что такое тех этаж и чердак
Что такое тех этаж и чердак
Здание детский сад, 3-и этажа (по заданию).
На чердаке размещены два помещения венткамер.
Экспертиза считает, что здание стало 4-х этажным, так как чердак из-за этого стал техническим этажом.
Технический этаж входит в количество этажей при их счете.
Здание из 3-х этажного становится 4-х этажным.
Здание детского сада не может быть более 3-х этажей (город где проектируется садик не большой).
Размер здания 62х23 м Имеет П образную форму.
Что пишется в нормах:
Согласно СП 118.13330.2012 приложения Г п. Г.8 при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический чердак с высотой более 1,8 м. А также при определении этажности необходимо учитывать, что согласно СанПиН 2.4.1.3049-13 п. 4.3. здание дошкольной образовательной организации должно иметь этажность не выше трех.
Из СП 118.13330.2012 приложения Г п. Г.8, СанПиН 2.4.1.3049-13 п. 4.
Какие будут мнения?
Спасибо.
[05.08.2016 13:45:20]
[05.08.2016 13:59:14]
Думали над этим.
помещение венткамер не уместится в эту высоту.
Спасибо.
[05.08.2016 14:55:51]
[05.08.2016 15:37:08]
Переделывать некогда и затратно.
Пытаюсь выяснить здесь, насколько обосновано мнение эксперта.
Крыша стандартная, двускатная.
Конечно можно было, наверное, делать совмещенную кровлю, здание без чердака.
Или разместить вентиляционные на этаже…
Но хотелось вписать здание в пейзаж, использовать типовые наработки по зданию с типичной крышей.
Я и сам не мало видел административных зданий 50-60 годов чердаков, в которых находились что-то вроде венткамер.
Отличие чердака от тех этажа
В этой статье я бы хотел объяснить, с точки зрения кадастра, что такое чердак, нужно ли его включать в площадь и как отличить чердак от других этажей.
Понимать это необходимо для того, чтобы иметь наиболее верное представление об этом вопросе, чтобы при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав не было приписано ничего лишнего (или же наоборот), т.к. площадь — это основной параметр, из которого рассчитывается кадастровая стоимость и, соответственно, налог.
Включается ли в площадь
Вне зависимости от того, говорим мы о нежилом здании (садовый дом) или о жилом здании (индивидуальный жилой дом), площадь чердака не входит в площадь таких зданий.
Данные положения прямо прописаны в Приказе МЭР №90:
Правда, определенное различие, все-таки, есть, но с ним, я думаю, можно смириться, т.к. объяснения различия формулировок у меня нет:
для нежилого здания написано «чердак», для жилого здания написано «неэксплуатируемый чердак» и «технический чердак».
Т.к. ответа на вопрос чем отличается «неэксплуатируемый чердак» от «технического чердака», а они, в свою очередь, от просто «чердака», у меня нет, то я предлагаю использовать эти понятия как равнозначные.
Как распознать чердак
Сложность ответа на этот вопрос состоит в том, что нет четкого определения, которое бы было максимально полным и понятным.
В требованиях для кадастра нет определения слова «чердак».
Обращаясь к строительным нормам, а именно к п. 3.30 СП 54.13330.2016, мы понимаем, что чердак — это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Довольно пространное определение. Как, например, понять, что данное пространство находится над перекрытием верхнего этажа, а не является само верхним этажом?
В этой связи, я предлагаю идти по пути меньшего сопротивления и руководствоваться всего тремя положениями, которые мы имеем для решения этого вопроса.
Таким образом, я, как кадастровый инженер, делаю вывод о том, что любой этаж вверху здания, высота потолков которого составляет менее, чем 1.8 метра, является не этажом, а ПРОСТРАНСТВОМ под названием «чердак».
Если высота потолков более, чем 1.8 метра, то данный этаж не является пространством, а является полноценным этажом. Дальнейшим шагом будет необходимость определить статус этого этажа для корректного расчета площади (например, если этаж представлен мансардой, то есть требования по вычислению площади на определенной высоте данного этажа, содержащиеся в том же Приказе МЭР №90).
Подытоживая вышесказанное, вне зависимости от того, как этот этаж был проинвентаризирован БТИ (я встречал множество «технических
чердаков», которые были включены в площадь), как вы сами хотите назвать этот этаж и вне зависимости от того, для каких целей он будет использоваться, необходимо ответить всего на один вопрос, после которого можно с уверенностью относить измеряемый этаж к чердаку и не включать в площадь, или к этажу и включать его в площадь здания — какая высота от пола до низа выступающих конструкций у данного этажа?
Что такое тех этаж и чердак
Приложение А А.1.7 к СП 54.13330.2016 гласит: «При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный и технический чердак; не учитывают: подполье, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.»
Из раздела «Термины и определения» СП 4.13130.2013: «3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.»
«3.53 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является».
Вопрос 1: Упомянутая в вышеизложенных пунктах «высота менее 1,8 м» – это высота от пола до потолка или от пола до пола?
Вопрос 2: При определении этажности (не количества этажей, а именно этажности!) здания учитываются ли междуэтажное пространство и технический чердак высотой менее 1,8 м.
В нормах «высота менее 1,8 м» относится непосредственно к высоте пространства или чердака, то есть понимается не высота этажа, а высота внутри конструкций. Таким образом, измеряется от пола до потолка.
Межэтажное пространство высотой менее 1,8 м в этажности не учитывается. Следует понимать, что межэтажное пространство – это пространство, используемое только для прокладки коммуникаций.
При этом технический этаж (чердак) предусматривает размещение не только коммуникаций, но и инженерного оборудования, для обслуживания которого высота должна быть более 1,8 м. Это связано с требованиями по эвакуации (п. 4.2.18 СП 1.13130.2020).
В чем разница между техническим этажом и чердаком?
Чердак всегда расположен в верхней (между верхним этажом и крышей) части здания. А технический этаж может быть расположен и в нижней (техническое подполье) и в межэтажной средней (технический этаж) и в верхней (технический чердак) частях здания.
Какие этажи учитываются при определении этажности здания?
В соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Как определить этажность здания?
При инвентаризации жилищного фонда — этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая: цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Что такое технический этаж в доме?
Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. … Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей.
Когда подвал считается этажом?
При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).
Чем отличается количество этажей от этажности?
Если по простому этажность – это надземные этажи, количество этажей – это надземные этажи + подземные этажи. Сами определения технического этажа, мансардного этажа, цокольного этажа, подвального этажа, технического этажа приведены в приложении «Б» того же свода правил.
Какие этажи называют подземными подвальными?
Какие этажи называют подземными (подвальными)?
С отметкой пола, ниже спланированной поверхности земли, более чем на по- ловину расположенного в нем помещения. … С отметкой пола, выше уровня спланированной поверхности земли более чем на половину высоты помещения.
Сколько метров 3 этажное здание?
Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.
Как считается высота здания?
СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания», согласно которому, высота здания определяется разностью отметок уровня планировочной отметки земли и уровня конструкции перекрытия верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется расстоянием от уровня пола до …
Какие здания считаются малоэтажными?
Обычно жилые дома и здания в России классифицируются по этажности:
Что такое технический этаж в многоквартирном доме?
Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.
Как взять в аренду технический этаж?
Аренда Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды.
Можно ли купить технический этаж?
Нет, технический этаж невозможно выкупить. Это общее имущество собственников дома, он необходим для эксплуатации всего жилья. Здравствуйте! Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме.
Когда мансарда считается этажом?
Этажность, согласно законодательству, количество надземных этажей, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этажи, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Следовательно, мансарду считают этажом.
Когда Антресоль считается этажом?
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом. Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Что лучше подвал или цокольный этаж?
Разница между цокольным и подвальным этажом лишь в высоте уровня земли – цоколем считаются помещения, в которых уровень земли приходится менее чем на половину высоты комнаты, а подвалом те комнаты, где уровень земли соответствует половине или больше высоты помещения.
Как отличить этаж от чердака?
Всем Добрый день! Возникла следующая проблема: Проектируется 2х этажное деревянное (каркасное) торгово-офисное здание. Здание имеет односкатную крышу, при этом высота чердачного помещения составляет 4,5 метра. Чердак не отапливается и большую его часть будут занимать объемные стропильные системы, доступ на чердак только по приставной лестнице. Возникла проблема с получением разрешения на строительства по причине: «это уже не чердак, а мансардный этаж, т.е. этажа 3 и надо проходить экспертизу». Односкатная крыша сделана для того, чтобы здание выглядело более массивно и презентабельно + можно было разместить рекламные банеры на верхних, не занятых местах фасада. Вопрос: Как отличить чердак от мансардного этажа? Как обойти эту претензию? В каких нормативах все это прописано?
Для большей ясности прикрепляю разрез.
из снипа жилые здания многоквартирные (как бы не совсем корректно для торгового)
2.6 Этаж мансардный Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши
3.10 Чердак Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа
| ПРИЛОЖЕНИЕ Б Термины и определения Чердак — пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (кры-шей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа. Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полно-стью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной кры-ши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. |
Какие сеть ограничения, для того, чтобы чердак не являясь этажом, мог таковым стать при нарушении следующих пунктов:
— Высота от пола чердака до низа конька (или подшивного потолка) нормируется или нет?
— Какая лестница должна вести на чердак? Может ли на чердак вести лестница, связывающая все этажи (тогда упрощается вариант использования заказчиком чердака, как эксплуатируемого, в дальнейшем, этажа)? Или капитальная лестница должна закончиться на последнем этаже, а на чердак нужно подниматься по стремянке?
Какие ограничения в этих двух вопросах?
| 23. На объектах запрещается: . б) использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; |
Такие экспертизы надо сразу лишать акредитации!! У меня слов нет. Если там нет техоборудования и коммуникаций, о каком техническом этаже или чердаке можно говорить.
Хотя. Труба с вентканалами. )))))
Эксперт по фасадам
Совокупность факторов указывает на то что чердак это этаж и учитывается в подсчете количества этажей. Я лично получал замечания от ГАСН и разрешения на строительство как не бывало.
Исключения составляют пространства высотой от пола до низа конструкций менее 1.8м, если мы не учтем их при подсчете этажей, то это схавают все: экспертиза, городская архитектура и ГАСН.
СП 118.13330.2012, Г.8 третий абзац. Хотя если вы назовете этаж техническим то он автоматом должен быть не менее 1.8м (СП 4.13130.2013, п7.8)
Ну и если у вас возникает чердак, нужно выполнить выход на чердак, а единственный законный способ это сделать описан в СП 4.13130.2013, п7.6, 7.7 и даже если у вас (как вам кажется) одноэтажное здание с чердаком (тобишь двухэтажное здание), и вам нужен доступ на чердак (а он нужен для контроля за конструкциями и огнезашитой согласно СП 2.13130.2012, п5.4.3)то только через лестничную клетку, которой по определению нет в таком здании.
Буду как всегда писать в ВНИИПО.