коммунарка это какой округ москвы
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Округа и поселения ТиНАО
Последние новости
На данный момент
Новые улицы и дороги появятся в Троицке в 2022 году.
Описание
Площадь Новомосковского административного округа (НАО) – 360 кв. км. Здесь расположен городской округ Щербинка и 10 поселений: Внуковское, Воскресенское, Десеновское, Кокошкино, Марушкинское, Московский, Мосрентген, Рязановское, Сосенское, Филимонковское.
Троицкий административный округ (ТАО) – самый большой по площади (1060 кв. км), но самый малонаселенный. Здесь находится городской округ Троицк и 9 поселений: Вороновское, Киевский, Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское, Первомайское, Роговское, Щаповское.
Городской округ в составе Троицкого административного округа Москвы, расположенный в 20 км к юго-западу от МКАД по Калужскому шоссе. C 2007 года находится в статусе наукограда.
Здесь находится 162 жилых дома, 7 детских садов, 8 школ.
В 2015 году намечен ввод в эксплуатацию детского сада и школы, подстанции «Скорой медицинской помощи» за счет средств городского бюджета. Также за счет средств инвесторов планируется построить административно-деловой объект, детский сад и объект гаражного назначения. В 2016 году к вводу в эксплуатацию предусмотрено 2 жилых объекта и 1 административно-деловой.
На Курском направлении МЖД находится железнодорожная станция Щербинка. Основные предприятия: Щербинский лифтостроительный завод, заводы электроплавленых огнеупоров, металлоконструкций, художественных промыслов и сувениров, авиационного технологического оборудования, завод защитных покрытий, Научно-технический центр «Бакор», экспериментальное кольцо ВНИИЖТ, ФГУП «Щербинская типография». Рядом находится аэропорт «Остафьево».
В городском округе действуют 7 детских садов, 5 средних школ, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа, школа искусств. В октябре 1999 года открыт Московский областной филиал ВЭГУ (Восточного института экономики, гуманитарных наук, управления и права).
На территории Щербинки расположен 191 жилой дом.
В 2015-2016 годах будут введены построенные на средства городского бюджета 2 детских сада, детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену, пожарное депо. За счет внебюджетных источников финансирования планируется построить 10 жилых объектов общей площадью 266 тыс. кв. метров, детский сад, объект гаражного назначения, 5 объектов торговли и услуг, 3 производственных объекта.
На территории поселения расположено 56 жилых домов, 3 общеобразовательных учреждения (средняя школа, лицей и межшкольный учебный комбинат), 4 детских сада.
В 2015-2016 годах намечен ввод в эксплуатацию за счет средств инвесторов жилых объектов общей площадью 848 тыс. кв. метров, 5 детских садов, 2 школ, многофункционального центра, 5 административно-деловых объектов, объекта торговли и услуг, производственно-административного комплекса. За счет городского бюджета будут введены школа, детский сад и здание префектуры ТиНАО.
На территории поселения расположены 56 жилых домов, 3 детских сада, 2 школы.
В поселении почти полностью построен крупный микрорайон «Солнцево-Парк» на 20-30 тыс. жителей, расположенный между деревнями Пыхтино и Рассказовка, также ведется строительство микрорайона «Переделкино Ближнее» на 50-80 тыс. жителей между Боровским шоссе и Киевским направлением МЖД.
Через поселение Внуковское проходят Боровское шоссе и железная дорога Киевского направления, также здесь находятся железнодорожная станция «Внуково» и платформа «Мичуринец». В поселении находятся такие достопримечательности, как дом-музей Пастернака и церковь Ильи Пророка.
Здесь расположены 56 жилых домов, 2 детских сада и 2 школы.
На территории расположены 46 жилых домов, 2 детских сада, 2 школы, поликлиника (поселок совхоза «Крекшино»), амбулатория (дер. Марушкино, ул. Липовая Аллея, д. 5), МБУ культурно-досуговый центр «Крекшино».
На территории поселения расположены 45 жилых домов, 22 садоводческих товарищества и 15 товариществ индивидуальных застройщиков, 3 дома отдыха Управления делами Президента РФ. Здесь осуществляют свою деятельность муниципальные бюджетные учреждения культуры, физической культуры и спорта: МБУ «Дом культуры Воскресенское» и МБУ «Центр спорта Воскресенское». Действуют промышленные объекты: ООО «Ситех», ООО «Инжстрой Бережки», ООО «Усадьба», ООО «Окна от Морозова», 2 школы (начальная и средняя общеобразовательная), детский сад «Воскресеночка», 2 медицинских учреждения: филиал ООО «Газпром трансгаз Москва», Центр диагностики и реабилитации, стоматологическая поликлиника ООО «ЦентрМедФарма», 2 аптеки, почтовое отделение связи, телеграф, филиал Видновского Сбербанка, мясоперерабатывающий завод «Воскресенский», 12 торговых предприятий. Более 20 предпринимателей предоставляют населению услуги торговли и другие.
На территории поселения действуют 4 промышленных предприятия: аэропорт Остафьево ОАО авиапредприятия «Газпромавиа», ООО «Строитель Плюс», ООО «Вортекс» и ОАО «Сварочно-монтажный трест».
На территории поселения расположены 45 жилых домов, 5 детских садов и 5 школ.
На территории поселения расположены 25 жилых домов, детский сад и школа.
В 2015-2016 годах планируется построить жилые объекты общей площадью 260 тыс. кв. метров (также за счет средств инвесторов).
На территории поселения расположены 39 жилых домов, детский сад и школа.
В поселении насчитывается 59 жилых домов, 2 детских сада и школа.
В 2015-2016 годах на территории Мосрентгена планируется ввести в эксплуатацию детский сад, построенный на средства городского бюджета, а также административно-деловой объект и объект торговли и услуг за счет средств инвесторов.
На территории поселения расположены 43 жилых дома, 3 детских сада, средняя общеобразовательная школа, Вороновская детская школа искусств, дом культуры «Дружба», спортивный комплекс «Вороново», Вороновская больница, 3 библиотеки.
7 основных производственных предприятий на территории поселения:
— ГУ «Независимый центр испытаний продуктов питания и кормов»;
— Вороновская РЭС газового хозяйства;
— ООО «ДОМ и БРУС»- производство деревянных конструкций, домов;
В границах поселения Вороновское находится около 10 крестьянских (фермерских) хозяйств и более 70 садоводческих (дачных) некоммерческих объединений граждан. Также здесь расположено множество торговых точек, наблюдается расширение потребительского рынка и развитие сети общественного питания.
В поселении находится 8 объектов лечебно-оздоровительного и рекреационного назначения:
— оздоровительный комплекс «Солнечный городок» Центрального банка РФ;
— ФБУ «Санаторий «Вороново» Минэкономразвития России;
— государственное учреждение социального обслуживания Московской области «Центр социально-медицинской реабилитации инвалидов и ветеранов боевых действий»;
— ЗАО «Санаторий «Ясенки»;
— детский оздоровительный комплекс «Салют»;
— детский оздоровительный лагерь «Огонек»;
— турбаза Подольского завода «Микропровод»;
— оздоровительный комплекс «Березка».
На территории поселения Вороновское в 2015-2016 годах планируется ввести в эксплуатацию за счет городского бюджета детский сад на 125 мест.
На территории поселения расположены 44 жилых дома, детский сад, школа и дом культуры.
В 2015-2016 годах за счет средств городского бюджета построят пожарное депо.
Первомайское расположено вдоль Киевского шоссе (М3), которое является основной магистралью поселения. Граничит с четырьмя поселениями: Марушкинское (на севере), Внуковское (на северо-востоке), Десеновское (на востоке), Краснопахорское (на юге).
В 2015-2016 годах будут построены жилые объекты в дер. Горчаково (ЖК «Горчаково», 2-я и 3-я очередь) общей площадью 62 тыс. кв. метров, объект торговли и услуг в дер. Горчаково, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад (за счет средств инвесторов), а также пожарное депо (за счет средств городского бюджета).
В поселении расположен 31 жилой дом, здесь работают 4 образовательных учреждения: Краснопахорская средняя школа, Красносельская школа-интернат, центр развития ребенка «Детский сад № 1 «Колосок», Краснопахорская детская школа искусств.
Медицинские услуги населению предоставляют Краснопахорская амбулатория, служба «Скорой неотложной помощи», 2 фельдшерско-акушерских пункта, детский санаторий «Красная шапочка», 3 аптеки, ветеринарная лечебница. Также на территории поселения расположены 2 дома культуры: «Звездный» в с. Красная Пахра и «Юбилейный» в с. Былово.
Среди достопримечательностей можно выделить храм Рождества Христова (1689-1692), храм Михаила Архангела (1874), церковь Иоанна Богослова (1706), усадьбу «Красное-Пахово», парк усадьбы «Рождествено-Варварино», парк усадьбы «Раево» и парк усадьбы «Чириково-Покровское».
На территории поселения расположено 43 жилых дома, детский сад, Михайловская общеобразовательная школа, учреждение культурно-досугового типа, библиотека.
Среди достопримечательностей можно выделить усадьбы «Михайловское» и «Плесково», часовню в память церкви Благовещения и парк усадьбы «Богородское».
На территории поселения расположены 13 жилых домов, амбулатория с. Кленово, детский сад, средняя общеобразовательная школа, спортивный клуб «Русь», Дом культуры.
Ведется строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Достопримечательности поселения: храм Рождества Пресвятой Богородицы, храм Святого архангела и женский монастырь «Троице-Одигитриевская Зосимова Пустынь».
В 2015-2016 годах планируется ввести в эксплуатацию за счет средств инвесторов жилые объекты общей площадью 379 тыс. кв. метров в дер. Зверево (уч. 100, 101).
Градообразующие предприятия: ЗАО «Регент нетканые материалы», ООО «Симрайз Рогово» (производство пищевых добавок), ЗАО «Василиса» (предприятие народных промыслов), сельхозпредприятие ФГУП ЭХ «Кленово-Чегодаево» (отделение «Каменка»).
На территории поселения расположены 18 жилых домов, средняя общеобразовательная школа, детский сад и врачебная амбулатория.
На территории поселения расположено 65 жилых домов, 2 детских сада, 2 школы. Достопримечательности Щаповского: усадьба «Александрово-Щапово», парки усадеб «Крекшино», «Немчиново», «Сатино-Татарское», храм Троицы (1866 г.), храм Вознесения Господня (1819 г.), храм Успения Богородицы (1779 г.), дача Филиппова.
В 2015-2016 годах планируется к вводу в эксплуатацию школа на 510 мест за счет городского бюджета.
На территории поселения осуществляют деятельность более 100 хозяйствующих предприятий и организаций с различной формой собственности. Наиболее крупными из них являются агрохолдинг «Московский», Ульяновский совхоз декоративного садоводства, Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов им. М.П. Чумакова, ОАО «Единая Европа холдинг» (поселок Ульяновского лесопарка), ООО «Нива-96». Достопримечательностями являются храм святителя Тихона, церковь Иоанна Предтечи, храм-часовня иконы Божией Матери «Неувядаемый цвет», храм Рождества Пресвятой Богородицы, церковь иконы Божией Матери Тихвинская. На территории поселения расположены 91 жилой дом, 7 ДОУ, 3 школы, детская и взрослая поликлиника, пункт «Скорой медицинской помощи».
В 2015-2016 гг. планируется строительство и ввод в эксплуатацию за счет инвесторов: жилые объекты общей площадью 725 тыс. кв. метров, 3 ДОУ, школа, поликлиника на 145 посещений, объект гаражного назначения и складская база.
Получайте ежедневную подборку актуальных публикаций о строительстве в Москве
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Коммунарка: оцениваем комфорт городской среды, экологию и новостройки
В Коммунарке строительный ажиотаж не стихает уже с 2014 года. Справедливо ли ставить ее в один ряд с депрессивными спальными районами или перед нами перспективный жилой район будущего?
Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценил рынок недвижимости Коммунарки и комфорт городской среды.
Коммунарка входит в состав Новомосковского округа и располагается на расстоянии 4 км. от МКАД по Калужскому шоссе.
Ближайшие соседи – Троицк, Щербинка, Подольск, Московский. В них так же наблюдается бум застройки и огромный выбор квартир в новостройках.
Транспортная доступность Коммунарки
После реконструкции Калужского шоссе добраться до Коммунарки от МКАД можно за 10 минут. Хотя пробки стали значительно меньше, в часы пик загружается главная улица Коммунарки – ул. Александры Монаховой.
Пока сообщение с Москвой налажено через автобусы и маршрутки. Общественный транспорт связывает Коммунарку с м. Теплый стан и ст. Бульвар им. Ушакова. Время в пути 15 минут в пути.
Собственное метро должно появиться в 2018-2020 гг. Это будут станции Сокольнической линии и станции от проектируемого м. «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Эта перспектива – весомый аргумент для многих покупателей квартир в Коммунарке.
Экология Коммунарки
Коммунарка – один из самых экологически благоприятных районов Новой Москвы. Окружающие поля и Бутовский парк отделяют жилые районы от загруженных эстакад МКАДа и Калужского шоссе. Внутри района есть два небольших парка и комплекс из трех водоемов.
Пруды в центре Коммунарки
Благоустройство Липового парка
По периметру Коммунарки пустоши – потенциальные участки под застройку
Любопытно, что в 2012-2014 гг. в Коммунарке должны были обосноваться федеральные ведомства: ГосДума, Совет Федерации, администрация президента и т.д. Однако чиновники не испытывали восторга. Одними из главных возражений были гул самолетов, близость к расстрельному полигону НКВД, поселку Мосрентген с радиоактивными захоронениями и полигонам промышленных отходов. Застройщики и покупатели же оказались менее требовательными и теперь активно осваивают земли Коммунарки.
На самом деле из перечисленных выше проблем существенна лишь одна. Самолеты из Внуково действительно пролетают над Коммунаркой очень часто и низко.
Мосрентген и полигон НКВД – одно из крупнейших европейских кладбищ – находятся на другой стороне Калужского шоссе и никак не влияют на повседневную жизнь обитателей Коммунарки.
Инфраструктура Коммунарки
Значительная доля инфраструктуры Коммунарки располагается на первых этажах жилых домов. Самая богатая на магазинчики и заведения улица Липовый Парк находящаяся в ЖК «А101». Здесь настоящее обилие предпринимателей малого бизнеса. Другая популярная у арендаторов улица – ул. Александры Монаховой. В Коммунарке много продуктовых и специализированных магазинов, салонов красоты и кафешек.
В районе 2 небольших торговых комплекса. Индустрия развлечений не развита, но эта проблема отчасти решается близостью к крупному комплексу МЕГА «Теплый стан» и метро, откуда можно добраться до столичной инфраструктуры.
Недостроенный торговый центр в Коммунарке
Наземная парковка с автомойкой
Серьезная нехватка в Коммунарке социальных учреждений. Сейчас здесь работает всего 1 государственная школа, разделенная на 2 филиала дошкольного и среднего образования. Недавно рядом с ЖК «А101» была открыта новая школа, рассчитанная на 1700 учеников. Сложно сказать, что одно громадное учреждение лучше, чем два небольших, но в разных кварталах.
Школа на 1700 человек в Коммунарке
Государственный детский сад всего один. Зато практически в каждом квартале есть частный детский сад или развивающий клуб. К сожалению, такой расклад подходит далеко не каждой семье.
Все население Коммунарки обслуживается одной государственной поликлиникой, представленной двумя филиалами. Здесь запланировано строительство нового мед. центра с роддомом, однако пока никакой конкретной информации нет. Даже частных медицинских услуг в Коммунарке немного.
Городская поликлиника Коммунарки
Хороший ассортимент в районе спортивных клубов и секций, есть даже конно-спортивный клуб. Самый крупный объект – газпромовский СК «Прометей».
В Коммунарке есть свой Дом Культуры, который сейчас находится в несколько обшарпанном виде. А так же один православный храм.
Храм Преображения Господня
Комфорт городской среды Коммунарки
Кварталы Коммунарки производят неоднозначное впечатление. Одни проекты удачно вписались в ландшафт и имеют комфортные зеленые дворы. Другие вызывают стойкую ассоциацию со спальным муравейником – это жизнь в окружении многоэтажек, машин и безжизненных пустошей под потенциальную застройку.
В Коммунарке радует обилие интересных детских площадок, регулируемых пешеходных переходов, современные остановки общественного транспорта, контейнеры для раздельного сбора мусора. В парке и скверах ведется благоустройство.
Детская площадка во дворе ЖК «А101»
Спортивная площадка в ЖК «Эдальго»
Детская площадка во дворе
Сквер в ЖК «Зеленая Линия» с лестницей и пандусом для колясок
Из заметных недостатков – забитые машинами дворы и тротуары. Причем проблема не столько в нехватке парковок, сколько в сложившейся привычке искать место максимально близко к подъезду и бесплатно. А ведь можно было бы оставлять автомобиль на городской многоуровневой парковке в паре кварталов от дома.
В разгар рабочего дня в Коммунарке безлюдно – взрослые на работе, дети в образовательных учреждениях, а пенсионеров здесь меньшинство. Новые микрорайоны осваивают молодые пары и семьи с детьми, поэтому здесь достаточно низкий уровень преступности.
Вторичный рынок недвижимости в Коммунарке
Коммунарка на 90% состоит из жилого фонда, построенного после 2010 г. В основном это монолитно-кирпичные и монолитные дома, но есть небольшая доля панелек. Вторичный рынок ломится от количества выставленных на продажу квартир.
Стоимость «однушек» начинается от 4,5 млн. рублей. Среднее предложение по «двушкам» начинается от 6,0 млн. рублей. Трехкомнатные квартиры начинаются от7,8 млн. рублей. Купить студию в Коммунарке сложно – на вторичном рынке они часто перемешаны с однокомнатными.
Обилие предложений на фоне одинаковых условий заставляет продавцов бороться за покупателя. Определяющим фактором может стать качественная дизайнерская отделка, полное отсутствие ремонта и межкомнатных стен или предложение «под ключ» с мебелью. В основном это квартиры, которые приобретали для перепродажи, где еще не было жильцов. На их фоне реальной «вторичке» с несвежим ремонтом и в домах до 2010 г. постройки приходится существенно занижать ценник.
ЖК «Коммунарка» от ГК «МИЦ» находится в юго-западной части района. Монолитно-кирпичный комплекс сдан в 2013 году.
ЖК «Garden Park Эдальго» выделяется неординарными фасадами и дворовой территорией. Это 8 монолитных корпусов этажностью от 12 до 25 этажей. В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся крупный ТЦ «Перекресток», Липовый парк, спортивный комплекс, поликлиника и школа.
Корпуса ЖК «Garden Park Эдальго»
ЖК «Бутовские Аллеи» находится обособленно от основной части Коммунарки, но входит в ее состав. Это малоэтажный жилой комплекс, состоящий из 29 монолитно-кирпичных корпусов на 3-4 этажа. В радиусе 1 км. несколько школ. Ближайшая обслуживает этот проект и многоэтажный ЖК «Бунинский». Главное преимущество – метро «Буннинская аллея» в 20 минутах ходьбы.
Обзор новостроек Коммунарки
В Коммунарке все проекты масштабные, в несколько очередей. Точечной застройки нет. По данным на сентябрь 2017 года в районе строятся 4 жилых комплекса.
Самый известный и масштабный проект ЖК «А101» от компании «А101 Девелопмент». Самые первые корпуса были построены на ул. Ясная. Еще сданных 16 монолитно-кирпичных домов находятся вдоль ул. Липовый Парк. Еще 4 корпуса на стадии строительства их сдача намечена на середину-конец 2019 г. Застройщик в рамках проекта построил огромный школьный комплекс на 1700 учеников с планетарием, бассейном, оранжереей и залами для танцев.
Заселенные корпуса ЖК «А101»
В ЖК «А101» можно купить квартиру с отделкой или без. Ценник варьируется от 73 до 108 тыс. рублей за кв. м. и зависит от корпуса.
Этот же застройщик возводит ЖК «Скандинавия». В состав комплекса войдут 19 монолитных домов, школа на 1300 учеников, три детских сада на 180-250 детей и поликлиника. Пока ведется строительство 6-ти корпусов. Первый из них планируется сдать в конце 2017 г., остальные корпуса будут сдаваться постепенно вплоть до 2020 года.
Ценник в ЖК «Скандинавия» один из самых маленьких в Коммунарке из-за низкой степени готовности комплекса. Купить квартиру в этой новостройке можно от 72 тыс. рублей за кв. м.
Строительство ЖК «Скандинавия»
На участке между Коммунаркой и поселком Газопровод строится ЖК «Новая Звезда». Застройщик Концерн «КРОСТ» планирует сдать комплекс в конце 2017 г. Вместе с жилыми домами будут построены три детских сада и школа на 825 человек.
Здесь также есть характерные особенности, присущие всем объектам «КРОСТа». Во-первых, это маленькие площади – от 22 кв. м. Поэтому в ЖК «Новая Звезда» одно из самых дешевых предложений – квартиры от 2,2 млн. рублей по данным на сентябрь 2017 г. Во-вторых, на этаже располагается по 15 квартир, что у многих покупателей вызывает ассоциации с отелем или общежитием. В-третьих, холлы и коридоры застройщик всегда отделывает очень стильно, а дворы заполняет площадками и интересными инсталляциями.
Стоимость кв. м. в ЖК «Новая Звезда» составляет от 91 до 162 тыс. рублей. При желании можно выбрать при покупке опцию чистовой отделки.
Корпуса ЖК «Новая Звезда»
Ход строительства ЖК «Новая Звезда»
ЖК «Бунинские луга» возводится в окрестностях Бутово, но по факту входит в состав Коммунарки. Комплекс состоит из панельных и монолитных домов. 8 корпусов уже сдано, еще 8 построены и должны быть введены в эксплуатацию в течение 2018 г. Последний корпус – возможность купить квартиру в Коммунарке на этапе котлована, он будет сдан в середине 2019 г.
В состав ЖК «Бунинские луга» войдет несколько школ и садов, детская поликлиника и ФОК. От комплекса можно добраться до метро «Бунинские аллеи» пешком около 30 минут или на общественном транспорте, а так же до м. «Теплый Стан» через Коммунарку. Стоимость квартир в ЖК «Бунинские луга» от 82 до 136 тыс. рублей за кв. м. При покупке можно выбрать опцию отделки.
Строительство ЖК «Бунинские луга»
Сданные корпуса ЖК «Бунинские луга»
На этапе проектирования находится ЖК «Clever City» на территории вблизи Калужского шоссе. Его анонсировали еще в 2015 г., но до сих пор никакой информации о жилом комплексе нет.
После нескольких лет массовой застройки без социальной инфраструктуры новые проекты в обязательном порядке включают образовательные учреждения. В противном случае, они просто не смогут выдержать конкуренцию.
Впечатления и выводы
Многие выбирают Коммунарку за близость к Москве, столичную прописку и перспективы метро. Правда, обещанные сроки открытия станций могут сдвинуться на год, а то и больше.
Главный недостаток Коммунарки – нехватка социальной инфраструктуры. В ближайшие два года ситуация должна немного улучшится с открытием школы на 1700 учеников и строительства учреждений в новых жилых комплексах. А вот как и когда поменяется ситуация с медициной в районе пока не ясно.
Огромный ассортимент квартир на вторичном рынке и в новостройках поначалу сбивает с толку. На самом деле, преимуществ у того или иного проекта не так много, а цены практически однородны.
Коммунарку нельзя назвать депрессивным спальным районом. С открытием недостающих социальных объектов у нее есть потенциал стать комфортным пространством для жизни.