коммунарка какое шоссе рядом

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Троицкая (Коммунарская) линия метро

Последние новости

На данный момент

Утверждены названия девяти строящихся станций Троицкой линии метро.

Описание

В столице строится новая радиальная линия метро – Троицкая. На ней будет 17 станций. Она пройдет от станции «ЗИЛ» и дойдет до Новой Москвы. Запуск этой ветки положительно скажется и на дорожной сети в районах, примыкающих к новым станциям метро: улучшится транспортная ситуация на юго-западе и юге столицы.

Строительство Троицкой линии ведется в два этапа. До 2025 года планируется запустить участок от станции «ЗИЛ» до «Коммунарки». Здесь будет 11 станций:

В период с 2025-го по 2026 год линию продлят до Троицка. Проект планировки этого участка пока находится в проработке.

С вводом новых станций сократится путь между центральными и юго-западными районами Москвы и территориями Новомосковского и Троицкого округов (ТиНАО).

«Крымская»

к Севастопольскому проспекту, к существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта

Станцию украсят парящие светильники «чайки-паруса», которые перенесут пассажиров на морское побережье Крыма и создадут романтичную атмосферу. В оформлении преобладают стальные цвета: потолок и основные колонны выполнят из алюминиевых сотовых панелей, стены и полы – из светло-серого гранита с темными вставками.

Над эскалаторным спуском на торцевых стенах разместят две художественные композиции «Крым – связь времен от античности до наших дней», которые выполнят в виде плоских графических элементов. Их установят на небольшом расстоянии от фоновых рисунков, нанесенных на алюминиевые сотовые панели, которые украсят остальной зал.

Вестибюль выполнят в схожей со станцией стилистике и цветах. Основной материал фасадов – полированный мрамор в сочетании с элементами из гранита и витражными конструкциями. Верхний ярус закроют алюминиевыми горизонтальными ламелями.

Помимо стандартного набора помещений в состав павильона интегрируют здание эксплуатационного персонала

Согласно проекту, вход на станции «Крымская» Троицкой линии метро и МЦК будет осуществляется через общую входную группу.

«Академическая» + пересадка на Калужско-Рижскую линию

на обе стороны ул. Дмитрия Ульянова, ул. Гримау, проспекту 60-летия Октября к существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта

Источник

Коммунарка: оцениваем комфорт городской среды, экологию и новостройки

В Коммунарке строительный ажиотаж не стихает уже с 2014 года. Справедливо ли ставить ее в один ряд с депрессивными спальными районами или перед нами перспективный жилой район будущего?

Портал KVARTIRAzaMKAD.ru оценил рынок недвижимости Коммунарки и комфорт городской среды.

Коммунарка входит в состав Новомосковского округа и располагается на расстоянии 4 км. от МКАД по Калужскому шоссе.

Ближайшие соседи – Троицк, Щербинка, Подольск, Московский. В них так же наблюдается бум застройки и огромный выбор квартир в новостройках.

Транспортная доступность Коммунарки

После реконструкции Калужского шоссе добраться до Коммунарки от МКАД можно за 10 минут. Хотя пробки стали значительно меньше, в часы пик загружается главная улица Коммунарки – ул. Александры Монаховой.

Пока сообщение с Москвой налажено через автобусы и маршрутки. Общественный транспорт связывает Коммунарку с м. Теплый стан и ст. Бульвар им. Ушакова. Время в пути 15 минут в пути.

Собственное метро должно появиться в 2018-2020 гг. Это будут станции Сокольнической линии и станции от проектируемого м. «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Эта перспектива – весомый аргумент для многих покупателей квартир в Коммунарке.

Экология Коммунарки

Коммунарка – один из самых экологически благоприятных районов Новой Москвы. Окружающие поля и Бутовский парк отделяют жилые районы от загруженных эстакад МКАДа и Калужского шоссе. Внутри района есть два небольших парка и комплекс из трех водоемов.

Пруды в центре Коммунарки

Благоустройство Липового парка

По периметру Коммунарки пустоши – потенциальные участки под застройку

Любопытно, что в 2012-2014 гг. в Коммунарке должны были обосноваться федеральные ведомства: ГосДума, Совет Федерации, администрация президента и т.д. Однако чиновники не испытывали восторга. Одними из главных возражений были гул самолетов, близость к расстрельному полигону НКВД, поселку Мосрентген с радиоактивными захоронениями и полигонам промышленных отходов. Застройщики и покупатели же оказались менее требовательными и теперь активно осваивают земли Коммунарки.

На самом деле из перечисленных выше проблем существенна лишь одна. Самолеты из Внуково действительно пролетают над Коммунаркой очень часто и низко.

Мосрентген и полигон НКВД – одно из крупнейших европейских кладбищ – находятся на другой стороне Калужского шоссе и никак не влияют на повседневную жизнь обитателей Коммунарки.

Инфраструктура Коммунарки

Значительная доля инфраструктуры Коммунарки располагается на первых этажах жилых домов. Самая богатая на магазинчики и заведения улица Липовый Парк находящаяся в ЖК «А101». Здесь настоящее обилие предпринимателей малого бизнеса. Другая популярная у арендаторов улица – ул. Александры Монаховой. В Коммунарке много продуктовых и специализированных магазинов, салонов красоты и кафешек.

В районе 2 небольших торговых комплекса. Индустрия развлечений не развита, но эта проблема отчасти решается близостью к крупному комплексу МЕГА «Теплый стан» и метро, откуда можно добраться до столичной инфраструктуры.

Недостроенный торговый центр в Коммунарке

Наземная парковка с автомойкой

Серьезная нехватка в Коммунарке социальных учреждений. Сейчас здесь работает всего 1 государственная школа, разделенная на 2 филиала дошкольного и среднего образования. Недавно рядом с ЖК «А101» была открыта новая школа, рассчитанная на 1700 учеников. Сложно сказать, что одно громадное учреждение лучше, чем два небольших, но в разных кварталах.

Школа на 1700 человек в Коммунарке

Государственный детский сад всего один. Зато практически в каждом квартале есть частный детский сад или развивающий клуб. К сожалению, такой расклад подходит далеко не каждой семье.

Все население Коммунарки обслуживается одной государственной поликлиникой, представленной двумя филиалами. Здесь запланировано строительство нового мед. центра с роддомом, однако пока никакой конкретной информации нет. Даже частных медицинских услуг в Коммунарке немного.

Городская поликлиника Коммунарки

Хороший ассортимент в районе спортивных клубов и секций, есть даже конно-спортивный клуб. Самый крупный объект – газпромовский СК «Прометей».

В Коммунарке есть свой Дом Культуры, который сейчас находится в несколько обшарпанном виде. А так же один православный храм.

Храм Преображения Господня

Комфорт городской среды Коммунарки

Кварталы Коммунарки производят неоднозначное впечатление. Одни проекты удачно вписались в ландшафт и имеют комфортные зеленые дворы. Другие вызывают стойкую ассоциацию со спальным муравейником – это жизнь в окружении многоэтажек, машин и безжизненных пустошей под потенциальную застройку.

В Коммунарке радует обилие интересных детских площадок, регулируемых пешеходных переходов, современные остановки общественного транспорта, контейнеры для раздельного сбора мусора. В парке и скверах ведется благоустройство.

Детская площадка во дворе ЖК «А101»

Спортивная площадка в ЖК «Эдальго»

Детская площадка во дворе

Сквер в ЖК «Зеленая Линия» с лестницей и пандусом для колясок

Из заметных недостатков – забитые машинами дворы и тротуары. Причем проблема не столько в нехватке парковок, сколько в сложившейся привычке искать место максимально близко к подъезду и бесплатно. А ведь можно было бы оставлять автомобиль на городской многоуровневой парковке в паре кварталов от дома.

В разгар рабочего дня в Коммунарке безлюдно – взрослые на работе, дети в образовательных учреждениях, а пенсионеров здесь меньшинство. Новые микрорайоны осваивают молодые пары и семьи с детьми, поэтому здесь достаточно низкий уровень преступности.

Вторичный рынок недвижимости в Коммунарке

Коммунарка на 90% состоит из жилого фонда, построенного после 2010 г. В основном это монолитно-кирпичные и монолитные дома, но есть небольшая доля панелек. Вторичный рынок ломится от количества выставленных на продажу квартир.

Стоимость «однушек» начинается от 4,5 млн. рублей. Среднее предложение по «двушкам» начинается от 6,0 млн. рублей. Трехкомнатные квартиры начинаются от7,8 млн. рублей. Купить студию в Коммунарке сложно – на вторичном рынке они часто перемешаны с однокомнатными.

Обилие предложений на фоне одинаковых условий заставляет продавцов бороться за покупателя. Определяющим фактором может стать качественная дизайнерская отделка, полное отсутствие ремонта и межкомнатных стен или предложение «под ключ» с мебелью. В основном это квартиры, которые приобретали для перепродажи, где еще не было жильцов. На их фоне реальной «вторичке» с несвежим ремонтом и в домах до 2010 г. постройки приходится существенно занижать ценник.

ЖК «Коммунарка» от ГК «МИЦ» находится в юго-западной части района. Монолитно-кирпичный комплекс сдан в 2013 году.

ЖК «Garden Park Эдальго» выделяется неординарными фасадами и дворовой территорией. Это 8 монолитных корпусов этажностью от 12 до 25 этажей. В пяти минутах ходьбы от комплекса находятся крупный ТЦ «Перекресток», Липовый парк, спортивный комплекс, поликлиника и школа.

Корпуса ЖК «Garden Park Эдальго»

ЖК «Бутовские Аллеи» находится обособленно от основной части Коммунарки, но входит в ее состав. Это малоэтажный жилой комплекс, состоящий из 29 монолитно-кирпичных корпусов на 3-4 этажа. В радиусе 1 км. несколько школ. Ближайшая обслуживает этот проект и многоэтажный ЖК «Бунинский». Главное преимущество – метро «Буннинская аллея» в 20 минутах ходьбы.

Обзор новостроек Коммунарки

В Коммунарке все проекты масштабные, в несколько очередей. Точечной застройки нет. По данным на сентябрь 2017 года в районе строятся 4 жилых комплекса.

Самый известный и масштабный проект ЖК «А101» от компании «А101 Девелопмент». Самые первые корпуса были построены на ул. Ясная. Еще сданных 16 монолитно-кирпичных домов находятся вдоль ул. Липовый Парк. Еще 4 корпуса на стадии строительства их сдача намечена на середину-конец 2019 г. Застройщик в рамках проекта построил огромный школьный комплекс на 1700 учеников с планетарием, бассейном, оранжереей и залами для танцев.

Заселенные корпуса ЖК «А101»

В ЖК «А101» можно купить квартиру с отделкой или без. Ценник варьируется от 73 до 108 тыс. рублей за кв. м. и зависит от корпуса.

Этот же застройщик возводит ЖК «Скандинавия». В состав комплекса войдут 19 монолитных домов, школа на 1300 учеников, три детских сада на 180-250 детей и поликлиника. Пока ведется строительство 6-ти корпусов. Первый из них планируется сдать в конце 2017 г., остальные корпуса будут сдаваться постепенно вплоть до 2020 года.

Ценник в ЖК «Скандинавия» один из самых маленьких в Коммунарке из-за низкой степени готовности комплекса. Купить квартиру в этой новостройке можно от 72 тыс. рублей за кв. м.

Строительство ЖК «Скандинавия»

На участке между Коммунаркой и поселком Газопровод строится ЖК «Новая Звезда». Застройщик Концерн «КРОСТ» планирует сдать комплекс в конце 2017 г. Вместе с жилыми домами будут построены три детских сада и школа на 825 человек.

Здесь также есть характерные особенности, присущие всем объектам «КРОСТа». Во-первых, это маленькие площади – от 22 кв. м. Поэтому в ЖК «Новая Звезда» одно из самых дешевых предложений – квартиры от 2,2 млн. рублей по данным на сентябрь 2017 г. Во-вторых, на этаже располагается по 15 квартир, что у многих покупателей вызывает ассоциации с отелем или общежитием. В-третьих, холлы и коридоры застройщик всегда отделывает очень стильно, а дворы заполняет площадками и интересными инсталляциями.

Стоимость кв. м. в ЖК «Новая Звезда» составляет от 91 до 162 тыс. рублей. При желании можно выбрать при покупке опцию чистовой отделки.

Корпуса ЖК «Новая Звезда»

Ход строительства ЖК «Новая Звезда»

ЖК «Бунинские луга» возводится в окрестностях Бутово, но по факту входит в состав Коммунарки. Комплекс состоит из панельных и монолитных домов. 8 корпусов уже сдано, еще 8 построены и должны быть введены в эксплуатацию в течение 2018 г. Последний корпус – возможность купить квартиру в Коммунарке на этапе котлована, он будет сдан в середине 2019 г.

В состав ЖК «Бунинские луга» войдет несколько школ и садов, детская поликлиника и ФОК. От комплекса можно добраться до метро «Бунинские аллеи» пешком около 30 минут или на общественном транспорте, а так же до м. «Теплый Стан» через Коммунарку. Стоимость квартир в ЖК «Бунинские луга» от 82 до 136 тыс. рублей за кв. м. При покупке можно выбрать опцию отделки.

Строительство ЖК «Бунинские луга»

Сданные корпуса ЖК «Бунинские луга»

На этапе проектирования находится ЖК «Clever City» на территории вблизи Калужского шоссе. Его анонсировали еще в 2015 г., но до сих пор никакой информации о жилом комплексе нет.

После нескольких лет массовой застройки без социальной инфраструктуры новые проекты в обязательном порядке включают образовательные учреждения. В противном случае, они просто не смогут выдержать конкуренцию.

Впечатления и выводы

Многие выбирают Коммунарку за близость к Москве, столичную прописку и перспективы метро. Правда, обещанные сроки открытия станций могут сдвинуться на год, а то и больше.

Главный недостаток Коммунарки – нехватка социальной инфраструктуры. В ближайшие два года ситуация должна немного улучшится с открытием школы на 1700 учеников и строительства учреждений в новых жилых комплексах. А вот как и когда поменяется ситуация с медициной в районе пока не ясно.

Огромный ассортимент квартир на вторичном рынке и в новостройках поначалу сбивает с толку. На самом деле, преимуществ у того или иного проекта не так много, а цены практически однородны.

Коммунарку нельзя назвать депрессивным спальным районом. С открытием недостающих социальных объектов у нее есть потенциал стать комфортным пространством для жизни.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Дорожное строительство

Строительство и реконструкция дорог в Коммунарке

На данный момент

Строительство дорог в Коммунарке завершится в 2021 году.

Поделиться

Коммунарка – одна из точек роста Новой Москвы. Здесь строятся жилые районы с социальными объектами, дворец спорта, кампус для колледжей и многое другое. В июне 2019 года в поселке открыли две станции метро – «Ольховая» и «Коммунарка». В будущем здесь появится крупный транспортно-пересадочный узел.

Для обеспечения эффективной транспортной связи между новой станцией метро и существующей улично-дорожной сетью построят и реконструируют нескольких улиц протяженностью около 3 км.

Работы будут проводиться в три этапа.

Уже ведется реконструкция улицы Сосенский Стан на участке от улицы Лазурная до улицы Александры Монаховой. Здесь будет по две полосы в каждом направлении.

Улицу Ясная реконструируют и продлят до отстойно-разворотной площадки общественного транспорта возле станции метро «Коммунарка».

Между улицами Сосенский Стан и Александры Монаховой, в районе торгово-офисного центра, строится новая магистральная улица длиной около 500 метров. По ней будет организовано движение общественного транспорта.

На улицу Александры Монаховой из жилых кварталов оборудуют дополнительные въезд и выезд.

Заключительным этапом реконструируют улицу Фитарёвская на участке от улицы Александры Монаховой до улицы Сосенский Стан протяженностью около 300 метров.

На всех возведенных участках строители заменят и, где необходимо, вновь установят наружное освещение, соорудят дождевую канализацию, оборудуют дороги тротуарами. На улицах появятся новые светофоры и автобусные остановки. По окончании строительно-монтажных работ прилегающую территорию благоустроят.

Напомним, летом 2019 года открылся новый участок Сокольнической линии метро длиной 12 км со станциями «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Принято решение о строительстве дополнительной станции метро – «Новомосковская» («Потапово»)».

Метро пришло в Коммунарку: подробнее о новых станциях

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Владимир Жидкин о строительстве АДЦ «Коммунарка» и планах по развитию ТиНАО на 2021 год

Поделиться

Территория Москвы увеличилась в 2,4 раза с июля 2012 года. Земли на юго-западе Подмосковья присоединили к столице: образовались Троицкий и Новомосковский округа. О строительстве дорог и метро, а также реализуемых мегапроектах рассказал руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

— Владимир Фёдорович, удалось ли в 2020 году выполнить планы по развитию новых территорий в условиях коронакризиса и, в частности, по вводу жилья?

— Несмотря на трудности, вызванные пандемиейCOVID-19, планы по строительству в Новой Москве в минувшем году выполнены по всем направлениям. В 2020 году в столице построено более 10 млн кв. метров недвижимости, и половина – это жилье. Так вот, каждый пятый квадратный метр приходится на ТиНАО – здесь введено 2,2 млн «квадратов» жилой недвижимости. Причем пропорция соблюдается как по жилью, так и по коммерческой недвижимости. На новых территориях в прошлом году введено 1,7 млн кв. метров жилья и более 400 тыс. кв. метров нежилой недвижимости.

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.

До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.

В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.

В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:

57 дошкольных учебных заведений;

15 объектов здравоохранения.

В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

12 точек роста Новой Москвы:

Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).

Темпы роста сохранятся и в этом году. Сейчас в Новой Москве действуют разрешения на строительство 7 млн «квадратов» жилья, к вводу в 2021 году планируется порядка 2 млн кв. метров.

Спрос на новостройки в ТиНАО стабилен. Несмотря на то что средняя цена квартир в них выросла на 25%, в 2020 году было продано нового жилья на сумму свыше 100 млрд рублей.

Спрос устойчив. Логика новоселов проста и понятна. Во-первых, в ТиНАО весьма привлекательные цены. Средняя стоимость 1 кв. метра составляет порядка 135 тыс. рублей. Для сравнения: в «старой» Москве – 236 тыс. за «квадрат».

Более 60% покупателей жилой недвижимости в Новой Москве – москвичи. Им предлагается весь спектр сегментов жилой недвижимости: от индивидуальных домов до квартир всех классов в многоэтажных комплексах.

44% покупателей – в возрасте от 25 до 35 лет. Это молодые семьи, которые приезжают в ТиНАО на постоянное место жительства. 60% граждан, купивших жилье на присоединенных территориях, – женщины. 64% новых собственников жилья в Новой Москве находятся в браке. 72% покупающих квартиры – родители. Это портрет жителя ТиНАО.

Квартирный вопрос: покупка жилья в Новой Москве

Индивидуальное жилищное строительство пользуется высоким спросом. С июля 2012 года в Новой Москве сдано около 2,7 млн кв. метров индивидуального жилья. Каждый год вводится не менее 300 тыс. «квадратов» домов ИЖС. Это составляет около 20% от всего объема жилых новостроек. И спрос не снижается. Более 400 тыс. «квадратов» индивидуального жилья ввели в ТиНАО только в 2020 году. В нынешнем, надеюсь, объемы ИЖС вырастут, поскольку власти города учитывают пожелания москвичей.

Во-вторых, новоселов ТиНАО ждет не просто комфортное жилье, но и детские сады, школы, поликлиники, развитая транспортная инфраструктура, престижные рабочие места. «Социалка» на новых территориях отвечает столичным стандартам: с июля 2012 года уже ввели 19 школ, 54 детских сада, 15 объектов здравоохранения.

Инфекционный центр в Новой Москве: спецпроект

ТиНАО остается лидером по числу заключенных ДДУ – договоров долевого участия. В 2020 году здесь было подписано более 15 тыс. таких договоров, то есть свыше 20% от объемов всей столицы. Так что и темпы строительства сохраним, и объемы в новом году увеличим примерно на 200-250 тыс. кв. метров. В 2021 году в ТиНАО планируется построить 2,4 млн «квадратов» различной недвижимости.

— Какие дороги построены в Новой Москве и каковы планы на 2021 год?

— План на 2020-й год выполнен. Завершили строительство и реконструкцию семи автомобильных дорог общей протяженностью 27 км. На сегодня в транспортное развитие Новой Москвы вложено порядка 160 млрд рублей с начала реализации проекта.

В прошлом году открыли большой участок дублера от Киевского шоссе и прямой выезд на него. Самым масштабным стал ввод в эксплуатацию обоих этапов трассы Марьино – Саларьево. Она обеспечивает удобную транспортную доступность станций «Филатов Луг» и «Прокшино» Сокольнической линии метро для жителей Троицка, Ватутинок, деревень Десна и Марьино, поселения Мосрентген.

Построен участок Внуковского шоссе. Открыто движение на участке ЦКАД.

Центральная кольцевая автомобильная дорога (ЦКАД) А-113 проходит по территории Подмосковья и Новой Москвы на расстоянии 50 км от МКАД, параллельно Малому (А107, «Малая бетонка») и Большому (А108 «Большая бетонка») кольцу.

Магистраль разгружает не только дороги – Малую и Большую бетонки, но и МКАД от транзитного транспорта. Проезд по большей части ЦКАД – платный.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/road/trunk/53?from=cl

Строительство ЦКАД началось в 2014 году. Оно было поделено на пять участков, или «пусковых комплексов» – ЦКАД-1, ЦКАД-3, ЦКАД-4, ЦКАД-5 и ЦКАД – 3-5.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/road/trunk/53?from=cl

Завершается строительство оставшихся 25 км на ЦКАД-1 от Калужского шоссе до трассы М2 «Крым». В середине лета 2021 года планируется замкнуть кольцевую часть длиной 336,4 км.

Проходит от М4 «Дон» – 11-й км трассы А107 – 49,5 км, в том числе 22 км проходит по территории Новой Москвы. Эта скоростная трасса категории IА имеет по две полосы движения в каждую сторону.

Движение на ней бессветофорное. Трасса соединяет крупные вылетные магистрали Москвы – Симферопольское (Варшавское), Калужское и Киевское шоссе. Расчетная скорость движения – 140 км/ч.

Пусковой комплекс № 3 – самый длинный в составе магистрали. Новая дорога тянется на 105 км. Она проходит по северо-востоку Московской области, от пересечения со строящейся скоростной автодорогой М-11 «Москва – Санкт-Петербург» до пересечения с автодорогой М-7 «Волга», составляя часть транспортного коридора «Европа – Западный Китай».

Новая четырехполосная дорога категории 1А (магистраль, имеющая более четырех полос) позволяет автомобилистам практически за час переезжать с северо-запада Московской области на юго-восток Подмосковья. Проезд платный.

Прогнозируемая интенсивность движения на 2030 год– 43,5 тыс. автомобилей в сутки.

Также в районе Солнечногорский Московской области построили первый экодук для перехода диких животных через скоростную трассу. Его длина почти 100 метров – самый масштабный из пяти экодуков ЦКАДа. Второй по длине (53 метра) расположен в Дмитровском районе Московской области.

Трасса проходит по юго-востоку Московской области, от пересечения с автодорогой М-7 «Волга» (нулевой километр автодороги А-113 ЦКАД) до пересечения с магистралью М-4 «Дон» через Ногинский, Павлово-Посадский, Воскресенский и Раменский районы, городской округ Электросталь и Домодедово. Длина дороги составляет 96,6 км.

Новая скоростная трасса категории IА имеет по две полосы движения в каждую сторону. Расчетная скорость движения – 140 км/ч.

Пятый пусковой комплекс длиной 87,6 км проходит от М11 «Москва – Санкт-Петербург» до 11-го км А107 по территории Наро-Фоминского, Одинцовского, Истринского, Солнечногорского районов и городского округа Звенигород Московской области.

Это четырехполосная автодорога, соответствующая II технической категории вне населенных пунктов и магистральной улице общегородского значения регулируемого движения в населенных пунктах. Проезд по ней бесплатный.

В 2021 году в ТиНАО планируется ввести 26,3 км дорог. Самым масштабным проектом станет участок трассы М3 «Украина» – Середнево – Марьино – Десна длиной 12 км. Он соединит Киевское и Калужское шоссе по линии аэропорт Внуково – Новые Ватутинки.

Формирование транспортного каркаса – одно из важнейших направлений развития Новой Москвы. Строительство дорог, развязок, мостов и эстакад позволяет значительно улучшить транспортное обслуживание присоединенных территорий, а значит, и качество жизни. С момента присоединения здесь построено 264 км дорог, а в ближайшие три года будет проложено еще порядка 200 км магистралей.

Сегодня в ТиНАО проектируется около 150 км дорог и строится еще более 100 км. При создании дорожной сети уделяется внимание не только вылетным магистралям и скоростным трассам, но и поперечным связям, дорогам к садовым поселкам и небольшим проездам к поселениям и деревням. Речь идет примерно о 1000 км дорог.

Благодаря созданию более плотной сети дорог появляется возможность организовывать дополнительные маршруты общественного транспорта. Параллельно в новых округах активно строятся новые участки и линии метро, реконструируются железнодорожные направления.

— На присоединенных территорий уже открыто 8 станций метро. Какие линии строятся?

— В развитие метрополитена и Московских центральных диаметров в Новой Москве вложено более 100 млрд рублей. Сейчас идет строительство семи станций Троицкой линии. Кроме того, Солнцевская ветка будет продлена до аэропорта Внуково.

К 2035 году построим более 72 км линий и 20 станций метро. В ТиНАО также появится четыре электродепо для обслуживания поездов метро.

Метро Москвы: СПЕЦПРОЕКТ

— Сколько инвестиций направлено в развитие Троицкого и Новомосковского округов?

— За восемь с половиной лет объем вложенных инвестиций в Новую Москву превысил 2 трлн рублей. С учетом этой цифры, к 2035 году городом, федеральным центром и девелоперами в ТиНАО будет проинвестировано 7 трлн рублей.

Большая часть вложенных средств приходится на частных инвесторов: на каждый выделенный из бюджета города рубль девелоперы инвестируют 3 рубля. Например, из 2 трлн рублей, уже привлеченных в проекты ТиНАО, только 490 млрд рублей приходится на долю московского бюджета, еще 20 млрд – федерального, а остальное – частные средства.

Новая Москва является очень привлекательной площадкой для инвесторов и девелоперов. Это объясняется наличием земельных участков, а также активным развитием со стороны города транспортной и инженерной инфраструктуры.

— Как идет реализация проекта Административно-делового центра и медицинских объектов в Коммунарке, фондохранилища, бизнес-парка «Прокшино»и других знаковых объектов?

— Административно-деловой центр «Коммунарка» – одна из точек роста Новой Москвы, которая даст импульс развитию новых территорий. Полагаю, что полное завершение проекта мы увидим лет через 10.

Административно-деловой центр (АДЦ) – одна из точек роста Новой Москвы, которая даст импульс развитию новых территорий. В его состав войдут офисы, образовательный кампус, префектура ТиНАО и другие объекты. Объемы строительства сопоставимы с застройкой Московского международного делового центра «Москва-Сити» – планируется возвести около 5 млн кв. метров недвижимости. Там создадут почти 80 тыс. рабочих мест.

Строительство ведется в 7 км от МКАД между Калужским шоссе и поселком Коммунарка, к югу от поселения Газопровод и восточнее деревни Сосенки. Под застройку выделен участок площадью 550 га.

Уже построено здание префектуры ТиНАО, корпус для отдела полиции, началось возведение офисной и деловой недвижимости. Построен участок Сокольнической линии метро и отрезок автодороги Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

В Коммунарке построен крупнейший больничный комплекс. Здесь предусмотрены лечебно-диагностический, вспомогательный, патологоанатомический, амбулаторный, инфекционный и детский корпуса, роддом и подстанция скорой помощи.

Возводится жилье с социальными и спортивными объектами.

Проектируется физкультурно-оздоровительный центр. В его составе появится ледовую арену на 1000 зрительских мест, бассейны, тренажерный и универсальный игровой залы, два зала для групповых занятий, здесь же расположится офис Центра физической культуры и спорта ТиНАО Москвы.

До конца 2021 года планируется приступить к строительству Межмузейного многофункционального депозитарно-выставочного комплекса. В нем запланировано размещение фондовых хранилищ четырех федеральных и 16 московских музеев, а также общественного пространства.

Необходимость строительства комплекса вызвана дефицитом экспозиционных и фондовых площадей на основных площадках столичных музеев. Сюда планируют перенести коллекции из запасников Третьяковской галереи, Государственного исторического музея, музея Москвы, музея Русского лубка и наивного искусства, музея Цветаевой, музея Великой Отечественной войны, музея обороны Москвы, мемориального музея Скрябина, галереи Нестеренко и других.

Территория будет хорошо обеспечена транспортом. В АДЦ построят около 50 км дорог. Здесь обустроят не менее 30 тыс. парковочных мест.

В июне 2019 года открыта одноименная станция метро на Сокольнической линии. В будущем здесь появятся два крупных транспортно-пересадочных узла.

Также сюда придет Троицкая линия метро.

Инвестиции в проект АДЦ составят около 402 млрд руб., из которых 45 млрд – бюджетные средства. Объем инвестиций в первую очередь АДЦ «Коммунарка» составит около 35 млрд руб.

Первая очередь строительства административно-делового центра включает девять участков площадью около 10 га. На этих площадках построят около 500 тыс. кв. метров недвижимости: офисы, жилье и необходимая инфраструктура.

В его состав войдут офисы, образовательный кампус, префектура ТиНАО и другие объекты. Объемы строительства сопоставимы с застройкой Московского международного делового центра «Москва-Сити» – планируется возвести около 5 млн кв. метров недвижимости. Там создадут почти 80 тыс. рабочих мест. Для обеспечения транспортной доступности проложат около 50 км дорог и создадут не менее 30 тыс. парковочных мест.

Проект АДЦ активно развивается. Сейчас здесь строятся дороги и инженерные коммуникации. Параллельно на нескольких участках идет подготовка к возведению жилья и деловых объектов. К слову, строительство жилья планируем начать до конца этого года.

Недавно на территории будущего делового центра построили здание отделения полиции, сейчас идет проектирование двух детских садов и школы. Продолжаются переговоры с инвесторами об участии в реализации проекта. Так, китайские инвесторы приостановили переговоры из-за сложной эпидемиологической обстановки в своей стране.

Строительство уникального музейного депозитарно-выставочного комплекса в Коммунарке начнется в течение года. Федеральные музеи заявили о желании получить больше площадей, чем предусматривалось проектом, в связи с этим необходимо внести значительные корректировки в проектную документацию. Надеюсь, в скором времени эта работа будет выполнена.

Комплекс рассчитан для хранения фондов 19 московских городских и четырех федеральных музеев, в том числе Государственного исторического музея и Третьяковской галереи. Необходимость его строительства объяснялась дефицитом экспозиционных площадей на основных площадках музеев.

Начата разработка проектов физкультурно-оздоровительного центра в Коммунарке и горнолыжного склона в поселении Щаповское. Более того, инвестор планирует приступить к проектированию и строительству всесезонного спортивно-развлекательного комплекса рядом со станцией метро «Прокшино».

Спортивно-событийный кластер «Прокшино»: каким он будет

ФОК разместится в АДЦ на участке площадью 1,56 га. Он будет включать тренажерные и универсальные залы, залы для групповых занятий, ледовую арену с трибунами, бассейн, вспомогательные и административные помещения.

Заниматься спортом здесь смогут более 410 тыс. человек в год при планируемой 40-процентной загруженности. Новый ФОК обеспечит работой более 200 человек. Стоимость первой очереди – 2,1 млрд рублей. Ввести весь комплекс планируется в 2022 году.

В Щаповском в первую очередь планируется возвести горнолыжный склон на пять трасс с подъемником и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 6 тыс. кв. метров. Также построим административно-бытовой корпус, обустроим инженерную инфраструктуру, дороги и парковку на 500 машин. Комплекс будет примыкать к Варшавскому шоссе, что обеспечит хорошую транспортную доступность.

Административно-деловой центр уже сейчас считается самой перспективной точкой роста ТиНАО.

В стадии строительства находится и ряд других крупных, значимых объектов. В 2021 году в деревне Мамыри появится многофункциональный офисно-деловой центр площадью более 21 тыс. кв. метров.

До 1 мая 2021 года планируется ввести четыре пожарных депо в поселениях Марушкинское, Роговское, Краснопахорское и Вороновское. Одновременно с вводом объектов в мае начнется строительство трех пожарных депо – в поселениях Новофёдоровское, Воскресенское и Филимонковское.

— Сколько рабочих мест появилось в ТиНАО в 2020 году и в целом с начала присоединения новых территорий? Какую планку ставите на 2021 год?

— С июля 2012 года количество рабочих мест в округах выросло более чем в два раза. Здесь создано свыше 170 тыс. рабочих мест. К концу прошлого года их насчитывалось более 255 тысяч.

Больше всего рабочих мест появилось в сфере услуг, топливно-энергетическом комплексе и строительстве, в логистике и связи. Комплексное развитие Новой Москвы в ближайшие четыре года позволит создать еще около 100 тыс. рабочих мест. В соответствии с Генпланом развития, к 2035 году Новая Москва должна располагать более чем 1 млн рабочих мест. Эта задача при нынешнем темпе создания мест приложения труда вполне выполнима.

— Вкладываются ли инвесторы в новые проекты в условиях непростой экономической ситуации или их силы направлены на реализацию старых проектов? Как обстоят дела с водоснабжением и электрификацией в ТиНАО?

— Инвесторы в Новой Москве весьма прагматичны. Они изначально приняли «условия игры», предложенные руководством столицы. То есть получая «добро» на возведение жилья, обязательным условием для них было параллельное, а лучше опережающее создание под эти проекты надежной социальной структуры – детских садов, поликлиник, школ, спортивных объектов. Убедились они и в том, что их бизнес становится динамичнее и успешнее, если планируемые к застройке участки обеспечены инженерной инфраструктурой, дорогами. И этот принцип, принцип комплексной застройки, в ТиНАО отлично работает вот уже девятый год.

Офисный парк Comcity в ТиНАО: новый ЖК и рабочие места

Примеры? Пожалуйста. Уже в ближайшее время затраты из городского бюджета на создание современной инженерной инфраструктуры Новой Москвы превысят 25 млрд рублей. При этом еще порядка 65 млрд рублей составляют средства инвесторов. Эффективность от реализации крупных проектов инженерной инфраструктуры уже сегодня очевидна как для жителей ТиНАО, так и для застройщиков.

Например, реконструкция Южно-Бутовских очистных сооружений обеспечивает качественное улучшение экологии Новой Москвы, их мощности увеличатся с 80 до 110 кубометров в сутки.

В числе крупнейших проектов – строительство магистрального водопровода вдоль Калужского шоссе. Он обеспечит качественное улучшение водоснабжения семи крупных поселений Новой Москвы, жители которых будут получать питьевую воду наивысшего качества.

Введена в эксплуатацию самая крупная в Новой Москве электроподстанция «Хованская». Без этого важного энергетического объекта невозможно было бы строить метро в Троицк.

Источник

• ← коммунарка к какому району москвы относится
• коммунарка какой район московской области →