рейтинг дачных поселков новосибирска
Рейтинг дачных поселков новосибирска
Как сообщил портал «Инфопро54», Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) были определены финалисты градконкурса «Топ ЖК по Новосибирской области».
В номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Новосибирской области, малоэтажные дома» названы:
В номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Новосибирской области, среднеэтажные дома» финалистами названы
Ввод малоэтажного жилья в 1 квартале 2019 года
Объем ввода малоэтажного жилья за январь — март 2019 года в Новосибирской области составил 157,623 тыс.кв.м (65,3% к аналогичному периоду прошлого года).
«Своими руками» — итоги 2018 по малоэтажному строительству в Новосибирске
Объем ввода малоэтажного жилья в Новосибирской области составил 664,6 тыс квадратных метров жилья или 38,2% от общего объёма введенного жилья.
Населением построено более 604 тыс квадратных метров индивидуального жилья, что в структуре ввода малоэтажного жилья занимает 91%.
Ввод малоэтажного жилья в Новосибирске за 11 месяцев 2018 года
Объем ввода малоэтажного жилья с начала года в Новосибирской области составил 584 480 м² (113,6 % к аналогичному периоду прошлого года)
«Гелеон» запустил продажи в «Скандинавии»
Здесь всего 190 участков, место окружено живописным лесом, в пешей доступности вся необходимая инфраструктура. Continue reading →
Новый коттеджный посёлок «Сердце Сибири»
В деревне Плотниково объявились столичные девелоперы: группа «Интегра», построившая вокруг Москвы полтора десятка коттеджных посёлков, взялась помогать местным землевладельцам. На берегу Ини они совместно строят посёлок площадью 60 га, с готовыми коттеджами и дуплексами на две семьи. Сколько стоит московский креатив под Новосибирском и почему у москвичей до сих пор не получалось перевернуть сибирский рынок — в материале НГС. Continue reading →
Ввод малоэтажного жилья в Новосибирской области
Новосибирская область занимает первое место по вводу малоэтажного жилья в Сибирском федеральном округе — в период с января по июль 2018 года в эксплуатацию введено 395,4 тысячи квадратных метров малоэтажного жилья.
«Рейтинг малоэтажных проектов» проекта N1 оказался бесполезным для потребителей
Сервис N1 составил свой «рейтинг малоэтажных проектов» — ранжирование велось только по размеру земельных участков, в связи с чем для потребителя данный рейтинг оказался полностью бесполезным, т.к. не отвечает на основной потребительский вопрос — «почему один проект лучше другого настолько, что я могу инвестировать в недвижимость именно в нём».
…Первое место по площади территории, которую планируют застроить малоэтажным жильё, занимает Continue reading →
Свежий фотоотчёт из коттеджного посёлка Клевер
Коттеджный поселок Клевер, май 2018
На странице коттеджного посёлка «Клевер» добавлены свежие цены и фотоотчёт из посёлка.
Итоги Рейтинга коттеджных посёлков Новосибирска в мае 2018
Рейтинг коттеджных посёлков Новосибирска, после завершения мероприятия. В центре – Олег Килин, девелопер посёлка «Соловьиная роща»
По итогам 2017 года, в Десятку лучших коттеджных посёлков Новосибирской области вошли:
Девелопер года — Данила Николаевич Лукичев («Лаки Парк»)
В номинации «Открытие года» были представлены 5 посёлков: Тандем, Антоновка, Покровские ворота, Белуга Бей Резиденции, Обская ривьера.
Итоги предыдущих рейтингов:
Где хорошо жить: лучшие коттеджные поселки Новосибирска
В очередной раз в Новосибирске выбрали лучшие коттеджные поселки. Именно они, по мнению экспертной комиссии, отвечают самым высоким и современным требованиям загородной жизни и являются образцом для подражания для остальных участников рейтинга. Из более сотни претендентов были выбраны по три победителя в категориях «Дома под ключ» и «Земельные участки с коммуникациями», а также семь лауреатов в дополнительных номинациях. Новшеством это года стало изменение методики подсчета баллов сразу по нескольким критериям, а также появление полностью сданных поселков. Однако, как выяснил корреспондент «КС», не все участники остались довольны методами работы жюри.
Экспертную комиссию, оценивающую коттеджные поселки Новосибирска в этом году, составили руководитель Заельцовского офиса и координатор направления «Загородная недвижимость» агентства недвижимости «Сибакадемстрой-Недвижимость», председатель экспертной комиссии Игорь Зеленский, исполнительный директор компании Rolband & Partners, секретарь экспертной комиссии рейтинга Александр Астахов, член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр», специалист по земельно-имущественным отношениям Юрий Гольдберг, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) Инна Свечникова, директор агентства недвижимости «АкадемПроект» Евгений Купин и руководитель телепроекта реалити-шоу «Стройка — свой дом в Сибири за три месяца» Олег Климов. Организатором рейтинга, как и в прошлые годы, выступила Марина Решетняк.
«Основная цель данного мероприятия — донести до девелоперов и конечного потребителя реальную обстановку на рынке малоэтажного жилья в Новосибирске, — отметил господин Зеленский. — Уже сейчас мы можем говорить, что прогресс налицо, и лет через десять он станет еще более развитым и заметным».
Новшеством этого года стало появление в рейтинге коттеджных поселков, в которых строительство завершено полностью, — ими стали проекты «Золотая долина» и «Марусино»: в них активно идут процессы «обживания» и налаживания внутреннего быта.
Как отметила директор по продажам компании «АВС-офис» (проекты «Золотая долина» и «Классика») Елена Тарасова, «около 90% участков в поселке продано, люди здесь живут, работает товарищество собственников жилья (ТСЖ), а девелопер проекта — компания «АВС-офис» — завершила в поселке все работы, которые изначально были предусмотрены проектом».
Кроме этого, в рейтинге-2013 появились нововведения в методике оценки участников. «Каждый рейтинг имеет преемственность с предыдущим, — рассказывает господин Астахов. — Тем не менее год от года мы оттачиваем критерии и либо дополняем их, либо частично видоизменяем. На этот раз комиссия обратила внимание на развитие внутренней инфраструктуры поселков в плане благоустройства и выделила ряд критериев. Пока они существенно не влияют на место участника в рейтинге, однако оказываются важными для реализации проекта в целом и восприятия его конечным потребителем».
К примеру, такими критериями являются ширина внутрипоселковой дороги, наличие придорожного благоустройства, в том числе тротуаров, хорошие природные условия, которыми могут быть хвойные леса, перелески внутри или на границе с поселком, а также водоемы поблизости.
Изменения коснулись и правового блока критериев. «В последний год стало более заметно, что все усилия девелоперов направлены на полную легализацию собственной деятельности, — говорит Юрий Гольдберг. — Регистрация конечного продукта происходит именно как «жилого строения». «Дома охотников», «Пансионаты № 4», к счастью, постепенно уходят в небытие. Да и потребитель хочет сегодня получать не то, что предлагают, а то, что хочет он».
Напоследок господин Гольдберг предупредил девелоперов, что в ближайший год грядут большие перемены в сфере легализации и оформления категорий земель, а также целевого назначения участков. Поэтому, по словам эксперта, если кто-то еще не успел легализовать то или иное назначение собственных земельных участков, стоит поторопиться: «С 2014 года данная процедура станет очень дорогостоящей и долгой», — отметил специалист.
После чего экспертное жюри приступило к оглашению победителей в дополнительных номинациях. За «Лучшее благоустройство» был награжден коттеджный поселок Классика; «Лучшие рекреационные условия» оказались сразу у двух участников — поселков Серебряный бор и Ваганов парк; «Самым динамичным проектом» был назван поселок Удачный.
«В последние годы количество и качество коттеджных поселков значительно выросли. Для привлечения покупателей девелоперам приходится придумывать необычные «фишки», к примеру, искусственные водоемы, мини-парки. Серебряный бор обладает всеми атрибутами высокого качества жизни, и это ежегодно оценивается экспертами рейтинга присуждением премий в различных номинациях, — рассказывает директор коттеджного поселка Серебряный бор Олег Калмыков. — Я считаю, что проведение рейтинга необходимо в первую очередь для самих девелоперов, так как это дает им возможность оценить свой продукт наряду с другими предложениями».
«Рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет»
В номинации «Лучшее соотношение цены и качества» также оказалось два победителя — Удачный и Усадьба Марьино. Однако руководитель последнего поселка Антон Тиунов отказался принять награду — его мнение в корне разошлось с точкой зрения жюри.
Позже, в личной беседе с корреспондентом «КС», господин Тиунов пояснил свои действия: «Не может глава и организатор рейтинга жить в Удачном и продавать там участки. Это то же самое, если бы я придумал и возглавил рейтинг и участвовал в нем. Усадьбе Марьино — один год. Мы продали треть. Удачному более четырех лет, и продано далеко не все. Кроме этого, на мой взгляд, соотношение цена/качество у других поселков куда выше, нежели в Удачном и дачном курорте «Пичугово море». Относительно самой методики — документы у меня никто не запрашивал, анкеты дали за два часа до начала объявления наград, в наш поселок никто из организаторов не приезжал и документы не смотрел».
За разъяснением «КС» обратился к непосредственным организаторам рейтинга: «Организаторы формально не входят в члены жюри», — объяснил Александр Астахов. Марина Решетняк также добавила: «Никакого давления на них и на членов жюри не оказывалось. Эксперты — независимые специалисты, которые следят за ситуацией на рынке малоэтажного строительства из года в год. Относительно того, что в Усадьбу Марьино никто не приезжал и дал анкету господину Тиунову за два часа до рейтинга, позволю не согласиться: он лично прислал нам документы еще 24 апреля, в поселок комиссия также приезжала. Исходя из этого могу предположить, что это скорее противоречия личного характера с поселком Удачный, нежели ошибки в действиях экспертной комиссии».
Кроме этого, госпожа Решетняк отметила, что считает награду «Лучшее соотношение цены и качества», пожалуй, одной из самых значимых для понимания рынка «малоэтажки». И отказываться от нее со стороны коттеджных поселков достаточно глупо.
В пользу справедливости мнения членов жюри высказались и другие участники рейтинга: «Оценить корректность присуждения номинаций по другим поселкам мне сложно, так как я не обладаю полнотой картины, — пояснил господин Калмыков. — Но считаю, что рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет. Во всяком случае, дискриминации по отношению к нашему Серебряному бору мы не испытываем».
Лучшие в номинации «Земля с коммуникациями»
Возвращаясь к подведению итогов рейтинга, чуть позже стало известно, кто занял призовые места в самых главных номинациях — «Земля с коммуникациями» и «Дома под ключ». В первой места распределились следующим образом: 3-е — поселок Серебряный бор, 2-е — Классика, 1-е — Серебряный лес. Открытием года данной номинации стал проект девелоперской компании «Регион-Инвест» — дачный курорт «Пичугово море». «Экспертная комиссия отметила его за новизну концепции для новосибирского рынка загородной недвижимости», — добавил Александр Астахов.
Корреспондент «КС» поинтересовался у победителей в данной категории, отличается ли чем-нибудь рейтинг-2013 от прошлогоднего. «Как мне кажется, методика рейтинга этого года довольно точно уловила требования покупателей земельных участков, — рассуждает Елена Тарасова. — Я имею в виду то, что покупателям уже недостаточно «правильных» документов на землю и наличия инженерных сетей в поселке. Им важны комфорт, уровень благоустройства территории поселка, наличие охраны, Интернета. Именно эту тенденцию в развитии проектов мы можем наблюдать на примере поселков, которые уже не первый год занимают призовые места в рейтинге».
Лучшие в номинации «Дома под ключ»
В категории «Дома под ключ» призовые места заняли: 3-е — коттеджный поселок Красная горка, 2-е — Березки, 1-е — Белые росы. Открытием года в номинации был назван поселок таунхаусов Пригородный простор.
По словам директора ООО «СК «ИнтерСтрой» Николая Вдов (коттеджный поселок Белые росы), в рейтинге-2013 приятно удивили изменения, касающиеся требований к качеству коттеджных поселков. «Был добавлен блок об основных параметрах поселка — расположение, число участков, казалось бы, элементарно, но этого в анкете раньше не было, — рассказывает господин Вдов. — Был расширен и детализирован блок критериев, касающихся социальной инфраструктуры, где были четко прописаны объекты, которые важны для комфортного проживания в коттеджных поселках. Кроме этого, в анкете 2013 года появился важный раздел, в котором застройщики поселков должны написать, почему они достойны стать победителями в специальных номинациях. На мой взгляд, это правильный управленческий подход, который позволяет и организаторам рейтинга систематизировать информацию, и застройщикам оценить свою работу по данным направлениям, задать себе вопрос и ответить: «Достоин ли объект/компания данной номинации?»
Кульминацией рейтинга стало оглашение почетного звания «Лучший девелопер-2013». Им выбрали Владимира Кальченко за профессиональный подход в проектировании и девелопменте коттеджного поселка Серебряный лес.
Подводя итог, корреспондент «КС» спросил у Александра Астахова, что изменилось в рейтинге этого года по его личным ощущениям: «На мой взгляд, девелоперы уже созрели для того, чтобы продавать не земельные участки с заборами, а целиком поселок как среду для определенной группы жителей-единомышленников. Для того чтобы подобные группы создавались, внутри поселка должна быть налажена комфортная инфраструктура — элементарное наличие тротуаров, общей детской и спортивной площадок. Все это помогает людям объединяться, а не жить в одиночку за кирпичным забором».
Коттеджные посёлки Новосибирск
Данный раздел содержит актуальную информацию по коттеджным посёлкам в Новосибирск и области. Презентации объектов включают описание, расположение на карте, фото, цены на строительство жилья и земельные участки. А также контакты застройщика или офиса продаж.
Найдено посёлков: 46
Коттеджный поселок Лесная дача
Участки как на открытой ровной площадке, так и в лесной зоне.
Коттеджный поселок Летнее озеро
Рекреационно-жилой клуб «Летнее озеро» находится в районе Матвеевки на площади в 20 Га.
Коттеджный поселок Марусино
Поселок окружает березовый лес, часть участков граничит с лесным массивом.
Коттеджный поселок Морской берег
Предлагаются земельные участки на берегу Обского моря под индивидуальную застройку.
Коттеджный поселок Новониколаевский
Современный поселок для комфортного загородного проживания в удобном и экологически чистом месте.
Коттеджный поселок Обская ривьера
Посёлок Обская ривьера протянулся на 800 метров вдоль берега Обского моря.
Коттеджный поселок Пригородный простор
Комфортное жилое пространство за адекватную стоимость покупки и проживания.
Коттеджный поселок Рябиновый микрорайон
Просторные живописные поляны в окружении березового леса.
Коттеджный поселок Серебряный лес
Поселок предлагает готовые дома и участки под строительство, расположенные рядом с п. Мочище.
Коттеджный поселок Синегорье
Поселок располагается на территории лесного массива в 12 километрах от Академгородка.
Коттеджный поселок Сказочная поляна
Поселок находится на территории новосибирского дендропарка.
Коттеджный поселок Солнечная поляна
Территория застройки окружена парковыми аллеями с высаженными ценными породами деревьев.
Коттеджный поселок Удачный
Коттеджный поселок Университетский
Поселок окружен лиственными лесами, на территории бьёт 3 источника.
Коттеджный поселок Усадьба Марьино
Поселок, территория которого составляет 25 Га, разбита на 190 участков площадью от 6 до 36 соток.
Коттеджный поселок Эко-городок
Лесные участки (сосна и береза), озеро, грибные места, чистый воздух и экология.
Коттеджный поселок Новая Кубовая
В поселке «Новая Кубовая» предусмотрены все условия для комфортного проживания.
Коттеджный поселок CLEVER
Коттеджный поселок станция Мочище
Коттеджный поселок Солнечное озеро
Коттеджный поселок Лаки парк
Идеальное место для комфортной и полноценной загородной жизни
Коттеджный поселок Каникулы
18 готовых домов из клееного бруса на берегу Обского моря
Как выбрать коттеджный поселок — несколько советов
Эксперты в сфере загородной недвижимости в г. Новосибирск считают, что самой прогрессивной разновидностью загородной недвижимости можно считать централизованно расположенные новые коттеджные поселки. Они имеют тщательно продуманную, отлично обустроенную продающей стороной инфраструктуру. Обычно таким моментам необходимо с самого начала уделять больше внимания во время выбора подходящего дома в поселке. Рынок недвижимого имущества сегодня представлен огромным количеством предприятий, которые предоставляют услугу продажи современных комфортных коттеджей, а также различной планировки таунхаусов.
К подбору нужно подходить рационально. Не нужно позволять эмоциям стать решающим фактором. Приобретение недвижимости за пределами города является ответственным делом, и спешить в этом вопросе не стоит.
Для начала нужно определиться, какой дом за городом сможет удовлетворить потребности всех членов семьи, и выбрать, понимая разницу между коттеджем, таунхаусом или дуплексом. Классического типа коттеджи предоставляют их владельцам максимальный уровень приватности благодаря наличию собственного участка, который окружен забором.
Дуплекс от обычного коттеджа отличается тем, что он предназначен для проживания двух семей. По факту, это дом, который разделили на 2 автономных половины, в каждой из них обустроен отдельный вход, для автомобиля предусмотрен гараж, выделен участок земли. Таунхаус является домом, состоящим из нескольких секций-коттеджей, в количестве до десяти. Соседние квартиры соприкасаются друг с другом через боковые стены.
Для каждой секции выделен отдельно обустроенная входная зона, есть место для парковки, и небольшой земельный участок. Такой вариант представляет собой нечто среднее между индивидуальным отдельно построенным загородным домом и городской квартирой. такой вариант отлично подходит для семей, которые по определенным причинам, не считают приобретение отдельно построенного коттеджа возможным.
Важные моменты выбора
Критерии выбора коттеджа скорее всего будут разными у каждого будущего собственника, но на определенные пункты нужно обратить внимание:
Расстояние до города
Определиться, какое расстояние от города будет наиболее приемлемым, на каком расстоянии должен располагаться новый коттеджный поселок. Обычно, цены на коттеджи предлагаются продавцами меньше, если расстояние до города дальше, но стремясь сэкономить, не желательно забывать, что в город нужно будет периодически ездить для решения различных вопросов, особенно, если будущие владельцы загородной недвижимости работают в городе.
Инфраструктура
Предпочтение нужно отдавать варианту, в котором основные объекты инфраструктуры – магазины, поликлиники, детсады или школы располагались в непосредственной близости к месту проживания.
Транспорт
Наличие радом с выбранным местом транспортных развязок или остановок общественного транспорта. Этот момент зачастую не учитывается. Автомобиль может сломаться, и если такое случится, как обычно, внезапно, обязательно возникает закономерный вопрос – на чем доехать до «цивилизации».
Подобрав несколько отвечающих вашим запросам вариантов в общем, нужно ознакомиться с данными о том, кто является продавцом коттеджа или таунхауса. В областных центрах мегаполисов можно найти множество застройщиков, но не каждый из них может быть надежным. Поэтому стоит внимательно подойти к вопросу изучения сведений о продавце загородной недвижимости: как давно застройщик ведет такую деятельность, сколько подобных проектов до этого им было выполнено – даже ознакомившись с внешним видом интернет-сайта продавца недвижимости, можно получить более яркое представление о нем и принять верное решение.
Следующим шагом должно являться обсуждение вопроса покупки и консультация с продавцом в телефонном режиме. нужно обратиться в отдел продаж предприятия-застройщика, При этом нужно задать специалисту по продажам все интересующие вопросы:
Не нужно стесняться, бояться быть чрезмерно настойчивым и скрупулезным, бояться произвести плохое впечатление – у покупателя есть полное право знать все о доме, в котором он будет жить.
Если разговор в телефонном режиме оставил приятные впечатления, стоит переходить к следующему шагу – личному осмотру территории коттеджного поселка. Такого рода услугу обязана предоставить каждая компания-застройщик. К тому же потенциального покупателя будет сопровождать менеджер по продажам фирмы, который постарается показать все интересные для клиента объекты.
Считают, что лучшим периодом времени для такой экскурсии подойдет окончание зимы и начало весны. В это время можно увидеть, насколько качественно функционирует ливневка, канализация, не подтапливается ли участок, выбранный в качестве одного из вариантов, и насколько качественно организована работа застройщика, обустроен сам поселок. При проведении экскурсии обязательно нужно еще раз задать все интересующие клиента вопросы, обязательно ознакомиться с инфраструктурой самостоятельно:
Чрезвычайно важна для комфортного проживания в поселке его архитектурная структура. на все эти вопросы нужно получить ответы и убедиться визуально в соответствии информации, озвученной сотрудником компании-застройщика и тем, что было визуально выявлено непосредственно в коттеджном поселке.
Также немаловажно провести осмотр дома самостоятельно, выяснить, какие материалы были применены во время строительства, по какой технологии утеплялся дом – покупатель имеет право получить максимально полную информацию. Это позволит принять верное решение. Планируя приобретение загородного дома, потребуется обязательно воспользоваться услугами юриста и заказать юридическую экспертизу в отношении предоставленных застройщиком бумаг на коттеджный поселок в г. Новосибирск, купить который предполагается, и проанализировать предложенный им договор купли-продажи. Помощь профессионального юриста позволит иметь уверенность в законности будущей сделки.
Виды коттеджных поселков
Критериев, по которым классифицируют современные коттеджные городки, немного. Наиболее популярны следующие варианты:
Во время покупки загородного дома нужно знать – такая операция, как продажа коттеджей не любит спешки и поверхностного подхода. Правильный выбор можно сделать только тогда, когда будут изучены множественные предложения, посещение не одного коттеджного поселка. Нужно постараться внимательно подойти к изучению всех нюансов.
Каждого жителя г. Новосибирск иногда посещает мысль о бегстве от городской суеты в собственный, уютный загородный домик. Чистая экологичная окружающая среда, свежий воздух, спокойствие и гармония с природой создают вокруг загородного жилья особую атмосферу, наполненную романтикой и умиротворением. Именно поэтому приобретение дома зачастую происходит быстро и эмоционально. Такой эмоциональный подход может быть в корне неверным, так как покупка любого вида недвижимого имущества является серьезным и ответственным шагом, для успешности реализации которого важно учесть множество различных факторов. Если правильно подойти к решению этого вопроса, приобретенный коттедж станет для своего хозяина источником радости, а не постоянных проблем.