самые дешевые квартиры в россии рейтинг 2021
Где в России самые дешевые квартиры?
Время чтения: 2 минуты
Сбер Банк составил рейтинг регионов России с самыми дешевыми квартирами на вторичном и первичном рынках. Средний ценник на вторичке стартует от 1 млн рублей, новостройки выходят чуть дороже, здесь квартиру можно купить от 1,7 млн рублей.
Названы регионы с самыми недорогими квартирами
Отметим, что за основу для расчетов аналитики брали квартиру площадью 45 кв. м.
Самую недорогую недвижимость можно купить в Ингушетии. Средний ценник квартиры со вторичного рынка здесь составляет 1 млн рублей. В первой десятке рейтинга также оказалась Челябинская область, средняя стоимость объекта недвижимости здесь составила порядка 1,8 млн рублей.
Новостройки дешевле всего покупать в Курганской области, где средняя цена за такую недвижимость колеблется на уровне 1,7 млн рублей. Свердловская область не попала в топ-10 регионов с самыми дешевыми квартирами ни на вторичном, ни на первичном рынках.
Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости определяется не только среднедушевым доходом жителей в регионе, но и состоянием жилого фонда и объемом возводимых новостроек.
«В каждом регионе, конечно, собственное и уникальное сочетание этого всего. Кроме того, стоит понимать, что если в регионе недостаточно строится нового жилья, то весь потенциальный спрос направляется на вторичный рынок, что также удерживает на нем цены», — прокомментировал глава Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2021 году
Минстрой опубликовал показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года. Самое дешевое жилье оказалось в Брянской области, а самое дорогое – в Москве.
Для чего нужны нормы стоимости жилья?
Нормативные показатели применяются органами власти при расчете размеров социальных выплат, которые предоставляются гражданам на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета.
«Эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке», – отмечает заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
Норматив стоимости 1 кв. м, рассчитываемый Минстроем, — это ни в коем случае не цена, которая устанавливает единую стоимость жилья на рынке. Рынок регулирует себя самостоятельно.
« По данному нормативу происходит выкуп жилья для социальных нужд у застройщиков, работающих на территории конкретного региона», — уточняет вице-президент Национального объединения строителей («Нострой») Антон Мороз.
По ним можно лишь косвенно судить о соотношении цен на жилье в различных регионах.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целом по России на первое полугодие 2021 года устанавливается в размере 49 173 рубля.
Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра по регионам представлены в рейтинговых таблицах ниже.
Что будет с ценами на жилье в 2021 году
По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.
В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.
« Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.
(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)
Центральный федеральный округ
Где можно дёшево купить квартиру в России в 2021 году?
Эксперты назвали регионы России с наиболее низкими ценами на жилую недвижимость. Самую дешевую квартиру на вторичном рынке можно купить в Ингушетии (от 1 млн рублей) А вот самую доступную квартиру в новостройке девелоперы предлагают в Курганской области (от 1,5 млн рублей).
Руководитель РАСК Николай Алексеенко отмечает: «В любом городе или области есть свои нюансы, влияющие на цены. При этом, нужно понимать, что если в регионе не идет активная застройка новых площадей, то больший спрос будет направлен на вторичное жилье».
Материалы по теме
В Белоруссии появятся пункты выдачи OZON
Москва: как открытие новых станций метро влияет на стоимость жилья?
Зарубежные инвесторы по-прежнему заинтересованы в российском рынке
Известный американский эксперт рассказала о ситуации на мировом рынке жилья
Названа стоимость самых дешевых квартир в Москве
В октябре 2021-го доля сделок со студиями на московском рынке новостроек превысила 18 процентов, свидетельствуют данные «НДВ-Супермаркет Недвижимости», предоставленные «Ленте.ру». Средняя площадь студий, проданных в прошлом месяце, — 25 квадратных метров, стоимость — 7,7 миллиона рублей.
По информации риелторов, минимальная цена, по которой в старой Москве в октябре была продана студия, — 5,1 миллиона рублей, максимальная — 17,9 миллиона рублей.
Материалы по теме
Прожиточный минимум
«Я была уверена, что там живет шваль»
В Московской области самый дешевый вид жилья в новостройках в среднем стоит 4,5 миллиона рублей. Доля сделок с квартирами-студиями в общем объеме спроса находится примерно на том же уровне, что и в Москве — 19 процентов. Наиболее бюджетная подмосковная студия в прошлом месяце была продана за 2,5 миллиона рублей, самым дорогостоящим назван лот за 7,5 миллиона.
«Главный недостаток студий — небольшая жилая площадь, как следствие, здесь сложно сделать перепланировку, кроме того, данный формат не подходит некоторым группам покупателей (скажем, семьям с детьми), — отмечают специалисты. — Также необходимо понимать, что в погоне за минимальной ценой покупатель может существенно переплатить за стоимость квадратного метра, так как в студиях она в среднем на 20-30 процентов выше, чем в многокомнатных квартирах».
При этом во многих жилых комплексах студии — самый востребованный товар, констатируют в «НДВ». В некоторых проектах спрос на них может достигать 30 процентов от общего числа продаваемых квартир.
Ранее экономист и политолог Михаил Делягин раскритиковал малогабаритные квартиры. Он назвал маленькие студии консервными банками, а застройщиков, продающих чрезмерно компактное жилье, — алчными.
Эксперты назвали города России с максимальным снижением цен на жилье
В августе 2021 года жилье на вторичном рынке подешевело в 30 из 50 крупных городов России, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге консалтинговой группы SRG. Самое существенное снижение — на 2,75% — отмечено в Нижнем Новгороде. Средняя стоимость вторичного «квадрата» в городе сейчас составляет 84,36 тыс. руб.
Второе место по темпам снижения цен на вторичное жилье занял Томск, где за август цены упали в среднем на 2,32%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м, третье — Омск (-2,21%, до 56,4 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Пермь (-2,07%, до 61,25 тыс. руб.) и Улан-Удэ (-2,02%, до 64,85 тыс. руб.).
В Ульяновске, Воронеже, Красноярске, Барнауле, Астрахани, Брянске, Курске и Калининграде снижение цен на жилье за август составило от 1,01% до 1,66%. Снижение цен в пределах 1% отмечено в Набережных Челнах, Тюмени, Ижевске, Новосибирске, Балашихе, Липецке, Екатеринбурге, Уфе, Рязани, Иванове, Туле, Новокузнецке, Волгограде, Кемерове, Казани и Саратове.
В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве за месяц снизилась на 0,86%, до 262 тыс. руб. за «квадрат». В Санкт-Петербурге цена выросла на 1,16%, до 156 тыс. руб.
Как считали
В SRG с 2012 года собирают и исследуют данные о жилье с помощью математических алгоритмов и Big Data. Рейтинг рассчитан для 50 крупнейших городов России на основе очищенных данных по среднему бюджету предложения вторичного жилья на крупных онлайн-площадках страны и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников).