что такое такса поддержки в болгарии
Что такое такса поддержки в Болгарии?
При покупке недвижимости в Болгарии, человек сталкивается с такими определениями, как «такса поддержки», «годовое обслуживание за здание», «такса за обслуживание комплекса». По сути, это дополнительная плата, которая производится каждый год владельцем жилья. Ее размер может устанавливаться по-разному.
Что подразумевается под понятием «такса поддержки»
На сегодняшний день болгарское жилье, по большей степени, представляет собой новые жилые комплексы. Они отличаются множеством удобств, облагороженной территорией, наличием бассейна, парковой зоны и т.д. Чтобы это все оставалось в «товарном виде» постоянно, необходимо заниматься уборкой и поддержанием, а это не бесплатно.
Потому владельцы жилья в таких комплексах, несут дополнительные расходы, которые направлены на оплату услуг по уборке, ремонту и прочему, чтобы здание и его территория всегда были приведены в порядок. Заниматься сборами таксы поддержки может старший по дому или же управляющая компания.
В первом случае, старший назначается общим голосованием или же по собственной инициативе. Однако, как показывает практика, мало, кто хочет заниматься подобной деятельностью, поскольку велика ответственность. Нужно не просто хранить денежные суммы, а и уметь их собрать, договариваться с несговорчивыми соседями-неплательщиками и откладывать личные дела когда, например, нужно найти компанию по ремонту окон в парадной.
Второй вариант подразумевает заключить договор со сторонней управляющей компанией, которая взымает плату не только конкретно за уборку и т.д., а и за свои услуги (на зарплату своих сотрудников). Это несколько дороже, хотя в большинстве случаев намного удобнее.
Какой размер таксы поддержки
Сумму, которую приходится платить ежемесячно/ежегодно, определяют исходя из определенных факторов. Некоторые комплексы могут взымать плату в размере 5-7 евро за квадратный метр недвижимости владельца в год. Так, если квартира 50 квадратов, то следует перечислить 5*50=250 евро.
Некоторые дома делают иначе и устанавливают фиксированный размер таксы, независимо от размеров квартиры. Как правило, он может составлять 300-500 евро в год. Поскольку это дополнительные расходы и в некотором смысле немалые, то многие стремятся купить недвижимость в Болгарии, где не нужно ничего платить сверху.
Арендаторам, конечно, эта такса вообще не подходит. Одно дело, если ее оплачивает арендодатель сам, не включая в стоимость арендной платы. Однако некоторые владельцы любят стягивать эту сумму с квартиросъемщиков. Спрашивается, зачем им платить за ремонт не своего собственного дома?
Многие жильцы, для которых 500 евро в год является слишком весомой суммой, могут договариваться между собой, чтобы выделить какие-либо части дома под аренду. Так, например, некоторые заключают договор с какой-нибудь рекламной компанией, и на фасаде здания развешивается баннер. Часто за это рекламщики неплохо платят.
Что лучше: старший по дому или УК?
Заниматься сборами таксы поддержки, затем искать службу по ремонту или уборщицу, договариваться с ними и прочее, дело не из приятных. Кроме того, у занятого человека не всегда есть возможность отрываться от работы и других забот, чтобы это все делать и плюс такая работа не оплачивается.
Потому старшего по дому бывает очень тяжело назначить, поскольку никто не хочет браться за это. Хотя часто такой вариант хорошо тем, что немного больше доверия к «своему» человеку, который сам же и заинтересован в качестве проведения всех работ.
Вариант с управляющей компанией удобен тем, что поддержание дома входит в их обязанности, за которые они получают доход. Также они сотрудничают со многими специализированными службами, а потому найти мастера для них не проблема.
УК имеет право штрафовать тех, кто не платит таксу поддержки, может добиваться того, что злостным нарушителям будет ограничен доступ к общим частям дома. При более серьезных разбирательствах, компания может решать вопросы через суд.
Тем не менее, с УК тоже есть свои нюансы. Да, с ней заключается договор, где прописываются все условия. Но бывает часто, что она может взымать дополнительные платы, повышать свои «тарифы», предоставлять общие части здания третьим лицам и прочее. Хоть в Болгарии много адекватных и добросовестных управляющих компаний, однако, от подобных ситуаций никто не застрахован.
Конечно, как вариант, можно не назначать старшего и не обращаться в УК, а просто подметать и мыть самому свою лестничную площадку, окно и другие, прилегающие к квартире элементы. При этом не пользоваться лифтом, а ходить пешком, самостоятельно подстригать газон и т.д. Каждый вправе решать как ему удобно, и хочет ли он платить таксу поддержки или нет.
Такса «поддержка». Платить или нет?
Как вы уже поняли, речь пойдет о курортной недвижимости на черноморском побережье Болгарии.
Много лет назад, многие наши соотечественники массово скупали курортную недвижимость в Болгарии, рассчитывая на бесконечное райское наслаждение на всю оставшуюся жизнь на теплом море, в приятной и НЕДОРОГОЙ стране. Вышло всё немного по другому.
Недвижимость на море есть, приехать нет возможности или желания, а платить за обслуживание требуют, а очень не хочется. Как быть?
Юридическая сторона вопроса.
Большинство курортных комплексов в настоящий момент можно разделить на 3 типа. Это комплексы с управляющей компнией, комплексы с организованной этажной собственностью и комплексы без управления (брошенные, конфликтные и т.д.).
Если в комплексе у вас, как собственника жилья, подписан договор управления или ПРАВИЛЬНО и ГРАМОТНО организована Этажная собственность (далее по тексту – ЭС), то не платить за “поддержку” не получится.
Обслуживание бассейнов, стрижка газонов на территории, охрана, покраска стен, ремонт крыш и прочее стоит денег, порой немалых денег. И никто кроме собственников не несет ответственности за содержание здания.
Платить за содержание должны все собственники. Принцип солидарности.
Что будет, если не платить. Повторюсь, что при правильной организации работы в комплексах, закон на стороне большинства, чьи интересы и представляет (должен представлять) управляющий или управляющая компания. В том числе в обязанности входит и работа с должниками.
Сначала должнику предлагают заплатить добровольно. В случае отказа или отмалчивания, подаются документы в суд. Суд в подавляющем большинстве случаев выносит решение о взыскании задолженности. К этому времени к сумме за поддержку уже добавляются пени, расходы на юриста-адвоката и судебные издержки. Истец (управляющий) получает на руки судебный приказ о взыскании уже увеличенной суммы. Предлагает должнику добровольно исполнить решение суда. Дальше идет к частному судебному исполнителю. Тот начинает исполнительное производство. Чаще всего арестовывают счета должника и накладывается арест на недвижимость. Дается время на исполнение требований пристава. Процедуры длятся достаточно долго, но неумолимо. И самое главное, каждое действие увеличивает сумму долга. Скажем при средней сумме таксы за “поддержку” в 500 Евро адвокат и суд добавляют 150-200 евро, пристав плюс 200-300 Евро, каждое посещение призовникара (представитель пристава, который вручает документы) от 10 Евро. Каждое заявление, поданное истцом приставам тоже стоит денег и переносится на должника. Плюс начисляются проценты за просрочку. Как итог, за полгода-год взыскания сумма долга может возрасти кратно. При этом абсолютно неважно, находится должник в Болгарии или нет.
Предположим должник не хочет или не может исполнить решение суда и требования приставов (частных судебных исполнителей). По заявлению истца имущество должника (апартамент) может быть выставлено на торги.
Делается оценка имущества и через месяц состоится первый аукцион. Если он не состоялся, примерно через месяц назначается второй, но уже с ценой на 10% ниже предыдущей. Если второй не состоялся, изготавливается новая оценка и стартует третья продажа уже со скидкой 20%, четвертая продажа со скидкой 10% от третьей. И так до тех пор, пока имущество не будет реализовано.
Шанс лишиться имущества за неоплаченную таксу поддержки очень велик. Стоит ли рисковать?
После реализации имущества из суммы, вырученной от продажи, вычитаются все набежавшие расходы, остальное передается бывшему собственнику.
Актуальные вопросы-ответы о таксе поддержки в Болгарии в связи с пандемией
На самые актуальные вопросы, связанные с оплатой таксы поддержки за недвижимость в Болгарии мы сейчас ответим.
Такса поддержки – обязательный платеж, который вносят собственники жилья за обслуживание общих частей: бассейнов, детских, спортивных площадок, расположенных на территории жилых комплексов. Оплачивается сбор ежегодно в размере, определенном управляющей компанией.
Есть ли возможность отказаться платить таксу за обслуживание?
Ответ на вопрос, можно ли не платить сбор, зависит от обстоятельств.
Вы – собственник апартамента, таунхауса, виллы в жилом комплексе. Есть общая территория, бассейны, парковая зона, площадки для игры детей, качели, спортивные тренажеры. Работают лифты. Производится ремонт, обслуживание здания, электропроводки, водопровода. Есть внешнее, внутреннее освещение.
Чтобы комплекс находился в хорошем состоянии, вам было приятно здесь жить, проводить отпуск, оплачивается такса поддержки. Оплата производится на основе договора с управляющей компанией.
В этом случае оплата обязательна. Отказаться от нее означает нарушить условий договора сервисного обслуживания. УК имеет право взыскать с вас штраф, расторгнуть договор, отказать в использовании услуг в будущем.
Владельцы квартир в жилых домах имеют возможность не платить за ряд услуг. Договором они не связаны, вопрос оплаты при условии проживания – дело порядочности, стремления жить в красивом, чистом доме, поддержания хороших отношений с соседями.
Нужно ли платить за поддержку, если я не живу в своей квартире?
Сервисный платеж, обозначенный в договоре, оплачивается регулярно. Если из-за пандемии вы не можете приехать, воспользоваться своим жильем, бассейном, другими услугами, вам все равно придется произвести оплату.
Причина в том, что его территория продолжает поддерживаться. Вряд ли в следующем году вы захотите приехать, увидеть, что бассейн – грязный, любимый сад зарос, на клумбах вместо цветов растут сорняки, качели, песочницы на детской площадке сломаны.
Многие оспаривают это положение, ссылаясь на то, что ситуация с КОВИД-19 является форс-мажорной. Но в Болгарии чрезвычайная ситуация была объявлена сроком на два месяца. В России и во многих других странах чрезвычайное положение вообще не было введено. Поэтому оснований для отказа от оплаты нет.
Еще один нюанс – многие не могут приехать из России, Казахстана. Это не мешает им сдавать жилье в Болгарии в аренду, а арендаторам пользоваться бассейнами, спортивными тренажерами, парковкой, другими услугами.
Можно ли уменьшить сервисный сбор, если я не приехал в этом году?
Управляющая компания определяет размер платежа, исходя из оказываемых услуг.
Иногда управляющие идут на компромисс – соглашаются на снижение таксы за счет того, что вы не пользуетесь бассейном. При этом остальные услуги вы должны оплачивать в полном размере.
Уменьшение таксы невозможно, если вы сдаете апартамент в аренду, и ваши арендаторы хотят использовать бассейн.
В большинстве комплексов добиться снижения сбора не удается, даже ссылаясь на пандемию и невозможность приехать.
Меня вообще не устраивает такса поддержки, можно ли ее уменьшить?
Вне зависимости от пандемии, чрезвычайных обстоятельств, можно добиться принципиального снижения сервисного сбора. Сделать это удается, если провести собрание собственников жилья, выбрать новую управляющую компанию.
Волна таких мероприятий прошла на Солнечном берегу в 2018-2019 гг., получила шутливое название «русской революции». Русскоговорящие собственники апартаментов инициировали новые выборы, изменение оплачиваемой суммы.
Труднее добиться уменьшения сбора, если:
Необходимость оплаты таксы поддержки в условиях, когда вы не можете приехать в Болгарию и воспользоваться услугами, за которые платите, кажется несправедливой. Но эти деньги идут на поддержание и уход за территорией, т.е. за то, чтобы вы могли жить и отдыхать в хороших условиях. Поэтому не оплачивать сбор не удастся. Маловероятной представляется и возможность уменьшения его размера.
Можно ли оплатить таксу дистанционно?
Большинство управляющих компаний – юридические лица, имеющие счета. Оплата может быть произведена удаленно, через банк. Проблема в том, что для этого у вас должен быть счет в иностранной валюте.
Если его нет, сделать можно следующее:
Такса поддержки и другие коммунальные услуги в Болгарии
В затраты по содержанию недвижимости в Болгарии помимо государственных налогов и сборов входят так называемые коммунальные услуги.
В Болгарии отсутствует такое понятие как «квартплата». Собственники недвижимости ежемесячно оплачивают потребленные ресурсы по установленным в квартире или в доме индивидуальным приборам учета (счетчики).
Стоимость питьевой воды варьируется от местонахождения объекта недвижимости и составляет приблизительно 2,172 лева за кубический метр, то есть около 1,11 евро.
Обычно в каждом апарт-комплексе или отдельном жилом здании есть не только беспроводной Интернет в общих частях, но и возможность выделения собственной линии. Например, стоимость Интернета в Бургасе при индивидуальном подключении составляет в среднем 20 лева (10 евро) в месяц (тариф от 20 до 50 Мбит/сек).
Отдельно стоит рассказать о ежегодных таксах или так называемых таксах поддержки («такса поддръжка»). Именно этот вопрос очень часто интересует россиян и других покупателей недвижимости в Болгарии. Для начала надо запомнить, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашей собственной квартиры. Такса поддержки представляет собой ежегодный обязательный сбор, который оплачивает собственник квартиры в жилом комплексе для поддержания общих частей дома и прилегающей территории, если она имеется. Размер таксы поддержки фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывается между собственником квартиры и управляющей компанией. Иногда такса поддержки высчитывается исходя из метража квартиры, а где-то берут фиксированную сумму в год со всех собственников квартир. Например, в комплексах такса поддержки может составлять от 6 до 15 евро за кв.м площади квартиры. В результате, если Вы располагаете квартирой 50 кв.м, то годовая такса поддержки составит, например, от 300 до 750 евро, в зависимости от комплекса. В некоторых комплексах такса поддержки составляет, например, 500 евро в год независимо от площади квартиры.
В таксу обслуживания входит: живая и электронная охрана, вывоз мусора, уборка подъездов, площадок и других общих частей, озеленение и освещение общих территорий, уборка и обслуживание лифтов, поддержка бассейна и многое другое. Следует иметь в виду, что управляющая компания имеет право штрафовать собственников квартир за просрочку платежей.
Безусловно, что наличие профессиональной управляющей компании на месте, которая всегда следит за порядком, чистотой территории и безопасностью проживающих, является положительным фактором. Недвижимость, которая находится под постоянным уходом и контролем, всегда будет выглядеть достойно и не потеряет инвестиционную привлекательность. Квартиру в таких комплексах можно всегда выгодно продать или сдать в аренду. Ведь туристы выбирают квартиры для отдыха в тех комфортабельных комплексах, которые предлагают красивые озелененные территории с зонами отдыха, бассейнами, ресторанами, парковками и другими объектами инфраструктуры.
Необходимо отметить, что в обычных многоквартирных домах, которые не имеют придомовую территорию и охрану, также имеется такса поддержки, которая собирается ежемесячно. Ее размер составляет от 5 до 10 евро с квартиры. Такса поддержки взимается с собственников квартир для покрытия расходов на уборку подъезда, функционирование лифта и прочее.
Что такое «Такса поддержки/ годовое обслуживание здания»?
Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, обязательно Вам попадется на глаза такое понятие как „Такса поддержки, Годовое обслуживание за здание или Такса за обслуживания комплекса“. Следует ознакомиться с понятиями более подробно.
Жилье в Болгарии, в основном, представлено современными и красивыми комплексами с ухоженной территорией, бассейнами, ограждённой территорией, детской площадкой, охраной, парковкой и прочими удобствами. Это великолепие требует сил и внимания, а еще определенных расходов. Данные траты и составляют годовую поддержку здания, проще говоря, таксу поддержки.
Как же идет расчет таксы поддержки
Что относится к обслуживанию здания?
Оптимально ознакомиться со списком предоставляемых услуг «годовой поддержки». Для этого достаточно прочесть договор обслуживающей компании. Если говорить в целом, выделяется ряд услуг, что относятся к обслуживанию:
Среди дополнительных услуг, относящихся к таксе поддержки, также может быть:
Особенные нюансы таксы за обслуживание
Услуга располагает, как положительными, так и отрицательными моментами. К плюсам можно отнести то, что недвижимое имущество никогда не теряет «товарный вид».
Вряд ли кто станет спорить, что приятно смотреть на убранную территорию, аккуратно подстриженный газон, чистоту здания. Проводится ремонт фасадов и общих частей в целом. Большое достоинство у таксы поддержки тогда, когда человек посещает свою недвижимость лишь время от времени, но в таком случае не приходится беспокоиться за ее сохранность.
Что касается минусов, услуга является постоянным расходом. Порой случается так, что компания не в полном объеме выполняет личные обязательства, или вовсе их игнорирует. По такой причине, оптимально посмотреть готовые, а еще обслуживаемые объекты, плюс ознакомиться с состоянием зданий, прилегающей территорией на текущий период времени.
Хотим обратить внимание!
В многоквартирных домах без придомовой территории и бассейнов, так же есть такса поддержки, ведь за общими частями здания, лифтом нужно следить и оплачивать. К примеру, в жилом доме в Бургасе цена обслуживания около 5-7 Евро в месяц с квартиры, т.е. 60-84 Евро в год.
Выводы
При рассмотрении вариантов домов и квартир в Болгарии, оптимально учитывать наличие или отсутствие платы за годовое обслуживание здания, ценовую политику услуги, плюс наличие поддерживаемой инфраструктуры.