рейтинг девелоперов коттеджных поселков ленинградской области
Рейтинг девелоперов коттеджных поселков ленинградской области
Цель рейтинга объектов загородной недвижимости — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных девелоперов среди имеющегося многообразия предложений.
Добросовестные девелоперы Ленинградской области с помощью рейтинга могут использовать объективную оценку их проектов для того, чтобы продемонстрировать потенциальным клиентам свою готовность выполнять возложенные обязательства, качественно выделиться на фоне недобросовестных конкурентов и тем самым увеличить объем продаж.
Эксперты рейтинга
Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов:
Критерии и оценки
Эксперты оценили посёлки по трём критериям:
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.
Рейтинг девелоперов коттеджных поселков ленинградской области
Экспертный совет выставил оценки дачным поселкам Выборгского и Приозерского районов — локаций, которые петербуржцы уже давно облюбовали для загородного отдыха. Результаты сравнения с прошлыми рейтингами показали: север Ленобласти — одно из самых безопасных мест с точки зрения вложения денежных средств в загородную недвижимость.
В рейтинг вошли объекты таких старожил загородного рынка, как «Пулэкспресс», Jensen Group, «ЛВ-Девелопмент», Land Aspect, ГК «Кивеннапа» и ГК «АйДаДом». Кроме того, пул экспертов выставил оценки только набирающим популярность объектам, среди которых — КП «Завидный», «Золотая сотка», «Марьин парк» и др.
Традиционно объекты оценивались по трем критериям:
1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
В голосовании приняли участие следующие эксперты:
Бочков Андрей — генеральный директор компании «ПулЭкспресс», руководитель территориального представительства НАМИКС в Ленобласти
Александр Свиридов — управляющий директор агентства «Бар недвижимости «Casa 55»
Майоров Дмитрий — генеральный директор компании «Русь: Новые территории»
Ильина Татьяна — управляющий директор Коллегии профессиональных девелоперов
Попова Тамара — руководитель отдела исследований рынка недвижимости, Knight Frank St Petersburg
Азацкий Станислав — директор компании «АДВЕКС»
Синочкин Дмитрий — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге
| Посёлок | Привлекательность локации | Качество проекта | Риски | Подробности |
|---|---|---|---|---|
| Золотая Сотка | A | B | A | Подробнее |
| Надозерье | A | A | A | Подробнее |
| Солнечный мыс | B | B | A | Подробнее |
| Сосновские озера-1 | A | A | A | Подробнее |
| Приветнинское | B | A | A | Подробнее |
| Приветное | B | A | A | Подробнее |
| Горское (Хвойное) | B | C | A | Подробнее |
| Ромашки-2 | B | B | B | Подробнее |
| Озеро Лунное | A | A | B | Подробнее |
| Вуокса плюс | A | B | B | Подробнее |
| Подгорная Усадьба (Козицкие луга) | B | B | B | Подробнее |
| Хвойное — Луговое | B | B | B | Подробнее |
| Лесная дача | A | C | B | Подробнее |
| Александровка | A | B | B | Подробнее |
| Гусиное | B | B | B | Подробнее |
| Ладожский пляж | A | B | B | Подробнее |
| Карельский бриз | B | B | B | |
| Верховский | B | B | B | Подробнее |
| На Бурной (Красота) | A | B | B | Подробнее |
| Старорусское | A | B | B | Подробнее |
| Сказочная Долина | B | B | B | Подробнее |
| Финский хутор | B | B | B | Подробнее |
| Большая Медведица | B | C | B | Подробнее |
| Озеро Пионерское | A | B | B | Подробнее |
| AquaDolce | A | B | B | Подробнее |
| Вуокса Клуб | A | B | B | Подробнее |
| Марьин парк | B | C | B | Подробнее |
| Сосновские озера-2 | A | B | B | Подробнее |
| Suvantojärvi | A | B | B | Подробнее |
| Красноозерное-2 | B | B | B | Подробнее |
| Кивеннапа Симагино | B | C | C | Подробнее |
| Репао Парк | B | B | C | Подробнее |
| Журавки | B | C | C | Подробнее |
| Кивеннапа Подгорное | B | C | C | Подробнее |
| Завидный | C | C | C | Подробнее |
| Майнила | B | C | C | Подробнее |
| Ханнила | B | B | C | Подробнее |
| Фатеевка | B | C | C | Подробнее |
| У реки (Выборгский) | C | n/a | n/a | Подробнее |
| Долина Озер | B | n/a | n/a | Подробнее |
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
Рейтинг девелоперов коттеджных поселков ленинградской области
Эксперты оценили предложения Ломоносовского района — одной из самых динамично развивающихся в плане загородного девелопмента локаций. Кроме него оценки получили объекты других районов южной части Ленобласти.
Среди рейтинговых объектов вы встретите коттеджные поселки такого известного на загородном рынке девелопера, как ГК «АйДаДом». Оценки получили поселки «Белые Ночи», «Петергофские Предместья», «Аннинская Слобода», «Жемчужина», «Иннола Парк», «Ежевичное», «Павловский Посад» и «Брусничное».
Принял участие в голосовании и популярный среди посетителей портала коттеджный поселок «Балтийская Слобода», реализуемый компанией «КФ Кантри».
Также среди часто просматриваемых проектов, получивших оценки экспертного сообщества, можно отметить КП «Лубенская Долина», «Малиновые Вечера», «Гатчинские поместья», «Можайское» и другие.
Эксперты оценили объекты по трем критериям:
1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
| Посёлок | Привлекательность локации | Качество проекта | Риски | Подробности |
|---|---|---|---|---|
| Долина Уюта | B | B | A | Подробнее |
| Балтийская Слобода | B | A | A | Подробнее |
| Лубенская долина | B | B | A | Подробнее |
| Белые ночи (Гостилицы) | B | A | A | |
| Верхняя Ропша | B | C | B | |
| Ропшинские горки | B | B | B | Подробнее |
| Ежевичное | B | B | B | Подробнее |
| Павловский посад | B | B | B | Подробнее |
| Оредеж | B | C | B | Подробнее |
| Чудской Брег | B | B | B | Подробнее |
| Михайловские имения | B | B | B | Подробнее |
| Московка | B | B | B | Подробнее |
| Рыбицы-1 | B | B | B | Подробнее |
| Оржицы | B | C | B | Подробнее |
| Петергофские предместья | B | B | B | Подробнее |
| Сергиевское | B | A | B | |
| Южная Горка | C | C | B | Подробнее |
| Прилесье | B | C | B | Подробнее |
| Брусничное | B | B | B | Подробнее |
| Иннола парк | B | B | B | Подробнее |
| Жемчужина | B | B | B | Подробнее |
| Одуванчик | B | B | B | Подробнее |
| Залесье | B | B | B | Подробнее |
| Остров | B | B | B | Подробнее |
| Флагман | B | B | B | |
| Малиновые вечера | B | B | B | Подробнее |
| Аннинская слобода | B | B | B | Подробнее |
| Малиновые вечера. Комфорт | B | B | B | Подробнее |
| Полесье | C | C | C | Подробнее |
| Королек | B | C | C | Подробнее |
| Разумовское | C | C | C | Подробнее |
| Лопухинская Мыза | B | C | C | Подробнее |
| Находка | C | C | C | Подробнее |
| ДНТ Речное | B | C | C | Подробнее |
| ВикоСад | A | C | C | Подробнее |
| Стремление | B | C | C | Подробнее |
| Ропшинские ключи | C | C | C | Подробнее |
| Светлое (Заостровье-1) | B | C | C | Подробнее |
| Зяблики | B | C | C | Подробнее |
| ДНТ Ропшинские Высоты | B | C | C | |
| Удачное | B | C | C | Подробнее |
| Фаворит | B | C | C | Подробнее |
| Сочи | C | B | C | Подробнее |
| Чикинское озеро | B | B | C | Подробнее |
| Кузнецы | B | C | C | Подробнее |
| Раздолье ДНП | C | C | C | Подробнее |
| Янтарная Ропша | B | C | C | Подробнее |
| Усадьба Волковицы | B | C | C | Подробнее |
| Услада | B | B | C | Подробнее |
| Сказка | B | C | C | Подробнее |
| Можайское | B | C | C | Подробнее |
| Лопухинские предместья | C | C | C | Подробнее |
| Удачный | B | C | C | Подробнее |
| Изумрудная долина | B | C | C | Подробнее |
| Покровское | B | C | C | Подробнее |
| Гатчинские Поместья | C | C | C | Подробнее |
| Гатчинские Поместья 2 | C | B | C | Подробнее |
| Южные Высоты | B | C | C | Подробнее |
| Ново-Туутари | B | C | C | Подробнее |
| Поместье Алексеевское | C | C | C | Подробнее |
| Порожки-Петровское | B | C | C | Подробнее |
| Изумрудное | B | B | C | Подробнее |
| Михайловские высоты | B | C | C | Подробнее |
| Новая Буря | B | C | C | Подробнее |
| Дмитрово | B | C | C | Подробнее |
| Глуховское раздолье | C | C | C | Подробнее |
| Простоквашино | B | C | C | Подробнее |
| Поляны | B | C | C | Подробнее |
| Новый Дудергоф | A | C | C | Подробнее |
| Ягодное (Ломоносовский район) | B | B | C | Подробнее |
| Имение Оржицкого | C | B | C | Подробнее |
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
Рейтинг коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области
В 2014 году бюром аналитики по рынку недвижимости был создан рейтинг коттеджный поселков в помощь будущим покупателям загородной недвижимости. Цель рейтинга — снижение рисков для покупателя путем выделения объектов добросовестных строителей среди имеющегося многообразия предложений. Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов приняли участие в формировании рейтинга коттеджных поселков бизнес-класса. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) за февраль 2014 года, из 399 заявленных на рынке проектов продажи активно идут лишь в 55.
Изучив эти данные, несложно сделать вывод: 86% проектов являются потенциально рискованными для желающих приобрести дом или участок за городом. Рейтинг объектов загородной недвижимости является прикладным инструментом, позволяющим покупателю выбрать объект с приемлемым соотношением ценовой категории, качественных характеристик проекта и возможных финансовых рисков, иными словами — избежать вложения денег в долгострой или проект, который никогда не будет завершен. Эксперты рейтинга Чтобы результаты исследования были максимально объективными, для оценки объектов было сформировано экспертное сообщество. В состав сообщества включены компетентные игроки рынка, среди которых — профессиональные аналитики, опытные журналисты, а также представители наиболее успешных девелоперов: 1. Дмитрий Синочкин — главный редактор журнала «Пригород», шеф-редактор издания «Недвижимость и Строительство Петербурга» 2. Дмитрий Сперанский — генеральный директор Бюро Аналитики по рынку недвижимости (БАРН) 3. Татьяна Ильина — креативный директор компании «Ярмарка недвижимости» 4. Станислав Азацкий — директор компании «АДВЕКС — Загородная недвижимость» 5. Алексей Резенков — обозреватель Объединенной редакции «Бюллетень Недвижимости» 6. Тамара Попова — руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St Petersburg 7. Светлана Невелева — советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 8. Михаил Фуксман — директор по продажам компании «Петростиль», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 9. Марина Агеева — директор по продажам жилой недвижимости УК «Теорема», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 10. Дмитрий Майоров — генеральный директор компании «Русь: Новые территории», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов 11. Андрей Бочков — генеральный директор компании «Пулэкспресс», эксперт Коллегии профессиональных девелоперов Система оценки объектов Эксперты оценили объекты по трем критериям: 1. Привлекательность локации (включает в себя такие факторы, как транспортная доступность, доступность и объем внешней социальной инфраструктуры, экологическая ситуация, живописность ландшафта, наличие на территории или границе участка лесного массива, наличие водоемов и т.д.) 2. Качество проекта (включает в себя такие факторы, как соотношение «цена-качество», динамика продаж, привлекательность генплана, объем внутренней инфраструктуры, инженерные сети, телекоммуникации и т.д.) 3. Риски (включает в себя такие факторы, как наличие комплекта документов по проекту, несвоевременное выполнение обязательств девелопером, зафиксированные судебные разбирательства, в т.ч. числе с гос. органами, и т.д.) Данные критерии были признаны экспертным сообществом как полноценно характеризующие практически любой коттеджный поселок Ленинградской области. Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия: А — высокая оценка критерия В — средняя оценка критерия С — низкая оценка критерия N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных). Ниже представлены результаты оценки коттеджных поселков бизнес-класса (от 10 до 29 миллионов рублей за домовладение) для постоянного и сезонного проживания, в которых реализуются участки под самостоятельную застройку, участки с подрядом на строительство индивидуального дома, а также готовые предложения «коттедж+участок». Каждый объект имеет три оценки в соответствии с тремя критериями. Для большей прозрачности исследования каждому эксперту предложена возможность публикации комментария своей оценки.
Коттеджные поселки, не фигурирующие в данном исследовании, не были допущены к оценке ввиду отсутствия достаточного объема актуальной информации по проекту. По желанию девелопера такой проект может быть включен в рейтинг с последующим голосованием экспертов за него.
Девелоперам, не согласным с результатами голосования, следует обратить внимание на то, что при выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, имеющуюся в свободном доступе. Низкая оценка может говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.
Рейтинг девелоперов коттеджных поселков ленинградской области
Эксперты оценили предложения Ломоносовского района — одной из самых динамично развивающихся в плане загородного девелопмента локаций. Кроме него оценки получили объекты других районов южной части Ленобласти.
Среди рейтинговых объектов вы встретите коттеджные поселки такого известного на загородном рынке девелопера, как ГК «АйДаДом». Оценки получили поселки «Белые Ночи», «Петергофские Предместья», «Аннинская Слобода», «Жемчужина», «Иннола Парк», «Ежевичное», «Павловский Посад» и «Брусничное».
Принял участие в голосовании и популярный среди посетителей портала коттеджный поселок «Балтийская Слобода», реализуемый компанией «КФ Кантри».
Также среди часто просматриваемых проектов, получивших оценки экспертного сообщества, можно отметить КП «Лубенская Долина», «Малиновые Вечера», «Гатчинские поместья», «Можайское» и другие.
Эксперты оценили объекты по трем критериям:
1. Привлекательность локации
2. Качество проекта
3. Риски
Каждый критерий оценен по трехбалльной шкале, которая признана достаточно полной для характеристики «интенсивности» критерия:
А — высокая оценка критерия
В — средняя оценка критерия
С — низкая оценка критерия
N/A — дополнительная характеристика критерия в рейтинге, которая означает отсутствие оценки (более половины экспертов затруднились дать оценку критерию ввиду отсутствия необходимых данных).
| Посёлок | Привлекательность локации | Качество проекта | Риски | Подробности |
|---|---|---|---|---|
| Долина Уюта | B | B | A | Подробнее |
| Балтийская Слобода | B | A | A | Подробнее |
| Лубенская долина | B | B | A | Подробнее |
| Белые ночи (Гостилицы) | B | A | A | |
| Верхняя Ропша | B | C | B | |
| Ропшинские горки | B | B | B | Подробнее |
| Ежевичное | B | B | B | Подробнее |
| Павловский посад | B | B | B | Подробнее |
| Оредеж | B | C | B | Подробнее |
| Чудской Брег | B | B | B | Подробнее |
| Михайловские имения | B | B | B | Подробнее |
| Московка | B | B | B | Подробнее |
| Рыбицы-1 | B | B | B | Подробнее |
| Оржицы | B | C | B | Подробнее |
| Петергофские предместья | B | B | B | Подробнее |
| Сергиевское | B | A | B | |
| Южная Горка | C | C | B | Подробнее |
| Прилесье | B | C | B | Подробнее |
| Брусничное | B | B | B | Подробнее |
| Иннола парк | B | B | B | Подробнее |
| Жемчужина | B | B | B | Подробнее |
| Одуванчик | B | B | B | Подробнее |
| Залесье | B | B | B | Подробнее |
| Остров | B | B | B | Подробнее |
| Флагман | B | B | B | |
| Малиновые вечера | B | B | B | Подробнее |
| Аннинская слобода | B | B | B | Подробнее |
| Малиновые вечера. Комфорт | B | B | B | Подробнее |
| Полесье | C | C | C | Подробнее |
| Королек | B | C | C | Подробнее |
| Разумовское | C | C | C | Подробнее |
| Лопухинская Мыза | B | C | C | Подробнее |
| Находка | C | C | C | Подробнее |
| ДНТ Речное | B | C | C | Подробнее |
| ВикоСад | A | C | C | Подробнее |
| Стремление | B | C | C | Подробнее |
| Ропшинские ключи | C | C | C | Подробнее |
| Светлое (Заостровье-1) | B | C | C | Подробнее |
| Зяблики | B | C | C | Подробнее |
| ДНТ Ропшинские Высоты | B | C | C | |
| Удачное | B | C | C | Подробнее |
| Фаворит | B | C | C | Подробнее |
| Сочи | C | B | C | Подробнее |
| Чикинское озеро | B | B | C | Подробнее |
| Кузнецы | B | C | C | Подробнее |
| Раздолье ДНП | C | C | C | Подробнее |
| Янтарная Ропша | B | C | C | Подробнее |
| Усадьба Волковицы | B | C | C | Подробнее |
| Услада | B | B | C | Подробнее |
| Сказка | B | C | C | Подробнее |
| Можайское | B | C | C | Подробнее |
| Лопухинские предместья | C | C | C | Подробнее |
| Удачный | B | C | C | Подробнее |
| Изумрудная долина | B | C | C | Подробнее |
| Покровское | B | C | C | Подробнее |
| Гатчинские Поместья | C | C | C | Подробнее |
| Гатчинские Поместья 2 | C | B | C | Подробнее |
| Южные Высоты | B | C | C | Подробнее |
| Ново-Туутари | B | C | C | Подробнее |
| Поместье Алексеевское | C | C | C | Подробнее |
| Порожки-Петровское | B | C | C | Подробнее |
| Изумрудное | B | B | C | Подробнее |
| Михайловские высоты | B | C | C | Подробнее |
| Новая Буря | B | C | C | Подробнее |
| Дмитрово | B | C | C | Подробнее |
| Глуховское раздолье | C | C | C | Подробнее |
| Простоквашино | B | C | C | Подробнее |
| Поляны | B | C | C | Подробнее |
| Новый Дудергоф | A | C | C | Подробнее |
| Ягодное (Ломоносовский район) | B | B | C | Подробнее |
| Имение Оржицкого | C | B | C | Подробнее |
Девелоперам, не согласным с опубликованными данными, следует обратить внимание на то, что при включении объекта в рейтинг и выставлении оценки экспертное сообщество опиралось на информацию, представленую двелоперами или имеющуюся в свободном доступе в сет Интернет. Отсутствие объекта в рейтинге или низкая оценка по критериям могут говорить о дефиците публикуемых данных в открытых источниках или о неверно выбранной маркетинговой или PR-стратегии.