рейтинг доступности жилья в мире

Названы страны с самым доступным жильем

Специалисты австралийского аналитического портала Compare the Market провели исследование и назвали страны с самым доступным жильем. На своем сайте они опубликовали рейтинг, лидером которого стала Турция.

Материалы по теме

Голова кругом

Как теперь жить

Для получения данных эксперты соотнесли стоимость квадратного метра в 39 странах и доходы их жителей. Аналитики определили, что турки отдают на покупку жилплощади 4,2 процента дохода. В ТОП-3 рейтинга вошли США и Россия с показателями в 5,5 и 5,9 процента соответственно. Чуть ниже в списке расположились Южная Африка, Мексика, Литва, Бразилия, Латвия и Словакия. В этих странах жители тратят на недвижимость меньше десяти процентов дохода.

На последней строчке списка оказалась Южная Корея, где граждане покупают жилье, отдавая около 40 процентов дохода. Внизу рейтинга также оказались Израиль, Швейцария, Люксембург, Япония и Франция. Там показатель превышает 20 процентов. Около 12 процентов дохода тратят на покупку жилья в Эстонии, Италии, Испании и Исландии, а в Австрии, Нидерландах, Австралии и Германии — более 14 процентов. Что касается скандинавских стран, то, по данным аналитиков, в Норвегии показатель достигает 14,6 процента, а в Дании и Швеции около 16 процентов дохода.

В октябре 2020 года компания Knight Frank назвала страны, где жилье по итогам второго квартала 2020-го подорожало более чем на четверть. Тогда лидером рейтинга стала Турция. Второе место списка занял Люксембург с динамикой роста в 14 процентов, а третье — Литва (плюс 12,4 процента). В топ-10 стран с реактивно дорожающим жильем также попали (в порядке убывания позиции в рейтинге): Эстония, Польша, Словакия, Украина, Чехия, Латвия и Хорватия. Россия заняла в списке 14-е место, переместившись за год на пять позиций вверх.

Источник

Составлен рейтинг стран с самой доступной жилой недвижимостью в 2020 году

Австралийские эксперты определили уровень доступности жилой недвижимости для среднестатистической семьи: какая часть семейного дохода уходит на приобретение недвижимости.

Что случилось?

Рейтинг составил австралийский аналитический портал «Comparethemarket». Для определения уровня доступной жилой недвижимости эксперты составили среднюю стоимость квадратного метра в 39 странах мира со средним семейным доходом. Самая доступная недвижимость оказалась в тех странах, где соотношение стоимости квадратного метра ниже всего к среднему доходу семьи. Среди 39 стран самая доступная жилая недвижимость оказалась в Турции: среднестатистическая семья на покупку жилой недвижимости тратит всего 4,2% дохода. Также в первую тройку по доступности квадратных метров попали США и Россия.

Страны с самой доступной жилой недвижимостью в 2020

Страны с самой недоступной жилой недвижимостью в 2020

На другом конце рейтинга расположилась Южная Корея: среднестатистическая семья на покупку жилья тратит 39,6% своего дохода. В число самых дорогих стран для покупки недвижимости также вошли: Израиль, Швейцария, Люксембург, Япония, Франция, Новая Зеландия, Великобритания, Чехия и Швеция.

Подробности рейтинга:

Источник

pora_valit

Пора валить? Все об эмиграции.

Доступность недвижимости в США, Канаде, Австралии, Новой Зеландии и России

Пока все отходили от рождественских и новогодних вакханалий, затем вспоминали, чем вообще люди занимаются на работе, специально дрессированные ребята выпустили интересный отчет за 2019 год о доступности приобретения жилья в мире, что и сподвигло меня на запись этого выпуска. После изучения данного любопытнейшего отчета, я решил поделиться с вами информацией. И она, смею полагать, может вас несколько удивить. Так что, если хотите узнать, где проще купить жилье: в Новой Зеландии, Австралии, Канаде, Великобритании или России, смотрите видео или читайте текст ниже, кому как удобнее.

Что это за рейтинг?

Прежде чем рассказать, как все плохо с доступностью жилья в мире, немного о том, что это за статистика и что за рейтинги такие. Исследователи проводят массовые опросы населения в отдельных городах интересующих их стран, а также собирают официальные статистические данные. Таким образом выясняется средняя стоимость средней недвижимости в каждом отдельном городе или регионе. Затем эта сумма делится на средний доход семьи в этом регионе, и получается медианный коэффициент.

Например, в городе Н средний дом согласно статистике продаж стоит 1 миллион долларов. Доход обычной семьи, состоящий из двух зарплат, составляет 100,000 долларов в год. Делим первое на второе и получаем коэффициент 10. Доступным жилье считается если коэффициент равен или меньше 3. А все, что больше 5 считается чрезвычайно малодоступным.

Как дела в моей любимой Новой Зеландии? Несмотря на вроде как чуть чуть улучшевшуюся статистику по сравнению с 2018 годом, хорошего мало. Все 8 основных регионов, представленных в отчете, кричат о крайне высоком коэффициенте. Смотрите сами.

Такое вот, в крупнейшим в стране Окленде коэффициент 8.6. У столичного Веллингтона 6.8, а самым привлекательным стал Крайстчерч, но и у него показатель 5.4. Средний коэффициент по стране составил 7 баллов. Давайте разберемся, почему так много?

Пример. Стоило мне только переехать в Таурангу, как регион стал самым недоступным по жилью с коэффициентом 9.3. Хоть стоимость жилья тут и дешевле в сравнении с Оклендом, средняя зарплата на семью крайне не высока. Как же так произошло? Дело в том, что интерес к региону возрос очень резко. Семьи из Окленда и других городов страны стали покупать тут жилье, переезжать для комфортной жизни мечты под солнцем и у пляжа. Мамы занимаются детишками, для которых тут созданы все лучшие условия. А папы потихоньку работают. Продавая свое старое жилье в прошлых местах, люди покупали новые дома, создавая спрос. Цены подросли, а упахиваться обоим членам семьи по прежнему в планах у людей не было, так как они могут себе это позволить. Похожая картина наблюдается и в некоторых других регионах.

Таким образом, да не введет вас в заблуждение показатель среднего дохода на семью по городам. В первую очередь такая разница говорит лишь о стиле жизни в этих городах. К примеру, сразу становится понятно, что в Окленде, Веллингтоне и Крайстчерче, как правило, чаще зарабатывают оба членам семьи. Реально же средняя зарплата по регионам отличается довольно незначительно. Чтобы составить более менее понятную картину для вашей семьи, найдите у меня на канале видео про Зарплаты, прикиньте примерно, какой доход будет у вас по вашей специальности, и сопоставьте это со стоимостью жилья в интересующих регионах. Тогда вы получите более реальную для вас картину.

В Австралии картина местами еще печальнее.

К примеру, лидер по неадекватности стоимости жилья Сидней имеет коэффициент в 11 баллов, за ним идут Мельбурн с 9.5 баллов и Голд Гост с 8 баллами ровно. Из других наиболее популярных городов неплохие показатели у Брисбена и Перта с 6.3 и 6 баллов ровно соответственно. В целом же по стране медиана составляет также 6 баллов.

В общем, мало того, что надо постоянно змеями отмахиваться от акул и медузами шлепать пауков, так еще дорогое жилье. Шучу.

Пробираемся дальше, и из жары, раздвигая лосей и бобров, узнаем, как выживают в морозные зимы наши канадские братья и сестры.

И тут мы видим, что не обошлось без отрицательных рекордов. Жителей Ванкувера бомбит от медианного коэффициента 11.9, Торонтианцы (уверен, их надо называть именно так) страдают от 8.6. Зато есть приятные примеры пока еще более рационального соотношения дохода к стоимости жилья, например, житель из Калгари имеет удовольствие жить в городе с коэффициентом 3.9, а кто-нибудь еще в Монреале терпит на уровне 4.7.

Благодаря размерам страны, удаленности ее некоторых городов и таких прекрасных мест, как Форт МакМюррэй и Сэйнт Джонс, в среднем показателе Канада может похвастаться коэффициентом 3.9.

В мировом лидере загниения и упадка западной цивилизации США слишком много городов, так что я остановлюсь на самых основных, самых популярных. Посмотрим, как же выживают люди в тех невыносимых условиях.

Внезапно в этом же отчете посреди бездушных стран появилась Россия. Срочно нужно узнать, как же похорошела страна при Собянине.

В порядке приоритетности нужно дико мчать в Краснодар, Воронеж, Екатеринбург, Нижний Новгород и Саратов. Коэффициент доступности жилья там, внимание, 2 и чуть больше 2 баллов! Будет у вас двушка, но зато своя! Даже державные Питер и Москва показывают своим примером другим странам, как можно сделать жилье доступным для своих граждан, что подтверждается коэффициентом 4.2.

В среднем же этот показатель по России составляет 2.6, то есть прилично лучше всех перечисленных ранее стран. Снова всем показали! Шах и мат нам, беглым мигрантам.

А если без шуток, я правда думаю, что в России вполне по силам заработать на свое жилье и может даже действительно проще, чем в развитых странах. Осторожно, пост оплачен какими-нибудь чиновниками, инфа 100%.

В общем, снова какие то цифры, непонятные смутные показатели и все такое. Я читаю с удовольствием все ваши гневные комментарии. Тем не менее, как всегда, мне просто хочется подкинуть вам информации и пищи для размышлений. Будьте аккуратны с заблуждениями. Как говорится, не вводите, да не вводимы будете. Всего хорошего!

Источник

Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно

Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.

Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.

Эксперты в этой статье:

COVID-19 ударил по ценам на жилье

Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.

«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.

В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.

В каких странах можно купить жилье со скидкой

По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.

«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.

Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.

Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.

Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.

«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.

По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.

Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.

Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.

«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.

Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.

Резюме экспертов

В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.

Источник

Доступность жилья и ипотечного кредитования в странах Европы, СНГ и России в 2019 году

1-10-2019, 14:03 | Финансы и кризис / Финансовые новости | разместил: Редакция ОКО ПЛАНЕТЫ | комментариев: (0) | просмотров: (1 192)

В данной статье хочу представить вниманию сравнение доступности жилья и ипотечного кредитования в различных странах. Постараться объективно оценить возможность среднего гражданина этих стран приобрести жилье на среднюю зарплату как в ипотеку, так и без использования заемных средств.

Сразу оговорюсь, что данное исследование не претендует на истину, поскольку всегда достаточно сложно вывести средние значения по заработной плате, по стоимости метра квадратного жилья. Особенно сложно по стоимости квадратного метра жилья, поскольку в одном и том же городе цена может различаться значительно в зависимости от места и качества новостройки. Поэтому усредненные значения по заработной плате и стоимости квартир в США и европейских странах я брал с информационного ресурса для путешественников, а средние значения по России, Беларуси и Украине по данным официальных органов статистики этих стран. Понимаю, что многие не согласны с официальной статистикой, но других достаточно объективных данных не существует в природе. Аргумент «по моим личным ощущениям» не является убедительным, у всех индивидуальные «личные ощущения» сильно отличаются в различные стороны.

Доступность нового жилья для населения

Сложнее складывается ситуация с изучением условий ипотечного кредитования в разных странах. Дело в том, что на 90% информация по ипотечному кредитованию в различных странах носит целенаправленный рекламный характер в духе – «Берите ипотеку в такой-то стране. Это престижно, дешево (низкая ставка) и очень выгодно, мы сделаем за Ваши деньги все документы! И будет Вам счастье!». Совершенно четко видно, что подобную рекламу продвигают глобальные кредитные учреждения, чей интерес состоит как в можно большем количестве заемщиков, в том числе и иностранных. Понятно, что в такого рода статьях озвучиваются только преимущества ипотеки. При этом конечно рекламируется нижний порог ставки по ипотечному кредиту. Отсюда и стойкой убеждение части нашего общества что «там у них» ставка по ипотеке низкая, обычно называют 2% годовых в Германии и Чехии, а «здесь у нас» грабительская вроде 8-10% от Сбербанка. Рунет полон такого рода стенаний и возмущений части сограждан, к сожалению, не способных глубже вникнуть в то, как обстоят дела на самом деле. Моя попытка в этой статье разобраться с реальными ставками по ипотечному кредитованию в других странах, а также размером всех остальных платежей (кроме процентов по кредиту), которые заемщику будет необходимо выплатить за время действия договора ипотечного кредитования с банком. Сразу скажу, что размер ипотечной ставки я брал средний, поскольку практически во всех странах «вилка» процента по ипотечному кредиту составляет от 2 до 6 процентных пунктов. Начнем с того, что нижний порог ставки по ипотечному кредитованию касается в основном категорий различных льготников – молодых семей, малоимущих, государственных служащих и т.д. в рамках конкретных ипотечных программ различных стран, финансируемых, как правило, за счет государственного бюджета. Основная масса ипотечных заемщиков во всех без исключения странах фактически получают кредит именно по средней в этой стране ставке, а не льготной. Надо понимать, что и банки в своей рекламе также озвучивают нижний порог ставки и совершенно целенаправленно умалчивают о размере различных комиссий и иных платежей, с которыми заемщик столкнется непосредственно при оформлении ипотечного кредита. А такого рода платежи существенно влияют на «стоимость» ипотечного кредита в сторону его увеличения. Естественно, что все условия кредитования брал для резидентов этих стран, поскольку для нерезидентов условия и ставка значительно жестче.

В Таблице 1 я попытался разобраться с доступностью жилья в различных странах. Почему мною взяты были именно эти страны и города? Относительно стран – хотелось понять, как обстоят реально дела в самых экономически развитых странах – США, Великобритании, Германии, Франции, Финляндии, Греции, которые нам постоянно приводят в пример в качестве образца – «вот мол у них то… даром банки раздают деньги и все для человека только делается!». Далее взял страны «младоевропейцев», которые по утверждению отечественных либералов избрали «верный путь», в отличие от нашей страны, к ним относятся – Польша, Литва, Эстония, Румыния. А также взял наших ближайших соседей – Украину и Беларусь с которыми мы находились в равных условиях экономического старта в 1991 году. Но это я комплимент им делаю, на самом деле не совсем равных, Россия как правопреемница СССР оставила за собой и внешний долг СССР в 1991 году в размере порядка 60 миллиардов долларов. Данные в Таблице 1 показаны в двух валютах – в евро и рублях. За базовую величину взял квартиру 80 квадратных метров в новостройке. Старался брать не столицы, а крупные промышленные центры с населением от одного до двух миллионов человек, поскольку стоимость жилья в столичных городах зачастую близко не отражает стоимость в целом по стране. Но в четырех странах – Финляндии, Литве, Эстонии и Беларуси, к сожалению, не обнаружил крупных промышленных городов, не являющихся столицами, равных примерно таких городам как Чикаго или Кельн. Естественно, справедливее и логичнее всего надо сравнивать стоимость жилья относительно средних доходов населения, а именно посчитать сколько годовых доходов среднего гражданина стоит квартира 80 квадратных метров в центре этих городов. Что получилось на основе этих данных Вы можете наблюдать в таблице ниже. В строке 6 таблицы 1 указано место, которое занял данный город в этом неофициальном зачете по доступности жилья для населения.

На основании Таблицы 1 можно сделать следующие выводы:

Стоимость обслуживания ипотечного кредита

На основании данных Таблицы 1 хочется посмотреть, как реально обстоят дела с обслуживанием ипотечных кредитов в этих городах, а именно учесть полную стоимость ипотеки со всеми платежами – процентами, комиссиями, налогами, госпошлинами и т.д.

Для составления Таблицы 2 были использованы данные с официальных сайтов банковских учреждений этих стран, налоговых органов, центральных банков, данных официальной статистики, личного опыта граждан этих стран, публикуемого на различных тематических форумах. За основу были взяты условия ипотечного кредитования при первом взносе заемщика в 40% от стоимости жилья. Для расчета платежей использован ипотечный калькулятор. Средние ставки по ипотечному кредитованию на 15 лет брал на основании данных Центральных банков этих стран за 2018 год.

Что получилось из этого можно наблюдать в нижеприведенной таблице:

Необходимо также пояснить следующие моменты по Таблице 2:

Исходя из данных Таблицы 2 можно сделать следующие выводы о доступности ипотечного кредитования в этих странах. Для начала необходимо расставить их по местам в «Рейтинге доступности ипотечного кредита» (строка 20):

1 место занимает Финляндия (Хельсинки) с коэффициентом отношения «тела» кредита к прочим уплачиваемым платежам, в том числе процентам 0,18, то есть как сами видите на кредит в сумме 170 820 евро, сумма всех переплат составит – 31 341 евро. Это является самым низким показателем из всех исследованных стран. Действительно, исходя из данных таблицы ипотечный кредит в Финляндии является самым привлекательным. Но надо опять же четко понимать, что ипотечные кредиты на таких условиях дают только гражданам Финляндии с хорошей работой и безупречной кредитной историей. Для иммигрантов и иностранцев (нерезидентов) условия значительно жестче. Напомню, что в Таблице 1 Финляндия заняла 4-е место с коэффициентом 9,56, то есть на покупку квартиры 80 метров квадратных надо 9,56 годовых зарплат среднего финна, что в общем то тоже совсем не плохо. Безусловно, весьма неплохой показатель, который показывает доступность ипотечного кредитования для граждан;

2 и 3 место с примерно одинаковым показателем заняли Литва (Вильнюс) и Эстония (Таллин) с 0,30 и 0,34 соответственно. Казалось-бы тоже стоимость ипотечного кредита в этих странах привлекательна, но она нивелируется высокой стоимостью жилья в новостройках в этих городах. В Вильнюсе на покупку нового жилья необходимо почти 25 годовых доходов (последнее 13-е место в Таблице 1.), а в Таллине 16 годовых доходов (9 место в Таблице 1.). На мой взгляд, дороговизна жилья в этих городах вызвана малыми масштабами нового строительства. Сам я был в Вильнюсе три раза и два раза в Таллине в 2017-2019 годах и не заметил там нового строительства практически, не только в столицах, но и во всей Прибалтике, по которой я ездил на автомобиле. Видел только одиночную застройку, новых районов мне увидеть не довелось.

4 место в этом рейтинге досталось Румынии (Яссы) с коэффициентом 0,63, что тоже нивелируется высокой стоимостью квартир, а именно для приобретения новой квартиры необходимо 18,14 годовых дохода среднего гражданина Румынии, проживающего в этом городе. (11 место в Таблице 1).

5 и 6 место с очень близкими показателями заняли Греция (Салоники) с показателем 0,68 и Польша (Вроцлав) с показателем 0,70. У этих стран также и доступность жилья примерно одинаковая, в Салониках надо выложить 15,65 годовых доходов (8 место в Таблице 1.) за новую квартиру, а в Вроцлаве 14,34 годовых доходов (6 место в Таблице 1.) придется заплатить за квартиру 80 метров квадратных в новостройке.

7 и 8 место разделили две страны – Россия (Екатеринбург) и Германия (Кельн), где отношение «тела» кредита к сумме переплат составляет одинаковую величину – 0,92. Обращаю Ваше внимание, что многие ставят в пример нам именно Германию, где ставка по ипотечному кредитованию смотрится значительно «красивее» российской ставки. Хотя при внимательном рассмотрении средний житель Германии переплатит за ипотечный кредит почти столько же, сколько и российский обыватель. Также у Германии и России примерно одинаковые позиции по «доступности жилья» в Таблице 1, Германия – 9,36 годовых дохода, Россия – 10,32 годовых дохода за квартиру в новостройке. Но в Германии стоимость ипотеки в том числе и приобретения любой недвижимости сильно увеличивает налог на приобретение, который применяется единовременно, при покупке любой недвижимости, как резидентами (гражданами Германии), так и нерезидентами (иностранными гражданами). По статистике Банка России в среднем ипотеку независимо от суммы и срока кредита заемщики в России выплачивают за 6-7 лет.

9 и 10 место с одинаковым показателем 0,95 разделили Франция (Лион) и Великобритания (Лидс). Хотя по доступности жилья для среднего гражданина Великобритания с показателем 9,51 (Таблица 1) значительно опережает Францию с ее показателем 14,39 (Таблица 1). Среднему французу надо работать больше почти на 5 лет, чтобы позволить себе аналогичное жилье.

11 место получили США с коэффициентом 1,17, то есть сумма всех переплат по кредиту будет больше самого «тела» кредита. Это не удивительно, учитывая, что США самая продвинутая страна в смысле сравнительно честного и законного отъема денег. Да и «низкие ставки на ипотеку в США» это миф, так было до 2008 года. После финансового кризиса ставки по кредитам в США значительно выросли. Но в любом случае, на основании данных Таблицы 1., США все равно остаются страной с самой доступной недорогой недвижимостью, где на приобретение квартиры 80 метров квадратных в Чикаго требуется чуть больше пятилетнего среднего дохода. Конечно, в городах Нью-Йорк и Лос-Анджелес квартиры стоят значительно дороже и недоступны среднему гражданину, но в остальных крупных городах проблема с жильем остро не стоит. В конце концов в Москве цены на жилье тоже значительно выше среднего.

12 место занимает Республика Беларусь с коэффициентом 1,28, что обусловлено высокой ставкой по ипотечному кредитованию. Вообще, при изучении ипотечного рынка Беларуси сложилось впечатление его не развитости, в отличие от других стран. Объемы ипотечного кредитования в Беларуси не значительны, по сравнению с Европой и Россией. Да и доступность жилья оставляет желать много лучшего (Таблица 1), которая составляет почти 24 средних годовых дохода.

13 место получает Украина с коэффициентом 2,43, что означает переплату по ипотечному кредиту в 2,43 раза. Кроме как «грабительскими» такие условия назвать сложно, но обусловлены они прежде всего уровнем инфляции в экономике Украины общим кризисом украинской экономики, в результате которого ставки по всем видам кредитов возрастают. Доступностью жилья Украина также не может похвастаться, где необходимо почти 18 годовых доходов для приобретения средней квартиры (Таблица 1).

Какие выводы можно сделать по данному вопросу?

Наверно основной вывод напрашивается следующий – декларируемая (фактическая) низкая процентная ставка не является гарантией низкой стоимости обслуживания ипотечного кредита! В подавляющем большинстве «развитых стран» только проценты по ипотечному кредиту далеко не являются всеми расходами по его обслуживанию. Значительную долю платы за ипотечный кредит также составляют – комиссии банка, сборы посредников, налог на приобретение недвижимости, страховки и т.д.

В ряде стран (Литва, Эстония) низкая процентная ставка по ипотеке с лихвой «компенсируется» фактически недоступными ценами на жилье для населения. С другой стороны, относительна высокая ставка в России (9,5% годовых) нивелируется малыми сборами и доступными страховками, что делает ипотечный кредит равным по стоимости обслуживания такой стране как Германия, где ставки по ипотеке считаются самыми низкими.

Также можно сделать и другой вывод – нигде жилье не является дешевым относительно средних доходов населения. Здесь мы даже находимся в лидерах по доступности жилья (5-е место в Таблице 1). Можно с уверенностью также сказать, что в подавляющем большинстве стран и ипотечный кредит является также дорогим удовольствием. Банки есть банки и кредитовать кого-то себе в убыток никто естественно не будет. Да и налоги в большинстве стран на приобретение и содержание любой недвижимости достаточно высокие.

Итоговый рейтинг доступности жилья

Необходимо сделать общие выводы по итоговой Таблице 4 в которой я объединил все критерии, рассмотренные в таблицах – 1, 2 и 3. На мой взгляд это общая оценка достаточно объективна, чтобы понимать общую картину на рынке первичного жилья в рассматриваемых странах. И на основании этих показателей постарался вывести среднюю величину (столбец 6. Таблицы 4), характеризующую ситуацию в конкретной стране по сравнению с остальными рассматриваемыми странами путем присвоения символических «баллов». Принцип – чем выше место в рейтинге таблиц 1-3, соответственно тем больше присваивается «баллов». Также включил и показатель характеризующий отношение среднемесячного дохода к платежу по ипотечному кредиту (столбец 4, таблицы 4.), поскольку он тоже является одним из важнейших показателей доступности ипотечного кредита и как следствия – доступности жилья.

Первое место по совокупности всех факторов заняла Финляндия (Хельсинки) – 47 баллов, где самый доступный ипотечный кредит, в том смысле что заемщик переплачивает меньше всего процентов, комиссий, налогов и пошлин – 0,18 от «тела» кредита. Второй фактор выводящий Финляндию в лидеры – высокие доходы населения. Хотя жилье дешевым в Финляндии не назовешь – почти 3 900 евро за метр квадратный в Хельсинки.

Второе место заняли США (Чикаго) с 42 баллами по совокупности всех факторов. Достаточные большие переплаты по ипотечному кредиту и высокая относительная стоимость жилья с лихвой компенсируются высокими доходами населения. Всего 27% дохода будет уходить на обслуживание ипотечного кредита на квартиру в 80 метров квадратных. Похоже, что слухи о запредельной стоимости жилья в США сильно преувеличены, как и неспособность населения позволить себе жилье такого рода. Я конечно не знаю, может быть квартиры такого размера в США действительно являются уделом малообеспеченных слоев населения.

На четвертом месте расположилась Великобритания (Лидс) с 35,5 баллами где показатели несколько схожи во всем с Германией. Высокие средние доходы населения компенсируют отнюдь не дешевые цены на недвижимость и дорогая стоимость обслуживания ипотечных кредитов.

Шестое, седьмое и восьмое места заняли соответственно Эстония (Таллин – 31 балл), Польша (Вроцлав – 29 баллов) и Франция (Лион – 26,5) с примерно одинаковыми показателями. Большое преимущество Эстонии дает малый размер платежей по обслуживанию кредита, но нивелируется это высокими ценами на жилье в новостройках. В Польше и Франции высокие средние цены на жилье, а также дорогое обслуживание ипотечных кредитов.

Последние места этого рейтинга занимают наши соседи – Литва (Вильнюс – 20 баллов) – 11 место, Беларусь (Минск – 11 баллов) – 12 место и Украина (Днепропетровск – 7 баллов) – 13 место. Новое жилье в этих странах практически недоступно для граждан. В случае Литвы виноваты низкие объемы строительства нового жилья, а спрос присутствует значительный при наличии дешевого ипотечного кредита. Три раза был в Вильнюсе лично и не заметил там масштабного нового строительства, хотя это столица все-таки. В случае Беларуси даже не знаю, чем объяснить такую ситуацию. Тут мне кажется нет внятной концепции экономического развития страны и не понятно какая модель экономики строится. При исследовании обзоров ипотечного рынка Беларуси я так понял, что ипотечные программы толком в Минске не работают. Ну с Украиной вообще то понятно. Цены там уже стали европейские на все, а вот с доходами европейского уровня как- то все не понятно. Плюс масштабное увеличение гривневой денежной массы разгоняет инфляционные процессы, которые в свою очередь сильно задирают ставки по кредитованию. В экономике Украины при таких условиях никакие ипотечные программы конечно же не работают.

Источник