комсомольский район краснодара какой округ

Районы города Краснодара: карта, список названий

Согласно официальному административно-территориальному устройству Краснодар разделен на 4 внутригородских округа: Западный, Карасунский, Прикубанский и Центральный, которым подчинены 5 сельских округов. Это обширные и неравномерно развитые территории, поэтому для более точной локации также существует условное деление города на районы. Несмотря на неформальный статус, оно широко используется на всех уровнях: населением, средствами массовой информации, представителями местных органов власти в публичных обращениях.

Районы Краснодара исторически сложились вокруг промышленных предприятий, медицинских, образовательных, инженерных и других объектов, разросшихся жилых массивов, присоединенных сельских поселений, вдоль крупных улиц и т.д. Границы округов и микрорайонов совпадают лишь частично, некоторые районы одновременно относятся к нескольким округам. C развитием кубанской столицы происходят изменения и в зонировании, возникают новые топонимы, а старые уходят из обихода.

Районы на карте Краснодара

Сохранить карту (JPG, 1700х1530):

Сколько микрорайонов в городе, список названий

Точно подсчитать, сколько всего районов в Краснодаре, затруднительно, так как такое деление не закреплено юридически и носит субъективный характер. Количество и границы областей могут отличаться в разных источниках. Основных микрорайонов порядка двух десятков, при большей детализации и с учетом пригорода наберется полсотни и более.
Список названий по алфавиту:

Лучшие и худшие районы, какой выбрать для проживания

Вопрос о лучшем районе Краснодара особенно интересует тех, кто планирует переезд в южную столицу. Однозначного и универсального ответа на него не существует. Все очень индивидуально для каждого человека и зависит от его личных предпочтений и потребностей, характера деятельности, состава семьи, финансовых возможностей. Один и тот же фактор является критически важным для одного и малозначимым или даже нежелательным для другого. У любого микрорайона есть свои особенности, преимущества и недостатки. Центр имеет развитую деловую, торговую, социальную, культурно-развлекательную и транспортную инфраструктуру. Окраины выигрывают в плане экологии, огромного разнообразия предложений новых жилых комплексов, доступной стоимости квартир и домов.

Сами краснодарцы наиболее комфортными и лучшими для проживания районами чаще всего называют Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Черемушки (ЧМР), Юбилейный (ЮМР), Гидростроителей (ГМР), Комсомольский (КМР), Энку. При этом в каждом из них есть как более, так и менее благоустроенные кварталы. Самыми проблемными в городе считаются территории плотной неконтролируемой жилой застройки в Музыкальном (ММР) и поселке Российском.
До покупки недвижимости желательно не только изучить микрорайон по картам, панорамам, обзорам и разово осмотреть, но и неоднократно побывать на месте при разных обстоятельствах (в будни и выходные, днем и поздним вечером, при другой погоде), а то и временно пожить.

Источник

Комсомольский микрорайон (КМР)

Количество просмотров: 127

Комсомольский микрорайон – один из последних комплексно застроенных территорий Краснодара времён позднего СССР. Расположен в Карасунском округе, в 10 км. восточнее центра города (считая от Театральной площади). КМР ограничен улицами Уральской (с севера), Симферопольской (с запада), и цепочкой Карасунских озер (с юга и востока). Граничит с Пашковским микрорайоном (ПМР) и с запада – с микрорайоном КСК.

Датой рождения КМР принято считать 22 августа 1975 года, когда горсовет Краснодара утвердил проект района многоэтажной застройки севернее ст. Пашковской (ныне ПМР, или Пашковский микрорайон). Планировалось, что за 10 лет, до 1985 года, Комсомольский микрорайон будет полностью построен. Первые дома КМР были введены в эксплуатацию в 1978 году.

Застройка

В исторической, советской застройке КМР преобладают типовые 9-этажные панельные дома, есть также некоторое количество пятиэтажек. Большинство домов КМР появилось ещё при позднем Брежневе – в 1978-1982 годах. Хрущёвки и частный сектор отсутствуют. Несмотря на солидный возраст зданий, Комсомольский до сих пор считается одним из лучших районов Краснодара, квартиры здесь традиционно востребованы.

В последующие 30 лет здесь периодически появлялись многоэтажки, в основном южнее ул. Сормовской.

По счастью, в период краснодарского строительного бума 2012-2017 годов, уплотнять КМР уже было особо некуда, и немногочисленные новостройки возникли лишь на границах Комсомольского микрорайона. Отмечу ЖК Пересвет-Карасунский (ул. Сормовская, д. 210-218), ЖК Форт Карасун с непростой судьбой (ул. Сормовская, 204/5, 204/7, 208, 208 к. 2 и 208/3). Эта жилая застройка развивалась между ул. Сормовской и цепочкой Карасунских озер. Виды на водную гладь и близость прогулочных зон – хороший бонус для владельцев квартир.

А вот ЖК Комсомольский 1-2-3, состоящий из трех высоток буквально впихнули между ответвлениями шумной ул. Уральской и тесной развязкой возле рынка на ул. Тюляева.

Об улице Уральской нужно рассказать особенно. Проходя по территории КМР, она, подобно реке, то раздваивает и растраивает свое русло, то образует тупиковые ответвления, то вновь сходится в единый поток. Есть посреди Уральской и свои «острова» ‒ гаражные кооперативы, которые появились здесь в незапамятные времена, и теперь создают серьёзную проблему, препятствуя давно назревшей реконструкции территории.

Сегмент застройки между ул. Симферопольской, Уральской и железнодорожной линией формально относится к Комсомольскому микрорайону, но менее популярен, чем центральная часть КМР. Из интересных новостроек здесь отмечу ЖК Фрегат (ул. Симферопольская, 58/3), который ранее был проблемным, но ныне всё-таки достроен и сдан в конце 2018 года.

Транспорт

Несмотря на удалённость от центра, в КМР представлены все виды городского транспорта Краснодара – трамваи, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Особую ценность, конечно же, представляет трамвай, поскольку его краснодарцы ассоциируют с метро. Движение трамваев происходит по выделенным полосам, поэтому от пробок они почти не зависят.

Можно сказать, что Комсомольскому микрорайону с трамваями повезло вдвойне. Жители центральной и северной его частей могут пользоваться конечной остановкой ул. Тюляева и остановкой ул. Уральская (маршруты №№ 4 и 10). На этих маршрутах легко уехать в центр города, районы ЧМР, КСК и ХБК.

Жителям южной части КМР (ул. Приозерная, начало улиц Симферопольская и Тюляева) проще дойти до Пашковской ветки (остановки Площадь и Комсомольская, маршруты №5 и №9). Кроме перечисленных направлений, трамвай №5 поможет без пересадок добраться в район Авроры, улиц 40 Лет Победы, Московской и далее в районы ЗИП и РИП, до конечной остановки ул. Солнечная. К слову, власти Краснодара анонсировали продление маршрута трамвая №5 в обе стороны – до Международного аэропорта Пашковский и до ул. Петра Метальникова. Если это когда-нибудь всё же случится, транспортные возможности жителей КМР серьёзно улучшатся.

Впрочем, трамвай – не единственный рельсовый транспорт, доступный жителям комсомольского микрорайона Краснодара. Стоит перейти ул. Уральскую, как вы окажетесь у железнодорожной остановки «128 км.», или иначе ‒ платформы «Комсомольская». С развитием проекта «Городская электричка» число пар электропоездов было увеличено до 6 в сутки. Доехать до центра Краснодара можно за 18 минут и 25 рублей (данные на февраль 2019 года).

Также по улицам КМР проходят десятки маршрутов автобусов и троллейбус №20 (следует до железнодорожного вокзала Краснодар-1). В районе рынка на ул. Тюляева находится автостанция, откуда, помимо городских направлений, разъезжаются пригородные маршрутки – в посёлки Знаменский, Пригородный, Лорис, Агроном, Вишняки, Янтарный, с/т Электрон и даже к Ростовскому шоссе через Восточный обход Краснодара.

В общем, транспорта в Комсомольском микрорайоне Краснодара хватает вполне.

Где закупаться

Торгово-сервисная инфраструктура Комсомольского микрорайона Краснодара развита хорошо. На перекрестке улиц Тюляева и Сормовской находится ТРЦ Новый Горизонт с гипермаркетом Семейный Магнит.

Также на территории КМР расположено более десятка супермаркетов, в числе которых Табрис, Магниты и Пятерочки.

Несколько рынков различного профиля позволяют купить фермерскую продукцию по приемлемым ценам. Самые крупные рынки расположены в конце ул. Тюляева и на ул. Сормовской.

Множество торговых и сервисных точек и оптово-розничных рынков расположено вдоль улицы Уральской и Новороссийской, а также между ними.

Относительно недалеко расположен один из самых популярных в Краснодаре ТРЦ ОЗ-молл.

По ул. Уральской можно доехать и до крупных ТЦ и ТРЦ в районе ХБК – Ашана, Леруа Мерлен, СБС и др.

Где учиться

КМР также очень высоко насыщен школами и детскими садиками, гораздо лучше большинства районов Краснодара.

Так, здесь расположены 5 школ ‒ №№ 20, 37, 73, 83, 84 и гимназия №82, а также полтора десятка детских дошкольных учреждений. И это на территории в 2 квадратных километра!

Есть в КМР корпус Кубанского госуниверситета, здесь расположен факультет психологии, педагогики и коммуникативистики.

Впрочем, высокоразвитая транспортная сеть позволит без труда добираться в ЧМР и центр Краснодара, где сосредоточены крупнейшие ВУЗы Кубани.

Где работать

Ещё лет 20 назад КМР считался удалённым спальным микрорайоном. Сейчас этот статус он полностью утратил. Огромные промзоны находятся к северу от ул. Уральской. Несметное количество рынков и офисов всевозможных компаний расположены на всем протяжении этой улицы. Большое количество предприятий находятся и за Восточным обходом Краснодара. Так что при наличии квалификации работу в шаговой доступности найти можно.

Но, с учётом развитой транспортной инфраструктуры, можно рассмотреть и удалённые от КМР районы Краснодара. Лучше, конечно, если к месту предполагаемой работы будет ходить трамвай.

Описывая новостройки Краснодара, я часто говорю, что туда можно заходить с каким-то своим бизнесом – салонами красоты, ремонтом бытовой и электронной техники, услугами по ремонту и так далее. В случае Комсомольского микрорайона это будет гораздо сложнее – рынок услуг и ритейла здесь сложился, коммерческие площади, по сравнению с новостройками, довольно дорогие, поэтому встроиться в местную бизнес-среду будет сложнее. Но, конечно, ничего невозможного нет.

Где лечиться

В КМР, на ул. Симферопольской, расположена крупная городская поликлиника №17. Настолько крупная, что разместилась сразу в трёх зданиях, из которых два – жилые дома. Такая раздробленность и отсутствие собственного специализированного здания создаёт проблемы как для посетителей, так и для персонала лечебного учреждения.

Также в двух зданиях находится и детская поликлиника №7 (Уральская, 158 и Симферопольская, 44).

Рядом, на Симферопольской, 42, действует филиал городской стоматологической поликлиники №2. Но, основываясь на личном опыте, скажу – так себе филиал, лучше ехать сразу в основное здание на Гидростроителей, 34.

Имеются также частные диагностические и медицинские центры.

Где отдохнуть

В Комсомольском микрорайоне Краснодара имеется хорошая парковая зона, рядом с Карасунскими озерами. Аборигены любят здесь пожарить шашлыки, мамочки – погулять с колясками, рыбаки – посидеть с удочками. Можно также прогуляться по неплохой набережной, оформленной у новостроек по ул. Сормовской.

Вообще же, формат советской застройки предполагал большие дворовые пространства, и даже сейчас, заставленные машинами вдоль и поперёк, большие озеленённые дворы КМР являются пригодными для прогулок и релаксации. В последние годы было облагорожено или создано вновь несколько внутриквартальных бульваров. Однако последний из них, Тюляевский, облюбовали местные бабки, которые пытаются превратить его в площадку для торговли разным барахлом, словно на дворе 90-е годы. Выглядит, конечно, такое «дополнение» не очень.

Большие возможности для одновременного шопинга и развлечений представляет ОЗ-молл. Здесь есть уникальный детский комплекс Минополис, где ребята, играя, обучаются профессиям. Есть ледовая арена, где все желающие могут покататься на коньках. Имеется кинотеатр. К слову, здесь же размещены почтовое отделение и МФЦ, что очень удобно.

Проблемы

Основные проблемы КМР обусловлены тем, что по ул. Уральской и Сормовской движется большой поток транзитного транспорта в направлении пригородных посёлков – Знаменского, Новознаменского, Пригородного, Агронома и так далее. В часы пик образуются серьёзные пробки.

Ещё одна проблема – парковки. Подъехать к многочисленным торговым точкам порой просто невозможно из-за того, что улицы заставлены машинами жителей близлежащих домов.

Мало того, что застройка в 70-80 годы прошлого века не подразумевала такого количеств личного транспорта. Так ещё и при возведении уже куда более плотных новостроек застройщики не озаботились наличием нужного количества машиномест.

Самая болевая точка КМР – это район рынка на Тюляева, где улица Уральская шокирует своей разветвлённостью. Там часты заторы даже и в благополучное время. Кроме непосредственно крытого рынка, есть ярмарочная площадка, и приезжие фермеры и торговцы плотно заставляют и без того узкие проезды и улицы. Подъехать к рынку на автомобиле крайне сложно, а порой и невозможно.

На мой взгляд, вместо того, чтобы давать разрешение на строительство ЖК Комсомольский 1-2-3, властям следовало бы перенести на эту площадку рынок, парковку и автостанцию. Выиграли бы все – продавцы, покупатели, транспортники, да и жители близлежащих домов вздохнули бы спокойно. Но вместо этого там воткнули три высоки по 16-19 этажей, что ещё больше усугубило транспортный коллапс.

Цены на квартиры в КМР

Если вы планируете купить квартиру в Краснодаре и вам приглянулся Комсомольский микрорайон, учтите, что цены здесь не самые низкие. Но и не запредельные. Так, за однокомнатную квартиру площадью 33-37 кв.м. в 40-летнем доме просят от 1,6 млн.руб. Основной же пик предложений «однушек» находится в диапазоне 1,9-2,5 млн.руб. В недавних новостройках цена за однокомнатную квартиру может доходить до 4 млн.руб.

Слишком дорогих квартир в КМР также нет. Предложения дороже 6-7 млн руб. буквально единичны – как правило, это видовые квартиры вдоль улицы Сормовской, где расположились недавние новостройки.

Самая дорогая квартира площадью 150 кв.м. в Комсомольском микрорайоне оценивалась в 11,5 млн.руб. (на февраль 2019 года)

Цена за 1 кв.м. в КМР колеблется от 48 до 75 тыс.руб., причём рынок здесь только вторичный, активных новостроек по состоянию на февраль 2019 года нет.

У квартир в Комсомольском микрорайоне Краснодара стабильно высокая ликвидность.

Резюме

Хороший микрорайон с типичными для Краснодара проблемами. Дальнейшая застройка возможна лишь за счёт поглощения рудиментарных гаражных кооперативов, которых здесь превеликое множество, особенно в северной части района. Но это не так-то просто – гаражи, фасадами выходящие на Уральскую, давно превратились в объекты коммерции и сервиса, и дёшево их владельцы не продадут.

Скорее всего, развитие пойдёт по протоптанному пути поглощения участков промзоны, но это будет уже не совсем Комсомольский микрорайон. Также могу предположить, что точечная застройка будет развиваться на южной границе с Пашковским микрорайоном, путём выкупа частных домов, как это произошло в районе ул. Некрасова.

Но какой-то глобальной застройки в самом КМР ожидать не стоит.

И, чуть не забыл, – напоследок ещё пара бонусов. Купив квартиру в КМР, можно присмотреть вблизи дачу для отдыха – благо, рядом огромный дачный массив, простирающийся от пос. Знаменского до платформы «116 км.» на целых 7 км. Добираться будет легко и на личном транспорте, и на общественном (автобусы, электричка). Да и на велосипеде – легко.

Другой бонус – это быстрый выезд на Восточный обход (трассу М4 Дон) – к морям и горам. Это экономит до часа времени относительно тех, кто выезжает из целого ряда других районов Краснодара.

Источник

Обзор районов города Краснодара. Плюсы и минусы районов

Карасунский городской округ

Район Гидростроителей

Район считается спальным и спокойным. Всю площадь принято делить на 3 кольца, ограниченных между собой маршрутами общественного транспорта.

Весь район усыпан кирпичными высотками или старыми 9-ти и 5-тиэтажками. Здесь почти в каждом дворе есть детские площадки. В пешей доступности несколько школ и детских садов.

На улице Мачуги есть большой супермаркет «ОКей», а в жилых домах располагаются маленькие магазинчики с продуктами. Работает фермерский рынок.

На улице Парусная есть общественный аквапарк «Экватор». Недалеко от него есть озеро, окруженное большим парком 40-летия октября. На озере тренируются спортсмены разных видов водного спорта. В районе открыты торгово-развлекательный комплекс «Oz-Мол» и «СБС-Мегамолл».

На территории района расположен парк «Солнечный остров». Там функционирует местный зоопарк.

В районе 3 кольца (от улицы Автолюбителей до ул. Кружевной) идет стройка новых домов. Пока эта часть не оборудована инфраструктурой, но и цена на недвижимость здесь низкая.

Преимущества:

Наличие развитой инфраструктуры;

Недостатки:

Комсомольский микрорайон

Район был основан в 1975 году. В то время всю территорию планировали разделить на 6 самостоятельных микрорайонов. Однако от этого плана пришлось отказаться. Район сделали спальным, застроив на его территории многоквартирные дома.

Он является крайней восточной точкой Краснодара. На его территории расположено озеро Карасун с красивой благоустроенной набережной.

Район имеет хорошую транспортную доступность. До центра ходят трамваи и автобусы.

На территории комсомольского района находятся Музыкальный Эстетический центр, клубы «Орленок» и «Молодая гвардия», библиотека имени Островского, кинотеатр «Горизонт». Также на территории располагаются школы, сады, продуктовые магазины.

Преимущества:

Недостатки:

Пашковский микрорайон.

Район был включен в черту города в 2004 году. Ранее это был поселок городского типа и станица Пашковская. Служит местной достопримечательностью, т.к. в районе сохранились старые здания, а с запада от него находится Краснодарское водохранилище.

Имеет развитую инфраструктуру: несколько школ и детских садов, поликлиники, магазины, аптеки, рестораны.

Транспортная доступность низкая, потому что Пашковский микрорайон очень обособлен от других мест Краснодара. Утром отсюда тяжело добраться до центра без пробок, т.к. все едут по одной магистрали.

Севернее от района находится аэропорт Пашковский и несколько гипермаркетов.

Здесь очень много частного сектора. Многоэтажки либо старые, либо их вообще нет.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Пашковский

Новознаменский микрорайон

На территории района пока отсутствуют учреждения образования, полиция, больницы. На данный момент там проживает около 10 тысяч человек. В ближайшей перспективе полная застройка района и его преображение в «спальный». Идет строительство ЖК «Марсель», «Спортивный парк». На территории уже имеется ТРК «Семь звезд».

Транспортная доступность вполне средняя. В центр ездят автобусы, а в соседние районы школьный транспорт с детьми.

В самом поселке есть продовольственные магазины, а до гипермаркета «Ашан» ходит автобус.

Район преимущественно отдан под частный сектор. В ближайшем будущем планируют построить дачный поселок «Белая дача».

Преимущества:

Недостатки:

Район КСК

Свое название район получил в честь «Камвольно-суконного комбината», который раньше функционировал на этой территории. Это промышленная часть города, которая застроена старыми зданиями советского периода, которые сейчас сдаются под склады или офисы.

Микрорайон находится на пересечении трамвайных путей, благодаря чему из него можно добраться в любую часть города. В 5 минутах на общественном транспорте ТЦ «Медиаплаза», «Галактика», гипермаркет «Окей», ТЦ «Сормовка», рынок.

Преобладают панельные дома и частные двухэтажные дачи. Цены на квартиры здесь одни из самых низких в городе, т.к. нового жилья здесь не наблюдается.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район КСК

Микрорайон Солнечный остров

Фактически это остров с парком, который находится на реке. Главное достояние района – сафари парк, который включает в себя парковую облагороженную зону, аттракционы бассейн, площадки для спортивных игр. Здесь находится центр активного отдыха города.

Очень развита транспортная инфраструктура. Вдоль всей территории лежит трамвайный путь, который соединяет остров с городом.

Также здесь есть отделения банков, медицинские центры, школы и детские сады. Недалеко расположен гипермаркет «Окей» и Кубанский государственный университет.

Район мало заселен. На территории только несколько многоэтажек.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Солнечный остров

Район ТЭЦ

На территории района находится теплоэлектроцентраль, которая обеспечивает энергией более полвины населения города. Фактически район – транспортная развилка. Отсюда идет любой транспорт в любую часть города. Также здесь находятся несколько крупных торговых точек и множество офисных зданий.

Самостоятельной инфраструктуры нет. Школы, детские сады, больницы расположены в соседних районах. Недалеко находится парк Солнечный остров.

В тоже время на территории ТЭЦ есть несколько гостиниц, поэтому здесь всегда многолюдно.

Искать жилье лучше в соседних спальных районах. В этом районе не идет новое строительство, а из старых объектов только хрущевки.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район ТЭЦ

Район ХБК

Район назван в честь закрытого Хлопчато-бумажного Комбината. Также как и соседние ТЭЦ и КСК является транзитным и очень развитым в плане транспорта.

У него достаточно самостоятельная инфраструктура. Рядом несколько крупных ТЦ: СБС, Галактика и Медиаплаза. Есть 3 гипермаркета Ашан, Магнит и Окей.

На территории района две школы и детский сад, Дворец искусств «Премьера» и Кубанский госуниверситет.

В районе есть как частный сектор, так и многоквартирные старые и новые дома. В основном здесь арендуют офисы или помещения для работы.

Преимущества:

Недостатки:

Прикубанский городской округ

Фестивальный микрорайон

Этот район признают наиболее удобным и благоустроенным для проживания. Район считается спальным из-за большого количества многоквартирных домов, однако он расположен близко от центра города, что делает его одним из самых дорогостоящих по проживанию.

Помимо обычных домов, большую часть от площади района занимают деловые центры. Застройка рассредоточена. За счет этого здесь много парковок, детских площадок и скверов около жилых домов.

Здесь работают более 10 детских садов, 2 школы и 1 гимназия. Есть несколько поликлиник.

Из развлечений: ТЦ «Фестивальный», ТРЦ «Галерея». Открыто множество кафе и ресторанов, больших продуктовых гипермаркетов.

Транспортная доступность высокая, при этом наблюдается более низкий по сравнению с другими районами центра уровень пробок.

В районе улиц Дальней и Гагарина строят новые красивые жилые комплексы, такие как ЖК «Заря» «Маршал». Цены на недвижимость здесь высокие.

Преимущества:

Недостатки:

Микрорайон Вавилова

На территории бывшего сельскохозяйственного «полигона» располагается маленький по площади район, названный в честь академика Н.И. Вавилова. Плотность населения высокая, на небольшом участке проживают несколько тысяч человек.

Район оснащен несколькими школами и детскими садами. Есть стадион «Здоровье». В 10 минутах езды от района расположены иные инфраструктурные здания.

Ранее район полностью состоял из частного сектора. В последние годы его начали застраивать многоквартирными жилыми домами.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Вавилова

Микрорайон славянский.

Один из крупнейших спальных районов города.

В районе много магазинов, есть рынок, кафе, рестораны, большой супермаркет, ТРЦ «Европа».

Есть несколько садов, 1 простая школа, школа-интернат и школа искусств.

Транспортная доступность высокая. Ездят трамваи, автобусы.

Часть района заселена хрущевками и 9тиэтажками. Ближе к центру есть новые здания, большая часть из которых сдается в аренду. Цены на недвижимость демократические.

На территории расположено «Славянское кладбище».

Преимущества:

Недостатки:

Микрорайон Авиагородок

Получил свое названия в честь Авиационного училища, расположенного на ул. Дзержинского. При въезде в район установлен памятник Су-22.

Плотная застройка, хотя сам район небольшой. На его территории нет всех социальных учреждений, но в соседних районах в пешей доступности 2 школы и детские сады. В самом районе есть ТРЦ «Красная Площадь», детские площадки, магазины, кафе.

Дома на территории были предназначены для военнослужащих, поэтому представляют собой старые пятиэтажки. Есть несколько новых домов. Цены на недвижимость демократические.

Преимущества:

Недостатки:

Микрорайон Немецкая деревня

Коттеджный поселок был построен по индивидуальному проекту с единым архитектурным решением. На территории есть все необходимое: продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны, салон красоты. В соседнем районе есть несколько школ.

Деревня оборудована спортивными объектами: спортивные площадки, фитнес-центр, парк для велосипедистов, аквапарк, беговые дорожки. Также построены искусственные водоемы и есть несколько парков. Вся территория в целом озеленена.

Немецкая деревня застроена элитными коттеджами и таунхаусами. Недвижимость достаточно дорогая.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Немецкая деревня

Микрорайон Энка (поселок им. Жукова)

На территории есть ТРЦ «Красная Площадь. Энка один их самых удаленных районов города. Поездка на машине или общественном транспорте до центра займет 30 минут.

Здесь развитая инфраструктура: школы, детские сады, медицинские и спортивные центры, спортзалы, отели, гипермаркет Магнит. Также в районе есть «Город спорта» и выставочный центр Экспоград Юг. Недалеко магазин мебели «Леруа Мерлен».

Жилье — преимущественно многоэтажки эконом-класса.

Преимущества:

Недостатки:

Микрорайон 2-я площадка

Один из самых молодых и перспективных районов Краснодара. Компактный по площади, на данный момент он вмещает в себя 5000 человек населения.

Локация обеспечена собственным транспортным узлом и обширной инфраструктурой. Есть школа и спортивный комплекс. Находится в 10 минутах от района Энки, в котором расположены детский сад, магазины и кафе.

Отдан под частный сектор. В последнее время планируется под застройку новыми жилыми комплексами. Идеальный вариант для покупки нового жилья по доступной цене.

Преимущества:

Недостатки:

Район Молодежный

Современный спальный район. Густо населен: на данный момент на территории района проживает боле 20 000 человек.

Здесь очень много новостроек, поэтому в области мы видим благоустроенные квартиры с удобным расположением домов. В каждом дворе есть детские площадки. Также есть большой детский сад, школа и семейный центр.

Внутри района функционирует ТЦ «Сокол».

Здесь можно приобрести квартиру в многоэтажке или в строящемся доме за выгодную цену.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Молодежный

Район Московский

Густонаселенный спальный район Краснодара. Здесь не хватает образовательных учреждений, т.к. в районе живут преимущественно молодые семьи с детьми. Из-за этой особенности здесь много медицинских и диагностических центров для детей.

Транспортных путей в районе много, однако утром и вечером периодически появляются пробки из-за многочисленных жителей.

Недалеко расположены ТРЦ «Галерея» и гипермаркеты Магнит, Лента.

В районе строятся новые многоэтажки эконом-класса по доступным ценам.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Московский

Район Плодородный

Район расположен на северо-востоке города и является пригородом Краснодара.

Транспортная доступность низкая: из общественного только автобус, но у него ограниченный маршрут. Район обладает своими небольшими продуктовыми точками, аптекой, детским садом. Неподалеку находится Восточно-Кругликовский рынок и СБС Мегамолл.

Из развлечений существуют базы для рыбалки и охоты. Рядом также находится парк «Краснодар».

Земля отдана под частный сектор невысокой цены.

Преимущества:

Недостатки:

Микрорайон РИП

Ранее на этой территории находился Завод Радиоизмерительных приборов. Теперь это крупный полу заселенный район.

Своей развитой инфраструктуры у него нет, однако имеется транспортная доступность до соседних по районам школ, детских задов, больших магазинов.

Существует большая проблема с дорогами, т.к. большая часть района находится в состоянии стройки. Ранее здесь преобладали частные одноэтажки. Теперь во всю идет строительство новостроек эконом и комфорт класса по хорошим ценам.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район РИП

Микрорайон Северный

Этот район ранее был поселком, а сейчас является пригородом Краснодара. Вокруг тихой территории земли сельхоз назначения.

Территория обладает автономностью: есть небольшие торговые точки, детский сад, школа. Недалеко находится ТРЦ «Красная площадь».

Есть небольшие проблемы с транспортом. Дороги не в идеальном состоянии, где-то нет асфальта. Также утром бывают пробки, т.к. все едут на работу.

В поселке много частного сектора по выгодным ценам. Одноэтажный дом можно купить по цене двухкомнатной квартиры в спальном районе Краснодара.

Преимущества:

Недостатки:

ТРЦ «Красная площадь»

Район СХИ

Район Сельскохозяйственного института, который расположен в западной части города. Он окружен большой зеленой зоной Ботаническим садом имени Косенко, в котором есть зоны для отдыха, прогулок, езды на велосипеде.

Это один из самых благополучных и хороших для проживания районов Краснодара. Здесь много образовательных и здравоохранительных учреждений. Неподалеку находится ТРЦ «Европа» с кинотеатром и гипермаркетом.

Транспортная доступность также на высоком уровне: до центра дорога займет 10 минут на автобусе.

Застройка у района разношерстная. Здесь есть более менее доступное жилье в старых домах, дорогой сектор в новостройках рядом с парком и средние по цене участки для частных домов.

Преимущества:

Недостатки:

Ботанический сад имени Косенко

Центральный городской округ

Район Черемушки.

Освоение и заселение района началось боле 35 лет назад, что делает его одним из самых старых мест города. Он связывает центр с соседними Гидростроем и Комсомольским районом.

На территории Черемушек много парковых зон с деревьями и озер.

Инфраструктура очень богатая. Здесь на Ставропольской улице располагается Кубанский государственный университет, который вместе с комплексом общежития занимает достаточно много места. Также хватает и иных общеобразовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возрастов.

В северной части района много старого жилья времен советского союза. В то же время, в районе порта и улицы Селезнева есть несколько новых новостроек. Также распространен частный сектор. Цены на недвижимость здесь высокие даже на квартиры в старых домах.

Преимущества:

Недостатки:

Кубанский государственный университет

Микрорайон 40 лет победы.

Трансмагистральный район, расположенный недалеко от центра. С транспортом здесь нет проблем: большое количество маршрутов трамваев и автобусов.

На территории расположено большое количество образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возрастов, а также два вуза – Кубанский политехнический университет и Краснодарский государственный университет культуры и искусства.

На улицах 40 лет победы и Достоевского расположено большое количество магазинов, кафе, ресторанов, офисов.

На территории района находится Чистяковская роща.

В районе много дорого и элитного жилья. Застройщики создают новые проекты довольно часто, поэтому в этом микрорайоне преобладают высокие новостройки.

Преимущества:

Недостатки:

Вход в Чистяковскую рощу.

Восточно-Кругликовский район.

Относительно молодая область города, расположенная недалеко от центра. Ее начали осваивать примерно 10-15 лет назад.

Инфраструктура довольно развита. Здесь много парковых зон и территорий для прогулок и занятия спортом, например, стадион и парк «Краснодар».

Здесь есть две общеобразовательные школы и одна футбольная школа при ФК «Краснодар». Есть также детские сады, различные секции, спортзалы, художественные студии.

На территории района находится один из крупнейших продовольственных рынков города.

Здесь проложены неплохие дорогие и ходит много общественного транспорта.

ЖК «Панорама» — одна и самых престижных новостроек в городе. Жилье постоянно дорожает.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на парк и стадион «Краснодар»

Район ЗИП (зиповская)

Один из лучших районов города, в центре которого находится здание бывшего Завода измерительных приборов, ныне отданное под офисные помещения.

Здесь много рынков, продуктов магазинов, кафе, фитнес-залов. Территория постоянно застраивается новыми домами, в которые переезжают молодые семьи. Отсюда вытекает проблема дефицита образовательных учреждений.

В район стекаются маршруты со всех уголков Краснодара из-за чего здесь часто образуются пробки.

Недалеко расположены парк Чистяковская роща, рынок книг и Екатерининский зал. До ТРЦ «Галерея» и ближайших магазинов ходят маршрутки.

В районе есть как элитное жилье в районе парке, так и вполне доступное по цене рядом с дорогами.

Преимущества:

Недостатки:

Современный вид здания Завода измерительных приборов

Район ККБ.

Такое название району дано из-за нахождения на его территории Краевой больницы имени Очаповского – одной из лучших больниц региона. Это один из старейших спальных районов Краснодара.

Здесь очень богатая инфраструктура: есть школы, детские сады, колледжи, рестораны, гипермаркеты, корты для спортивных игр, спортзал и центры.

Из общественного транспорта здесь распространены трамваи, автобусы, троллейбусы. Также здесь много парковочных мест. Центр находится в 15 минутах езды.

В районе улиц Первомайской и Черкасской есть дешевое жилье. На других улицах цена на недвижимость скорее выше среднего.

Преимущества:

Недостатки:

Краевая больница имени Очаповского

Микрорайон Табачная фабрика (табачка).

Район, больше известный как «Табачка», является студенческим. Здесь живут и снимают квартиры молодые люди, которые учатся в Политехе или технологическом университете. Табачная фабрика, в честь которой был назван район, до сих пор действует.

Преимущественно здесь ездят трамваи. Других видов наземного транспорта не хватает. Вокруг университета много кафе и мест общепита. На его территории также есть небольшой парк.

Недвижимость здесь – это сталинки и хрущевки советской эпохи, жилье тут сравнительно с другими центральными районами не дорогое. Новостроек нет.

Преимущества:

Недостатки:

Вид сверху на район Табачной фабрики

Центральный микрорайон.

Один из самых развитых и крупных районов Краснодара. Практически все интересные места и достопримечательности расположены именно здесь.

Здесь располагается культурные места, а именно Театр драмы, Молодежный театр, Театр кукол, проект «Один театр», Музеи им. Коваленко и Фелицына, Пушкинская библиотека.

Из достопримечательностей можно выделить: Дом книги, площадь Драматического театра, Александровский бульвар, кинотеатр Аврора, ТРЦ «Галерея» и «Краснодар».

Также вблизи находится железнодорожный вокзал и парк имени Горького.

Инфраструктура одна из самых развитых: много школ и детских садов, специализированных учебных заведений, ресторанов, кафе, баров, клубов.

В старом центре находятся памятники архитектуры – дома 19 века. По соседству с ними располагаются элитные ЖК с очень дорогими апартаментами. В районе ул. Красной расположены здания попроще, однако учитывая расположение района, цены на недвижимость везде высокие.

Преимущества:

Недостатки:

Парк имени Горького

Западный городской округ

Микрорайон Кожзавод

Зеленая территория на берегу реки Кубань с большим количеством облагороженных зон.

Рядом с районом располагаются крупные ТЦ Сити-Центр, Карнавал, Мега. Также поблизости образовательные учреждения, спортивные и медицинские центры, парк 30-тия Октября, Мост Поцелуев.

Район состоит как из домов частного сектора, так и из новостроек. Последние расположены на берегу реки. Апартаменты в них имеют элитный статус и высокую стоимость.

Преимущества:

Недостатки:

Юбилейный микрорайон.

Район начал застраиваться еще в конце 80х годов прошлого века и на сегодняшний день является одним из самых старых и густонаселенных спальных районов Краснодара.

Здесь много прогулочных зон, т.к. район граничит с набережной реки Кубань. Есть большой парк Рождественский, оборудованный зонами для активного отдыха и пляжем.

Это один из самых экологически чистых районов: здесь нет промышленных предприятий, а вокруг территории находятся зеленые зоны и сельские поля.

Несмотря на большое количестве образовательных учреждений, здесь существует дефицит мест, т.к. в районе проживает более 60 000 человек. Из-за этой же причины возможны транспортные коллапсы, хотя наземного транспорта здесь хватает.

Весь район заполнен высотками класса комфорт и комфорт+. Здесь много скверов, бульваров и зон отдыха.

Преимущества:

Недостатки:

Источник