дальневосточный гектар в забайкальском крае карта участков в чите

Как получить земельный участок от государства бесплатно?

Сегодня рассмотрение закона 119-ФЗ о включении Забайкалья в программу «Дальневосточный гектар» находится на заключительной стадии. Сомнений в том, что его примут, нет. Глава департамента земельных отношений и государственного имущества Забайкальского края Алексей Хосоев рассказал, чем же хорош этот гектар для забайкальцев, и насколько правительство края готово к выполнению программы.

— Когда жителям Забайкалья можно будет оформить участки по этой программе?

— Мы планируем, что она начнёт работать на территории Забайкалья не позднее 1 августа. Все муниципалитеты и соответствующие ведомства уже готовы к работе.

— Как будут распределяться зоны, где можно получить гектар, а где нет?

— Мы создали общую базу данных по зонам «Нельзя». Например, земли, которые заняты под добычу недр, заповедные и особо охраняемые территории, водные объекты, береговая полоса, защитные леса, земли, занятые под культурные и исторические объекты — всё это запретные зоны. Там гектар выделяться не будет.

— Жители Забайкалья могут получить доступ к этой базе?

— Да, скоро это станет возможным. Все данные уже загружены в федеральную базу «НаДальнийВосток.рф». На последнем селекторном совещании с министерством по развитию Дальнего Востока представители Росреестра подтвердили, что данные проходят окончательную обработку.

— Сколько всего территорий планируется для участия в программе?

— Всего 49% территорий Забайкалья будет закрыто от программы при плановых в 70%. Мы пошли навстречу жителям, которые планируют участвовать в программе, и максимально сократили запрещённые зоны.

— Гектар можно будет взять только где-то далеко от Читы?

— Мы закрыли только Читу и Краснокаменск как территорию опережающего развития. Например, Читинский район будет открыт. На одинаковых условиях можно будет попросить участок в Смоленке, Карповке, Атамановке. Открою вам секрет: именно по этим населённым пунктам и ещё в Улётах мы ожидаем больше половины заявок. Скажу больше, мы не стали даже создавать буферные зоны вокруг Читы. То есть город закрывается строго в границах округа. Не считая, конечно, зелёного пояса вокруг города. Но там, где леса нет, можно будет получить участок.

— Есть вероятность, что я получу именно тот участок, который укажу на карте?

— Если он будет подсвечен зелёным цветом, будьте уверены, что вы его получите. Однако нужно учитывать зонирование. Если земли промышленного назначения, их нельзя взять под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

— То есть на этом участке необязательно заниматься сельским хозяйством, а можно строиться?

— Конечно, вы можете возвести дом, гараж, любые другие постройки.

— Но если мне много целого гектара?

— На самом деле, это максимальный предел. Минимум не установлен. Берите хоть одну сотку.

— Участок дают бесплатно?

— Абсолютно. Земля предоставляется в безвозмездное пользование сроком до пяти лет, после чего гражданин может также безвозмездно получить участок в собственность или оформить аренду до 49 лет.

— А можно ли получить землю и никак её не использовать?

— Нет, тут есть ещё и внутренние правила. В течение года после оформления договора вы должны определиться с видом использования. Спустя три года вам нужно задекларировать целевое использование участка. А потом уже и в собственность можно оформить.

— Кому дадут дальневосточный гектар?

— Всем гражданам Российской Федерации. Последние изменения в законе разрешают также получить землю людям, участвующим в программе содействия переселения соотечественников. Этот момент многие неправильно интерпретируют, думают, что землю будут раздавать иностранцам.

— Во-первых, попасть в программу переселения не так просто. Во-вторых, такие граждане не смогут оформить участок в собственность, пока не получат гражданство России. Только в аренду.

— Предположим, у человека уже есть участок в собственности…

— Неважно. Даже если вы имеете право как многодетная семья на получение земли, это вам не мешает получить ещё и дальневосточный гектар.

— Куда нужно будет приходить?

— Приходить не надо, всё можно оформить удалённо, на сайте «НаДальнийВосток.рф». Открою ещё одну тайну: Росреестр планирует для жителей Забайкалья и Бурятии открыть доступ к сервису до того, как программа стартует. В тестовом режиме люди смогут проделать всю процедуру от начала почти до самого конца. Полагаю, в ближайшее время это станет доступно.

— Как долго будет происходить оформление?

— Со дня подачи заявки закон даёт органам власти 42 дня, чтобы выделить и оформить участок для заявителя. Нарушение сроков повлечёт для нас серьёзные последствия.

Источник

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

С 1 июля 2019 года жители Забайкалья смогут воспользоваться приоритетным правом и оформить земельный участок на территории своего региона. С 1 февраля 2020 года право выбрать землю в этих регионах появится у всех дальневосточников, а с 1 августа 2020 года – «дальневосточные гектары» Республики Бурятия и Забайкальского края станут доступны всем россиянам.

Можно самостоятельно выбрать землю и вид ее использования.

Закон о «дальневосточном гектаре» предполагает свободу выбора земельных участков и видов использования земли: к примеру, можно взять участок в черте населенного пункта или на сельхозугодьях, близ оживленной трассы или в уединенном месте.

Гражданин сам выбирает площадь, форму и вид использования участка.

К примеру, это могут быть 10 соток для обустройства садового участка или строительства дома, ведения подсобного хозяйства, а можно и 10 гектаров, подав коллективное заявление, для фермерского или рекреационного проекта.

Быстрое получение земли.

Земельные участки предоставляются гражданам в беспрецедентно быстрый срок – в среднем за 52 календарных дня.

5 лет без земельного налога!

Источник

Департамент государственного имущества
и земельных отношений
Забайкальского края

Официальный портал
Забайкальского края

Как получить дальневосточный гектар?

1.Как получить дальневосточный гектар?

Дальневосточный гектар предоставляется в соответствии с ФЗ от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фдеральный закон № 119-ФЗ в действующей редакции предусматривает предоставление земельных участков, расположенных на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа.

Таким образом, до внесения соответствующих изменений, действие указанного закона не распространяется на Забайкальский край и Республику Бурятия. После внесения соответствующих изменений в Федеральный закон № 119-ФЗ, выбрать и оформить земельный участок можно будет с помощью федеральной информационной системы НаДальнийВосток.рф. Там будет размещена интерактивная карта свободных участков во всех субъектах ДФО. Для перехода на карту потребуется регистрация на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru. Инструменты карты помогут выбрать участок, сформировать его границы и зарезервировать за собой, подав заявление в электронном виде. Старт программы “Дальневосточный гектар” планируется в Забайкальском крае с 1 июля 2019 года. До 1 февраля 2020 года на территории республики смогут получить земельный участок граждане, проживающие в Забайкальском крае, следующие полгода до 1 августа 2020 года землю могут получить граждане, проживающие в субъектах Российской Федерации, входящих в Дальневосточный федеральный округ, а затем все жители Российской Федерации смогут воспользоваться таким правом.

2.Какие документы для этого нужны?

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование на основании заявления гражданина, в котором указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства гражданина;

2) страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;

3) номер свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом;
4) кадастровый номер земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предстоит образовать;

5) площадь испрашиваемого земельного участка;

6) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

7) способ направления заявителю проекта договора о безвозмездном пользовании земельным участком, иных документов;

К заявлению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) схема размещения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование обращается представитель заявителя;

4) копия свидетельства участника Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование подается или направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.

3.Есть ли какие-то сроки?

Во-первых, если говорить о сроках действия нормы закона о предоставлении дальневосточного гектара, то норма не является бессрочной установлен определенный срок действия такой нормы до 1 января 2035 года. Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с настоящим Федеральным законом сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. Платить арендную плату и земельный налог получивший участок гражданин в этот период не будет. По истечении пяти лет гражданину по его выбору (за исключением лесных участков) земельный участок предоставляется ему при отсутствии оснований для отказа, в аренду, в собственность бесплатно или за плату (в случае, если площадь земельного участка превышает площадь, рассчитанную на каждого гражданина). За пять лет взявший землю человек должен будет ее освоить. Это должно быть реальное освоение, которое можно будет оценить. По условиям программы «Дальневосточный гектар» необходимо будет произвести освоение полученного участка. Оно производится по такому алгоритму:

— в течение первого года гражданину необходимо определиться, что он будет делать с землей (т.е. выбрать вариант ее использования – для ведения бизнеса, организации ЛПХ, личного проживания и т.д.). В срок не позднее одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин направляет в уполномоченный орган уведомление о выбранных им виде или видах разрешенного использования такого земельного участка;

— по истечении трех лет гражданин обязан отчитаться в контролирующих органах, используется ли участок по целевому назначению. Непредставление декларации является основанием для проведения уполномоченными органами, осуществляющими государственный земельный надзор, внеплановой проверки соблюдения гражданином требований земельного законодательства. По истечении пяти лет гражданин сможет обратиться за оформлением земли в собственность. Тем, кто подтвердит освоение выделенной земли, бесплатно передадут ее в собственность. Недавно внесены в ФЗ изменения. Теперь можно оформить дальневосточный гектар в собственность до истечения 5 лет. Если, например, построен дом и зарегистрировано право собственности на этот дом, можно писать заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

Исключение составят только земли лесного фонда, которые могут быть переданы в собственность только после 10 лет аренды лесного участка при условии, что они были освоены.

При этом, в отношении предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда гражданин вправе получить данный земельный участок только в аренду на срок до сорока девяти лет (за исключением случая перевода земельного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий). Однако по истечении 10 лет пребывания лесного участка в аренде гражданин вправе приобрести данный земельный участок в собственность.

4.Как определяются земельные участки?

На данный момент жители Забайкальского края вправе выбрать земельный участок на территории субъектов РФ, указанных в 119-ФЗ. Что же касается территории Забайкальского края, то, как говорилось ранее, планируется, что программа «Дальневосточный гектар» начнет свое действие на территории края с 1 июля 2019 года. В данном случае, необходимо отметить, что не все земельные участки можно будет получить.

Статья 7 Закона о «дальневосточном гектаре» содержит перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка. Например, в случае, если испрашиваемый земельный участок расположен на территории государственного природного заповедника или национального парка. Если у земельного участка есть правообладатель, то есть земельный участок оформлен в собственность или аренду. Защитные леса не могут предоставляться в качестве дальневосточного гектара.

Кроме этого, в соответствии с частью 3 статьи 2 Закона о «дальневосточном гектаре» законами субъектов Российской Федерации (входящие в состав Дальневосточного федерального округа) могут быть определены территории, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование. В закон Забайкальского края планируется включить территорию городского округа «город Чита»; земельные участки, сформированные за счет средств бюджета Забайкальского края и бюджетов муниципальных образований Забайкальского края для их предоставления льготным категориям граждан, в том числе многодетным семьям; территории сакральных объектов (священных мест) – элементов природного ландшафта (деревья, ключи, скалы, перевалы, целебные источники (аршаны) и другие), являющиеся местами поклонения, отправления обрядов и одновременно элементами культурного наследия этноса, имеющие значение как особые места единения человека с природой; земли, занятые кладбищами.

Высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации определяют территории охотничьих угодий, в границах которых гражданам не могут быть предоставлены земельные участки в безвозмездное пользование в целях сохранения охотничьих ресурсов и среды их обитания.

На специализированном сайте НаДальнийВосток.рф будет размещена интерактивная карта свободных участков во всех субъектах ДФО, с помощью которой можно будет выбрать и оформить земельный участок.

5.Кто может получить гектар?

Получить дальневосточный гектар может гражданин России. Отмечу, что недавно внесены изменения в Федеральный закон и теперь дальневосточный гектар может предоставляться иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей. Возраст значения не имеет. За ребенка может обратиться законный представитель (родитель, опекун, попечитель)

С заявлением о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование могут обратиться не более десяти граждан. При этом, закон предусматривает объединение нескольких граждан, не обязательно связанных родством. Размер участка может быть меньше установленной нормы, площадь, конфигурацию и местоположение участка определяет сам заявитель.

6.Есть ли какие-то ограничения и требования?

2. Однократность (если отказался от ранее полученного земельного участка, второй раз обратиться не имеешь права).

3. Площадь – до 1 га (можно менее гектара получить, а больше – нельзя).

4. Получить можно земельный участок только на территории, где можно это сделать. В Федеральной информационной системе будет вся наглядная информация, в том числе и по Забайкальскому краю (территория «НЕЛЬЗЯ» отмечена серым цветом).
5. Не допускается продажа, дарение, аренда и совершение иных сделок в отношении этих участков, если стороной такого договора, сделки является иностранное государство, организация, иностранный гражданин или лицо без гражданства (за исключением соотечественников – участников программы по добровольному переселению).

7.Особенности по использованию земельного участка из состава земель лесного фонда?

Использование земельных участков из состава земель лесного фонда осуществляется в соответствии с требованиями лесного законодательства. Должен быть проект освоения лесов. Состав, порядок разработки и составления проекта освоения лесов установлены постановлением Правительством РФ от 13 января 2017 г. № 5 «Об утверждении Положения об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», состава проекта освоения лесов, порядка его разработки и составления».

В лесах, расположенных на предоставленных земельных участках, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случая, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих свои средообразующие, водоохранные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и иные полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения лесов и выполняемых ими полезных функций.

Древесина, заготовленная гражданами при использовании лесов, расположенных на предоставленных земельных участках, не может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами, за исключением случая, если гражданином в качестве вида разрешенного использования выбрана заготовка древесины, реализация которой должна осуществляться в порядке, который будет установлен Правительством РФ.

Источник

Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение

Бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на полученном участке свою гостиницу, винодельню или построить дом сегодня может любой желающий в рамках программы «Дальневосточный гектар». Согласно данным федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ», с начала действия программы участки получили свыше 89,8 тыс. россиян (данные на конец февраля 2021 года). Общая площадь участков — 62,5 тыс. га.

Вместе с экспертами рассказываем об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.

Свой гектар на Дальнем Востоке

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Республика Саха (Якутия), Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье.

Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.

Изначально подать заявку на участие в программе могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.

Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ:

— Программа была нацелена на то, чтобы привлечь людей на Дальний Восток и сохранить местное население. Пока успехи этой программы недостаточны — около 80–90 тыс. человек взяли дальневосточные гектары, что в масштабах страны немного. Об этом также свидетельствует смягчение требований — изначально программа была рассчитана только на жителей Дальнего Востока.

Главная проблема программы заключается в том, что земельные участки выдаются на определенном расстоянии от городов. Люди должны коренным образом менять свой образ жизни и осваивать новые земли. Но на это готов далеко не каждый. Поэтому, возможно, стоило бы отказаться от такого ограничения и осваивать территорию вблизи городов. Безусловно, есть определенная польза, предусмотрено много льгот для получателей гектара. Но для того чтобы Дальний Восток осваивался активнее, надо программу дорабатывать. Ее нужно увязывать с программами развития регионов, стратегией пространственного развития страны, а также принимать большой пакет мер, которые стимулировали бы переезд населения в Сибирь и на Дальний Восток. Все должно развиваться в комплексе.

Сколько земли можно получить

Бесплатный земельный участок на Дальнем Востоке один человек пока может получить лишь однажды. Площадь участка не должна превышать один гектар, но может быть и меньше указанного размера. Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на младенца. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.

Более того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Правда, здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан. Чтобы объединиться — создать совместный бизнес или новый населенный пункт, — гектарщики могут воспользоваться опцией «Найти соседа».

Комментарий пресс-службы Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике (АРЧК ДВ):

— Участники программы «Дальневосточный гектар», успешно освоившие первый земельный участок и получившие его в собственность или в аренду, смогут подать заявку и получить еще один земельный участок на Дальнем Востоке. Такое нововведение предусмотрено проектом поправок в закон о дальневосточном гектаре, который Минвостокразвития в феврале 2021 года внесло на рассмотрение в правительство России. Воспользоваться правом на дополнительный гектар можно будет однократно.

Требования

Основное условие получения гектара в собственность — его освоение. Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, при этом уже в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.

В целом требования к «гектарщикам» с каждом годом упрощаются (чтобы привлечь большее число людей). Например, в 2020 году вступил в силу закон, который позволяет россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность. Такая возможность предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке. Оформление участка в собственность, в свою очередь, позволит заемщику передавать землю в залог банку при оформлении ипотеки.

Комментарий пресс-службы Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике:

— Минвостокразвития подготовило законопроект, подразумевающий возможность отказа гражданина от участка с сохранением возможности взять другую землю. Предполагается, что эта норма будет действовать в случае, если невозможно использовать землю — это, например, случаи несоответствия вида разрешенного использования участка утвержденному градостроительному регламенту, климатические или географические особенности земли. Инициатива внесена в план законотворческой деятельности правительства на осень 2021 года.

Как получить дальневосточный гектар: инструкция

Подать заявление на получение гектара можно в письменном виде в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Но можно это сделать и не выходя из дома — на сайте «НаДальнийВосток.рф».

Почему отказали и что делать

Причины для отказа могут быть разными. Например, земельный участок кому-то уже принадлежит, кем-то арендован или является частью заповедника, месторождения федерального значения. Узнать о причине отказа можно, позвонив на горячую линию программы (8 800-200-32-51) или заполнив форму обратной связи на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Если окажется, что в получении участка отказано на законных основаниях, то можно выбрать участок повторно в другом месте.

Что можно делать на участке

Вид использования земельного участка можно выбрать в течение года после получения гектара. Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства.

«Земля предоставляется один раз, поэтому мы рекомендуем обдуманно подходить к выбору участка, самостоятельно посетить землю, изучить инфраструктуру, познакомиться с соседями», — отметили в АРЧК ДВ.

Поддержка владельцев дальневосточного гектара

Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь с освоением земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается 35 мер помощи — различные гранты, микрозаймы, кредиты. По каждому из них есть определенные требования для получения. Также «гектарщики» могут воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». «Для этого необходимо, чтобы выбранный вид разрешенного использования участка предусматривал индивидуальное жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства; для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок))», — уточнили в пресс-службе АРЧК ДВ.

Помимо этого, предлагаются готовые бизнес-планы по использованию гектаров. Среди них — бизнес-план организации детского лагеря и солнечного круглогодичного биовегетария — предполагаемые инвестиции 33,5 млн и 7,8 млн руб. соответственно. Всего около 40 готовых решений.

Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в pdf-файле.

Когда платить налоги

Как только участок освоен (например, на нем появились постройки), он передается в собственность или аренду, после чего «гектарщики» начинают платить налог или арендные платежи. До этого времени дальневосточный гектар налогом не облагается, пояснила юрист «Легес Бюро» Ольга Эттлер.

Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73 Лесного кодекса РФ). Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Налоговые ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.

Что касается распоряжения гектаром, то до момента оформления в собственность его нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и т. д., если второй стороной сделки является иностранное государство, международная организация или иностранный гражданин, уточнила Ольга Эттлер.

Трудности владения

Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.

Вилен Вардапетян, директор научно-образовательного центра проблем модернизации экономических и политических систем ВШКУ РАНХиГС:

— Для того чтобы привлечь больше квалифицированных участников в проект, на мой взгляд, в программе необходимо предусмотреть проектное предоставление земельных участков до 1 тыс. га. Квалифицированный участник должен иметь возможность, предоставив бизнес-план, получить под свой проект соответствующий участок. После этого в течение планового срока (от трех до пяти лет) запустить проект и, достигнув целевых показателей, пройти проверку региональной комиссии и получить участок в собственность на безвозмездной основе.

После успешного запуска нескольких крупных проектов квалифицированными участниками можно организовать местную кластерную инициативу и в рамках кластера создать необходимую инфраструктуру, что позволит более эффективно расходовать бюджетные средства. При этом возможность получения участков в рамках существующего порядка неквалифицированными участниками также стоит сохранить — это будет и дальше востребовано у жителей соответствующих регионов Дальнего Востока.

Источник