что такое техническое состояние инженерной системы
Обследование инженерных систем здания
Инженерные системы здания — это комплекс оборудования, специальных сооружений и коммуникационных сетей, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности и условий для производства. Условно делятся на внешние и внутренние. Неотъемлемым фактором эксплуатации любых инженерно-технических систем снабжения является целевое или регулярное обследование. Оно проводится с целью решения тех или иных задач (модернизация, проверка на соответствие требованиям и т.д.), выполняется в определённых случаях, различается по типам зданий и коммуникаций.
Цели и задачи обследования инженерных систем
Техническое обследование инженерных систем здания — это мероприятия по оценке реального состояния и функционала действующего оборудования, зданий и коммуникационных сетей. Целью проведения обследования может быть выявление дефектов, снижения функциональных возможностей, отклонений от норм, реконструкция, модернизация, ремонт, сокращение производственных расходов и прочее.
Профессиональная экспертиза инженерных систем позволяет решить следующие задачи:
Независимо от поставленной задачи по результатам проведения обследования инженерных систем зданий и сооружений всегда составляется техническое заключение. Стоимость и сроки выполнения подобных мероприятий зависит от удалённости объекта, его размеров, типа, назначения и других факторов.
В каких случаях необходимо обследование
Причинами для проведения внеочередного обследования инженерных систем здания могут быть следующие факторы:
Существуют также и запланированные обследования инженерных систем, которые проводятся в заранее прописанные сроки. Периодичность и условия выполнения подобных экспертиз зависят от типа коммуникации, заложенного изначально ресурса и характера эксплуатации. В некоторых случаях сроки и периодичность запланированных обследований инженерных сетей принудительно сокращаются. Такое бывает, если косвенно были выявлены просчёты в рабочей документации, грозящие резким снижением безопасности, надёжности и производительности коммуникаций без ремонта, реконструкции и прочих мероприятий.
Особенности обследования в жилых и нежилых зданиях
При проведении обследований инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях особое внимание обращается на факторы, представляющие угрозу для людей. Соответственно, требования относительно состояния и функциональности сетей в жилых домах более жёсткие, чем для промышленных и производственных объектов. Упомянутые факторы важны и в случае с нежилыми постройками, тем не менее, нормы здесь относительно мягче.
Стоит выделить несколько особенностей, касающихся разницы между обследованием инженерных сетей в жилых и нежилых зданиях:
Эти факторы учитываются при проведении экспертизы, так как они влияют на подход к работе, цели, задачи, результаты, стоимость и сроки выполнения обследования.
Типы инженерных сетей
При обследовании инженерных сетей учитывается их тип, назначение, функционал, а также нормативы, предусмотренные в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В целом, инженерные системы принято разделять на внешние и внутренние. Также тип определяется назначением и функциональными особенностями коммуникаций.
К внешним инженерным системам относится оборудование, конструкции и коммуникации, физически расположенные за пределами обследуемого объекта. В том числе, внешними считаются такие системы, как:
Соответственно, внутренними инженерными сетями называется оборудование, коммуникации и конструкции, физически расположенные внутри исследуемого объекта. Обследование внутренних инженерных систем здания выполняется для следующего:
Классификация по месту расположения является всего лишь общим или условным разделением инженерных коммуникаций. Более точно по типам они различаются в зависимости от возложенных на них функций. В соответствии с этими функциями проводится обследование, составляется план работ, ставятся задачи, учитывается соответствие конкретным нормам, прописанным для каждой коммуникации в строительных правилах.
Состав работ
На основании вышесказанного следует выделить инженерные сети по типам, которые обследуются при комплексном подходе к обследованию объектов. В том числе, сюда относится:
В зависимости от типа, назначения и функционала инженерной системы разрабатывается поэтапный план проведения работ по обследованию, задаются цели и задачи, а также составляется техническое заключение.
Этапы обследования и нормативная документация
Вкратце рассмотрим этапы и некоторые особенности обследования ключевых инженерно-технических систем в зависимости от их типа и назначения.
Электроснабжение
Обследование проводится в соответствии с нормативами, содержащимися в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». Дополнительно используются СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства». В процессе обследования оценивается сетевая нагрузка, проверяется соответствие нормам защитного оборудования и правильность разводки силовых цепей, осматривается осветительное оборудование.
Водоснабжение
При обследовании руководствуются нормами и рекомендациями, изложенными в СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Экспертиза включает в себя визуальную оценку состояния сетей. Также проводится инструментальное обследование. Высчитываются предельные нагрузки с целью определения шагов по предотвращению непредвиденного выхода коммуникаций из строя. Определяется толщина отложений на внутренних стенках водопроводных сетей с целью составления или корректировки плана водоподготовки.
Водоотведение
Проверяется соответствие системы требованиям, изложенным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Оценивается степень засорённости коммуникаций, проводится телевизионное обследование, выявляются проблемные участки и составляется план профилактических или очистных мероприятий. Дополнительно проверяются вентиляционные стояки и ревизии, определяется уклон расположенных горизонтально канализационных трубопроводов.
Теплоснабжение
Целью обследования систем теплоснабжения является проверка на соответствие требованиям, указанным в СП 124.13330.2012 «Тепловые сети». В том числе, проверяется исправность теплового оборудования, эффективность схемы разводки подающей и обратной магистрали, проводятся контрольные замеры температуры, оценивается толщина отложений на внутренних стенках труб для подачи теплоносителя.
Вентиляция
Обследование вентиляции выполняется с учётом требований, изложенных в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В том числе, оценивается эффективность, измеряется кратность воздухообмена, уровень шума оборудования. На основании полученных данных составляется заключение, а в случае неудовлетворительной работы вентиляционной системы — поэтапный план её реконструкции.
Результат обследования
Результатом проведённых работ всегда является отчёт обследования инженерных систем здания и техническое заключение, в состав которого входит:
Дополнительно к техническому отчёту прилагается копия технического задания, сертификаты, результаты лабораторных испытаний (если таковые проводились в ходе обследования), ведомость дефектов, копии актов и протоколов, имеющих отношение к состоянию проверяемого объекта.
Заключение
Обследование инженерных сетей — многоцелевое комплексное мероприятие, позволяющее оценить состояние коммуникаций, поддержать или повысить эффективность, сократить расходы и решить ряд других важных задач. Выдаваемые по результату исследований отчёты содержат всю необходимую информацию, на основании которой можно вводить объект в эксплуатации, проводить ремонтные работы, модернизацию и другие операции.
Для заказа услуги вы можете заполнить заявку на сайте или позвонить по номеру 8-800-775-87-88.
Что такое техническое состояние инженерной системы
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
Buildings and constructions. Rules of inspection and monitoring of the technical condition
____________________________________________________________________
Текст Сравнения ГОСТ Р 53778-2010 с ГОСТ 31937-2011 см. по ссылке.
— Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
Дата введения 2011-01-01
Сведения о стандарте
1 ПОДГОТОВЛЕН Государственным унитарным предприятием г.Москвы Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) при участии Открытого акционерного общества «Научно-технический центр промышленной безопасности», Государственного унитарного предприятия г.Москвы «Научно-исследовательский институт московского строительства» (ГУП «НИИМосстрой»), Научно-производственного объединения «Современные диагностические системы» (НПО «СОДИС»), Научно-исследовательского, проектно-конструкторского и технологического института бетона и железобетона имени А.А.Гвоздева (ФГУП НИИЖБ), Научно-исследовательского и конструкторско-технологического института оснований подземных сооружений имени Н.М.Герсеванова (НИИОСП), Государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный строительный университет (МГСУ), Федерального государственного унитарного предприятия «Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона» (ФГУП КТБ ЖБ), Российской академии наук «Институт проблем комплексного освоения недр РАН» (ИПКОН РАН), Автономной некоммерческой организации «Всемирная академия наук комплексной безопасности» (ВАН КБ)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
ВНЕСЕНА поправка, опубликованная в ИУС N 3, 2012 год
Поправка внесена изготовителем базы данных
1 Область применения
Настоящий стандарт предназначен для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование, обследование и мониторинг зданий и сооружений, а также при разработке проектной документации. Роль стандарта в совокупности мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений определена в приложении А.
Настоящий стандарт распространяется на проведение работ по:
— комплексному обследованию технического состояния зданий и сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
— обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
— общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
— мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
— мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды обследования и мониторинга технического состояния, преследующие цели, отличные от изложенных выше, на транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с судебно-строительной экспертизой.
2 Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:
ГОСТ 12.1.012-90* Вибрационная безопасность. Общие требования
ГОСТ 21.609-83 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Внутренние устройства. Рабочие чертежи
ГОСТ 21.610-85 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Наружные газопроводы. Рабочие чертежи
ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение
ГОСТ 3242-79 Соединения сварные. Методы контроля качества
ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия
ГОСТ 5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний
ГОСТ 7076-99 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности и термического сопротивления при стационарном тепловом режиме
ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний
ГОСТ 8462-85 Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе
ГОСТ 12071-2000 Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов
ГОСТ 16483.3-84 Древесина. Метод определения предела прочности при статическом изгибе
ГОСТ 16483.7-71 Древесина. Методы определения влажности
ГОСТ 16483.10-73 Древесина. Метод определения предела прочности при сжатии вдоль волокон
ГОСТ 16483.18-72 Древесина. Метод определения числа годичных слоев в 1 см и содержания поздней древесины в годичном слое
ГОСТ 17177-94 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний
ГОСТ 17624-87 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности
ГОСТ 20444-85 Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
ГОСТ 21718-84 Материалы строительные. Диэлькометрический метод измерения влажности
ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам анализа
ГОСТ 22690-88 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля
ГОСТ 23337-78 Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий
ГОСТ 24816-81 Материалы строительные. Метод определения сорбционной влажности
ГОСТ 24846-81 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений
ГОСТ 25380-82 Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции
ГОСТ 25898-83 Материалы и изделия строительные. Методы определения сопротивления паропроницанию
ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
ГОСТ 27296-87 Защита от шума в строительстве. Звукоизоляция ограждающих конструкций. Методы измерения
ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету
ГОСТ 30256-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности цилиндрическим зондом
ГОСТ 30290-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности поверхностным преобразователем
ГОСТ 30416-96 Грунты. Лабораторные испытания. Общие положения
ГОСТ 31166-2003 Конструкции ограждающие зданий и сооружений. Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи
3 Термины и определения
В настоящем стандарте применены термины по [1], [2], [3], а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.
3.2 конструктивная безопасность здания (сооружения): Комплексное свойство конструкций объекта (здания или сооружения) противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера.
3.3 комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
3.4 обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
3.5 специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.
3.6 категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.
3.7 критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.
3.8 оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
3.9 поверочный расчет: Расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
3.10 нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
3.11 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Техническое обслуживание инженерного оборудования
Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс мероприятий и работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций здания, позволяющий обеспечить их надёжную и безаварийную эксплуатацию в течении всего нормативного срока службы этих систем и конструкций.
Работы делятся по системам и элементам, таких как: водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, лифты, лифтовая связь, диспетчерское обслуживание, круглосуточное аварийное обслуживание, содержание кровель, подвалов, технических помещений, ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений, внутренняя и внешняя отделка общих помещений и многое другое. Работы включают в себя ежедневный контроль состояния, профилактический ремонт или замену вышедшего из строя оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации, герметизации систем, аварийный круглосуточный заявочный ремонт.
Перечень работ по техническому обслуживанию включает в себя большое количество работ, которые рекомендуются Правилами и Нормами технической эксплуатации зданий.
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования включают работы по техническому обслуживанию систем:
— теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
— вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения;
— водопровода и канализации;
— дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
— лифтового хозяйства и подъемных устройств;
— внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования;
— тепловых пунктов и других инженерных систем.
Техническое обслуживание инженерных систем является основой бесперебойной работы любого здания. Значительно дешевле предотвратить поломку, чем устранять ее, когда она уже произошла. График планово- профилактических работ разрабатывается на основе технической документации заводов-изготовителей оборудования.
Техническое обслуживание инженерных систем объекта недвижимости включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
К работам, выполняемым при проведении осмотров основных инженерных систем здания, относятся следующие работы:
— устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов);
— устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
Проведение работ по техническому обслуживанию персоналом службы эксплуатации представлены на рисунках 3.1. и 3.2.
Рис. 3.1. Слесарь-сантехник выполняет наладку и регулировку инженерного оборудования системы отопления
Рис. 3.2. Электромонтер проводит технический осмотр осветительного оборудования
Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся два раза в год. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.
Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.).
В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния инженерного оборудования, выявленные неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
В целях обеспечения бесперебойной работы системы отопления обслуживающему техническому персоналу необходимо изучить систему отопления здания, как по чертежам, так и путем ее осмотра в натуре. Персонал, обслуживающий отопительную систему, обязан своевременно выявлять и в кратчайший срок устранять неисправности системы, выводящие ее из строя или приводящие к перерасходу топлива, а также систематически поддерживать нормальную температуру в помещениях.
Системы горячего и холодного водоснабжения и канализации должны находиться в состоянии, обеспечивающем бесперебойную их работу. Из трубопроводов и приборов не должно быть утечек воды.
Инженерно-технический персонал, ведающий эксплуатацией зданий, обязан:
— в кратчайший срок устранять выявленные при осмотрах или отмеченные в заявлениях жильцов, арендаторов или нанимателей помещений неисправности системы;
— составлять ежегодно опись неисправностей водопровода и канализации, которые не могли быть устранены в порядке текущего ремонта (смена значительного количества санитарных приборов, смена труб дворовой канализации и т.п.);
— обеспечивать не реже 1 раза в год профилактическую прочистку дворовой канализационной сети;
— осуществлять не реже 2 раз в год профилактическую прочистку домовой канализационной сети (через ревизии);
— следить за постоянной доступностью для осмотра колодцев дворовой сети; крышки колодцев круглый год должны очищаться от земли, мусора и снега;
— отметить местоположение колодцев специальными табличками, прикрепленными к стенам здания, с указанием расстояния до колодца.
Главным требованием по содержанию и эксплуатации системы вентиляции является обеспечение нормативных воздухообменов во всех помещениях.
С этой целью инженерно-технические работники, обслуживающие систему вентиляции, обязаны:
— изучить систему вентиляции путем ее осмотра в натуре и ознакомиться с ее чертежами (в случае их отсутствия необходимо нанести на планы этажей и чердаков все вентиляционные каналы, чердачные короба и вытяжные шахты);
— принять меры к немедленному устранению всех выявленных неисправностей системы, ухудшающих ее работу.
Главными требованиями по содержанию и эксплуатации системы газоснабжения являются бесперебойная ее работа и отсутствие утечек газа в помещении. Все работы по ремонту и надзору за газовыми приборами и газопроводами производятся трестом (конторой) Горгаз.
Электрооборудование в зданиях должно обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии к источникам освещения, бытовым приборам, силовым установкам и другим токоприемникам, имеющимся в здании.
— ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
— ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.
Также к техническому обслуживанию относятся:
— регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;
— промывка системы отопления;
— очистка и промывка водопроводных баков;
— регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.