кредит по двум документам это какие документы
Как получить ипотеку по двум документам
Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.
Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.
Cодержание:
Документы
Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
Условия
Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.
Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.
В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.
«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.
Требования к заемщику
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Преимущества и недостатки
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Банки
Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:
Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:
Сбербанк
Банк «Дом.РФ»
Альфа-банк
Металлинвестбанк
Как повысить шансы
Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:
«Перед подачей заявки стоит внимательно ознакомиться со своей кредитной историей, чтобы целенаправленно поработать над повышением персонального кредитного рейтинга. Затем надо собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, это могут быть справки о движении средств на банковских счетах, крупных депозитах. Важно и наличие собственности, которая может послужить дополнительным обеспечением (недвижимость или автомобиль). Также имеет смысл подчистить от нежелательного контента страницы в социальных сетях — некоторые банки обращают на них внимание перед принятием решения», — посоветовал глава НБКИ.
Кредиты по двум документам
На рынке присутствуют банки, в которых можно оформить кредит по двум документам, поэтому отсутствие справок — не повод отказывать себе в услугах кредитования. Предложения такого типа актуальны для граждан, которые работают неофициально или просто желают получить заемные средства в режиме экспресс. Выдача обычно занимает не больше 1-2 часов.
| Макс. сумма | 700 000 Р |
| Ставка | От 12,1% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 15 000 руб. |
| Возраст | 19-75 лет |
| Решение | 2 часа |
| Макс. сумма | 3 000 000 Р |
| Ставка | 5,9% |
| Срок кредита | До 7 лет |
| Мин. сумма | 10 000 руб. |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | За 1 мин. |
| Макс. сумма | 1 000 000 Р |
| Ставка | От 0% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 200 000 руб. |
| Возраст | 20-85 лет |
| Решение | 1 день |
| Макс. сумма | 2 000 000 Р |
| Ставка | От 8,9% |
| Срок кредита | До 3 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | От 18 лет |
| Решение | 2 минуты |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 5,9% |
| Срок кредита | До 7 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | 18-70 лет |
| Решение | От 2 минут |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 5,5% |
| Срок кредита | До 7 лет |
| Мин. сумма | 100 000 руб. |
| Возраст | От 20 лет |
| Решение | От 10 минут |
| Макс. сумма | 3 000 000 Р |
| Ставка | От 4.99% |
| Срок кредита | До 7 лет |
| Мин. сумма | 30 000 руб. |
| Возраст | 21-67 лет |
| Решение | 2 мин. |
| Макс. сумма | 1 550 000 Р |
| Ставка | От 6,1% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 51 000 руб. |
| Возраст | 23-69 лет |
| Решение | От 5 минут |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 5,5% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | 21-68 лет |
| Решение | От 3 минут |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 8,5% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 100 000 руб. |
| Возраст | От 22 лет |
| Решение | От 10 минут |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 6,9% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | От 20 лет |
| Решение | От 1 мин. |
| Макс. сумма | 5 000 000 Р |
| Ставка | От 5,5% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | От 21 года |
| Решение | 2 мин. |
| Макс. сумма | 1 000 000 Р |
| Ставка | От 7,9% |
| Срок кредита | До 5 лет |
| Мин. сумма | 30 000 руб. |
| Возраст | 23-70 лет |
| Решение | До 1 дня |
| Макс. сумма | 6 000 000 Р |
| Ставка | От 5,9% |
| Срок кредита | До 7 лет |
| Мин. сумма | 50 000 руб. |
| Возраст | От 18 лет |
| Решение | 1 мин. |
| Макс. сумма | 30 000 000 Р |
| Ставка | От 11.9% |
| Срок кредита | До 10 лет |
| Мин. сумма | 150 000 руб. |
| Возраст | 20-85 лет |
| Решение | 1 день |
Статьи о кредитах
Отзывы о кредитах
Хочу выразить искреннюю благодарность тинькофф банку за то, что они смогли выручить меня в очень тяжелой ситуации. Быстро и без проблем был одобрен и оформлен кредит, который я брала на лечение. Буквально вы меня спасли. Огромное спасибо!
Сколько не обращались за кредитом всегда отказ, хотя и документы в порядке и платить можем. Хваленый банк, не верьте, пенсионерам не дают. Одна треповня и реклама.
Впихивают своего кредитного доктора всем и вся. Ничего не поясняют толком, деньги что они дают в кредит даже на первом этапе никак невозможно ими воспользоваться, деньги остаются у них, а вы как лох ещё и несёте процент за сумму которую якобы банк выделил вам. Показать полностью
Не советую обслуживаться в банке ВТБ. Особенно держать больше 5000 руб на счетах. Потому как если мошенники доберутся до них и снимут, вы останетесь со своей проблемой один на один. Проверено на собственном опыте.
Подавала заявку на потребительский кредит на 10 лет, все рассчитали по телефону, вроде устроило. Поехала в банк, тащилась через всю Москву чтобы попасть в банк на улице Мытная 62. А там мне: мы не выдаем на 10 лет, только на 5 лет и сумма меньше. Это, говорят. Показать полностью
Давно себе хотела новую стиральную машинку купить, чтоб с функцией сушки была. Искала, выбирала, приценивалась. Но на покупку денег не хватало, поэтому кредит стал для меня палочкой-выручалочкой. Девочка из банка прямо в магазине оформила все бумажки, все быст. Показать полностью
Какие документы нужны для оформления
На сайте Бробанк.ру расположены предложения банков, в которых можно взять кредит по двум документам. Все эти банки работают через интернет, принимают заявки онлайн и практически моментально выдают решения. Прежде чем приступить к выбору банка, изучите особенности упрощенного кредитования.
Часто требуется дополнительный второстепенный документ, с ним сложностей не возникает. Банки указывают на перечень возможных вторых документов, заемщик представляет любой из них. Например, это может быть СНИЛС, медицинский полис, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение.
Некоторые банки устанавливают список несколько иных вторых документов. Их можно назвать более качественными и информативными для банка. Благодаря им клиент косвенно указывает на свой достаточный уровень финансовой обеспеченности. Речь о следующих бумагах:
Если у вас есть возможность принести какой-то из этих документов, выбирайте банк, который их принимает. Предложения будет лучше, чем просто по паспорту или паспорту плюс простой второстепенному документу. Это выражается в более доступном кредитном лимите и уменьшенных процентных ставках.
Особенности упрощенных кредитов
Взять кредит по двум документам без справок довольно просто. Оформление быстрое, не нужно тратить время на сбор расширенного пакета документации. Такие программы привлекают многих потенциальных заемщиков, но нужно знать некоторые важные моменты:
Важный момент — это кредит, который выдается в экспресс-режиме. Документов мало, кроме анкеты ничего проверять не нужно, поэтому решение часто дается в течение 1 часа. А некоторые банки и вовсе оглашают автоматические ответы в течение 5 минут, если подать им онлайн-заявку.
Где можно взять кредит по двум документам?
На российском финансовом рынке предостаточно банков, которые нетребовательны к заемщикам, не включают в пакет обязательных бумаг 2НДФЛ или ее аналог. Например, советуем рассмотреть предложения следующих банков. Они готовы хоть сейчас принять онлайн-заявку и быстро дать решение:
Вы можете выбрать как один из этих банков, так и любой другой со страниц Бробанк.ру. Все предложения проверены, доступны для интернет-оформления. Для удобства потенциальных заемщиков по каждому предложению указываются все подробности выдачи, требования к заемщику и точный пакет требуемых документов.
Как подать заявку и получить деньги
Если вы хотите оформить экспресс-кредит по двум документам, можете сделать это хоть сейчас. Банки давно перешли на дистанционную работу с потенциальными заемщиками. Поэтому не нужно ориентироваться на режим работы их офисов, онлайн-запросы на кредиты принимаются круглосуточно.
Выбирая кредитное предложение, смотрите на требования к заемщику, на возможные лимиты выдачи, на процентные ставки. Если вариант вас устраивает, можно приступать к оформлению. Все проходит так:
Ссуда нецелевая, поэтому на что заемщик хочет тратить деньги, на то и расходует. При заполнении заявки многие банки спрашивают, на что клиент берет кредит, но соблюдать эту цель не нужно, никто это проверять не будет.
О лимите
Обратите внимание, что суммы упрощенных кредитных сделок небольшие. Если вы видите, что банк готов по программе по двум документам выдать до 300000 рублей, далеко не факт, что вы получите именно эту сумму или даже близкую к ней.
Банки устанавливают лимит на свое усмотрение. Анализируют кредитную историю, анкетные данные, самое главное — уровень платежеспособности. На основании этого и назначают возможный лимит. Кроме того, если клиент новый и не относится к категории запрлатных, он обычно больше 100000 не получает.
Документы для заявки на кредит
В статье приведен полный список документов, которые банк может попросить для оформления кредита. Это не значит, что каждый из перечисленных документов пригодится. Советуем уточнить список требуемых документов в том банке, где вы планируете брать кредит.
Копия или выписка из трудовой книжки. Действительна в течение 30 календарных дней. В копии должны содержаться сведения о трудовой деятельности за последние 5 лет.
Если заемщик работает менее 5 лет — обо всех местах работы с того момента, как он приступил к работе. Каждую страницу нужно заверить, а на последней указать количество листов, дату, должность заверителя и поставить печать организации.
Если заемщик перешел на электронную трудовую книжку, то его стаж подтвердят сведения о трудовой деятельности по форме СТД-Р или СТД-ПФР.
Если работа заемщика допускает отсутствие трудовой книжки, потребуется справка с последнего места работы со сведениями о должности и стаже работы либо копия договора.
Справка о доходах и суммах налога физического лица (КНД 1175018). Так с 2021 года называется справка 2-НДФЛ. Это справка с последнего места работы, а если стаж менее трех месяцев — с текущего и предыдущего места работы. Срок действия — 30 дней.
Справку за прошлый год можно получить самостоятельно через личный кабинет налоговой службы. Это официальный документ с подписью, который имеет юридическую силу.
Справка о доходах по форме банка. Если вы берете кредит в каком-то определенном банке, используйте форму этого банка. Чаще всего образец формы есть на сайте или в личном кабинете.
В справке должны быть юридический и фактический адрес организации, телефон, реквизиты, сведения о доходах за последние 6 месяцев (срок зависит от требований банка), подпись, должность и ФИО бухгалтера или руководителя организации.
Сведения об иных доходах. Если кроме основной работы у вас есть дополнительный доход, предоставьте сведения о нем в банк — это поможет увеличить сумму кредита и подтвердить платежеспособность. Таким документом может быть:
Страховой номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС. Срок действия не имеет значения. Главное требование — соответствие личных данных и целостность.
Индивидуальный идентификационный номер — ИНН. Данные ИНН должны совпадать с паспортными данными. Меняется, если место постоянной регистрации изменилось.
Кредит по двум документам
Кредитный калькулятор
3 причины оформить кредит в Совкомбанке
До 300 тыс. ₽ по двум документам
Быстрое оформление
Мы ценим ваше время, поэтому предлагаем подать заявку онлайн, получить решение и забрать деньги в течение одного рабочего дня.
Минимум ограничений
У нас минимальные требования к стажу — от 4 месяцев. Минимальный возраст заемщика — 20 лет, максимальный — 85 лет.
Требования к заемщику
Документы
Основной документ:
Дополнительный документ (на выбор):
«Стандартный плюс» — кредит наличными по двум документам
Кредит выдается на 12, 18, 24, 36 или 60 месяцев.
Максимальная сумма кредита — 300 тыс. ₽, но при подаче заявки важно учитывать, что размер всех платежей по кредитам не должен превышать 50% вашего дохода. Если это условия не выполняется, банк не может одобрить заявку. Воспользуйтесь кредитным калькулятором, чтобы правильно рассчитать сумму и срок кредитования.
При оформлении кредита по двум документам вы можете принять участие в программе финансовой защиты, которая застрахует вас на случаи потери работы и/или трудоспособности. Участие в программе абсолютно добровольное, оно не влияет на решение банка по вашей заявки и процентную ставку.
Акция «Все под 0» — пересчитаем кредит по ставке 0%
Совкомбанк предлагает акцию «Все под 0», в рамках которой вы можете вернуть все выплаченные проценты после полного погашения кредита. Чтобы воспользоваться предложением, нужно:
При соблюдении всех правил вы получите назад уплаченные проценты после закрытия кредитного договора.
Как это работает
1. Заполните онлайн заявку
2. Дождитесь одобрения
Используете Госуслуги? Получите решение быстрее.
Выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с Политикой обработки персональных данных
С выходом на пенсию жизнь только начинается!
Для оформления достаточно только паспорта!
Кредит наличными по 2 документам!
Серьезные суммы для тех, кто уверен в своих силах!
Машина вас выручит: получите деньги и оставайтесь за рулем! Залог – лишь индикатор серьезности ваших намерений.
Кредит, с которым действительно просто!
С деньгами и крышей над головой: от 200 000 до 30 000 000 рублей под залог недвижимого имущества.
«Кредит без справок и поручителей»
Легко и быстро оформить и получить деньги!
Для звонков по России (бесплатно)
Генеральная лицензия Банка России №963 от 5 декабря 2014 г.
ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ №963. г. Кострома, пр. Текстильщиков, д. 46. г. Москва, Краснопресненская наб., д.14, стр.1. На правах рекламы
Где взять кредит по двум документам без справок
Сегодня кредиты по двум документам без справок предлагают многие российские банки, включая крупные. Список обязательных и дополнительных документов утверждается кредитной организацией. Вероятность одобрения зависит от многих факторов, главным из которых является финансовое состояние клиента и его кредитный рейтинг.
Кредит по двум документам в банке получить проще, чем только по паспорту. Предоставление дополнительного документа позволяет кредитору лучше оценить личность заемщика и повысить уровень доверия к нему. При этом второй документ необязательно должен показывать уровень заработка или доказывать наличие постоянного места работы. Как правило, такие кредиты одобряют без справки о доходах.
Минимальные требования позволяют банку привлечь новых платежеспособных клиентов и сократить время рассмотрения заявки. Процедура оформления стандартная – кредитор обязательно проверит кредитную историю заявителя, изучит его финансовое досье и документы. При наличии открытых просрочек или предоставлении ложных сведений в кредите будет отказано.
Кому подойдет?
Потребительские кредиты по двум документам – удобная форма кредитования для заемщиков всех категорий, в том числе пенсионеров и граждан, работающих неофициально. Невозможность подтвердить занятость записью в трудовой книжке для большинства клиентов становится серьезным препятствием для получения кредитных средств. Для таких заемщиков кредитование по паспорту, без справок – это наиболее доступный способ получить деньги.
Особые условия банки готовы предложить:
Наличие зарплатного, накопительного или пенсионного счета является для кредитора показателем надежности клиента и предоставляет дополнительные гарантии по возврату кредита. Специальные программы кредитования предусмотрены также для пенсионеров. Ежемесячные государственные выплаты банки рассматривают как стабильный доход, поэтому пенсионер может рассчитывать на одобрение даже при отсутствии стороннего заработка.
По каким документам дают кредит?
Предоставление максимального пакета документов позволит банку более точно оценить платежеспособность клиента и предоставить ему лучшие условия кредитования.
Какие банки дают кредит по двум документам?
В большинстве российских банков можно получить кредит по 2-м документам. Кредитный лимит и величина процентной ставки рассчитываются индивидуально для каждого заемщика в соответствии с уровнем его платежеспособности.