построено несколько огромных торговых центров, в том числе «Крокус-Сити»), ближе к Ильинскому ш. — больше жилых массивов, парков и объектов социальной инфраструктуры.

Если говорить о наличии детских учреждений, следует заметить, что эта часть инфраструктуры города несколько отстает от лидеров рейтинга, примерно на 15%. Зато в Красногорске открыто с избытком школ, спортивных учреждений. Кроме того, недостачу дошкольных заведений компенсируют застройщики, создавая их в новых жилых комплексах. Также следует заметить, что в городе разместилось несколько филиалов престижных московских ВУЗов.

Экологическая обстановка в Красногорском районе — хорошая, но не отличная (как в Одинцовском), хотя здесь и расположено много искусственных и природных водоёмов.

Красногорск — идеальный город для любителей активного образа жизни. Здесь построена самая развитая спортивная инфраструктура в Московской области: есть круглогодичный лыжный центр и трассы «СнежКом», есть стадионы, несколько фитнес-центров, велосипедные дорожки. В Мякининской пойме можно покататься на водных лыжах, заняться кайтингом и др.

Однако есть и обратная сторона медали — статус столицы Московской области с богатой инфраструктурой привел к тому, что средняя цена квадратного метра в Красногорске близка к московской и составляет 110-120 тыс. руб.

Немного сэкономить на стоимости метра можно, рассмотрев недвижимость не в черте города, а в соседних поселках с коттеджами и таунхаусами (благо их в Красногорском районе очень много). К примеру, подобрать варианты жилья в коттеджном поселке «Павшинская пойма» или других поселках, представленных на нашем сайте.

3. Люберцы

Еще один город, расположенный в непосредственной близости от столицы.

Пару лет назад были проведены исследования относительно транспортной доступности городов Подмосковья. И, ко всеобщему удивлению специалистов, первое место в этом рейтинге заняли Люберцы.

Параллельно заметим, что у жителей Люберец меньше всего проблем с местами в детских садах и школах (и это несмотря на то, что в этом городе — самый высокий показатель плотности населения). Поэтому, можно сказать, что Люберцы — это самый лучший город для молодых семей.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках г. Люберцы составляет 90 тыс. руб. В городе преобладает, в основном, точечная застройка, однако, в последние годы, активно строятся жилые комплексы — микрорайоны, со своей собственной инфраструктурой.

Плотность застройки — очевидный минус города. Общая площадь застройки некоторых ЖК составляет десятки гектаров. Только в Районе Красной горки возводится комплекс, рассчитанный на проживание 40 000 человек.

Второй минус — это следствие первого — практически отсутствие малоэтажной застройки. В Люберецком районе очень мало поселков с коттеджами и таунхаусами. А те немногие, которые есть, откровенно не дотягивают по уровню, в сравнении с более развитыми поселками в других районах Подмосковья.

4. Видное

Четвертое место в нашем рейтинге самых удобных городов Подмосковья для постоянного проживания занял город Видное.

Видное — город небольшой, в нем проживает всего 60 000 человек. Примечательно, что 15 лет назад этот населенный пункт признали самым благоустроенным в Московской области. Вообщем-то, он так остается одним из лидеров и в нынешнее время.

Главный плюс г. Видное — удаленность от Москвы — всего 3 км! Вторым преимуществом следует отметить уникальное сочетание богатой окружающей инфраструктуры, высокого уровня жизни и вполне доступных цен на недвижимость (средняя цена за м2 — 78 тыс. руб.).

И это хорошо, особенно для молодых семей. Однако «картину омрачает» скудный выбор в Видном объектов инфраструктуры для развития детей. Строительство новых школ и детских садов явно не поспевает за темпами жилищного строительства. Правда, в городе уже есть бассейн и несколько спортивных площадок.

Что касаемо коттеджных поселков, то их здесь почти нет. По той же причине, что и в Люберцах — высокая плотность застройки. Из более-менее заметных можно отметить: КП Завидное и КП Горки.

Антирейтинг или города-аутсайдеры

Несмотря на явный прогресс развития многих районов Подмосковья в последние годы (и относительно радужную картину состояния дел), нельзя не отметить и отдельные негативные моменты.

Помимо городов-лидеров существует и, так называемая, «Красная» зона рейтинга. В нее входят муниципальные и городские образования, в которых, в последнее время, произошло ухудшение уровня жизни населения.

По данным Правительства Подмосковья на 2018 год, в красную часть рейтинга вошли:

Основные проблемы: экология, нехватка инфраструктуры и транспортная доступность.

Это, конечно, не значит, что в этих городах и их пригородах не стоит покупать недвижимость. Как мы уже писали выше, рейтинг качества жизни — больше субъективный, нежели объективный показатель. Но, при прочих равных (например по цене), рекомендуется обратить внимание на лидеров рейтинга.

Заметим, что подмосковное правительство, в последние годы, стало гораздо больше обращать внимания на улучшение качества жизни жителей Московской области, и выделять на это больше средств из бюджета. В частности активно реализуются областные программы, направленные на улучшение экологии и социальной инфраструктуры.

Перечень (список) муниципальных районов и округов Московской области

Города и поселки областного подчинения (городские округа)

Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО)

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Лучшие города Подмосковья для проживания 2021: рейтинг Минстроя

Москва, как известно, не резиновая. А потому многие из тех, кто планирует переезжать на работу или ПМЖ в столицу, останавливаются в ближайших городах Московской области. Какой из них лучше? На выбор влияют много факторов. Наиболее благоустроенные и комфортные для проживания города Подмосковья назвали эксперты Минстроя.

Очередной рейтинг качества городской среды, а иными словами, уровня комфортности населенных пунктов для проживания, опубликовал Минстрой России. В рейтинг, составленный по итогам 2020 года, вошли 1116 городов, в том числе расположенных в Московской области.

Каждому из них был присвоен Индекс качества городской среды с максимальной оценкой 360 баллов.

+ Если оценка 181 балл и выше, значит в городе создана в целом благоприятная среда для проживания.

— Если показатель 180 баллов и ниже, это говорит о в целом неблагоприятной для проживания городской среде.

«Мы убедились в том, как важно иметь комфортную среду рядом со своим домом на примере сложного прошедшего года», — говорит заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ», генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов.

Корреспонденты агентства Top-RF.ru выбрали из рейтинга Минстроя города Подмосковья, чтобы сравнить их Индекс качества среды и выявить лучшие для проживания.

Лучшие для проживания города Московской области 2021

В рейтинге Минстроя города разбиты на несколько групп по численности населения. Это неслучайно. Ведь сравнивать большие Химки или Балашиху с маленькими Бронницами или Электрогорском некорректно.

Мы тоже распределили города Подмосковья по числу жителей. В результате получился следующий рейтинг.

Рейтинг крупных городов Московской области по качеству среды

Для сравнения, Краснодар получил 223 баллов, Тюмень и Сочи по 225. Химки немного уступает им по комфортности проживания, зато обгоняет Калининград (216 баллов), Калугу и Новороссийск (по 214 баллов).

2 На втором месте по комфортности проживания среди крупных городов Подмосковья оказалась Балашиха. Ее индекс качества среды равен 208 баллов (14 место по России). Это уровень Ставрополя или Тольятти.

3 На третьем месте – Подольск (195 баллов). Это 25 место по России среди крупных городов. В федеральном рейтинге Подольск расположился между Набережными Челнами (198) и Стерлитамаком (193). По данным Минстроя, Подольск комфортнее для проживания, чем Тверь (192), Хабаровск (191), Смоленск (190) и многие другие города России.

Источник